房地产开发贷款操作程序
银行工作中的房地产贷款审批流程
银行工作中的房地产贷款审批流程随着城市化进程的加速和人们对于居住环境的要求不断提高，房地产市场持续繁荣。
而在购房过程中，很多人需要依靠银行提供的贷款来实现自己的住房梦想。
而这背后，是银行工作中的房地产贷款审批流程。
一、贷款申请阶段在贷款申请阶段，借款人需要向银行提交相关的贷款申请材料。
一般来说，这些材料包括身份证明、收入证明、房产证明和购房合同等。
银行会根据这些材料对借款人的资质进行初步评估，包括借款人的信用状况、还款能力等。
二、评估阶段在评估阶段，银行会对借款人所购房产进行评估。
这一步骤是确保所购房产的价值与贷款金额相符的重要环节。
银行会派出专业的估价师对房产进行评估，评估结果将作为贷款审批的依据之一。
同时，在评估阶段，银行还会对借款人的还款能力进行评估。
这包括借款人的收入情况、负债情况以及其他还款能力相关的因素。
银行会根据这些评估结果来决定是否批准贷款申请，以及贷款的额度和利率等。
三、审批阶段在审批阶段，银行会根据评估结果对贷款申请进行审批。
这一步骤需要银行的信贷部门进行综合评估，并决定是否批准申请。
审批的过程中，银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力以及所购房产的价值等因素。
审批阶段还包括对借款人的信用记录进行查询。
银行会通过征信系统查询借款人的信用记录，以了解借款人的还款情况和信用状况。
这对于银行来说是非常重要的，因为它能够帮助银行判断借款人是否具备还款能力和还款意愿。
四、合同签订阶段在贷款申请获得批准后，银行会与借款人签订贷款合同。
合同中会明确贷款的利率、还款方式、还款期限等重要条款。
借款人需要仔细阅读合同，并确保自己对合同内容有充分的了解。
同时，借款人还需要向银行支付相应的手续费用。
五、放款阶段在贷款合同签订后，银行会按照合同约定将贷款金额划入借款人的账户。
借款人可以根据自己的需要将贷款用于购房、装修或其他相关用途。
同时，借款人需要按照合同约定的还款方式和还款期限进行还款。
总结起来，银行工作中的房地产贷款审批流程是一个严谨而复杂的过程。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程1.材料准备阶段:a.房地产开发企业准备资格证明和合法经营证明文件，包括企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开发资质证等。
b.企业提供建设用地证、规划许可证和施工许可证等相关证件。
还需要提供项目规划书、施工图纸、财务报表以及其他相关资料。
c.企业提供担保材料，如质押抵押物的评估报告、权属证明等。
d.企业根据银行要求填写相关申请表格，包括贷款申请表、贷款调查报告、担保机构简况等。
2.申请阶段:a.企业向银行递交申请材料，并填写贷款申请表。
银行会进行初步审核，确定贷款申请的可行性。
b.银行会要求开发企业提供项目的资金需求规模、资金用途、还款计划等详细信息。
c.银行会对企业的信用状况、经营状况、项目前景等进行评估，以确定是否符合贷款条件。
d.银行可能要求开发企业提供资料补充材料，并进行现场调查、尽职调查等，以评估风险。
3.审批阶段:a.银行根据申请材料和评估结果，进行内部审议，并进行综合评估。
还可能委托专业评估机构对项目进行评估。
b.银行可能召开评审会，由相关部门进行评审，最终决定是否批准贷款申请。
贷款额度和利率也会在该阶段确定。
c.银行可能向开发企业提出额外的要求，如增加抵押、担保等。
d.银行出具审批意见，准备发放贷款。
4.放款阶段:a.银行和开发企业签订贷款合同，并确定贷款利率、还款方式、期限等条款。
b.开发企业提供贷款担保材料，并办理贷款担保手续。
可能需要提供担保物的评估报告、担保合同等文件。
c.银行根据合同约定，将贷款金额划入开发企业的指定账户。
5.还款阶段:a.开发企业按照合同约定的还款方式和期限，按时还款。
b.银行根据贷款合同约定，对开发企业进行还款的监督和管理。
c.开发企业向银行提供贷款使用情况报告和还款凭证。
d.银行进行定期跟踪检查，确保开发企业按时还款。
以上是一个完整版的房地产开发贷款操作流程。
在实际操作中，具体流程可能会因银行的要求或企业的具体情况而有所不同。
房地产项目开发贷款基本流程
房地产项目开发贷款基本流程1. 引言房地产项目开发贷款是一种常见的房地产融资方式，针对房地产开发商或房地产项目开发的企业，提供资金支持以进行房地产项目的开发。
本文将介绍房地产项目开发贷款的基本流程，包括贷款准备阶段、申请阶段、审批阶段、放款阶段和还款阶段。
2. 贷款准备阶段在开始申请房地产项目开发贷款之前，开发商需要进行一系列准备工作，以确保贷款申请的顺利进行。
以下是贷款准备阶段的主要步骤：2.1 确定资金需求开发商需要评估项目的资金需求，包括土地购买、建设和销售等各个方面的费用。
综合考虑市场需求和项目周期等因素，确定所需贷款的规模。
2.2 资料准备开发商需要准备相关的资料以支持贷款申请，包括企业资质证明、项目规划书、财务报表、市场调研报告等。
这些资料将用于向银行或其他贷款机构展示项目可行性和财务状况。
3. 申请阶段在完成贷款准备阶段的工作后，开发商可以开始正式向银行或其他贷款机构提交贷款申请。
以下是申请阶段的主要步骤：3.1 选择贷款机构开发商可以通过市场调研和咨询等方式，选择合适的贷款机构。
考虑贷款利率、贷款条件和机构信誉等因素，并与贷款机构进行初步接触以了解贷款申请流程和要求。
3.2 准备贷款申请文件开发商需要按照贷款机构的要求，准备贷款申请文件。
这些文件通常包括贷款申请表、项目计划书、资金用途计划、偿还能力分析等。
确保文件的完整性和准确性，并提供所需的支持文件和证明材料。
3.3 递交贷款申请开发商将准备好的贷款申请文件递交给选定的贷款机构。
递交方式可以是在线提交或亲自递交给相关贷款机构的工作人员。
确保贷款申请的提交时间和递交方式符合要求。
4. 审批阶段在收到贷款申请后，贷款机构将对申请进行审查和评估。
以下是审批阶段的主要步骤：4.1 贷款审查贷款机构将对贷款申请进行审查和分析，包括项目可行性分析、风险评估、还款能力评估等。
贷款机构可能会要求开发商提供进一步的资料或进行面谈。
4.2 决策评审在贷款审查的基础上，贷款机构将进行内部决策评审。
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款是指开发商为了筹集资金用于房地产项目的建设和开发，向银行或金融机构申请的一种贷款形式。
在房地产开发贷款操作流程中，通常包括以下几个步骤：
第一步：申请贷款
开发商首先需要向银行或金融机构提交贷款申请。
在申请过程中，开发商需要提供项目规划、资金用途、开发计划等相关资料，并根据银行的要求填写贷款申请表格。
第二步：评估项目
银行或金融机构会对开发商提交的项目进行评估，包括项目的可行性、风险评估、市场前景等。
评估结果将直接影响贷款的批准与否。
第三步：审批贷款
经过评估后，银行或金融机构将对贷款申请进行审批。
审批过程中，银行会考虑开发商的信用记录、还款能力、项目的风险等因素，最终确定是否批准贷款。
第四步：签订合同
一旦贷款获得批准，开发商和银行将签订贷款合同。
合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、担保措施等具体内容，双方需遵
守合同规定进行贷款操作。
第五步：放款
在签订合同后，银行将按照合同约定将贷款款项划入开发商的账户。
开发商可以根据项目需要使用贷款资金进行房地产项目的建设和开发。
第六步：还款
开发商在贷款期限内需要按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
还款方式通常包括等额本息、等额本金、按季度还款等，开发商需要按时足额还款，否则将面临逾期罚息等处罚。
总的来说，房地产开发贷款操作流程是一个复杂的过程，需要开发商与银行之间的密切合作和沟通。
只有双方能够充分理解并遵守合同规定，才能确保贷款操作顺利进行，项目顺利完成。
房地产项目开发贷款操作流程
房地产项目开发贷款操作流程（完整版）一、开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
二、借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
三、贷款条件1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
四、贷款所需材料（一）基本材料1.法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明;2.法人代码证书(原件及复印件);3.税务登记证(原件及复印件);4.企业贷款卡;5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;6.公司章程(原件及复印件);7.验资报告(原件及复印件);8.法定代表人证明、签字样本;9. 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本;10. 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ;12.其他所需材料。
银行工作中的房地产贷款业务流程
银行工作中的房地产贷款业务流程银行一直是房地产贷款的主要提供者之一。
在房地产领域中，银行与借款人之间的贷款业务流程至关重要。
本文将详细介绍银行工作中的房地产贷款业务流程，以帮助读者更好地了解这一流程的各个环节。
一、前期准备在房地产贷款业务开始之前，银行需要进行一系列的前期准备工作。
首先，银行需要制定一套合理的贷款政策，确保贷款的可操作性和可控性。
其次，银行要建立一个完整的贷款审核体系，包括评估借款人信用情况、审查房产抵押物价值等。
最后，银行还要培训贷款工作人员，使其具备专业的贷款处理能力。
二、贷款申请当有借款人希望通过银行获得房地产贷款时，首先需要填写贷款申请表并提交给银行。
申请表将包括借款人的个人信息、财务状况、贷款金额等必要信息。
银行会根据这些信息进行初步筛选和评估。
三、面谈和审核借款人通过初步筛选后，银行将安排面谈和审核环节。
在面谈中，银行会与借款人进行详细的沟通，了解其贷款需求和还款能力。
同时，银行还会要求借款人提供有效的贷款支持文件，如身份证明、户口簿、收入证明、房产证明等。
审核环节中，银行会对这些文件进行认真审查，以确保其真实性和合法性。
四、贷款审批根据借款人的资料和面谈情况，银行将进行贷款审批。
在审批过程中，银行将综合考虑借款人的信用记录、收入水平、还款能力等因素，做出是否同意贷款的决定。
审批时间通常为数天至数周不等，具体取决于银行内部流程和复杂程度。
五、合同签订一旦借款申请通过审批，银行将与借款人签订贷款合同。
该合同将详细规定贷款的利率、还款方式、贷款期限、还款责任等重要条款和条件。
借款人需要认真阅读并理解合同内容，并在必要时咨询专业人士的意见。
签订合同后，借款人需要按照合同规定履行还款责任。
六、放款在合同签订后，银行将安排放款环节。
银行会将贷款金额直接划入借款人指定的账户中，以便借款人可以使用这笔资金。
放款时间通常为数天至数周不等，具体取决于银行内部流程和资金安排。
七、贷后管理贷款放款后，银行将进行贷后管理工作。
房地产开发贷款程序
房地产开发贷款程序介绍本文档旨在介绍房地产开发贷款程序的流程和相关要点。
房地产开发贷款是指银行或其他金融机构向房地产开发商提供的用于土地购置、开发建设项目的贷款。
这种贷款通常需要一定的审查程序和担保措施，以确保借款人的还款能力和项目的可行性。
贷款程序概述房地产开发贷款程序通常包括以下主要步骤：1.贷款需求评估：–开发商提交贷款申请并提供相关材料，包括土地证书、项目规划、预算和市场研究等。
–银行对申请材料进行审核，评估项目的可行性和借款人的还款能力。
–银行与开发商进行初步洽谈，明确贷款金额、期限和利率等条件。
2.风险评估和审查：–银行委托专业机构进行项目的风险评估，评估项目的市场前景、资金回报和风险等级。
–银行进行项目审查，包括项目规划、施工计划、环境影响评估和土地使用权等合规性审查。
–银行对开发商的信用和还款记录进行调查。
3.条件和合同：–银行根据风险评估和审查结果确定贷款条件，包括贷款金额、利率、抵押物和担保要求等。
与开发商进行协商并达成贷款条件的协议。
–银行与开发商签订贷款合同，明确各方的权益和责任。
合同中包括还款计划、违约条款和利率调整条款等。
4.贷款发放和监控：–银行根据贷款合同的约定，向开发商提供贷款。
–银行对贷款使用进行监控，确保资金的合理使用和项目的进展情况。
–银行定期与开发商进行沟通和审查，了解项目情况和解决可能的问题。
5.还款和结算：–开发商按照贷款合同约定的还款计划，定期向银行偿还贷款本金和利息。
–银行对还款进行监控，及时与开发商沟通并解决可能的问题。
–当贷款到期时，开发商偿还所有贷款本金和利息，完成贷款的结算。
贷款材料和要求在申请房地产开发贷款时，开发商需要提交以下材料和满足一定的要求：1.贷款申请表：申请人需要填写详细的个人或公司信息，包括名称、注册资本、经营范围等。
2.项目规划：包括项目的位置、用途、建设规模、开发计划、销售策略等。
3.预算和财务报表：包括项目的投资规模、资金来源、预计销售收入和成本等。
房地产开发贷款申请程序讲解
房地产开发贷款申请程序讲解1. 引言房地产开发贷款是指为开发商提供资金以购买土地、进行建筑施工和市场推广等相关活动的贷款。
由于房地产开发涉及大量的资金和风险，申请这类贷款需要严格的程序和资质要求。
本文将详细讲解房地产开发贷款的申请程序，帮助读者了解并更好地操作。
2. 申请条件在申请房地产开发贷款之前，申请人需要满足一定的条件。
通常，申请人需要满足以下条件：•具备正常的法人或个人经营状况；•具有良好的信用记录；•提供详细的项目计划和预算。
3. 资料准备在申请房地产开发贷款之前，申请人需要准备一系列的资料。
这些资料通常包括但不限于以下内容：•申请表格：申请人需要填写并提交一份申请表格，表格上需要包含个人或企业的基本信息、财务状况和拟开发项目的详细信息等；•资产证明：申请人需要提供个人或企业的资产证明，包括银行存款证明、房产证明等；•收入证明：申请人需要提供个人或企业的收入证明，包括纳税证明、银行对账单等。
4. 提交贷款申请申请人在准备好所有必要的资料后，需要将这些资料提交给贷款机构。
通常，申请人可以通过以下方式进行贷款申请：•网上申请：很多银行和贷款机构都提供在线贷款申请平台，申请人可以在这些平台上填写申请表格并上传所需的资料；•纸质申请：申请人也可以选择将准备好的资料打印并邮寄给贷款机构，或者亲自前往银行办理贷款。
5. 贷款评估与审批一旦贷款机构收到申请人的贷款申请，就会进行评估和审批程序。
这个过程通常包括以下步骤：•评估申请材料：贷款机构会对申请人提交的材料进行评估，以确定申请人的资质和贷款需求的合理性；•预估贷款额度：根据评估结果，贷款机构会预估出适合申请人的贷款额度；•审批流程：贷款机构会对申请人进行审批，包括审核其信用记录、调查拟开发项目的市场潜力等；•审批结果：一旦审批通过，贷款机构会向申请人发放贷款，并签订相关的贷款合同。
6. 贷款发放与管理一旦贷款申请审批通过，贷款机构会将贷款发放给申请人，并开始进行贷款管理。
碧桂园房地产开发贷款操作流程(资金部)
二、资金管理部工作
二、资金管理部工作
➢ 第一步 ： 准备阶段
1、了解项目包括项目概况、公司情况 2、撰写可行性研究报告
二、资金管理部工作
➢ 第二步：洽谈阶段
1、高层之间达成合作意向 2、我方就贷款期限、方式等提出要求 3、了解银行的政策及做法 4、就合作框架、操作思路等达成意见
二、资金管理部工作
贷款申办必需材料
财务部需提供资料指引
资料名称 验资报告（原件或复印件）
审计报告（原件或复印件） 税务登记证（国税、地税复印件）
开户许可证复印件 贷款卡复印件
外商投资企业外汇登记证（复印件） 项目已投入款项的发票复印件 项目土地款项的发票复印件
公司近三年和近期的经审计报表 （有公章）复印件及报表明细
三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作
1、提供项目资料：
国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证
资质证书 建设工程施工合同 环境影响报告表批复 《立项批复》复印件
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
贷款申办必需材料 有的银行需要提供 有的银行需要提供 贷款申办必需材料
三、需要项目部（含各项目公司） 积极配合的工作
1、提供项目资料 2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋
一证 3、国有土地使用证分拆 4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证） 齐全才能贷款 5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵 押登记
四、需要公司其他部门配合的工作
房地产开发贷款
操作流程
房地产开发贷款操作流程
房地产开发资金
自有资金
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程
1.项目立项阶段：开发公司首先需要确定一个房地产项目，并进行项
目可行性研究与市场分析，然后提交给银行贷款申请。
2.申请贷款阶段：开发公司向银行提交贷款申请，包括一些项目相关
的文件，如项目规划、土地使用证明、工程规划等。
并填写相关的贷款申
请表格，详细说明贷款金额、用途、期限等。
3.贷款审批阶段：银行收到开发公司的贷款申请后，会进行资质审查、风险评估和项目审批等程序。
审批程序可能需要开发公司提供更详细的财
务信息、项目规划和市场前景等文件。
4.合同签订阶段：贷款审批通过后，开发公司与银行进行贷款合同的
谈判和签订。
合同中包括贷款金额、还款期限、利率、担保方式等具体条款。
5.放款阶段：贷款合同签订后，银行会根据合同约定的方式进行放款。
放款可以一次性放款或分期放款，具体取决于开发公司与银行的协商。
6.调度款阶段：在房地产项目开发过程中，开发公司需要根据实际施
工进展向银行申请调度款。
调度款申请通常需要提交相关的资料，如工程
进度计划、施工合同、项目预算等。
7.贷后管理阶段：银行会对贷款进行贷后管理，包括监督贷款使用情况、项目进展情况以及风险控制等。
开发公司需要按时履行合同约定的还
款义务，并向银行提交相关的还款报表和项目进展报告。
总之，房地产开发贷款操作流程包括项目立项、申请贷款、贷款审批、合同签订、放款、调度款和贷后管理等多个环节，其中每个环节都需要开
发公司与银行之间的合作与沟通，以确保贷款的顺利发放和项目的正常进行。
房地产开发贷款管理办法
房地产开发贷款管理办法房地产开发行业是国家经济发展的重要组成部分，对于推动房地产行业的良性发展和促进经济增长具有重要意义。
然而，在过去的几年中，房地产开发贷款市场出现了一些乱象和风险隐患，为了规范房地产开发贷款管理，确保金融市场的稳定和安全运行，我国制定了《房地产开发贷款管理办法》。
一、贷款申请和审批程序1. 贷款申请：房地产开发企业在需求量大、融资规模较大的情况下，可以向银行和其他金融机构申请贷款。
申请时，企业应提供完整的项目信息、融资计划以及抵押物等必要的文件和材料。
2. 贷款审批：银行和金融机构在收到贷款申请后，将对项目进行审查和评估。
审查内容主要包括项目可行性、市场前景、开发商实力等方面的综合评估。
审查流程要确保透明公正，严格按照规定程序进行。
3. 贷款合同签署：经过审查和评估合格的贷款项目，将与贷款方签署合同。
合同应明确规定贷款的金额、利率、还款期限、还款方式等重要条款，确保双方权益得到保障。
二、贷款发放和监管措施1. 贷款发放：一旦贷款合同签署完成，贷款方将按照合同约定的方式将贷款资金划拨至企业账户。
贷款资金使用应符合贷款合同约定的用途，不得擅自挪用或变更用途。
2. 资金监管：银行和金融机构应设立专门的贷款监管部门，对贷款发放后的资金流向进行监督和管理。
同时，建立资金监管制度和相应的信息披露机制，确保资金流向透明可追溯。
3. 风险管控：银行和金融机构应建立完善的风险管理体系，通过风险评估、风险控制和风险预警等措施，降低房地产开发贷款的违约风险。
对于风险较高的项目，应有相应的应急预案和风险防范措施。
三、贷款利率和还款方式1. 贷款利率：贷款利率应根据市场利率、项目风险等因素确定。
银行和金融机构应公开和透明地制定贷款利率，并定期进行评估和调整。
2. 还款方式：还款方式应根据项目的特点和贷款方的实际情况灵活选择，可以包括等额本息、等额本金、按季付息等多种方式。
还款计划应事先制定，并及时进行调整。
房地产项目开发贷款基本流程
房地产项目开发贷款基本流程开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款.借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件1。
必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记,取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3。
开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证,按规定缴纳土地出让金.5。
项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求,有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7。
贷款用途符合国家有关法规和政策.8。
项目资本金应达到项目预算总投资的35％以上,并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料一.基本材料1.。
法人营业执照(原件及复印件）和建设管理部门核准的资质证明；2.法人代码证书（原件及复印件）;3.税务登记证（原件及复印件)；4.企业贷款卡；5。
财政部门或会计（审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;6。
公司章程（原件及复印件）；7。
验资报告(原件及复印件）;8。
法定代表人证明、签字样本;9。
企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本;10。
若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件）；11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件）;12。
其他所需材料。
二。
贷款项目材料1。
开发贷款流程
开发贷款流程开发贷款是指为了支持房地产开发项目而向开发商提供的贷款服务。
在房地产行业中，开发贷款是非常常见的一种融资方式，它可以帮助开发商解决资金短缺的问题，推动房地产项目的顺利进行。
下面我们将详细介绍开发贷款的流程。
第一步，项目立项。
开发贷款的第一步是项目立项。
开发商需要提出开发项目的计划和方案，包括项目的规划、建设内容、投资规模、预期收益等。
在这一阶段，开发商需要向贷款机构提交项目立项申请，说明项目的可行性和市场前景，以及对贷款的需求和用途。
第二步，贷款申请。
一旦项目立项获得批准，开发商就可以向贷款机构正式提交贷款申请。
在申请材料中，开发商需要提供项目规划、建设方案、资金需求预测、还款计划等相关资料。
贷款机构将对申请材料进行审核，评估项目的可行性和风险，确定是否给予贷款支持。
第三步，贷款审批。
在收到贷款申请后，贷款机构将对项目进行审批。
审批过程中，贷款机构会对项目的规划、市场前景、资金需求、还款来源等进行综合评估，以确定项目的可行性和贷款的风险。
一旦项目通过审批，贷款机构将与开发商签订贷款合同，明确贷款的金额、利率、还款方式等具体条款。
第四步，贷款发放。
贷款合同签订后，贷款机构将向开发商发放贷款。
开发商可以根据项目的实际资金需求，按照合同约定的方式和时间，领取贷款资金用于项目建设。
在贷款发放后，开发商需要按照合同的约定，合理、合规地使用贷款资金，确保项目的顺利进行。
第五步，项目监管。
贷款发放后，贷款机构将对项目进行监管。
监管的内容包括资金使用情况、项目进度、风险防范等方面。
开发商需要及时向贷款机构报告项目的进展情况，并接受贷款机构的监督和指导。
贷款机构将根据项目的实际情况，对项目进行动态调整和风险控制，确保贷款资金的安全和项目的顺利完成。
第六步，还款结算。
项目建设完成后，开发商需要按照合同约定的还款方式和时间，向贷款机构偿还贷款本金和利息。
贷款机构将根据实际还款情况，对项目进行结算，确定项目的实际收益和还款情况。
北京市房地产项目正规银行贷款要求及操作程序
北京市房地产项目正规银行贷款要求及操作程序
一、正规银行贷款要求
1.信用良好：申请贷款人需要有良好的个人信用记录，无不良信用记录或违约行为。
3.固定住所：申请贷款人需要有固定的住所，能够提供有效的地址证明。
4.购房计划：申请贷款人需要有明确的购房计划，包括房屋的位置、户型、面积和价格等详细信息。
5.首付比例：根据政府的相关规定，申请贷款人需要支付一定比例的首付款。
6.抵押担保：申请贷款人需要提供有抵押价值的房产作为贷款的担保物。
二、操作程序
3.提交申请：申请人根据银行要求填写贷款申请表，并提交所需的相关材料。
5.评估房屋价值：银行会对所购房产进行估值，确定其抵押价值。
6.审批结果：银行根据申请人的资质和房产抵押价值，确定是否批准贷款，并告知贷款金额和利率等相关信息。
7.签订合同：如果贷款被批准，申请人需要与银行签订贷款合同，并提供必要的担保物。
8.放款：在合同签订后，银行会按照合同约定的方式将贷款金额划入申请人的账户。
9.还款：申请人按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款。
房地产项目开发贷款基本流程.-开发房地产项目流程
房地产项目开发贷款基本流程开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件1. 必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2. 具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3. 开发项目与其资质等级相符。
4. 项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5. 项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6. 项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7. 贷款用途符合国家有关法规和政策。
8. 项目资本金应达到项目预算总投资的35% 以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料.基本材料1.. 法人营业执照（原件及复印件）和建设管理部门核准的资质证明;2. 法人代码证书（原件及复印件）;3. 税务登记证（原件及复印件）;4. 企业贷款卡;5. 财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;6. 公司章程（原件及复印件）;7. 验资报告（原件及复印件）;8. 法定代表人证明、签字样本;9. 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本10. 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）;11. 贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件） ;12. 其他所需材料。
房地产开发贷土地抵押流程
房地产开发贷土地抵押流程
房地产开发贷款是指开发商为了进行房地产开发而向银行申请
的贷款。
土地抵押是指开发商将拥有的土地作为贷款的抵押物。
下
面我将从多个角度全面地介绍房地产开发贷款土地抵押的流程。
首先，房地产开发贷款土地抵押的流程通常包括以下几个步骤：
1. 贷款申请阶段，开发商向银行递交贷款申请，申请材料中需
要包括土地证、规划许可证、建设用地规划许可证等相关土地证明
文件。
2. 银行评估阶段，银行会对开发商提供的土地进行评估，包括
土地的位置、面积、土地性质、土地用途等进行评估。
3. 签订贷款合同，经过评估后，银行会与开发商签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等相关条款。
4. 抵押登记，开发商将拥有的土地进行抵押登记，将土地作为
贷款的抵押物。
5. 放款阶段，当抵押登记完成后，银行会将贷款款项放款给开发商，开发商可以利用这笔资金进行房地产开发项目。
在整个流程中，开发商需要提供完整的土地证明文件，确保土地的所有权清晰，并且需要与银行进行充分的沟通和协商，以确保贷款流程顺利进行。
此外，还需要注意的是，不同国家和地区的房地产开发贷款土地抵押流程可能会有所不同，开发商在进行贷款申请时需要遵守当地的相关法律法规和银行的具体要求。
总的来说，房地产开发贷款土地抵押的流程涉及到多个方面，包括贷款申请、土地评估、抵押登记等环节，开发商需要全面了解相关流程并与银行进行有效的沟通和合作，以确保贷款顺利发放并支持房地产开发项目的顺利进行。
房地产开发贷款操作流程课件
二、资金管理部工作
➢ 第三步 ：跟进
1、提供银行贷款申请清单所列资料 2、第一时间取得项目资料 3、就银行的询问进行解答 4、具备全方面的知识 5、不能解决的问题及时上报
7
二、资金管理部工作
➢ 第四步 ：贷款操办
1、审批后跟进及落实限制性条款 2、配合银行做好放款的各种手续
8
二、资金管理部工作
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
10
三、需要项目部（含各项目公司） 积极配合的工作
1、提供项目资料 2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋
一证 3、国有土地使用证分拆 4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、建设工程施工许可证） 齐全才能贷款 5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵 押登记
公司章程及其补充、修订文件（复印件） 董事会决议（原件）
法人代表证明书（原件） 经年审法人授权委托证明书（原件）
法定代表人身份证（复印件） 法定委托代理人身份证（复印件）
变更核准通知书
外商投资批准证书及批文
资料用途 贷款申办必需材料
贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料
房地产开发贷款
操作流程
1
房地产开发贷款操作流程
房地产开发资金
自有资金
融资资金
房地产开发贷款
预售回笼资金
2
一、房地产开发贷款银行审批流程
经办银行（支行）受理，资料收集和审阅
省行或二级分行组织人员进行项目评估
评估后，资料移交后代贷款审查部门审查
房地产开发贷款操作流程
房地产开发贷款操作流程一、前期准备阶段1.开发商根据市场需求和项目可行性研究，确定项目方案和开发计划。
2.开发商组织编制项目规划书、市场调研报告、财务预测报告等资料。
3.开发商寻找合适的金融机构，并了解其贷款政策和要求。
4.开发商向金融机构递交贷款申请和相关资料。
5.金融机构对项目进行初步评估，并组织实地考察和项目现场勘察。
二、贷款审批阶段1.金融机构对项目进行详细评估，包括项目的市场前景、可行性、风险等方面。
2.金融机构派出评估团队进行项目评估和风险控制分析。
3.金融机构进行项目投资评估，包括项目回报率、借款人信用等方面的考量。
5.金融机构根据评估和尽职调查结果，进行贷款审批决策。
三、贷款发放阶段1.金融机构与开发商签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。
2.金融机构与开发商在贷款合同中明确双方的权利和义务，并规定贷款的使用范围和时间。
3.金融机构根据贷款合同的约定，将贷款资金划入开发商指定的账户，并告知开发商相关付款事宜。
4.随着项目进展，开发商按照约定的使用范围和时间，向金融机构提供相应的贷款担保和贷款使用证明材料。
5.开发商按照贷款合同约定的还款方式和期限，定期向金融机构偿还贷款本金和利息。
四、监督管理阶段1.金融机构对贷款项目进行监督管理，包括定期检查开发商的施工进度、财务状况和贷款使用情况等。
2.金融机构要求开发商按照合同约定履行义务，及时提供项目进展情况和贷款使用凭证。
3.金融机构随时了解市场变化和项目风险，采取必要的风险控制措施，避免或减少贷款风险。
4.金融机构与开发商定期进行项目进展和贷款使用情况的沟通，及时发现和解决问题。
总结：以上是一个基本的房地产开发贷款操作流程，涵盖了贷款前期准备、贷款审批、贷款发放和监督管理等阶段。
在实际操作中，还需要根据具体的项目和金融机构的要求，灵活调整和管理流程。
同时，贷款双方也需要相互合作，共同努力，以确保贷款的顺利发放和项目的成功实施。
房地产开发贷款操作流程（2）
房地产开发贷款操作流程（2）款之前，应为项目办理有效的建筑工程保险。
以房屋作为抵押品的，有偿清全部贷款本息之前，应逐年按不低于的押金额的投保金额办理房屋意外灾害保险，且投保期至少要长于借款期半年。
保险合同中要明确贷款人为保险的第一受益人，保险单正本由贷款行执管。
若属抵押（质押）担保方式，借款人应将抵押物（质物）权属及其有关登记证明文件、保险单等交贷款人收押保管，并由贷款人出具收条给借款人。
借款人需使用被贷款人收押的证明文件或资料办理相关的销售手续时，须出具借条，待手续办理完毕即退还贷款人。
若属住房开发项目贷款，有条件的贷款行应在发放项目贷款前，与借款人就该贷款项目销售后的一揽子抵押贷款业务签订《抵押贷款业务合作协议》。
贷款审查部门对贷款合同、有关协议等全部贷款手续中的各种要素、签章等全部贷款手续核实无误后，由信贷员填写贷款划拨凭证，经借款人认定，并逐级审批签发后，交由会计部门，根据有关约定条款，分期、分批将款项直接转入借款人在贷款银行开立的专户。
房地产开发贷款操作流程 [篇2]一、贷款条件：1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
房地产开发过桥贷款操作流程
房地产开发过桥贷款操作流程（草案）一、基本流程递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保二、借款人资格借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
四、房地产开发过桥贷款调查1.对借款人资格的核查⑴调查借款人的基本情况；⑵了解企业经营班子真实情况；⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况⑴详细掌握项目的基本情况；⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；⑶审查项目的可行性及抗风险能力；⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实、有效……等等。
五、核定信用等级，提出审查意见贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。
六、房地产开发贷款的审查贷款审查的主要内容：⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
⑵审查贷款投向是否符合规定。
⑶审查项目的评估情况。
⑷审查贷款是否合法、合理，借款人是否可靠。
⑸审查贷款期限。
⑹审查担保的合法性、合规性、可靠性。
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房地产开发贷款操作程序10-06-22业务综述房地产开发贷款是中国银行提供的涵盖土地整理储备、房地产开发与经营的融资品种。
主要包括土地储备贷款、住房开发贷款和商用房开发贷款。
申请对象◇您如果需要申请土地储备贷款，您的企业应该是：受政府主管部门委托负责土地的征用、收购、整理、储备和出让的机构或企业。
◇您如果需要申请住房开发贷款，您的企业应该是：开发建造向市场租售的经济适用住房或各档次商品住宅的房地产开发企业。
◇您如果需要申请商用房开发贷款，您的企业应该是：开发建造向市场租售的用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房的房地产开发企业。
申请条件申请土地储备贷款，您的企业需满足以下条件：1. 已取得企(事)业法人资格，已在相关部门办理营业执照并办理年检手续;2. 所在地政府已建立土地储备管理制度，其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理;所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范;3. 所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度;4. 具备一定的资本金，有一定的抗风险能力，能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金;5. 所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。
6. 已获得当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;7. 申请的贷款须与具体地块相对应，土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式，贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不能超过2年;8. 需在中国银行开立存款账户，并办理一定量的存款和结算业务。
申请住房或商用房开发贷款，您的企业需满足以下条件：1. 经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业;2. 开发项目与本身的资质等级相符;3. 已办理当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;4. 贷款用途符合国家产业政策和有关法规;5. 具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度;6. 经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力;7. 能够落实中国银行认可的担保方式;8. 需要在中国银行开立存款账户，并办理一定量的存款和结算业务;9. 所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不能早于贷款期终止时间;10.开发的项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景;11.开发的项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要;12.开发的项目自有资金(指所有者权益)应达到项目预算总投资的35%，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
申请程序1. 请您持前述有关资料向中国银行及各级分、支行的公司业务部门提出借款申请。
2. 同时请您提供中国银行认可的足额担保(包括保证、抵押、质押方式)。
3. 您的借款申请须经当地中国银行公司业务部门初审合格后才被受理。
4. 当地中国银行公司业务部门需要调查您企业的情况，并完成内部评审程序。
5. 贷款申请经审查通过后，您和银行双方如能就借款借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见就可以签署合同。
6. 您需办理合同约定的抵押登记等有关手续。
7. 上述程序完成后，您就可以提出提款申请。
8. 根据您的申请，银行会将贷款资金按时存入您的账户。
收费标准房地产企业贷款各项收费均通过中国银行与您签订的合同约定。
房地产开发贷款调查报告10-06-22重庆某房地产开发公司贷款调查报告借款单位：重庆某房地产开发公司借款额度：XX万元借款期限：XX年借款用途：房地产开发项目名称：XX一、借款人基本情况重庆某房地产开发公司公司成立于X年X月，位于XX，企业性质：有限责任公司;经营范围：房地产开发;注册资本：XX万元，其中：某某出资X万元(占X%)、某某X万元(占X%);法定代表人：XXX，男，X岁，XX学历，具有较丰富的经营经验和良好信用。
企业信用等级经市联社认定为“XX”级，经信贷登录系统查询：X年X月X日止，在各家银行贷款X万元，占用形态为XX(五级分类)。
其中：X银行XX万元，占用形态为XX，信用社贷款余额XX万元，占用形态为XX。
XX年评为重庆市房地产开发企业50强，排名XX位。
该公司已成功开发的项目有：(1)重庆市XX项目XX万㎡;(2)重庆市XX 项目XX万㎡;(3)重庆市XX项目XX万㎡，累计已完成XX万㎡的开发量。
到目前为止，公司开发的前XX个项目销售情况。
二、借款人财务状况及分析(一)、资产负债权益状况分析单位：万元项目前三年末前二年末前一年末调查期一、资产总额1、流动资产其中：货币资金存货2、长期投资3、固定资产其中：在建工程4、无形及递延资产5、其它资产二、负债总额1、流动负债其中：短期借款预收帐款2、长期负债其中：长期借款长期应付款三、权益总额其中：实收资本资本公积四、销售收入五、主营业务利润六、利润总额七、净利润说明：对总资产、总负债、所有者权益、银行存款、存货、应收账款、预收账款、应付账款、银行借款等以及对外担保及负债的规模、构成和增减变化情况，分析借款人资金负债结构的合理性和增减变动原因以及财务处理的真实性、准确性和合理性，对数据变化的要重点进行分析，对异动变动较大、占用较大、占用不合理的要查明和说明原因。
(二)、现金流量分析单位：万元项目前三年末前二年末前一年末调查期现金净流量1、经营活动产生的现金流量2、投资活动产生的现金流量3、筹资活动产生的现金流量分析说明：对三种现金流量进行分析，并对现金流量的趋势分析。
(三)、营运能力分析项目前三年末前二年末前一年末调查期总资产周转资数流动资金周转次数应收账款周转次数存货周转次数产品销售增长率利润总额增长率分析说明：对计算出的指标与行业平均进行比较，与前三年的经营进行比较，然后进行综合分析评价。
(1)总资产周转次数=销售收入总额÷资产总额平均余额(2)流动资金周转次数=销售收入总额÷流动资金平均余额(3)应收帐款周转次数=销售收入总额÷应收帐款平均余额(4)存货周转次数=产品销售成本÷平均存货或：产品销售收入÷平均存货(5)产品销售增长率=(本期产品销售收入—上期产品销售收入)÷上期产品销售收入×100%(6)利润总额增长率(本期利润总额—上期利润总额)÷上期利润总额×100%(四)、偿债能力分析项目前三年末前二年末前一年末调查期资产负债率(%)流动比率(%)速动比率(%)分析说明：对计算出的指标与行业平均进行比较，与前三年进行比较，然后进行综合分析评价。
(1)资产负债率=(负债总额÷资产总额)×100%(2)流动比率=流动资产÷流动负债(3)速动比率=(流动资产-存货-待摊费用)÷流动负债(五)、盈利能力分析项目前三年末前二年末前一年末调查期销售利润率(%)净资产收益率(%)净资产增长率(%)分析说明：对计算出的指标与行业平均进行比较，与前三年进行比较，然后进行综合分析评价。
(1)销售利润率=(产品销售利润总额÷产品销售收入总额)×100%(2)净资产收益率=(净利润÷平均所有者益)×100%(3)净资产增长率=(本期净资产—上期净资产)÷上期净资产×100%三、关联企业情况(一)重庆XX公司。
该公司属借款单位下属(或母)公司，于X年X月成立，位于XX，企业性质：有限责任公司;经营范围：XX等;注册资本：XX万元，其中：某某出资XX万元(占XX%)、XX出资XX万元;法定代表人：XXX，XX年末，资产总额XX万元，负债总额XX万元，所有者权益XX万元，资产负债率XX%，XX年实现收入XX万元，净利润XX万元。
经信贷登录系统查询：XX年X月X 日止，各项贷款余额XX万元，其中：在XX行贷款XX万元，占用形态为XX，在信用社贷款XX万元，占用形态为XX。
(二)重庆XX公司。
(同上)四、项目概况项目位于XX，占地面积XX亩，总建设规模XXm2，该地块共分XX期建设，此次申请贷款用于X期工程。
该期工程占地XX亩，建筑面积XXXm2，总投资XXX万元，其中：住宅XX㎡，商业用房XX㎡，地下车库及设备用房XX ㎡。
住宅有小高层(X层)共XX栋，XX户;多层(X层) 共XX栋，XX户，高层(X层)共XX栋，XX户，可入住住户共计XX户。
容积率X，绿地率X%，建设期XX个月。
预测可实现收入XX万元，税后利润XX万元。
项目“四证齐全”。
项目规划设计是XX设计公司;宣传策划和销售管理顾问是XX公司，广告代理是XX公司;物业管理是XX公司。
房屋物业形态:物业类型建筑类型户型及面积(建筑面积) 户数占比建面占比高层X层二房XX平米三房XX平米小高层X层(一梯X户) 三房XX平米四房XX平米多层X层(一梯X户) 三房XX平米四房XX平米商业用房X层合计五、项目投资和资金筹措(一)项目投资：此次申请贷款的X期工程项目总投资XX万元，其中：土地费用XX万元，前期工程费用XX万元，工程报建费XX万元，建安工程费XX 万元;配套费XX万元，间接费用XX万元(其中：销售费用XX万元、财务费用XX万元、建设期公司管理费XX万元、不可预见费XX万元)。
(二)资金筹措：1、该公司自筹XX万元;2、向信用社申请贷款XX万元。
六、资金投入和工程进度及意向购房情况(一)资金投入：现已投入资金XX万元，此次申请贷款的X期工程项目总投资的XX%，主要包括：土地费用XX万元、前期费用XX万元、工程报建XX 万元、建安工程费用XX万元、配套费XX万元、间接费用XX万元等。
(二)工程进度：预计XX年XX月底交房。
(三)意向购房情况：。
七、财务效益预测(一)可售面积：可售面积XXm2(不含车库和公共设施)。
(二)销售收入预测：根据该地区周边房价和该小区的销售确定价格，按建面XX 元/ m2的销售均价计算。
即：可实现销售收入：销售单价×可售面积=XX万元。
(不含车库出租、出售收入)(三)投资成本：项目总投资(含土地成本、前期费用、建安工程、销售费用、财务费用、管理费用等)。
(五)税金：可售面积×5.75%=XX万元。
(四)应交所得税：(销售收入-投资成本-销售税金)×33%=XX万元。