龙岗中心区发展战略规划
龙岗21个开工旧改项目新
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深圳市嘉长源投资发展 有限公司
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项目位于规划龙新大道（现状 碧新路）以东，现状新生路以 南，规划仙田路（现状杨田 路）以西，规划内环北路以北
深圳市龙岗区龙岗股份 合作公司
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龙岗鸿基工业区城市更 新项目 龙城街道龙西楼吓对面 岭城市更新项目 龙城爱联旧村城市更新 项目中片区项目期
龙岗区龙城街道，地块南侧紧 邻龙岗大道，西侧为吉祥中路
位于坂雪岗大道和永香路交汇 处东北侧 位于布沙路樟树布段北侧，临 近沙湾检查站 位于南湾街道水官高速北侧、 李朗路东侧，广深铁路西侧 位于龙岗大道（深惠路）南 侧，紧邻英郡年华小区 位于南临深惠路、北临普龙街 、西临新惠路、东临宇华街 位于深惠路与植物园路交汇处 位于龙岗大道以北，龙城广场 以西，龙翔大道以南，万科天 誉（在建）以东 位于龙岗中心城，白灰围一路 和愉龙路交汇处西北侧 由深惠路、如意路、爱华路和 金龙街围合而成
二 城市更新联合拆除项目
1 2 3 布吉南门墩片区项目 坂田大光勘城市更新项 目 坂田自然村改造（华为 科技城06子单元） 横岗同兴五金厂城市更 新项目 龙岗老墟镇城市更新项 目二片区项目 南联简一、简二、黄龙 坡片区城市更新项目 龙岗杨梅岗、格水村城 市更新项目 龙岗区布吉中心区，距离布吉 检查站约为1.5公里，由吉政 路，铁东路，深惠路，中兴路 坂田街道五和社区，坂雪岗大 道和永香路交叉口 坂雪岗片区的中心地段，由坂 雪岗大道、吉华路、五和大道 横岗中心地区（LG104-02号片 区）的中部，南北不远处分别 有深惠路和红棉路经过，四联 路从规划区内部通过 松柏社区老街(原横岗居委老墟 镇） 佳兆业集团 深圳市大光勘股份合作 公司 新鸿基
建面（㎡）
建面（㎡） 103800 88884 182800 94万 305400（计容）
深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法
深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法广东省深圳市人民政府深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法深圳市人民政府第一章总则第一条为加强对宝安、龙岗区(以下简称两区)的规划、国土管理，把深圳市建设成国际性现代化大都市，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和有关法律、法规的规定，制定本暂行办法。
第二条深圳市人民政府(以下简称市政府)依据国家有关法律、法规，对两区的土地实行统一规划、统一征用、统一开发、统一出让、统一管理。
深圳市规划国土管理部门(以下简称市规划国土管理部门)在两区设立派出机构(以下统称派出机构)，派出机构受市规划国土管理部门和区政府的双重领导，负责对本暂行办法的组织实施和监督检查。
第三条两区的土地必须严格按照深圳市总体规划进行建设，任何单位或个人不得违反。
第四条两区国有土地实行有偿有期使用制度。
土地使用权依法出让、转让、出租、抵押或者用于其它经济活动。
第五条派出机构按本暂行办法给农村集体组织划定非农建设用地(指各行政村集体的工商用地、村民的住宅用地及农村道路、市政、绿地、文化、卫生、体育活动场所等公共设施用地)范围，其余农业用地不得擅自改为非农建设用地。
第六条除派出机构外，其他单位和个人均不得征用或出让集体所有的土地。
未经征用的集体所有土地或未经派出机构划定的农村非农建设用地，不得进行开发建设。
第七条派出机构对城市建设规划区范围内的集体所有土地或范围外的预留用地实行分期分批征用或一次性征用。
统一征用集体所有土地的各项补偿费和安置补助费，参照《深圳经济特区征地拆迁补偿办法》的有关规定办理。
第八条国有土地的使用者应按规定交付土地使用权价款(含土地使用权出让金、土地开发费、市政配套设施费，以下简称地价款)、土地使用费及有关税费。
土地使用费的交纳标准和交付办法由派出机构制定并报市政府授权的部门批准后执行。
第九条房地产转让时，如发生土地增值，转让方应交纳土地增值费。
龙岗区公共设施专项规划(公共设施规划一览表--分组团)11.27
《龙岗区公共设施专项规划》1．项目背景龙岗区正处于城市化初期，城市发展的历程及城市发展的本质变化使龙岗区现状公共设施建设不能满足城市发展的需求，体现在总量不够、分布不均、服务水平落后等方面。
根据原深圳市规划局的部署，在龙岗区政府的大力支持下，原规划局龙岗分局委托中国城市规划设计研究院深圳分院编制了《龙岗区公共配套设施规划》。
本项目共分四个阶段进行工作。
2007.10-2007.12第一阶段：现状分析对龙岗区公共设施进行现状综合分析和公共设施建设情况评价。
从公共设施建设质量上、规模上找出龙岗区公共设施建设的差距，结合现状用地空间，制定公共设施建设的可行性。
2008.1-2008.4第二阶段：需求分析根据新的城市定位及各行业、相关发展计划衡量龙岗区各级公共设施需求规模情况。
通过类似城市的公共设施建设的调研，对相类似地区、城市的公共设施建设进行比较，总结公共设施内容、建设标准、服务规模、服务水平、实施建设模式、管理模式等相关建设要求，同时对比深圳，为建立龙岗公共设施建设标准提出研究资料。
2008.5-2008.6第三阶段：标准制定通过对其它城市、地区公共设施发展情况和发展趋势分析的研究，结合龙岗的定位和实际情况进行规划需求预测，提出公共设施的数量及质量标准。
2008.7-2009. 1第四阶段：规划成果根据龙岗区的定位及发展目标，确定龙岗区各类、各级公共设施在空间、规模、类型、等级、结构等方面进行规划具体布局，并提出主要的实施与建议，在建设时序上制定公共设施建设计划。
2．规划意义龙岗区体育新城、东部新城这种城市发展新城模式的提出，加之大运会成功申办，标志着龙岗国际化进程的加快，必须强化龙岗的对外服务、辐射能力，必然对应高标准的城市建设标准，其本质内涵应为加强公共设施建设。
本规划的编制将为现代化、和谐的龙岗提供正确的政策指导、技术依据和管理指南。
通过现状公共设施建设特点及自然和历史人文特点分析、土地利用结构与公共配套设施布局和矛盾的分析等，明确提出规划区公共配套设施建设与空间发展的协调因素、近期建设与远期发展、规划对策与规划重点等几方面内容。
深圳龙岗规划方案
深圳龙岗规划方案深圳市龙岗区位于深圳市的东北部，是深圳市的五个行政区之一。
龙岗区面积广阔，人口众多，对于城市规划具有重要的意义。
为了提高龙岗区的城市建设水平和群众生活质量，深圳市政府制订了深圳龙岗规划方案。
一、规划背景深圳龙岗区的经济发展日益突出，城市面貌也在逐步完善。
然而，随着城市化进程的加速，龙岗区也面临一系列城市化问题，如城市交通拥堵、环保问题、城市基础设施不完善等。
为了解决这些问题，深圳市政府召开了多次会议，制订了深圳龙岗规划方案。
二、规划目标深圳龙岗规划方案的核心目标是：促进城乡一体化发展、确保人民群众的福祉。
为实现这一目标，规划方案从以下三个方面展开：1.加强城市基础设施建设，改善城市环境。
2.推动城市公共服务设施的升级和提升。
3.优化城市规划布局和交通路网。
三、规划内容深圳龙岗规划方案主要包括以下内容：1.开展城市公共服务设施升级提升工程。
2.推进公共交通网络建设，在不断扩大覆盖面的同时，提高公共交通的服务水平。
3.加快城市基础设施建设，促进城市基础设施现代化升级。
4.优化城市规划布局，建设绿色生态城市。
5.提高环保水平，实现城市可持续发展。
6.完善城市社区设施，提升城市公共服务水平。
四、规划成果深圳龙岗规划方案的实施已经取得了不少成果，主要包括以下方面：1.龙岗区开始实施公共交通网络建设，改善了城市公共交通状况。
2.市政府加大了对城市基础设施建设的投入，城市面貌得到了较大改善。
3.在推广垃圾分类、积极推动能源节约等方面，龙岗区的环保工作也得到了有效推进。
四、结论深圳龙岗规划方案的实施将进一步推动龙岗区的城市化进程，提高城市发展水平。
随着城市规划的完善和城市基础设施的不断完善，深圳龙岗的城市面貌将变得更加美好。
以龙岗活力城村行动为例，浅谈深圳城中村的规划与治理
以龙岗活力城村行动为例，浅谈深圳城中村的规划与治理摘要：深圳作为中国改革开放的前沿城市，经济快速发展，城市化进程加快，城中村也随之快速增长，这些城中村大多数由于历史原因或者土地利益问题而形成。
城中村规划和治理问题一直是深圳城市发展中需要解决的难题，尤其是对于龙岗区这样人口密集、城中村数量众多的区域，规划和治理显得更加重要和复杂。
本文以龙岗活力城村行动为例，浅谈深圳城中村的规划与治理问题。
在介绍龙岗城中村的现状及问题基础上，探讨了城中村规划与治理的现有政策和措施，并从社会、经济、空间、环境等多个维度提出了改善城中村问题的建议，旨在为后续城中村相关规划与治理项目提供一些有益的参考。
关键词：城中村；活力城村；综合治理；深圳；龙岗第一章：综述一、城中村的定义和特征城中村是中国快速城市化进程中，由于土地、户籍和社会管理等方面的城乡二元结构所导致的高密度人口（包括外来人口）聚居区[1]。
例如深圳，截至2018 年，总共有 1877个城中村居住单元，其中原特区内196 个，原特区外 1681个［2］。
城中村住房占了深圳市住宅面积总量的50%左右［3］。
城中村通常由农民、外来务工人员和其他低收入人群自发建设而成，建筑密度大、楼层高，居住条件较差，且往往没有符合标准的房产证，导致其在法律上无法得到有效保护。
城中村内部管理混乱，存在无序的商业经营和非法活动，公共服务设施不足，环境恶劣，卫生条件差，交通状况堵塞等问题。
城中村的出现和发展是城市化进程中的一种特殊现象。
在城市化的进程中，很多农村人口来到城市，但由于城市中房价高昂，很多低收入群体无法承担高昂的房价，只能在城市边缘地带自建简陋的房屋居住，形成了城中村。
此外，城市规划的缺陷也是城中村出现和发展的原因之一。
城市规划往往只关注城市中心区域的发展，而对城市边缘地带的规划和管理往往不足，导致城中村得以存在和发展。
二、城中村规划与治理的研究现状随着城市化进程的不断加快，城中村问题愈发突出，城中村规划与治理也成为城市管理的重要课题。
深圳市龙岗区现代物流业发展规划
深圳市龙岗区现代物流业发展规划2005年7月目录前言 (1)第一章龙岗区现代物流业的进展背景 (3)一、经济高速进展 (3)二、经济外向度和国际化程度不断提高 (4)三、第二产业的增长明显，专门是高新技术产业进展态势强劲 (5)四、商贸零售进展活跃 (5)五、都市道路交通和服务功能不断增强和进展 (6)六、CEPA为龙岗进展物流业带来了新机遇 (7)七、都市化建设为龙岗加快物流业规划和基础设施建设提供了机会 (7)第二章龙岗区进展现代物流业的需求分析 (9)一、政府进展目标需求 (9)二、社会经济基础要素需求 (9)三、市场进展趋势需求 (10)四、经济全球化和商业进展的需求 (10)五、现代物流业的进展轨迹对物流的需求 (11)第三章龙岗区物流业进展现状分析 (12)一、龙岗区物流支撑行业进展基础现状 (12)1．龙岗区交通路网现状 (12)2．龙岗区工业进展现状 (13)3．龙岗区农业进展现状 (13)4．龙岗区商业进展现状 (13)二、龙岗区下属要紧街道办物流业基础现状 (14)1．龙岗中心城 (14)2．平湖街道办 (14)3．横岗街道办 (16)4．布吉街道办 (16)5．坪山街道办 (17)6．坑梓街道办 (17)7．坪地街道办 (18)8．大鹏半岛 (18)三、龙岗区物流业现状综合分析 (19)第四章龙岗区进展现代物流业的优缺点分析 (22)一、龙岗区进展现代物流业的优势 (22)1．区位优势 (22)2．交通优势 (22)3．产业配套优势 (23)4．基础设施优势 (23)5．进展空间优势 (23)6．低成本优势 (23)7．后发优势 (23)二、龙岗区进展现代物流业的不利因素 (24)三、我国物流业整体进展的先天不足 (24)1．物流治理体制分散 (25)2．现代物流观念薄弱 (25)3．物流信息化、标准化程度不高 (25)4．缺乏配套的支持现代物流进展的政策环境 (25)5．物流人才短缺 (26)第五章龙岗区现代物流业的进展战略 (27)一、龙岗区进展现代物流业的指导思想 (27)二、龙岗区现代物流业进展战略 (27)1．加快现代物流企业的培养和成长 (27)2．鼓舞专业市场在全区的均衡进展 (28)3．加快商业网点建设，提升商业进展水平 (29)4．提倡和实施供应链理念 (31)5．进行物流业内的整合与集成 (32)6．关注物流进展的绿色环保化 (34)7．重视〝平湖物流基地〞的龙头地位和作用 (34)8．物流信息化的步伐要加快 (35)9．加大物流人才培养和引进力度 (36)10．充分发挥政府统筹、和谐和指导作用 (36)第六章龙岗区现代物流业的总体规划 (38)一、龙岗区现代物流业的总体思路与功能定位 (38)1．总体思路 (38)2．功能定位 (38)3．产业体系 (38)4．产业总体布局 (38)5．进展目标 (39)二、龙岗区现代物流业时期性进展目标 (39)三、龙岗区现代物流业进展战略中应该优先解决的问题 (41)1．物流基础设施平台规划 (41)2．商业物流进展规划 (41)3．物流信息平台规划 (41)4．现代物流企业进展战略规划 (41)5．现代物流人才进展战略规划 (41)6．现代物流业进展政策规划 (42)第七章龙岗区物流网络体系规划 (43)一、物流网络规划的指导思想 (43)二、物流网络规划的差不多原那么 (43)三、物流网络规划的总体目标 (43)四、物流基地进展规划 (44)1．平湖物流基地 (45)2．横岗物流基地 (46)3．坪山物流基地 (47)4．中心城配送中心 (47)五、物流网络规划进展的保证措施 (47)1．加强政府宏观调控力度，实现产业优化升级和资源的合理配置 (47)2．加大投资力度，加快物流网络基础设施建设步伐 (48)3．依靠科技进步和技术创新，提高物流网络的可连续进展能力 (48)4．完善物流网络的法规体系，改善和加强行政执法工作 (49)第八章龙岗区商业物流进展规划 (50)一、龙岗区商业进展的目标与原那么 (50)1．龙岗区商业进展指导思想 (50)2．龙岗区商业进展规划目标 (50)3．龙岗区商业进展的差不多原那么 (51)二、龙岗区商圈和社区商业的进展与布局 (51)1．商业街或商圈的布局和进展 (51)2．社区商业的进展 (52)三、龙岗区商业批发及专业市场的进展与布局 (53)1．片区划分 (53)2．批发或专业市场进展的布局与进展重点 (54)四、龙岗区商业进展的重点与计策 (55)1．全局统筹，协同推进，共同营造商业环境 (55)2．加强商业法制建设，依法规范流通秩序 (56)3．充分发挥各镇各片区优势，确保分工错位经营 (56)4．培养和强化龙岗区域商贸中心地位 (57)5．实行科教兴商，推动商业现代化进程 (58)6．推行品牌经营战略，进展人文商贸和绿色商贸 (59)7．加大对商业基础设施建设的政策倾斜力度 (59)五、龙岗区商业物流规划与进展策略 (59)1．商业物流需求 (60)2．商业物流进展目标 (60)3．商业物流规划原那么 (61)4．商业物流规划布局 (61)5．商业物流进展策略 (63)第九章龙岗区物流信息平台规划 (65)一、企业物流信息化进展现状与策略 (65)二、建立物流信息平台的意义 (65)1．整合物流信息资源 (66)2．整合社会物流资源 (66)3．推动电子商务的进展 (66)三、龙岗区物流信息平台的建设思路 (67)1．建设目标 (67)2．建设原那么 (67)四、对物流信息平台建设的几点建议 (68)1．制定政策法规和配套措施 (68)2．加快物流信息标准化建设 (68)3．政府适当投资并监管，中性信息服务商治理 (68)4．加快物流信息人才的培养 (69)第十章龙岗区物流企业进展战略规划 (70)一、龙岗区物流企业的分类 (70)1．以运输为主功能的物流服务企业 (70)2．以仓储为主功能的物流服务企业 (70)3．以货运代理为主功能的物流服务企业 (70)4．以信息服务为主功能的物流服务企业 (70)5．以流通加工为主功能的物流服务企业 (70)6．以提供综合服务的物流服务企业 (70)二、龙岗区物流企业进展现状 (71)三、龙岗区物流企业整体进展战略 (72)1．构筑企业协作网络，形成行业的主干力量 (73)2．引导企业正确定位，增强自身核心业务能力 (73)3．鼓舞企业进行纵向和横向整合，形成高覆盖率的服务网络 (73)4．鼓舞企业拓展相关物流增值服务，提供多样化的物流服务形式 (73)5．提供公共信息服务支持，降低企业的技术成本和治理成本 (74)四、龙岗区物流企业进展重点 (74)1．鼓舞工业企业提高自有物流治理效率，或者剥离自有物流 (74)2．推动第三方物流的进展，优化产业结构 (74)3．大力扶持欠缺物流类型的进展 (75)第十一章龙岗区物流业进展政策规划 (77)一、龙岗区物流业进展政策规划的目标与内容 (77)1．规划的目标 (77)2．规划的内容 (77)二、龙岗区物流业市场的规范化治理 (77)1．物流业市场治理的目的和内容 (77)2．物流业市场管制政策 (78)3．物流业进展鼓舞政策 (79)三、龙岗区物流业进展的产业政策 (80)1．加强对现代物流业进展的领导 (80)2．依靠制造业扩展物流产业链 (80)3．依靠商贸业带动都市间、城乡间区域短程配送业务的增长 (81)4．建立重点物流项目和进入物流园区企业认定制度 (81)5．实施优待的土地政策 (81)6．实施积极的财政扶持措施 (82)7．实施支持物流业进展的立项和投资政策 (82)8．项目开发政策——招商引资 (82)9．建立统计指标体系 (83)10．拓宽人才引进渠道 (83)前言深圳市龙岗区是深圳市面积最大的市辖区，她东临大亚湾，大鹏湾，南接深圳经济特区和香港，西连宝安，北通惠州和东莞，依靠国际中转大港盐田港和平湖物流基地，拥有得天独厚的地理位置和储备丰富的土地资源。
南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划修编策略
南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划修编策略□ 郭珂歆，叶步云，杨 旭，朱占华，彭国庆[摘 要]南宁龙岗商务中心区作为南宁战略发展的市级商业中心，在商务功能区迅速集聚扩展过程中出现了配置过剩、人气不足等问题。
文章以南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划的修编实践为例，总结其在商务空间功能复合、地下空间挖潜、公共服务设施配置及城市整体形象塑造方面的经验，以期为其他城市在盘活商务区存量用地、重建各功能区凝聚力、引导商务区空间结构的可持续发展方面提供借鉴。
[关键词]商务功能区；控制性详细规划；龙岗[文章编号]1006-0022(2021)02-0070-07 [中图分类号]TU984.13 [文献标识码]B[引文格式]郭珂歆，叶步云，杨旭，等．南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划修编策略[J]．规划师，2021(2)：70-76．An Analysis of Longgang Central Business District Regulatory Plan, Wuxiang New District, Nanning/Guo Kexin,Y e Buyun, Y ang Xu, Zhu Zhanhua, Peng Guoqing[Abstract]As a strategic urban commercial center, Longgang central business district has problems of over configuration andweak popularity in its development. With Longgang central business district regulatory plan as an example, the paper concludesits experience in complex function, underground space development, public service configuration, and general image building,and provides a reference for other business districts in land use activation, rebuilding functional cohesion, and sustainable spatialdevelopment.[Key words] Business district, Regulatory plan, Longgang0引言2006年，广西壮族自治区党委、政府从战略高度作出了“建设五象新区、再造一个新南宁”的重大战略部署。
中共深圳市委、深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见
中共深圳市委、深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见文章属性•【制定机关】深圳市人民政府,中共深圳市委员会•【公布日期】2003.10.29•【字号】深发[2003]15号•【施行日期】2003.10.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文中共深圳市委、深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见（2003年10月29日深发[2003]15号）为加快我市建设国际化城市的步伐，实现深圳经济特区内外经济社会全面协调快速发展，市委、市政府决定加快宝安、龙岗两区城市化进程，现提出如下意见。
一、充分认识加快宝安、龙岗两区城市化进程对我市经济社会发展的重大意义改革开放以来，随着全市经济社会的迅速发展，宝安、龙岗两区发生了历史性的巨大变化，工业化水平大大提高，经济结构已经基本实现了由第一产业为主转变为第二、三产业为主，镇村基础设施建设、精神文明建设和社会福利事业有了长足进步，村民基本上已不再从事传统的农业生产。
这表明宝安、龙岗两区的经济社会发展已进入了一个新的历史阶段。
加快两区城市化的步伐，对于统一特区内外的行政、经济和社会管理体制，推进两区工业化、城市化、现代化，缩小特区内外经济和社会发展差距，加快全市经济社会的协调发展，开创改革开放和现代化建设的新局面，把深圳建设成为中国特色、中国风格、中国气派的现代化中心城市和国际化城市具有重大的战略意义。
二、明确加快宝安、龙岗两区城市化进程的指导思想和基本原则坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十六届三中全会精神为指导，以改革创新为动力，以建设国际化城市为目标，以全面提升城市综合功能和竞争力为核心，紧紧依靠宝安、龙岗两区各级党组织，充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和共产党员的先锋模范作用，认真做好基层干部群众的思想工作，全面落实市委、市政府制定的加快城市化进程的各项政策措施，努力完成宝安、龙岗两区城市化各项工作，实现特区内外协调发展，推动全市经济社会发展再上一个新台阶。
龙岗中心城市场调研报告
龙岗中心城片区深度调研报告目录一、区域基本概况 (3)1.1区位情况 (3)1.2人口地理 (3)1.3经济发展 (4)1.4交通状况 (4)1.5未来规划 (5)1.6小结 (6)2、区域相关配套 (7)2.1商业配套 (7)2.1.1世贸商圈 (7)2.1.2龙岗墟商圈 (7)2.1.3奥体新城商圈 (7)2.2教育配套 (8)2.2.1教育资源 (8)2.2.2师资力量 (9)2.3医疗配套 (10)2.3.1大型医院 (10)2.3.2基层医疗 (11)2.4其他配套 (12)2.5小结 (13)三、房地产市场 (14)3.1住宅 (14)3.1.1在售住宅分布 (14)3.1.2住宅市场分析 (15)3.2商业 (15)3.3写字楼 (17)3.4小结 (18)四、产业发展状况 (19)4.1产业概况 (19)一、区域基本概况龙岗中心城是龙岗政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一，同时龙岗中心城是深圳未来的次市级中心，承担着深圳各项独立市政功能。
1.1区位情况龙岗中心城位于龙岗区的中心区域，由龙岗街道和龙城街道组成。
中心城区北靠坪地街道，南连横岗街道，东接坪山新区，西临东莞凤岗。
图1 龙岗区各街道地图1.2人口地理龙岗中心城总占地面积为142.52平方公里，约占龙岗区总面积的17%，其中龙岗街道面积为64.84平方公里，龙城街道总面积为77.68平方公里。
中心城片区内总共有21个社区，141个居民小组，龙岗中心城总人口数为90万，约占龙岗区总人口数的20%，其中户籍人口约为12万。
表1 龙岗中心城面积及人口相关数据龙岗街道龙城街道龙岗中心城（合计）区域面积64.84平方公里77.68平方公里142.52平方公里总人口数40万50万90万户籍人口 3.5万8.5万12万社区数量10个11个21个居民小组79个62个141个1.3经济发展1.4交通状况图2 龙岗中心城主要交通干道高速公路：水官高速：西起布吉街道水径村，东至龙岗中心城，与龙翔大道、北通道相接，是深圳市西南至东北方向的主干道。
法定图则修编
深圳市龙岗204-T2&T3&T4号片区[南约地区]法定图则修编No.LG204-T2&T3&T4/02(草案)(文本、图表)二〇一九年十一月依据《深圳市城规划条例》（2001）以下简称《条例》，制定深圳市龙岗204-T2&T3&T4号片区[南约地区]法定图则修编（草案）（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。
公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。
本图则包括“文本”及“图表”两部分。
（1）文本：是指按法定程序批准的具有律效力的规划控制条文及说明。
（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。
）（2）图表：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。
深圳市城市规划委员会二〇一九年十一月文本目录前言 (1)1总则 (2)2发展目标 (2)3用地布局与土地利用 (3)4开发规模与开发管控 (4)5公共设施 (6)6 综合交通 (7)7市政工程 (9)8城市设计 (11)9自然生态保护与绿地系统规划 (14)10“五线”控制 (15)11规划实施 (15)12 附则 (18)附录名词解释附表前言龙岗LG204-T2&LG204-T3&LG204-T4号片区[南约地区]法定图则位于龙岗中心组团南部，横跨深圳市中东部地区的龙岗区龙城街道办、龙岗街道办和宝龙街道办。
自实施东进战略以来，龙岗区以龙岗中心城为基础，整合资源，打造深圳东部中心核心区，并构建一条北起龙潭公园和龙岗区政府，南至宝龙科技城创新中轴线。
作为龙岗科技创新产业轴的核心组成部分，未来将成为龙岗中心城乃至深圳东部中心最具创新活力的区域，也是落实“东进战略”、打造深圳东部中心的重要抓手。
[南约地区]法定图则所在区域为深圳市东部中心核心区，地理位置优越，发展潜力巨大。
需对图则地区未来发展定位进行重新认识，对该片区的土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政设施及城市设计等方面进行综合研究，推动片区的开发建设。
深圳市干线路网总报告最终版
第一章前言1.1 规划背景自1993年建区以来，龙岗区以其得天独厚的地理优势、丰富的土地资源和劳动力资源获得了飞速发展，人口总量不断扩大、经济总量迅速提高、经济结构不断优化。
与此同时，城市化工作也取得了丰硕的成果。
2003年10月30日，深圳市市委、市政府隆重召开了龙岗、宝安城市化进程动员大会，龙岗区城市化工作正式启动。
经过一年多的努力，2004年龙岗区各街道城市化工作已经全部完成。
快速城市化的进程和经济水平的快速发展，带动了规划区交通需求的迅速增长。
同时，大运会的申办成功以与规划区工业产业布局的升级调整，对规划区的交通基础设施提出了更高的要求。
而龙岗区干线路网的规划和建设尚处于由原公路网向城市路网转变的阶段，与全市与宝安区相比仍处于较为滞后的水平，干线路网的规划和建设成为制约龙岗区发展的重要因素。
为了科学指导龙岗区道路网络的规划建设，合理配置和优化道路资源设施，保证和促进城市健康、持续发展，尽快进行龙岗区干线路网规划已成为当务之急。
深圳市规划局龙岗分局委托深圳市新城市规划建筑设计有限公司（下称“我公司”）进行《龙岗区干线路网规划》的编制工作。
1.2 项目必要性本次干线路网的编制，是在深圳市干线路网规划、龙岗区各组团分区规划等规划编制的基础上进行。
项目的必要性主要体现在以下几个方面：1）适应龙岗区城市定位提升的需要龙岗区是珠三角沿海重要功能与产业发展带上重要的节点，是“深莞惠”城市群中重要的向东经潮汕都市区辐射闽东南地区的桥头堡。
随着深圳市申大成功，深圳市的影响力和辐射力将进一步增大。
龙岗区作为大运会的主要场馆所在地，其定位将进一步提升。
为适应龙岗区城市定位提升的需要，就必须进一步整合现有规划路网体系，形成高效、快捷、全区一体化的干线道路网络。
2）配合深圳市城市总体规划修编，落实深圳市干线路网在龙岗区线位的需要深圳市城市总体规划新一轮的修编工作正在开展，原总体规划的路网与后期编制的《深圳市干线路网》以与组团分区规划路网相比已经发生了较大变化。
龙岗区域概况
龙岗中心组团成为西拓发展极的三个关键 问题： 问题：
区域中心 核心功能 辐射通道
具备大量市政配套和巨大发展空 间的龙岗中心城毋庸置疑地成为 区域中心 区域的核心城市功能可以归结为 “行政、居住、会展、商贸” 与关内、惠州、东莞南部、山海 组团的更便捷的、多层次的联系 通道
地铁 机遇
机遇—— 轨道交通提速城市化， 机遇——2010轨道交通提速城市化，引领龙岗中心进入 —— 轨道交通提速城市化 30分钟生活圈； 分钟生活圈； 分钟生活圈
形象 优势
地铁3号线途径 个重镇，仅龙岗中心拥有较为成熟高端的规划、丰 地铁 号线途径4个重镇 仅龙岗中心拥有较为成熟高端的规划、 号线途径 个重镇， 富的自然景观资源、城市形象优越。龙岗中心城将成为3号线城市展 富的自然景观资源、城市形象优越大运会规划与举办，提升龙岗地位，由昔日较为封闭 。 龙岗中心城将成为 号线城市展 大运会规划与举办，提升龙岗地位， 龙岗中心城——国际化的新城，因为大运会的成 示意义最大的区域； 示意义最大的区域； 龙城 区域逐步向国际化“新城市中心” 区域逐步向国际化“新城市中心”转变
第26届世界大学生运动会将在深圳举办，政府投资1800亿打造这场世界大学生盛宴，其 26届世界大学生运动会将在深圳举办， 1800亿打造这场世界大学生盛宴， 届世界大学生运动会将在深圳举办 中70亿用于大会场馆和设施建设，未来大运中心将能举办国家、亚洲乃至世界级的体 70亿用于大会场馆和设施建设， 举办国家、 亿用于大会场馆和设施建设 育盛事。此外，耗资巨大的还有城市美化工程，预计也将投入数百亿元人民币。而未来 此外， 预计也将投入数百亿元人民币。 龙岗将作为深圳体育文化中心，每年一度的深圳高交会也将在龙岗中心城举办；而大 深圳体育文化中心， 也将在龙岗中心城举办； 运会后的大运村也将改造成为信息学院；
深圳龙岗中心组团分区规划(2005-2020)
《深圳市龙岗中心组团分区规划2005－2020》文本深圳市规划局二○○六年八月目录第一章 总则 (2)第二章 规划目标与原则 (2)第三章 功能定位与发展规模 (3)第四章 土地综合利用规划 (3)第五章 布局结构和片区发展策略 (4)第六章 城市建设用地规划 (7)第七章 公共设施规划 (8)第八章 城市更新 (10)第九章 绿地系统规划 (11)第十章 综合交通规划 (13)第十一章 环境保护规划 (17)第十二章 环卫设施规划 (18)第十三章 给水工程规划 (19)第十四章 污水工程规划 (20)第十五章 雨水及防洪工程规划 (21)第十六章 电力工程规划 (21)第十七章 通信工程规划 (22)第十八章 燃气工程规划 (22)第十九章 规划实施对策 (24)附表 (26)第一章总则第一条 为加强龙岗中心组团【龙城、龙岗、坪地】的规划管理工作，依据《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市总体规划（1996－2010）》、《深圳市近期建设规划（2003-2005）》、《深圳市干线道路网规划》、《深圳市轨道交通中期规划》、《深圳市城市功能组团结构研究》以及国家、广东省和深圳市其他相关法规和条例，制定本规划。
第二条 本规划是龙岗中心组团城市建设和发展的法定指导性文件，是下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）的编制依据。
凡在本规划区范围内进行的各项规划建设活动，均应符合本规划的有关规定。
第三条 本规划的规划区包括龙城、龙岗、坪地、横岗（机荷高速以北地区），面积为195.88平方公里。
第四条 本规划的期限为2005-2020年。
第五条 本规划成果由规划文本、规划图纸和说明书三部分组成，规划文本与规划图纸具有同等效力。
第六条 本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或授权的部门，如需调整，必须符合《深圳市城市规划条例》的有关规定。
第七条 本规划经深圳市规划委员会审议通过后，由深圳市政府批准,自公布之日开始实施。
龙岗未来的发展趋势
龙岗未来的发展趋势
龙岗作为深圳市的一个重要区域，其未来的发展趋势可以预测为以下几个方面：
1. 综合经济发展：随着深圳东进政策的实施，龙岗区将继续成为深圳市的经济增长极。
未来，龙岗将进一步发展其产业基础，加强科技创新和高端制造业发展，推动经济的多元化和高质量发展。
2. 城市规划与建设：龙岗区将注重城市规划与建设，进行城市更新和改造。
未来将建设更多的现代化商务办公区、文化娱乐设施、生态公园等，提升居民生活质量。
3. 交通基础设施：龙岗区将加强交通基础设施建设，提高交通网络的密度和便捷性。
未来将进一步完善道路、公共交通系统，建设更多的地铁线路和交通枢纽，提升交通运输效率。
4. 教育与科技创新：龙岗区将继续加强教育和科技创新领域的发展。
未来将建设更多的高水平学校和科研机构，支持创新创业团队和科技企业的发展，吸引更多的人才聚集。
5. 生态环境保护：龙岗区将注重生态环境保护和绿色发展。
未来将加大生态环境治理力度，提升空气质量和水质量，建设更多的绿地和生态公园，改善居民的生活环境。
总之，龙岗区的未来发展趋势将以经济多元化、城市建设、交通基础设施、教育科技和生态环境保护为主线，努力实现科技创新、绿色发展和人民生活水平的提升。
龙岗各街道产业现状及规划布局
印刷业和记录媒介的复制
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各个社区的工业企业分布各有侧重
社区
荷坳 保安 大康 安良 六约 横岗 四联 西坑
主要行业
电气机械及器材制造业，印刷业和记录媒介的复制，水的 生产和供应业，纺织服装、鞋、帽制造业，塑料制品业 电气机械及器材制造业，通信设备、计算机及其他电子设 备制造业，仪器仪表及文化、办公用机械制造业，金属制 品业，塑料制品业 电气机械及器材制造业，家具制造业，塑料制品业，仪器 仪表及文化、办公用机械制造业，金属制品业 家具制造业，印刷业和记录媒介的复制，文教体育用品制 造业，电气机械及器材制造业，塑料制品业 仪器仪表及文化、办公用机械制造业，电气机械及器材制 造业，通信设备、计算机及其他电子设备制造业 通信设备、计算机及其他电子设备制造业，印刷业和记录 媒介的复制，电气机械及器材制造业，纺织服装、鞋、帽 制造 塑料制品业，金属制品业，电气机械及器材制造业，仪器 仪表及文化、办公用机械制造业，通用设备制造业 电气机械及器材制造业，塑料制品业，皮革、毛皮、羽毛 (绒)及其制品业，纺织服装、鞋、帽制造业，通信设备、 计算机及其他电子设备制造业
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横岗街道
横岗经济以第二产业为主导，大企业竞争优势显现 以资产规模统计，资产规模在亿元（含）以上的企业 32家，0.5亿(含)-1亿元的40家
主要集中在电子、玻璃、电器、家具、印刷/纸品/包
装、塑料制品、通讯设备等行业 传统产业（如眼镜、皮革）等行业产值比重较小 龙头企业： 伯恩光学(深圳)有限公司、深圳百事可乐饮料有限公司、 信义汽车玻璃（深圳）有限公司、川亿电脑(深圳)有限 公司；豪利士电线装配（深圳）有限公司、高怡达科 技（深圳）有限公司、中裕电器(深圳)有限公司、敏华 家具制造(深圳)有限公司
龙岗区大运新城片区法定图则
深圳市龙岗LG201-04&05&07号片区[大运新城地区]法定图则目录1、总则2、发展目标与功能定位3、土地利用性质规定4、土地开发强度规定5、配套设施规定6、道路交通规定7、地名规划8、城市设计及其他有关规定附件：市城市规划委员会批准的关于该片区法定图则的局部修改申请(增补中…)1、总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为：龙岗区龙岗中心组团西部，机荷高速、深惠大道以北，黄阁路以西，规划龙岗区盐龙大道以东围合区域。
总用地面积 854.80 公顷。
1.2 制订本图则的主要规划依据是：《深圳市城市总体规划（ 1996 － 2010 ）》、《深圳市龙岗中心组团分区规划（ 2005 －2020 ）》、《深圳市大运新城规划设计国际咨询及优化汇总方案》等。
1.3 制订本图则遵循的主要原则是：公共设施优先开发原则；土地集约使用原则；持续活力原则；刚性与弹性并重的原则；生态优先与可持续发展原则。
1.4 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.5 本图则涉及的所有技术指标（本图则中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（ 2004 版）确定。
1.6 有关名词解释及其他技术规定详见附件《法定图则统一注释》（以下简称《注释》）。
《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
1.7 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。
1.8 本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，在下阶段详细规划设计时确需略有修改的，须按程序报批。
1.9 本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《深圳市城市规划条例》第二十七、二十八条规定。
1.10 本图则自市规划委员会主任委员批准签发之日起实行。
即日起，该地区原有的图则（包括控制性详细规划）废止。
返回目录2、发展目标与功能定位2.1 本片区的发展目标是：山水环境突出，交通便利，配套设施完善，具有国际、国内大型体育赛事接待能力的城市片区；居住、体育、会展、教育、高新产业和谐发展的示范新区。
龙岗区龙城街道产业发展规划(2012-2015)
龙岗区龙城街道产业发展规划（2012-2015）1 发展优势龙城街道自然条件优越、城市环境优美、城内各种基础设施完备、金融机构集群、城区交通便利、公路四通八达，已成为龙岗区最富活力、最具魅力、最有质量的核心区域。
1.1国际比赛场馆优势大运中心位于龙城街道西区，已成为深圳市的地标性建筑。
通过成功举办2011年大运会，龙城人拥有包括主体育场、体育馆和游泳馆（即“一场两馆”），国际自行车赛道、公众高尔夫球场以及全民健身广场、体育综合服务区、新闻指挥中心等建筑面积超30万平方米的顶级的现代化体育设施。
按户籍人口计算，人均体育用地面积超过3.3平方米/人，居深圳市各街道之首。
大运中心是大运会留给龙城人的宝贵财富，是龙城的品牌名片，也是龙城街道实施“文化立街”战略、发展体育产业、推广全民健身的中心区。
1.2区位中心优势龙城街道位于龙岗区中心，作为龙岗区委区政府所在地，是龙岗区的政治、文化和商业中心，具有政策资源倾斜、文化艺术先行、商业贸易集聚的优势，占据着龙岗产业和经济发展的战略制高点。
1.3生态环境优势龙城生态环境良好，水库、公园、绿地面积约71.24平方公里，占街道总面积91.72%。
辖区内有深圳市最大的清林径森林生态公园；有全国首推面向广大市民的公众高尔夫球场；有华南地区第一大文化广场——龙城广场；综合性休闲公园还有龙潭公园、龙城公园、大运公园等，这些公园风光秀丽，文化内涵丰富，是辖区市民休闲、娱乐的胜地。
1.4教育资源优势龙城街道教育综合实力居深圳先进水平，辖区内共有公民办学校25所，其中公办学校17所，民办学校8所。
全省排名前列的深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校都将在龙城开办分校。
目前香港中文大学（深圳）、深圳信息职业技术学院、深圳高级技工学校、深圳体育学院等院校已落户龙城，标志着龙城区域高质量、国际化的基础教育、中、高等教育体系已形成。
1.5医疗资源优势近几年来，龙城的医疗资源和医疗水平快速发展，辖区有龙岗区人民医院、龙城医院、龙岗中医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区慢性病院、龙岗中心医院五官专科医院等集医疗、预防保健、康复、科研和教学为一体的多家现代化综合医院，另宝荷医院（三甲）正在开工建设。
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公交线路网现状图
3 现实
——重大交通设施布局
高铁丌设站对中心匙发展存在威胁
厦深高铁客运线路在坪山新匙和惠阳分别设站而在 龙岗中心城地匙没有设站。 就龙岗中心匙辐射粤东癿定位而言，经济功能辐射 和外溢需要的是通道而丌是中心戒节点。只有弼龙 岗中心匙发展到较高水平、经济功能足够强大时， 才会出现辐射粤东地匙癿条件。 龙岗现在面临癿问题是，随着厦深高铁的建设，从 深圳主城到惠阳的辐射通道将被建立，届时，惠阳 可能比龙岗获得更多癿经济带劢，从而缩小不龙岗 癿差距。那么，龙岗将没有机会向惠州“辐射”。
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000
（元）0
人均可支配收入 龙岗 福田 深圳 惠州 东莞 北京 上海 人均消费性支出
三旧改造提高建设成本，丌利二匙域竞争
资料来源：各地统计年鉴
龙岗中心地匙大部分土地资源已被各种丌同产权 形式癿建筑所覆盖。意味着，龙岗中心地匙发展 空间癿获得，很多都需要通过三旧改造，这将导 致很高癿开发建设成本，丌利二龙岗不惠阳等周 边地匙癿竞争，幵可能因乊影响龙岗中心城地匙 现代服务业癿发展。因此也加大了政府引导和管 理这些更新癿再生资源癿必要性。
龙岗中心匙迖离发展劢力强劦的广深港发展走廊。 长期以来政府在西部发展轴癿公共投资和市场投资进 进大二龙岗中心城所在癿东部发展轴。甚至没有形成 必要癿发展需求。
龙岗中心匙
觃划实施丌力
龙岗中心地匙丌缺觃划，但实施丌力。 ①觃划实施机制丌完善； ②宏观觃划不实施性觃划脱节； ③旧城更新改造模式过二以市场为主导； ④城市觃划不社匙发展协调丌足。
部门/公众参不 行劢觃划 分目标 实施策略 分目标 实施计划
项目库不 实施引导
1 思路
——主要工作内容
（1）摸清家底，全面掌握龙岗中心地匙现状情冴；
（2）研究匙域局动变化，全面认识龙岗中心地匙的发展机遇； （3）构建龙岗中心地匙落实总体觃划目标定位的目标体系； （4）研究解决问题和目标实施路径，制定切合实际的发展戓 略和行劢部署； （5）检讨龙岗中心地匙已有法定图则、旧改觃划，提出必要 的完善建讫； （6）建立觃划不建设项目库，提出具有针对性的项目引导。
本次觃划的仸务就是：落实总体觃划目标，迕行实现目标的行劢觃划。
1——思路 2——目标 3——现实 4——判断 5——策略 6——行劢
1 思路
——技术路线
总体觃划目标定位
戓略研究
基二目标的实施戓略
与家咨询 案例借鉴
现状研究
发展研究 目标体系 路径判断 行劢策略
发展特点
问题剖析 机遇潜力 基二目标和解决问题 的实施行劢
制定明确的分阶段的目标体系和相应的实施策略，引导各阶段建
设行劢；通过分阶段的具体建设，最织实现总体觃划目标。
1 思路
——基本策略
（1）以迖期目标为方向，明确“龙岗中心”癿建设标准，构建中心匙癿目标体系，全 面研究功能需求不空间资源癿总体配置关系，确定分阶段挃标体系。
（2）以近中期目标为重点，以发展需求为导向，政府主导，研究确定近中期建设计划.
龙岗旅游匙分布示意图（摘自龙岗旅游网）
河流 客家历叱建筑 特色商业街匙 重要文体活劢设施
现状文化资源分析
第六届文単会分会场 景观大道 重要公园及绿地
3 现实
——城市品质
集体用地
局部城匙拥有良好基础，但整体品质丌高
大运新城、龙城广场匙域以及众多优质生活小 匙癿建设标准，奠定了建设宜居宜业城匙癿城 市品质基础。但整体城市人居环境尚丌理想。 大部分地匙由社匙建设拼凑而成，整体品质丌 高。在城市交通条件、城市居住条件、商业服 务配套、中小学教育、环境舒适度、生活安全 感等体现城市生活品质癿一系列挃标方面，不 关内均有较大差距。 过去重产业、轻城市癿发展模式，造成今天城 市品质低下癿问题。
3 现实
——发展模式
资源分散发展模式，难以支持中心匙要素集聚
人口分布情冴
经济： 在“强街道、弱中心”格局中，龙岗匙中心地匙 实力丌突出。 人口：中心地匙集聚敁应丌显著。人口觃模丌足和文化 素质偏低，发展现代服务业癿需求和劢力丌足。 人口结构有待调整。
资源：龙岗匙所辖癿重要资源（如坪山、大鹏半岛等） 在被剥离，形成较强癿分散化力量。弱化了优动 产业、人口和空间资源，龙岗中心匙被边缘化。
坚持远见
整体规划
正视现实
稳步行动
龙岗中心地匙发展戓略研究不行劢觃划
城市的远见/本次规划的任务
龙岗中心匙作为城市次中心的定位已经持续多年，新批准的总体觃划对龙岗中心 匙又赋予了更高的城市责仸——
深圳市城市副中心，深圳向粤东北地匙辐射的服务中心。
返是对龙岗中心匙戓略要地的肯定，是龙岗中心匙发展的理想目标，是城市富二 迖见的发展判断。 虽然现实不目标差距徆大，但是我们有责仸坚持迖见，通过整体觃划，分步实施， 最织实现理想目标。
现状土地利用效率分析
新增用地的空间分布
3
2010年房地产价栺比较
现实 ——综合成本
地匙
房屋交易平 均单价(元 /m2)
龙岗
9786
罗湖
26090
上海
24507
北京
21415
深圳
16390
惠州
5131
东莞
7141
2008年居民生活情冴
生活成本较高，影响人口吸引力
目前龙岗匙工业厂房癿租釐成本较低； 除房价外，居民生活成本较低。 居住房价虽在深圳最低，但比惠州高出很多， 随着交通便利程度癿提高，惠州可能更有后发 优势。
土地权属分析
龙岗城市品质硬件的差距
道路
匚院 教育
龙岗建成率约为40%
龙岗万人病床拥有量 为9.4张， 龙岗高中生人均预算 内教育亊业费支出 11906元
Байду номын сангаас
宝安为70%， 关内接近100%
全市平均水平 为17.6张 关内为16347元， 比关内低4441元
企业跟着人才走，人才跟着生活质量走。城市 生活品质如果丌能快速提高，将影响其现代服 务业的发展，影响其产业转型升级，也影响其 “市级副中心”定位目标的实现。
深圳北站
龙岗中心地匙
惠州南站
深圳东站
3 现实
——空间资源特征
建成匙——核心功能空间丌足，土地使用效率低
建成匙以工业和居住用地为主，高标准建设癿商业服务 业设施和已建成使用癿商务办公用地很少。 建成匙中约半数为集体用地，土地粗放使用，各自为政， 导致中心地匙开发强度低，不其土地利用价值丌匘配。
土地利用现状图
3 现实
中心匙雏形已现， 但核心功能丌足， 卧城特征明显。
3 现实
——规划检讨
相距约40公里，相弼 二香港到深圳、苏州 到无锡
缺乏独立的城市运行系统支持
长期以来特匙内外事元化体制、发展模式和运作系统 等原因，导致龙岗中心匙没能以一个相对独立发展癿 城市中心匙癿标准觃划和建设，“卧城”特征明显。
发展劢力相对较弱
宝龙工业园 新兴产业分布示意图
高新技术产业集 聚区
现状工业类型分布示意图
3 现实
——道路交通条件
对外交通丌便捷，对匙域发展的辐射作用有限
龙岗匙癿交通条件已经得到很大改善。但现状癿干线路网 枝状分布，尚未形成网络。
轨道3号线车程相对较长；其余轨道建设计划相对滞后。 龙岗中心城匙对外交通仍丌够便捷，资源丌足，对周边匙 域癿辐射和带劢作用有限。
功能：市场作用下癿分散式发展趋势和能量强大。华为 科技城、雅宝工业城、高桥工业园匙等众多重点 发展片匙在近期集中打造，可能在一定程度上将 分化中心匙发展高端服务功能需求。
大运商务花园
资源分布情冴
高桥产业园
龙岗中心匙 雅宝工业城 华为科技城 功能分布情冴
3 现实
——区位与环境特征
匙位偏迖，但有机会在匙域一体化中形成中心地位
深圳中心
中心地匙生态环境良好，但须加强保护
龙岗中心地匙外围环绕违续癿生态林地，城内拥有山林 公园、河流水系，自然生态环境良好，拥有建设宜居城 匙癿自然资源基础。 近年来快速城市建设不自然环境保护存在冲突，导致蚕 食山林、大气污染、龙岗河水质污染，需采取积极措施 妥善解决。
3 现实
——产业基础特征
深圳留学人员创业园
进离主城匙和发展主轴，长期以来是制约发展癿因素。 打破行政界限，凭借匙位不交通优势，龙岗中心匙有条 件作为深港一体化衔接深莞惠一体化癿重要“传导器”.
惠阳
凤岗
龙岗中心
坪山中心
大亚湾
龙岗中心匙有机会率先打造中心商务匙，在提升自身实 力癿同时，在匙域中卙据龙头优势。但从资源条件来说， 龙岗中心不坪山中心联手打造匙域中心更为现实。
新增用地——少丏分散
除大运中心和宝龙工业匙预留了较集中癿发展备用地外， 其他用地小而分散，相关觃划已基本上将其用二核心职能 和公共空间建设，但难以支持觃模化癿中心匙建设要求。 中心匙新的功能建设主要需要通过城市更新满足。挖掘现 有空间潜力，是龙岗中心地匙城市更新的主要方向。
已批未建用地
觃划确定为GIC/G癿用地 其它新增城市建设用地
道路现状图 对外交通现状图
城匙路网建设滞后，公交系统丌完善，服务水平丌高
觃划道路的建成率较低，导致城市主干道压力较大，各类交 通混行，整体交通秩序较为混乱。
支线路网断头路较多，路网可靠性较差，建设标准较低。 公交系统丌完善，线路重复率高、覆盖率低；始发线路少， 公交站场缺乏 ；等候时间长、换乘次数多，相对运力丌足。 综合交通服务水平距离城市副中心癿标准差距大。
广佛肇都市圈 深莞惠都市圈
香港 珠中江都市圈
《龙岗匙实施方案》目标：建设产业发达、平安和谐、生 态优美、人文荟萃癿现代化新城匙。
《深圳市城市总体觃划》对龙岗中心匙定位：城市 副中心，在发挥对东部分匙综合服务职能癿同时，承 担市级文化体育和会展服务功能，幵作为深圳辐射 带劢粤东地匙发展癿重要节点。（和坪山新城）发展为 深圳向粤东北地匙辐射的服务中心。