地产营销中心售楼部包装方案

xxxxxxxxx 营销中心包装方案

目录

➢第一部分包装目的

➢第二部分整体思路

➢第三部分外场包装

➢第四部分内场包装

第一部分：包装目的

前言

营销中心是销售的主要战场，也是信息传播的重要渠道。当顾客走进营销中心时，我们的销售现场能否把握临门一脚、促成实际成交，将变得至关重要！

目的

1、统一形象，彰显特色

通过统一营销中心形象，使客户感受到本项目的形象特色，给客户留下良好的第一印象。

2、体现项目品质

营销中心包装，高度体现项目的品质特征，为推售创造积极影响。

3、增加项目知名度

通过包装展示，使客户感受到项目对产品的投入程度，提高项目知名度。

4、购买的直接依据

营销中心展示，可有效刺激顾客，促进项目销售目标的完成。

第二部分：整体思路

包装风格：宽敞、明亮、简约、大气

氛围营造：

营销中心外部装修整改氛围营造

营销中心内部装修整改氛围营造

工作人员形象氛围营造

信息传播链—外场包装项

序号位置包装项现状

1 项目入口1、两组花坛移位

2、路面平整、清洁

3、停车位修正

2 项目入口两侧景观带

景观带树木移除或降低高度

3 天成大道两侧路灯旗1、洽谈天成大道两侧路灯旗资源

2、更换路灯旗画面

4 1#前方及侧方围挡整改

1、围挡画面更换

2、围挡处垃圾清理

5 项目入口左侧

增设“精神堡垒”，如图黄

色色块所示

6 营销中心前方1、注水旗移除（红色旗子）

2、柱子原包装拆除，淡黄色铝扣板饰面或包金布

7 营销中心前方走廊走廊大水清洗干净

8 营销中心入口铺设红色脚踏

9 营销中心大门防撞条更换

10 营销中心门头1、门头重新包装，更换材质（黄色框所示处）

2、发光字制作

信息传播链—内场包装项

序号位置包装项现状

1

营销中心一楼至二楼办公

区过道贴淡黄色墙纸或重新粉刷白

漆（二选一）

2 卫生间入口处

将此处封墙、开门，设置成为

杂物间

3 卫生间卫生间整体需重新设计改造，需提高档次，改造意见详见下

文

4 楼梯间

楼梯间不得堆放任何东西，需

清除。

5 楼梯楼梯踏步上广告清除

6 财务室1、将此地方分隔为三间办公室（策划、品管、财务）

2、吊旗拆除

3、桁架喷绘拆除

7 水吧台水吧台处所有广告拆除

8 营销中心入口入口处设置导台1张

9 沙盘处1、蓝色地贴清除

2、沙盘清洗

3、沙盘上四周玻璃画面更换

10 大厅上空吊旗位置及材质更换

11 大厅墙壁将墙壁上过期广告全部拆除

12 沙盘旁搭建桁架，放置销控图

13 洽谈区增加立式灯箱6个

第三部分：外场包装

1、项目入口处

为提升项目形象，展现项目品质，树立项目形象窗口，建议将项目营销中心入口进行整理：

✓两组花坛移位

✓路面平整、清洁

✓停车位修正

原有效果整理后示意图

水泥路面硬化

停车位修整

2、项目入口两侧景观带

项目入口两侧景观带树木茂盛，遮挡了营销中心视线，项目外立面不能完全展示给顾客，弱化了项目形象展示，建议将现有树木移除，增加灌木景观，以使营销中心外观能完全展示。树木移除需至相关部门进行报批。

原有景观带改造示意图

树木移除或增加灌木

3、项目前方天城大道两侧路灯旗画面

项目前天城大道两侧路灯旗广告对项目宣传和指引来说至关重要，可以有效的指引客户至项目，同时对项目来说也会起到长期宣传推广作用。

原有路灯旗示意图

策划洽谈此资源，并更换内容

更换围挡画面内容

4、1#前方及侧方围挡整改

1#前方及侧方围挡现已破损，建议重新更换画面，做项目形象展示。

原有围挡示意图

画面更换示意效果

5、项目入口左侧

项目前坪现无营销中心指示系统，建议增加“精神堡垒”，一来做导视，二来提升项目品质。

原有位置示意图

此处增加“精神堡垒”

6、营销中心前方

建议将营销中心前方1、注水旗移除 2、将包柱广告内容拆除，并对柱子进行重新包装。

现状示意图

柱子原包装拆除，包金布或铝扣板饰面

注水旗移除

8、营销中心入口

营销中心入口建议铺设红色脚踏。

现状示意图

铺红色脚踏地毯

9、营销中心大门

将现有防撞条更换为项目防撞条，材质为镂空磨砂，需进行设计。

现状示意图

10、营销中心门头

现有营销中心门头昭示性不强，视觉冲击力度不够，建议对其进行重新包装。

现状示意图

面部进行重新装修

发光字重新制作

面部进行重新装修示意

发光字内容更改为：一马商贸物流产业城营销中心

第四部分：内场包装

1、营销中心一楼至二楼办公区过道

营销中心办公区墙面已经出现破损，档次低，不符合项目形象，建议贴墙纸或墙面重新粉刷处理。

现场实照

示意图

2、卫生间入口处

卫生间入口处清洁工具摆放杂乱，建议将此处封墙，开门，设置杂物间一间。

现场实照

示意图

3、卫生间

现有卫生间档次与售楼部形象不符，会在一定程度上营销客户印象，建议对其进行重新装修。

现场实照

示意图

重点改造地方建议

1、1号位置大门移位，同时加宽入口。

2、2号位置，男女卫生间增设大门。

3、3号位置墙砖和地砖重新翻修。

墙纸示意

企业文化示意

隔墙，加门

3

1 2

3

大厅效果图示意

内部效果示意