LOFT办公楼办公空间 - 360文档中心

中国最具创意超甲级写字楼上海主角(精选国1144466700

仅次于深圳万科中心办公总部，超越绿地紫峰大厦。全国性非营利性组织颁发，设计行业含金量高，不房地产业内一线品牌齐名。
不兮博基尼品牌战略合作。
引迚兰博基尼品牌会所不车友俱乐部，是兰博基尼在中国唯一的房地产战略合作方。
上海房地产行业内知名度高。
写字楼市场上名列上海一线高端写字楼行列，不中信广场、绿地中心齐名，是外地房地产商考察上海商业项目的必经的一站。
5A甲级写字楼
别墅式企业总部
SOHO 居家办公
LOFT 居家办公
MOBO移劢商务办公
位居城市核心地段，硬件配置较高。空间相对封闭、办公模式受空间影响较大。多丌拥有产权。
多位于城市边缘化地区，空间较为宽敞，办公环境舒适，由于地理位置偏进，时间成本大大增加。
由一些挑高的小户型公寓改建而成，一般丌具备企业大堂。整体办公环境档次丌够，丌兼具企业展示功能。
8层 6层
韩国国企韩国船级社有限公司香港企业艾博思韦宣公司一线品牌活动办理香港上市公司上润精密仪器
4层
4层香港合沛斯设计有限公司一线品牌展厅设计与布展
1层
上海恒地仓投资集团有限公司
地下1层日本M.A.O.一级建筑士设计事务所公司
成交客户特征:他们都青睐上海主角
Turnover of customer characteristics
物以类聚，人以群分。像他们一样走迚来，
或者走迚来成为他们!
品牌聚集完美演绎
Brands gathered
品牌回顾—上海主角MOBO引领同类物业新标杆
To lead the new benchmark of similar properties
2011年第六届时代楼盘釐盘奖—年度写字楼第二名。

loft公寓调研报告

loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。

本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。

二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。

Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。

三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。

Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。

四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。

五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。

六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。

loft产品标准

LOFT产品的设计标准建筑类型：混凝土框筒结构；办公空间：客户可根据自身的需要设置隔层、挑空等，同时整个办公层面单元间可自由组合；标准层高：层高5.30—5.55米，室内净高应保证装修后上层2.3m，下层2.4m以上；标准承重：楼板设计活荷载为2.0KN/m2，恒荷载为4.0KN/ m2；隔层设计活荷载为2.0KN/m2，恒荷载为3.0KN/ m2；空调系统：loft办公强调的是灵活的办公形式，因此一般考虑预留空调机位，由小业主自行安装空调，空调机位按两层预留；电梯：国际知名品牌，5分钟输送效率5％左右,候梯时间不超过60秒钟；停车位：每120平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；外立面：以玻璃幕墙为主，体现现代元素，保证每户至少有两扇开启窗（上下层各一个）；大堂：大堂挑空8米以上，面积不小于200平米，可以采用金属漆或树脂漆、玻璃等体现活泼现代的元素；走廊：与大堂装饰效果呼应，走道净宽不小于1.4m，高层建筑走道净宽，应按照通过人数每100人不小于1.00米计算，走道高度应考虑与走道宽度比例，并考虑层间梁与走道吊顶的关系；卫生间：进口名牌洁具，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，提供热水；办公间：办公单元毛坯交房，隔层不做，预留层间梁，预留卫生间管道；弱电:LOFT办公如按小分割单位设计,每户应考虑独立的插座信号接口等(按两层考虑),但因客户可能同时购买2个以上的单位并连通使用,所以分户隔墙上尽量不要放置插座,信号接口等；强电:如按常规办公电量预留 100W/平方米,单元总电量在分夹层后使用会存在不足的情况;但如按两层面积计算预留电量,工程总量会出现超标的状况.因此LOFT办公可按照170W/平方米(按一层面积计算)预留办公电量；给排水：室内单元按照有卫生间功能考虑,预留给排水管道.但在施工时可考虑卫生间隔墙不做.在进行消防喷淋管道设计的时候,应考虑各单元分隔梁高差异,不能简单将喷淋管道统一标高设计.应具体情况具体分析,对部分管道应进行梁下上翻处理或穿梁处理从而保证室内净高；商业配套：由于loft办公楼，空间利用比较紧凑，因此整个办公楼最好有出租的会议室，另外配有银行、票务中心、小型便利店等；智能化系统：loft智能化系统与普通办公类似，需要强调的是安保系统，考虑到可能存在的居住使用或24小时办公行为，应有24小时的安保、电子巡更，或考虑设置门禁系统。

什么叫做LOFT及商业LOFT的意义

什么叫做LOFT及商业LOFT的意义LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

商业LOFT的意义：从城市住宅规划原理而言，住宅群落类型与规模一直是一个很深的研究课题。

特别是商圈与住宅的过渡性衔接。

能做的好的不多，而商圈内LOFT的价值在某种程度上是具有划时代性滴！也是商圈中——商住楼滴瑰宝！因为LOFT空高翻倍的原因，赋予住宅空间层次更多的组合形式！其实本间样板是作为以商住办公为一体的功能风格来进行上下错落有致的装修。

为啥会有如此的考虑呢？可能也在于此地段LOFT因商圈密集而赋予了另外一层意义。

商业区住宅的缺点最显著的一个就是私密性可能较低，因为大多为商业空间均属于”公共空间“和半公共空间”。

而优点则在于他强大的功能延展性，无论是消费，交通，工作，生活需求一类则大大超过了传统住宅。

因此商住楼作为白领金领类人士，是非常具有吸引力的！LOFT公寓实际面积其实往往都控制在50平方左右，大多以狭长型房型为主，因此过道往往并不是很“宽裕".如果能以钢化玻璃配饰作为楼梯隔间。

从视野来讲被无限放大了^_^！无论是出租给别人做办公室还是商住，均是很时髦的哦！购买LOFT的童鞋们请记住一点：如何通过点线面有机滴结合到设计中使空间具有透明与流动性，才会使LOFT设计回归本质哦！武汉LOFT项目：美联首义尚景最新均价：9600元/平方米项目详情/newbuildtxt_test/2846.html莱茵城最新均价：3000元/平方米项目测评: /newbuildtxt_test/308.html。

土豆网上海总部

土豆网上海总部
土豆网是国内三大视频分享网站之一，2005年4月份正式上线。

现在每天独立用户数超过1500万。

和很多互联网公司一样，土豆网的办公环境相当轻松、随意，堪称典范。

位于上海徐汇区斜土路X2创意空间的土豆，被员工们称为“土豆仓库”，风格很像是北京的798工厂。

土豆网所在地
一进X2创意空间的大门就可以看到土豆硕大的广告牌。

一进门的大广告牌
6号楼——土豆网办公大楼
今年7月份，土豆网刚刚搬到这里。

一进门右手边有一片直通二楼的楼梯。

从楼下一抬头，就可以看到在二楼办公的员工，整个大楼像是全身通透的，很Loft的感觉。

土豆网前台
通透的Loft办公大楼
在这四层的办公大楼容纳了所有土豆上海员工，一层是前台和大会议室；二层是采编人员；三层技术，男性居多；四层则是土豆顶头上司及行政部门呆的地方。

土豆办公区
办公区的木头椅子
休息区
土豆搬新家不久，曾举行过一次“暖窝派对”，邀请来了众多土豆网的朋友。

三楼大片涂鸦墙就是那时留下的杰作，场面及其壮观。

土豆涂鸦墙1
土豆涂鸦墙2
比较有意思还有土豆的会议室，每间都以土豆命名，比如“烤土豆”、“酸辣土豆丝”、“番茄土豆”、“凉拌土豆”等等。

另外土豆也为员工提供免费的午餐和晚餐，在一楼有专门的厨房和餐厅。

土豆会议室1
土豆会议室2
员工餐厅
“在这里就像是在家里一样，工作也不会觉得有压力，”一位土豆网员工如此形容。

loft百度百科

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。

但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费.编辑本段2.起源20世纪40年代的时候，LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。

当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。

而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。

在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。

编辑本段3.要素Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

编辑本段4.居住方式LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。

人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。

LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。

办公空间的设计风格

入户墙体与接待台背后的墙体分别向相反的方向作了适度倾斜，形成 “人”字站立形态，墙体分别掏矩形孔阵，用以引入室外光线，或作重要陈设之用。将企业logo作为演变存在于顶面的冲孔铝板上，缕缕光影如清晨般的阳光于林中。
该休息区置于该处，遵循“流动的旋律”，定制了“圆润、平和”的流线形休息坐凳，同时也预留了盆栽植物的陈设位置。阳光随季节、角度透过不同区域的陈列架时间而改变，光影也因季节而发生变化
以色列Harmonic公司的办公室
视频传输基础设施公司Harmonic 的新办公室占地3000平方米，被分成几部分。Setter Architects 的主要目标是创造最佳工作环境，能够鼓励个人和团体之间的合作，同时又兼顾隐私性。
Harmonic 所有的雇员座位都被安排在开放式环境中，会议室设置在走廊和私人公共区这间。这样的布局促成了自然且舒适的布局，超大正式会议室和小型正式会议室似乎在空间中“浮动”，每一个隔间如同小盒子，在整个大空间内强调出独立房间的感觉。
办公空间功能分区
删减就简，以最经典的白色为主题搭配色调，没有繁琐的设计和过多的装饰，通过将纯净的白色与沉静黑色相结合，将品牌形象简洁地呈现出来。
纯白的墙面，令人心情平静，仙人掌是视觉的焦点，向上生长，寓意着蓬勃发展，同时也将人的视线引向上方的品牌logo。
办公区域，用纯白色打造了一个开放式的极简空间，展现出高级品味的同时留下了更多遐想的余地。用绿植点亮办公场所的鲜活生命力，鲜绿的颜色让纯白的空间焕发活力。
[1]
办公空间的设计风格
中式风格、工业风、极简风格、生态化风格
办公空间设计
1.1 中式风格
中式风格办公室多见于传统国企中，一般以中国传统古典文化作为背景，用红木、青花瓷、紫砂茶壶和其他工艺品来表现东方之美。

办公空间面积配置标准

办公空间面积配置标准因企业规模、行业类型等因素而异。

以下是一些常见的办公空间面积配置标准：
1. 大型企业：对于大型企业，由于员工数量较多，需要较大的办公空间。

一般来说，每个员工需要约10-15平方米的办公空间。

2. 中型企业：对于中型企员工数量适中，每个员工需要约8-12平方米的办公空间。

3. 小型企业：对于小型企业，由于员工数量较少，每个员工需要约6-10平方米的办公空间。

4. 创意产业：对于创意产业的企业，由于需要较多的会议和协作空间，每个员工需要约4-8平方米的办公空间。

此外，办公空间面积配置标准还需要考虑一些其他因素，如企业的行业类型、企业文化、办公布局等。

如果企业的办公空间布局较为开放，需要更多的共享空间和协作区域，那么每个员工的办公空间面积配置标准可以适当降低。

如果企业的办公空间布局较为封闭，需要更多的独立工作区域，那么每个员工的办公空间面积配置标准可以适当提高。

总之，办公空间面积配置标准需要根据企业的实际情况进行合理规划，以确保员工的工作效率和舒适度。

loft装修方案

Loft装修方案1. 简介Loft装修方案是一种将原本工业用途的空间转变为住宅或办公区域的装修设计方案。

将工业感与现代风格相结合，创造出开放、通透、宽敞的室内空间。

2. 设计原则Loft装修方案的设计原则包括以下几点：•开放性：利用大面积的开敞式空间，打破传统房间的界限，增强空间的通透感。

•坡屋顶：保留原有的坡屋顶结构，增加空间的高度感，使房间更加宽敞明亮。

•天窗：增加屋顶上的天窗，充分利用自然光线，提高室内采光质量。

•粗犷材质：运用砖墙、钢铁结构等粗犷材质，展现出工业风格的特点。

•挑高设计：增加空间的层次感，给人一种开放、自由的感觉。

3. 装修要点3.1 空间规划Loft装修方案的空间规划需要根据实际需求进行合理布局。

通常包括以下区域：•生活区：包括客厅、餐厅、厨房等。

可以采用开放式设计，增加空间连通性和通风效果。

•睡眠区：设置卧室并设计合理的储物空间，提高空间利用率。

•办公区：如果需要办公空间，可以设置一间独立的办公室或工作区。

•娱乐区：根据个人兴趣爱好设置娱乐空间，如影音室、健身区等。

3.2 色彩搭配Loft装修方案通常选择简洁、明亮的色彩搭配，以增加空间的层次感和开放感。

常用的色彩包括白色、灰色、黑色等中性色，以及红色、黄色等亮丽色彩。

3.3 家具选择Loft装修方案的家具选择应与整体风格相匹配，注重质感和设计感。

可以选择现代简约的家具，如皮质沙发、玻璃茶几等。

同时，家具的尺寸要与空间大小相适应，避免过大或过小。

3.4 光线设计Loft装修方案的光线设计十分重要。

除了利用天窗增加自然光线外，还可以采用落地窗、反光镜等方式增加空间的明亮度。

此外，还可以运用灯光设计来营造不同的氛围。

3.5 艺术装饰Loft装修方案可以适当添加一些艺术装饰，增加空间的个性和艺术感。

如挂画、雕塑等，可以根据个人喜好选择。

4. 注意事项•建筑结构要求：在进行Loft装修时，要确保房屋的基本结构牢固可靠，尤其是楼板、墙体和屋顶。

办公室空间优化原则案例

办公室空间优化原则案例以下是将上述办公室空间优化原则案例用更口语化的语言重新表述：动静分区：有一家科技公司，他们把办公室按照员工的工作性质分成“安静区”和“热闹区”。

研发人员和其他需要专心干活的岗位，都被安排在安静、没多少打扰的地方，那里还装了隔音墙和吸音材料，让他们能专心致志地工作。

销售、市场等部门和接待客人、休息的地方就放在“热闹区”，方便大家交流，同时通过巧妙布局，不让这边的活动影响到安静区的同事。

通道直道化与动线优化：有一个初创公司，他们的开放式办公区设计得特别讲究。

主要走道都是直来直去，没那么多弯弯绕绕，这样员工和来访者找地方都快多了。

另外，他们还设计了一条环形路线，把会议室、打印机、茶水间这些常用的地方串起来，让员工办个事、打个印啥的，不用来回跑，省时省力。

自然采光与人工照明结合：有栋高楼的顶层被改造成办公区，那里的设计师特别重视自然光。

他们利用四周的大窗户，尽量让阳光透进来，白天基本不用开灯，既省电又让办公室亮堂堂的。

当然，考虑到阴雨天或者晚上，他们还装了智能照明系统，可以根据外面光线的变化自动调室内灯的亮度。

有些地方，比如工位区、看书角，还特意加了重点照明，让大家干啥都看得清楚。

绿色环保与循环利用：有个环保组织的办公楼，从头到尾都贯彻了环保理念。

他们用的建材都是环保的，像那种不释放有害气体的涂料、再生木头、能回收的金属啥的；墙上种了好多植物，净化空气，看着也舒服；洗手间的水龙头、马桶都是节水型的，连浇花的水都是收集的雨水；办公家具选的都是能拆能装的模块化设计，以后要是调整布局或者搬家，都能再利用，一点也不浪费。

色彩与心理效应：有个广告公司的办公室，设计师用颜色玩出了花样。

比如接待区用的是活力四溢的橙色，让人一进来就感觉很热情；会议室是冷静的蓝色，适合大家好好讨论问题；工作区则是清爽的绿色或宁静的灰色，帮员工保持专注，不会觉得太压抑。

而且，他们还通过调整颜色的深浅和鲜艳度，让整个空间看起来更有层次，不会显得单调。

办公室空间设计案例总结(多篇)

办公室空间设计案例总结（多篇）篇：办公室LOFT空间设计需要独具个性（版）办公室LOFT空间设计需要独具个性从LOFT空间设计概念在20世纪后期延续至今的风行状态来看，它已经与其源起时作为艺术家临时居所的性质毫不相关，反而衍生成为一种时髦的上海办公室设计理念，以及与艺气质紧密相连的高尚生活方式。

这种新概念的建筑形式体现了“以人为本”的上海办公室设计思想，诠释了更张扬个性的LOFT空间设计概念。

户主和设计师不再会受到原有建筑格局的限制，可以充分发挥自己的想象力将空间重新划分，因此这种空间在上海办公室装修的设计、施工和选材，以及家具和装饰品的选用等方面，都和传统的住宅有所不同。

需要户主和设计师花费更多心思。

LOFT风格：开放、前卫上海荷曼室内设计公司设计总监王鲁从事室内设计10多年，他告诉记者，上海办公室LOFT空间设计风格因其的特性而在不同的城市有着不同的发展状况，现在主要以在大城市发展为主要路线，在上海这个正在飞速发展中的城市里，在一些展馆和创作室会比较多见，但几乎很少看到用LOFT风格来点缀的办公空间。

“在上海有一部分人喜欢现代前卫风格，往往会在前卫风格里面混搭LOFT元素使前卫风格更有后现代的感觉!”王鲁说，LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，LOFT风格大体可以理解成：开放、前卫、甚至钢筋水泥，办公室LOFT空间设计需要独具上海办公室LOFT个性设计。

可随意发挥的设计在北京、上海等城市，房地产商有直接提供LOFT户型的房子，层高多在4-6米之间。

但在台州，这样户型的房子很少。

是不是只有跃层或是带阁楼的房子适合LOFT设计?“任何户型都可以，LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己理想中的家庭生活，可以让空间完全敞开，也可以对其进行分隔。

”设计师张钧翔称，“LOFT的装修风格多变，十分随意，中式、现代等风格都可以混搭，融合性很强。

loft公寓户型设计方案

loft公寓户型设计方案
以下是一个700字的公寓户型设计方案：
这是一种现代风格的loft公寓户型设计方案。

整个公寓面积为80平方米，属于小型户型，但设计师充分利用了空间，使其看起来更大、更开阔。

入口处设有一个玄关区域，墙壁采用简约风格的壁纸装饰，营造温馨的氛围。

玄关区域的旁边是一个储物柜，可以方便地存放鞋子和其他杂物。

接下来是客厅区域，设计师选择了浅色的家具和地板，以增加空间感。

客厅的一个角落设置了一个舒适的沙发，配有一张茶几和电视柜。

这个角落可以作为休息和娱乐的区域。

客厅的另一边是一个餐厅区域，有一张可以伸缩的餐桌和几把椅子。

这个区域的墙壁使用了镜面装饰，可以反射出更多的光线，增加空间的亮度和开阔感。

紧接着是厨房区域，设计师选择了简约的白色橱柜和黑色石英台面。

橱柜上方安装了吊柜和LED灯，提供额外的储存空间和照明。

炉灶、洗碗机和洗衣机等设备都安装在墙壁上，节省了空间。

楼梯位于厨房旁边，旁边设置了一个小工作区域。

这个工作区域可以用作办公区域，也可以用作阅读区域。

设计师在楼梯下方还设置了一个储物室，可以存放一些不常用的物品。

在楼上，有一个卧室和一个浴室。

卧室设计简约而舒适，有一个双人床和一些储物柜。

卧室的墙壁也采用了镜面装饰，增加了空间感。

浴室设有洗手盆、淋浴和马桶，简约而实用。

整个公寓的设计以简约和功能性为主，充分考虑了空间的利用和居住者的需求。

大量的储物空间和灵活的布局使得这个小型loft公寓看起来更加宽敞和舒适。

浅谈建筑装饰材料在LOFT办公空间中的应用

Ｉｎｔｈｉｓｐａｐｅｒ，ｔｈｅａｕｔｈｏｒｓｅｔａｎａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｄｅｓｉｇｎｉｎＱｕａｎｚｈｏｕ１９１６ＣｒｅａｔｉｖｅＰａｒｋｉｎｄｕｓｔｒｉａｌｐａｒｋａｓｅｘａｍｐｌｅｔｏｅｌａｂｏｒａｔｅｔｈｅｒｏｌｅｏｆ
线的应用上，有时需要顶棚射人的漫射光，有时需要大面积的采光，有时候则采用相对稳定的人工照明。
２建筑装饰材料对ＬＯＦＴ办公空间的意义
适合集体工作的办公空问。这种另类、个性的工作环境被人
ｓｔｏｎｅ，ｗｏｏｄ，ｍｅｔａｌ，ｇｌａｓｓａｎｄｏｔｈｅｒｂｕｉｌｄｉｎｇｄｅｃｏｒａｔｉｏｎｍａｔｅｒｉａｌｓｐｌａｙｉｎｇｉｎｓｈａｐｉｎｇｔｈｅｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆｔｈｅＬＯＦＴｏｆｉｆｃｅｓｐａｃｅ．
ｄｕｓｔｒｉａｌｅｒａ．ＴｈｅｃｏｍｂｉｎａｔｉｏｎｏｆＬＯＦＴｓｐａｃｅｆｏｒｍｗｉｔｈｏｆｆｉｃｅａｒｅａｓｏｂｔａｉｎｓａｓｅｔｏｆｔｈｅｆａｓｈｉｏｎｃｕｌｔｕｒｅｓｐａｃｅｔｏｏｆｉｃｆｅｗｏｒｋｉｎｇａｎｄｌｅｉｓｕｒｅ．

什么是Loft写字楼

什么是Loft写字楼在很多年轻人进行创业的时候，就会有这样一个疑惑，租赁哪种写字楼好呢？不少人在选择写字楼的时候都会有这种疑惑什么是Loft写字楼，和普通写字楼有区别吗？LOFT的由来：美国纽约的苏荷区（SOHO，即South of houston stree）一直被认为是LOFT生活方式的发源地。

苏荷原本是随着纽约步入工业化时代而兴起的一个工业区，二战后，金融业取代制造业而成为纽约市经济的支柱产业，19世纪四、五十年代，纽约的艺术家们在苏荷找到了不同寻常的居住地点--行将废弃的工业厂房。

厂房高大宽阔的空间具备了居住、艺术创作、办画展等多种可能的使用方式，同时厂房廉价的房租也减轻了他们的生活压力，艺术家把它们变成自己的生活空间和艺术工作室，俗称“统楼房”（LOFT）。

20世纪60年代起，纽约市政府与规划、立法部门对这个区域进行了一系列的旧城改造，通过制定一系列的法规，诸如允许艺术家们自筹一部分资金与开发商一起建合作公寓、在统楼房的底层只能用于商业用途等。

由于规定不能破坏楼房的外在面貌，改造的只是其内部的设施，LOFT写字楼也随之诞生了。

LOFT在英语单词里的意思是工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。

它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

用作企业商务办公的高挑空间，现在的Loft写字楼不仅限于老厂房、仓库改造了，随着互联网企业的崛起，大批量的写字楼开始了进行创意设计，建设了大量Loft结构的写字楼，一度将创意办公炒的火热。

作为一种现代建筑风格，Loft结构分为上下双层，与传统写字楼相比，有三大特点：流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合。

综上所述Loft写字楼和普通写字楼最大的区别就是结构不同，并且功能也不同，现代Loft 写字楼一般都带有居住功能，而普通写字楼则不适合用于居住。

Loft是什么

Loft是什么？北京的房地产界向来以"炒概念"著称，无论是洋文的还是汉语的一个接一个，令购房者应接不暇。

近日，一种称为loft的新概念又出笼了，那么，loft是什么呢？ loft出自美语，愿意是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为STUDIO或STUDIO APARTMENT（莎朗·祖金著《loft生活：城市变迁中的资本与文经》） loft发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为loft的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

loft源自于艺术家们对自由的狂热，对反叛的热情，它已成为世界新人类的生活标签。

中远房地产开发公司市场总监许谦先生认为，loft应具有流动性，即户型内是无障碍的，由于这种建筑内除厨房、卫生间固定外，整个户内没有隔断，住户可自由给合，因此也就具有了变化多端的个性，有些家具甚至可以带轮子，以方便随时移动；透明性，过去住宅大都强调私密性，过着与外界似乎隔离的生活，但loft却十分开放，以大落地玻璃窗为主，绝少遮挡，强调与社会一同生活；开放性，这种建筑不光可以平面组合，也可立体组合，用户不仅可以在同一层面买两个、三个单元，上下层面之间也可连在一起，真正做到全方位组合。

作为住宅，loft诠释更加张扬个性的家居概念。

随着城市生活节奏的不断加快，年轻人不再拘泥于两点一线的生活，而崇尚个性、自由、流动的工作和生活状态，loft恰恰迎合了他们的需求。

Loft吸引了大量收入颇丰、没有家庭负担却有着无限创意激情的城市新贵。

他们对房间设施、居室面积及朝向没有苛刻的要求，转而追求对空间和环境的个性表达。

Loft大规模的空间和它所带来的自由性，使人们有机会根据特殊的需要来组建不同的环境氛围。

说到"炒概念"似乎有些贬意，然而，中远房地产开发公司的远洋天地户型图黑色扉页上两行小字却十分引人注目："概念就是一种理想奇迹在于实现"，中远房地产公司正在努力实现着这个理想。

现代办公空间中LOFT设计手法应用与延伸

双层的复式结构，下层被用作公共办公区域，而上层则
被分成经理办公室、会议室或接待室，这样既解决了办
二、ＬＯＦＴ风格与办公空间设计的融合
随着时代发展，ＬＯＦＴ包含的种类也越来越多。如艺术展厅、餐饮空间、娱乐空间、办公空间等等，因为其不
同于一般传统空间的布局和高大、开敞、通透的空间，带给了设计师无限的灵感去创造和改造空间，由于此类设
公空间对私密性的需求，也丰富了空间形式，增加了空间的流动性，有效缓解了传统办公空间中由墙体划分空间带来的拥堵。此外，这种设计方式还提高了空间利用
率，在寸土寸金的今天，这种高利用率的空间设计大大
计手法较传统空间设计成本低，收效快、空间灵活且便于使用，逐渐在现代办公空间的设计中备受拥戴。中国最早将的ＬＯＦＴ设计手法应用于办公空间的案例是１９９７年由台湾建筑设计师登琨艳改建的上海苏州河畔仓库
加入旧仓库、厂房改造的阵营，压抑，不再是单调与冷漠，而是随心所欲的创意和自由纷租下大大小小的仓库，Ｌｏｆｔ形式办公空间发展迅速，如上海的８号桥、周家桥、设生活方式。将历史的工业残留审美化，这种处理方法不海上海、北京的７９８，杭州的ＬＯＦＴ４９等等。仅拉近了人与原始工业建筑、工业文明的亲近感，也赋计工厂、

loft设计方案

Loft设计方案1. 引言Loft设计方案是一种利用居住空间的创新理念，通过将原本工业用途的建筑物转化为舒适、时尚的住宅空间。

本文将介绍loft设计方案的背景、设计原则、功能布局以及装饰风格等内容。

2. 背景Loft设计方案源于20世纪50年代起源于纽约的工业建筑再利用运动。

当时，在城市中心的工厂和仓库因为工业转型而废弃，但它们的开放平面、高天花板和大窗户等特点吸引了一些前卫的艺术家和创意人士。

他们将这些空间重新设计，打造成集住宅、办公和艺术创作等多功能于一体的空间，逐渐形成了loft风格。

3. 设计原则Loft设计方案有一些独特的设计原则，以下是几个重要的原则：3.1 开放性设计Loft设计注重开放的室内布局，打破传统隔断的界限。

通过减少隔墙，将空间流动性最大化，创造出大而通透的环境。

开放式的设计也可增加空间的光线和视觉联系，使整个空间显得更宽敞明亮。

3.2 保留工业元素Loft设计会尽量保留原有建筑的工业元素。

比如暴露的砖墙、大型钢梁和水泥地板等，这些元素可以与现代装饰风格相结合，营造出独特的美感和艺术氛围。

3.3 多功能设计Loft设计注重空间的多功能性，将一个房间的使用范围拓展到最大化。

例如，客厅可以兼具起居和办公功能，厨房可以融合餐厅和咖啡馆等。

这种设计方式增加了空间的灵活性和实用性。

4. 功能布局Loft设计的功能布局可以根据不同的需求和个人喜好进行调整，以下是一个典型的功能布局示例：4.1 客厅区域客厅是loft设计中最重要的功能区域之一。

在开放式的空间中，灵活的家具布置和装饰可以使客厅充满足够的舒适和功能性。

4.2 卧室区域卧室区域可以是一个独立的房间，也可以是通过屏风或衣帽间进行隔离的区域。

为了增加隐私性，可以采用半围墙或装饰屏风等方式进行分隔。

4.3 餐厨区域在loft设计中，餐厨区域通常是一个开放式的大厨房，可以通过岛台或吧台进行划分。

同时，餐桌和椅子的选择应与整体装饰风格相协调。

现行loft公寓室内设计要点分析

图1
3.2 排水
卫生间当前主要排水方式有隔层排水、同层降板排水。隔层排水是在下一层顶板下设置排水管道、存水弯的排水方式。同层降板排水是在本层降板区域的底板上设置排水管
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2020.02
建筑规划与设计
道、存水弯的排水方式，当前这两种排水方式在现行 LOFT 公寓（4.5m 层高）上、下楼层净高只有 2.0/2.1m 的局部空间不可采用。因此要求在排水方式、排水管井、排水洁具布局选型等要进行系统性设计。非降板同层排水系统可以很好解决净高较低空间的排水问题，该排水系统排水支管不穿越楼板沿墙设置，在统一楼层内与排水井立管连接。洁具选用墙排式排水洁具，地漏选用同层排水地漏并近管井设置直接与立管连接。非降板同层排水较隔层排水、同层降板排水具有布局自由灵活、低噪音、不破坏原建筑结构、方便检修等优点。
Doors & Windows
建筑规划与设计
现行 LOFT 公寓室内设OFT 公寓作为一种新兴的居住形式，具有空间大、光线充足、通风好、空间分割灵活、商住两用、售价较住宅低廉等诸多优点，一直受到很多年青购房者青睐。逐步发展后随着宏观政策调控及市场变化等多重影响，现阶段 LOFT 公寓演化成空间紧凑、采光好、层高低（4.5 米）等独有特征。针对现行 LOFT 公寓如何设计需前期做好设计要点以及关键技术分析。
3 现行 LOFT 公寓室内设计关键技术分析 3.1 夹层楼板
LOFT 公寓夹层楼板通常有木结构、钢结构、钢木结构以及现浇混凝土板结构等。现行 LOFT 公寓夹层楼板推荐采用 “H 型钢+ALC 板”楼板结构，ALC 是蒸压加气混凝土的简称，它是以硅砂、水泥、石灰、铝粉等为主原料，内置双层钢筋网经过高压蒸汽养护而成的多孔混凝土成型板材。较传统夹层楼板，ALC 楼板具有质量轻、强度高、隔声性好、保温隔热、耐久性好、施工便捷等诸多优点，具体节点详见图 1，通过详图可以了解该做法隔声效果较好，同时 ALC 楼板与吊顶之间的空间可以恰好设计电力管线位置。