当房价被腰斩后
北京房价“腰斩”传言背后
北京房价“腰斩”传言背后作者：王哲来源：《中国报道》2024年第04期“北京房价体系全面坍塌”“信仰崩塌，东三环房价‘腰斩’”“跌麻了，北四环跌破5万，南二环跌破4万，南四环跌破3万”……近日，不少房产自媒体密集唱衰北京楼市。
在大部分市民的感受中，楼市确实处在下行态势。
但是房价真的“腰斩”了吗？根据自媒体提及的房源，记者实地进行了走访调查。
“二环房价跌到3.6万元……”这一信息从2月底开始频繁出现在北京楼市自媒体和房产中介的朋友圈。
该房源是一套位于北京南三环内106平方米的南北三居室，成交价为390万元，对比同户型挂牌价670万元，业主“自刀”40 %。
“看上去价格诱人，但大多数客户来看了直摇头。
”这是当地中介人员见到记者说的第一句话。
这处已售卖的房产位于丰台区西罗园三区一处建于上世纪80年代的“L”形居民楼拐角处的四层，虽然客厅、主卧室和厨房朝南，但窗户与对面楼体距离不足5米，导致客厅与厨房窗户完全被遮挡，主卧遮挡了一半，而且电梯无法直达。
“快速成交背后有高人指点。
”据知情人士介绍，卖房当天看房人高达60多组，有意向的仅有两三个人，以“二环‘腰斩’价、距离天安门5公里、到天坛2公里”等引流噱头，全城中介带看房人接踵而至，火热气氛烘托再加上各种话术，很容易影响一些缺乏经验的“小白”客户心理。
“这套房子在我们看来就是市场成交价。
”工作人员调出了以往的交易信息，2021年该楼同户型的成交价为420万元，装修更好，而目前市场价格比2021年高点普遍低10%以上，算起来这套甚至不如其他房子更有“性价比”。
通过查询数据发现，周边没有“硬伤”的二手房近期成交价基本都在4万元到5万元。
临近南三环的“老破小”集中区域一直是价格“洼地”，那么黄金地段的优质次新房也“腰斩”是怎么回事？另一个流传甚广的“案例”是位于东三环华润置地开发的凤凰城小区，184平方米的“豪宅”一口价1000万元，每平方米5.4万元，而一年前该小区的成交单价在10万元左右，号称是“北京史上首例腰斩的房子”。
房价下跌如何影响房地产行业的转型升级
房价下跌如何影响房地产行业的转型升级在过去的几十年里，房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，随着市场的变化和政策的调整，房价下跌已经成为了一个不可忽视的现象。
这一变化对房地产行业产生了深远的影响，也促使其不得不进行转型升级。
房价下跌首先对房地产开发商造成了直接的冲击。
在房价上涨时期，开发商可以通过高价卖房获取丰厚的利润。
但当房价下跌时，销售价格低于预期，这可能导致项目利润大幅缩水甚至亏损。
为了应对这一局面，开发商不得不重新审视其开发策略。
以往那种大规模、粗放式的开发模式可能不再适用，他们需要更加注重项目的品质和特色，以吸引有限的购房需求。
例如，打造更加绿色环保、智能化的社区，或者针对特定消费群体开发个性化的房产产品。
对于购房者来说，房价下跌会改变他们的购房心态和预期。
在房价下跌的趋势下，购房者会更加谨慎，持观望态度的人增多。
他们担心购买后房价继续下跌导致资产缩水。
这就使得房地产市场的需求变得不稳定，销售周期拉长。
为了吸引购房者，房地产企业需要提升服务质量，提供更加透明、准确的房产信息，同时优化购房流程，增加购房的便利性和安全性。
从房地产行业的资金链角度来看，房价下跌会加大资金回收的难度。
房地产开发通常依赖银行贷款和其他融资渠道，当房价下跌，销售不畅，资金回笼缓慢，企业的偿债压力增大。
这可能导致一些小型房地产企业因资金链断裂而破产。
为了确保资金的稳定供应，房地产企业需要拓宽融资渠道，加强与金融机构的合作，同时优化财务管理，提高资金使用效率。
在市场竞争方面，房价下跌使得房地产行业的竞争更加激烈。
那些实力较弱、产品同质化严重的企业将面临被淘汰的风险。
为了在竞争中脱颖而出，企业需要加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
通过良好的品牌形象吸引消费者，增加市场份额。
此外，房价下跌也促使房地产行业与其他相关产业进行深度融合。
例如，与养老产业结合，开发养老型房产；与旅游业结合，打造旅游度假房产等。
这种融合不仅能够为房地产企业开拓新的市场空间，还能够提升房地产项目的附加值，增强企业的抗风险能力。
房价下跌对家庭财富会产生什么影响
房价下跌对家庭财富会产生什么影响在当今社会，房子对于大多数家庭来说，不仅是遮风避雨的住所，更是家庭财富的重要组成部分。
房价的起伏波动，尤其是房价下跌，会给家庭财富带来多方面的显著影响。
首先，对于拥有房产的家庭来说，房价下跌直接导致房产价值的缩水。
过去，人们将购置房产视为一种稳定且增值的投资方式。
然而，当房价下跌时，原本价值较高的房产在市场上的估值降低。
这意味着家庭资产的账面价值减少，直接影响到家庭的总资产规模。
比如，一个家庭在房价高位时购买了一套价值500 万的房子，若房价下跌20%，这套房子的市场价值就降至 400 万，家庭财富瞬间减少 100 万。
其次，房价下跌会影响家庭的消费行为。
当家庭感觉到自己的房产价值下降，财富缩水，会产生不安和谨慎的心理，从而减少不必要的消费支出。
原本可能计划购买新的家具、电器，或者进行旅游、娱乐等消费活动，现在可能会因为担心未来的财务状况而选择放弃或推迟。
这种消费的缩减不仅影响到家庭的生活质量，也会对整个社会的消费市场产生一定的抑制作用。
再者，对于那些通过贷款购买房产的家庭，房价下跌可能带来更大的压力。
假设一个家庭贷款 300 万购买了一套价值 400 万的房子，当房价下跌至 300 万以下时，房子的价值甚至低于未偿还的贷款余额。
这会使家庭陷入负资产的困境，即使他们按时还款，资产状况仍在恶化。
而且，在这种情况下，如果家庭遇到经济困难，无法继续偿还贷款，银行可能会收回房产进行拍卖，而拍卖价格往往低于市场价格，进一步加重家庭的财务损失。
房价下跌还会影响家庭的财富传承和子女教育规划。
一些家庭原本期望通过房产的增值为子女留下一笔丰厚的遗产，或者在子女教育需要资金时，通过出售房产来筹集资金。
但房价下跌使得这一计划受到影响，可能无法为子女提供预期的经济支持。
此外，房价下跌对于以房产作为抵押物进行融资的家庭也会产生不利影响。
当房产价值降低，银行可能会要求追加抵押物或者提高贷款利率，甚至提前收回贷款。
温州楼市案例的警示效应
温州楼市案例的警示效应作者：陈国强来源：《中国报道》2013年第08期继鄂尔多斯之后，温州成为内地楼市“裸泳”的新案例。
官方的统计数据多次印证了温州楼市屡创“第一”的事实：国家统计局公布的数据显示，2012年，温州是全国70个大中城市中房价降幅最大的城市；从2012年下半年至2013年上半年，当其他城市的房价普遍转跌为升甚至“涨”声一片之时，温州成为屈指可数的房价下跌城市。
温州市物价局的监测数据则表明，2012年，温州新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。
同期，住宅用地平均楼面价格处于近五年来最低值。
温州部分豪宅的房价与2010年相比几近“腰斩”。
三年前，作为三线城市中的普通一员，温州房价曾经一度狂飙领涨全国，高峰时甚至超出一线城市的北上广。
到底是何原因导致温州楼市急起直落并成为背离全国楼市趋势的“另类”？楼市的温州案例蕴含着怎样的警示意义？其实无论是温州，还是此前已经陷入困顿的鄂尔多斯，两地楼市的冷暖与房价的起落背后，均有着惊人相似的推演逻辑，那就是“成也投资，败也投资”。
温州房价为何独跌温州素以民营经济活跃著称，鄂尔多斯则以“羊煤土气”快速致富。
两地的社会资金充裕，民间借贷盛行，投资意识领先是它们的共同标签。
在日益升温的房地产市场，温州炒房团和内蒙古投资客都曾活跃于大江南北，他们既为曾经低迷的京沪等地楼市加过温、助过热，自身投资获益匪浅，也曾经几度遭遇过房地产调控政策的围堵。
在他们的出发之地和大本营温州，房地产领域的投资同样毫无悬念地成为社会资金的不二选择乃至投资首选。
据温州中小企业促进会的统计，2008年至2010年，温州在房地产市场的投资规模约为1000亿元，而历史最高峰达2000亿元，温州的民间借贷约六成进入楼市。
丈夫办企业，辛苦经营一年，不如妻子炒房两套，“三线城市，一线房价”成为温州楼市过度投资的最好写照，“全民炒房”则是温州楼市的一大奇观。
2009年温州房价几乎翻一番，据说那时但凡有几十万、几百万闲钱的人，都会买上四五套房，不少人盲目跟进，资金不够就与亲朋好友合伙买，卖出后按比例分红。
日本房地产泡沫崩盘启示录
日本房地产泡沫崩盘启示录作者：三爷来源：《投资与理财》2021年第11期阿琼是北京写字楼里面的一个普通白领，在这个城市挣扎又不失倔强地前行，看着飙升的房价和干瘪的积蓄，心里充满着矛盾，心有不甘地愤愤道，如果能早出生个七八年就好了。
终于，在国家的限购限贷的政策下，房价降温了，阿琼终于决定用父母一辈子的积蓄，加上自己的收入，买一套房子。
从此，背上了重重的房贷，每个月收入的百分之七八十都搭进去了，而自己只能收紧腰带过日子。
事实上，这样的情况在中国太常见了，最新的数据显示，居民收入接近一半都用来还房贷，一线城市更甚。
其实，早在30年前，日本人早就经历此种劫难，并且失去了20年的发展。
今天我要给大家讲的是“日本房地产泡沫的故事”，也许听听别人家的故事，我们才能更清晰和理智地去判断，自己家的故事更多的是让我们顾影自怜。
往事并不如烟，時代变迁，人性不变，不同的国家、不同的阶层、不同的时代，在所有的不同之中，人性往往是共通的。
而所有房地产危机的爆发，背后都是人性的贪婪与恐慌。
从20世纪60年代开始，日本经济成为发展速度最快的国家，向全世界展示了从战败阴影中复兴的形象，被称为“日本奇迹”。
在80年代初期，日本连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一经济强国和仅次于美国的世界第二经济强国，并且取代美国成为世界上最大的债权国。
美国人的银行、超市，甚至好莱坞的哥伦比亚电影公司和纽约的标志性建筑——洛克菲勒大楼都成为了日本人的囊中之物。
日本经济进入了令人炫目的鼎盛时期，但在空前繁荣的背后，一场危机正在酝酿当中。
从1979年底到1984年底，为了治理通胀，美联储开始大幅加息，美元汇率上涨了近60%，美元过强导致美国对外贸易逆差大幅增长。
为了改变这种处境，1985年，美国老大哥开始把自己的小弟叫到一起，美、日、德、法、英签订了“广场协议”，小弟们一致同意帮助美国老大哥让美元贬值，以缓解美国大幅逆差以及美元的升值压力。
然而站在历史的角度看，日本应该感到细思极恐，美国当时的目的还是为了打击自己最大的债权国—日本，而当时日本仿佛并没有意识到已经陷入美国老大哥的圈套。
基层政府如何应对媒体敲诈
新媒体时代基层政府如何应对媒体敲诈随着媒体的发展，新媒体、自媒体等新型媒体的日益壮大，我们面临的世界已经和10年前的不同。
10年之前，基层政府可能一年都等不到一个记者来基层采访，可10年过后，基层政府要面对的媒体连珠炮一样的质问。
媒体的监督作用的发挥，对基层政府的依法行政提出了更高的要求。
有了媒体的监督，可以让原来不被人关注的区域的问题更多地被人关注，透明产生巨大的关注。
一:为什么榆林的假记者这么多？在新媒体大潮席卷全国各地的时候，有一些无良媒体也开始活跃在基层政府，动辄以负面监督为名，借机实现敲诈的目的。
榆林作为一个资源性城市，部分基层政府为了GDP的增长，行政过程中急于求成，未能做到依法行政，因而出现了很多不规范的行政行为。
在唯GDP时代。
这样的行为似乎是被默许的，可是媒体的介入，让这些不规范的行政行为无以遁形。
在媒体揭露曝光之后，基层政府并不能从根本上认识到，这是自己在行政过程中未能依法行政，而是试图通过一些不正当手段来掩盖事实。
新闻敲诈可以分为两种，第一种是这样的。
10年前，基层政府可能通过收买记者，走宣传部路线可以压掉稿子，让这些事情神不知鬼不觉。
可是在新媒体时代，微博，微信圈，各种论坛都可以让不规范行政行为曝光。
面对这样的媒体生态，部分基层政府仍然执迷不悟，试图通过删帖和请喝茶这样简单粗暴的行为试图遮盖事实。
到事情爆发之后，基层政府仍然不愿意面对自己不规范的行政行为，试图通过非常不科学的各种“合理解释”掩盖真相，一错再错，到最后被媒体揭穿之后，基层政府的行政能力和主管领导的智商往往被广大网友质疑。
而不良媒体的跟进，让基层政府更加紧张，往往希望息事宁人，这样就让更多的无良媒体喜欢来榆林。
比如说府谷瑞丰煤矿冒顶之后，蜂拥而至的媒体在这件事情上没有得到实惠，就在榆林的城建、绿化、公交车上挨个寻找突破口，得手之后满意离开。
举个不恰当的例子，这样一来，基层政府和媒体的关系就变成了地主和恶棍的关系，农民求恶棍出头帮忙解决问题，地主买通恶棍。
我们如何应对经济危机
普通老百姓应对经济危机之道随着世界经济危机往纵深发展,经济危机给社会带来的影响也逐步显现,很明显,身边熟人里失业的逐步多了,机舱里的空位明显多了,路上的车,商场的购物者慢慢的变少了.经济危机是真的来了,普通人又该如何应对这场来势汹汹,预计历时还会比较久的经济危机呢?此次全球经济危机对中国经济的冲击是会很大的,2000年之后中国经济之所以能迅速崛起,以平均每年近一万亿美圆经济总量增长,主要原因有两点一是加入wto后,有着大量廉价劳动力的中国成为世界工厂,外贸急速增长,还清楚的记得几年前,身边不少熟人都在广东开小厂,大多是服装玩具小机械加工之类,随便一年都能赚个几十万,就跟捡钱一样.,二是随着外汇顺差的增多,国内基础货币发行越来越多,05年底人民币开始升值,制造业开始不景气,大量的资金涌进股市和楼市造成房价持续高涨,房地产投资爆发性增长,目前国内房地产就是个超级大泡泡,由于这两年的过度开发,已明显供过于求,很简单,大家看看你身边的朋友,还有付得起首付却还没有买房的吗?看看你所在的城市,正准备竣工开盘的楼盘有多少?看看你所在的城市的新建楼盘晚上几个房间亮着灯?毫无疑问,房地产行业今后将会有很多年的衰退萧条期,我在去年起,就在写帖子或者跟朋友闲谈时说,房地产疯了,房价半年可以翻一倍,房价很快就会见顶,但当时基本没人信,就是在深圳房价见顶之后的今年上半年,基本还是没人相信房价会跌.在失去出口和房地产这两大gdp主力之后,中国的经济就只能靠内需了,本人对经济是门外汉,我对经济的理解是这样,经济的增长应该是建立在技术和管理的进步导致劳动生产率的提高然后多余的劳动力又去发展新型的服务业的基础上.一直靠出口来拉动经济增长很明显不是长远之计,世界贸易的本质还是需要贸易平衡,只有贸易平衡才能有利于世界经济的发展,不然迟早都会导致危机,就象中国,这么多年靠牺牲中国人的健康靠牺牲环境浪费资源赚了这么多的美圆其实就是赚了一堆纸,买技术人家不卖,买资源,你一买就暴涨.其实就是不受外围的影响,中国这几年也不会好过,中国经济必须转型,但是转型谈何容易,不是说转就能转的,你必须有了足够的资金储备,人才储备,技术储备你才能转型,否则这世界上的众多国家也就不会被分成三六九等了.扩大内需也不是国家领导人喊口号喊出来的,老百姓是真没钱,而且头上还压着医疗教育房价三座大山,但是毫无疑问的是,中国确实有非常大的内需市场,这也是很多经济学家都很看好中国经济的远期发展的原因,我很同意这个观点,只是到底如何来开发这个潜在的巨大市场就看中国领导人的智慧了,个人认为要扩大内需最根本的还是要改变当前中国不公平的社会制度,减小贫富差距,扩大社会保障受益范围,加大农村基础设施建设的财政投入,让广大人民群众做到病有所医,老有所养,只是这些政策的推出必定会受到既得利益的特权群体的阻扰,谈何容易!不幸的是,偏偏在中国经济转型的这个阵痛期,美国还闹出了次贷危机,并迅速发展为席卷全球的金融风暴,其实从根本来说,美国的次贷危机跟中国也是有着深层次的关系的,很多东西就是全球经济的一次共振.当然,中国如果能够利用此次经济危机的时间成功实现经济转型,缩小与欧美国家的差距,那从长期来看,对中国可能还是利好,但就近些年来说,此次经济危机对中国经济的冲击是会很大的.上面废话说了这么多,意思就是一点,中国至少在三年内日子不会好过,可能有些人认为经济危机跟自己关系不大,那是因为目前中国经济只是处在秋天,还没入冬,房地产泡末这个中国经济内的核炸弹还没爆炸.俗话说,不破不立,中国经济不来一次大萧条是没法继续发展的,其实这对有远见的人来说也未必是坏事,只是如何度过这个寒冷的冬天就是要大家一起思考的问题了,在此我写一点自己想到的东西,权且当作抛砖引玉!1.投资:在经济危机期间,你的资产能不缩水就是成功.股市这几年是不碰的,中国股市之前的这波超级大牛市纯粹是靠流动性堆砌起来的,而经济基本面,其实在2006年就开始变坏,所以这波牛市赚得狠的都是什么也不懂的傻瓜,当然,最后在6000点或者5400点懂得出来的人不多,其实对有判断力的人来说,6000点或许不好抓,5400点时的见顶迹象就很明显了.所以,a股的泡末之大是超出很多人想象的.我在今年年初的时候当时对a股是看到1300~1500点之间见底,现在来看,a股很有可能会再破千点,至于到底什么时候会见底目前还不敢做判断,但如果以香港为参照来说真的很不容乐观,超级大盘的中石油在香港的价格目前只有a股的四成,香港垃圾股的价格目前只有a股一成到两成的价格,银行这类大蓝筹香港的价格基本在a股的五成到七成之间,而香港股市目前还没有见底的迹象,对经济来说,房地产这个大泡泡还悬在头上,房地产泡末破裂对中国经济的冲击是会很大的,其中首当其冲的便是银行.所以,从这些来看,a股什么点位能止跌见底真不好说.我们目前能做的就是管好自己的资金不缩水,远离股市,等待黎明的曙光,只是此次熊市历时可能会特别长,跌幅会超过很多人的想象,而且由于受上次四年熊市死守后迎来大牛市再大赚的旧观念的影响,很多人最终会亏的血本无归.至于房地产,我想脑子没进水的人,这个时候应该不会想着去买房子.虽然目前还会继续买房的人不多,但估计在一年后一线城市的房价跌去一半的时候,会有很多人买房,就象a股3000点时,很多人都觉得很便宜了,但可以保守的估计,一线城市的房价在腰斩之后,三年内还会再腰斩一次.其实很多时候,生活观念的转变对社会的影响是很大的?人这一辈子一定要买房吗?真要买,我也觉得四十岁以后买比较合适,那时候基本你的事业和生活都稳定下来了.房子能保值吗?我觉得就是房价两次腰斩后也都还是个问题,其实目前很多人的判断都是以中国经济每年以10%的速度发展为基础的,事实上可能吗?而且你再去城市的角落看看十年二十年前修的房子现在是个什么鬼样,再去看看四川地震灾区的一些商品房就会明白,就是房子价格没有泡末,你的房子能否保值其实都是个问题.至于那些什么古董啊,兰花啊,珠宝啊之类的投资品种,经济不景气的时候基本上都只有跌这一条路的.对于办企业的朋友,除非你是高科技或者特殊的垄断行业,这两点其实对普通人来说是不适用的,所以大部分的公司老板这时候该干什么?那就是停止扩张,缩小企业经营规模,储备现金及核心的技术和人才准备过冬,对于一些小企业如果不能裁员,那就跟员工协商降薪,我想大部分员工都会理解,反正经济不景气的时期就是要尽一切可能缩减开支.对一般人来说,我目前有个初步可行的资金规划,那就是一半资金放人民币,买国债或者保守的债券基金,我个人买的是华夏债券,或者存三到五年定期,一小半资金买美圆,存两年左右定期,另外买一点黄金现货存在家里,防战争或者社会动乱.对于靠小本生意谋生的,个人建议做基本的生活保障方面的生意,比如日常生活不得少的粮食,水果,快餐类的生意.2.就业:这个时候当然是不能随便再跳槽了,而且不但不要想着跳槽, 还要尽一切能力努力工作,保住目前手上的饭碗,让老板觉得你是他企业里的核心人员,是可以依靠的员工.真有更好的公司愿意接收你,也一定要谨慎,方方面面都有所考虑,毕竟换个工作环境,会有很多你之前没有遇到过的问题出现. 据了解，在职场最容易被裁减的人员包括：新晋职员（尤其是对工作还不能上手的职员）、边缘部门（例如生产企业裁员往往会从后勤和服务部门开始）、业绩不佳或者工作态度不好的员工，最后一类人在经济状况稍好的时候也容易被排除在外，在经济不景气的时候更容易成为箭靶子。
经济下行趋势下的房价
经济下行趋势下的房价
经济下行趋势下的房价通常会受到一定程度的影响。
一般来说，当经济下行时，房价往往会下降。
造成房价下降的原因可能有以下几点：
1.购买力下降：经济下行时，人们的收入可能会降低，或者失业率会上升，购买力也随之下降。
当人们的购买力下降时，对房屋的需求减少，房价也会因此受到一定的影响。
2.投资者对市场信心下降：经济下行会使得投资者对市场的信心下降，他们可能会减少投资或者调整投资方向。
这会对房价造成影响。
3.利率上升：经济下行时，央行可能会采取提高利率的政策来调节经济，这会对房价造成一定的压力。
因为利率上升会使得购房成本增加，从而减少人们购房的意愿。
4.供求关系：经济下行时，房屋供应可能会比需求多，这会使得房价下降。
因为房屋供应过多会导致市场竞争加剧，卖家为了吸引买家，不得不降低房价。
综上所述，经济下行趋势下的房价可能会受到不同程度的影响。
但是需要注意的是，房价的走势也会受到地域、政策等诸多因素的影响，因此不能简单地做出一
般性的判断。
1993年海南房产的大崩盘
１９９３年海南房产的大崩盘一九九三年，通货膨胀。
朱镕基采取一系列措施，使通货膨胀得到有效治理，实现中国经济软着陆。
治理通货膨胀，为中国经济进一步发展扫清了障碍，也维护了中低收入者的利益，使他们免遭富豪阶层的掠夺。
其中，行之有效的一项政策就是出台了“国务院十六条”。
1993年，海南，始终是中国房地产的可怕记忆。
至少在当前这一代开发商中，它就像一个可怕的噩梦，如影随形，挥之不去。
房地产泡沫的巅峰与破灭在那一轮地产泡沫时期，以四大银行为首的资金，包括大型国企以至乡镇企业和民营资本的大量资本通过各种渠道进入了房地产市场。
“要挣钱，到海南;要发财，炒楼花”，这句话就像后来的“人傻钱多速来”一样流传广泛。
从1988年海南建省开始的房地产投资热，在这一年达到了巅峰。
资料显示，1988年房地产平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年则猛增至5000元/平方米，比1991年增长257%。
1993年上半年房地产价格达到顶峰，为7500元/平方米。
“一开始都不敢相信，不敢签。
从1楼签了房产卖买合同，到6楼加价就卖了。
现在想想都害怕。
”曾经经历过海南房地产泡沫的潘石屹经常这样描述当时的疯狂。
任志强后来总结道：“1992-1993年的经济高速增长是在其它行业的投资几乎无增长的条件下，以房地产业投资为主要拉动的单一高速增长。
”这种情况决定了房地产泡沫的脆弱性。
1993年6月23日，在“国16条”出台前一天，一件影响房地产命运的大事件终于发生。
它的实际影响甚至从1993年一直延续到现在，成为发展商耿耿于怀的心头大患，它就是——终止房地产公司上市。
这一决定，在当时为阻止资金大量进入房地产起到了釜底抽薪的作用。
1993年6月24日中共中央、国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序，加强宏观调控的16条政策措施，开始了对房地产市场大规模的清理整顿。
房产泡沫在急剧膨胀后砰然破碎。
房价下跌会带来哪些新的社 会矛盾
房价下跌会带来哪些新的社会矛盾《房价下跌会带来哪些新的社会矛盾》在当今社会，房地产市场一直是备受关注的焦点。
房价的波动不仅影响着经济的发展，也与人们的生活息息相关。
当房价下跌时，虽然对于一部分想要购房的人来说可能是个好消息，但同时也会带来一系列新的社会矛盾。
首先，对于已经购房的业主来说，房价下跌会让他们的资产大幅缩水。
很多人可能倾其所有甚至背负沉重的债务才购置了房产，房价下跌意味着他们的财富在短时间内急剧减少。
这可能会引发业主的不满和焦虑情绪，甚至可能出现集体维权的现象，要求开发商补偿损失或者采取措施稳定房价。
这种情况下，业主与开发商之间的矛盾会进一步激化。
其次，银行也会面临较大的风险。
在房价上涨时期，银行发放了大量的住房贷款。
当房价下跌时，抵押物的价值下降，如果购房者无法按时偿还贷款，银行可能会面临大量的坏账。
为了降低风险，银行可能会收紧贷款政策，这对于那些需要贷款购房或者企业需要贷款发展的人来说，会增加融资的难度，从而影响经济的正常运转。
再者，房地产开发商的利益也会受到严重损害。
房价下跌会导致新房销售困难，资金回笼缓慢，企业的运营成本增加，利润大幅下降。
一些实力较弱的开发商可能会面临破产倒闭的风险，从而引发一系列的债务纠纷和社会问题。
同时，房地产行业的上下游企业，如建筑、建材、装修等行业也会受到牵连，业务量减少，工人失业，行业发展陷入困境。
房价下跌还可能影响地方财政收入。
在很多地方，土地出让金是财政收入的重要来源。
房价下跌会导致土地市场冷清，土地出让价格降低，政府的财政收入减少。
这可能会影响到地方政府在基础设施建设、教育、医疗等公共服务方面的投入，进而影响到居民的生活质量。
另外，从社会心理层面来看，房价下跌可能会引发公众对经济前景的担忧，导致消费信心不足。
人们可能会减少消费，增加储蓄，以应对可能出现的经济风险。
这种保守的消费心态会对整个经济的发展产生不利影响，尤其是对于那些依赖消费拉动的行业。
山东省事业单位招录行测(语句表达)模拟试卷1(题后含答案及解析)
山东省事业单位招录行测（语句表达）模拟试卷1(题后含答案及解析)全部题型 2. 言语理解与表达言语理解与表达言语理解与表达1．下列各组词语中，没有错别字的一项是( )A．平添制高点开原节流天网恢恢，疏而不漏B．坐镇满堂灌事必恭亲仁者见仁，智者见智C．熟稔协奏曲轻歌曼舞盛名之下，其实难副D．糅合明信片锋拥而至明修栈道，暗度陈仓正确答案：C解析：A项应该是“开源节流”；B项应该是“事必躬亲”；D项应该是“蜂拥而至”。
故本题正确答案为C。
知识模块：语句表达2．下列词语中没有错别字的一组是( )A．驰骋原生态疾风劲草吉人自有天象B．诀别声讯台震耳欲聋真金不怕火炼C．问侯顶梁柱目不暇接明人不说暗话D．受理高架桥粗制烂造在其位谋其政正确答案：B解析：A项中“吉人自有天象”的“象”应为“相”。
C项中“问候”应为“问候”。
D项中“粗制烂造”的“烂”应为“滥”。
故选B。
知识模块：语句表达3．下列词语中没有错别字的一组是( )A．蕴含步入正规撩蹶子言简意赅B．荼毒行踪鬼秘跑龙套三翻五次C．真谛骨鲠在喉侃大山人不敷出D．慎密并行不悖香饽饽鬼斧神功正确答案：C解析：A项应为“步入正轨”“尥蹶子”；B项应为“行踪诡秘”“三番五次”；D项应为“缜密”“鬼斧神工”。
D项词语均正确，当选。
知识模块：语句表达4．下列各组词语中，没有错别字的一组是( )A．融洽筹划百页窗中流坻柱B．坐镇沉缅擦边球以逸代劳C．宣泄歉收黄粱梦长篇累牍D．装祯熟稔绿茵场如愿以尝正确答案：C解析：A项应为“百叶窗”“中流砥柱”；B项应为“沉湎”“以逸待劳”；D 项应为“装帧”“如愿以偿”。
C项词语均正确，当选。
知识模块：语句表达5．下列词语中没有错别字的一组是( )A．文身诡谲流金铄石食不厌精脍不厌细B．桥礅碑帖原物璧还家有敝帚享之千金C．简练宽宥犯而不较万壑争流千岩竞秀D．更迭歆享濯污扬清明枪易躲暗剑难防正确答案：A解析：B项中的“桥礅”应为“桥墩”；C项中的“犯而不较”应为“犯而不校”；D项中的“暗剑难防”应为“暗箭难防”。
2014房价面临腰斩
近日，一篇名为《房价已经崩盘的5点证据》的文章更是在网络上迅速蹿红。
文章中提出了五大论据，意思是当前中国楼市一出现了一些不寻常的迹象，这些迹象都预示着中国的楼市将要崩盘。
文章中所谓的“楼市崩盘五大证据”是指楼市出现了售房旺季楼市不旺、二、三、四线城市的楼市已经有价无市、银行已经缩紧房产的银根、抛售房产的民间人士越来越多、许多大亨纷纷撤资房地产等几大异象。
作者认为楼市的这些反常举动是楼市将要崩盘的前兆。
事实上，中国高房价似乎已经成为全世界一道独特的风景，不仅让不少国人望房兴叹，中国高房价也引起世界瞩目。
不少外媒报道中国大量鬼城，中国房价崩盘和泡沫论再起。
不少分析认为：中国高房价的根源在于地方政府的“卖地”财政，因而致使房价成为中国的支柱产业。
要想房价真正降价下来，走上正规的道理，还要依赖于政府对卖地的“断奶”。
这也是为什么不少人认为中国房价暴跌是妄想的最大心理支撑。
不管怎样，中国房价只有正确反映供求关系，才能真正为市民造福，为百姓所接纳。
从最终落脚点来看，通过政府对大量保障房的建设、以及金融财政的控制和市场经济的自然调节，中国房价最终仍然会回归理性。
银行经不起房价腰斩
商业模 式 ，有 了内功深 厚 的产 品企 业 ，有 了势不 可挡的 市场 ，走 了一些浑水摸鱼 的企业 和个人 ，Ｌ Ｄ产业才能稳步 向前 。 Ｅ
中 国 半 导 体 照 明研 发 及 产 业 联 盟 秘 书 长 吴 玲 除 去 Ｌ ＥＤ 自身 的
业 链 中，外延 片 和 芯片 占 ７ ％ 的利 润 ，而 Ｌ ０ ＥＤ封 装和应 用则 只占 ３ ％左右 的利润 。如果不 实现上游 ０ 的 突破 ，国产企 业只能 在 ３ ％的利 润当 中分 得一 小 ０
也是不容忽视 的。
人士透露 ，加上 地方融 资平 台因素 ，即便房价 下跌 ３％，也在 工行可承受范 围内。 ５
东方证券银 行业分析师王鸣飞总体来说， 房屋类 贷款风险可控。 某股份 制银行 风险部负 责人压 力测试结 论是 否成 立 ，要看 整 个按 揭贷款组 合 中，有 多大 比例为投 机性或 杠杆化 购房需求 ，房 价下跌对 刚性住 房需 求的贷款影响并不大 。 竞争力》市场信心微 妙而 巨大的变化是测不 出来 的。▲
专 家 房 贷 压 力 测 试 的 结 果 偏 于 乐 观 ，而 一 旦 房 价 出 现 持 续 性
此 次 压 力 测试 时 ，多 家银 行 都 考 虑 到 了房 贷
与 地 方 融 资 平 台 贷 款 之 间 的 关 联 度 。 接 近 工 行 的
回落 ，对于整 个银行 系统而 言 ，房地产 贷款风 险敞 口大范 围暴露
光 ，具 有体 积小 、耗能低 、寿命长、环保 无毒等诸 多
优 点 ，被公 认 为 将 取 代 白炽 灯 成 为 下 一 代 照 明技 术 。 目前 ， 国 内从 事 Ｌ ＥＤ 照 明 业 务 的 企 业 多 达 ３０ ００家 ， 多 数 处 于 产 业 链 的 下 游 。 但 是 在 Ｌ ＥＤ产
2012房价走势揭秘 买房千万别犯14种失误
2012房价走势揭秘买房千万别犯14种失误2012年过去了三分之二，观望楼市的准买房者们被这一年的房价走势仍然是看得云里雾里，楼市的砖家们也是“公说公有理，婆说婆有理”。
不可否认的是，2012年的房价的确有过大跌小涨的过程，房价下跌发生在2-3月份，直至6月份，房价有所回涨，但是涨幅较小，总体还是处于回稳的状态。
那么，在这个时候买房，需要防止的失误有哪些呢？1、以人均收入来分析房价泡沫程度的对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力很多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。
如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
2、以价值决定价格来分析房价高低从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。
供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。
总之，卖方太黑心，不买冤枉房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
3、忽略土地相对稀缺性来分析房价承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。
主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。
但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，为什么呢？5、买/卖房钱用于炒股、买外币的尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。
03年非典对深圳楼市的影响
“非典”的突如其来，令绿色、健康的居住理念成为开发商、购房者共同关注的焦点。
2003年，被非典“撞”上的一年，也是深圳楼市不平凡的一年。
年初的SARS风暴一度让市场恐慌，但处变不惊的深圳楼市很快在逆境中找到了出路，生态健康住宅开始成为人们关注的一大热点。
当年的数据显示，虽不幸被非典撞了一下腰，但市场需求仍然是非常强劲，破千万的人口数量让刚性需求无法抵挡，全年商品房销售面积为868.46万平方米，比前一年还增加了近一成，其中住宅销售面积占商品房销售总面积的93%，而二手房交易量也突破了400万平方米大关，一、二手房价均稳步上涨。
不过，那时我们看到，涨幅最大的还是罗湖区，而关内外房价还有一倍的差距。
再看皇岗口岸率先24小时通关，CEPA协议签署、西部通道正式奠基等，均是紧密深港合作的大动作，直接带动了港人北上深圳置业的步伐。
与此同时，由于关内土地有限，政府开始严格控制关内政府土地出让，开始规划布局关外发展，加速关外龙岗、宝安的城市化进程，种种迹象均能表明城市中心开始启动西移。
所以用综合开发研究院（中国·深圳）常务副院长郭万达的话说，这一年是深圳十年地产发展长河中很具有转折意义的一年。
“非典”让深圳楼盘走向“绿色健康”回顾2003年，我们不得不首先想到的是“非典”，当年这场巨大的黑色风暴席卷了整个华夏大地甚至全球，即使对26个英文字母都不一定能认全的人，却都知道SA R S是什么意思，可见其影响到了社会生活的各个层面，当然也包括了深圳楼市。
从年初开始，持续了多个月的“非典”疫情对深圳房地产业产生了颇大的影响，一方面可以看到的负面情况是，无论新房还是二手房成交量都迅速下滑，五一春交会也延迟等等，但另一方面却似乎又看到了一种正面的欣喜，因为在“自救”的过程中，让人们充分见证了深圳楼市的智慧和一贯的创新精神。
非典改变购房观，深圳楼市逆境创新从最初的恐慌到很快调整后的沉着迎战，深圳地产“处变不惊”的大将风度再次证明了其当之无愧是中国同行业者的领跑人。
房价抗跌,不是一个人在战斗
房价抗跌，不是一个人在战斗徽湖2010年的房地产调控正以前所未有的力度砸向房地产，从4月15日迄今已经过去两个月，楼市迅速从巅峰跌入低估，开发商和购房者保持高度默契进入观望状态，由于首付及贷款利率提高，同时拒绝以贷款形式购买第三套房，因此投资客迅速撤离一线城市，开始转战二、三线城市或其他领域。
而自助型客户由于购买力有限，因此渴望房价下跌后试图“抄底”。
在新政中受到伤害最大的就是改善型客户，由于贷款门槛的提高以及月供压力的加大，无疑把升级换代客户推向观望阵营。
三类客户两类观望、一类撤出，因此楼市成交量开始呈现直线下降趋势。
据相关统计数据，4-5月全国商品房成交同比下降60%，一线城市北京、上海众多新开盘项目甚至出现零成交的尴尬局面。
与销售量的暴跌相比，房价下降的脚步就滞后许多，甚至4月份全国的房价同比出现了0.75%微涨。
这与购房者和部分专家学者预估的房价即将暴跌可谓大相径庭。
当然进入5-6月份之后，不少开发商迫于资金压力，不少项目开始出现打折促销，来试探购房者价格观望底线，比如恒大地产在全国采取8.5折的价格促销。
当然打折的项目也是鱼龙混杂，不少开发商甚至玩起了“伪降”的把戏，先把价格调高，然后高调宣称打折促销，和商场买衣服如出一辙。
房地产作为中国的支柱产业，近年来拉动经济增长尤其是关联行业的发展可谓功不可没，但由于房价的过度增长，引发了大众对行业的不满，普通大众的房价收入比已经严重超出了国际警戒线，高房价对民生的危害有目共睹，房奴和城市蚁族的诞生就是最好的例证，同时因为购房的透支性消费也导致了其他消费的萎缩，这也是为何中国经济增长的三驾马车中，内需为何长期萎靡不振的重要原因。
因此中国经济要实现长期可持续的发展，中国房地产要回归理性、健康之道，要缓解民生压力，房价能否理性回落是关键，这恐怕也是中央此次下定决心、重拳出击的根本原因及出发点。
房价停止暴涨，出现理性回落是调控的根本目标。
但在媒体和部分迎合大众心理的专家眼中，房价一定会出现暴跌，不出现腰斩就不算成功，这吊足了大众53的胃口，抬高了他们对房地产调控的期望。
问题与风险篇如果楼市“崩盘”,会引发哪些连锁反应
如果楼市“崩盘”，会引发哪些连锁反应？未来房产将面临三大风险房地产行业虽在逐渐回温，但房地产市场分化严重，从长远看，房地产行业仍存三大风险。
本刊记者 葵子|文最近网上有一个热门问题：那就是我国房价上涨了多少年？大部分的答案都是20年，是从2000年到2020年，其实从2018年开始，全国的房价是有分化的，但是深圳，杭州，苏州，重庆，西安这些城市房价在这两年，还是有所上涨的，在这段时期，不少人靠炒房赚了大钱。
但房子也是商品，只要是商品就有规律，房价不可能只涨不跌，这点我们从2019年到2010年的房价走势就可以看出，2019年，一二线城市房价还算稳定，但是四五线城市就不行了，鹤岗，玉门，乳山房价大跌，跌成了白菜价，从三千多元跌到了一千多元每平米。
在2020年，是遭遇了疫情，全国楼市处于冰冻状态，成交量萎缩到了极点，很多开发商都遭遇资金和债务问题，在1到5月份，很多房价都·问题与风险篇71Copyright©博看网 . All Rights Reserved.72在7折卖房的，用最快的速度回笼资金。
楼市“崩盘”引发连锁反应，“躺赚”时代已经过去可以肯定的是，目前的楼市已经处于下行周期了，很多专家都担心，中国的楼市会像日本那样泡沫破裂，在1991年，日本东京房价达到顶点后，房价下跌了70%，无数人血本无归，跳楼者高达数万人，那一幕幕悲剧直到今天还让人记忆犹新。
那么，如果楼市一夜“崩盘”的话，会引发哪些连锁反应？谁是最大的受害者？最近，上海的某个楼盘，就出现了大幅降价后，炒房客和业主接受不了，围攻售楼中心的事情，上演了一场全武行。
在2019年该楼盘的价格是6万元每平米，由于所处的位置极佳，也引来了不少炒房客和购房者，有的炒房客一口气买了10多套，都是150多平米，总价在9000多万。
但是就在前几个月，该楼盘突然大幅降价25%，价格从6万元每平米降到4.5万元每平米，这些炒房客不到一年损失了2250万，这可是普通人一辈子都赚不到的钱，除了炒房客之外，已经买房的老业主，越想越气，不仅拉横幅抗议，还像炒房客一样围攻售楼部。
房价下跌时购房人退房要求的评析
人社会诚信 与契约精神 的缺乏 。契约精神的基础是财产权
利。契约 的本质在 于有 了一纸 契约和 基于契 约之上 的诚 信 。遵循契约精神是最起码的商业道德要求 ，也是整个社
事人 主体合格 、内容合法 ，不违反法律 、行政法规强制性
Ｍ ｒ ２１ ５ ａｃ ｈ ０２ ５
规定 ，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效 。根 据 《 合 同法＞第九十 四条 、《 最高人民法院关于审理商 品房买卖
存 ，市场将变得混乱无序 ，严重影响房地产市场的健康发
展。
是一样 。股市从 ６０ ００多点跌到 １０ ４０点 ，不 知有 多少股民 深受 腰斩 ”之苦。如果 曾经高价买房的业主可 以要求原 价 ” 退房 ” ，那么众多被深度套牢 的股 民是 否也可 以要求
以买入价 “ 退股 呢７这在市场经济 、契约社会里是不可 会文 明健康发展 的基石 。
想象的。
商一致 。如果 出卖人不同意解除 ，购房人无权要求退房 ，
这实际上是一种违约行为。因此 ，开发商有权要求购房人
承担违约责任 ．赔偿 因退房而造成的各项经济损失。否则
（ ）加大对投资风险意识 、契约精神的宣传 二 首先 ，房地产作为一种投资品，本身是有风险的。国
外 的房地产价 格泡沫破灭 引起经济长期低迷 的教训Ｉ 是深 刻的、值得警醒。房地产发展受周期性的规律制约 ，持续
合 同纠纷案件适用法律 的若干问题的解释》 城市房地产 《 开发经营管理条例》等法律 、法规的规定 ，购房人在以下 情形下行使解除权 解除房屋买卖合同 ，要求开发商退房 还 款 ： ． 发商逾 期交房 ； ． １开 ２ 开发商未告知购房人将该 房屋抵押给 第三人 ； ． 卖合 同订 立后开发商将该房屋 ３买 出卖给第三人 ； ． ４ 房屋质量不合格 ； ． ５ 面积误差 比绝对
开闸放水房价飙升卖地原文
开闸放水房价飙升卖地原文
近日，高层为下半年的中国的货币政策、财政政策确定了总基调。
宽财政+宽货币+宽信用+稳基建+稳杠杆有点似曾相识。
关键是这次开闸放水，房价会再次全面上涨么？放水防风险现在，老百姓70%（北上深超过85%）以上的资产都是房子，一旦房价腰斩，老百姓财富大量缩水，多少千万富翁、百万富翁就没了。
假如去杠杆到关键时刻，楼市泡沫破裂，撑不住的开发商破产跑路，老百姓断贷，炒房团断贷，银行坏账、各种资产坏账也来了。
大量金融机构及部分中小银行可能破产（最近各地的城商行问题）。
此外，房地产是就业的大产业，如果出问题，失业率就会增加，进而影响社会稳定。
再次放水确实有不得已的客观因素存在。
如果不是高房价扭曲了经济，现在放点水刺激一下确实是必要的，毕竟经济活力在下降，企业融资压力巨大，一不小心就会酿成系统性风险。
在高房价这个巨大的泡沫面前，高层虽然一直强调不搞打水漫灌，但如何确保放出来的这些钱不在次跑到楼市推升房价呢？房市泡沫有多严重1990年日本房产泡沫最高峰时，东京圈核心区的房价是日本居民年收入的20倍，非核心地区比如大阪和名古屋基本都是10倍。
而我们现在北京深圳上海，动辄一套房房价动辄500-600万，甚至上千万，而白领居民的年净收入不到15万，如果以居民算接近40倍；如果以家庭算，至少也有20倍。
有就是说，现在我们的房产泡沫已远超90年的日本以及08年的美国了。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
当房价被腰斩后
2010年某月某日，国内某大都市W市传出讯息，在中心城区出现价格只有同类型、同宗地楼盘50%的商业楼盘。
旋即，在另一个国际化大都市S市同样出现只有同类型、同宗地楼盘60%的商业楼盘。
一天后，成交量寥寥。
三天后，成交楼盘销量达到50%，一周后售罄。
7天内各种消息满天飞，各大房地产公司纷纷召开高层工作会议，商讨当前局势。
社会舆讼开始关注，民调显示，90%的老百姓支持房价下跌，而5%的人予以抨击。
8天后，房地产公司、地产研究部门、甚至某些风云人物等，甚至公众好事人物、媒体开始调查所售楼盘背后公司背景，但调查仍在继续。
10天后，有媒体报道，所售低价楼盘公司可能有国家投资背景。
同日消息满天飞，某地产大腕张生断言，现有目前情况下，房价不可能走那种价格。
如果按特殊价格成为市场主流，中国经济就会崩盘，经济危机成为事实。
更有地产的大枭言之凿凿，中国经济持续向好，房地产价格长远看高，不可能长期下跌，那只是个例，昙花一现。
同时，媒体又传出，前期低价楼盘绝大多数被少数房地产开发商恶意收购，没有流入市场。
甚至有会议，该楼盘价格是房地产公司自身恶意炒作。
12天后，更多省会城市低价楼盘相继入市。
银行开始行动起来，启动房地产危机测试。
更有一家银行抛出早期已经做过的危机测试调查报告。
15天后，各省市房地产管理局开始会议在启动市场调查，追查前期楼盘价格真相，有无恶意竞争或者倾销。
同时，经济学界、大中专院校著名教授卷入论战。
论战观点：
1、经济危机拐点显现，经济危机强行着陆。
2、以上意图，非政府操控，因为价格回到2006后前后水平，受损的是住房消费者、房地产开发商、银行、政府的利益；
3、无论是从绝对地租、相对地租理论，价格只是暂时的，房地产价格持续应该走高。
4、刚性住房需求支持房价走高。
反对言论也众，主要观点有：
1、中国社会特色社会主义形态和住房民生性，决定了土地、房产不能完全商品化；
2、马克思的政治经济学理论，价值理论否决了多年的经济泡沫。
房地产泡沫必须调整，否则国民经济会被遭绑架。
3、中国人口政策已经取得了巨大成功，80后生育高峰即将过去。
未来10年后中国人员迎来黄金平衡期，刚性需求已经不能成为问题。
4、中国新一轮的产业调整、经济结构调整，已经使得国民经济从国家化战略转变为地域化或者宗主化，经济利益降低成本，使得各省市为自己地方利益驱动，地方产业全面化、“国家化”，使得土地使用和开发严重透支，各地在异地间重复建设、反复建设，已经使商业地产、民用地产、工业地产严重透支，经济发展正在涸泽而渔，透支未来子孙的消费权。
农业用地已经到了危险边缘。
同时，城市中成片区土地的荒芜和闲置，严重损害了土地的功能。
盘活固有城市土地存量，减少粗放式土地开放，支持甚至让渡土地资源收益，去资本化，让房地产价格持续接近价值线，是中国改革的又一突破口。
5、城市化中的不正常现象，无限制的城市化如大城市逐渐超大，均已经严重增加全球乃至中国自己的粮食危机，农业的边缘化，均严重危害国家的发展。
同时城市土地闲置、房地产空置、城市功能被粗放化，严重影响老百姓生活幸福系数。
充分挖掘城市潜力，提升城市真正竞争力，改善老百姓居住幸福感，实现住者有其居的生活理想，价格仍有很大的下调空间。
6、与国际化都市比较，同东京、纽约等城市发展做比较，中国城市的住房消费已经严重透支。
7、危机测试结果预测，A 、国家利益在通过房地产价格为龙头的调整后，改变了前期改革开放之初的土地解决资金的应时之举，调整到土地作为资源而非普通商品并成为国家杠杆工具有资源导向的宏观管理工具，减少了公有制经济受到资本经济的恶意影响的危害，从根源上探索出一条真正的深入坚持中国特色社会主义的改革之路。
B、利益受到影响的群体有：在建或者手头持有大量空置房的房地产开发商或者投机商；绝大多数银行由于房贷资金的比例过高，经营水平将回到了上世纪90年代初水平；购房未满5年的刚性住房户；全部的房地产投机商，绝大多数房地产投机商被打回原形，回到其白手起家时代。
C、效果显现：随着房地产价格调整到位，持续的通胀完全消失，老百姓消费积极性空前；价格失衡和工农价格失衡得到显著调整；国民经济发展目标全线落空，但经济数据显示，中国出口剧升，中国制造在全球形成垄断地位；持续有土地改革和住房政策改革，原有土地改革使得因地暴富的现象得到杜绝，幸福指数攀升。
D、新闻热点出现：随着房地产改革的推进，奢侈税和遗产税的立法已箭在弦上。