住宅使用说明书、住宅质量保证书

合集下载

两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

交房条件
1 “两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

3、如果合同约定提供《竣工验收备案表》是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

购房者需要仔细查看合同中关于交房条件的约定，如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。

如果没有约定《竣工验收备案表》为交付条件，一般认为有勘察、设计、施工、建设、监理五方单位出具的《竣工验收报告》即视为符合交付条件。

作为买受人，如果合同没有约定备案表为交付条件，有权要求开发商出具《竣工验收报告》，开发商未能出具的，买受人可以拒收。

必要时，可通过法律途径解决。

住宅质量保证书和住宅使用说明书

住宅质量保证书和住宅使用说明书尊敬的业主：我们谨代表房地产开发商向您承诺，我们所开发的住宅项目将严格遵守国家有关建筑质量和装修标准的法律法规。

为确保您的住宅质量符合国家标准和合同要求，我们特此出具《住宅质量保证书》，以明确双方在住宅使用过程中的权利和义务。

一、工程质量保证1. 本住宅工程已经通过相关部门的竣工验收，并取得相应的验收合格证明文件。

2. 我们将按照国家建筑规范和标准进行施工，确保住宅的结构安全、设施完好、装修精致。

3. 在保修期内（自交付之日起计算），如因我们的原因导致住宅出现质量问题，我们将免费提供维修或更换服务。

二、使用说明1. 请在入住前仔细检查住宅的设施设备是否完好无损，请及时与我们联系。

2. 入住后，请遵守住宅小区的管理规定，维护良好的居住环境。

3. 请定期对住宅进行保养和维护，以延长住宅的使用寿命。

三、保修范围和期限1. 保修范围包括住宅的结构安全、设施设备、装修装饰等方面。

2. 保修期限为自交付之日起五年内（人为损坏和不可抗力因素造成的损坏除外）。

四、其他事项1. 本保证书作为住宅销售合同的附件之一，具有同等法律效力。

2. 如您对住宅质量有任何疑问或异议，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答和处理。

再次感谢您对我们房地产开发商的信任和支持！我们期待与您共同营造一个舒适、安全的居住环境。

开发商：_____________________日期：_____________________住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选择我们的住宅项目！为了让您更好地了解和使用您的住宅，我们特此编制《住宅使用说明书》。

请您在入住前仔细阅读本说明书，并按照指引进行操作。

一、住宅基本情况1. 住宅地址：_____________________________________2. 住宅类型：_____________________________________3. 住宅面积：_____________________________________4. 住宅结构：_____________________________________5. 住宅装修情况：_____________________________________二、设施设备使用说明1. 供水系统：请按水表指示用量加水，请及时与我们联系。

住宅使用说明书和住宅质量保证书

住宅使用说明书和住宅质量保证书在购物新房或租赁房屋时，我们经常会听到“住宅使用说明书”和“住宅质量保证书”这两个词。

那么，这两个文件到底是什么，有哪些重要的信息呢？让我们一起来深入探讨一下。

让我们从“住宅使用说明书”开始说起。

在购物或租赁新房时，开发商或房屋所有者通常会提供一份住宅使用说明书，这是一份详细描述房屋结构、设施、使用方法和维护要点的文件。

通常情况下，住宅使用说明书会包括以下几个方面的内容：1. 房屋结构：这部分会详细描述房屋的结构设计和建造材料。

墙体结构、地板材料、屋顶设计等。

2. 设施功能：这部分会详细描述房屋内各种设施的功能和使用方法，暖气系统、空调系统、厨房电器等。

3. 维护保养：这部分会详细描述房屋的维护保养要点，地板清洁方法、墙面保养注意事项等。

通过住宅使用说明书，我们可以清楚地了解到所购物或租赁房屋的详细情况，避免因为不了解房屋结构或使用方法而导致的不必要的损失。

在收到住宅使用说明书后，我们务必要仔细阅读并妥善保管。

接下来，我们来说说“住宅质量保证书”。

住宅质量保证书是由房屋开发商或相关部门出具的，用来保证购房者或租户在购物或租赁房屋后，所享有的一定的房屋质量保障。

通常情况下，住宅质量保证书会包括以下几个方面的内容：1. 结构质量保证：这部分会详细描述房屋结构的质量保证情况，承重墙厚度、地基处理质量等。

2. 设备质量保证：这部分会详细描述房屋内各种设备的质量保证情况，水电设备、管道系统等。

3. 质量保修期限：这部分会详细描述房屋质量保修的期限，结构质保期、设备质保期等。

通过住宅质量保证书，我们可以更加放心地购物或租赁房屋，因为这份文件将为我们在一定的期限内提供一定的质量保障。

在签订购房或租赁合同前，我们务必要仔细阅读并了解其中的条款和内容。

住宅使用说明书和住宅质量保证书在购物或租赁房屋时都具有非常重要的意义，它们可以帮助我们更好地了解所购物或租赁的房屋情况，并且能够提供一定的质量保障。

住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章

住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章摘要：一、住宅使用说明书和住宅质量保证书的重要性1.住宅使用说明书的作用2.住宅质量保证书的作用二、住宅使用说明书和住宅质量保证书的内容1.住宅使用说明书的内容2.住宅质量保证书的内容三、住宅使用说明书和住宅质量保证书的盖章要求1.盖章的作用2.盖章的具体要求四、未盖章住宅使用说明书和住宅质量保证书的影响1.对购房者的影响2.对开发商的影响五、如何确保住宅使用说明书和住宅质量保证书盖章的合规性1.开发商的责任2.购房者的责任3.相关监管部门的职责正文：住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者在购买住宅时非常重要的文件，它们对购房者了解所购住宅的相关信息和保障购房者的权益具有重要作用。

然而，现实中有些住宅使用说明书和住宅质量保证书并未盖章，这给购房者带来了一定的困扰。

本文将对住宅使用说明书和住宅质量保证书的重要性、内容、盖章要求以及未盖章的影响进行探讨，并提出如何确保盖章的合规性。

一、住宅使用说明书和住宅质量保证书的重要性住宅使用说明书详细介绍了住宅的使用规定、注意事项等内容，对购房者了解住宅的使用方法、维护要求等具有指导作用。

住宅质量保证书则是开发商对住宅质量的承诺，对购房者来说是一种权益保障。

二、住宅使用说明书和住宅质量保证书的内容住宅使用说明书通常包括住宅的基本情况、使用规定、维修保养要求等内容。

住宅质量保证书则包括住宅质量标准、质量保证期限、维修责任等内容。

三、住宅使用说明书和住宅质量保证书的盖章要求根据我国相关法规，住宅使用说明书和住宅质量保证书应当加盖开发商的公章，以证明文件的合法性和有效性。

四、未盖章住宅使用说明书和住宅质量保证书的影响未盖章的住宅使用说明书和住宅质量保证书可能导致购房者无法证明文件的真实性，从而给购房者维权带来困难。

同时，未盖章的文件也可能影响开发商的声誉和销售。

五、如何确保住宅使用说明书和住宅质量保证书盖章的合规性为确保住宅使用说明书和住宅质量保证书盖章的合规性，开发商应按照规定加盖公章，购房者则需要在购房过程中注意核实文件的盖章情况。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(2023范文免修改)

住宅质量保证书1. 引言住宅质量保证书是为了明确住宅的质量标准，保障购房者的利益而制定的文件。

本质量保证书仅适用于住宅销售过程中的质量问题，并不包括日常维护和保养范围。

本保证书的目的是确保住宅在购买后的一段时间内，能够正常使用，无明显质量问题。

2. 质量保证内容2.1 住宅结构保证2.1.1 住宅的结构应符合相关建筑规范和标准，保证其安全性和稳定性。

2.1.2 主要结构零部件（如梁、柱、墙等）应选用合适的材料，布置合理，装配牢固，不得存在构件松动、开裂等问题。

2.1.3 住宅的屋顶、墙体和地面等部位应具备良好的防水性能和隔热保温性能，能够有效地防止外界环境对住宅的影响。

2.2 住宅设备保证2.2.1 水、电、燃气等基础设施应符合国家相关标准和规范，确保安全可靠，并与当地供应单位进行联网接入，确保正常使用。

2.2.2 室内的供暖、通风、空调系统等设备应安装合理，能够满足住宅的相关需求，并能正常运行。

2.2.3 住宅内的排水系统应合理布局，并经过严密检测，保证排水通畅，防止漏水和污水倒流等问题。

2.3 室内装修保证2.3.1 住宅内的墙面、地面和天花板等装修材料应符合国家相关标准，不得存在掉粉、脱皮、开裂等现象。

2.3.2 住宅内的门窗应符合规范，能够保证良好的隔音、防盗和防火性能。

2.3.3 住宅内的各类装饰材料和家具应经过合理配置，确保使用质量，不得存在明显安全隐患。

3. 质量保证期限根据国家相关规定，本住宅质量保证书的保证期限为购房者自购房合同签署日起的五年。

在保证期限内，购房者可以享受权益：3.1 质量问题保修在保证期限内，购房者发现住宅存在质量问题，可以向开发商提出维修、更换、补偿等要求。

3.2 免费维修服务在保证期限内，购房者可以享受由开发商提供的免费维修服务，包括住宅结构、设备和装修等方面。

3.3 质量问题纠纷解决在保证期限内，如购房者与开发商发生质量问题纠纷，双方应秉持公平、合理的原则解决，并可寻求相关法律途径解决争议。

住宅使用说明书、住宅质量保证书

住宅使用说明书、住宅质量保证书
住宅使用说明书
一、前言
此住宅使用说明书涵盖了住宅的基本信息、使用及维护方法、安全注意事项等方面，敬请仔细阅读并按照说明使用住宅。

二、基本信息
1、住宅地址：
2、建筑面积：
3、房间布局：
4、设施设备：
三、使用及维护方法
1、居住规定：
2、家居保洁：
3、设备使用：
4、隐私保护：
5、环境保护：
6、宠物饲养：
7、电器使用：
8、管道及水电系统维护：
9、防潮防虫措施：
10、停电停水怎么办：
四、安全注意事项
1、火灾安全：
2、气体泄漏：
3、电器故障：
4、窗户使用：
5、进出门注意事项：
6、使用公共设施注意事项：
五、附件列举
1、住宅质量保证书
2、房屋登记证明
3、住宅使用合同
4、其他附件
六、法律名词及注释
1、《民法典》：民法典是国家最高法律，规范了人民行为和社会关系，保障了公民、法人和其他组织的合法权益。

2、《物权法》：物权法规定了财产所有权、用益物权和担保物权等权利的获取、行使和保护。

3、《消费者权益保护法》：消费者权益保护法规定了消费者的权利和责任，保护消费者的合法权益。

七、可能遇到的困难及解决办法
1、使用中设备出现故障：及时联系物业维修。

2、邻里间产生矛盾：沟通解决，如有必要可请物业调解。

3、其他问题：及时向物业咨询或联系专业人士处理。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量》和《住宅使用》近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。

现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1．工程质量监督部门核验的质量等级。

2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。

2．结构类型。

3．装修、装饰注意事项。

4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。

5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

6．门、窗类型，使用注意事项。

7．配电负荷。

8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。

9．其它需要说明的问题。

购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》正规范本(通用版)

住宅质量保证书一、背景介绍住宅质量保证书是指在购买住宅时，开发商向购房者提供的一种保证，以确保住宅质量符合相关法律和法规的要求。

该保证书是对开发商在住宅建设过程中所做的质量管理和控制的一种承诺，旨在保障购房者的利益，确保所购买的住宅质量达到合理的标准。

二、保证事项住宅质量保证书包括保证事项：1. 结构质量开发商保证所售住宅的主体结构质量符合国家相关建筑标准，并且经过必要的检测和验收，保证不会发生严重安全隐患。

2. 室内空气质量开发商保证所售住宅的室内空气质量符合相关的卫生标准，通过严格的材料选择和施工措施，确保住宅内部环境的良好，不会对居民的健康产生明显的不良影响。

3. 设备设施配套开发商保证所售住宅的设备设施配套齐全，包括供水、供电、供暖、通风、排水等基本设施，并且设备设施的使用寿命符合国家相关标准，保证居民的基本生活需求得到满足。

4. 建筑材料质量开发商保证所售住宅所使用的建筑材料符合国家相关标准，经过必要的质量检测和验收，确保其质量可靠，不会存在严重质量问题。

5. 质量保修期限开发商保证住宅的质量保修期限为自交付之日起一年，期间内如果发现住宅存在质量问题，开发商将负责免费维修或更换相关部位或设备。

三、维权方式如果购房者在住宅质量保修期限内发现住宅存在质量问题，可以采取几种维权方式：1. 协商解决购房者可以与开发商进行协商，提出自己的质量问题，并要求开发商负责修复或更换，以确保住宅的质量符合标准。

2. 申请仲裁如果协商不成功，购房者可以向相关的仲裁机构进行申诉，并要求对争议事项进行仲裁，以便得到公正的解决。

3. 提起诉讼如果仲裁不满意，购房者可以向法院提起诉讼，通过司法途径解决质量纠纷，并要求开发商承担相应的法律责任。

四、补充说明该住宅质量保证书仅对购房者有效，不可转让给其他人。

购房者在签署合同时应认真阅读并理解保证书的内容，如有疑问，可以向开发商咨询并要求详细解释。

购房者应按照保修期限内的规定及时检查住宅的质量，并及时向开发商报告存在的质量问题。

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定商品住宅是指由开发商为了销售而建设的住宅建筑物。

为了保障购房者的权益，我国对商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。

这两项制度的出台旨在规范商品住宅的建设和销售行为，保障购房者的合法权益，下面我们将详细介绍这两项制度的规定。

一、住宅质量保证书《商品房销售管理办法》规定，开发商销售商品住宅时，应向购房者提供住宅质量保证书。

住宅质量保证书是开发商对所售商品住宅的质量和性能作出的承诺书，具有法律效力。

在购房合同签订之前，购房者可以要求开发商出具住宅质量保证书，以确保所购住宅符合相关标准和规定。

住宅质量保证书应当包括商品房的基本信息、建筑质量、主要构件材料、设备设施等内容。

购房者在收到住宅质量保证书后应认真核对，如有疑问可以向开发商进行咨询。

购房者在购买商品住宅时，应当将住宅质量保证书视为重要参考依据，确保自己购买到的商品住宅符合相关标准和规定。

二、住宅使用说明书除了住宅质量保证书外，开发商还应向购房者提供住宅使用说明书。

住宅使用说明书是为了告知购房者关于商品住宅的使用、维护和管理等信息，帮助购房者更好地使用所购住宅，延长住宅的使用寿命。

住宅使用说明书应包括商品房的空间布局、建筑结构、装修材料、设备设施等方面的介绍，同时要注明有关住宅的使用和维护注意事项。

购房者在收到住宅使用说明书后，应认真阅读并按照要求进行使用和管理，以确保住宅的正常使用和维护。

综上所述，商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，旨在保障购房者的合法权益，规范商品住宅的建设和销售行为。

购房者在购买商品住宅时，要认真核对并遵守住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定，从而确保自己的权益不受损害。

希望各地相关部门和开发商共同遵守相关规定，为购房者提供更加优质的商品住宅和更加完善的售后服务。

让购房者在购房过程中更加放心，居住更加舒适。

住宅质量保证书和住宅使用说明书

住宅质量保证书和住宅使用说明书1.项目概况：包括住宅项目的名称、地理位置、规划设计用途等基本信息，以便购房者了解住宅所处的背景和环境。

2.建筑材料与工艺：介绍住宅所采用的建筑材料和工艺，确保购房者了解住宅的结构和建造质量。

3.技术标准：明确住宅建设所参照的技术标准和相关规范，确保住宅符合建筑行业的要求。

4.质量保证期限：规定住宅质量保证期限的长短，一般为几年到十几年不等，保证期限内的质量问题由开发商负责维修。

5.保修责任：明确住宅质量保证期限内，开发商对于住宅质量问题的保修责任，规定维修的范围和条件。

6.违约责任：规定开发商违反质量保证书承诺的责任和处罚，保护购房者的合法权益。

住宅使用说明书则包括以下内容：1.住宅结构和布局：介绍住宅的结构和布局，包括室内房间的功能和使用方法，为购房者提供住宅使用的基本指南。

2.室内设施和配套设备：介绍住宅所配备的室内设施和配套设备，包括给排水系统、电力系统、暖通系统等，指导购房者正确使用和维护。

3.安全注意事项：提醒购房者住宅中的一些安全隐患和注意事项，比如使用燃气设备的安全问题、楼梯和窗户的使用注意事项等。

4.维护保养建议：提供住宅维护保养的建议和方法，包括清洁、检查、保养等，帮助购房者延长住宅的使用寿命。

5.常见问题解答：列举住宅使用中的一些常见问题和解决方法，为购房者提供方便和帮助。

住宅质量保证书和住宅使用说明书在购房过程中起着重要的作用。

质量保证书明确了开发商对住宅质量的责任和义务，保护了购房者的合法权益；使用说明书为购房者提供了对住宅的更好了解和正确使用的指引，帮助购房者更好地享受住宅带来的舒适与安全。

购房者在签订购房合同之前，应认真阅读和理解这两个文件，确保自己享受到合法的权益。

同时，在住宅的使用过程中，购房者也应按照使用说明书的指引来正确使用和维护住宅，保证住宅的质量和使用寿命。

住宅使用说明书-住宅质量保证书

住宅使用说明书-住宅质量保证书住宅使用说明书-住宅质量保证书本文档是住宅的使用说明书兼住宅质量保证书。

以下内容详细介绍了本住宅的具体使用方法和质量保证标准。

请认真阅读并按照文中要求使用，以保障您的生命财产安全和居住舒适度。

一、住宅概况1.1 建造物名称：（填入住宅的名称，如小区名称、楼栋编号等）1.2 地址：（填入住宅的具体地址）1.3 房屋面积：（填入住宅的面积，如平方米、亩等）1.4 户型：（填入住宅的户型，如一室一厅、两室一厅等）1.5 建造年代：（填入住宅的建造年代，如2022年）1.6 开辟商：（填入住宅的开辟商名称，如恒大地产等）二、住宅保修2.1. 保修期限：自交房之日起，质保期限为十年。

保修期间，开辟商将根据住宅质保规定，对住宅实施免费维修。

2.2. 保修内容：保修范围包括住宅整体工程质量问题，如屋顶漏水、墙体开裂等；以及居住环境问题，如通风不畅、噪音过大等。

但是请注意，以下情况不属于保修范围：①损坏或者磨损造成的维修问题；②超过保修期限的问题；③设备或者材料的正常磨损、老化所引起的问题。

2.3. 联系方式：如需使用保修服务，请及时联系开辟商或者物业服务公司，提供相关证明文件。

三、住宅使用3.1 窗户使用：当您需要开、关窗户时，请注意轻推窗户，勿使过力。

在关闭窗户前，须先将窗扇关闭，避免因蓦地关闭窗户造成的裂缝和损伤。

3.2 空气质量：为保证室内空气质量，请定期通风，同时避免在室内使用污染源过多的家具、家电等。

3.3 用电安全：如需要排插，须使用正规的插座，避免使用老化的电器和雷电天气使用空调等电器。

3.4 水电管道：请勿在水龙头和排水孔周围堆放物品，避免阻塞和漏水现象。

四、本住宅质量保证凭证4.1 本住宅质量保证凭证包含住宅的购房证明、房屋产权证等，具体的凭证清单请参考附件一。

五、法律名词及注释5.1 住宅质量保证规定：为了保障购房者的权益，国务院颁布了《商品房销售管理办法》，明确了商品房开辟商的责任和义务，详见《商品房销售管理办法》第十五条至第二十五条。

住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
住宅质量保证书与住宅使用说明书
在购买房屋时，除了签订房屋买卖合同外，还会涉及到两个重要的
文件，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。

这两个文件可以说是购
房者权益保障的重要依据，同时也是开发商对购房者负责的表现。

下
面我们就来详细了解一下住宅质量保证书和住宅使用说明书的内容和
重要性。

住宅质量保证书是开发商对所建住宅质量作出的保证，也是购房者
在购房过程中需要特别关注的重要文件之一。

在住宅质量保证书中，
会详细列明开发商承诺的住宅质量标准、保修期限、维修责任等内容。

购房者在收房验收时，要仔细核对住宅质量保证书，确保所购买的房
屋符合规定的质量标准，同时也为以后的维修和保养提供依据。

住宅使用说明书则是指导购房者正确使用和维护房屋设施设备的重
要指南。

在住宅使用说明书中，会详细介绍房屋内各种设施设备的使
用方法、维护保养注意事项以及常见故障处理方法等内容。

购房者在
入住房屋后，可以通过熟悉住宅使用说明书，更好地了解和管理房屋
设施设备，延长设施设备的使用寿命，同时也可以避免因不当使用而
造成的损坏和安全隐患。

总的来说，住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者在购买房屋
时必须重视和仔细阅读的文件，对于保障购房者的权益和维护房屋设
施设备的完好性至关重要。

购房者在签订房屋买卖合同时，一定要确
保开发商提供了完整、详细的住宅质量保证书和住宅使用说明书，同
时在实际使用和维护过程中严格按照文件要求行事，以保障自己的利益和房屋设施设备的正常运转。

愿每一位购房者都可以买到满意的房屋，安居乐业。

住宅使用说明书,住宅质量保证书

住宅使用说明书,住宅质量保证书尊敬的业主：感谢您购买我们公司的住宅！您即将入住的小区项目名称为，总用地面积为㎡，总建筑面积为㎡，地址位于市（县）区（镇）路（街）号。

为了确保您正确使用各类配套设施，了解装饰、维修的注意事项，全面了解相关权利、责任和义务，我们编印了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

请在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。

祝愿您在住宅小区享受美好生活。

公司（盖章）第一部分住宅使用说明书一、房屋基本信息业主姓名房屋坐落房屋用途建筑面积商品房买卖合同》编号交付形态储藏室编号车库编号车位编号联系电话号楼单元层室普通住宅/别墅/商场/办公写字楼/车库/厂房/其他使用面积签定日期毛坯房/初装修房/精装修房交付日期建筑面积建筑面积建筑面积二、房屋参建单位信息建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位前期物业单位三、工程质量情况1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准；2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具相关的工程验收合格证明文件；3.本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日。

四、建筑结构类型住宅类型结构类型主体结构设计层高厅卧室卫生间荷载厨房阳台外墙材料内墙材料地基基础类型抗震设防烈度楼板设计厚度mm，设计荷载KN/㎡注意：删除明显有问题的段落，剔除格式错误。

小幅度改写每段话，以提高可读性。

插座采用mm电线。

每个房间至少配备一个插座，厨房和卫生间插座应分别设置专用插座。

电线电缆敷设应符合国家规定，不得在墙体、地面、天花板内敷设，应采用金属管或塑料管保护。

电路故障应及时处理，禁止私拉乱接电线电缆，违者自负责任。

本建筑的消防设施包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，应根据建筑物的高度和使用性质进行布置。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。

现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1．工程质量监督部门核验的质量等级。

2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

2．结构类型。

3．装修、装饰注意事项。

4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。

5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

6．门、窗类型，使用注意事项。

7．配电负荷。

8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。

9．其它需要说明的问题。

购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大意。

党员年终工作总结范文回顾一年来的经历，有收获也有不足。

思想上有了一定的进步，学习上也比较刻苦努力，现将我一年来的思想、工作和学习等方面的情况作一个总结性的汇报。

住宅质量保证书及住宅使用说明书

住宅质量保证书及住宅使用说明书在购买房屋时，除了签订购房合同外，还会收到一份住宅质量保证书和住宅使用说明书。

这两份文件是购房过程中非常重要的一部分。

住宅质量保证书是开发商对所售房屋质量的保证，而住宅使用说明书则是提供给购房者关于房屋使用和维护的相关信息。

接下来将分别就住宅质量保证书和住宅使用说明书进行详细介绍。

**住宅质量保证书**在购房时，开发商会向购房者提供住宅质量保证书。

该文件通常包括以下内容：1. 房屋基本信息：包括房屋所在小区、楼栋、单元、房号等基本信息。

2. 房屋质量标准：该部分会详细列出房屋的质量标准，包括结构安全、装修材料等。

3. 质量保修期限：一般来说，住宅质量保证书会标明房屋的保修期限，购房者在保修期内如发现质量问题可向开发商进行维修。

4. 保修责任：开发商在保修期内会承担何种责任，以及哪些情况下可以提出维修要求。

5. 质量保修方式：包括维修服务电话、维修流程等信息。

购房者在收到住宅质量保证书后，要仔细阅读其中的内容，了解房屋质量标准、保修期限和保修责任等信息，以便在需要维修时能及时有效地联系开发商进行处理。

**住宅使用说明书**除了住宅质量保证书外，购房者还会收到一份住宅使用说明书。

这份文件详细说明了房屋的使用和维护事项，帮助购房者更好地了解自己的房屋并合理地使用和维护。

住宅使用说明书通常包括以下内容：1. 房屋功能使用说明：说明房屋内各功能区域的使用方法，如厨房、卫生间、客厅等。

2. 房屋设施设备说明：介绍房屋内各种设施设备的使用方法和注意事项，如空调、电视、热水器等。

3. 房屋维护保养说明：说明房屋维护的一些基本知识和方法，帮助购房者延长房屋的使用寿命。

4. 安全注意事项：提醒购房者在日常生活中要注意哪些安全事项，避免意外事件的发生。

购房者在使用说明书中可以找到很多有用的信息，可以帮助他们更好地了解和使用自己的房屋，保持房屋的良好状态。

住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房者在购房过程中必须一同关注的文件。

住宅使用说明书-住宅质量保证书

住宅使用说明书（一）开发与参与单位：1、开发单位：2、施工图纸设计：3、建筑施工：4、建筑监理：5、勘察单位：（二）住宅结构说明：钢筋混凝土剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，结构合理使用年限为50年。

（三）住宅类型□多层□小高层□高层□排屋□别墅（四）装修、装饰注意事项：1、用户装修、装饰前应当向物业公司（有关部门）咨询装修应办手续，申请装修许可单。

2、不得擅自拆改房屋外貌和承重结构、主要管线及影响安全的其他设施。

3、房屋交验后因用户使用不当或擅自改动结构、移动设备位置和不当装修等造成的质量问题，我公司不承担保修责任，一切由用户自己承担责任，如影响其他用户则承担相应的责任。

4、本房屋内外墙墙体均采用蒸压砂加气混凝土砌块，用户装修时需遵循该砌体的相关性能要求进行装修。

5、办理《住宅房屋装修许可单》事宜咨询电话：。

（五）住宅设施、设备配置：1、住宅每户安装10（40）A单相电表；室内照明1.5mm2，插座电线2.5 mm2，空调线径4 mm2。

2、室内上水管径为25，下水管径为75:110。

3、煤气管道接到每户厨房，装修时请提前与煤气公司联系相关事宜。

4、电话、宽带和有线电视到户，接入家庭多媒体箱。

5、小区设有红外线周界防范系统、闭路电视监控、对讲系统、保安电子巡更管理系统、背景音乐系统。

6、进户门为钢质门，外门窗为铝合金。

7、室内地坪、阳台允许活荷载：阳台：2.0KN/ m2，露面活载：2.0KN/ m2。

8、实行物业管理。

（六）配电负荷：住户每户为 6 KW；承重墙、防水层、阳台、平台等部位及其他注意事项：1、套房内填充墙不得随意敲打、凿洞，不得随意加砌砖墙；2、严禁在外墙开槽凿洞，以免破坏防水层及房屋外貌；3、不得在露台、屋顶私自安装太阳能等有损屋面的装置，不得在露台、阳台搭建阳光房；4、不得私自改变房屋的结构及使用功能；5、为了保持小区整体形象及风格，现所有敞开式阳台及露台不能封闭，不能安装外挑式晾衣架，所有空调外机按指定位置安放、空调内机出水管按指定位置安装；6、业主应自觉维护小区一切公共设施、设备、道路、绿化、活动场所、智能化系统等配套设施，如有故意损坏，应赔偿相应损失；7、业主装饰时内分隔墙需使用轻质隔墙。

住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc

住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc 住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版本文档旨在为购房者提供详细的住宅质量保证书和住宅使用说明书范本，并列举所涉及简要注释以及法律名词及其注释，以帮助购房者更好地了解住宅质量保证书和住宅使用说明书。

一、住宅质量保证书1. 质量保证的范围：该住宅质量保证书包括建筑主体工程、装饰装修工程、室内设施设备工程、园林景观工程、物业服务等范围。

2. 质量保证的期限：质量保证期限为交房后十年，其中建筑主体工程质量保证期限为交房后二十年。

3. 质量保证的内容：质量保证内容包括但不限于建筑结构、防水、排水、通风、隔音、保温、采光、消防、电气、燃气、给排水、电梯等方面。

4. 质量保证的责任：质量保证责任由开发商承担，开发商对因设计、材料或施工等原因引起的质量问题及相应的修缮费用负全部责任。

5. 质量保证的维护：质量保证期内，如出现因设计、材料或施工等原因引起的质量问题，开发商应及时处理，并承担相应的维修费用。

二、住宅使用说明书1. 室内空气质量：确保室内空气质量符合国家相关标准，建议住户使用空气净化器、开窗通风等方法改善室内空气质量。

2. 水、电、气使用：建议住户合理使用水、电、气等公用设施，如发现设施异常应及时报修。

3. 安全提示：提醒住户注意安全，防盗、消防等意识，严禁私拉乱接电线、打孔等违反规定的行为。

4. 家居维护：提醒住户谨慎使用家电、家具、卫浴等设施，保持室内清洁卫生，如家具损坏可联系物业维修。

5. 物业服务：详细介绍物业服务内容和服务电话，并强调物业服务的重要性和作用。

简要注释：质量保证：为保证建筑或产品服役终身的质量，厂商在产品生产过程中应该有明确的质量保证措施。

建筑主体工程：指住宅房屋主体承重结构体系，包括屋面、楼板、墙体、屋架、地基等。

防水：指建筑物在排水系统失效的情况下，水不会渗透到室内。

排水：指将建筑物内部产生的污水、雨水等排放，以保证建筑物的卫生和安全。

住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章

住宅使用说明书和住宅质量保证书只有盖章摘要：一、住宅使用说明书的意义和作用二、住宅质量保证书的重要性三、盖章的意义和必要性四、如何正确理解并使用这两份文件五、住宅维修与保养的建议正文：住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者必备的两份重要文件。

它们为我们提供了住宅的正确使用和维护方法，同时也保障了购房者的权益。

本文将详细介绍这两份文件的意义、作用以及盖章的必要性，并给出如何正确理解和使用它们的方法。

首先，住宅使用说明书是对住宅各项设施、设备的使用方法和注意事项的详细说明。

它包括电力、燃气、供水、供暖、通讯等设施的使用方法，以及家居设备的操作和维护要点。

正确阅读和使用这份说明书，可以确保住宅设施的正常运行，延长设备使用寿命，避免因误操作导致的意外事故。

其次，住宅质量保证书是开发商对住宅质量的承诺。

这份文件明确了开发商对住宅主体结构、防水、节能等方面的质量保证期限，以及在保修期内出现质量问题时应承担的维修责任。

购房者应仔细阅读并保存这份文件，以便在出现质量问题时，及时维护自己的合法权益。

在这两份文件的盖章方面，盖章意味着开发商已经对文件内容进行了审核和确认。

盖章后的文件具有法律效力，是购房者与开发商之间权利义务关系的依据。

购房者应确保所购住宅的说明书和质量保证书都已盖章，以保障自己的权益。

如何正确理解并使用这两份文件呢？首先，购房者应在购房时认真阅读住宅使用说明书和住宅质量保证书，了解住宅的各项设施和设备的使用方法及维护要求。

其次，在住宅使用过程中，要按照说明书的要求进行操作，避免不当使用导致的设施损坏。

最后，如果在保修期内发现住宅质量问题，要及时向开发商提出维修要求，确保住宅的正常使用。

此外，为了保障住宅的长期安全舒适，购房者还应了解住宅的维修与保养知识。

例如，定期检查房屋结构、防水层、暖气设备等，发现问题及时维修；保持住宅内外清洁，预防渗漏和墙壁发霉；合理使用家用电器，避免超负荷用电等。

总之，住宅使用说明书和住宅质量保证书是购房者非常重要的参考文件。

住宅使用说明书及住宅质量保证书

(一) 房屋使用说明1、您购买的商品住宅是框剪结构住宅，按照《中国人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。

因此请你入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。

否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。

为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本住宅使用说明书相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。

2、本商品房屋各部分名称、使用材料及使用说明（1）地基基础：基础周边禁止取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。

（2）内外墙：外墙墙体材料采用混凝土和加气块，外墙保温材料采用聚苯板。

外墙已做防水处理，请勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网，加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。

内墙墙体材料采用混凝土和加气块。

（3）门窗：本住宅楼分户门采用钢制分户门；户内外墙的那个断桥隔热的铝合金门窗。

门窗那个时候请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

本住宅楼单元门采用铝合金，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。

（4）顶层屋面：本住宅采用现浇混凝土屋面结构层并设有保温层。

屋面面层材料采用细石混凝土，防水材料采用SBS防水，顶层不上人屋面设计荷载为0.5KN/㎡；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 2.0KN/㎡。

在屋面上安装其他设备须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。

（5）室内地面：本住宅楼板采用现浇砼楼板，楼板设计荷载为2.0KN/㎡；阳台设计荷载为 2.5KN/㎡。

沿地面垫层内敷设的水暖管道，地面留明槽敷设，明槽内添砂。

请勿在地面上打洞。

在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。

本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。

3、室内主要设施、使用材料及使用须知（1）室内给水：给水管采用PPR管材，每户设水表1只，请勿自行切换。