延期交房违约金如何赔付-任

延期交房违约金如何赔付

2012年4月，任先生花45万元左右购买了一套商品房，购房合同中约定为2013年2月27日交房，结果2013年3月初，他仍没有拿到房钥匙。任先生想要延期交房违约金，但令他吃惊的是，合同中关于“延期交房违约”的条款居然没有约定赔偿标准，开发商只是在该条款前打了一个“×”号。刘先生很生气，难道就白白延期交房吗？

开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准，其实是耍小聪明，属于格式合同，根本不管用，依然要赔偿购房者。我国最高人民法院曾经有过专门的司法解释，购房合同中有约定的，按照约定执行，没有约定的，开发商要按照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价赔偿。

在一些新楼盘销售中，延期交房赔偿标准各不相同，一般按照总房价款的日万分之二赔偿，也有的开发商降低标准，按照总房价款的日万分之零点五赔偿，也有开发商为了促销楼盘，提高标准，按照总房价款的日万分之五赔偿。假如同样是50万元的商品房，开发商延期一个月交房，赔偿金额分别为3000元(日万分之二赔偿)、750元(日万分之零点五赔偿)和7500元(日万分之五赔偿)，差距特别大。

延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商假如延期交房，但发现当初设置赔偿标准过高，可以与购房者协商调低，参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。购房者如果发现当初合同中约定的延期交房赔偿标准过低，也可以向开发商提出申请提高，标准参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。协商不成的，都可以通过法律途径解决。