交房样板施工方案
样板集中展示方案
样板集中展示方案编制：工程监管部审核：批准：在工程正式开工前，要建立集中样板展示区，展示区应设置在离售楼处或主要交通要道较近，方便来往人员检查，醒目的位置，并通过工程监管部确认方可确定。
在各个分项工程大面积施工前展示其施工用材、规格、样式、标准，在其样板展示通过公司认可后方可开展大面积施工。
具体分为材料样板和施工样板两部分内容：一、材料样板所有材料样品均由供方无偿提供至项目部，陈列样品应整洁干净、透明、标签明确、标准规整、排列有序。
(一)门窗样品包含所有型材的断面，附件和五金样品的展板一块。
断桥铝窗：如采用带副框的断桥铝窗，要在窗墙砌筑时展示副框安装。
塑钢窗：塑钢窗断面要体现钢衬形式。
窗玻璃、五金件：无论何种样式的窗，均要在展示窗安装时，一并安装玻璃，主要展现玻璃层数，如三玻；另需在窗附近做展示板，单独展示合页、把手等五金件。
进户门：有条件时可将进户门整体安装在墙体上进行展示，或将进户门单立，用C20砼灌好框后展示。
(二)外墙涂料由供方提供材料和工艺标准，由施工单位的油漆工在旁站的供方技术员现场指导下，在墙面上涂布二到三平方。
精确计量所用的主副料，并按涂布实际面积折算成单方用料。
将用剩的桶外表清理干净，保留完整的标签，作为材料说明，把每道工序的用料按次序摆放整齐，作为展示。
(三)外墙贴面包括玻璃幕墙骨架，面砖，由供方提供样品，如面砖至少一箱，各种材质石板的规格料至少一块。
如采用外墙劈开砖则按不同样式、颜色取4~12块砖按实际施工铺贴方式贴在展示区；若采用带骨架的干挂材料，则还应展示骨架的规格。
(四)金属或玻璃料的阳台拦杆，栏板和扶手需在用材上贴好标签，注明使用位置。
阳台栏杆、扶手仅需选择一个有代表性的展示，展示出用材、规格、颜色、使用位置。
(五)各种预埋和外露的管材及配件如同时采用不同厂商牌号的，由供方贴好厂商标签注明。
如采用外购的成品预埋件，则应将产品的所有证件一并张贴展示。
(六)各种电器插座、开关、户用配电箱。
施工单位交房方案
施工单位交房方案一、背景施工单位在项目竣工后需要将房屋交付给业主，交房方案是施工单位和业主之间的一份协议，明确双方的权益和责任。
本文将介绍一份标准的施工单位交房方案。
二、目标本交房方案的目标是确保施工单位和业主之间的合作顺利进行，确保交房手续合法有效，并明确双方的权益和责任。
三、交房程序1.施工单位将项目竣工可交付的房屋通知业主进行验收。
2.业主到达项目现场进行验收。
施工单位应提供充分的指导和协助，确保验收顺利进行。
3.业主对房屋进行全面的检查和验收，并提出需要修复的问题。
4.施工单位根据业主提出的问题，制定修复计划，并与业主达成一致。
5.施工单位按照修复计划进行房屋修复，并确保修复质量达到预期。
6.业主再次对修复后的房屋进行验收，确认无问题后，签署正式的交房协议。
四、交房内容1.交房方案应包括以下内容：–项目名称和楼栋号–业主姓名和联系方式–房屋类型和面积–房屋交付日期–交房房屋的装修情况和质量标准–交房房屋的配套设施和设备情况–交房房屋的使用说明和维护提示–交房房屋的保修期限和责任划分–交房房屋的附属物品清单（如门锁、钥匙等）–其他相关约定事项2.交房方案应以书面形式提供给业主，并双方互相签署确认。
五、交房验收标准1.房屋外观：无漏水、无裂缝、建筑结构完整。
2.房屋内部：墙面平整、地面平整、无明显裂缝。
3.电气设备：正常使用，无损坏。
4.自来水和排水系统：正常使用，无渗漏。
5.防火系统：正常使用，无故障。
6.卫生间和厨房：各项设施齐全，无漏水。
7.窗户和门：正常打开、关闭，无损坏。
8.其他配套设施和设备：正常使用，无损坏。
六、交房后维护1.施工单位应提供房屋维护指南，告知业主如何正确使用和保养房屋。
2.业主应按照维护指南进行正确的使用和保养，减少房屋损坏。
3.业主在保修期内如发现房屋存在问题，应及时联系施工单位进行修复。
4.保修期结束后，业主需自行负责房屋的维护和保养。
七、附则1.本交房方案作为施工单位和业主之间的协议，双方应遵守执行。
小区交房收尾工程施工方案
小区交房收尾工程施工方案一、前言小区交房收尾工程是指在小区主体建设工程结束后，对已建设完成的小区配套设施和公共空间进行最后的修饰和整理工作。
本方案旨在对小区交房收尾工程进行系统安排和详细规划，确保施工过程能够顺利进行，达到优质高效的交房收尾工程效果。
二、施工前准备1. 项目部搭建在小区内选址搭建项目部，包括办公室、仓库、员工宿舍等配套设施。
项目部内设立质量、安全、进度等相关管理人员，并与业主、设计单位等相关方进行沟通协调，明确工程要求和进度安排。
2. 人员配备根据工程需要，合理配置人员，包括项目经理、工程师、技术员、安全员、施工人员等，确保施工队伍专业齐全，能够胜任小区交房收尾工程的施工任务。
3. 施工材料采购根据设计要求和施工计划，提前购买所需的施工材料，包括装修材料、设备器具、保护用具等，确保施工过程中物资供应充足，以保证施工进度和质量要求。
4. 现场交底在施工前，项目经理应组织施工人员进行现场交底，明确工程要求、安全措施、施工工艺等，提高施工人员的工作效率和工作质量。
5. 安全生产施工前要做好安全生产准备工作，确保施工人员的安全意识和安全技能，加强施工现场的安全管理，落实各项安全措施，杜绝事故的发生，保障施工人员的人身安全。
三、施工方案1. 绿化工程（1）植树造林：根据设计要求和实际情况，确定植树造林的种类和数量，合理布局，确保小区内绿树成荫，环境优美。
（2）草坪铺设：对小区内的草坪进行修整和翻新，更新草皮，进行定期浇水施肥，保证整体绿化效果。
（3）花坛布置：对小区内的花坛进行重新布置，引入多样的花卉植物，营造出花香四季的景观效果。
2. 道路整修（1）路面铺装：对小区内的道路进行再铺设和修整，确保路面平整、畅通，提高行车和行人的舒适度。
（2）路灯安装：对小区内的路灯进行检修和更新，弥补照明盲点，保证夜间照明效果。
3. 园林景观（1）健身设施：在小区内的公共区域设置健身器材，为居民提供健身休闲的场所。
住宅工程施工方交工方案
住宅工程施工方交工方案一、前言随着城市化进程的不断加快，住宅工程的建设越来越成为人们关注的焦点。
作为住宅工程的施工方，我们深知交工阶段的重要性，因为这关系着工程的质量和进度。
为了确保工程的顺利交工，我们制定了本方案，希望能够得到相关部门的认可和支持。
二、交工目标1. 完成住宅工程的所有施工任务，确保工程质量达到国家有关标准和要求。
2. 全面检查工程质量和安全，消除隐患，保证住房使用安全。
3. 做好相关资料的整理工作，准备齐全，确保交工文件完备。
4. 与相关单位协调好交接事宜，保证无纠纷交工。
三、交工准备工作1. 确认交工时间和地点，及时通知相关单位和人员。
2. 检查住宅工程的施工计划和进度，确保各项任务按时完成。
3. 准备交工文件和资料，包括施工图纸、合同、验收报告、安全检查记录等。
4. 对住宅工程进行全面检查，发现问题及时处理，确保交工时工程质量达标。
5. 与相关单位进行沟通和协商，确定交接事宜，解决可能存在的问题和纠纷。
四、交工具体措施1. 施工质量检查：对住宅工程的各个部分进行逐一检查，确保质量符合相关标准和要求。
包括结构、装饰、设备等方面。
2. 安全检查：对施工现场进行全面安全检查，消除安全隐患，保证住房使用安全。
3. 资料准备：整理好交工文件和资料，包括合同、验收报告、安全记录等，确保齐全。
4. 协调工作：与业主、设计单位、监理单位等相关单位进行沟通和协商，确定交接事宜，减少后续纠纷。
5. 交接手续：按照相关规定和要求完成交工手续，确保合法有效。
五、应急预案1. 人员受伤：如有人员受伤事故发生，应立即联络120急救中心进行处理。
2. 突发环境事件：如遇台风、暴雨等恶劣天气，应暂停施工工作，确保安全。
3. 重大意外事故：如发生重大事故，应立即通知相关部门进行处理，保障人员安全。
六、总结住宅工程的施工方交工方案制定了一系列详细的措施和步骤，旨在确保住宅工程的顺利交工。
我们将严格按照方案要求执行，确保工程质量和安全。
交房样板施工方案
交房样板施工方案一、项目背景现今社会，人们对于居住环境的要求越来越高，购房者对于房屋交付时的样板房要求也愈发苛刻。
为了满足购房者的需求，开发商在交房时提供精心打造的样板房已经成为一种常见做法。
本文旨在介绍交房样板施工方案，以确保样板房能够达到高标准，并给购房者留下良好的印象。
二、施工流程1.前期准备–对施工现场进行勘察和测量，确保施工前的基础工作准确无误。
–提前购买所需材料和工具，做好准备工作。
–制定详细的施工计划，包括工期安排、人员配备等。
2.水电改造–针对样板房的水电布局进行改造，确保管线走向合理，电路稳定可靠。
–使用优质的水管和电线材料，保证使用寿命和安全性。
3.墙面处理–进行墙面的粉刷和装饰，选择高品质的涂料和壁纸，注重色彩搭配和视觉效果。
–注意细节处理，如角线处理、线条勾勒等，提升整体空间感。
4.地面铺装–选择环保、耐磨的地板材料，保证地面平整、美观。
–合理铺贴地砖、地板，注意拼缝处理，提高铺贴质量。
5.家具搭配–挑选符合整体风格的家具配饰，考虑实用功能和美观度。
–完成家具的摆放和布局，打造舒适、温馨的居住空间。
6.细节装饰–注意灯具、窗帘、挂饰等细节装饰的搭配，营造温馨、生活气息。
–注重细节处理，如开关插座的位置设置、窗帘的选择等，提升整体观感。
三、质量控制1.材料选择–严格把关材料的质量，选择符合国家标准的产品，确保施工质量。
–注重环保性能和安全性，杜绝使用劣质材料。
2.施工工艺–严格按照施工规范进行操作，防止因施工不当导致的质量问题。
–加强现场管理，确保施工人员操作规范、安全。
3.验收标准–制定严格的验收标准，确保样板房的质量符合购房者期望。
–完成施工后的全面验收，解决存在的问题，打造优质样板房。
四、总结交房样板施工是一个综合性工程，需要在施工过程中充分考虑设计美学和实用性，确保最终交付的样板房能够满足购房者的需求，提升房屋的附加值。
本文介绍了交房样板施工方案的具体施工流程和质量控制方法，希望能够对开发商和施工方有所启发，共同努力打造高品质的样板房。
民房施工方案模版范本
3. 职工必须严格遵守劳动纪律，做好个人防护，确保施工安全。
4. 施工队伍需负责各自工作内容，保证施工进度和质量。
四、材料选用
1. 结构材料：（如水泥、砖瓦等），需符合国家标准，规格齐全。
2. 装饰材料：（如涂料、地板等），环保、耐用性好。
民房施工方案模版范本
尊敬的业主：
一、工程概况
根据与您的协商，我们将为您的民房进行施工。本工程位于（地点），总建筑面积约（面积），包括（房间结构及数量）。施工预计周期为（时间），预算为（预算金额），具体时间和费用可能会因实际施工情况而略有变动。以下是我们为您提供的施工方案模板，具体内容详见下文。
二、施工内容
以上为本次施工方案模板范本，具体内容可能会根据实际情况进行调整，敬请理解。期待与您的合作，共同完成这个美好的工程。
六、施工验收
1. 完成主体结构施工后进行验收，确认质量合格后方可进行下一步工序。
2. 完工后进行全面验收，确保各项工程完工质量满足要求。
七、施工责任
1. 我方将负责工程质量和安全，保证按时完成施工目标。
2. 若在施工过程中出现质量问题，我方将承担责任并进行整改。
3. 若因工期延误给业主造成损失，方将按约定进行赔偿。3. 安装设备：（如灯具、卫浴设备等），品牌可靠，符合国家认证标准。
五、施工流程
1. 地基处理及基础施工：（具体工序和时间安排）。
2. 主体结构施工：（具体工序和时间安排）。
3. 室内装修施工：（具体工序和时间安排）。
4. 外观装饰施工：（具体工序和时间安排）。
5. 环境布置及设施安装：（具体工序和时间安排）。
1. 地基处理及基础施工：包括地面平整、基础浇筑等。
样板引路实施计划
样板引路实施计划实施工作流程包括：编制样板制作计划→监理和业主审批→样板施工→样板验收→样板总结交底→工程大面积施工。
（1）本工程在工地设置样板展示区，根据样板引路制方案设置结构样板区、装修样板区、安装样板区等三个样板展示区，结构样板区包括楼梯、剪力墙、框架柱、框架梁、楼板、墙体砌筑等；装修样板区包括内外抹灰、防水、外墙贴砖、涂料栏杆、门窗安装等；安装样板区包括卫生洁具安装、给排水管道布置等。
各个样板设工序部位说明牌，现场标识。
（2）技术部、工程部、质保部对管理人员、施工班组、操作工人进行技术交底、质量交底、工序交底等在样板展示区的相关区域进行集中交底，按照样板的质量标准指导、要求、实施。
（3）样板引路制由项目总工编制有针对性、可操作性的技术方案，并针对具体的实施过程给予全过程技术指导，并组织对样板的验收；样板区及各工序样板的实施由施工经理全过程负责；样板区及各工序样板的技术、质量控制及管理由质量经理全面负责；样板区的标识牌、工序说明牌、质量安全宣传等由安全经理全面负责。
（4）样板完成后，项目总工组织，项目质保部、工程部、技术部参加进行联合验收，内部验收合格后报监理验收。
样板通过验收后，开始按照样板标准组织施工，在样板未通过验收前不得进行下一步施工。
（5）在每个分项工程开始施工前，由项目工程部工区经理根据报批的施工方案、技术交底以及国家规范、标准，按本标准要求在施工现场指定位置组织分项工程样板施工，在施工部位挂牌注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期等。
保存好交底记录。
（6）分包施工队长及班组长、施工工人在样板施工中必须接受技术标准、质量标准的培训，做到统一操作程序，统一施工做法，统一质量验收规范，分项工程大面积展开施工必须根据样板间的质量标准进行施工。
（7）对于样板验收未能通过的施工班组，要求进行整改，如整改仍未通过验收的班组则直接淘汰，另选班组。
（8）初装修工程开始前选定样板房（设计中的某一套型），在此样板房内不同部位按本规定第四项质量要求制作分项工程样板，样板房内必须至少有一个独立房间按初装修交房标准制作成样板间。
交付样板和工艺工法展示指引
室内展示指引1、编制目的为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。
2、适用范围房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。
3、展示要求3.1、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。
3.2、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。
3.3、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。
4、展示方案在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。
5、交底实施正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。
6、样板展示具体做法：第一部分工序、工艺工法展示要求工序展示内容：（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。
（2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。
（3）（4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准GB50210-2001中5.5节要求。
（5 ）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。
交房样板施工方案
交房样板施工方案一、工程概述本工程是为了提供一套交房样板房供参考和展示使用。
该样板房的施工范围包括建筑结构、室内装饰、空调、水电、给排水等方面的工程。
二、施工流程和安排1.前期准备工作a.设计方案：根据样板房需求确定设计方案，包括建筑结构、室内装饰等。
b.材料采购：根据设计方案确定施工所需材料，并进行采购。
c.组织施工队伍：根据工期安排和施工要求，组织合适的施工队伍。
2.地基和基础工程a.地基处理：根据地质勘测结果，进行地基处理，确保地基稳定。
b.基础施工：根据设计方案，进行基础的浇筑和加固。
3.主体结构施工a.搭设脚手架：在基础完成后，搭设脚手架，进入主体结构的施工。
b.墙体施工：根据设计方案，进行墙体的砌筑和抹灰。
c.楼板施工：根据设计方案，进行楼板的浇筑和防水处理。
d.屋面施工：根据设计方案，进行屋面的施工。
4.室内装饰工程a.内墙施工：进行内墙的砌筑和抹灰。
b.地面铺设：根据设计方案，进行地板或地砖的铺设。
c.天花板施工：根据设计方案，进行天花板的施工。
d.门窗安装：根据设计方案，进行门窗的安装。
e.涂料装饰：根据设计方案，进行墙面的涂料装饰。
5.给排水工程a.冷水管道施工：根据设计方案，进行冷水管道的铺设和安装。
b.热水管道施工：根据设计方案，进行热水管道的铺设和安装。
c.排水管道施工：根据设计方案，进行排水管道的铺设和安装。
6.空调工程a.空调管道施工：根据设计方案，进行空调管道的铺设和安装。
b.空调室内机安装：根据设计方案，进行空调室内机的安装。
c.空调室外机安装：根据设计方案，进行空调室外机的安装。
7.配套设施工程a.电气工程：根据设计方案，进行电气线路的布线和开关插座的安装。
b.给排水工程：根据设计方案，进行卫生间设备的安装和给排水管道的连接。
c.照明工程：根据设计方案，进行照明设备的安装。
8.完工验收a.施工完成后，进行整体验收，确保施工质量符合设计要求和相应标准。
b.确认交房样板房的安全性和功能性。
建筑工程户内实体样板做法技术交底
一、主体结构样板展示区
墙根凿毛 展示、反 坎线管展 示
反坎模板 展示
主体结构 成品保护 展示
楼梯踏步 护角展示
一、主体结构样板展示区
结构洞口 防护
机电预留 保护展示
总体布置： ①外窗加气块抱 框柱钢筋及构造 柱展示 ②窗台压顶钢筋 及支模展示 ③芯柱混凝土成 型展示 ④U形过梁钢筋 绑扎展示
卫生间 地面分 层展示
三、装饰阶段样板展示区
水管井 管线排 布展示
墙地顶分 层展示
四、交房样板展示区
户内交付标准
公共部位
地下车库
1、墙面：电梯前室为米黄面砖墙面，其他部位为白色乳胶漆饰面；
1、墙面：砂浆砂浆拉毛饰面；
2、天棚：石膏板吊顶-白色乳胶漆饰面；
2、天棚：白色腻子两遍、下挂10mm；3、电梯：大理石电梯门套；
3、深灰色界面剂地脚线；
4、楼梯踏步：敞开式楼梯全部或局部1~4层为面砖，封闭楼梯为砂浆
4、门窗：铝合金门窗、钢制进户门、 面层；
智能锁、铁艺护窗栏杆；
5、楼梯栏杆：双跑楼梯为铁艺+木扶手+黑色喷塑饰面；单跑双向剪刀
梯为不锈钢扶手。
1、地面：分色环氧地坪； 2、墙面：分色防霉涂料； 3、天棚：白色防霉涂料。
一、主体结构样板展示区 样板层入口处行走路线、区域划分及制度标识牌
①混凝土导墙成型 效果展示 ②二次结构过梁芯 柱植筋样板展示 ③机电线盒预留 ④穿楼板洞口临时 遮挡 ⑤主体结构护角
一、主体结构样板展示区
①砼导墙支模样板 ②植筋展示 ③制度及工艺牌张 挂 ④结构洞口防护 ⑤主体实测实量样 板
一、主体结构样板展示区
二、砌体及二次结构样板展示区
交房施工方案
交房施工方案摘要本文档旨在详细描述交房施工的方案。
交房施工是房屋建设流程中的重要环节之一，对于保证交房质量和顺利交接房屋具有重要意义。
本文将介绍交房施工方案的执行流程、质量控制、工期安排以及相关注意事项。
1. 引言交房施工是指在房屋建设完成后正式交付给购房者之前所需进行的一系列工程活动。
在交房施工过程中，需要保证房屋的交房质量和整体施工效果，以满足购房者对于房屋质量和舒适度的要求。
本文将从施工方案的执行流程、质量控制、工期安排以及相关注意事项等方面进行阐述，以便确保交房施工的顺利进行。
交房施工的执行流程主要包括以下几个步骤：2.1 确定交房日期在开始交房施工之前，需要先确定一个交房日期。
该日期应与购房者协商确定，并向施工方进行通知，以便制定相应的工期计划。
2.2 组织施工队伍在交房施工开始前，需要组织一支专业的施工队伍，包括项目经理、施工工人、质检人员等。
施工队伍应具备相关的技术经验和专业知识，以保证施工质量。
2.3 施工准备在施工开始之前，应进行相关的施工准备工作，包括但不限于材料采购、施工道具准备、工地清理等，以确保施工所需的一切条件都具备。
施工过程中，需要根据房屋设计图纸进行施工，包括地基处理、主体结构施工、内外墙装修、水电安装等工作。
在施工过程中，需要严格按照相关的施工规范和标准进行操作，确保施工质量。
2.5 完工验收施工完成后，需要进行完工验收。
验收过程包括对施工质量、工程规范、安全设施等方面进行检查，以确保房屋交付给购房者的质量达到要求。
3. 质量控制为保证交房施工的质量，需要进行严格的质量控制。
以下是常见的质量控制措施：•及时进行质量检查和评估，发现问题及时处理；•严格按照施工规范和标准进行操作；•引入质检人员，负责对施工质量进行监督和把关；•定期进行工程验收，确保施工质量符合要求。
4. 工期安排合理的工期安排是交房施工的关键。
以下是工期安排的几个注意事项：•提前评估工程量，合理安排施工进度；•严格按照工期计划进行施工，确保施工进度；•针对施工进度推迟的情况，及时进行调整和补救措施。
交房样板标准(龙湖)
观感要求
室内安装部分－－照明部分
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开 孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。 2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线 截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零 件齐全。 2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全， 标识正确。 3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示 清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一 致，标示清楚。 4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺 栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防 松零件齐全。
角码安装位置需要调整
窗框内侧打胶顺直
扶手收口打胶规范
立柱端部打一圈胶
强调胶缝的打胶质量，要求 胶缝饱满、平滑、顺直
窗框四周内外墙均需打胶， 注意转角胶缝的观感
阳台栏杆自可踏面高度保 证1050，强调成品保护
封堵盖板不能打广告，颜 色砼扶手。
百页安装及细部处理
观感要求
室内门窗部分－－入户门安装 1、入户防盗门的安装必须牢固。 2、防盗门的配件安装牢固。 3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。 4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴）， 门框无腻子污染。 5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、 碰伤，并能正常使用。
龙湖·春森彼岸 一期工程
室内清水房交房标准交底
重庆龙湖春森彼岸项目工程部 2010-03-02
交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，结合二标区
的优缺点，对1-10及1-1交房样板进行说明，。
交底依据：
1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2、《龙湖•春森彼岸项目清水样板房施工方案》; 3、《龙湖工程观感质量验收标准》（2003版） 4、《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》
交付样板标准做法实施方案
交付样板标准做法实施方案19#楼样板交底区实施细则为了进一步加强施工质量，提高公司各级管理人员对实际施工做法的感性认识，也为了统一公司内部质量标准，同时通过样板房施工，作为公司施工供应商的一次现场教育和培训，明确样板房的重要性，达到提高产品质量的目的。
本方案由项目部负责编制、组织、落实，公司工程部跟踪督促实施、完善。
综合工期、施工供应商等因素，确定施工样板房设在19#楼1~2层。
为此，旭辉华庭项目部研究决定在2013年9月底前将交付样板展示交底区建立完善。
总则一、目的为规范样板区施工管理，提高施工质量，保证施工进度，优化施工工序，减少现场损失，特制订本细则。
二、适用范围适用于旭辉华庭二期工程三、职责由公司相关职能部门及项目部具体执行，项目经理负责。
细则一、样板区的确定，实施地点：确定依据：样板房所处楼栋位置选择在观看线路便利的区域，户型、面积具有代表性的，样板房设置的楼层不宜太高。
19#楼西单元一层砌筑样板：户内及公共部位墙体砌筑完成，二次结构混凝土浇筑完成，水电预埋管线、配电箱（盒）安装完成，墙面、地面清理干净。
19#楼东单元一层抹灰及交付样板：户内：墙体砌筑完成、门窗框、扇安装，烟道安装完成，水电管线、配电箱（盒）预埋完成，空调洞口预留完成，墙面粉刷、批腻子、顶棚批腻子，有防水要求的楼面防水施工完成，地面找平层施工，护栏、阳台栏杆安装，设备间栏杆安装。
水电公共部位：墙体砌筑完成、门窗框、扇安装，墙面粉刷，墙面批腻子、电梯门框安装、电梯门套安装，地面砖铺贴，楼梯栏杆安装、防护栏杆安装。
19#楼东单元二层砌筑工法样板户内：墙体砌筑完成，预留1~2只构造柱不支设模板，预留1~2只构造柱模板安装不拆模，构造柱顶部留置簸箕口。
工法样板房工法样板房重在展示交房时房间各部位的材料设备及其施工和安装方法。
其展示的内容包括：建筑材料，装饰材料、水电管线材料和设备、节能环保材料、智能化设备等；展示时重点突出新材料、新设备、新工艺的特点及其应用方式。
交房样板施工方案
交房样板施工方案一、项目背景想象一下，站在即将交付的楼盘前，那是一座座拔地而起的高楼，仿佛是未来的希望凝结成的实体。
作为项目的关键环节，交房样板施工方案的制定显得尤为重要。
这不仅是对建筑品质的检验，更是对未来业主生活品质的承诺。
二、施工目标1.确保施工质量：以国际一流标准为准则，力求施工质量达到行业领先水平。
2.优化施工流程：提高施工效率，缩短施工周期，降低成本。
3.提升客户满意度：通过高品质的施工，提升客户对项目的认可度和满意度。
三、施工准备1.技术准备：组织技术团队对施工图纸进行深化设计，确保施工图纸的准确性和可行性。
2.人员准备：选拔经验丰富的施工队伍，进行专业培训，提高施工技能。
3.物资准备：提前采购优质材料，确保施工过程中材料供应充足。
四、施工流程1.地基处理：对地基进行加固处理，确保地基稳定，为后续施工创造良好条件。
2.主体结构施工：按照施工图纸，有序进行主体结构施工，确保结构安全稳固。
3.外墙施工：选用高品质外墙材料，注重外墙保温和防水处理，提高建筑物的耐久性。
4.室内装修：采用环保材料，注重室内空间布局和功能分区，打造舒适宜居的生活空间。
5.设施安装：安装水电、暖通等设施，确保设施运行正常，满足业主生活需求。
五、施工质量控制1.施工过程监控：设立专门的监控小组，对施工过程进行实时监控，确保施工质量。
2.质量检查：定期对施工质量进行检查，发现问题及时整改，确保施工质量符合标准。
3.质量验收：施工完成后，组织专家对施工质量进行验收，确保施工质量达到预期目标。
六、施工安全与环保1.安全施工：制定严格的施工安全管理制度，加强施工现场安全管理，确保施工安全。
2.环保施工：选用环保材料，减少施工过程中的环境污染，注重施工现场的绿化和美化。
七、施工进度安排1.制定施工计划：根据项目实际情况，制定详细的施工计划，确保施工进度有序推进。
2.施工进度监控：设立专门的进度监控小组，对施工进度进行实时监控，确保施工进度按计划进行。
样板展示区及实体样板间总体进度计划2(1)
样板展示区及实体样板间实施方案及总体进度计划根据公司总体经营安排及营销策划计划，编制金泰丽湾样板区及实体样板间实施方案及计划。
目的：用装修好的样板房来展示所销售的户型，让客户可以更加直观地感受到成品房内各个房间的整体效果与细节，给客户更直观、更舒适的体验。
对房屋的销售起到很大的促进与推广作用。
样板间位置：楼东单元三、四层东户，楼东单元三层东户。
上层及相邻非样板区采用模板封闭并作营销广告，样式由营销部确定。
公共大堂及楼梯间根据精装施工图纸一步到位具备交房标准。
景观样板区：东单元—楼东单元之间，西侧与施工区采用广告围挡封闭，东侧与临时看房通道相连，同时根据现场实际情况做好安全防护工作，围挡样式及看房通道位置做法等由营销部确定。
总体实施计划：根据目前结构施工进度，实体样板间计划开始施工日期为6月15日（6月15日方可拆除、顶板模板，四层顶板模板拆除时间顺延）。
结束时间为8月31日。
工期共计78天。
配合工程实施合约实施计划为6月10确定公共区域及两套样板房精装施工单位、园林景观施工单位、小市政施工单位，6月15日确定幕墙、弱电、消防、空调等施工单位。
营销需于6月底完成看房通道方案等设计工作，7月15日完成包装方案，7月25日开始8月10日完成营销包装实施工作，8月25日至9月3日完成保洁开荒工作及楼内看房通道包装实施工作。
工程具体进度如下：第一阶段：总包二次结构及水暖电预埋，初装工作，精装施工单位进场前准备工作及材料采购及订货进场工作；6.15～6.17（共三天），楼内顶板架体拆除，材料清理，结构修补，二次结构施工准备；6.18～6.27（共十天），样板间所有隔墙完毕，抹灰、刮腻子、窗安装完毕，工序安排：植筋→砌筑隔墙→支构造柱→浇砼→抹灰、墙面找平→刮腻子→窗安装→完工清理；6.28～6.30（共三天），地暖施工，工序安排：基层处理→管道敷设→垫层浇筑→养护；二次结构验收及地暖试水，存在问题在此期间内处理完毕。
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毛坯房交付标准
实施方案
前言
本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的推广和提高品质。
．
毛坯房交付标准管理办法
1 范围
本标准适用于毛坯房交付标准管控。
2职责
项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。
3 实施办法
由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。
样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。
选定样板间位置按标准施工施工方组织项目部自检未通过，则整改直则若通过甲方验收，至通过自检按此标准全面施工监理验收后甲方项目部进行验收各方竣工验收
4 具体标准如下：
强制要求：
首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度2000mm
（设计满足最低高度2000mm的要求，精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求）
疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm，主要是有些技术人员对规范的理解不同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够窗台低于900mm的窗户需设置防护栏杆
室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线）
质量标准：
表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓；
表面平整度允许偏差5mm。
地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间；
弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样；
冷、热水管、地热标识（距墙边200mm）
房间弹出地面规方线（距墙边300mm，所有检测位置贴检测位置标识章。
）
卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求），不做保护层
在需要特别标注处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样
室外屋面连廊及防火通道地面做间隔6m分隔缝处理。
.室内墙面工程：
控制线200mm控制线，距天棚弹出500mm室内墙面必须距地面弹出
将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际检测值（检查阶段粘贴上墙，交房阶段不上墙）。
在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。
维修步骤：
1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线，宽度为裂缝两侧各200mm,剔凿至原砌筑面并剔凿干净。
2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层300mm宽（视情况可再摸胶灰一
层贴第二层网格布）。
3、抹面层胶灰并拉毛。
4、浇水湿润后抹面层灰。
5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰。
在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图(例如)。
烟风道预留口等应用红色字体标明用途。
验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案，如有强度不符合要求现象，必须及时进行整改。
电器工程
户内配电箱应有回路标识，各回路按照系统图一一对应。
特别注意空调插座和普通插座不能一个回路，卫生间插座应为单独回路。
浪涌保护器齐全。
2卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接。
一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理。
3．
4插座接线正确，左零右火，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。
5电梯五方对讲、监控功能完善。
电梯应能准确地启动、运行、选层、平层、停层，电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。
6户内对讲主机图像、声音清晰，开锁功能正常。
表前要有隔离开关、多股铜芯线要挂锡、配电间（井）内布线合理美观、总箱要有重复接地
房间电器
室内客厅、卧室、餐厅的入户配电箱（贴标签标明用途）、电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、箱体的上方或下方10mm 处（距地300mm高的标注于上方，距地1.3m及以上的标注于下方）。
室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体盒体相应位置。
所有开关、工作插座，按照分户验收标准，贴文字说明，如上图，空调洞用装饰盖板封堵。
弱电配置
有线电视分线盒及插座电话插座，紧急按钮
红外线探头（如果设计有）安装门禁对讲系统
同样，需按照分户验收标准规定的标识系统，进行标识，贴文字说明。
给排水配置
客厅阳台给排水配置
所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设范围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标识：50宽蓝色、红色油漆线仿宋字体，字高60，间距40
客厅阳台如果设计有洗衣机位，则配备普通龙头
厨房给排水配置
预留厨房洗菜盆冷热给水点，预留厨房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、热水40
，间距60宽蓝色、红色油漆线，仿宋字体，字高50管画线标识：
厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接，并标识冷热水管。
壁挂炉冷热水、给回水管粘贴标识系统
4.5.3卫生间给排水配置
做法标准：
管口做统一管道标示。
1、厨卫间管根部用预制套管做高3cm，突出管外皮5cm 的水泥圆台；2、管口做预制堵头封堵。
、3质量标准：
预留管道与墙距离统一；、1圆台高度、出管宽度统一，表面光滑、圆弧顺畅，台体根部与地面面层交接处、台体2、与管交接处界线清晰；
预制堵头外径与管道外径统一，接口光滑。
、3卫生间顶部排水横管，按照设计要求，文字注明排水管材质、管径、坡度等数据。
厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。
地热分水器应做好标识表明位置、进回水等信息;配电箱标识
附件一：分户验收标识样图
60mm 60mm
防水防溅插二、三级插
60mm 60mm
033220V(10A) 220V(16A)
60mm 60mm 单联
翘板开关双联翘板开关
mm60mm 60mm
mm0033220V(10A) 220V(10A) 60mm 60mm
60mm 60mm
洗衣机插座户内开关箱 mm
60mm 60mm mm有线电
视0033回路空调插座 ) 三联翘板
开关220V(10A) 220V(6
mm 0mm3mm终端预留口0033220V(10A)
220V(16A)
60mm 60mm
60mm 60m
60mm 60m
双莲电线导检测橡皮图章样洗衣机水
管电炊 100mm
位置与走25mm 25mm 25mm 25mm
洗脸电话插
检查内允许偏实测100mm
10mm 开间尺25mm 25mm 25mm 25mm
10mm
净空尺2 200c允许偏实测墙面空检查内
4mm 墙面平整
4mm墙面垂直4m阴阳角方检测位置标识章
测20mm 20mm
附件二：分户验收项目、检验频率、方法及验收标准测土建专业
点100N对防。