不同居住区类型案例分析
居住区案例分析课件
——案例分析
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居住区规划——案例分析
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居住区规划案例分析
北京当代MoMa
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项目名称: 北京当代MOMA 设 计 人: 斯蒂芬·霍尔 建造地点: 中国 北京 项目类别: 综合公寓 占地面积: 6.18万平方米 建筑面积: 22万平方米 施工时间: 2005年12月- 2008年6月
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居住区规划案例分析
总规划布局
整个小区由13个院落, 五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落）, 一个公共配 套区（商业街、会所、幼儿园）组成。
小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园, 5#、6#楼东侧设置底商, 与东侧的商业街共同形成小区的步行 商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套, 其出入口从商业街引入, 并设计了单独的儿 童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径, 放于小区的相应位置。
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居住区规划案例分析
主要经济技术指标
小区用地面积 9.8814公顷
配套建筑面 积
924平方米
小区建筑面积 住宅建筑面积
145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
106419平方米
容积率 小区绿化率
1.14 30%
地下车库建筑面 31874平方米 积
结构体系
住宅部分为剪力墙
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经济技术指标
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居住区规划案例分析
区位分析
当代MOMA位于香河 园北街与左家庄西街交叉 口。（其中香河园北街是 通往首都机场的快速路。） 地处东直门商圈。坐拥东 直门、工体, 燕莎使馆区等 诸多核心区域, 附近有东直 门外医院、朝阳医院等多 家大中型医院；另外, 附近 还有北京五中、北京四中、 163中学、55中学、曙光 小学、十字坡幼儿园、北 海幼儿园等, 东城区集中了 许多著名的中小学。
7-居住区规划-案例分析优秀居住区案例分析
7-居住区规划-案例分析优秀居住区案例分析居住区规划设计-居住区规划设计-案例分析Planning and Design of Residential Areas陶勇副教授居住小区分析•居住小区布局•居住小区道路交通•居住小区绿地及景观带•居住小区形态构成•居住小区经济指标居住小区分析案例一：案例一：居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例二：案例二：居住小区分析居住小区分析案例三:案例三:居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例四:案例四:居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例五:案例五:居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析居住小区分析案例六:案例六:基地概况：基地占地12.12公顷，现状为农田，地势平坦。
基地东北为小学、幼儿园预留地，北侧为商业用地，东南两侧均为住宅用地，西侧为政府用地及市民广场。
•居住小区分析规划理念•从城市空间和住区空间内部空间出发，寻求小区中不同类型住宅的合理分区和布局，使城市界面具有良好的尺度和丰富的轮廓，同时使居住小区内部形成与环境相结合的空间形态。
主讲教师：陶勇副教授居住小区分析规划特点•规划注重空间协调，小区形态为城市提供了适宜的尺度和丰富的城市轮廓线。
规划方案通过多、低层住宅建筑的相互穿插布置，高低错落有致，形成了空间上的互补。
•主讲教师：陶勇副教授居住小区分析•规划设计在打破单一的行列布局、寻求居住小区中不同类型住宅建筑合理分区，和有序布局上有一定创意，营造了较为丰富的、人性化的居住空间环境。
主讲教师：陶勇副教授居住小区分析•在居住小区中央，通过东侧住宅建筑的扭转布局形成了由北向南逐渐开放的纵向居住小区集中绿化。
同事采用多层建筑围合方式以及小高层建筑加大间距的手法形成了住宅建筑的半公共绿化空间绿化布局合理。
主讲教师：陶勇副教授居住小区分析•居住小区道路系统合理，出入口设置得当，并按规定配设了地面停车泊位。
街坊东北部按规划设置了一所小学和幼儿园，公共服务设施配套完善。
不同空间结构的居住区案例分析
节能环保
绿色生态居住区采用绿色建 筑和节能技术，减少能源消 耗和环境污染，符合可持续 发展理念。
生态平衡
绿色生态居住区强调生态平 衡和环境保护，提高居住区 的生态服务功能，有利于生 态系统的稳定和持续发展。
宜居性强
绿色生态居住区注重居住区 的社会文化和精神需求，营 造宜居的生活环境，有利于 居民的身心健康。
互动性强
开放式居住区与周边环境的互动性强，方 便居民进行社交活动，增进邻里关系。
开放式居住区的不足
管Hale Waihona Puke 难度大由于开放式居住区的空间结构较为开放，管理难度相对较大，需 要投入更多的人力和物力进行维护和管理。
配套设施不足
由于开放式居住区的规划设计通常注重空间布局和环境质量，有时 可能会忽略配套设施的建设，如学校、医院等。
空间布局灵活
根据不同住宅类型和居民需求，灵活安排空间布局，形成多样化的居 住环境。
配套设施完善
为居民提供完善的配套设施，包括教育、医疗、商业、休闲等，以满 足日常生活需求。
混合式居住区的优势
社会融合
通过混合住宅类型，促进不同收入阶层和背景的居民相互交流与 融合，增强社区凝聚力。
资源共享
不同住宅类型的居民可以共享配套设施，提高设施利用率，降低 设施维护成本。
缺乏活力
封闭式居住区的空间相对固定，可能缺乏活力与 变化。
资源占用
封闭式居住区需要投入大量资源进行维护和管理， 如门禁系统、安保人员等。
03
混合式居住区
定义与特点
定义
混合式居住区是指将不同类型的住宅（如商品房、保障房、租赁房等） 混合布局在一个居住区内的规划模式。
住宅类型多样化
混合式居住区包含多种住宅类型，以满足不同居民的需求和收入层次。
城市居住区景观设计案例分析与启示
城市居住区景观设计案例分析与启示随着我国城市化进程的不断推进，居住区景观设计已经成为城市规划和建设的重要组成部分。
一个优秀的居住区景观设计不仅能够美化环境，提高居民的生活质量，还能促进社区的和谐发展。
本文将通过分析几个城市居住区景观设计的案例，为大家提供一些设计启示。
案例一：绿色生态居住区该项目位于我国北方一座大城市，占地面积约30万平方米。
设计者在规划过程中，充分考虑了绿色生态的理念，以“人与自然和谐共生”为核心设计理念。
在景观设计中，大量运用了植被、水体等自然元素，打造了一个生态宜居的居住环境。
启示：绿色生态理念已经深入人心，居住区景观设计应充分考虑这一需求，通过植被、水体等自然元素的合理搭配，营造一个生态、环保、宜居的居住环境。
案例二：智能化居住区该项目位于南方一座沿海城市，占地面积约20万平方米。
设计者在景观设计中，融入了智能化技术，如智能灌溉、智能照明等，提高了居住区的管理效率，节省了能源。
启示：随着科技的不断发展，智能化技术已经逐渐应用于居住区景观设计中。
设计者应在景观设计中，合理运用智能化技术，提高居住区的管理效率，节省能源，为居民提供一个便捷、舒适的居住环境。
案例三：文化底蕴居住区该项目位于一座历史文化名城，占地面积约15万平方米。
设计者在景观设计中，深入挖掘当地历史文化底蕴，将传统文化元素与现代设计风格相结合，打造了一个具有历史文化气息的居住环境。
启示：我国历史悠久，文化底蕴丰富。
居住区景观设计应充分挖掘当地的历史文化资源，将传统文化元素融入现代设计中，提升居住区的文化品味，增强居民的归属感。
案例四：儿童友好居住区该项目位于一座中型城市，占地面积约10万平方米。
设计者在景观设计中，专门为儿童设置了游戏区域，配备了各种儿童游乐设施，打造了一个适合儿童成长和游玩的居住环境。
启示：儿童是祖国的未来，居住区景观设计应充分考虑儿童的需求，专门设置游戏区域，配备适合儿童的游乐设施，为儿童提供一个安全、有趣的成长环境。
居住区规划案例分析-图文
居住区规划案例分析-图文居住小区规划案例分析案例一：山东胜利油田孤岛新镇山东胜利油田孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。
第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北入口。
住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。
该设计方案获1986年度建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。
案例二：香港戚富花园占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。
20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。
在居住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。
在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引力的中心。
案例三：上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区是建设部全国第三批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92hm2，小区由6个大小不等的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。
根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。
案例四：北京恩济里小区北京恩济里小区位于北京市西郊，小区总用地9.98hm2，规划布局吸收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。
公共设施布置遵循居民行为轨迹，商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。
居住区案例分析
项目一、二期于2005年6月正式面 市，首期将全面推出Townhouse、新洋 房、新多层三种全新产品，尤其是 Townhouse产品，将全面开拓深圳联排 别墅的先河。
（1）“风”主题：
庭院内的景观元素采用
富于空气流动感的构图，
流线形的铺装、弧形墙等，
无不显出风的特质，并融
入日月主题。
西山庭院
（2）“叶”主题： 以叶形构图为基调，穿插在南 北向的铺装上；“叶面”处理以 绿化为主；内植大树，提供荫蔽 空间；院内有一水面，水面一侧 的绿地上有一叶形雕塑，同时也 是盛水的容器，水自然溢出跌落 到水池中；还有一凉亭，供赏景、 活动之用；材料的使用与建筑协 调。
西山庭院
6.3街坊和院落
整个小区的住宅建筑设计成街坊院落的形式，这种布置形式的目的是使居民 产生对城市的联想，对居住环境的关心。该小区的开发面对的客户数量并不太 多，又与市区有一定的距离，所以这种格局不会使居民产生离群索居的感觉。
院落是聚合住区居民，使其产生并保持认同感和归属感的空间环境。 内庭院是居民直接感受的环境，是提供归属感的载体。强调空间围合感，强 调属于自己街坊的个性，同时促进居民在院落中的共同活动的可能性，促进居 民的相互交往。 每个内庭院以其环境设计主题各具特色，是有品位的，安全的，有居住气氛 的，可交往的，体现居住品质的，“大家”共享的场所。
联排住宅形成了两个方 向略有不同的主要村落。
townhouse、洋房和多层 住宅分别形成了不同的 村落。
各村落通过一条半环形 的主路连接起来。
居住区景观设计案例分析
居住区景观设计案例分析引言居住区景观设计是指通过合理规划和布局，以及植物、水体、石头、雕塑等元素的组合，为居住区营造美丽的环境和舒适的居住体验。
本文将以几个实际案例为例，分析其景观设计的特点和效果。
案例一：某小区花园景观设计环境分析这个小区位于一座城市的郊区，周围环境青山环抱，空气清新。
但是由于社区居民众多，人口密集，所以需要一个宽敞明亮的花园作为居民活动和休闲的场所。
设计特点这个花园的设计特点是充分考虑到了居民的需求。
首先，设计师在花园中设置了多个儿童游乐设施，满足了家庭的需求，让孩子们可以在花园中玩耍。
其次，花园中分布有多个休息区，方便居民们进行休闲和聚会。
最后，花园里还有大片的绿地和花坛，美化了整个小区的环境。
效果评价这个花园的设计非常成功。
居民们在这里可以感受到自然的气息，孩子们也有一个安全且有趣的场所玩耍。
同时，花园的设计也提升了小区的整体品质，使其成为一个宜居的社区。
案例二：某高端住宅小区的庭院设计环境分析这个高端住宅小区位于城市的繁华商业区，周围是高楼大厦和繁忙的街道。
由于社区内的住户主要是高收入人群，所以需要一个高雅、私密、安静的庭院来提供他们一个优雅的居住环境。
设计特点这个庭院的设计特点是注重了隐私和安静。
首先，围墙和绿化植物将庭院与外部环境隔离开来，提供了良好的私密性。
其次，庭院内设计了多个休息区和水景，提供了一个静谧舒适的休闲场所。
最后，庭院内的植物选择了低维护和高观赏价值的品种，营造了独特的景观效果。
效果评价这个庭院的设计非常成功。
居民们在这里可以享受到安静和放松的氛围，远离繁忙的都市生活。
同时，庭院的设计也彰显了社区的高端和品味，为业主提供了一个舒适、优雅的居住环境。
案例三：某新建小区的公共空间设计环境分析这个新建小区位于城市的发展区域，周围是一片开发中的建筑工地和道路。
由于小区是新建的，所以需要一个多功能的公共空间来满足居民日常的活动需求。
设计特点这个公共空间的设计特点是注重了多功能性和开放性。
优秀居住区案例
优秀居住区案例
在当今社会，人们对居住环境的要求越来越高，希望能够居住在一个安全、舒适、便利的社区里。
因此，优秀的居住区案例成为了人们关注的焦点之一。
下面，我们就来看看一些优秀的居住区案例，探讨它们的特点和成功之处。
首先，让我们来看看位于上海的“绿地香溪郡”社区。
这个社区占地面积广阔，绿化率高，环境优美。
社区内设施齐全，有游泳池、健身房、篮球场等休闲娱乐设施，满足了居民的各种需求。
此外，社区内的物业管理也非常完善，保障了居民的生活质量。
值得一提的是，社区周边交通便利，生活配套设施完备，让居民的生活更加便利舒适。
其次，我们来看看位于北京的“龙湖紫宸”社区。
这个社区建筑风格独特，绿
化覆盖率高，给人一种宁静舒适的感觉。
社区内有大型的商业中心，满足了居民的购物和娱乐需求。
此外，社区内的物业服务也非常到位，保障了居民的生活质量。
社区周边交通便利，学校、医院等生活配套设施也齐全，为居民的生活提供了便利条件。
最后，让我们来看看位于广州的“碧桂园”社区。
这个社区环境优美，绿化覆
盖率高，让人感到清新宜人。
社区内有多功能运动场、儿童乐园等休闲设施，满足了居民的各种需求。
社区内的物业管理也非常周到，保障了居民的生活质量。
社区周边交通便利，生活配套设施完善，为居民的生活提供了便利条件。
综上所述，优秀的居住区案例都具有以下特点，环境优美、绿化率高、设施齐全、物业管理到位、生活配套设施完善、交通便利等。
这些优秀的居住区案例为我们提供了很好的借鉴，希望未来能够有更多的社区能够向它们学习，为居民提供更好的生活环境。
不同空间结构的居住区案例分析
便于建立紧密的社区关系，促进居民间的交 流与互助。
案例一：香港公屋
背景
作为全球人口密度最高的城市之 一，香港面临土地资源紧张的问 题，公屋计划为低收入家庭提供
住房。
特点
高层建筑，紧凑布局，公共设施齐 全，租金低廉。
效果
有效缓解了住房压力，提高了低收 入群体的生活质量。
案例二：荷兰阿姆斯特丹的高层公寓
该居住区采用绿色建筑设计和节能技 术，如太阳能利用、雨水收集和再利 用等，实现能源的可持续利用。
案例二：德国汉堡的“汉堡之家”
“汉堡之家”是一个以环保和可 持续发展为主题的居住区，位于 德国汉堡市内，拥有现代化的建
筑设计和绿色设施。
该居住区注重能源效率和资源循 环利用，建筑外墙采用保温材料 和太阳能板，实现能源的自给自
邻里互动频繁
居民在社区内活动频繁， 有利于增进邻里关系。
案例一：北京胡同
北京胡同是典型的传 统封闭式居住区，通 常由狭窄的街道和四 合院组成。
胡同的建筑风格和空 间布局体现了传统中 国的居住文化。
胡同内石库门
上海石库门是一种具有上海特 色的传统封闭式居住建筑。
04
绿色生态居住区
特点与优势
生态环保
健康宜居
绿色生态居住区注重环境保护和可持续发 展，通过采用绿色建筑材料和节能技术， 降低能耗和减少环境污染。
绿色生态居住区提供优质的居住环境，注 重绿化和景观设计，有利于居民身心健康 。
高品质生活
未来发展潜力
绿色生态居住区通常配备完善的设施和服 务，如绿地、运动场所、社区服务等，提 高居民的生活品质。
分析
万科城通过合理的规划设计，提供了 丰富的社区设施和公共空间，促进了 居民之间的交流与互动，展现了混合 居住区的优势。
居住区规划设计案例分析PPT
03
案例三：广州某居住区规划设 计
项目背景介绍
位于广州市中心城 区，周边配套设施 齐全，交通便利。
目标客户群体为年 轻白领、家庭和退 休人士等。
定位为中高端居住 区，注重居住品质 和社区氛围营造。
规划设计理念
注重生态环保，打造绿色宜居 社区。
倡导人文关怀，营造舒适、安 全、便捷的社区生活。
追求创新与个性，打造特色居 住空间。
THANKS
感谢观看
可持续发展
合理利用土地资源，注重可持 续发展，确保项目长期稳定运
营。
规划布局与空间布局
整体规划布局
该居住区整体规划布局合理，空间层次分明，注 重景观视线和空间感受。
公共空间布局
公共空间布局合理，包括公共绿地、活动广场、 休闲设施等，满足居民的休闲娱乐需求。
道路交通布局
道路交通布局合理，车行道、人行道、绿化带等 分布有序，确保交通安全、便捷。
居住区规划设计案例分析
目录
• 案例一：北京某居住区规划设计 • 案例二：上海某居住区规划设计 • 案例三：广州某居住区规划设计
目录
• 案例四：成都某居住区规划设计 • 设计手法及创新点分析 • 总结与展望
01
案例一：北京某居住区规划设 计
项目背景介绍
项目地理位置
位于北京市某区，距离市中心较近。
建筑风格与景观设计
建筑风格
该居住区的建筑风格为现代简约风格，注重建筑细节和品质。
景观设计
景观设计注重绿化覆盖率和景观品质，包括公共绿地、组团绿地和宅间绿地等。
配套设施与公共服务设施
配套设施
该居住区配备了一系列的配套设施，如超 市、餐厅、银行等，以满足居民的基本生 活需求。
不同居住区分类
THANK YOU
主要优势是本项目为区域内第一个商品住 宅项目，且客源较为丰富，以区域第一品 牌形式出 现，并与外部间接竞争者分庭 抗礼。由于北侧紧 邻河道，所以在资源 利用上充分考虑北向景观， 加以合理利 用。
案例分析
主要劣势为客户认知度不高及周边配套生活设施较为缺乏，所 以在规划住宅小区时，设置一定数 量的沿街商铺，并与规划中 的片区居住与商服中 心定位相吻合。
小结
居住区的功能纯化是必须的，居住区 需要的就是安宁与平和的氛围。但是这种过 于“世外桃源”的居住氛围所带来的城市问 题也是不可忽视的。 而居住区的功能混合，强调住区与城 市的和谐交融，注重住区形态的多样性，居 民生活的丰富性，同时注重实现城市经济、 社会和生态环境的可持续发展。但是混合也 不是毫无章法、不负责任的随便规划。 不管是选择怎么样的居住模式，还是 要要求设计者在了解和认真的观察城市与城 市运动的规律后决定的。
2、混合型居住区
功能混合型住宅的提 出及相关理论
城市需要复杂和紧密联系的多样性 功能，这样它们相互之间可以给与不断的经 济和社会支持
新城市主义理论 强调保持“多样 性”，倡导“功 能混合”
理论支持
“阿瓦尼原则” 提出一种具有 代表性的社区 建设模式
新城市主义与阿瓦尼的住宅模 式与现代主义“功能分区”的 住宅模式相比，从形式到内容 完全不同，产生的结果更是大 相径庭。即提倡一种复合现代 居住理念的全新住区模式和城 市增长模式。它是紧凑的、步 行友善和功能混合使用的
>
加快了城市化进程，加快了城市的发展
纯化居住区意义与 附带的问题
> > > > > >
居住环境得到明显的改善
有利于城市规划 对房地产商来讲既是机遇又是挑战
第八章居住区规划案例分析
第八章居住区规划案例分析本次课重点：居住区国内外规划案例本次课难点：运用所学专业理论进行国内外案例分析案例一：山东胜利油田孤岛新镇（1983-1986）山东胜利油田孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。
第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北入口。
住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。
该设计方案获1986年度建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。
案例二：香港戚富花园占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。
20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。
在居住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。
在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引力的中心。
案例三：上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区是建设部全国第三批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92 hm2，小区由6个大小不等的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。
根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。
案例四：北京恩济里小区北京恩济里小区位于北京市西郊，小区总用地9.98 hm2，规划布局吸收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。
公共设施布置遵循居民行为轨迹，商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。
居住区案例分析
目录
1 长沙恒大华府设计 2 成都温江万春英利庄园 3 案例总结
长沙恒大华府设计
• 项目概括 • 地址：长沙岳麓区金星北路与茶子路交汇处西北角 • 总占地面积：14.5万平方米 • 总建筑面积：59万平方米 • 物业类型：普通住宅 • 容积率:3.2 • 建筑密度：21.1% • 绿化率：44.6% • 总户数：4491户 • 住宅层数：多层5层、小高层11层、高层18层
本地位于温江区万春镇温畀公路旁，净用地规模约56.66亩；地 块呈现不规则U字型，西面毗邻温禆路，北接万民路。东、南皆
为市政府规划道路。
方案效果图
全区规划平面
绿化分析图
案例中整体交通布置采用人车分流，有效的 形成干扰较少，适合居民活动的场地
整体布局中有主要的景观主轴，控制整个场 地
山水景观做的各有特色，而且都很到位• 基地位于长沙市的湘江附近，背山面水，交通便利;得天独厚的 景观生态环境，独一无二的地理优势，丰富的地形高差关系， 它有着良好的契机可以成为具有城市人文品质的高尚住宅社区。
总平面图
交通流线分析
方案效果图
成都温江万春英利庄园
• 项目名称：成都温江万春英利庄园 • 占地面积：53336平方米 • 建筑面积：88331平方米 • 规划户数：487户 • 楼层数：5+1、6+1、7+1、8+1、板式一梯两户电梯花园洋房 • 车位数：584位 • 容积率：1.8 • 绿化率：30%
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圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
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圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
项目规划用地205公顷，总建筑使用面积190多万平方米，计划建设住宅、购物 中心、酒店、会展、主题娱乐设施及公共绿地、学校、医院、图书馆等各类居 住配套设施。规划中的全部商业面积预计将达50万平方米，是集零售、娱乐、 休闲、会展等多种业态于一体的综合性商业复合体。项目建成后将成为圣彼得 堡乃至欧洲地区的一个全新的居住和旅游胜地。
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为“ 波罗的海明珠”。
居住区设计实例：
天津万科“水晶城”居住小区规划案例
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水晶城位于天津解放南路与规划路交口，西临卫津河。规划用地34万
平方米，总建筑面积32平方米。2002年设计。
工程分三期进行，“全南向北方街区邻里组团”为一期主要开发模式，设 两条景观轴线及环形、放射形小区干道，高效的路网为二、三、期开发提 供了灵活经济的布局方式。邻里组团既有全步行的公共“十”字绿化系统 ，又有独立的院落，是一种非常有特色的组团设计。立面上在适应北方气 候条件下，尽量做得轻巧灵透，体现家居的休闲感、活泼感。
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说明：
万科“水晶城”规划设计没有 刻意追求形式上的构图，没有大 尺度的水面或绿地规划设计。依 据城市的交通流向与小区用地边 界的结合点确定小区的主次入口 ，进而衍生出 高效的路网体系。 会 所 将中心位置的旧厂房改造为小 区会所概念的确立，导致了从会 所放射出的三条绿化轴的出现， 绿化系统与道路系统叠合后，略 加整理，形成合理的组团形态。 组团由若干邻里组成。依据对人 们行为习惯的研究，落实邻里的 范围与出入口。根据邻里空间的 划分确定每个单元的入口朝向。
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4.总结
居住区分类颇多，各个居住区都会有被分成许多种类型。但是以组织 形式来看，分类会比较明显。在进行居住区规划时，也会对各种组织形 式所产生的不足加以注意，以更好地建设居住区。
城市文化
激发对自由意志的向往，弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
“诗与剑的辉煌协奏曲”---诗，浪漫主义的艺术之都；剑，一 座象征力量的英雄之城
极致细节：对产品细节的极致追求
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
区位图
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
开发理念
“波罗的海明珠”不仅是建造欧洲标准的综合社区，更在于营造一种全新的、现代 化、生态化、人性化的生活方式。
03广场
01-0日景鸟瞰
04生活大卖场
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
分析
城市变迁 300年的帝都历史，满眼尽是巴洛克式、洛可可式的风格的建筑
居住组团
住宅鸟瞰图
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
项目最新进展：
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米，集国家级贵宾 接待、展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投入 使用，首幢住宅楼也已动工修建，预计2008年内可开盘销售，项目建 设工期还有5年，全部工程2013年完成并交付使用。
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
不同区位 农村型居住区
大理农村居住区
不同区位
城市/城镇型居住区
城市居住区密度与层数受 中心辐射影响。
不同区位
郊区型居住区
依托比较优越的自然环境，强烈依赖车型道路系统。 建筑以联排和独立别墅为主；以低层为主.
道路
道路
不同地形地貌
平地居住区
不同地形地貌
济宁市南池水景园居住区规划 学校
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“ 一 片 水 面 、 两 条 水 廊 、 十 个 小 区 ” 的 规 划 结 构
来源：山东省城乡规划设计研究院
居住小区 学校 商业设施 翠新社区文化广场
青岛麦岛居住区改造规划方案
C区
利用地形高差将商业及配套公建布置在 南面沿海口路的台地之下； 10栋8至28层住宅。
E区 用地西侧3栋超高层（45层办公楼、 36层、27层综合楼）及3层会所、用 地东侧14栋18至30层住宅。
幼儿园搬走
B区东组团高层住宅 东部2栋超高层底部二层增加一处会所 原规划南侧5栋3至6层住宅 5栋2层低层
F区东侧
沿街商业；
14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2栋 高层商务塔楼，作为E 区商务中心的延伸，通 过与南面极地海洋世界 商业街的呼应形成主要 的城市公共节点空间。
2.居住区分类
2.1.居住组团
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居住组团由若干栋住宅组合而成，地块不为小区道路穿越，内设为居民服务的最基 本管理服务设施和绿地。
规模：1000~3000人，户数300~700户，用地约4~6公顷。
它是构成居住小区的基本单位。 居住人数量较少，公共服务设施不足。
社区服务及管理
一二层商业设施
住宅楼 绿地
社 区 规 划 ： 生 活 中在 音 乐 和 艺 术 之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商 业 配 套 ： 开 放 悠 闲 的 商 业 精 神
生 活 方 式 ： 欧摒 洲弃 生浮 活华 回 归 人 文 的
生 态 和 谐 ： 高 系舒 统适 度 的 生 态 健 康
节 能 环 保 ： 高 筑科 技技 术“ 低 能 耗 ” 建
规划户数：>=553户，规划总人 口：1659人 规划 总用地：12100m2
图片来自：齐齐哈尔规划局网
济南嘉缘居住组团
2.居住区分类
2.2.居住小区
居住小区由
(1)城市道路和自然界线（如河流）划分的 (2)具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设 施和 公共绿地 (3)城市道路不穿越区内的生活居住地段。
01-1住宅鸟瞰1
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
住宅鸟瞰2
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
小鸟瞰
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
居住区的明信片
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
手 法 分 析
居住综合体整体的 “轴线式”布局形态
圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
三级结构
居住区
居住小区
天津万科水晶城鸟瞰图
天津万科水晶城局部效果图
建筑立面设计
天津万科“水晶城”
场地分析：
水晶城现址原为天津玻璃厂厂址。用地面积4 0万m2 。建设用地上有丰富的现状资总源， 有4 0 0 多棵成年的 大树， 有可改造利用的大跨度老厂房，有几条废弃的铁 路以及 许多极具特色的消防栓、灯塔、铁架等。
2.居住区分类
2.4.居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公共 服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。 这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分有 利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高。
马赛公寓
2.居住区分类
2.5.居住综合体
是指居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。 它有居住与无害工业结合的综合区，有居住与文化、商业服务、行政 办公等结合的综合区。 生活方便、节省时间、减轻交通压力、空间丰富。
4.总结 5.参考文献
1.引言
居住区及规划：随着城市的发展、社会生 产力的发展而发展 居住区规划设计的核心——人 目的：建设文明、舒适、健康的居住区以满足人们的生活需求，并且保 持各种效益的综合平衡与可持续发展
居住需求、建设条件差异 1.不同区位 2.不同地形地貌 3.不同层数 …… 分类不同的居住区：
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圣彼得堡“波罗的海明珠”居住区规划
建筑定位为“欧洲现代”风格，将看不到传统的海外“中国城”的任何痕迹，投资 方将尊重欧洲审美情趣和生活方式，尊重俄罗斯人民对欧洲生活方式的追求，汲取 欧洲现代建筑“简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能”的精髓，借鉴德国、法国 、北欧等现代生活方式和建筑元素，为圣彼得堡市建造一个具有二十一世纪现代化 水平的、生态化、人性化、欧洲化为特征的大型多功能综合社区。
山地居住区
十堰锦绣城规划
太行山区的民居
不同地形地貌 滨水居住区
上海绿洲江南
不同层数
低层居住区半山豪苑别墅来自明山桃源别墅花园不同层数
多层居住区
不同层数
高层居住区
不同层数
混合层数居住区
22层
6层
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实例
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说明
选编的几个居住区和居住小区代表了新时期不同国家采用不同设计 标准和不同规模的居住区规划设计。各种建筑布局手法各异，反映 出各种设计思想和风格。
4.组织形式
1.引言
居住的物质舒适性和精神享受性 居住区改变着其组织形式。
20世纪50年代，各国在居住区规划和建设实践中提出：居住区与 居住小区的组织形式，其中居住组团是构成居住小区的基本单位。 随着现代生活方式的改变，导致居住区的组织形式也在不断变化。 针对： 1.居民工作与居住点因城市扩张而分布不合理； 2.交通紧张； 3.居住区改建困难及居住小区规划过程中暴露出来的问题…… 等等问题，（扩大小区）、居住综合体、居住综合区这些组织形式应 运而生。