最高院指导性案例租赁合同纠纷

最高院指导性案例租赁合同纠纷

最近，最高法院高度关注租赁合同纠纷，尤其是在新经济领域，涉及到多方利益，难免发生纠纷。最高法院发布的两份指导性案例，为解决租赁合同纠纷提供了参考和指引。

指导性案例一

该案例涉及一家公司名为“某科技有限公司”的纠纷，其与一家共享办公空间公司签订了规模为三百平方米的房屋租赁合同，协议沿用共享办公空间的合同框架，但未约定租赁物用途或互联网设施要求等重要事项。

当“某科技有限公司”带着自身的办公设备和家具入驻时，发现房间内无法使用WiFi网络，而且办公桌的高低不适合他们的习惯。由此，双方发生合同纠纷，一直无法解决。

最高法院对此案的认定是，双方都应当承担违约责任，但是“某科技有限公司”在合同签订前并未详尽了解房屋设施和共享服务的细节，因此，共享办公空间公司在要求共享办公状况、合同具体约定有关事项上应尽到说明义务，方可认定违约或进行赔偿责任。

最高法院在该案例中强调，租赁合同的重要性需要双方尽到说明义务，尤其是共享经济领域的纠纷，其利益关系更加复杂，应更加注重规范租赁合同，以减少相关纠纷的发生。

指导性案例二

另一案例涉及一家公司名为“某物流有限公司”的纠纷，其与一家物流园区签订了租赁合同，但是在租期届满后，物流园区要求某物流公司还违返合同使用的仓库厂房付其卫生维护费部分差额，因此双方发生了纠纷。

最高法院对此指出，对于合同租赁期满后产生纠纷，应当考虑租赁物的折旧价值，同时也应当根据合同约定进行恰当的计算和应对，遵循合同约定原则，并应当注意租赁合同期间相应的服务和维护费用协商，协议中的费用需要明示费用的计价标准、内容、支付方式等细节问题。

纠纷解决建议

对于租赁合同纠纷的解决，最高法院还指出，在解决纠纷时，双方可以进行协商解决，还可以选择通过仲裁或诉讼等途径进行解决。

根据最高法院的指导性案例，我们建议在签订租赁合同时，应当充分了解租赁物的有关情况、系统设施和服务、价格、维护、修理等细节。同时，合同中需要对每一重要事项进行约定，避免出现不必要的矛盾，在双方都清晰知晓和遵守的前提下，保证租赁合同的顺利执行。

如果在租赁合同执行过程中出现纠纷，可以通过准确地重新检查合同的内容和约定，进行调解和协商；如果无法达成一致，可以选择利用仲裁、调解或诉讼等合法途径进行解决。

结论

通过最高法院对于租赁合同纠纷的指导性案例，可以看出，租赁合同本身的约定和租赁双方的讲明义务，是防止纠纷发生和减少纠纷的重要措施。如果能通过签订合同约定并且双方能理解和遵守约定，就能有效地避免合同纠纷的发生，保持租赁合同执行的顺利进行。