建筑装饰装修行业的特点、现状及发展趋势

建筑装饰行业特点、现状与发展趋势

⏹建筑装饰装修行业的特点

✧大行业

初步估计建筑装饰行业的市场容量在万亿元水平。行业市场容量大，且具有可持续发展特点。这是由装饰行业的特点决定的。装饰行业不同于传统的土木工程、机电安装行业。这些行业的投资是一次性的，而对于一栋建筑物来说，装饰装修是重复性的。以装饰费用较高的酒店业为例，通常一个30年经营期的酒店在其经营期间会每隔5至7年重新装修一次，这样就会带来5到6次的装修机会。目前正值我国的酒店、商场、写字楼产

业的快速发展期，因此，建筑装饰装修企业也处于，前所未有的发展时期。

✧小公司

建筑装饰行业的另一特点是，依附于土木工程的大行业之下，门槛较低，企业资金周转快，属于轻资产投入型行业。这一特点带来的结果是，长久以来的建筑装饰装修企业的鱼龙混杂、数量繁多。我们通常看到的现象是，建筑装饰装修企业，规模不大、人数不多、实力不强，在市场竞争中大打价格战，整个行业处于无序、混乱的局面。

⏹中国建筑装修行业的现状

目前的建筑装饰装修企业处于快速的发展和整合时期。大的、有实力、有品牌的装修企业在通过扩张和整合，获得更快的发展机会。而技术实力差，市场占有率低的小型装饰装修企业，则渐渐淡出市场。目前中国建筑装饰装修行业里涌现出的比较有代表性的企业，包括：苏州金螳螂、深圳洪涛、浙江亚厦和深圳广田。这四家企业，技术实力强，员工人数多，市场占有率高，并于2010年左右纷纷成为上市公司，资金实力得到进一步加强。

⏹中国建筑装饰装修行业的发展趋势

在经历的大的整合之后的建筑装饰装修企业，在市场上比拼的主要是设计能力和精装修施工水平。

首先，象苏州金螳螂和深圳洪涛，其在多年的装修施工和市场竞争中已经建立了自己的设计团队，拥有了较为丰富的装修设计，特别是装修施工图深化的能力。完善的设计能力，为其在市场竞争中处于不败之地奠定了较为坚实的基础。从另一个方面来看，建筑装饰装修企业的设计能力，也是其施工盈利的一个强有力的杠杆，这在实践中已经被反复证明。

其次，随着建筑市场的蓬勃发展，人们对于室内精装修的要求越来越高，小的、技术实力差的装修企业由于达不到精装标准，已经越来越难以获得有价值的市场订单。只有那些有实力的大装修企业，才能够及时抓住市场发展的脉搏，不断提高企业自身的技术、管理水平，寻找到新的发展机遇。以住宅精装修行业为例。目前，国外发达国家的住宅精装修率在80%左右的水平。相比之下，中国出售住宅的精装修率平均水平在10%左右，个别地域，如深圳和上海，精装修率略高于平均水平，但也达不到50%。在此情况下，各个有实力的大型房

地产开发商，例如：万科、恒大、金地等，均把精装修住宅作为其未来发展的方向。而小型装饰装修企业，无论在技术实力还是规模实力上都无法达到与这些大房地产企业匹配的水平。因此，在住宅精装修行业，比拼的关键是精装修的施工技术能力。

面对激烈的市场竞争，各家企业采取的应对也不尽相同。有的如苏州金螳螂，在加强自身的设计能力的同时，还努力开发利润率较高的建筑装饰装修的上下游产业，比如：家具工厂制作。有的则和大型房地产企业建立战略合作关系。以深圳广田和浙江亚厦为例，这两家装饰企业的年利润中，来自几家固定客户的贡献可以占到总利润的30%以上。在行业领域的细分上，各家装饰装修企业做出的选择也不尽相同。通常而言酒店业的装修要求较高，五星级酒店的装修标准通常在5400元/平米，四星级酒店装修也达到4500/平米。行业内有的企业选择专注于高端酒店装修。其他公共建筑如商场（1000~3000元/平米），写字楼（2000~3000元 /平米）。住宅装修的标准差异较大，装修费用从几百到几千不等。

建筑装饰装修行业面临的挑战

从装饰装修企业的成本分析来看，木材、石材（包括瓷砖）、金属、玻璃等材料成本占比70%，人工费占比20%，其他税费及管理费费用占10%。其中，原材料费用由于供应充裕，议价能力强，市场波动较小。但应警惕施工方，在材料采购上做手脚。人工费用占比较低，通常装修企业依靠劳务公司提供该项服务。面对激烈的市场竞争，装饰装修企业若想站稳脚跟，取得发展，必须严把质量关。目前，有实力的装修企业是不会以挂靠、转包的不正当手段损坏自己辛苦打拼而来的口碑和声誉的，装饰装修企业对质量的控制，关键在于项目经理。项目经理的协调各方的能力，控制质量、费用的能力，将直接决定装饰装修企业在项目上的完成水平和盈利能力。