重庆甲级写字楼案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析范文
国内 5个办公楼室内设计案例分析对于一天大部分时间都呆在办公室里的职场人员来说，办公室的环境如何，布局怎么样，对其中的工作人员从生理到心理都有一定的影响，并会在某种程序上影响企业管理的效果及工作效率。
对于办公环境的需求，越来越趋向于寻求高效舒适以及富于特色的设计变化，下面，来看看这5个国内知名办公室室内设计思路简析，看看别人家的办公室是如何的？【深圳证券交易所】到过深圳福田中心的，应该很多人都被称为“十字星”、“超短裙”的深圳证券交易所大楼所吸引。
其室内空间设计继承了中式古韵风格的精华，运用自然元素，禅意、笔墨纸砚等文化元素进行提炼升华，改变了传统的空间布局，与新兴材质巧妙兼揉，为现代超高层办公楼注入了新的文化气息。
毕路德设计师凭借“思与境偕”的美学理念，强调室内空间与周围环境融为一体，力求创造出安宁与和谐的室内氛围。
走廊的布局，让空间更有规律与韵律，墙上的水墨画，书箱设计元素等，赋予中国文化传统意境之美，而大理石铺面、木纹石等新的现代元素又迎合了当代人的审美需求。
对于立案等候区的设计，设计师运用简化中式符号到装饰屏风，中间装饰品为代表性的洞石，精心改良的中式家具，定制的吊灯等等，以木色系为主调，尽显低调优雅。
办公区域白、木、浅灰、深灰的极简配色以及质朴天然的材质，含蓄内敛。
使用科学照明，向上漫反射防止眩晕。
左侧休闲区，可做小型讨论区，大大的落地窗，工作闲暇之时抬头即可可欣赏窗外莲花山的美景。
【北京华为办公楼】办公设计运用弧线造型创造出具有雕塑感的流线形体，使整个建筑看上去动感而轻盈，大堂中间十分具有视觉冲击力的背景墙上华为的logo异常显得醒目，结合华为不断追求创新的企业精神，毕路德设计师力图打造一个舒适高效、便于交流，并且满足多功能需要的现代办公环境，增强华为企业在中国的领导力。
【 vivo南京办公总部】专长为室内空间进行独特设计的毕路德公司，在对vivo南京办公总部进行室内空间设计上，为营造一个干净简练，有温度，更具分享故事的空间，设计师延续建筑的体块和线条感，运用天然材质与色彩，注重空间的建筑结构感，打造精致的地板阶梯与天花展示区，令每一个人都在室内建筑中体验空间的美妙和乐趣。
重庆总部城甲级写字楼资料
5A甲级写字楼建设中，拍摄时间2012年9月
600平米超豪华双入户，展现资本非凡气度
国际顶级配置，全球视野与高度，彰显非凡商务尊崇。
10米挑高大堂，超高空间彰显领袖国际视野
开阔空间，最佳办公舒适度，国际品质，彰显企业高度。
而带动整个城市的产业升级和经济
发展，重庆总部城就是在这样一个 历史背景下诞生。
二、区域解读
渝中——重庆第一区，重庆乃至西部的交通经济枢纽
重庆母城 城市名片区
重庆第一区
在渝之中
交通枢纽
渝中区是重庆经济发展最快，基础最扎实的区域，渝中区是重庆财富、信息、技术、人才最 为集中的区域，她的聚集辐射能力早已超越了重庆，影响力扩及整个中国西部和长江上游地
项目配套
再造星光系商业 三万方顶级商务配套
继星光68、星光时代广场后，协信集团将4万方星光系高端精品商业配套带到重庆总部 城，它将延续时尚经典，满足商务人士一站式购物消费需求，为总部商务精英提供高端购物 休闲娱乐全方位生活体验。
此外，重庆总部城周边有龙湖时代天街、英利国际广场，重庆天地等约90万方大型商业配套
环绕，形成了一个以重庆总部城为核心的高端消费圈，还将配备千余平米的会议中心，为您 的企业提供便利的会议及接待服务。
星光时代广场
星光68商场
四、创新总部模式
五、品牌优势
五项重量级挂牌正式落户总部经济园区，标志着重庆总部城将继续重点引进具有总部经济特征的企业，为涵盖电子商务、 文化创意、创新金融、现代服务业等行业全面发展带来新契机。
重庆有线电视网络有限公司（简称“重庆有线”），前身是重庆有线电视台， 1998年按照重庆市委、市政府要求，整合主城区有线电视网络成立了重庆有线 电视网络有限公司，2001年按照国家“一市一网”的要求，成立了重庆广播电 视网络传输有限责任公司，2006年恢复原名，并沿用至今。
写字楼精选案例
0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套） 负2-6F酒店配套、商业中心 负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
10
典型案例分析 重宾·保利国际广场
写字楼部分 单层面积 2000㎡ 每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间 建筑面积140-800㎡ 空调系统 四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
时间 销售段
2013年写字楼经典案例分析
（４） 具有投资升值潜力
住邦 ２０００ 的产品从外观到内部品质都不输于甲级写字楼甚至超过了很多，其产品性价比比写字 楼更加经济，并具有比商住楼更纯粹的商务办公环境，具有极强的投资升值潜力。
２、劣势分析
（１） 地价高
住邦 ２０００ 项目的地块是从中远集团购得的二手地，地价较高。
（２） 项目操作受限制
住邦 ２０００ 与中远的协议中明确规定，住邦不能与远洋天地形成直接竞争，也就是说住邦 ２０００ 要么等远洋天地卖完了再卖，要么就必须跳高一个档次来卖。而在当时北京房地产市场环境竞争非 常激烈，这给项目的操作增加了难度。
（１） 西区新推可售写字楼较少
在 Ｃ Ｂ Ｄ 西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公 用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ 也正是由此发展而来的，市场上又将 ＣＢＤ 西区称之为 “Ｃ Ｂ Ｄ 原生地”。Ｃ Ｂ Ｄ 最初的写字楼和公用建筑都大多集中于 Ｃ Ｂ Ｄ 西区。
（２） 朝阳路商务楼填补ＣＢＤ的空档
ＣＢＤ 今后的发展将是进一步加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。通过积极创造条件来 广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界 ５００ 强企业在商务中心区内设立管理总部，成为他
们在中国的大本营，使 ＣＢＤ 成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
而为作为这些企业配套服务的服务型企业，如贸易公司、律师行、审计师事务所、咨询行业 等，既无力也没有必要承担 Ｃ Ｂ Ｄ 区域内高昂的租金，但又需要非常便利地到达 ＣＢＤ 区域。因此， 这批企业自然会到 ＣＢＤ 以东的朝阳路上寻找合适的办公空间。因此，朝阳路具有写字楼市场发展的 巨大空间。
（３） 产品设计独特
住邦 ２ ０ ０ ０ 在产品设计上有独特的差异性，区别于目前市场上任何一类的商住公寓，项目一
四川重庆绿建案例
四川重庆绿建案例一、成都的“中建滨湖设计总部”——绿色办公新典范。
在四川成都，有个超酷的绿色建筑——中建滨湖设计总部。
这个建筑就像是一个低调的环保大侠。
从外观上看，它的外立面采用了特殊的材料，这种材料不仅仅是为了好看，更像是给大楼穿上了一件能呼吸的衣服。
在夏天，它可以反射阳光，减少热量的吸收，这样大楼里面就不会热得像蒸笼，空调都能偷偷懒，少消耗点电。
而到了冬天呢，又能适当地保存热量，让室内保持温暖。
再说说里面的设计，那可是充满了小心机。
采光设计超级棒，通过巧妙的布局，让自然光能够最大程度地照进办公室。
想象一下，在白天，工作人员不用总是开着大灯，靠着明亮又柔和的自然光就可以办公，感觉整个人都充满活力，而且还能省下不少电费呢。
还有哦，大楼里的绿植可不少，就像是把一个小森林搬进了建筑里。
这些绿植一方面能净化空气，让大家呼吸到新鲜的氧气，另一方面，看着这些绿色植物，工作的压力都能减轻不少呢。
二、重庆的“零碳馆”——向零碳迈进的勇敢尝试。
重庆的零碳馆可是绿建界的明星。
这个建筑就像是一个自给自足的绿色小星球。
它的屋顶是一个超级大的太阳能板矩阵。
白天，这些太阳能板就像一群勤劳的小蜜蜂，不停地收集阳光转化为电能。
收集到的电能足够供应馆内大部分的用电设备，什么灯光啊、电脑啊，都靠着这些免费的“阳光能量”运转。
而且，这个建筑在雨水收集方面也是一把好手。
在重庆这个雨水不算少的地方，零碳馆把雨水收集起来，经过处理后，这些雨水就可以用来浇灌馆内的植物、冲厕所之类的。
在建筑的保温隔热方面，零碳馆也有自己的独门秘籍。
墙体的构造就像是一个多层的三明治，不同的材料层层叠加，让热量很难轻易地进出。
这样一来，不管是炎热的夏天还是寒冷的冬天，馆内都能保持比较舒适的温度，大大减少了对传统能源的依赖。
走进这个零碳馆，就像是走进了一个未来的绿色世界，让人感受到科技和环保结合的无限魅力。
三、成都的“朗诗绿色街区”——绿色住宅的舒适样本。
成都的朗诗绿色街区，那可是老百姓住得舒心又环保的好地方。
重庆火灾严重案例分析报告最新
重庆火灾严重案例分析报告最新I. 概述- 火灾背景和案件概要II. 火灾原因- 规划和建设问题- 电气设备安全隐患- 消防措施缺失或不合规III. 现场情况- 破坏程度及人员伤亡情况IV. 救援行动- 抢救工作的快速性与效果评估V. 警示意义与应对措施- 加强消防宣传和培训教育工作- 建立健全消防制度与管理机制- 完善城市规划和建设监管体系本文将对重庆火灾严重案例进行详细的分析。
该案例发生在重庆某商业大厦上，由于一系列原因导致了这场火灾的发生。
通过分析火灾的原因、现场情况、救援行动以及案件中所蕴含的警示意义和应对措施，我们可以提取出有益的经验教训。
I. 概述该火灾是在某商业大厦内爆发并造成了较为严重的破坏和人员伤亡的案例。
大厦位于重庆市中心，是一个多功能商业综合体，拥有大量办公楼、购物中心和酒店等设施。
II. 火灾原因1. 规划和建设问题在该商业大厦的规划与建设阶段存在明显的问题。
首先，消防通道并未得到必要的设置和保护；其次，在建筑结构设计时未考虑到应急疏散通道的充足安排。
2. 电气设备安全隐患火灾起因与电气设备相关。
负责志愿者拍摄事故现场后仅提供简单文字介绍表明, 大厦内部电线老化严重、过载运行，某些线路出现了短路导致火灾爆发。
3. 消防措施缺失或不合规对于一座高层建筑来说，消防措施尤为重要。
然而，在这起案件中，我们可以看到企业对于火灾预防措施的重视程度不够，并没有有效地执行标准操作程序。
III. 现场情况火灾造成了重庆商业大厦上数层楼面严重受损，整栋大楼被熏黑。
同时，火灾还造成了多人伤亡和失踪。
IV. 救援行动在火灾发生后，消防、警察以及其他救援力量立即展开行动。
他们通过组织有序的人员撤离、采取有效的灭火措施以及紧急救治等方法来控制火势，并最终扑灭了火源。
尽管面临各种困难与挑战，但救援行动取得了较好的效果。
V. 警示意义与应对措施1. 加强消防宣传和培训教育工作向公众普及消防知识是预防火灾的关键一环。
国内5个办公楼室内设计案例分析
国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。
其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。
整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。
办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。
2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。
该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。
例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。
此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。
3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。
室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。
设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。
此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。
4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。
该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。
室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。
例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。
瑞安重庆天地项目 分析
企业天地
10栋国际甲级写字楼群。共80万方建筑面积。468米中国西部最高商业地标，企业天地1号。 将为跨国企业、金融机构和现代服务业提供国际标准的写字楼及完善的商业配套。
嘉陵天地
即重庆风貌与时尚国际融合的重庆新天地之后，嘉陵天地及室内外异域情调步行街。总量30万平方米。通过廊桥连接3 期的嘉陵天地及9号轻轨站点，形成无缝连接。将超越解放碑和观音桥，成为重庆未来的购物娱乐新地标 嘉陵天地商场整体定位——集世界的生活天地(Premier all-in-one lifestyle destination) 1）嘉陵天地 时尚（ ）嘉陵天地——时尚（一期） 时尚 一期） 主打：时尚潮流娱乐 以餐饮娱乐、潮流服饰旗舰店、电影娱乐、KTV、酒吧等引领城中玩乐热点为特征的生活方式，给人们带来独一无二的 潮流体验 2）嘉陵天地 生活（ ）嘉陵天地——生活（二期） 生活 二期） 主打：花园生态购物中心 涵盖家庭娱乐，优质生活专门店，电子影音专门店、儿童中心、培训、超市等。 轻松享受Family Day，多姿多彩的一站式消闲新体验，为您提供一应俱全的购物选择 3）嘉陵天地 奢华（ ）嘉陵天地——奢华（三期） 奢华 三期） 主打：集世界一线品牌购物体验 顶级奢侈品品牌，高级商务宴请，进口百货等,将引发生活灵感的全新高端购物享受。
重庆天地——商业集群概述 商业集群概述 重庆天地
集世界 世界级
商业集群
重庆天地商业集群总计建筑面积大148万平方米，其中包括： 企业天地甲级写字楼占80万平方米； 嘉陵天地零售商业占30万平方米； 酒店、服务式公寓、停车场等约占38万平方米。 提供顶级商业配套，为重庆经济灌注无限动力，是跨国企业(商家)进驻西部首选之地。
某高层甲级写字楼案例分析
图1 概念方案研究最大建筑面光。
设计之米）、英蓝庭依次为60中庭，具体康办公并增梯，可从首室内空间，动性。
常与休闲、交流的缓冲之地。
如果说核心筒是高层办公建筑中的“物质核心”，庭空间，虽会降低办公使用率、增加后期运营维护成本，但对于业主4。
塔景观——60米水幕：经比较侧梁悬挑及屋架下挂两种受力方式，，以达到构件截面最小及中庭空间最完整的效果。
在地下三层设置的首层水池处局部降板数值需权衡地下一层员工餐厅的净高及各机电出岁寒三友”及“四君子”之一的美誉，为文人墨客所钟爱，苏东坡“宁山不放松，立根原在破岩中”，这些古代诗句均赋予竹子潇洒、高节、吸尘、易于养护，也是环保生态的代表。
本项目3层高的竹林配以灯光、强质感对比，衬托出青翠葱茏、摇曳多姿的竹林，需要设计出完整通次修改风管路由，以避开中庭区域出线。
③低塔景观——无边水池：景首层下行的自动扶梯，无边水池需依据降雨量及水池深度设计四周下二层货车道净高及人防结构顶板厚度等。
，靠近中庭侧的走道立面因其展示需要，定义为公共区域精装界面，扇不影响走道正常通行。
为满足双向疏散及中庭完整效果，低塔与中避免在中庭边界出现孤立防火门并缩短办公区内的防火卷帘长度，决并在北延长线办公区内设防火卷帘。
格局：本项目高塔侯梯厅东西方向视野贯穿，向西可视中庭内60米水幕→中庭西立面拉索幕墙→室外街景，向东可视开阔的自然景观。
高塔八部客梯采用全玻璃井道，经与电梯厂家及幕墙厂家多次协商，电梯承重构件及玻璃井道构件均为最小尺寸，为使用者提供观光电梯最大化的可视面积。
本项目建筑施工图后期与室内精装设计几乎同步，因此明确的侯梯厅装修材质及构造做法为侯梯厅土建尺寸预留装修厚度提供了数据支持。
图3 南北向剖面图图4 中庭及健康楼梯3办公空间本项目标准层平层使用率65-68%，标准层层高4.35米，净高2.90米，架空地板高150m m ，进深8.5-16.5米，可提供不同面积需求的办公单元。
建筑办公区西侧及南侧立面采用窄体内呼吸式双层幕墙，内设电动遮阳帘。
重庆写字楼市场调研报告0917
重庆写字楼市场调研报告前言重庆，中国四大直辖市之一，中国五大中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，国家统筹城乡综合配套改革试验区。
顺改革发展之势，2010年6越18日，继上海浦东、天津滨海新区之后，我国的第三个国家级新区——重庆两江新区正式成立。
重庆必乘此东风，掀起新的一轮发展热潮，继而踏步迈入1000万级特大城市行列。
占尽天时、地利、人和的重庆人气兴旺、活力四射，必然会创造更多的创业及就业机遇，吸引更多的企业与人才到重庆发展。
写字楼宇作为城市经济的重要载体，是经济发展“晴雨表”，在重庆“大跃进“式的发展变革中，必然会见证重庆的经济繁荣与光明未来。
一、重庆写字楼成交量及价格分析2000-2008年重庆写字楼成交总量表（单位：万方）数据来源：立业地产研究中心通过上表数据可见，重庆写字楼供应在2000-2008年间大体呈现振荡上升趋势，近三年来平均每年写字楼成交量均在40万方左右，而在2008年金融危机影响下，仍保持成交上升趋势，未来写字楼市场整体形式看好。
2010年下半年重庆市场将会有超过30万平方米的写字楼供应，主要集中在解放碑商务区和两江新区。
这表明两江新区的成立让开发企业普遍对重庆写字楼市场看好，当然国家房地产的相关宏观调控政策也会助推投资客快速消化写字楼市场份额。
从成交价格来看，重庆写字楼在量增的同时成交价格也迅速攀升。
今年第二季度优质写字楼楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10,196元，继上个季度后再次创出了重庆高端写字楼销售均价的新高。
现在主城核心商圈的新推精装甲级写字楼，成交价格普遍达到了15000元/平方米以上，甚至少数精装顶级甲级写字楼的价格逐渐突破20000元/平方米。
随着重庆经济的进一步快速发展以及城市人口的急剧扩大，重庆写字楼价格有进一步上升的空间。
二、重庆各区域写字楼对比分析1、重庆写字楼的区域分布特点（1）重庆写字楼依托商圈发展，形成“一核多中心“格局。
融创玖玺台案例分析
ABB
地面砖
进口墙纸
世纪金米黄 凡尔赛金中东米黄
智能控制 铂金吊顶
市场分析>>竞品分析之“融创玖玺台”
户型分析
四室二厅一厨四卫，套内面积约271㎡，实得面积约300㎡，赠送比例约11%。
户型点评：
优点： 2梯1户超高电梯配置； 主卧套房设计，舒适度较高； 客厅餐厅超大横厅设计； 多功能间设置，舒适实用，动静分区明显
市场分析>>竞品分析之“融创玖玺台”
管理服务
融创玖玺台专业的服务团队（置业顾问和物管），经过专业的培训，其言行举止何时 何地都做到世界五星级服务标准。
317
27
23%
三室两厅
165
7
6%
三室两厅
175
7
6%
三室两厅
180
7
6%
四室两厅
205
7
6%
四室两厅
217
7
6%
市场分析>>竞品分析之“融创玖玺台”
销售情况
高层（7T4/7T5）套内均价33000元/㎡，年均去化4528平方米，年均去化率13%，主力去化面积区 间为250-300㎡； 超高层（1T1）套内均价24500元/㎡，年均去化47758平方米，年均去化率76%，主力去化面积为 250-300和350-400㎡。
5
3号楼 楼高：36层 梯户比：1-10层，7梯5， 其余7梯3 户数：120
3
玖玺薹
2号楼 楼高：36层 梯户比：7梯4 户数：141
2
6 玖7 玺 国8际 9
1
1号楼 楼高：29层（1-11层为公建） 梯户比：7梯4户 户数：68（豪宅部分）
市场分析>>竞品分析之“融创玖玺台”
商业办公需求分析报告
商业办公需求分析报告一、引言随着商业活动的日益繁荣，商业办公空间的需求也在不断变化。
本报告旨在分析商业办公的需求特点，并通过实际案例进行说明。
二、需求分析1. 地理位置- 交通便利性：靠近公交站、地铁站等交通枢纽，方便员工和客户的出行。
- 周边配套设施：如餐厅、咖啡馆、银行等，提供便利的生活和工作环境。
2. 办公空间- 面积和布局：根据企业规模和业务需求，选择合适的办公面积和布局。
- 灵活性：可根据企业发展进行调整和扩展。
3. 设施设备- 高质量的办公家具：舒适的桌椅、文件柜等。
- 先进的办公设备：高速网络、打印设备等。
4. 技术支持- 稳定的网络连接：保证办公的高效和顺畅。
- 安全的信息系统：保护企业数据安全。
5. 服务配套- 保洁和安保服务：保持办公环境的整洁和安全。
- 餐饮和休闲设施：满足员工的生活需求。
6. 租金和成本- 租金水平：根据企业预算选择合适的办公地点。
- 运营成本：考虑水电、物业等费用。
三、实际案例1. 案例一：某科技公司选择位于市中心的甲级写字楼作为办公地点。
该写字楼周边交通便利，配套设施完善。
办公空间布局合理，提供了灵活的隔断和充足的储物空间。
先进的网络设备和安全系统满足了公司的技术需求。
此外，写字楼还提供了保洁、安保、餐饮等配套服务，使员工的工作和生活更加便利。
租金和运营成本也在公司的预算范围内。
2. 案例二：另一家创业公司选择了共享办公空间。
该空间位于新兴商业区，租金相对较低。
共享办公提供了灵活的办公工位和会议室租赁，满足了公司初期的需求。
此外，共享办公还提供了丰富的社区活动和资源共享，为公司的发展提供了良好的支持。
四、结论商业办公需求因企业特点和发展阶段而异。
在选择办公地点时，需要综合考虑地理位置、办公空间、设施设备、技术支持、服务配套、租金和成本等因素。
通过实际案例可以看出，不同类型的企业可以根据自身需求选择合适的办公场所，实现高效办公和企业发展。
2024年重庆市写字楼市场分析报告
2024年重庆市写字楼市场分析报告介绍本报告旨在对重庆市的写字楼市场进行全面的分析和评估。
重庆作为中国西部的重要经济中心，拥有庞大的商业和办公需求。
本报告将从写字楼供需状况、租金价格、区域分布以及未来发展趋势等多个方面进行详细分析。
1. 写字楼供需状况根据市场调研和数据分析，重庆市的写字楼供需状况呈现以下特点：•需求稳定增长：重庆作为重要的商业和金融中心，吸引了大量企业和机构进驻，对写字楼的需求不断增长。
•供应充裕：随着城市发展和楼盘建设的增加，重庆市的写字楼供应量逐年增加，但目前供应与需求之间仍存在一定的供需缺口。
2. 租金价格写字楼的租金价格是市场供需和地理位置等方面的综合影响因素。
以下是重庆市写字楼租金价格的主要特点：•高端写字楼租金较高：位于重庆市中心商业区的高档写字楼的租金较高，每平米每月在200-300元之间。
•二线城市租金较低：相比一线城市，重庆市的写字楼租金相对较低，平均每平米每月在100-200元之间。
3. 区域分布重庆市的写字楼主要分布在以下几个主要商业区域：•渝中区：作为重庆市中心商业区，渝中区集聚了众多高端写字楼和金融机构，是写字楼市场的核心地带。
•江北区：随着城市发展，江北区逐渐成为新的商业中心，吸引了大量写字楼和企业进驻。
•南岸区：南岸区位于长江边，拥有优越的地理位置和风景，也成为了写字楼发展的热点区域。
4. 未来发展趋势根据市场预测和发展趋势，重庆市的写字楼市场未来将呈现以下趋势：•品质与服务提升：随着企业对办公环境的要求不断提高，未来重庆市的写字楼将更加注重品质和服务。
•地铁沿线开发：随着重庆市地铁网络的不断完善，地铁沿线的写字楼将受到更多关注，成为未来发展的热点。
•产业结构调整：随着城市发展，重庆市的产业结构也在调整，未来写字楼市场将更多面向科技、金融等新兴产业。
结论综上所述，重庆市的写字楼市场在供需状况、租金价格、区域分布和未来发展趋势等方面均呈现出一定特点。
写字楼投资经典案例分析
1 项目购买后出租
4
3
2
高收益
自身物业的升值
土地的升值
合作模式
乐工场资产经营管理模式成功案例
中莎广场
金澳国际
高和睿
位置：顺南大街阜通东大街交界 代理面积： 9271.99平方米 租赁报价：6.0元/元/平方米
大客户
(2012.05)
艾顿酒店管理/冯小刚工作室 /百特英语
位 置：东三环团结湖西北
代理面积：115000平方米
租赁报价：8-20元/元/平方米
大客户
(2012.08)
乐工场资产经营管理模式案例之：中莎广场
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投资注意事项
档次
区位
投资注意事项 配套设施
客户构成
小型投资者的选择
引入资产经营管理模式，开发商指定乐工场团队独家负责项目投资客户购买 面积及自持面积的租赁代理工作。
统一经营权的优势：
1. 实现前期销售与后期招商之间平稳过渡； 2. 物业经营行为统一、价格统一出口，有计划、有策略的整体租赁，使业主获得资产与租金
目 录
1 写字楼投资经典案例分析 2 写字楼投资回报预期，投资注意事项 3 写字楼投资风险禁忌 4 小型投资者最佳的选择
写字楼投资经典案例分析
中国电子大厦B座
区域：海淀区中关村西区 产品：写字楼 开发商：中国电子集团 单价： 13000元/平米 体量：60000平米，约 8 亿
项目难度关键词： 业主更替、买卖市场与冷
A甲级写字楼基本标准及经典案例分享32P
contents
目录
• 引言 • 基本标准 • 经典案例分享 • 甲级写字楼市场分析 • 甲级写字楼发展趋势及前景展望 • 结论与建议
01
CATALOGUE
引言
目的和背景
探讨甲级写字楼基本标准
推动行业发展
通过深入研究和分析，明确甲级写字 楼的基本标准，为相关从业者提供参 考。
绿色低碳成为主流
随着环保意识的提高和政策法规的推动，绿色低碳将成为 甲级写字楼发展的主流趋势，注重节能减排、资源循环利 用等方面。
06
CATALOGUE
结论与建议
总结甲级写字楼基本标准及经典案例分享
甲级写字楼基本标准总结
地理位置优越、建筑设计高品质、设施 设备先进、服务水平高、租金收益稳定 。
VS
感谢观看
可靠的供电系统
甲级写字楼采用双路供电 系统，确保电力供应的稳 定性和可靠性，满足高端 办公需求。
智能化系统标准
智能化楼宇管理系统
甲级写字楼配备智能化楼宇管理系统，实现楼宇设备自动化监控 和管理，提高运营效率。
先进的通信系统
甲级写字楼提供高速、稳定的互联网接入和内部局域网服务，满足 现代办公对通信的高要求。
随着经济的发展和城市化进程的加速，企业对甲级写字楼 的需求将持续增长，尤其是在一线城市和核心商圈。
多元化发展
未来，甲级写字楼将更加注重多元化发展，包括业态组合 、功能布局等方面，以满足不同企业和个人的需求。
创新驱动发展
在激烈的市场竞争中，甲级写字楼将更加注重创新驱动发 展，通过引入新技术、新业态等方式提高自身竞争力。
优质的建筑材料
甲级写字楼采用高品质的 建筑材料，如高档石材、 玻璃幕墙等，营造出高端 、舒适的办公环境。
重庆天地案例分析
概况简介
重庆天地位于重庆市主城区渝中区化龙桥瑞天路，处于中心地段，是集商务、 娱乐、购 物 居住等多种功能为一体的大型城市综合体
项目占地面积约1900亩，地上总建筑面积约360万㎡； 其中重庆天地商业项目位于整体项目的中心地段，占地32000㎡，规划建筑面积约84000平米；
概况简介
重庆天地商业占地32,000平方米，总建筑面积约为84,000平方米。由高低 村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成，实 现购物与休闲的极致融合，打造全新国际时尚休闲娱乐地标
文化剧场
低地村落 高地村落 精品酒店
吊脚楼 商业主楼
动线布局
项目内置5个主题街区，多人行主入口，主次动线、垂直动线布局清晰。共设置7部扶 梯，5部直梯。滨江入口处布置小型广场
卫生间数量：6处
扶梯数量：7处
直梯数量：5处 （迅达）
建筑风格
重庆天地的设计理念根源于陪都时期包容、开放、丰富的城市气质，提取山地村落、工业建筑及 国际风格为主导元素，使之与现代玻璃和钢结构的建筑碰撞以凸显特有的时尚气息；同时引入先 进的环保和可持续发展理念，比对美国绿色建筑委员会LEED-CS金奖评价标准，藉以打造绿色生 态商业社区。
我宁CHRISSIE成衣
柒林 湘域中餐馆 玉江南 大渔 好利来 采蝶锦廷 奈雪的茶
主力业态
星巴克甄选
铜锣湾
鲨鱼纪念日餐厅
细节打造
顶：坡屋顶， 重庆传统瓦式 屋顶与玻璃材
质组合
墙：石材+，木 材（重庆传统 建筑材料形式）
公共区域打造
PLEASE ADD YOUR TEXT HERE
地面：
人行道：石板；
业态划分
80%为餐饮及酒吧娱乐业态，突出休闲、旅游风格。 打造重庆人休闲、放松、娱乐的都市间的一片“静”土。
谈判个案分析4 权力有限
个案分析4谈判策略的运用1995年7月下旬，中外合资重庆某房地产开发有限公司总经理张先生，获悉澳大利亚著名建筑设计师尼克·博榭先生将在上海作短暂的停留。
张总经理认为，澳大利亚的建筑汇聚了世界建筑的经典，何况尼克·博榭是当代著名的有许多杰作的建筑设计师!为了把正在建设中的金盾大厦建设成豪华、气派，既方便商务办公，又适于家居生活的现代化综合商住楼，必须使之设计科学、合理，不落后于时代新潮。
具有长远发展眼光的张总经理委派高级工程师丁静副总经理作为全权代表飞赴上海，与尼克·博榭先生洽谈：既向这位澳洲著名设计师咨询，又请他帮助公司为金盾大厦设计一套最新方案。
重庆房地产公司的最高期望目标是20万拿下这个设计，可以接受的目标是25-30万元，最低限度目标是35万元。
丁静女士一行肩负重担，风尘仆仆地赶到上海。
一下飞机，便马上与尼克·博榭先生的秘书联系，确定当天晚上在一家名为银星假日饭店的会议室见面会谈。
下午5点，双方代表准时赴约，并在宾馆门口巧遇。
双方互致问候，彬彬有礼地进入21楼的会议室。
根据张总经理的指示精神，丁静女士一行介绍了金盾大厦的现状，她说：“金盾大厦建设方案是在七八年前设计的，其外形、外观、立面等方面有些不合时宜，与跨世纪建筑的设计要求存在很大差距。
我们慕名远道而来，恳请贵公司合作与支持。
”丁静女士一边介绍，一边将事先准备好的有关资料，如施工现场的相片、图纸，国内有关单位的原设计方案、修正资料等，提供给尼克·博榭一行。
尼克·博榭在我国注册了“博榭联合建筑设计有限公司”。
该公司是多次获得大奖的国际甲级建筑设计公司，声名显赫。
在上海注册后，尼克·博榭很快赢得了上海建筑设计市场。
但是，内地市场还没有深入进来，该公司希望早日在大陆内地的建筑设计市场上占有一席之地。
由于有这样一个良好的机会，所以尼克·博榭一行对该公司的这一项目很感兴趣，他们同意接受委托，设计金盾大厦8楼以上的方案。
10个经典案例带你一起分析高层结构设计难点
布置优化
通过调整剪力墙的厚度、间距和连梁 布置等方式，实现结构刚度的均匀分 布，减小扭转效应。
剪力墙连梁设计技巧
连梁作用
在剪力墙结构中，连梁作为连接 墙肢的重要构件，起到传递剪力、
协调变形的作用。
设计原则
连梁设计应遵循“强剪弱弯”的 原则，保证连梁在剪切破坏前具
抗震构造措施
采取加强节点、提高构件 延性等措施，提高结构的 整体抗震性能。
经验教训型时，应综合考虑建筑功能、高度、地震作用等因素，
选择合理的结构体系。
抗震设计是关键
02
对于高层建筑而言，抗震设计是确保结构安全的关键环节，必
须予以充分重视。
精细化设计是趋势
03
随着计算机技术的发展，精细化设计已成为高层建筑结构设计
08
经典案例六至十概述及启示
案例六至十简介
案例七
某高层住宅楼，采用框架-剪 力墙结构，注重居住舒适度和 抗震性能。
案例九
某超高层塔楼，采用核心筒结 构，具有极高的建筑高度和复 杂的建筑形态。
案例六
某超高层商业综合体，位于繁 华市区，集购物、办公、酒店 等功能于一体。
案例八
某高层公共建筑，大跨度空间 结构，对结构刚度和稳定性有 较高要求。
注重培养高层结构设计领域的人才队 伍，提高设计人员的专业素养和综合 能力。
展望一
展望二
建议一
建议二
随着新材料、新工艺的发展，未来高 层结构设计将更加注重绿色环保、节 能减排等方面的要求。
加强高层结构设计领域的技术交流和 合作，共同推动行业技术进步和创新 发展。
THANK YOU
案例分析(商厦部分)
一、自行设计的公司水牌典型案例：一家台湾公司在入住某甲级写字楼时，欲申请在租房门外挂公司水牌。
物业管理公司向其说明，室外挂牌需向物业管理公司申请，并由管理公司按照大厦设计的统一样式定制。
谁知该公司装修竣工后，管理公司发现他们竟然在门口挂了一块巨大的铜招牌。
当管理员要求拆下铜牌，换上统一样式的招牌时，该公司来函投诉。
称自做的水牌更符合其公司的宣传需要，再说《物业管理条例》中未规定用户需按管理公司规定的水牌样式制作，选择何种样式的水牌是用户的自由，请物业管理公司不要干涉用户的自由。
一、案例背景为保持大厦的对外形象，物业管理公司一般要求用户按标准尺寸统一制作其公司的水牌、招牌。
但有些用户却以种种理由，自行制作安挂，以致大小不一、颜色各异的水牌破坏了公共区域的协调统一。
二、案例分析保持物业及其公共设施完好、环境整洁优美是物业管理的重要职责。
用户房间外的墙壁和走廊是共用设施，物业管理公司应该对其进行统一管理。
物业管理公司统一室外水牌是为维护物业形象，提升物业档次，用户应当配合。
物业管理公司为加强室外水牌管理，应制订水牌管理规程，确定统一式样和具体安挂位置。
同时，联系厂家统一订做，由厂家直接收取制作费。
管理公司只负责办理水牌申请手续，并在水牌制作后同意位置为用户安挂。
案例所述管理公司已制定了水牌的管理规定，并有具体的水牌式样和安挂位置，但用户却不愿按要求使用统一尺寸的水牌。
在物业管理中，不可避免会有对管理规定有不同理解和看法的用户，物业管理工作者必须因人因事处理每件事。
一方面可根据有关法律和有关条例，耐心说服，如业主置若罔闻，最终可通过有关行政处罚程序解决；另一方面要尽心尽力为业主着想，考虑业主的难处，尽可能的解决和处理好业主的实际困难。
三、处理方式1.物业管理公司在接到用户投诉函后，公司主管亲自拜访用户。
2.与用户公司的负责人讲明物业管理规定及大厦《管理公约》中的要求：物业管理公司的主要责任是管理公共设施设备及公共事务。
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重庆甲级写字楼案例分析
典型案例分析 长江国际
重庆甲级写字楼案例分析
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析 长江国际
项目信息
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
1.2万方 15万方 双子塔+裙楼 框架-核心筒结构 195m 双塔43F，裙楼5F 530个
重庆甲级写字楼案例分析
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典型案例分析 协信中心
重庆甲级写字楼案例分析
项目区位 坐落观音桥 紧临观音桥商圈
9
典型案例分析
协信中心
开发单位 建筑设计 物业管理公司
物业费
建筑面积
重庆置尚房地产开发有限公司 汤桦设计咨询有限公司 第一太平戴维斯
公寓：3.5元/月·㎡ 写字楼：15元/月·㎡（基础）
共15万方
重庆甲级写字楼案例分析
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典型案例分析 协信中心
特约服务：
1、会议室服务
2、代办名片
3、鲜召的士（仅对VIP）
5、代订本地酒店、票务
15、 代寻翻译
6、代购邮票、信封
16、 代租公寓
7、代寄信件及包裹
17、 租摆服务
8、代办报纸回收（免费） 18、 室内保洁套餐
重庆甲级写字楼案例分析
写字楼大堂效果图
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典型案例分析 协信中心
5-24层标准层面积
25-26层标准层面积
➢25-26F：分4户，建筑面积 330-457 ㎡、5-24F：分8户，建筑面积 130-229 ㎡
重庆甲级写字楼案例分析
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典型案例分析 协信中心
公共区域公共服务：
1、秩序维护及24小时巡逻； 2、公共区域的环境维护：包括办公时间内公共卫生间 的纸品及皂液提供； 3、公共区域的设备设施维护； 4、大堂前台服务：包括咨询、临时针线包借用、残疾 人协助、黄页查询、交通查询等； 5、大堂礼宾服务：早间高峰时段提供形象保安帮助按 电梯、问好等礼宾服务，同时， 管理服务员于大门列队问好进行形象展示； 6、楼层秘书服务：分楼层设置固定秘书服务；入住家 访、定期客户回访等； 7、安全自救知识普及培训、定期消防演习总动员；
重庆甲级写字楼案例分析
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典型案例分析 标准层面积
长江国际
395 ㎡
333 ㎡
重庆甲级写字楼案例分析
5
典型案例分析
长江国际
A塔楼:写字楼配置
暖 通—— 空调形式 新风形式
新技术应用（变频多 联体技术）
日立SET-FREE变频中央空调系统，分户计量。 走道独立新风系统，户内采用自然通风。 空调压缩机采用了无级变频的高新技术，根据实际的空调负荷自动调节能力输出， 保证达到更
裙楼商业3.4万方；锦江大酒店2.7万方；
写字楼4万方；公寓2.4万方
建筑形态
开盘 时间
A栋：精装公寓（共32层） B栋：锦江大酒店（共32层） C栋：写字楼（共29层） 裙楼：星光68国际名品商场（共4层）
写字楼2009年11月开盘
重庆甲级写字楼案例分析
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典型案例分析 协信中心
写字楼产品
层高——暗梁楼板设计，层高3.7-3.9m 地板——架空地板铺设 电梯——芬兰原装通力电梯8部,3m/s 大堂——豪华装修大堂，9米挑高，面积350㎡ 空调——VAV变风量中央空调 车库——星级智能化车库 写字楼标准层建筑面积——1488㎡ 面积区段—— ➢25-26F：分4户，建筑面积 330-457 ㎡ ➢5-24F：分8户，建筑面积 130-229 ㎡
直升机停机坪
计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
重庆甲级写字楼案例分析
典型案例分析 长江国际
安防系统
数字式电视监控系统覆盖大厦主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行24小时 实时监控和
录像，录像存储时间可长达7天，保安人员配备电子巡更设备对大楼24小时巡查。
停车场系统 一卡通管理
智能车库管理系统。 采用非接触式智能卡，全面实现大厦内部门禁、停车场等一卡通管理。
重庆甲级写字楼案例分析
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典型案例分析 长江国际
写字楼图示
入户大堂
重庆甲级写字楼案例分析
标 准 层 通 道 效 果 图
卫 生 间 效 果 图
7
典型案例分析 长江国际
稀缺的江景商务产品 提升项目附加值
写字楼提升硬件配置 提高溢价能力
处于南滨路商务带 地段佳
写字楼整层出售 提高项目形象 拔高入驻门槛
长江国际 项目启示
引入精品酒店 为投资者带来信心
双塔楼设置 各个业态分布合理
A塔楼:写字楼部分
通道——装修后通道宽1.9米 层高——3.6-3.9m，净高约2.5m 地板——35cm全平面架空地板铺设，布线灵活 电梯——8部客梯，1部货梯，1部消防梯 卫生间——50㎡公共卫生间 电梯厅——宽度3米 写字楼标准层建筑面积——1450㎡ 销售方式——整层、半层及1/4层销售 面积区段—— ➢6F、15-40F：整层销售：建筑面积区段1018-1498 ㎡ ➢12-14F：半层销售，建筑面积区段728 ㎡ ➢7-11F ： ¼分零销售，建筑面积区段 333-395 ㎡
开发单位：重庆迅升房地产开发有限公司 建筑工程：江苏中兴建设集团 建筑设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务 所
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设
塔楼 裙楼 塔楼顶部
A塔楼—写字楼、观景商业 B塔楼—公寓、丽笙世嘉酒店、长江会
B2、B3F、B3夹层：地下车库 B1F：设备层及酒店后场 1F-5F：丽笙酒店大堂、餐饮、娱乐康体、 会议及宴会厅
平滑的变化曲线来满足更高的舒适度要求。
通风系统（上送上回） 镀锌钢板风管送、排风，离心玻璃棉保温。
空调调节系统（多联 机） 弱 电—— 写字楼交房标准
楼宇管理系统
消防系统
每户根据设定温度自动控制，
分户配设成套配电箱（含照明、应急照明回路）。 采用先进成熟的智能化楼宇管理系统，保障大厦空调、通风、给排水、供电、消防、 安保以及 广播系统的可靠运行。 智能消防系统，全面覆盖大厦： 1、火灾自动报警系统、消防联动控制系统； 2、 火灾应急广 播系统； 3、消防专用电话系统；