契税交开发商代办小心五大风险 纠纷时有发生
《开发商交房时所必须具备的材料》
《开发商交房时所必须具备的材料》我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。
因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。
否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。
另外，根据建设部《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅实用说明书》。
”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。
开发商交房流程1.开发商发出收房通知。
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。
通知的形式有电话、传真、信件等。
稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》注意。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3.验房。
购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
4.购房者接收房屋。
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
开发商交房时必须有
开发商交房时必须有“四书一证一表”：（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》收房的程序和注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项１、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。
而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
未签购房合同就交契税
一、未签购房合同就交契税的原因1. 缺乏法律意识：部分购房者对契税缴纳的相关法律法规了解不足，误以为只要支付了房款，就必须缴纳契税。
2. 开发商诱导：部分开发商为了提高资金回笼速度，诱导购房者提前缴纳契税，并承诺在签订合同后退还。
3. 缺乏沟通：购房者与开发商在签订购房合同前，未能就契税缴纳问题进行充分沟通，导致在缴纳契税后产生纠纷。
二、未签购房合同就交契税的潜在风险1. 合同未签订，房屋交易存在不确定性：若购房合同未签订，购房者与开发商之间的房屋交易关系不明确，一旦出现纠纷，购房者可能面临无法追回已缴纳契税的风险。
2. 开发商违约：若开发商在购房者缴纳契税后违约，购房者可能面临无法追回房款及已缴纳契税的风险。
3. 难以维权：未签订购房合同就缴纳契税，购房者维权难度较大，可能面临无法有效维护自身权益的情况。
三、未签购房合同就交契税的处理建议1. 提高法律意识：购房者应充分了解契税缴纳的相关法律法规，避免因缺乏法律意识而提前缴纳契税。
2. 与开发商充分沟通：在签订购房合同前，购房者应与开发商就契税缴纳问题进行充分沟通，明确约定契税缴纳的时间、方式等。
3. 签订书面协议：若购房者确需提前缴纳契税，应与开发商签订书面协议，明确约定违约责任及退款事宜。
4. 保留相关证据：购房者应保留好与开发商的沟通记录、书面协议等相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
5. 咨询专业人士：在购房过程中，购房者可咨询律师、房产中介等专业人士，以确保自身权益得到充分保障。
总之，未签购房合同就交契税存在诸多风险，购房者应谨慎对待。
在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，与开发商进行充分沟通，并签订书面协议，以保障自身权益。
国税总局纳税服务司税务问题解答汇集更新1-192
房产公证委托买卖风险(3篇)
第1篇随着房地产市场的繁荣，越来越多的人选择通过委托公证的方式进行房产买卖。
公证委托买卖作为一种便捷的房产交易方式，在保障交易安全、维护双方权益方面起到了重要作用。
然而，在房产公证委托买卖过程中，仍存在一定的风险。
本文将从以下几个方面探讨房产公证委托买卖的风险。
一、委托人风险1. 委托人资质问题在房产公证委托买卖中，委托人应当具备完全民事行为能力。
若委托人无民事行为能力或限制民事行为能力，其委托行为无效。
此外，若委托人存在虚假身份、伪造证件等情况，将导致交易风险。
2. 委托人恶意串通在房产公证委托买卖过程中，委托人与受托人可能恶意串通，损害被委托人的合法权益。
例如，委托人与受托人虚构交易、虚报价格、隐瞒瑕疵等行为，给被委托人造成经济损失。
3. 委托人擅自变更委托事项委托人在委托代理期限内，若擅自变更委托事项，可能导致交易风险。
例如，委托人将原本的买卖行为变更为赠与、抵押等，给受托人带来不必要的麻烦。
二、受托人风险1. 受托人资质问题受托人作为委托人的代理人，其资质同样至关重要。
若受托人无民事行为能力或限制民事行为能力，其代理行为无效。
此外，若受托人存在虚假身份、伪造证件等情况，将导致交易风险。
2. 受托人未尽勤勉义务在房产公证委托买卖过程中，受托人应当尽到勤勉义务，维护委托人的合法权益。
若受托人未尽勤勉义务，可能导致委托人权益受损。
例如，受托人未及时通知委托人交易进展、未对交易标的进行尽职调查等。
3. 受托人恶意串通与委托人一样，受托人也可能与第三人恶意串通，损害委托人的合法权益。
例如，受托人与买受人串通虚报价格、隐瞒瑕疵等。
三、交易风险1. 交易标的物权属问题在房产公证委托买卖过程中，交易标的物的物权属问题至关重要。
若交易标的物存在权属纠纷、抵押、查封等情况，将导致交易风险。
因此，在签订买卖合同前，双方应对交易标的物的物权属进行充分调查。
2. 交易价格问题交易价格是房产买卖的核心问题。
若交易价格虚高或过低，可能存在欺诈、恶意串通等风险。
链家地产面试技巧
链家地产面试技巧【篇一：链家销售手段】链家十年，把同事在一起奋斗的经验分享给大家，并不是在忽悠客户什么的，想让客户能亲身体会到，我们赚到的钱并不是说就直接拿到手，我们付出了相当的努力和幸苦，大部分时间都是为了客户的要求而定的！为您安排你一生中最合适的房子，让您拥有最温馨的家，我想我们付出的更多！一、不要给客户太多的选择机会有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。
所以最好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。
带客户看房子一定要有主次之分，突显主推房源，在房源实在不行的情况下，再推下一套精选房源！二、不要给客户太多的思考机会客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
就目前的房地产市场，客户受到外界影响更大，比如回家听一条新闻，就可能改变买房的意愿，看过房之后，截至了当的问要不要，为啥不要，在有可能的情况下尽量约业主一起谈谈！价钱高谈价格的话，就收取客户意向金。
把客户一定要把握再自己的手里！三、不要放弃一起成单的机会在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。
抓住一切成单的机会，比如有一次带客户，业主突然说不在家，有事外出了，看不了房，客户就在楼下，怎么办？不要放弃，上去敲了下门，业主家的小孩在家，就看了房子，晚上签订合同，所以不要放弃一切买房的机会！一切皆有可能！四、中途插入的技巧在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
所以在谈单子的时候尽量保持相对“干净”不被人打扰的地方，有的经纪人喜欢用座机打电话，不浪费电话费，但是对于有的事情一定要用自己的手机拨打，不要心疼花费，因因小失大！五、延长洽谈时间使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。
六、欲擒故纵法不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。
二手房交易常见的四大陷阱
二手房交易常见的四大陷阱“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。
但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。
“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。
小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。
“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。
而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。
”小王面露得意地说。
从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。
通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。
签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。
签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。
律师提醒：这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。
更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。
过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。
此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。
综上，在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。
国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知-国税发[2004]137号
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国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知制定机关国家税务总局公布日期2004.10.18施行日期2004.10.18文号国税发[2004]137号主题类别契税效力等级部门规范性文件时效性失效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知（国税发[2004]137号）各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局：自1997年《中华人民共和国契税暂行条例》实施以来，各级征收机关在国土部门、房管部门的协作配合下，积极探索契税征收方式，不断加强征收管理，促进了契税收入的持续快速增长。
契税已经成为地方税收的重要税种。
7年来的征管实践证明，征收机关直接征收契税，是掌握税源情况、制定税收政策的基础，是强化税收管理、严格执行政策的抓手，也是保障契税收入持续快速增长的必要措施。
征收机关直接征收契税比委托其他单位代征契税效率高。
为此，国家税务总局决定，各级征收机关要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契税。
现将有关要求通知如下：一、要建立健全直接征收的管理制度。
各地征收机关应按照方便纳税人的原则，结合本地实际设置申报窗口，根据国家税务总局有关规定，制定、完善征管工作规程，建立、健全征收岗位责任制度。
二、要及时终止委托代征。
现委托其他单位代征契税的征收机关，应根据本地实际确定停止代征的日期并通知代征单位，及时办理票款结报手续，收回委托代征证书。
2005年1月1日之后，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。
三、要规范减免管理程序。
征收机关应按照总局制定的关于《耕地占用税契税减免管理办法》（国税发〔2004〕99号），统筹考虑征收管理和减免管理问题，规范契税减免申报程序，做好契税减免管理工作。
银行对公各类业务介绍
银行对公业务介绍银行对公业务介绍 (1)固定资产贷款 (2)商业汇票贴现 (2)承兑汇票 (3)买方信贷业务 (5)人民币额度借款 (7)法人帐户透支 (7)银团贷款 (8)存款业务 (9)流动资金贷款 (12)项目贷款 (13)房地产开发贷款 (14)商业汇票贴现业务 (18)信用证项下银行承兑汇票人民币贴现业务 (19)异地企业银行承兑汇票贴现业务 (19)买方付息贴现业务 (20)银行承兑汇票部分放弃追索权贴现业务 (20)商业汇票转贴现（买断）业务 (21)商业汇票买入返售（回购）业务 (21)商业汇票转贴现（回购）异地非实物交割业务 (22)商业汇票转贴现异地持票买入业务 (23)商业汇票双向买断业务 (23)银行承兑汇票部分放弃追索权转贴现业务 (24)担保型票据业务 (24)代理金融机构商业汇票委托收款业务 (25)委托贷款 (25)可循环使用信用额度 (27)出口退税账户托管贷款 (27)公开统一授信 (28)保函 (29)贷款承诺函 (33)支票 (33)银行本票 (34)银行汇票 (34)支票、本票、汇票异同点： (35)托收承付 (37)保兑仓业务 (38)综合授信业务 (39)买方付息票据贴现 (39)备用信用证 (40)贷款承诺 (40)贷款意向 (40)保理 (41)应收帐款转让 (43)担保业务 (44)固定资产贷款定义：企业在新建厂房、购买生产设备、技术改造等进行固定资产投入时，遇到资金短缺的情况，可向银行申请固定资产贷款。
固定资产贷款是我行为您的企业提供的，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。
固定资产贷款包括基本建设贷款和技术改造贷款。
基本建设贷款是指用于基本建设项目的中长期贷款，技术改造贷款是指用于技术改造项目的中长期贷款。
固定资产贷款的特点是期限长，贷款金额大，能够满足您对固定资产项目的固定资产投资和流动资金投资需求。
委托收款授权书税务风险
尊敬的税务机关：我单位（或个人）因业务需要，特委托（委托人姓名或单位名称）代为办理税务相关事宜，并授权其在规定的范围内进行税务申报、缴纳税款等操作。
为确保授权行为的合法性、合规性，避免潜在税务风险，现就委托收款授权书的相关税务风险告知如下：一、授权人身份核实风险1. 授权人可能不具备合法的身份，如冒用他人身份、伪造身份证明等，导致授权行为无效，引发税务纠纷。
2. 授权人可能存在税务违法行为，如偷税、逃税等，授权其办理税务事宜可能导致我单位或个人承担连带责任。
二、授权范围界定不清风险1. 授权范围界定不清可能导致授权人超出授权范围进行税务操作，造成税务风险。
2. 授权范围界定不明确可能导致授权人误操作，导致税务申报错误，增加税务处罚风险。
三、授权期限风险1. 授权期限过长可能导致授权人在授权期限内发生税务违法行为，使我单位或个人承担连带责任。
2. 授权期限过短可能导致授权人无法完成授权范围内的税务事宜，影响我单位或个人正常经营。
四、授权人保密义务风险1. 授权人可能泄露我单位或个人税务信息，导致我单位或个人遭受不必要的损失。
2. 授权人可能利用我单位或个人税务信息进行非法活动，使我单位或个人承担连带责任。
五、授权人行为风险1. 授权人可能存在故意或过失行为，导致税务申报错误，增加税务处罚风险。
2. 授权人可能因自身原因导致税务操作失误，使我单位或个人承担不必要的损失。
为确保上述风险得到有效控制，特提出以下防范措施：1. 严格审查授权人身份，确保其具备合法身份，无税务违法行为。
2. 明确授权范围，确保授权人只能在规定范围内办理税务事宜。
3. 确定合理的授权期限，避免授权期限过长或过短带来的风险。
4. 与授权人签订保密协议，确保授权人履行保密义务。
5. 定期对授权人进行税务知识培训，提高其税务操作水平。
6. 加强对授权人行为的监督，确保其依法合规办理税务事宜。
特此告知，敬请税务机关予以关注，并对授权行为进行监督指导。
房地产业各环节涉税风险点汇总，涉税风险大，慎重！
房地产业各环节涉税风险点汇总，涉税风险大，慎重！资金密集型行业中，房地产企业由于开发项目多、经营环节多、开发周期长和涉及税种多，相关的税务风险相应较多。
一些税务风险很具有行业普遍性。
近期，某地税局发布了房企常见10项涉税风险点分享给大家，各企业注意自查！风险提示1签订合同未申报缴纳印花税风险描述：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）第一条规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。
房地产企业签订土地出让或转让、规划设计、建筑施工等合同较多，容易忽略合同印花税申报。
风险防控建议：纳税人在经营过程中签订合同，及时申报缴纳应税凭证对应的印花税。
由于印花税征税范围较广、税目较多，纳税人需要事前准确掌握相关法规条例，避免出现税款滞纳风险。
风险提示2超限额列支预提费用风险描述：根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第三十二条规定，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。
部分纳税人在预提费用时由于不熟悉政策，预提费用可能忽略总金额10%比例的限制，导致当年企业所得税汇算清缴多列支成本。
风险防控建议：房地产企业应准确把握政策规定，侧重注意税收法规规定的预提比例上限。
对于出包工程而言，发票不源足金额预提费用不能超过出包合同总金额的10%，同时也要注意在政策允许的费用范围内预提。
政策中已以列举的方式作出明确规定，只有出包工程、公共配套设施、报批报建费用和物业完善费用才可预提，切勿超范围列支预提费用。
风险提示3违规扣除利息支出风险描述：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十八条规定，房地产企业支付的利息，超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的部分，不得在企业所得税前扣除。
但实际业务中，部分纳税人通过非金融企业进行贷款融资，其较一般金融企业同期同类利率高，在不熟悉政策情况下全额列支利息成本。
房地产开发全套流程大全完整版)
目录第一章房地产开发程序简介 (1)第二章房地产开发公司的设立 (6)第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6)第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6)第三章土地使用权取得流程 (6)第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7)第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9)第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9)第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10)第四章房地产开发阶段 (10)第四步立项和可行性研究的法律程序 (10)第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11)第五步规划设计和市政配套法律程序 (11)第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12)第五章项目建设阶段 (12)第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12)第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14)第六章销售经营阶段 (15)第七步销售经营阶段的法律程序 (16)第七项销售经营阶段的相关税费 (16)第七章物业管理 (17)第八步物业管理阶段的法律程序 (17)第八项物业管理阶段的相关税费 (17)附录：房地产开发专业术语 (18)第一节面积类 (18)第二节价格类 (20)第三节实务类 (22)第四节管理政策类 (30)第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
房产交易的五大风险如何避免
房产交易的五大风险如何避免房产交易是一项大型的金融交易，涉及资金较多，风险也相对较高。
为了保障自身的利益，避免遭受损失，购房者在进行房产交易时需注意以下五大风险，并采取相应的措施进行防范。
一、合同纠纷风险房屋买卖合同是房产交易的核心文件，明确了买卖双方的权利和义务。
然而，由于双方对合同条款理解的不同，或者合同规定不完善，常常会引发合同纠纷。
为避免出现合同纠纷风险，购房者应当注意以下几点：1. 在签订合同前，彻底阅读合同条款，确保明确了房屋的所有权状况、产权证明等重要信息；2. 可以委托专业人士进行合同审查，确保合同条款的合法合规；3. 在签订合同时，要确保所有关键事项均有书面记录，双方要保留好签约文件和相关证明材料。
二、权属纠纷风险由于缺乏合法产权证明、权属证明等原因，房屋的所有权归属存在争议，导致交易双方在购房后产生纠纷。
为降低权属纠纷风险，购房者可采取以下措施：1. 要求卖方提供完备的权属证明材料，包括房屋所有权证、不动产登记证明等；2. 委托第三方对房屋的产权进行核实，确保房屋的所有权无争议；3. 在购房合同中明确约定，要求卖方承担因权属问题产生的所有费用和赔偿责任。
三、资金安全风险购房涉及到较大金额的资金交易，如果不小心被假房产中介或者不法分子欺骗，势必会使购房者陷入资金安全风险。
购房者在交易中需警惕以下几点：1. 选择正规、信誉良好的房产中介机构进行交易，尽量选择有代理备案证明的中介机构；2. 购房者可以通过查询房产中介的资质和信誉评价来判断其可信度；3. 在交易过程中，购房者要认真核对银行账户信息和交款账户信息，避免汇款错误；4. 与房产中介签订合同前，应充分了解中介的收费标准，并保留好相关证据。
四、税费风险房产交易涉及到的税费较多，如果购房者在交易过程中对相关税费了解不多，可能会导致支付不必要或者过多的税费，增加购房成本。
为避免税费风险，购房者可采取以下预防措施：1. 提前了解相关的税费政策，如增值税、印花税、契税等；2. 委托专业人士对税费进行核算，确保计算准确；3. 在签订购房合同前，与卖方明确约定各方应承担的税费，并要求卖方提供相应的纳税证明文件。
合肥新房交房要交哪些费用？小心交房陷阱
合肥新房交房要交哪些费用？小心交房陷阱买了新房准备拿房的时候，我们还要准备一笔费用，很多人会关心我们在交房时要交哪些费用呢？这些费用为什么要交，是否合理呢，房小妹带大家一起了解下。
一、契税及代办费根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
也就是说，契税是业主取得产权证时向国家交的税。
一般情况下，开发商都会让购房者提前交纳契税。
主要的原因为：开发商在您贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱属于自己的风险，当然了，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
因此，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。
如果是业主委托开发商办理的话，因为办理过程中有劳务支出，因此一般开发商要向业主收取一定的代办费。
其实，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，因此一般都是开发商代业主集体办理。
二、公共维修基金公共维修基金不同于收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点就是：物业公司是无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费，来作为收房入住的条件的。
四、装修保证金业主在拿到房子开始装修的时候，一般来说，是需要事先交纳保证金的，即如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。
若没有违规操作，则会退还保证金，由此看来，交纳装修保证金是一个比较好的监督、控制方法。
五、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”。
如果购房合同中已规定开发商向购房人提供面积测量数据义务的话，那么这样一来，面积测绘费就应由开发商交纳的。
GF—2015—0212
页眉内容GF—2015—0212合同编号：建设工程造价咨询合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局页眉内容说明为了指导建设工程造价咨询合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GF-2002-0212）进行了修订，制定了《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GF-2015- 0212 ）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由协议书、通用条件和专用条件三部分组成。
（一）协议书《示范文本》协议书集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用条件通用条件是合同当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，就工程造价咨询的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用条件既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了工程造价咨询管理的特殊需要。
（三）专用条件专用条件是对通用条件原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条件。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用条件进行修改补充。
在使用专用条件时，应注意以下事项：1.专用条件的编号应与相应的通用条件的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用条件的修改，满足具体工程的特殊要求，避免直接修改通用条件；3.在专用条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
页眉内容二、《示范文本》的性质和适用范围1页眉内容《示范文本》供合同双方当事人参照使用，可适用于各类建设工程全过程造价咨询服务以及阶段性造价咨询服务的合同订立。
契税征管存在的风险及应对措施是如何的
契税征管存在的风险及应对措施是如何的⼀、当前契税税征收管理存在的风险及解析(⼀)税收政策执⾏风险1、纳税义务发⽣时间政策执⾏风险根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》规定，契税的纳税义务发⽣时间为纳税⼈签订⼟地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税⼈取得其他具有⼟地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
但在实际征收过程中，对于纳税义务发⽣时间，全省在执⾏过程中标准不统⼀，有的按合同签订的⽇期，有的按约定交房(交地)的⽇期，有的则按约定交款⽇期，有的市内各县区的执⾏标准不⼀致，存在着很⼤的争议，还有的省辖市以“优化服务”为由不征收滞纳⾦，由于纳税义务发⽣时间不统⼀等因素，不利于国家契税征收政策的落实和税收公平。
2、拆迁协议抵免契税主体及相关政策执⾏风险《江苏省财政厅关于房屋拆迁过程中有关契税问题的复函》(苏财农税[2002]25号)⽂件规定，被拆迁的产权⼈不重新购房，由其⼦辈、孙辈或其他⾮拆迁产权⼈重新购房的，不能按拆迁安置的有关政策缴纳契税。
根据上述政策规定，拆迁⼈不重新购房⽽由其⼦孙辈重新购房的，是不能享受税收优惠的。
基层税务部门在落实拆迁相关政策时，征纳双⽅往往争议较⼤。
⽬前有的税务机关在执⾏相关政策的过程中，所采取的凡是祖辈或⽗辈房屋拆迁，⼉、⼥、孙、孙⼥均可凭拆迁协议享受减免政策的办法，进⾏契税抵免，存在执法风险。
3、征收契税加收的滞纳⾦能否超过税款⾦额的风险⽬前，税务机关在征收纳税⼈逾期缴纳税款加收滞纳⾦时，实际加收的滞纳⾦不超过应纳税款⾦额。
这样做的依据是《⾏政强制法》第四⼗五条“加处罚款或者滞纳⾦的数额不得超出⾦钱给付义务的数额”的规定来执⾏的。
⽽税收征管法对于加收的滞纳⾦的⾦额超过应纳税款的则没有相关限制规定。
⼯作中，此项业务经常会出现，处理的结果不同，往往会出现征管风险。
(⼆)相关部门信息不对称、不规范，造成税款流失的风险1、家庭唯⼀住房证明相关风险纳税⼈在房屋交易缴纳税收过程中，根据相关规定提供家庭唯⼀住房证明可享受契税或个⼈所得税等税收优惠，“家庭唯⼀住房”的判定权交由房地产管理部门来执⾏，在实际⼯作中存在税款的流失和执法风险。
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)
（GF—2017—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为,维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规,住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-2013—0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本)》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》).为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
(二)通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
(三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款.合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况,通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1。
专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求,避免直接修改通用合同条款；3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无"或划“/”。
浅谈房地产代销合同中涉税风险管控
浅谈房地产代销合同中涉税风险管控引言在房地产代销交易中，涉及税收问题一直是一个关键的议题。
房地产代销合同中的涉税风险可能对双方当事人造成严重的财务损失，因此需要进行有效的风险管控。
本文将浅谈房地产代销合同中涉税风险的特点和防范措施。
了解房地产代销合同的税收风险在房地产代销合同中，涉税风险主要包括以下几个方面：1.增值税风险：房地产代销合同涉及到的房产交易往往涉及增值税的计税规定。
合同的内容如何写明，往往会对增值税的计税方式产生影响。
另外，增值税的税率和计税基数也是需要关注的问题。
2.个人所得税风险：房地产代销合同约定的代销服务费通常被视为个人所得。
对于代销人员的报酬，合同如何约定以及税务机构如何界定合同性质，都有可能影响个人所得税的计税基准和税率。
3.印花税风险：房地产代销合同所涉及的交易往往需要进行公证，而公证过程中涉及到的印花税问题需要注意。
根据合同的具体条款约定，印花税的承担方和计税基准可能会有所不同。
以上仅列举了部分涉税风险，房地产代销合同中还可能存在其他税收问题，具体情况需要根据合同的具体内容进行综合分析。
风险管控策略为了降低房地产代销合同中涉税风险造成的损失，以下是一些风险管控策略：1. 与专业税务机构咨询在签订房地产代销合同之前，双方当事人应咨询专业的税务机构。
税务机构可以提供相关税收法律法规的解读，帮助双方了解合同约定对税收的影响，避免合同条款存在模糊不清的问题。
2. 合同条款的明确和详尽为了避免税务机构对合同约定的不明确进行解释，双方当事人在编写代销合同时应该对涉及税收问题的条款进行明确和详尽的规定。
合同中应明确约定增值税、个人所得税和印花税等相关税种的承担方、计税基数、计税方式和税率等。
3. 着重关注变动的税收政策税收政策经常变动，对房地产代销合同的影响也是不可忽视的。
为了及时应对税收政策的变动，双方当事人需要保持对相关税收法规的关注，尤其是与房地产代销交易相关的税种法规。
4. 建立合规档案和信息披露双方当事人应建立合规档案，包括有关税务的所有合同、发票和付款凭证等。
二手房交易注意事项核实房屋的税费情况
二手房交易注意事项核实房屋的税费情况在购买二手房的过程中，核实房屋的税费情况是非常重要的。
正确了解房屋的税费情况不仅可以帮助买家规避风险，还可以合理安排购房资金。
本文将介绍几个二手房交易中需要注意的税费方面的问题，以帮助买家更好地核实房屋的税费情况。
一、房屋的购置税购置税是指在购房过程中需要缴纳的税费，其纳税主体为购房人。
购置税的计算基数是房屋的成交价，税率根据房屋所在地区的政策而有所不同。
在核实房屋税费情况时，买家需要向卖家要求提供相关的购置税发票或缴税凭证，以确保购房时是否已经缴纳完毕。
若卖家无法提供相关凭证，买家应该警惕可能存在的逃税行为。
二、房屋的契税契税是指房屋买卖过程中需要缴纳的税费，其纳税主体同样为购房人。
契税的计税依据也是房屋的成交价，税率根据房屋所在地区的政策而有所不同。
在核实房屋税费情况时，买家需要查阅相关的契税缴纳记录，并核对其与房屋成交价的一致性。
如果发现存在虚报房屋价格以逃避契税的情况，买家应考虑是否继续购买该房屋。
三、房屋的物业费物业费是指住宅小区或楼盘管理机构为提供公共设施或服务而向业主收取的费用。
在购买二手房时，买家需要向卖家了解该房屋所在小区或楼盘的物业费缴纳情况。
需要关注的是，部分小区或楼盘可能存在未缴纳物业费、欠费的情况，买家需确保卖家已经清偿所有的物业费用，以免购房后产生额外的费用负担。
四、房屋的土地使用税土地使用税是指土地使用权人依法对所占用土地征收的一种税费。
在二手房交易中，买家需要核实房屋所处的土地使用权属，以确定是否需要继续缴纳土地使用税。
在城市中，土地使用权不属于个人产权，而是属于国家或集体所有，因此买家需要了解房屋产权性质，并向相关部门查询土地使用税缴纳情况。
五、其他税费情况除了以上所提到的税费，买家还需要了解房屋是否存在其他税费情况。
例如，房屋是否存在欠交个人所得税、房产税、城镇土地使用税等情况。
这些税费问题可能对买家产生一定的负担，因此在购买二手房前，买家需要核实房屋的所有税费情况，并确保卖家已经清缴所有相关税费。
二套谎报为首套交契税案例
二套谎报为首套交契税案例一、案例背景近年来，随着房地产市场的繁荣和人们对于房产的需求，一些投资客开始利用法律漏洞，以谎报房产交易信息的方式规避相关税费。
其中，二套谎报为首套交契税的案例屡见不鲜。
该案例涉及的主要内容包括：投资客以首套房交易的形式购买二套房，并通过谎报购买房屋的交易信息，以减少或规避交纳契税的金额。
二、案例分析1. 投资客的动机为什么会有人进行二套谎报为首套交契税的行为？这里我们可以从以下几个方面进行分析：•契税缴纳比例高：中国的契税缴纳比例相对较高，对于购买房产的人来说，这是一笔相当可观的金额。
因此，投资客可能希望通过谎报交易信息来减少或规避契税的缴纳。
•投资需求增加：随着房地产市场的火爆，越来越多的人将房地产作为一种投资手段。
然而，由于政府对于购房政策的限制，导致购买二套房变得困难。
而谎报购买信息即成为一种绕过限制的手段，满足投资客购房的需求。
2. 谎报方式和影响在二套谎报为首套交契税的案例中，投资客通常会采取以下方式来进行谎报：•虚假购房人信息：投资客可能冒用他人的身份信息作为购房人信息，以达到降低契税的目的。
•虚假购房价格：投资客可能通过故意提高或降低购房价格，来减少或规避契税的缴纳。
•虚假购房用途：投资客可能故意将二套房申报为首套房的购买用途，以享受相关政策的优惠。
以上谎报方式的使用对社会和个人都会带来严重的影响：•财政收入的减少：谎报交易信息导致契税的减少或规避，从而减少了政府的财政收入。
•市场失衡：通过规避契税，投资客购买二套房带来的需求增加，会导致房地产市场的供需关系失衡，进一步推高房价。
•不公平竞争：谎报交易信息的行为违法不道德，使那些遵守规定交纳契税的购房人付出过多，造成不公平竞争。
三、应对措施为解决二套谎报为首套交契税的问题，需要从以下几个方面采取应对措施：1. 加强监管•信息核查：政府部门需加强对购房信息的核查，验证购房人身份和购房交易信息的真实性。
•数据共享：建立购房信息数据共享平台，不同部门之间可以共享购房信息，互相协助进行核查。
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契税交开发商代办小心五大风险纠纷时有发生
收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。
为使纳税人了解掌握契税相关知识，28日，广东省地税局在其网站上发布了契税十问十答及相关案例，其中指出，纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，房地产开发企业可能存在超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款以及进行虚假申报、逾期申报的情况，上述违规风险由纳税人自行承担。
代办纠纷时有发生
从广东地税介绍的情况看，《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。
因此，广东省并无委托任何单位代征契税，任何私自代征契税的行为均属违规行为。
至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，广东地税的答复是：纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。
而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。
若逾期缴税须加收滞纳金
纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险？从广东地税的。