中国度假酒店发展的四个阶段

分权度假与分时度假的区分

中国度假酒店发展的五个阶段

一．普通商品房阶段

二．全产权酒店返租模式

三．分时度假模式

四．产权式分时度假模式

五．分权度假模式

分权度假模式：1/10产权，每年28天自由选择时间

免费入住，全球养生酒店自由换住、享受40年。

一，分时与分权概念的区分

什么是分时度假

分时度假[1](TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一

次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。

并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。

世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。

旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。

可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。

分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。

什么是分权度假

它是为你家庭定制的28+N度假生活方式

就是“合伙买、换起住”。也就是一间酒店分成10份产权分别卖给不同的客户，相当于十个人共同购买一间酒店，每一个人分别选择在不同的时间去居住，所以你购买某一处分权度假酒店其中一间的一份就拥有1/10产权，就可以享受40年的度假，每年可以免费居住28天,你将直接获得增值7倍以上的价值大约33.6万,并且还可以在分权度假公司享受到上100万的附加值，你现在只需要一次性投入很少的几万元钱。

同时，可以在所有的分权度假养生酒店，自由选择不同的旅游地方如重庆的仙女山、云南的西双版纳、海南的子爵公馆、广西巴马等几十家到几百家全国免费换住，实现了一处购买、全国有家。

它打破了传统的一个房产证只写一个人或者一家人名字的方式，通过公证业主自动放弃了优先购买权，因此随时可以转让、继承。以此实现你低成本的到全国乃至全球各地旅游、度假、自由养生的目的。分权养生度假你生命的银行。

也就是锁定你的酒店所有权，交换你的酒店使用权的一种新型的养生旅居度假

模式。

二，优势的区分

分时度假的优势：购买者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有

者从增值中获益。

第一、可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。如果没有这种销售

方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还

要雇人看房。更多的人则买不起第二套房屋；

第二、可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的

费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉；

分权度假的优势

第一，先进的商业模式

一，解决了传统旅居生活的困扰，居住地点可以自由选择，去看看世界感

受不同的风土人情，28天居住可分散，也可集中使用。如与中国建国饭店集团

合作，四星级酒店管理的标准，拎包入住，还有十分之一的产权可自由转让、

继承。

二，远离城市喧嚣，享受度假人生，居住的酒店均在全国著名旅游景区，

公寓周围的环境几乎没有污染。它会让人有“家”的感觉，也使人真正到达

“宾至如归”的境界；

三，稀缺资源，升值潜力大。知名景区或者度假胜地的养生度假地产价格

正在不断攀升，风景区的可开发土地资源越来越稀少。人口老龄化以及市民的

旅游消费需求不断增长。

四，可以为全家人提供了一种更经济的度假方式。价格便宜，一次投

入59800元，享受40年的服务，约33.6万元的价值，比市场上同性质的产品

价格低7倍左右。

一次性投资5.98万=2.8万产权保障及升值空间+33.6万服务+附加值(分权度假公

司会員生活会权利和未来公司异业联盟优惠)

总的来说“分权度假”成本低，服务好，且灵活性非常强。

特别说明：其实分权度假模式，它不仅仅是1/10产权模式，它还有后期

的产权返租酒店和全球许多合作酒店的支撑和组合。

目前分权度假公司所推出的分权度假产品，正是适应于政策导向、经济发

展和市场需求的现代服务业的集成式创新产品，这些无疑是给旅游地产的强心剂，也是给消费者的大实惠。

分权度假产品，在于这个产品既能满足了国人的产权情节，又能满足消费

者改善生活品质、投资保值增值的需求，在拥有产权与使用度假权益两个层面

均具有充分的法律保障以及体系保障。

随着分权度假连锁经营的酒店体系逐步扩大，以此为基础的互换平台会遍

布全国，消费者完全可以享受到分权度假模式下天下畅游的旅游方式。

第二，它有坚实的理论基础——它依据《科斯的产权理论》、《关系管理学》这样两大经济理论做基础，我们都知道行动上的坚定来自于理论上的清晰。

科斯的产权理论

1991年诺贝尔经济学奖得主英国经济学家科斯是现代产权理论的奠基者和

主要代表，被西方经济学家认为是产权理论的创始人，他一生所致力考察的不

是经济运行过程本身(这是正统微观经济学所研究的核心问题)，而是经济运行

背后的财产权利结构，即运行的制度基础。他的产权理论发端于对制度涵义的

界定,通过对产权的定义,对由此产生的成本及收益的论述,从法律和经济的双重角度阐明了产权理论的基本内涵.

以马克思对产权的定义为指导,全面深刻地从正反两个方面分析研究科斯产权理论的实质和特点。

没有产权的社会是一个效率绝对低下、资源配置绝对无效的社会。能够保证

经济高效率的产权应该具有以下的特征：

（1）明确性，即它是一个包括财产所有者的各种权利及对限制和破坏这些权利时的处罚的完整体系；