房地产项目开发投资费用及成本核算表

房地产项目开发投资费用及成本核算表附录:房地产项目开发投资费用及成本核算表(表4)

取费依据(政府公布费用总费用分类单序号分类单项目名称文件号及名称、

文件费用标准工程量额/万备注名称项序号收费标准) 元

市

1 土地使用出让金(含资产重组费用) 城市土地分等定级和元/m? m? 纯土地价

基准地价综合估算

(1)商业市建设局收费规定元/m? m?

城市建设配套费(含土地2 (2)住宅市建设局收费规定元/m? m? 一相关费用) 费用

(3)地下室市建设局收费规定元/m? m?

房管局、物价局规定

3 拆迁安置补偿费的各类拆迁费用补贴估算(含其他费用)

标准

4 拆迁许可证办证费拆迁处收费标准估算(含其他费用)

市国土资源管理局收5 土地预登记证办证费费标准

总建筑面积为

m?,则每平方米建筑面合计积的土地费用为

元

取费依据(政府公布费用总费用分类单序号分类单项目名称文件号及名称、

文件费用标准工程量额/万备注名称项序号收费标准) 元

(1)总图设总体计费工程设计收费标准及规划(2)建筑单体设计费 1 本地区

建设造价经验元/m? m? 设计值 (3)施工图设计费费前期(4)特殊设计费

二工程2 可行性研究及策划费估算费费

(1)施工接水费按场地要求估算 50cm管三通(2)施工接电费按现场要求估算400kVA/台 3 一平(3)场地平整费按现场要求估算 m? 费 (4)临时设施费按现场要求估算围墙、办公用房

城市规划管理局收费(1)1/500地形图测绘费标准

城市规划管理局收费(2)道路红线规划费标准

城市规划管理局收费(3)试放线费项目标准 4 测量城市规划管理局收费费 (4)基础验线费标准

城市规划管理局收费(5)?0.000验线费标准

城市规划管理局收费(6)竣工测量费标准

地下室按人防设计交5 人防配套费(含地下室人防设计费) 人防办相关规定元/m? 保证金(可回收)

工程造价×工程造价按有关规定6 工程质量监督费市质监站收费标准亿元

1/1000 取亿元

工程造价×工程造价按有关规定7 招投标管理费招投标办收费标准亿元

3/1000 取亿元

8 按资许可证办证费计委收费标准

城市规划管理局收费9 建设工程规划许可证费办证费标准

10 施工许可证建设局收费标准

合计每平方米建筑面积的

前期工程费为元

(1)结构工程

建筑建筑工程预算定额基1 工程(2)建筑工程元/m? m? 含门窗及外墙装修价及经验值费

(3)特殊外装修工程

(1)给排水设备安装工程造价概预算手册元/m? m?

房(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册元/m? m? 含台 kW发电机屋(一)开(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册元/m? m? 建安三发设备工程建及安(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册元/m? m? 安防系统背景音乐费 2 设装工台电费程费 (5)电梯及其安装工程造价概预算手册万元/台梯台

扶梯

(6)消防设施设备工程造价概预算手册元/m? m?

(7)其他设备及安装工程造价概预算手册元/m? m?

3 室内装饰及配置费工程造价概预算手册元/m? m? 电梯前室楼梯间

基本设计费4 施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册万基本设计费10% 10%

5 工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册

6 工程监理费按监理收费标准估算 3/1000 亿元

基本设计费7 竣工图编制费工程造价概预算手册万基本设计费的8% 8% 按自来水公司收费标8 水增容费准及工程费用估算

煤气公司收费标准及9 煤气开户及安装费元/户户用户自理(代交) 工程费用估算

10 电开户及安装供电局收费标准元/户户用电 kW

×

×1.2(高土: 元/m×地下室11 平基土石方费(含基坑) 按市场价格估算 ? 石头: 元 %土， %石头面积×系/m? 数)=

m?

m× 12 边坡支付费按市场价格估算元/m? m(长× 投影面积

高)

国家物价局工程勘察13 水文地质勘察费 10-15元/m? m? 按元/m?取费收费标准

每平方米建筑面积的小计建安工程费元

(二)

公共幼儿园，羽毛球场,儿童游乐设施,停车配套按市场价格估算元/m? m? 场，居民健身设施等设施

建设

费

1 自来水按工程量估算工程费 (三)

基础2 污水按工程量估算设施3 煤气按工程量估算工程费建设4 供电按工程量估算主配电室设备、安装费费

(含5 通信按市场价格估算元/门门电话含线路安装各项

设施6 道路按工程量估算元/m? m? 整个小区内的道路与市

7 绿化按市场价格估算元/m? m? 政设

垃圾桶垃圾车及保洁施干8 环卫按需购买设施估算设施线、

干9 室外照明按市场价格估算元/盏盏灯含安装道、10 路牌按市场价格估算元/块

干管11 宽带网电信局收费标准元/户户代缴的接12 闭路电视广电局有关收费标准元/户户代缴口费13 可视对讲按市场价格估算元/户户代缴用) 每平方米建筑面积的

小计基础设施建设费为

元

单位建筑面积的房屋合计开发建设费为元

1 公司经费按公司情况估算

2 工会经费按公司情况估算

3 职工教育经费按公司情况估算

按城建档案馆有关收4 档案汇编及手续费费标准

5 咨询费按公司情况估算元/m? m? 项目按城市管理局有关收

6 噪声费四管理费标准

费 7 治安费按公司情况估算元/月个月

8 防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/m? m?

按渣土所有关收费标9 渣土办证费(含清运费) 1-2元/m? m? 57万元为估算值准

10 排污费按环保局有关收费标1-2元/m? m? 57万元为估算值

准

台× 11 车辆维护费按公司情况估算元/月个月

12 开办费摊销按公司情况估算 13 业务招待费按公司情况估算元/月个月14 报废损失按公司情况估算 15 办证行政费按公司情况估算元/月个月

以房屋开发建设费为16 项目管理人员工作及奖金按公司情况估算 % 万元基数

单位面积的项目管理合计费为元/m? 1 销售人员工资、奖金、福利等

2 差旅费

3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费销售额按市场价格估价销售额×2% 亿元销售五

4 广告宣传费费用

5 代理费

6 预售许可证费(含预售测绘费)