小产权房的房产证由谁颁发
小产权开发商签合同协议书有效吗
首先，我们要明确什么是小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
这种房屋的产权性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让。
根据我国法律规定，小产权房买卖不受法律保护。
这是因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。
其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
然而，这并不意味着小产权开发商签订的合同协议书一定无效。
以下是几个方面的分析：1. 合同法规定，只要合同符合构成要件，不违反禁止性规定，就应认定合同有效。
因此，小产权开发商签订的合同协议书在形式上符合合同法的规定，具有法律效力。
2. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖行为，合同一般应当认定有效。
这是因为，这种买卖行为属于农村集体经济组织内部事务，不会对国家土地管理秩序造成影响。
3. 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
这意味着，在特定情况下，小产权开发商签订的合同协议书可以获得法律认可。
4. 然而，需要注意的是，即使小产权开发商签订的合同协议书在形式上具有法律效力，但由于小产权房本身的非法性，合同的实际履行可能会受到限制。
例如，购房者在购房后可能无法取得正式的房产证，无法进行合法的房产交易。
5. 此外，政策风险也是小产权开发商签订合同协议书需要考虑的因素。
例如，在相关部门整顿小产权房建设项目的背景下，购房者在购房后可能面临房屋被拆除的风险。
综上所述，小产权开发商签订的合同协议书在形式上具有法律效力，但在实际履行过程中可能会受到限制。
购房者在签订此类合同时，应充分了解相关法律法规和政策，谨慎对待，避免自身权益受损。
同时，政府相关部门也应加强对小产权房市场的监管，维护国家土地管理秩序，保障人民群众的合法权益。
试论小产权房的所有权归属
试论小产权房的所有权归属【摘要】本文围绕小产权房的所有权归属展开讨论，首先引入小产权房的定义和兴起，然后对小产权房进行分类并深入探讨其所有权归属问题。
接着针对小产权房合法性展开分析，指出小产权房存在的问题，并展望其发展前景。
在提出小产权房的所有权应归属于谁的观点，同时提出政策完善建议和市场规范化的重要性。
文章综合阐述了小产权房的现状和未来发展方向，为进一步探讨小产权房问题提供了一定参考价值。
【关键词】小产权房、所有权归属、合法性、问题、发展前景、市场规范化、政策完善、定义、兴起、分类、结论、建议、探讨1. 引言1.1 小产权房定义小产权房是指根据政府有关规定，由开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，依法出售的具有一定使用年限和产权约束的住房。
小产权房通常是指一些不符合商品房标准，但符合居住条件的住房，并且具有一定的合法性和可售性。
小产权房的出现主要是由于在城市建设过程中，存在土地资源有限、城市规划不完善等问题，导致一些地区出现了小产权房的现象。
小产权房一般具有一定的使用年限，一般为70年或者50年，届时需返还给国家，不能再延续使用。
小产权房的出现可以一定程度上解决城市居住问题，但也存在着一些法律和制度上的漏洞和问题。
随着城市建设的发展和政策的调整，小产权房的管理和归属问题也将逐渐成为社会关注的焦点。
1.2 小产权房的兴起小产权房的兴起是近年来房地产市场上备受关注的一个话题。
小产权房是指那些建设单位未取得国有土地使用权证的房屋，其所有权不明确，属于一种特殊类型的商品房。
兴起小产权房的现象主要有以下几个原因：房地产市场供不应求导致房价居高不下，小产权房以较低的价格吸引了一部分购房者；一些地方政府为了解决住房困难问题，利用小产权房来填补保障性住房缺口；小产权房为一些中小开发商提供了发展空间，促进了房地产市场的多元化发展。
小产权房的兴起既是市场供需关系的结果，也是政府政策和开发商策略的交互作用所致。
尽管小产权房在一定程度上缓解了住房问题，但其存在的合法性和所有权归属等问题仍然值得深入探讨。
从民法角度浅析小产权房的看法及对小产权房改革的看法修改
从民法角度浅析小产权房的看法及对小产权房改革的看法十八届三中全会之后，农村集体土地即将可能上市流转的大背景下，小产权房作为一种不合法的事物存在并大有蔓延盛行的趋势的情况下，对于小产权房的改革是大势所趋，也是迫在眉睫必须要解决的问题了。
下面我将从民法角度就小产权房谈谈我自己的一点看法。
一、对小产权房的认识小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房一般分为三类：第一、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
第三、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
对于第三类，我觉得由于其数量较少，涉及军方，从民法角度去考虑既没有必要，也没有可操作性。
所以，我们讨论的小产权房的改革主要应该集中于前两类。
二、小产权房合法性问题分析我国现行政策和法律都不承认小产权房的合法性。
这主要是基于土地管理法、物权法、合同法的相关规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
而从物权法的角度来看,房屋是不动产，不动产受《物权法》调整，根据物权公示原则，《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，即房屋产权必须登记，未经登记的不产生法律效力。
大产权房和小产权房如何区别
大产权房和小产权房如何区别在实践中，小产权房值得一般是在农村建造的房子，小产权房买卖是有法律风险的，购房者在购房的时候要注意规避风险。
如果要区分大产权房和小产权房的，那么大产权房和小产权房如何区别？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、大产权房和小产权房如何区别1、小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2、大产权房①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
③大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
二、小产权房买卖注意事项1、看开发主体是不是合法。
施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体，也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。
但主体必定要获得合法开发土地的资历。
2、看是不是获得了国有土地使用证。
依照有关规则，城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地，实现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。
3、看是不是契合城市规划。
城中村改造项目，有必要契合城市总体规划，只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。
4、看是不是获得了修建工程施工许可证。
城中村改造项目应依照《修建法》的规则，进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。
5、看有没有商品房销（预）售许可证。
这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。
城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则，获得商品房销（预）售许可证后，才干向社会出售。
小产权房是什么,有什么最新政策
小产权房最新政策是什么对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
一、小产权房最新政策是什么《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
二、什么是小产权房小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。
说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
小产权实质就是没产权，国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护。
卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
小产权和大产权房具体是什么
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>小产权和大产权房具体是什么通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。
我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
这两者有什么区别呢?赢了网小编在下文为您解答!1、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。
也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。
一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。
小产权房，合不合法，怎么确定?小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。
最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。
2、什么是大产权房?大产权房即小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。
大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
一分钟教你搞懂小产权房与大产权房的区别
一分钟教你搞懂小产权房与大产权房的区别导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房过程中，很多购房者最关心的问题就是房子的产权问题？有很大一部分人对大产权房小产权房傻傻分不清楚。
有些人甚至认为小产权房就是指产权不足70年的房屋。
其实，这是错误的。
那么小产权房和大产权房的区别是什么？与40年、50年、70年房屋产权的区别又是什么？一、什么是大产权房？国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
二、什么是小产权房？是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
三、大产权房和小产权房的区别非常大1、大产权房的房产证由国家颁发，有五证。
小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。
通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。
总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，它的优点就是价格便宜，如果无力买房又有刚需可以考虑。
四、40、50年产权房与70年产权房的区别？这是按照土地规划用途的不同来划分的，住宅建设用地最高是70年，工业等用地最高为50年，而商业娱乐等用地最高是40年。
小产权房与大产权房有何区别
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>小产权房与大产权房有何区别小产权房就是50年产权/40年产权的房子?一直以来这都是一个困扰着购房者的问题，小产权房跟大产权房有什么区别，今天小编就带大家一起来了解一下什么是小产权房。
小产权房所谓，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
而国家不发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
小产权房与大产权房的区别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
在成都买小产权房子违法吗？要办哪些手续
在成都买小产权房子违法吗？要办哪些手续导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在有很多人想要购买小产权的房子，不过您知道在成都买小产权房子违法吗？在成都买小产权房子要办哪些手续？今天就让小编带大家来了解一下吧，是不是需要缴税，又有哪一些规定呢，相信读了本篇文章会对您有所帮助的。
在成都买小产权房子违法吗？１、小产权房办不了房产证，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
２、小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。
３、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。
即小产权房只有使用权，没有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
其同时对房屋的保值也有一定影响。
在成都买小产权房子要办哪些手续？１、甲方（售房方）身份证号码，乙方（购房方）身份证号码，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
甲方自愿将本房屋出售给乙方。
２、本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定负担。
乙方一次性将房款交付甲方。
本合同签订后，甲方对——的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
３、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。
本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
以上就是小编为大家了解到的，在成都买小产权房子违法吗？在成都买小产权房子要办哪些手续？相信您看了以后会对这些有所了解，在需要的时候会对您有所帮助。
小产权房的风险在哪
小产权房的风险在哪
小产权房的风险主要包括以下几点：
1、无法获得房屋产权证：小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法获得房屋产权证书，不能合法转让、继承、抵押等。
这意味着购房者无法获得房屋产权，无法真正拥有房屋。
2、法律纠纷风险：由于小产权房没有合法的产权证，因此可能存在法律纠纷风险。
例如，房屋可能会被其他人强制拆迁，或者被政府认定为违法建筑而被拆除。
3、无法获得银行贷款：由于小产权房没有合法的产权证，银行无法对其进行评估和贷款。
因此，购房者需要一次性付清房款，这可能对一些经济实力有限的购房者造成压力。
4、物业服务不完善：由于小产权房的物业服务一般不完善，甚至没有物业服务，因此购房者可能需要自己承担房屋维修、保洁等费用。
5、未来升值潜力较小：小产权房的升值潜力相对较小，因为其缺乏合法产权证和土地使用权证，难以获得市场认可和升值空间。
综上所述，小产权房存在无法获得房屋产权证、法律纠纷风险、无法获得银行贷款、物业服务不完善和未来升值潜力较小等风险。
因此，在购买小产权房之前，购房者需要谨慎考虑自身经济实力、购房需求和风险承受能力等因素。
什么是小产权房为什么不能做贷款抵押
那么一旦买到的是这种房子，真的就没办法做抵押去贷款或是交易了吗?其实，还是有办法的。
首先如果有可能的话可以考虑将小产权房转化为大产权房，这样一来有了合法手续就可以像正常房屋一样进行交易或抵押贷款了。
生活中我们经常听说小产权房，但是可能却并不是特别了解它的具体含义，只知道它比大产权房便宜很多，甚至很多人为了省钱，买房就打算买小产权房。虽然大家也知道买这种房子一般都是一次付清的，不能贷款抵押，可就是为了解决住房的问题，就将就了。
今天融联伟业小编就来给大家详细的介绍一下究竟什么是小产权房，为什么不能做贷款抵押?
然而这种方法不现实也很难办到。所以，我们可以选择小产权房抵押贷款。这种贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行贷款。当然，只能找第三方贷款机构办理，同时手续费或贷款利息也相对比较高。
因此还是建议大家买大产权房，小产权房还是有很多的限制的，从长远打算还是不划算的。
小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，所以也被称作“乡产权房”。从法律意义上来说，它并不构成真正的建设等名义出售的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
与我们平时所接触的商品房最大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5。
那么小产权房为什么不能做贷款抵押?
小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，这类房屋不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险的，毕竟没有土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
试论小产权房的所有权归属
试论小产权房的所有权归属【关键词】小产权房；所有权归属2011年11月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。
国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展了对“小产权房”的试点清理工作。
这就让小产权房再一次的走到风口浪尖。
一、“小产权房”的现状及产生原因（一）“小产权房”的概念“小产权”房并不是一个法律上的概念。
所谓“小产权”房，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。
它一般由开发商与村委会合作，或由村委会自行开发建设。
因用地性质，乡镇政府自制颁发“房产证”，区别于国家建设部门颁发的房屋所有权证，因这种房屋的权属证书没有房管部门盖章，仅有乡镇或村委员会盖章以证明权属，故称为乡产权或“小产权房”。
有些村集体以“农村改造”、“新农村建设”等名义立项，获得规划审批，再虚报户口数骗取宅基地用地指标，建成房屋后入市交易；有的什么手续都没办，直接与开发商合作兴建商品房后公开销售。
“小产权房”就这样出现了。
（二）“小产权房”的产生“小产权房”的出现并非近一两年的事，而是已经十载有余。
或许没有多少人能准确说出“小产权房”的兴起时间，但从卖房者的视角看，“其前身是一些村民自建房出租或少量出售，以此维持生计”。
但实际情况慢慢地发生了微妙的变化，就北京的情况而言，“早在1994年，香堂村就已经开始出售200平方米大小的村建别墅，售价仅为5万元一套”。
应当说从这时起，村民部分自建房的性质开始改变，村集体在土地增值开发上的自利意识已经萌芽。
当时主要是一些明星、艺术家等为了休闲或养老到郊区买地盖别墅，或直接购买农家院。
当时购买的人比较少，而且不是作为第一居所使用，所以并没有引起相关部门注意。
然而，从2003年开始，由于城市商品房的价格骤升，而农村的“小产权房”以其低价吸引了许多城市购房者。
很多人购买“小产权房”，作为第一居所使用，这一情势迅速在全国大中城市蔓延。
什么是大产权房子？大产权和小产权的区别？
什么是大产权房子？大产权和小产权的区别？什么是大产权房子？1、其实很多购房者不能很好的区分大产权房和小产权房的意思。
大产权房即小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。
市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。
2、那商品房就是大产权房，所谓的大产权房是针对小产权房而延生出来的词汇，大产权房和小产权房都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
3、有关小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。
其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
4、通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。
我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
大产权和小产权的区别？1、小产权房1）、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
2）、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
3）、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4）、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2、大产权房1）、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
2）、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
3）、大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
小产权房购房合同补办流程
小产权房，顾名思义，是在农村集体土地上建造的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发。
由于小产权房的特殊性质，其购房合同补办流程也相对复杂。
以下是详细的补办流程：一、准备材料1. 丢失的购房合同原件或复印件；2. 购房者身份证、户口本；3. 房屋所有权证或相关证明材料；4. 开发商出具的购房证明或相关证明材料；5. 报纸登报声明合同作废的公告。
二、登报声明1. 在当地报纸上刊登购房合同作废的公告，声明原购房合同无效；2. 公告内容包括购房合同编号、购房人姓名、房屋地址、公告日期等；3. 公告费用由购房者承担。
三、联系开发商1. 与开发商取得联系，说明购房合同丢失的情况；2. 开发商将协助购房者补办合同，并提供相关证明材料。
四、办理合同备案1. 准备好相关材料后，到当地房地产管理部门办理合同备案手续；2. 房地产管理部门将审核购房者提供的材料，确认无误后，办理合同备案。
五、重新签订合同1. 在房地产管理部门备案完成后，购房者与开发商重新签订一份购房合同；2. 新合同应包括原合同的主要内容，如房屋面积、价格、付款方式等；3. 新合同需加盖开发商公章和购房者签名。
六、办理产权登记1. 将新签订的购房合同提交给当地房地产管理部门，申请办理产权登记；2. 房地产管理部门将对购房者的材料进行审核，确认无误后，办理产权登记手续。
七、领取房产证1. 产权登记完成后，购房者可领取房产证；2. 房产证是购房者拥有房屋产权的法律凭证。
注意事项：1. 购房者在办理合同补办手续过程中，应确保所提供的材料真实有效；2. 补办合同过程中，购房者需支付相关费用，如登报声明费用、合同工本费等；3. 小产权房的特殊性质可能导致购房者在办理产权登记过程中遇到困难，建议在购房前详细了解相关政策。
总之，小产权房购房合同补办流程较为复杂，购房者需提前做好准备，确保在办理过程中顺利进行。
同时，购房者应时刻关注相关政策动态，以免在购房过程中遭受损失。
小产权房拆迁如何补偿
什么是小产权房小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房拆迁的补偿方式由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，法律快车小编建议积极与拆迁人协调处理。
若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。
具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。
具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
小产权房相关知识：购买小产权房的风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
[page]对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
小产权房有房产证吗
小产权房有房产证吗小产权房的价格便宜，会吸引到一些人购买，但是小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，它的产权证是由乡政府或村委会颁发的，它没有缴纳土地出让金等费用，那么小产权房有房产证吗？如果购买小产权房有什么应该注意的问题呢？相信很多人对此都有所疑惑，接下来就由我带大家一起了解这个知识。
一、小产权房有房产证吗当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。
所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。
二、购买小产权房后可以转让吗买到小产权房后，可以居住但不可以转让。
因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。
不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。
买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。
如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。
具体而言，受有损失的买方可以主张如下：1、要求退还全部房款；2、要求赔偿房款的利息损失。
三、购买小产权房的风险（1）根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
（2）像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
（3）购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
（4）如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。
就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
最后，综上所述，虽然购买到小产权房后可以居住，但是因为它不受法律的保护，且买卖合同也归于无效，所以一旦买卖双方发生纠纷的话，双方协商解决达不到一致，就会导致受害方难以维权。
小产权是否可以办理房产证
⼩产权是否可以办理房产证⼩产权房⼀般是没有房产证的房屋，没有房产证的房屋不能过户。
⽽房屋物权是以登记为准的，房屋办理产权登记后，不动产登记机构会发给房屋所有⼈房产证，那么⼩产权可不可以办理房产证?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、⼩产权是否可以办理房产证⼩产权房⼀般是不能办理房产证的，如果⼩产权房所有⼈申请房屋确权，取得合法产权的，可以申请发给房产证。
《中华⼈民共和国民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒;未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。
第⼆百⼀⼗⼀条【不动产登记申请资料】当事⼈申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、⾯积等必要材料。
第⼆百三⼗四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发⽣争议的，利害关系⼈可以请求确认权利。
⼆、购买的⼩产权房被拆迁后不给补偿怎么办实际中，⼩产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿：1、在集体建设⽤地上建成的房⼦，并依法办理了审批⼿续，属于合法建筑，被拆迁有补偿。
但是，因为购买⼩产权房后不能拥有所有权，所以，拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。
不过，如果买家跟卖家在买卖合同中约定了，若被拆迁全部补偿归于买家，那么卖家拒绝⽀付补偿的，买家可以向法院起诉处理。
并且，向法院起诉时要按照以下步骤进⾏：(1)写份起诉状，写明要求对⽅积极履⾏合同，⽀付房⼦的补偿⾦，以及其他违约损失。
(2)去法院起诉，除了提交起诉状外，还要提供相应的证据，⽐如买卖合同。
(3)准时参加诉讼，按规定，向法院提起诉讼后，请求⼈⽆正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
2、在集体企业⽤地或者占⽤耕地违法建成的房⼦，属于违章建筑，被拆迁⽆补偿。
不过，购买⼩产权房的⼈对此⽆过错的，⽐如被卖家欺诈买到⼩产权房，那么照样可以主张对⽅赔偿损失。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，办理房产证需要提供房屋产权证明，⽽⼩产权房是没有产权证明的，所以⼀般不能办理房产证。
房子小产权的意思
房子小产权的意思相信大家也知道暴发户或者包租公吧，要是有一栋楼的房产权会怎么被区分的呢？小产权房亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
房子小产权的意思，接下来就由我带大家了解一下吧。
一、房子小产权的意思小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
三、小产权风险明显小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。
但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。
一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。
因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地,根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。
“集体土地在允许的情况下,可以开展一些集体经济活动。
农村的宅基地只允许解决农民的居住问题，也可以在农民中相互转让。
但每家只允许有一份宅基地。
不允许城市居民在农村购买住宅，目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下，最大限度地保障农民利益不受侵害。
”以上就是房子小产权的意思的相关内容。
房子小产权是指在农村集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
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律伴让法律服务更便捷！ 小产权房的房产证由谁颁发
市民张大叔退休后打算到市郊居住，朋友给他介绍了一处小产权房，环境优美，交通方便，据说还可以办产权证。
张大叔十分心动，没想到回家和家人商量后，儿子坚决不同意购买小产权房，说是国家政策不允许，但是具体原因儿子说不清楚。
两个人带着疑问咨询了许多人也不得而知。
小产权房的产权证由乡政府或村镇颁发
法律规定：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
应当怎么办：所谓的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村里颁发。
小产权房不是一个法律概念，而是民间约定俗成的一种称谓，这类房屋与商品房截然不同，既没有土地使用证和商品房预售许可证，也没有真正合法有效的产权证。
按国家相关政策，集体土地上建设的房屋，只能在本集体经济组织范围内流转，城市居民购买小产权房不受法律保护，不得确权发证。
而且购买小产权房后也无法再次转让过户或进行抵押贷款，这不仅对房屋的升值、保值有一定影响，购房后若遇到国家征地拆迁，由于城市居民并非是合法的产权人，无法得到产权拆迁补偿。
另外，若小产权房建在了耕地上属违法行为，国家会强令拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
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