房屋完损等级评定

B.基本完好房标准(装修部分和设备部分） 装修部分 1.门窗：有少量损坏（变形、残缺等）； 2.内抹灰和外抹灰：有少量损坏：（稍有 空鼓、剥落、破损和裂缝等）； 3.顶棚（天花批荡和吊顶）：无明显变形 下垂、但稍有松动、裂缝等； 设备部分： 1.水卫：给排水基本畅通，设备齐全； 2.电照：基本正常使用、个别零件损坏等
第三节 房屋完损等级与评定标准
要求： 1. 房屋完损等级类型 2. 评定的标准
房屋的结构类型和组成部分

3.1结构类型： a.钢筋混凝土结构（框架结构） b.混合结构：竖向承重构件为砌体，横向 承重构件为混凝土构件； c.砖木结构：竖向承重构件为砌体或木构件， 横向承重构件为木构件； d.其它结构（简易结构）：用竹木，土墙、 石棉瓦等建造的简易结构；
A.完好房标准(装修部分和设备部分）


装修部分 1.门窗：完整无损，开关灵活。 2.内抹灰和外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落、 破损和裂缝等； 3.顶棚（天花批荡和吊顶））：完整牢固，无 变形下垂、腐朽、剥落、破损和裂缝等； 设备部分 1.水卫：给排水畅通，设备齐全； 2.电照：能正常使用等；
B.基本完好房标准(结构部分）
来自百度文库 C.一般损坏房标准(装修部分和设备部分）


装修部分 1.门窗：有部分损坏（木变形、腐朽、残缺、开闭不灵 等），钢门窗部分变形、锈蚀。破碎等 2.内抹灰和外抹灰：有部分损坏：（空鼓、剥落、风化、 剥落、破损和裂缝等） 3.顶棚（天花批荡和吊顶）：有明显变形下垂、但稍有松 动、裂缝等 设备部分 1.水卫：给排水不够畅通，部位漏水，管道锈蚀等 2.电照：设备陈旧，线路老化，少量零件损坏等

C.一般损坏房标准(结构部分）
（承重构件和非承重构件）： 1.地基基础局部承载能力不足，有超过允许范围的不 均匀沉降，对上部结构稍有影响； 2.钢筋混凝土梁、板、柱、有局部变形、裂缝；变形、 裂缝值稍有超过设计规范，混凝土剥落、露筋面积占 全面积10％以内，钢筋锈蚀； 3.钢屋架有轻微倾斜变形、少数支撑杆件损坏，锈蚀 严重；混凝土屋架有剥落、露筋，钢杆件有锈蚀；木 屋架有局部腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、变形，钢杆件 有锈蚀； 4.承重墙体（柱）：有部分损坏（裂缝、倾斜、弓突、 风化、灰缝酥松等）； 5.木构件：有部分损坏（裂缝、倾斜、侧向变形等）
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房屋结构维修与管理
第一节 房屋结构
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D.严重损坏房标准(结构部分）
（承重构件和非承重构件）： 1.地基基础承载能力不足，有明显的不均匀沉降，对上 部结构有明显影响； 2.承重构件明显损坏，强度不足： 3.钢筋混凝土梁、板、柱、有明显变形、裂缝；变形、 裂缝值稍有超过设计规范，混凝土剥落、露筋面积占 全面积10％以上，钢筋锈蚀； 4.钢屋架有明显倾斜变形、部分支撑杆件损坏，锈蚀严 重；混凝土屋架有倾斜、严重剥落、露筋，钢杆件锈 蚀严重；木屋架有腐朽，蛀蚀，木质有裂缝、变形， 钢杆件有锈蚀； 5.承重墙体（柱）：强度和稳定性严重不足（表现在有 严重的裂缝、倾斜、弓突、风化、灰缝酥松等）； 6.木构件：有严重损坏（裂缝、倾斜、侧向变形、腐朽、 虫蛀等）
完损等级评定四个标准
房屋的完损等级是根据房屋的各个组成部分 的完好、损坏程度来评定，分为四个等级：

A B C D
完好房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房
（标准） （标准） （标准） （标准）
A.完好房标准(结构部分）
（承重构件和非承重构件）： 地基基础有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀 沉降； 梁、板、柱、墙体，屋架无倾斜变形、裂缝、松动、 腐朽、蛀蚀； 非承重墙平直完好，无风化、弓突、破损等； 屋面无渗漏 楼地面平整完好，无空鼓，裂缝等，木楼面平整坚固、 无腐朽、下沉等
房屋的结构类型和组成部分
3.2房屋的组成部分： a.承重构件：板、梁、柱、承重墙、木桁等 b. 非承重构件：非承重墙、构筑物：如花架等 c. 装修部分：楼地面饰面，内外墙饰面、天花 饰面等 d. 设备部分：给排水设备，电照等
术语解析
1、位移：作用引起的结构或构件中某点位置的改变； 2、变形：作用引起的结构或构件中各点间的相对位移； 3、倾斜 ：作用引起的结构或构件的垂直度相对位移； 4、挠曲（弓突）：砌体构件在外力作用下发生的弯曲变形。 5、腐蚀：混凝土构件表面因发生化学或电化反应而受到破 坏的现象。 6、腐朽：木材等含有纤维质的物质，由于长期的风吹，雨 打或腐蚀而呈粉末状的现象。 7、风化：砖墙、混凝土构件的表面在大气、水和生物的长 期联合作用下发生破坏或化学分解的现象。 8、露筋：混凝土构件由于保护层剥落，破损而引起的钢筋 裸露。 9、空鼓：饰面砖与基层（砂浆层）分离；或饰面层与结构 层的分离
（承重构件和非承重构件）： 地基基础有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀 沉降，但已稳定； 钢筋混凝土梁、板、柱、有轻微变形，细小裂缝， 混凝土有轻微剥落、露筋； 钢屋架无倾斜变形、稍有锈蚀；混凝土屋架的钢杆 件稍有锈蚀；木屋架连接部位稍有缝隙、钢杆件稍 有锈蚀； 承重墙体（柱）：有少量的细裂缝； 非承重墙有少量损坏，但基本牢固； 预制板稍有裂缝（拼缝处）、渗水等； 屋面局部有渗漏；隔热层、防水层等有破损。瓦屋 面瓦片少量破碎、松动等 楼地面稍有裂缝、空鼓等，木楼面稍有磨损、轻度 颤动等
D.严重损坏房标准(装修部分和设备部分）
装修部分 1.门窗：木质变形、腐朽、残缺、开闭不灵，钢 门窗严重变形、锈蚀、破碎等 2.内抹灰和外抹灰：有严重损坏：（空鼓、剥落、 风化、剥落、破损和裂缝等）； 3.顶棚（天花批荡和吊顶））：有明显变形下垂、 有严重松动、裂缝等； 设备部分 1.水卫：给排水严重堵塞，漏水，管道锈蚀等； 基本不能使用； 2.电照：设备陈旧残旧，线路老化、凌乱，设备 装置残缺不全损坏等，基本不能使用