二手房经纪人专业知识考试

二手房经纪人专业知识考试

一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分1－15题，每题1分，共15分）。

1、刘先生购买雅苑三期购买一套自住生活用房，产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩，问交易时下列哪些人不需要到场：( A )

A 小孩

B 刘先生的爸爸

C 刘先生的妈妈

D 刘先生的妻子

注：小孩有可能未成年不需要到场，妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。

2、卞女士今年45岁，第一次购房，购买了一套2008年的房屋280万，需贷款120万，则卞女士最多可贷多少年：（ B ）

A 10年

B 17年

C 19年

D 20年

注：二手房能贷款20年，扣除3年房龄，即为17年。

3、按照网上房地产的规定，在网上进行委托备案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是备案时必须提供的：（ D ）

A 产证编号

B 产权人姓名

C 产权人电话

D 物业地址 E房屋总价

注：物业地址会在网上系统里自动跳出，其他都必须要。

4、按目前公积金贷款政策，从未使用过公积金的且有补充公积金的夫妻，以家庭为单位最高可以申请到多少公积金的贷款：( D )

A 50万

B 60万

C 70万

D 80万

注：基本公积金未用过则各为20万，再加各10万补充公积金贷款，则总贷款额为60万。

5、出售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几日内可直接办理产权交易过户手续：（ D ）

A 5 日

B 7日

C 10日

D 15日

注：必须15天。

6、继承、赠与房屋在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为：( A )

A 继承或赠与份额×2％

B (继承或赠与份额׉)+250元

C 继承或赠与份额×3％

D （继承或赠与的房屋总价׉）+250元

7、按现行政策，出售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为：（ D ）

A 须满5年，才免征；

B 不满5年，房价×%；

C 不满5年，差价×%；

D 不管年限直接免征；

注：政策规定：不分年限都直接免征。但必须有相关材料能证明是售后公房或动迁房。

8、按现行政策，系卖方无需缴纳的税费项目为：（ D ）

A个人所得税 B 交易手续费； C 营业税； D 抵押登记费；

9、按现行政策，系买方无需缴纳的税费为：（ D ）

A 契税；

B 权证印花税；

C 配图费； D合同印花税

注：2009年年内为免征个人住房出售时所需要缴纳的合同印花税。

10、就售后公房和动迁房出售时个人所得税的征收，以下说法正确的是：（ B ）

A 售后公房和动迁房出售时一律免征个人所得税；

B 出售时需要看是否是家庭唯一住房，是则免交，否则需要缴纳1%或2%保证金；

C按纯利润的20%强征个人所得税；

D需要看产权证登记日期是否满二年，未满二年的售后公房和动迁房一定要交个人所得税；

注：售后公房和动迁房的个人所得税缴纳：

（1）、产权证满5年且为家庭唯一一套免征；

不为家庭唯一一套则必须有一年购入的房屋当场抵扣则免征，否则需要缴纳1%或2%

（2）、产权证未满5年且一年内未有购入房屋当场抵扣，则需要缴纳1%或2%。

故：B的答案较为接近。

11、对办理抵押注销手续以下说法正确的是：（ C ）

A办理抵押注销手续时必须产权人到场；

B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场，中介都能代为办理；

C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；

D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件，所有产权人身份证复印件；

注：普陀区、长宁区、闵行区都能代为办理抵押注销手续；

静安必须主贷人到场办理，长宁看银行委托书是否有转委托权才能代为办理；

产权证看产权证上是否有抵押信息，有，则必须携带产权证原件至交易中心办理抵押注销手续。

12、双方办理产权交易过户手续，买受人亲自领取产权证时，以下哪些材料是必须携带的：（ D ）

A交易后，买方仅凭收件收据就能领产权证； B交易后，买方凭资金监管合同、身份证领产权证；

C交易后，买方仅凭身份证领产权证； D交易后，买方凭收件收据、身份证领产权证；

13、按现行贷款政策，个人第二次贷款购买住房（不符合人均面积条件），最多可贷款几成：( A )

A 5成

B 6成

C 7成

D 成

注：第二套降成到5成。

14、纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才符合贷款条件:（ B ）

A 5个月；

B 6个月；

C 1年；

D 3个月

15、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借款合同时其配偶是否需要到场：（ A ）

A需要； B不需要； C无所谓，到不到都可以； D以上都不对；

注：银行一般都要求配偶到场并书写同意共同购买共同还款承诺书。

二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分。本部分1—10题，每

题2分，共20分）。

1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（ A B C ）

A单套建筑面积140平方米以下；

B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；

C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

D住宅小区建筑面积容积率在以上；

注：硬性规定，D在新的标准内已经不再体现。

2、上家产证有密码，在办理产权过户手续时需要带哪些资料：（ A D E ）

A 身份证

B 私章

C 户口本

D 产证

E 产证密码

注：B和C都不是必须带的，A、D、E都为必须携带的。