2019年研发设计成本造价万科集团精装修测算标准模板

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万科集团2019年版评估实测实量表格2018.10.29

项目名称
开发商名称
总包单位
总包实际老板
监理单位门窗工程专业分包单位外墙形式（全剪/普通/PC 外墙）检查项目
检查项截面尺寸
内墙墙面平整度
外墙墙面平整度
混凝土工程
垂直度
标段名称
甲方项目负责人是否挂靠（是/否）身份证号码
（总包实际老板）监理单位负责人幕墙工程专业分包单位外墙抹灰形式（抹灰/免抹灰）评判标准【-5,10】
检查内容
标段面积（±0.00以上面
积）交付套数
评估人员
身份证号码（总包项目经理）
空调工程专业分包单位
安装工程专业分包单位内墙抹灰类型（免抹灰/石膏砂浆 /普通砂浆）检测点
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测6个截面，每个截面测量两尺计一个计算点。
墙柱截面尺寸
6
内墙洞口部位墙表面
4
平整度
一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点。
地面平整度
6
高精度结构地面平整
高精度地面水平度【0,5】mm 加分项，每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计
地面水平度
10
算点。
PC构件尺寸
[-4，4]mm
PC场地随机选取10个构件。
[0，8]mm
[0，4]mm
[0，8]mm，跨层测 [0，4]mm打磨、修补
[0，8]mm
[0，4]mm
实测实量记录表
项目分期（ICP分期名称）
交付类型（毛坯/精装/商
业）上年度评级（A/B/C）
项目经理（总包）
监理单位负责人电话号码

万科集团2019年版评估实验专项表格2018.10.24

4
目测地漏主芯的中心线与管道的中心线是否重合。
4
目测地漏主芯的中心线与管道的中心线是否重合。
2
目测地漏主芯的中心线与管道的中心线是否重合。
4
阳台推拉门下槛淋水试验，15分钟后观察是否存在渗漏现象。
4
观察管内径底是否高于周边结构面（侧排）。完成面周边高于管底。
2
屋面淋水后，观察屋面排水是否顺畅，水沟内是否有积水。
8
法）
1、反坎根部与上部、与剪力墙交界处（竖向）进
行淋水（冲淋）试验，3-5分钟后观察是否存在渗漏现象。2、资料要求：需提供电子版验收照片，
8
照片需有验收信息牌。
1、反坎根部与上部、与墙交界处进行淋水（冲
淋）试验，3-5分钟后观察是否存在渗漏现象。2 、资料要求：需提供电子版验收照片，照片需有
2
2
提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资料，第二天检查是否漏水
4
目测地漏主芯的中心线与管道的中心线不重合
4பைடு நூலகம்
提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资料，第二天检查是否漏水
4
提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资料，第二天检查是否漏水
4
提前一天晚上通知蓄水，确定测区，留存影像资料，第二天检查是否漏水
控制项
检查项目
外墙
检查项砌体墙梁底混凝土墙面中段（含螺杆洞）反坎上下端（优选预留孔封堵楼层）
铝合金下滑（收口后不测）
空调预留洞
外窗塞缝密实度
反坎
反坎
土建
楼地面
标准层楼板 (墙板、砌筑施工的楼层不进行淋水）
预留洞口
屋面
吊洞

室内精装修设计工程造价概算表

单位
概算单价（元）
普通窗套
4.00 m
100.00
概算合价（元）
400.00
石英石窗台板
2.00 m2
450.00
900.00
顶面乳胶漆
68.00 m2
25.00
1700.00
窗帘盒
11.00 m
120.00
1320.00
轻钢龙骨石膏板吊顶
18.00 m2
180.00
3240.00
铝扣板集成吊顶
序号 2 2.1 2.2
2.3
2.4
方案设计部位 99㎡户型水电改造
部分灯具及开关面板
地面
墙面
XXX年XXX室内精装修设计工程造价概算表
项目名称及工艺做法
设计面积（约）
单位
概算单价（元）
精装修（估算600元每平米）
概算合价（元）
水电改造
99.00 m2
60.00
5940.00
LED3寸筒灯
4.00 个
莎瓦娜莎瓦娜
樱花电器美的
美的40升
博林橱柜博林橱柜
箭牌箭牌梦庭箭牌
180.00
649.80
烟机灶具厨宝热水器
定制电视柜定制衣柜
浴室柜花洒淋浴帘马桶
小计小计小计
小计
87.00 m2 1.00 套 1.00 套 1.00 个
1.00 套 9.86 m2
1.00 个 1.00 个 1.90 m 1.00 个
643 1200.00
550.00 1000.00
150.00
3450.00
石材过门石
1.00 m2

万科集团设计阶段的成本控制标准.docx

WORD格式万科集团设计阶段的成本控制标准为了应对目前房地产行业的严峻形势，落实集团确定的“保证楼盘品质、降低工程成本”的发展战略，特别制定：设计阶段成本控制标准。

各专业设计人员在本标准执行过程中，要密切关注国家和地方有关设计的新规范、新标准和有关新材料、新设备及新工艺的应用，并及时总结经验为充实完善和适时更新本标准提供意见和建议。

第一部分土建工程一 .建筑设计１ .设计单位选择1.1初步设计原则由万创设计中心完成；１.2 成熟产品的设计任务，可委托给国内优秀设计单位承担。

２ . 产品前期定位２ .１产品定位前备好多种设计方案的技术资料，参加营销管理部召集的、有集团主管领导和相关职能部门共同参与的产品定位论证会议，一旦形成决定不再作重大调整；２. ２户型调整应该在进行施工图设计之前完成。

３ . 总平面设计３ . １总平面设计应该在与各相关专业及物管部门有关人员充分沟通的基础上进行。

３. ２规划设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；竖向设计必须考虑场地土方平衡，尽量减少土石方挖填量。

３. ３高大建筑物避开深填方区域及高边坡区域布置；物管用房、泛会所、体育设施、幼儿园、老年人及儿童活动场地、垃圾站及公厕等，应该布置在经济价值较低，并不影响住户和商业的价值区域；３. ４物管收费处、值班室和消防控制室应该设置在业主接待大厅内，以方便业主办事并节省物管人手；３. ５环境坡地应尽量设自然边坡，必须设置挡墙的应尽量减小挡墙高度，必要时可以设置多级挡墙；３ .６10万方以下的小区原则上设两个出入口（不含消防通道）、10～40万方的小区原则上最多设三个出入口（不含消防通道）。

３ .７小区内道路应该人车分流、线路便捷畅通。

小区内的双向车行道道路宽度统一为 6米，消防车道宽度只做 2.5米宽硬质道路，两侧各设0.75米宽的草坪。

3.８应尽量减少小区不可销售的建筑物及设施，人防地下室、消防站、中小学校等尽量异地建设；３. ９在建筑总平面图和竖向布置图中必须明确或增加以下内容：３. ９ . １小区主入口及次入口、地下车库车行及人行出入口和消防紧急出入口的准确位置，其中哪些是建成后不使用的；３. ９ . ２各种管井及生化池的位置、大小、高度等；３. ９ . ３各单体首层的室内及室外标高；３. ９ . ４所有车行道、人行通道、消防回车及扑救场地等；３. ９ . ５注明有高差的场地是挡墙还是放坡，那些由园林处理；专业资料整理WORD格式４. 地下车库４. １小区车库的车容量按规范最低限控制。

(整理)万科集团房地产开发成本核算.

精品文档1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。

2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。

3.职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。

4. 方法和过程控制4.1 成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1 根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

4.1.2 设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

4.1.3 按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。

4.1.4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。

4.1.5 编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。

4.1.6 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。

4.1.7 正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。

4.1.8 编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。

4.2 成本核算对象的确定4.2.1 成本核算对象的确定原则4.2.1.1 满足成本计算的需要；4.2.1.2 便于成本费用的归集；4.2.1.3 利于成本的及时结算；4.2.1.4 适应成本监控的要求。

精品文档4.2.2 成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。

精装修成本测算表(估算版)

精装修成本测算参考一、经济指标：（一）按工程分判模式：1、精装修施工费：不包括厨卫防水及原不考虑精装修交楼后方案调整改为精装修交楼造成的墙体打砸及水电改造费（约50元/m2），约占总装修成本的25~28%，档次高，取大值；2、主要分包及设备：约占总精装修成本的50%；（1）厅房地面装修（多层实木地板或多层实木地板+客厅砖）：约占总装修成本的12~14%，与材料价格及户型有关，大户型取低值；（2）户内门：约占总装修成本的8~18%，差异较大，测算时按门数量实测，考虑门品牌档次、型式，如厨/卫是否为木门，厨房门是单扇还是推拉趟门，储藏室有无门，阳台门室内侧是否要包门套等；（3）厨房设备：约占总装修成本的10~14%，影响因素较多，橱柜、厨房电器，橱柜选什么档次的，厨房电器配哪些，档次/价位，测算时需与市场/设计沟通清楚；（4）洁具及龙头：约占总装修成本8~20%，与户型大小、洁具档次、配置有关，测算时按卫生间数量及配置测，若是大户型，需考虑主卫是否为按摩浴缸，主卫是否另设淋浴房等；（二）按装修部位：（1）厅房（客厅+房间）：约占总装修成本40~45%（其中：地面15~20%，户内门10~11%，墙面5%左右）（2）厨房+卫生间：约占总装修成本50%；（其中：厨房17~18%，卫生间：31~33%）二、技术指标1、厅房：（1）客厅+房间的面积：一般占销售面积的56%，若有赠送面积需另计（如：凸窗）；（2）客厅面积：一般占销售面积29~30%，大户型26%左右（如180-200m2的四房），户型越大，比例越小，详细数据见“经验数据参考”；2、厨房：成本测算注意事项：一是需关注材料选择，二是关注厨房形状，三是关注橱柜背面\下面不见光部分是否需贴砖；（1）面积：一般来说，4.5~5m2（一房一厅小些，约为3.5~4m2），若厨房需放置冰箱，则面积需大于4.8m2且为L型或U型；大户型，厨房面积略大些；（1）墙地比：与厨房形状及户型面积有关，越方正，墙地比越小，面积越大，墙地比越小，以往工程指标详见经验数据参考；3、卫生间成本测算注意事项：工程费成本测算时，一是需重点关注地面铺贴材料（砖或石材），二是面积数量估算时需考虑卫生间形状（窄长或方正）、卫生间布置；（1）面积：占销面比例在6~8%，面积大小与户型及卫生间形状有关，户型越大，比例越大，卫生间越窄长，比例也越大；一般户型（非大户型，亦非紧凑户型），有以下经验数据供参考：主卫：矩形：4.4-4.8m2，方形：4.1-4.8m2，一般来说在4-5m2左右；客卫：分室型略大些，分室形：4.2-5.3m2，矩形3.5m2左右；（2）墙地比：与卫生间形状有关，越方正，墙地比越小，如：北京国际花园较方正墙地比2.35，梅陇镇均为窄长形墙地比4.28，墙地比相差1左右；墙面5%左右）。

2019万科目标成本管理测算表

1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填表指引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。

本表填报的主要责任部门为成本管理部。

其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。

第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。

开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。

成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。

新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。

成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。

可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。

地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。

如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。

新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到集团成本审算中心。

并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。

万科精装修标准供参考

万科精装修标准供参考《精装修房地产项目全程成本造价控制与竣工质量验收标准规范实用手册》内容简介第一篇总论第一章房地产企业间接费用第二章房地产企业土地开发成本第三章房地产企业房屋开发成本第四章房地产企业配套设施开发成本第五章房地产企业代建工程开发成本第二篇精装修房地产项目全程造价组成与计价办法第一章工程预算造价计算的依据第二章工程造价的组成第三章工程量清单第四章工程量清单计价方法与造价计算第五章工程量清单计价示例第六章工程结算和竣工结算第三篇精装修房地产项目全程消耗量定额第一章概述第二章消耗量定额及其应用第三章人工、材料、机械台班消耗量的确定第四篇精装修房地产项目全程工程量计算第一章概述第二章楼地面工程量计算及示例第三章墙柱面工程量计算及示例第四章天棚工程量计算及示例第五章门窗工程量计算及示例第六章油漆、涂料、裱糊工程量计算及示例第七章卫生间洁具工程量计算及示例第八章厨房用品工程量计算及示例第九章空调工程量计算及示例第十章燃气工程量计算及示例第十一章强、弱电工程量计算及示例第十二章安防及智能系统工程量计算及示例第十三章其他工程量计算及示例第十四章脚手架项目成品保护费第十五章垂直运输及超高增加费第五篇精装修房地产项目全程定额消耗换算第一章定额消耗量换算的基本方法第二章各分部工程定额换算的主要规定第三章定额换算方法第六篇精装修房地产项目竣工质量验收第一章门窗工程竣工质量验收第二章吊顶工程竣工质量验收第三章轻质隔墙工程竣工质量验收第四章幕墙工程竣工质量验收第五章涂饰工程竣工质量验收第六章地面工程竣工质量验收第七章饰面板（砖）工程竣工质量验收第八章卫生间洁具工程竣工质量验收第九章厨房工程竣工质量验收第十章空调工程竣工质量验收第十一章燃气工程竣工质量验收第十二章强、弱电工程竣工质量验收第十三章安防及智能系统工程竣工质量验收第十四章其他工程竣工质量验收第七篇相关标准规范第八篇相关法律法规房屋装修全套验收标准第一步木工标准的验收A木窗帘盒的验收1.木窗帘盒的施工内容木窗木窗帘盒是家庭装修中的重要部位，是隐蔽窗帘隐头的重要设施。

万科目标成本测算表

3
幼儿园建设及引入
4 学校建设及引入
高层住宅 * * *
万科XXX项目分产品类型成本汇
可售面积单位成本
公寓
会所
车位
*
*
*
*
*
*
*
*
*
5 球场
6 市政设施用房
7 物业管理用房
8 架空层
9 人防地下室
10 专用临时停车位
11
公交站场建设及引红入线内外共享景
12 观
13 车库公共面积
14 其他
八开发间接费
1 工程管理费
2 资本化利息
3 营销设施建造费
4 物业完善费
5 风险费
开发成本
九期间费用
1 管理费用
2 销售费用
3 财务费用
项目总投资
XX项目分产品类型成本汇总表
总成本（万元）
平均
高层住宅
公寓
会所
车位
*
*
*
合计
分摊标准说明
占地面积占地面积占地面积占地面积
建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积
序号
成本项目
占地面积
建筑面积
可售面积
一土地获得价款
1
政府地价及相关费用
2 合作款项
3 红线外市政设施
4 拆迁补偿费
二开发前期准备费
1 勘察设计费
2 报批报建增容费
3 三通一平费
4 临时设施费
三主体建筑工程费
1 基础工程
2 结构及粗装修 3 门窗工程
4 公共部位装修
5 室内装修
四地面积占地面积占地面积占地面积
占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积占地面积

万科地产集团研发设计万科精装修水电点位标准化文件

精装修水电点位设计标准化目录第一部分：说明总则第二部分：设计规范第三部分：参照依据及注意事项第四部分：点位制图标准第五部分：强弱电标准配置第六部分：开关点位标准第七部分：给水点位标准第八部分：排水点位标准第九部分：部分设备定位标准第一部分：说明总则本标准化文件以公司目前装标中采用的面板型号进行示例。

第二部分：设计规范1、本标准化应符合电气相关设计、施工验收规范的要求。

《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 （ GB 5024-2002 ）《住宅全装修设计技术导则》《智能建筑弱电设计施工图籍》97版，2-2-05页，关于信息插座与电源的距离图示2、本标准化满足《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》第三部分：参照依据及注意事项部分规范细则：《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 （ GB 5024-2002 ）第16.3.6条：电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm.第16.3.7条：电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。

第16.3.14条：厨房、卫生间应安装防溅插座；厨房1100mm高度及以上插座须带开关。

开关宜安装在门外开启侧的墙体上。

《全装修验收》第14.2.5条：家居配电箱底边距地高度不得低于1.6 m且应符合设计要求，宜暗装在套内走廊、门厅或起居室等便于维修维护处。

安装牢固，箱盖应紧贴墙面，开启灵活，箱体涂层应完整，无污损。

第14.4.5条：卫生间、非封闭阳台应采用防护等级为IP54电源插座；空调、洗衣机、电热水器应采用带开关的电源插座。

卫生间电源插座的PE线应与局部等电位联结可靠。

第14.4.9条：开关插座面板安装应紧贴墙面或装饰面，四周无缝隙，安装应牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤、污损；相邻的开关布置应匀称，开关控制有序。

开关插座不宜安装在门后。

第14.4.8条：安装高度在1.8m及以下电源插座均应采用安全型插座。

万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），请细细品读

万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），请细细品读精装修项目，标准内容包括：一、设计标准图谱二、交楼设备清单三、成本构成分析四、实例项目图集入户花园示例图片入户花园天花做法防腐木主材费250－300元/M2材料：室外防腐木（波罗格）工艺做法说明：天花白色ICI外墙涂料，局部筒灯照明。

阳台外挑部分波罗格室外防腐木吊顶，局部照明。

规格：宽度95，留缝15。

入户花园地面铺贴做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：周边600×600烧面精磨啡点金麻密拼，100宽光面啡点金麻框线。

入户花园阳台栏杆基础做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：啡点金麻花岗岩在内面的台阶，做45度斜边倒坡处理。

玄关整体效果实例图片玄关地面铺贴做法大纹杭灰主材费300－350元/M2材料：大纹杭灰大理石工艺做法说明：大理石对纹密拼，规格：820×1260，玄关地面铺贴后高出入户花园地面15玄关吊顶做法材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：轻钢龙骨埃特板吊顶，高度2350。

顶灯照明。

玄关柜做法材料：白橡木单板工艺做法说明：品牌（博洛尼）定制玄关柜，考虑不同收纳空间的功能分配，侧板密打排孔，活动隔板可以根据需要任意组合收纳空间。

餐厅效果实例图片材料工艺做法说明：天花、墙面ICI乳胶漆、局部木作装饰背景，石材地面，叠级吊顶，主灯照明，局部辅助光源。

餐厅吊顶材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：叠级吊顶，高度2470，叠级高度450。

暗藏T5灯带，局部射灯照明，暗藏空调出风口。

餐厅地面做法大纹杭灰主材费300－350元/M2马赛克主材费350元/M2材料：大纹杭灰，西班牙米黄光面马赛克工艺做法说明：1200×800大纹杭灰对纹密拼，马赛克（规格15×15）波打线宽120。

餐厅装饰墙面做法木饰面主材费200元/M2材料：木饰面，银镜工艺做法说明：木饰面分格造型，规格：宽度590，留缝20（宽）×20（深），表面清漆，木龙骨夹板基层。

万科房地产成本测算模板(超级详细

万科房地产成本测算模板(超级详细范本一：成本测算模板1. 概述本模板旨在为万科房地产公司提供成本测算的指导和依据。

包含了房地产开发过程中各个环节的成本测算方法和步骤，以及涉及的法律名词和注释。

2. 土地成本2.1 土地价值评估2.1.1 市场调研及评估方法2.1.2 土地估价方法2.2 土地转让及开发费用2.2.1 土地转让费用计算2.2.2 土地开发费用计算3. 建筑成本3.1 建筑面积及单价计算3.2 施工成本计算3.2.1 人工费用计算3.2.2 材料费用计算3.2.3 设备购置费用计算4. 设计及规划成本4.1 设计费用计算4.1.1 建筑设计费用计算4.1.2 环境设计费用计算4.2 规划费用计算5. 市政及配套设施成本5.1 市政设施建设费用计算5.1.1 道路及交通设施费用计算5.1.2 水、电、气等公用设施费用计算5.2 配套设施成本计算5.2.1 公共设施费用计算5.2.2 商业设施费用计算6. 销售及运营成本6.1 销售费用计算6.1.1 销售人员薪酬计算6.1.2 广告宣传费用计算6.2 运营费用计算6.2.1 物业管理费用计算6.2.2 小区维护费用计算7. 法律名词及注释7.1 土地转让费用：指将土地所有权从出让人转移到土地使用权取得人手中所需支付的相关费用。

7.2 建筑面积：指建筑物各个楼层的面积之和。

7.3 施工成本：指建筑施工所需的人工、材料和设备购置等费用。

7.4 设计费用：指为项目进行设计所需支付的相关费用。

7.5 市政设施：指城市基础设施，如道路、桥梁、排水系统等。

7.6 配套设施：指用于提供社区基础设施及生活服务的设施，如公园、商业中心等。

7.7 销售费用：指进行房地产销售所需支付的相关费用。

7.8 运营费用：指房地产项目运营过程中所需支付的相关费用。

附件：附件一：土地估价报告附件二：建筑设计合同附件三：施工合同附件四：市政设施建设协议附件五：配套设施运营协议附件六：销售合同法律名词及注释：1. 房地产开发管理条例：指中华人民共和国国务院颁布的房地产开发管理方面的法律法规。

万科模式的目标成本表

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分产品类型分摊原则
责任部门
按可销售面积进行分摊。
工程部、成本控制部、设计技术部
按可销售面积进行分摊。
工程部、成本控制部、设计技术部
序号成本科目 2 业主会所 3 幼儿园 4 学校 5 网球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 ……
八开发间接费
1 工程管理费 1.1 工程监理费 1.2 预结算编审费 1.3 行政管理费 1.4 施工合同外奖金 1.5 工程质量监督费
主要包含内容
项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费；交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等
不存在分摊
土石方、桩基、护壁(坡)工程费、桩基检测费、降水垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园
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不存在分摊
责任部门
工程部、成本控制部、设计技术部
工程部、成本控制部、设计技术部
工程部、成本控制部、设计技术部
序号成本科目
2 结构及粗装修
3 门窗工程 4 公共部位精装修 5 户内精装修
序号成本科目一土地获得价款 1 政府地价及市政配套费 2 合作款项 3 红线外市政设施费 4 拆迁补偿费二开发前期准备费 1 勘察设计费 1.1 勘测丈量费
1.2 规划设计费
1.3 建筑研究用房 2 报批报建增容费
目标成本科目分类及分摊原则