旅游目的地的构成及产品分类
旅游目的地的构成及产品分类
一、理论基础最简单的定义就是能够满足旅游者终极目的的地点或主要活动地点。
从效用的角度看,消费者觉得从特定目的地进行闲暇消费能够得到比常住地以及其他备选目的地更多更优效用,从这个意义上也可以说旅游目的地是能够使旅游者产生动机,并追求动机实现的各类空间要素的总和,主要包括三个层次的要素:旅游吸引物、服务要素和环境要素[1]。
1.1.2 旅游目的地空间结构旅游目的地空间结构是指旅游经济客体在空间中相互作用所形成的空间聚集程度及聚集状态,它体现了旅游活动的空间属性和相互关系,是旅游活动在地理空间上的投影,是区域旅游发展状态的重要“指示器”[2]。
其中,旅游活动开展的主要地域,即旅游目的地的空间结构是旅游空间结构中重要的研究对象。
1.1.3 旅游目的地空间结构体系旅游目的地空间结构体系是从系统论的观点出发,全面系统研究旅游目的地空间结构要素、特征和格局的分类体系。
由于旅游目的地空间结构要素的复杂性和多样性,可以从地理特征、关联性、经济实力、旅游规划等不同的角度来划分,本文力求从对旅游目的地多因素的综合考虑,来构建旅游目的地的空间结构体系。
1.2 旅游目的地空间结构的要素空间结构组成要素的划分方法有很多,有些学者划分为点线面(点轴圈)三要素;空间结构的生态学派划分为基质(Matrix)、斑块(Patch)和廊道(Corridor)三要素等,吴必虎教授在旅游吸引物空间结构的分析中借用了该模型[3],他认为城市和旅游区(点)可以抽象为点状要素,它们之间的交通要素可以抽象为线,城市与4A级旅游区(点)之间的交通就是“斑块”与“基质”之间的“通道”。
二、旅游目的地的构成要素：坎恩五要素1.拥有一定距离范围的客源市场2.具有发展的潜力和条件3.对潜在市场具有合理的可进入性4.其社会经济基础具备能够支持旅游业务的最低限度水平5.有一定规模包含多个社区库泊的4A观点1.吸引物：2.康乐设施：住宅设施、餐饮业、娱乐设施、其他服务设施3.进入设施：交通网络、基础设施4.附属设施：地方旅游组织魏小安和历建新的三要素说1.吸引要素：各类旅游吸引物，第一产品概念2.服务要素：各类旅游服务的综合3.环境要素：构成了吸引要素的组成部分三、旅游目的地构成要素的核心内容1.有独特的旅游吸引物2.有足够的市场空间和市场规模支持3.能提供系统、完备旅游设施和旅游服务4.要有目的的当地居民的认同、参与并提供各类支持保障5.旅游目的地须具有一定的可管理性四、主要旅游产品谱系：观光产品：★彩球冠★全天候生态空间（室内）★戴村DNA馆★生态节能普及中心★活水园★微缩节能展示园★古色茶街★三清殿★求索台（三清神像★八卦广场★三清故居★雕塑长廊石牛望江台★神牛问道★天下第一牛★牛文化长廊★牛气冲天★群牛雕像馆文化产品：★三清茶研究中心★茶文化中心★道学院★国学馆★幽谷琴室★养生书吧★棋院★画苑★品茗阁★放商务产品：酒店★避暑天堂★国际山地生态论坛会议中心★三清茶研究中心★山地户外运动服务中心★度假区★军体健康、★森林阳光浴★太极拳馆★幽谷琴室★高温瑜伽★围牛比赛★人牛共舞业务产品：享受产品★高尔夫★度假区★天伦乐园★网球场★娱乐中心刺激产品：★山地户外运动服务中心★丛林滑翔★滑草场★帐篷度假区★丛林狩猎场★拓展中心★云霄飞轮★天旋地★登峰造极★山地自行车★升空电梯★垂钓木屋★水枪战船凌波微步★魔力水屋★登峰造极★山地自行车★升空电梯★垂钓木屋★水枪战船★凌波微步★水上荡桥★魔力水屋★★空中飞人（缆车）替代产品：★茶园★杨梅林★★三清梨园★茶道馆★活水园★石牛望江台★无为顶★三清茶体验基地2）旅游开发方向定位1.观光旅游2.修学、考察游3.生态旅游4、会议旅游5、疗养、康复旅游6、探险旅游7、度假旅游8、其他专项旅游二、空间布局把冯友兰的人生四境界放在旅游规划中，形成旅游的四个境界：休闲境界，自我境界，道德境界，天地境界（1）休闲境界区：生活着的众人，真我状态，看山是山、水是水。
旅游产品的构成、类型与开发(ppt 38页)
（2）文化旅游：遗产旅游、博物馆和美术馆 旅游、艺术欣赏旅游、民俗与民族风情旅游、 怀旧与历史人物足迹旅游、祭祖旅游、宗教旅 游、文学旅游。
（3）商务旅游：亦称公务旅游，因从事商务 活动而从事的旅游活动。分一般商务旅游、会 议旅游、奖励旅游、大型活动与节事旅游、购 物旅游。
（4）度假旅游：海滨度假旅游、山地度假旅 游、温泉度假旅游、乡村旅游、度假村和度假 区、野营。
第二讲 旅游产品及其开发
一、旅游产品概述
(一)旅游产品的概念 (二)旅游产品的构成 (三)旅游产品的特性 (四)旅游产品的类型
旅游产品是旅游者的经历。如劳森（wson)说，旅
游产品是旅游者从居住地出发到旅游目的地，然后再返 回原居住地的全部经历。彼得(P.S.Peter)说：“经历的
在旅游产品构成中功能相同的行业或部 门也有不同类型、规模和档次的区别。
1、旅游产品构成间的互补关系
是指组成旅游产品各部分之间相互依 存的关系。
意义： 客观上要求各部分之间比例协调，优化
旅游产品结构、行业结构。 各旅游企业要树立全局观念，注意与其
他部门的密切协作。 旅游管理部门须注意全面质量管理。
互补关系之体现：
（1）每部分的生存和发展都以其他部分 的生存和发展为前提。如：
（2）各部分在经营成果上的相互影响。
2、旅游产品构成间的互代关系
是指旅游产品各部分中具有相同功能的 组成成分之间存在互相替代的关系。
各构成成分、行业内部之间是一种竞争 关系。创新、特色产品，保持竞争优势。
提供多样选择，满足不同层次、不同类 型的旅游需求，扩大客源市场。
旅游产品”。
旅游产品是满足旅游者旅游需求的各种服
务的总和。
（二）旅游产品的构成
旅游目的地概念与分类
旅 游
目
形的
象地
策 划
形
与象
营策 销划
与
营
销
.
教 学 目 标
.
岗位任务分解和能力目标分析
.
第一节 旅游目的地形象
.
一、旅游目的地
.
（一）旅游目的地的概念
▲旅游目的地是指能够对一定规模旅游者形成旅游吸引力，
并能满足其特定旅游目的的各种旅游设施和服务体系的空
间集合。
▲一定规模——旅游市场（全部潜在旅游者） 特定旅游目的——旅游动机（需求） 旅游吸引物——旅游资源 旅游设施和服务体系——旅游供给
.
环渤海旅游圈
▲ 环渤海地区包括北京、天津两大直辖市及辽宁、河北、 山西、山东和内蒙古中部地区，共五省（区）二市。
▲ 环渤海地区是以京津冀为核心、以辽东半岛和山东半岛 为两翼的环渤海经济区域，主要包括北京、天津、河北、 山东、辽宁，也就是三省两市的“3+2”经济区域。
▲ 环渤海经济区是一个复合的经济区，由三个次级的经济 区组成，即京津冀圈、山东半岛圈和辽宁半岛圈。
.
▲ 大黄河文明之旅——涉及我市及我省兄弟市的古迹有：三门峡仰
韶文化遗址、濮阳龙乡中华第一龙、商丘古城、郑州商城遗址、洛 阳龙马负图寺；
▲ 大黄河古都之旅——涉及我市及我省兄弟市的有：三门峡虢国博
物馆、七朝古都开封、商都郑州、九朝古都洛阳；
▲ 大黄河寻根之旅——涉及我市及我省兄弟市的景点有：三门峡函
.
沿黄九省区黄河之旅旅游联盟章程
▲ 一是要尽快编制大黄河旅游总体规划。建议由国家旅游局牵头编
制《大黄河旅游总体规划》，对大黄河之旅的发展给予政策支持。
旅游目的地构成要素讲诉
旅行社服务
旅游管理机构
其他服务设施
银行金融机构 水电通讯设施等
（三）两大核心要素论
邹统钎认为旅游目的地的核心要素有两点： 一是具有旅游吸引物； 二是人类聚落，要有永久性的或临时性的住宿设施，游客一般 在这里逗留一夜以上。
一般的景点不留宿，不应该是旅游目的地
二、基本特征
（一）库珀（Cooper，1991）
住宿业和餐饮业设施、零售业、其他游 客服务设施
包价服务（Available package）
预先由旅游中间商和相关负责人安排好 的旅游服务
活动（ActivitБайду номын сангаасes）
包括所有的目的地活动，以及游客在游 览期间所进行的各种消费活动
辅助性服务（Ancillary service）各邮种政游、客报服纸务、，医例院如等银行、通信设施、
第二节 旅游目的地构成要素与特征
一、构成要素
（一）目的地“6A”模型
布哈里斯的旅游目的地“6A”构成要素
旅游吸引（Attractions）
自然风景、人造景观、人工物品、主题 公园、遗产、特殊事件等
交通（Accessibility）
整个旅游交通系统，包括道路、终端设 施和交通工具等
设施和服务（Amenities）
布哈里斯将旅游目的地分为：城市、海滨、山地、乡村、真实的国 家和世外桃源
张立明按照旅游目的地的构成特征分为四种类型：
类别
典型特征
主导功能
典型案例
城市型
以现代城市景观（都 市风貌）、城市文化 和城市商贸为吸引物
城市旅游、商 务会展旅游
北京、上海、 广州、大连、 西安
胜地型
以独特的自然或文化 观光旅游、神 黄山、泰山、
旅游目的地管理作业指导书
旅游目的地管理作业指导书第1章旅游目的地概述 (3)1.1 旅游目的地的定义与分类 (3)1.1.1 按地理位置分类 (3)1.1.2 按旅游类型分类 (4)1.1.3 按旅游级别分类 (4)1.2 旅游目的地的特点与功能 (4)1.2.1 独特性 (4)1.2.2 依附性 (4)1.2.3 可持续发展性 (4)1.2.4 休闲度假功能 (4)1.2.5 文化体验功能 (5)1.2.6 经济发展功能 (5)1.3 旅游目的地的发展历程与趋势 (5)1.3.1 发展历程 (5)1.3.2 发展趋势 (5)第2章旅游目的地管理体系 (5)2.1 旅游目的地管理的概念与目标 (5)2.1.1 概念 (5)2.1.2 目标 (5)2.2 旅游目的地管理体系的构建 (6)2.2.1 管理体系框架 (6)2.2.2 管理体系构建步骤 (6)2.3 旅游目的地管理的实施与评估 (6)2.3.1 实施策略 (6)2.3.2 评估方法 (6)第3章旅游目的地资源开发 (7)3.1 旅游资源的调查与评价 (7)3.1.1 调查原则与方法 (7)3.1.2 资源分类与评价 (7)3.2 旅游资源的规划与开发 (7)3.2.1 规划原则与目标 (7)3.2.2 开发策略与措施 (7)3.3 旅游资源的保护与可持续发展 (7)3.3.1 保护措施与管理体制 (7)3.3.2 可持续发展策略 (7)第4章旅游目的地市场分析与定位 (7)4.1 旅游市场概述 (7)4.1.1 旅游市场的定义与特征 (8)4.1.2 旅游市场的分类 (8)4.1.3 我国旅游市场现状 (8)4.2 旅游市场调查与分析 (8)4.2.2 旅游市场数据分析 (8)4.2.3 旅游市场趋势预测 (8)4.3 旅游目的地市场定位与战略 (8)4.3.1 旅游目的地市场定位 (8)4.3.2 旅游目的地市场战略 (8)4.3.3 旅游目的地市场战略实施 (9)第5章旅游目的地产品设计与创新 (9)5.1 旅游产品概述 (9)5.2 旅游产品设计原则与方法 (9)5.2.1 设计原则 (9)5.2.2 设计方法 (9)5.3 旅游产品创新与多元化发展 (9)5.3.1 创新方向 (9)5.3.2 多元化发展 (10)第6章旅游目的地营销策略 (10)6.1 旅游目的地营销概述 (10)6.1.1 旅游目的地营销的基本概念 (10)6.1.2 旅游目的地营销的目的与意义 (10)6.1.3 旅游目的地营销的流程与关键要素 (11)6.2 旅游目的地营销组合策略 (11)6.2.1 旅游产品策略 (11)6.2.2 旅游价格策略 (11)6.2.3 旅游渠道策略 (11)6.2.4 旅游促销策略 (11)6.3 旅游目的地网络营销策略 (11)6.3.1 旅游目的地网络营销概述 (11)6.3.2 旅游目的地网络营销的优势 (11)6.3.3 旅游目的地网络营销策略 (12)第7章旅游目的地服务质量与管理 (12)7.1 旅游服务质量概述 (12)7.1.1 旅游服务质量的内涵 (12)7.1.2 旅游服务质量的评价体系 (12)7.1.3 影响旅游服务质量的因素 (12)7.2 旅游目的地服务质量管理 (13)7.2.1 质量管理原则 (13)7.2.2 质量管理方法 (13)7.2.3 质量改进措施 (13)7.3 旅游目的地安全管理与危机处理 (13)7.3.1 安全管理措施 (13)7.3.2 危机预防与应对 (13)7.3.3 危机处理流程 (13)第8章旅游目的地环境保护与可持续发展 (13)8.1 旅游目的地环境保护概述 (13)8.1.2 旅游目的地环境问题及其影响 (14)8.1.3 旅游目的地环境保护的意义 (14)8.2 旅游目的地环境管理体系构建 (14)8.2.1 环境管理体系框架 (14)8.2.2 环境管理政策法规制定 (14)8.2.3 环境管理组织机构设置 (14)8.2.4 环境管理措施实施 (14)8.2.5 环境保护宣传教育 (14)8.3 旅游目的地可持续发展策略 (14)8.3.1 绿色旅游产品开发 (15)8.3.2 生态旅游发展 (15)8.3.3 旅游资源合理利用 (15)8.3.4 社区参与旅游发展 (15)8.3.5 持续优化旅游产业结构 (15)第9章旅游目的地社区参与与利益分配 (15)9.1 社区参与旅游发展的意义与模式 (15)9.1.1 社区参与旅游发展的意义 (15)9.1.2 社区参与旅游发展的模式 (15)9.2 旅游目的地社区参与机制 (16)9.2.1 社区参与决策机制 (16)9.2.2 社区参与运营机制 (16)9.2.3 社区参与利益分配机制 (16)9.3 旅游目的地利益分配与公平 (16)9.3.1 旅游目的地利益分配原则 (16)9.3.2 旅游目的地利益分配方式 (16)9.3.3 旅游目的地利益分配保障措施 (17)第10章旅游目的地发展趋势与展望 (17)10.1 国际旅游目的地发展趋势 (17)10.2 我国旅游目的地发展现状与问题 (17)10.3 旅游目的地未来展望与对策建议 (17)第1章旅游目的地概述1.1 旅游目的地的定义与分类旅游目的地，简而言之，是指吸引游客前往游览、体验、休闲、度假等旅游活动的地域。
旅游目的地构成要素
古城古镇型
布哈里斯将旅游目的地分为：城市、海滨、山地、乡村、真实的国 家和世外桃源
张立明按照旅游目的地的构成特征分为四种类型： 类别 城市型 典型特征 以现代城市景观（都 市风貌）、城市文化 和城市商贸为吸引物 以独特的自然或文化 遗产作为吸引物，城 市依托景区而发展 乡村风貌典型、乡村 旅游特色 景区与城市互为依托 主导功能 城市旅游、商 务会展旅游 观光旅游、神 态旅游、休闲 旅游 乡村旅游、农 家乐 综合性休闲度 假 典型案例 北京、上海、 广州、大连、 西安 黄山、泰山、 峨眉山和武当 山等 横店、苏家园、 阿坝 宜昌、秦皇岛、 桂林和三亚等
邹统钎认为旅游目的地的核心要素有两点： 一是具有旅游吸引物；
二是人类聚落，要有永久性的或临时性的住宿设施，游客一般 在这里逗留一夜以上。
一般的景点不留宿，不应该是旅游目的地
二、基本特征
（一）库珀（Cooper，1991） 三个特征： 1、旅游目的地的脆弱性； 2、旅游目的地通常是由旅游者和其他使用者共同占用的； 3、旅游目的地具有文化属性。 （二）霍洛伟（英，1997） 共同特点：吸引力、舒适性（或设施）、可进入性
第二节 旅游目的地构成要素与特征
一、构成要素
（一）目的地“6A”模型
布哈里斯的旅游目的地“6A”构成要素
旅游吸引（Attractions） 交通（Accessibility） 设施和服务（Amenities） 包价服务（Available package） 活动（Activities） 自然风景、人造景观、人工物品、主题 公园、遗产、特殊事件等 整个旅游交通系统，包括道路、终端设 施和交通工具等
住宿业和餐饮业设施、零售业、其他游 客服务设施
预先由旅游中间商和相关负责人安排好 的旅游服务 包括所有的目的地活动，以及游客在游 览期间所进行的各种消费活动
完整版旅游目的地管理
1.旅游目的地:是能够激发旅游者产生旅游动机，由旅游吸引物与旅游接待设施组成的各类地域空间要素的总和，是旅游者停留与活动的复合性地域空间。
2.目的地6“A”模型3.地理系统:4.旅游目的地特点(1)：综合性(旅游目的地是由吸引物、住宿设施、餐饮设施、娱乐设施、零售店和其他服务设施、进入通道、辅助性服务等核心部分组成。
)(2)：文化性(目的地有丰富的文化财富。
旅游者选择目的地时，必须考虑一个目的地的吸引力及是否值得花费时间和金钱前去访问。
)(3)：不可分割性(旅游产品的消费必须到生产地才能进行，即旅游者必须亲身来到旅游目的地去体验旅游产品。
)(4)：季节性(目的地的产品与其他服务产品一样具有不可存储性。
如果在目的地没有被使用，其价值就会流失。
)(5)：多用性(目的地的多用性是指目的地企业根据其服务的对象，既服务于旅游者也向当地居民提供服务。
)5.旅游目的地可持续发展:旅游目的地在发展中既要维持文化完整、保护生态环境，又应当满足人们对经济、社会和审美的要求，它的发展不仅能为今天的主人和游客提供生计，又能保护和增进后代人的利益并为其提供同样的机会。
(UNWTO)6.旅游目的地生命周期及特征7.跨界旅游目的地：*（1）区位的边际性：位于不同级别行政砂的交界地带，表现出独特的边缘性区位特征（2）多元信息的交融性：同时具有两个或多个地区的属性，一方面可能导致管理的混乱，另一方面也能带来更多发展机会（3）基于共赢机制的可整合性：通过改革和完善区域旅游调控机制，提高跨区域旅游目的地管理效能（4）利益格局的复杂性：区域内部在旅游经济发展政策等方面存在极大的不平衡性，有着不同的经济利益和发展目标。
8.目的地资源特点（1）多样性与多态性：资源种类多样、类型复杂；同类资源有不同的表现形式（2）地域性与整体性：不同的目的地具有特色各异的旅游资源、旅游条件；无论何种类型的目的地，资源都呈现出整体关联性（3）永续性与季节性（4）变化性与时代性9.产业融合：是指不同产业之间或构成同一产业的不同行业之间相互渗透、相互交叉，突破原有的产业或行业边界，最终融为一体并逐步形成新产业的动态发展过程。
旅游目的地构成要素
绿城集团 绿城集团
· ·
创 创
造城市的美丽 造城市的美丽
（二）省级旅游目的地
云南、四川、青海、广东、山东……
绿城集团 绿城集团
· ·
创 创
造城市的美丽 造城市的美丽
（三）市县级旅游目的地
大理、杭州、苏州、青岛、大连……
绿城集团 绿城集团
· ·
创 创
造城市的美丽 造城市的美丽
（四）景区型旅游目的地
绿城集团 绿城集团
· ·
创 创
造城市的美丽 造城市的美丽
（三）王晓东（2006）
1、区域性特征： （1）一般具有比较固定的区域及与当地行政区划基本吻合； （2）对区域内的经济社会发展及产业链的带动作用。
2、市场主导性特征： 旅游目的地的生存与发展对目标市场的依赖
三重特征：区域、市场和资源
绿城集团 绿城集团
自然风景
历史文化遗产
旅游吸引物
现代人造景观
旅 游
旅游服务设施
各类节事活动等
目 的
住宿餐饮设施
地
旅游基础设施
旅行社服务
旅游管理机构
其他服务设施
银行金融机构 水电通讯设施等
绿城集团 绿城集团
· ·
创 创
造城市的美丽 造城市的美丽
（三）两大核心要素论
邹统钎认为旅游目的地的核心要素有两点： 一是具有旅游吸引物； 二是人类聚落，要有永久性的或临时性的住宿设施，游客一般 在这里逗留一夜以上。
绿城集团 绿城集团
· ·
创 创
造城市的美丽 造城市的美丽
（二）四要素论
张东亮：旅游目的地包括旅游吸引物、旅游服务设施、旅游基础 设施和旅游管理机构
旅游吸引物
旅游目的地系统的构成
旅游目的地系统的构成一、目的地信息一个完善的旅游目的地系统首先需要提供详细准确的目的地信息，包括目的地的地理位置、气候特点、历史文化、自然风光、人文景观等方面的介绍。
通过这些信息，游客可以更好地了解目的地的特色和魅力，从而做出选择和决策。
二、交通信息旅游目的地系统还应该提供全面的交通信息，包括航班、火车、汽车等交通工具的时刻表和票价信息，以及目的地内部的公共交通线路和交通规划。
这样，游客可以根据自己的出行需求和预算，选择合适的交通方式和线路，提前安排好行程。
三、住宿信息一个完善的旅游目的地系统还应该提供丰富多样的住宿信息，包括酒店、旅馆、民宿等各类住宿设施的位置、价格、设施等详细信息。
这样，游客可以根据自己的喜好和预算，在目的地选择合适的住宿方式，确保旅途的舒适和安全。
四、餐饮信息旅游目的地系统还应该提供详细的餐饮信息，包括各类餐厅、小吃摊等餐饮场所的位置、菜单、口味等相关信息。
这样，游客可以在游览目的地的同时，品尝当地的美食，体验不同的饮食文化。
五、景点信息一个完善的旅游目的地系统应该提供全面准确的景点信息，包括景点的开放时间、门票价格、特色介绍等内容。
这样，游客可以根据自己的兴趣和时间安排，选择适合自己的景点游览线路，充分体验目的地的独特魅力。
六、活动信息旅游目的地系统还可以提供丰富多样的活动信息，包括当地的传统节日、展览、演出等文化活动，以及各类户外运动、水上活动等体验项目。
这样，游客可以在旅行期间参与各种有趣的活动，丰富自己的旅行体验。
七、购物信息一个完善的旅游目的地系统还应该提供详细的购物信息，包括当地的特色商品、购物场所、价格等相关信息。
这样，游客可以在旅行期间购买到自己喜欢的纪念品和特色产品。
八、安全信息旅游目的地系统还应该提供全面的安全信息，包括目的地的治安状况、常见的安全问题和应对措施等内容。
这样，游客可以提前了解目的地的安全情况，做好安全防范措施，确保旅行的安全和顺利进行。
总结起来，一个完整的旅游目的地系统应该包含目的地信息、交通信息、住宿信息、餐饮信息、景点信息、活动信息、购物信息和安全信息等方面的内容。
旅行社的产品构成和开发设计
旅行社的产品构成和开发设计旅行社作为旅游行业的重要组成部分，为广大游客提供各种旅游产品和服务。
旅行社的产品构成及开发设计是旅行社成功运营的重要环节。
以下将详细介绍旅行社的产品构成及开发设计。
一、旅行社的产品构成1.旅游产品：旅行社的核心产品是各种旅游线路和旅游套餐。
根据不同的目的地和游客需求，可以设计不同主题的旅游线路，如文化古迹游、自然景观游、海岛度假游等。
旅游产品包括交通、住宿、餐饮、娱乐等多个方面，旅行社需要根据市场需求和目标客群的特点进行产品创新和差异化设计。
3.配套设施：旅行社经营过程中需要配备一定的设施和资源，例如办公室、导游队伍、车辆、酒店合作等。
这些配套设施可以提供给游客使用，也能够提高旅行社的运营效率和服务质量。
二、旅行社产品开发设计旅行社产品开发设计是旅行社经营的关键环节，对于旅行社的盈利能力和竞争力起到至关重要的作用。
1.市场调研：旅行社在产品开发之前需要进行市场调研，了解目标客户的需求、偏好和意愿。
通过市场调研可以获得有关目的地、旅游产品特点、价格敏感度和购买力等信息，从而有效指导产品开发设计。
2.差异化设计：旅行社在面对竞争激烈的旅游市场时，需要通过差异化设计来区分自身产品。
差异化设计可以从产品种类、服务质量、行程安排、价格等方面入手，满足不同客户群体的需求。
3.策划组织：产品开发不仅包括旅游线路的策划，还需要合理组织各种资源和服务。
旅行社需要与供应商、酒店、景点、车辆等建立合作关系，确保产品的顺利实施。
4.客户体验：旅行社在产品开发设计过程中，需要注重客户的体验。
通过提供个性化的定制服务、贴心的行程安排和周到的导游服务，提高客户的满意度和忠诚度。
5.产品创新：旅行社需要不断创新，提供与众不同的旅游产品。
可以通过开发新的旅游线路、推出特色主题旅游产品、引入新的旅游资源等方式进行产品创新。
总结起来，旅行社的产品构成包括旅游产品、服务和配套设施，产品开发设计需要进行市场调研、差异化设计、策划组织、客户体验和产品创新等方面的工作。
第四章 旅游目的地
1.1.2旅游目的地的综合定义
旅游目的地是指能够对一定规模 旅游者形成旅游吸引力，并能满足其 特定旅游目的的各种旅游设施和服务 体系的空间集合。
1.1.3旅游目的地也有宏观和微观之别
4
1、中国现代意义上的主题公园1989—2001
锦绣中华是中国最早的文化主题公园，坐落在风光 绮丽的深圳湾畔。她是目前世界上面积最大、内容 最丰富的实景微缩景区，占地四百五十亩，分为主 点区和综合服务区两部份。“一步迈进历史，一天 游遍中华”是该景点的口号，园中的82个景点均按 中国版图位置分布，大都按1:15复制。其中有五万 多个栩栩如生的陶艺小人和动物点缀在各景点，生 动再现了我国的历史文化及民俗风情。
进入21世纪，主 题公园又如雨后 竹笋，大型主题 公园开创新局面
全国性的主题公园 建设热潮，超过 500家主题公园迅 速发展又迅速倒闭
90年代中期以后， 主题公园倍受冷落， 进入“主题公园恐 惧症” 时期 迈入快速发展的时 代，同时国外品牌 开始入侵，面临机 遇和挑战的时期
1989年—2001年—？
3.旅游吸引物的功能
旅游者
激发旅游者旅游动 机，满足旅游需要
带来直接和间接的经 济效益、社会效益和 环境效益
核心功能
旅游地
吸引旅游者前往旅游地访问游览、 休闲度假或上网会展。
2.2旅游吸引物、旅游资源和旅游产品 的关系
旅游吸引物
认同 （旅游媒介） 人为建构
审美
旅游者
（旅游经营者） 开发、营运
2、全国性的主题公园建设热潮，超过 500家主题公园迅速发展又迅速倒闭
旅行社产品构成与分类
01
02
03
目标市场定位
明确旅行社的目标市场， 了解目标客户的需求和偏 好，以便开发出更符合市 场需求的产品。
差异化策略
针对不同客户群体，提供 差异化的产品和服务，以 满足不同客户的需求和期 望。
灵活调整
根据市场变化和客户需求 的变化，灵活调整产品的 内容和价格，以保持产品 的竞争力和吸引力。
基于资源整合的产品创新路径
值的变化。
旅行社产品的分类
按产品性质分类
分为观光型旅游、度假型旅游、商务型旅游、会展型旅游等。
按产品形态分类
分为团体旅游、散客旅游、定制旅游等。
按产品档次分类
分为高端旅游、中端旅游、经济型旅游等。
按销售渠道分类
分为直销、分销等。
02 旅行社产品的构成要素
交通要素
总结词
交通要素是旅行社产品的重要组成部分，它涉及到游客的出行方式、行程安排和 交通工具的选择。
旅行社产品构成与分类
目录
• 旅行社产品概述 • 旅行社产品的构成要素 • 旅行社产品的分类方式 • 旅行社产品的开发与创新
01 旅行社产品概述
旅行社产品的定义
01
旅行社产品是指旅行社为了满足 旅游者在旅行过程中的需求，而 向旅游者提供的各种有偿服务。
02
它包括旅游线路、旅游活动、住 宿、交通等方面的安排，以及导 游服务、旅游咨询等相关的配套 服务。
智能化服务
数据驱动决策
利用数据分析技术，了解客户需求和 市场趋势，为产品开发和升级提供数 据支持。
通过智能化技术，提供更加便捷、高 效的服务，提高客户体验和满意度。
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总结词
-旅游目的地概念与分类课件 (一)
-旅游目的地概念与分类课件 (一)旅游目的地概念与分类课件是一门涵盖了旅游行业知识的学科，旅游目的地是旅游产品的一个基本组成部分，而旅游产品的开发与销售则是旅游目的地管理学研究的核心内容。
下面，针对旅游目的地概念与分类课件，我们进行一一分析。
一、旅游目的地的概念旅游目的地是指旅游者前往的特定地理区域，包括景点、设施、服务和交通等要素。
旅游目的地是旅游产品的重要组成部分，也是旅游活动顺利进行的基础保障。
因此，构建一个具有吸引力的、完整的、和谐的旅游目的地对旅游行业的整体发展至关重要。
二、旅游目的地的分类1.按照旅游活动的性质进行分类根据旅游活动的性质，目的地可以分为休闲旅游目的地、文化旅游目的地、购物旅游目的地、健康旅游目的地等几种类型。
其中，休闲旅游目的地以海滨度假、温泉度假、乡村休闲等为特色；文化旅游目的地的代表为历史文化名城、古建筑、地质地貌风景名胜；购物旅游目的地以国际大都市的购物中心、商业街区等为主；健康旅游目的地以疗养、健身为主，如温泉、矿泉水等。
2.按照旅游产品的开发阶段进行分类根据旅游产品的开发阶段，目的地可以分为基础设施完善的成熟目的地和正在开发中的新兴目的地两种类型。
成熟目的地一般拥有完善的交通、住宿、餐饮、娱乐等配套设施，如巴黎、曼谷等；新兴目的地则正在快速发展中，尚未完全建设完善，如越南、柬埔寨等国。
3.按照旅游客群的需求进行分类根据旅游客群的需求，目的地可分为亲子游、夫妻游、情侣游、团队游、个人游等不同类型。
其中，亲子游是以亲子互动、亲子乐园等为特色；夫妻游和情侣游则以浪漫、私密为主；团队游则以整体组织、统一行动为特色；个人游则以自由行、独立探索为特色。
总之，旅游目的地概念与分类课件是旅游行业中的重要学科之一。
了解旅游目的地的概念和分类有助于我们更好地规划旅游行程，让旅游更加有目的性和可操作性。
同时，也能够促进旅游目的地的开发和管理，并进一步推动旅游业的蓬勃发展。
旅游目的地构成要素
一、构成要素
（一）目的地“6A”模型
布哈里斯的旅游目的地“6A”构成要素
旅游吸引（Attractions）
自然风景、人造景观、人工物品、主题 公园、遗产、特殊事件等
交通（Accessibility）
整个旅游交通系统，包括道路、终端设 施和交通工具等
设施和服务（Amenities）
（二）四要素论
张东亮：旅游目的地包括旅游吸引物、旅游服务设施、旅游基础 设施和旅游管理机构
旅游吸引物
旅游服务 设施
旅游基础 设施
旅游管理机构
旅游目的地构成要素功能关系模型
旅游目的地构成要素结构模型
自然风景
历史文化遗产
旅游吸引 物
现代人造景观
旅
旅游服务设施
各类节事活动等
游
目 的
住宿餐饮设施
地
旅游基础设施
旅行社服务
旅游管理机构
其他服务设施
银行金融机构 水电通讯设施等
（三）两大核心要素论
邹统钎认为旅游目的地的核心要素有两点： 一是具有旅游吸引物； 二是人类聚落，要有永久性的或临时性的住宿设施，游客一般 在这里逗留一夜以上。
一般的景点不留宿，不应该是旅游目的地
二、基本特征
（一）库珀（Cooper，1991）
三个特征： 1、旅游目的地的脆弱性； 2、旅游目的地通常是由旅游者和其他使用者共同占用的； 3、旅游目的地具有文化属性。
（二）霍洛伟（英，1997）
共同特点：吸引力、舒适性（或设施）、可进入性
（三）王晓东（2006）
1、区域性特征： （1）一般具有比较固定的区域及与当地行政区划基本吻合； （2）对区域内的经济社会发展及产业链的带动作用。
3旅游活动的要素和体系构成
3旅游活动的要素和体系构成旅游活动的要素和体系构成：旅游活动是指人们为了休闲、娱乐、文化交流等目的，选择一定地域的一定时间段，进行的一系列与旅游有关的活动。
旅游活动的要素和体系构成主要包括目的地要素、旅游产品要素和旅游服务要素。
1.目的地要素：目的地是旅游活动发生的地点，目的地要素包括地理环境、自然景观、人文景观、设施等。
地理环境主要指地理位置、气候条件和地形地貌等因素，这些因素对旅游活动的选择和开展起到重要的影响作用。
自然景观包括山水风光、动植物资源、自然保护区等，是旅游活动中最吸引人的要素之一、人文景观包括历史文化遗址、古迹名胜、民俗风情等，体现了一个地区的历史、文化和传统。
设施包括旅游交通、住宿餐饮、娱乐设施等，为游客提供出行、休息和娱乐的便利。
2.旅游产品要素：旅游产品是满足游客旅游需求的一种产品，旅游产品要素包括旅游景点、旅游线路、旅游活动等。
旅游景点是指游客前往参观、观赏的具体地点，旅游景点的品质和特色直接影响着旅游产品的吸引力。
旅游线路是将多个旅游景点按照一定的时间顺序和路线规划组合而成，可以帮助游客合理安排旅游时间和开展旅游活动。
旅游活动是在旅游景点和旅游线路的基础上，根据游客的需求和兴趣设计的具体活动，例如观光游览、购物娱乐、特色体验等。
3.旅游服务要素：旅游服务是指为游客提供方便、舒适的服务，包括宾馆、餐饮、交通、导游、购物、娱乐等。
宾馆提供住宿服务，餐饮提供各类美食和饮品，交通提供便捷的出行方式，导游提供专业的解说和领队服务，购物提供各类纪念品和特色产品，娱乐提供各种娱乐项目和活动。
旅游服务的质量和效益直接影响着游客的满意度和旅游体验。
旅游活动的要素和体系构成是相互关联、相互依存的，只有各个要素协调配合，形成一个完整的旅游体系，才能吸引更多的游客，提升旅游活动的质量和竞争力。
而在旅游体系中，目的地要素扮演着旅游活动发生的基础和载体，旅游产品要素提供了实质性的旅游内容和资源，旅游服务要素则是为游客提供便捷和舒适的服务保障。
旅游行业分类
旅游行业分类旅游行业是一个庞大的行业，可以根据不同的标准和细分领域进行分类。
以下是根据不同维度划分的旅游行业分类：一、按照旅游目的地分类1. 国内旅游国内旅游是指在国内各地旅游，包括城市旅游、乡村旅游、自驾游、徒步旅游等。
2. 海外旅游海外旅游是指前往国外的旅游，包括自由行、跟团游、海外婚礼旅拍、商务旅游等。
二、按照旅游方式分类1. 自由行自由行是指游客自行安排旅行路线、交通和住宿等，不依赖旅行社和导游的旅游方式。
2. 跟团游跟团游是指游客加入旅行社组织的旅行团，按照旅行社安排的行程、交通和住宿等进行旅游。
自驾游是指游客自驾车前往旅游目的地的旅游方式，自由度较高，但需要考虑路况和交通法规等问题。
4. 徒步旅游徒步旅游是指游客徒步穿越自然风景区或旅游景点的旅游方式，比较适合探险和户外爱好者。
三、按照旅游产品分类1. 城市旅游城市旅游是指游客参观城市风光和文化景观，包括城市名胜古迹、购物和美食等。
2. 乡村旅游乡村旅游是指游客前往农村地区接触农村文化和风土人情的旅游方式。
3. 景区旅游景区旅游是指游客前往自然风景区或人文景观区域的旅游，包括山水风光、名胜古迹、主题公园等。
4. 主题旅游主题旅游是指按照游客特定的兴趣爱好或主题需求，为游客量身制定的旅游产品，比如文化旅游、美食旅游、摄影旅游等。
商务旅游是指以商务会议、商务拓展、商务考察等为主要目的的旅游方式。
以上是按照不同维度划分的旅游行业分类，每一种旅游方式都有着各自的优缺点和适用场景，游客可以根据自身需求和兴趣进行选择和定制。
旅游产品的构成要素
旅游产品的构成要素一、引言随着人们生活水平的提高和旅游业的快速发展，旅游已成为人们生活中重要的消费活动之一。
旅游产品的构成要素是指影响旅游产品质量和旅游体验的各种因素。
了解旅游产品的构成要素对于旅游企业和旅游者都具有重要意义。
二、旅游目的地的要素2.1 地理环境地理环境是旅游目的地最基础的要素之一。
旅游目的地的地理位置、气候环境、地形地貌等都会直接影响到旅游产品的开发和品质。
2.2 自然景观自然景观是旅游目的地的一大特色。
山川河流、湖泊湿地、森林草原等自然景观能够给游客带来美的享受和亲近自然的体验。
2.3 人文景观人文景观是旅游目的地的另一大魅力所在。
历史古迹、文化遗产、民俗风情等都是吸引游客的重要因素。
三、旅游产品的要素3.1 交通运输交通运输是旅游产品的重要组成部分。
优良的交通网络能够使游客快速、便捷地抵达目的地，提升旅游产品的可达性和便利性。
3.2 酒店住宿酒店住宿是旅游产品中不可或缺的要素之一。
舒适、优质的酒店住宿能够为游客提供良好的休息环境，提升旅游体验的质量。
3.3 景点景区景点景区是旅游产品中最为核心的要素之一。
丰富多样的景点景区能够满足不同游客的需求，带给游客独特的旅游体验。
3.4 旅游活动旅游活动是旅游产品中的亮点之一。
各种丰富多样的旅游活动能够为游客提供娱乐、休闲、参与的机会，丰富旅游产品的内涵。
四、旅游产品的要求4.1 安全性旅游产品的安全性是最基本的要求。
旅游企业需要保障游客的人身安全，消除潜在的安全隐患，提供安全可靠的旅游产品。
4.2 舒适性旅游产品的舒适性是提升旅游体验的重要因素。
舒适的交通、住宿环境，以及合理的行程安排能够使游客在旅行中感到身心愉悦。
4.3 个性化个性化是旅游产品的一大趋势。
旅游企业需要根据不同游客的需求和偏好，提供个性化的旅游产品和服务，满足游客的个性化需求。
4.4 可持续性可持续发展是当前旅游业的重要方向。
旅游企业需要注重资源保护、环境保护，推动旅游业的可持续发展，为后代子孙留下美好的地球。
旅游景区产品的界定与类型知识讲解
旅游景区产品的特点
两个重要特点：1、属于需求富于弹性的产品。表现为需求量变动幅度大于价 格变动，属于奢侈品。 2、具有消费上的关联性与多样性。关联性表现在人们出去会 游览多个景点。多样性表象在吃、住、行、游购、娱。
景区产品自身的特殊性：1、不可检验性。2、生产与消费同步性。3、不可储存 性。4、不可移动性。5、季节性。6、脆弱性。 7、共享性。
旅游景区产品的开发目标
以体验为中心的旅游开发有三个特点，分别是优质、持续与平衡。
景区产品设计的出发点是满足游客的核心需求，主要取决于游客类型与景区类型。 总之，景区产品的开发关键在于能否与目标市场需求相吻合。
海南景区休闲度假游主要针对的是精力旺盛的青年人
旅游景区产品的生命周期
产品周期理论认为一般产品从进入市场到最终退出市场存在若干发展 阶段，包括初始期、成长期、成熟期与衰退期。
旅游产品的实质是一种体验经历，弃婴险因素可以分为几大类： 1、产品有形成分（游乐项目设施、商店餐厅等） 2、提供服务的要素（员工仪容仪表，服务态度等） 3、顾客因素（顾客期望，行为与态度等） 4、一些不可控因素（某一特定时间内，使用景点的游客构成，交通情况与天气状
况等） 景区产品据哟一定程度上的排他性和非竞争性：排他性为市场经济产物，由于旅游
景区产品生命周期的调控
理论基础：旅游的生命周期的评估。 根本途径：产品创新。 产品创新的方法:1、主题创新。2、结构创新。3、功能创新 景区产品创新思维方法：1、自由联想。2、头脑风暴。3、斯盖普法
（s替代，优势替代劣势；c联合组合；a适应；m放大或缩小；p移作 他用；e取消；r倒置或重新安排。） 景区产品创新具体措施：1、外延式开发。2、内涵式提升。3、优化 产品组合。
旅游目的地系统的构成
旅游目的地系统的构成目的地资源是旅游目的地系统的核心组成部分。
目的地资源包括自然资源、人文资源和社会经济资源等。
自然资源包括美丽的风景、壮丽的山川、丰富的动植物等，是吸引游客的重要因素。
人文资源包括历史文化遗产、民俗风情、艺术表演等，展示了目的地的独特魅力。
社会经济资源包括交通、通讯、住宿、餐饮等基础设施，为游客提供便利和舒适的旅游环境。
旅游产品是旅游目的地系统的重要组成部分。
旅游产品是指为游客提供的旅游体验和服务。
旅游产品可以分为景区旅游产品、主题旅游产品和特色旅游产品等。
景区旅游产品是指由目的地资源构成的旅游景点，如自然保护区、历史遗址、公园等。
主题旅游产品是根据游客的兴趣和需求设计的旅游产品，如文化旅游、生态旅游、休闲度假等。
特色旅游产品是指具有独特特色和品牌形象的旅游产品，如特色美食、民宿体验、手工艺品购物等。
旅游服务是旅游目的地系统的关键组成部分。
旅游服务包括导游服务、交通服务、住宿服务、餐饮服务等。
导游服务是为游客提供导览、讲解和咨询等服务，帮助游客更好地了解目的地。
交通服务包括机场、车站、港口等交通设施，为游客提供便捷的交通方式。
住宿服务包括酒店、旅馆、民宿等，为游客提供舒适的住宿环境。
餐饮服务包括餐厅、小吃摊等，为游客提供美味的当地食物。
旅游推广是旅游目的地系统的重要环节。
旅游推广是通过各种宣传手段，向游客宣传目的地的特色和优势，吸引更多的游客。
旅游推广可以通过网络、媒体、展览等方式进行，提高目的地的知名度和美誉度。
同时，旅游推广也需要与旅行社、OTA等渠道合作，将目的地推广给更多的游客。
旅游目的地系统的管理是确保系统正常运行的关键。
旅游目的地系统的管理包括规划管理、资源保护、环境保护、安全管理等方面。
规划管理是指根据目的地的发展需求和游客需求，制定合理的发展规划和管理措施。
资源保护是指对目的地的自然和人文资源进行保护和管理，确保资源的可持续利用。
环境保护是指对目的地的环境进行保护和管理，提供良好的旅游环境。
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一、理论基础
最简单的定义就是能够满足旅游者终极目的的地点或主要活动地点。
从效用的角度看,消费者觉得从特定目的地进行闲暇消费能够得到比常住地以及其他备选目的地更多更优效用,从这个意义上也可以说旅游目的地是能够使旅游者产生动机,并追求动机实现的各类空间要素的总和,主要包括三个层次的要素:旅游吸引物、服务要素和环境要素[1]。
1.1.2 旅游目的地空间结构
旅游目的地空间结构是指旅游经济客体在空间中相互作用所形成的空间聚集程度及聚集状态,它体现了旅游活动的空间属性和相互关系,是旅游活动在地理空间上的投影,是区域旅游发展状态的重要“指示器”[2]。
其中,旅游活动开展的主要地域,即旅游目的地的空间结构是旅游空间结构中重要的研究对象。
1.1.3 旅游目的地空间结构体系
旅游目的地空间结构体系是从系统论的观点出发,全面系统研究旅游目的地空间结构要素、特征和格局的分类体系。
由于旅游目的地空间结构要素的复杂性和多样性,可以从地理特征、关联性、经济实力、旅游规划等不同的角度来划分,本文力求从对旅游目的地多因素的综合考虑,来构建旅游目的地的空间结构体系。
1.2 旅游目的地空间结构的要素
空间结构组成要素的划分方法有很多,有些学者划分为点线面(点轴圈)三要素;空间结构的生态学派划分为基质(Matrix)、斑块(Patch)
和廊道(Corridor)三要素等,吴必虎教授在旅游吸引物空间结构的分析中借用了该模型[3],他认为城市和旅游区(点)可以抽象为点状要素,它们之间的交通要素可以抽象为线,城市与4A级旅游区(点)之间的交通就是“斑块”与“基质”之间的“通道”。
二、旅游目的地的构成要素：
坎恩五要素
1.拥有一定距离范围的客源市场
2.具有发展的潜力和条件
3.对潜在市场具有合理的可进入性
4.其社会经济基础具备能够支持旅游业务的最低限度水平
5.有一定规模包含多个社区
库泊的4A观点
1.吸引物：
2.康乐设施：住宅设施、餐饮业、娱乐设施、其他服务设施
3.进入设施：交通网络、基础设施
4.附属设施：地方旅游组织
魏小安和历建新的三要素说
1.吸引要素：各类旅游吸引物，第一产品概念
2.服务要素：各类旅游服务的综合
3.环境要素：构成了吸引要素的组成部分
三、旅游目的地构成要素的核心内容
1.有独特的旅游吸引物
2.有足够的市场空间和市场规模支持
3.能提供系统、完备旅游设施和旅游服务
4.要有目的的当地居民的认同、参与并提供各类支持保障
5.旅游目的地须具有一定的可管理性
四、主要旅游产品谱系：
观光产品：★彩球冠★全天候生态空间（室内）★戴村DNA馆★生态节能普及中心★活水园★微缩节能展示园★古色茶街★三清殿★求索台（三清神像★八卦广场★三清故居★雕塑长廊石牛望江台★神牛问道★天下第一牛★牛文化长廊★牛气冲天★群牛雕像馆
文化产品：★三清茶研究中心★茶文化中心★道学院★国学馆★幽谷琴室★养生书吧★棋院★画苑★品茗阁★放
商务产品：酒店★避暑天堂★国际山地生态论坛会议中心★三清茶研究中心★山地户外运动服务中心★度假区★
军体健康、★森林阳光浴★太极拳馆★幽谷琴室★高温瑜伽★围牛比赛★人牛共舞
业务产品：
享受产品★高尔夫★度假区★天伦乐园★网球场★娱乐中心
刺激产品：★山地户外运动服务中心★丛林滑翔★滑草场★帐篷度假区★丛林狩猎场★拓展中心★云霄飞轮★天旋地★登峰造极★山地自行车★升空电梯★垂钓木屋★水枪战船凌波微步★魔力水屋★登峰造极★山地自行车★升空电梯★垂钓木屋★水枪战船★凌波微步
★水上荡桥★魔力水屋★★空中飞人（缆车）
替代产品：★茶园★杨梅林★★三清梨园★茶道馆★活水园★石牛望江台★无为顶★三清茶体验基地
2）旅游开发方向定位
1.观光旅游
2.修学、考察游
3.生态旅游
4、会议旅游
5、疗养、康复旅游
6、探险旅游
7、度假旅游
8、其他专项旅游
二、空间布局
把冯友兰的人生四境界放在旅游规划中，形成旅游的四个境界：休闲境界，自我境界，道德境界，天地境界
（1）休闲境界区：生活着的众人，真我状态，看山是山、水是水。
关键词：休闲，大众，浅层次，时尚，吃喝玩乐
目标群体：大众群，如三口之家、美食者、商务会议群、植物爱好者、休闲度假者等
功能：农业观光、休闲体验、休闲购物、时
（2）自我境界区：提升了的个人，自我状态，山水皆为证明自我。
关键词：自我，年轻，个性，互动，提升
目标群体：年轻一代，如探险爱好者、体验参与爱好者、植物爱好者、度假者等
功能：登山、滑翔、狩猎、采摘等参与性活动。
（3）道德境界区：修身养性之贤人，非我状态，道法自然、我为山水
关键词：体验，养生，文化，升级
目标群体：体验一族，如道教兴趣者、论坛会议群、体验爱好者等
功能：信教、观光、体验、健身、修身、修学、科研、商务会议等体验性功能。
（4）天地境界区：境界化的平常人，无我状态，无欲则刚、天人合一。
关键词：高境界，天人合一，无欲无为，终极
目标群体：修为者，如休闲餐饮爱好者、森林养生者、境界提升者等功能：高处观光、体验、休闲，带领游客体味无我的至高境界。
三、功能分区
1、景区总体布局：总体布局是关系着整个景区的形体结构是否和谐均衡，景区资源的空间发布与形体结构的总体是否趋于一致，形体结构的框架是否完善，景区总体布局模式有：社区——吸引物综合体旅游区之间的空间布局：旅游景区是由多个功能不同的旅游区组成，这些旅游区之间按功能分区布局，各区之间在功能上优势互补，形成旅游区和旅游活动方面的内在关联性。
一般情况下，一个景区只
有一个服务，即接待中心，如果景区的面积太大，允许有两个服务接待中心，距核心景点要有适当的距离，有隐蔽性。
三清园为山岳型，在游览线路的空间组织上，以游道连接各个景点，在游道上分别布置有供有人休息的石凳石椅，及能使游人获得茶水点心的服务中心，这样景区的游览系统在空间上被合理的组织起来。
3，旅游景区内的空间布局：旅游景区内的空间布局主要是景区的微观布局，涉及用地的具体分布，更多的要考虑景点与景点之间的关系，景点与景点如何通过道路连接，景点之间如何形成对景，旅客在什么位置观景是最佳角度。
在旅游景区内，游客休憩的休闲空间和绿化用地要地要充分考虑，根据景点的游客容量来决定游客的活动，休闲的空间。
在三清园，彩球冠与三清殿遥遥相望，人生境界步步高升。
整个景区通过机动车道和步行道交互上升，线路节奏合理，两景点之间距离适中，扣人心弦，构建出一副和谐的画卷，让游客应接不暇，回味无穷。
在景点观赏时，引导游客改变视角，从三清寨，到无为顶景点由近到远，视角由平视转化为仰视，欣赏大自然饿鬼斧神工的同时，也看到美丽的蓝天，抬头展臂拥抱大自然，身心得到释放，使游客人在山中游，情在水中流。
功能分区列表
四、动线和视线设计
牛文化互动线
茶文化互动线
房产的静与旅游的动的关系
牛文化互动线
主要通过道路和山体的自然坡度来分隔
五、主打产品：
三清园全部项目：
★彩球冠（四季花卉）★全天候生态空间（室内）★天伦乐园★舍得亭★三清寨★三清茶研究中心★山地户外运动服务中心★度假区★酒店★茶园★杨梅林★高尔夫★茶文化中心★停车场★入口接待中心★古色茶街★三清梨园★茶道馆★和庆寺★戴村DNA馆★生态节
能普及中心★活水园★微缩节能展示园
★丛林滑翔★滑草场★帐篷度假区★分时植物认养★三清茶体验基地★丛林狩猎场★拓展中心★云霄飞轮★天旋地转
★登峰造极★山地自行车★升空电梯★垂钓木屋★水枪战船★凌波微步★水上荡桥★魔力水屋★求索台（三清神像）★避暑天堂★国际山地生态论坛会议中心★森林小木屋★三清殿★分时植物认养★空中飞人（缆车）
★飞仙楼★林语仙踪★三清故居★道学院★雕塑长廊★仙乐园★灵丹苑★八卦广场★算卦台
★云中餐厅★森林阳光浴★太极拳馆★幽谷琴室★养生书吧★石牛望江台★无为顶★三清茶体验基地★高温瑜伽★国学馆★观光索道
★棋院★画苑★品茗阁★放飞场★仙酿坊★神牛问道★天下第一牛★牛文化长廊★牛气冲天★吉祥牛领养区★神牛玉露★吉祥牛主题商品店★群牛雕像馆★最牛DIY★金牛拔河★牛魔王娶亲★牛体彩绘★人牛共舞★驯牛表演★围牛比赛。