麓山国际社区最详细版个案(中)

产品分析
景观洋房 2006年出品，首批次112套房源十日内售 罄，2批次100套房源3小时售罄，已交房 由国际建筑设计大师道格拉斯•道林亲手精心 设计，宛如通往小镇腹地的第一个村落。 4+1退台式水景别墅洋房依水岸而生，拥享 约3万平方米的中庭水景花园，让居住其间 的人们得以拥享一段私家水岸线。 Premier建筑展和《建筑师》杂志公布了美国最 有声誉的设计奖项：第43届年度Gold Nugget 奖——中国成都麓山国际社区·麓镇首个组团
推售分析
连续2年摘得全国别墅单盘销售额冠军，连续3年获成都单盘销售额冠军
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规划与推售分析
小结：
1.率先把“PUD”开发模式（“有规划的单元开发”）引入到中国 2.项目均以组团形式逐步推出，大部分组团为一次性推出全部房源 3.项目在2006年出现叠拼别墅和花园洋房，在2008年出现了高层豪宅， 不在是独栋别墅独揽天下，产品形态逐渐多样化 4.从2009年开始，产品推出量大辐度增长，销售额屡创新高
产wenku.baidu.com分析
独立别墅，纯美式组院别墅 占地100亩，共136户 191-272㎡ 成都首个全精装修别墅社区 2004年10月30日出品，2个月 内售罄，已交房
紧邻社区入口前区缓坡地带，采 用国际流行的轻钢结构，创新提 供别墅精装修交付。布局上以每 4-5栋独立别墅围合成一个组院， 形成具有传统邻里街坊的空间， 环状道路将形态各异的院落串联。 每栋均有独立的前院和开放的后 院，拥有宽阔的风景视野。
麓山6年所有作品的酝酿和积淀 终于成就了黑钻山庄一体化全设 计豪装别墅的出现。作为麓山别 墅顶级的空间作品，黑钻山庄对 居住的感受有了更深层的领悟， 对人们的生活，亦是极致的尊重。
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产品分析
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产品分析
独栋别墅 共38席，400-700㎡ 2009年出品 ，已售罄 真正的传世佳品，注定总在 流传，麓山别墅超越巅峰之
作，一体化全设计豪装别墅
黑鹰庄园问鼎世界，以前所 未有的建筑独创，品质与精 华成熟积淀，珍贵如一、风
范传世
村四种风格独立别墅，卓然立于
社区入口半岛型浅丘地貌之上， 三个坡地台地令房子高低错落， 在不同的高度享受着各自精彩的 别样自然景色。
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产品分析
独立别墅 北美豪华独立别墅 占地100亩，共100户
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产品分析
独立别墅 碧野叠翠 独立庭院别墅 共88套，204-287㎡ 2007年出品，已交房 生长于碧野核心腹地，北三面碧 野景观所环抱，地中海风格的独 立别墅，私享前、中、后三重观 景庭院，让室外的风景自然与此 上演华丽的际会。
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产品分析
景观洋房 依山畔湖 院落巷居 2007年出品，已交房 帕萨迪纳位于约6000平米的湖 边，生长出层层叠叠的八个风 景院落构成的居住空间，以坡 顶、石墙、镂花的栏杆将质朴 而亲切的意大利托斯卡纳建筑 风格完整呈现。其不仅与麓山 完全学校、麓山生活超市一街 之隔，更与麓镇欧洲商业小镇 融为一体，成为整个麓山最具 活力的艺术化生活之地。
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产品分析
独立别墅 碧野长滩 独立庭院 共123户，203-302㎡ 2006年出品，已交房 西班牙、意大利、地中海、新 古典主义四种建筑风格的独立 别墅，沿高尔夫球道呈条状蜿 蜒于社区西南部，享有尽可能 多的碧野景观。再赋予每栋建 筑个性化的前院、中院、后院， 充分享有庭院空间。
势从南到北呈走高趋势，远观球道
美景。延续麓山经典组院式独立别 墅，创意立体双层庭院，演绎富有 情趣的纯正美国乡村别墅风情。
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独立别墅 层叠山地别墅，静揽麓山美景 共130套，300-390㎡ 2009年出品，已售罄 位居社区内部，宁静而独立，结 合自然高差形成较大的坡岭地貌， 再续麓山经典组院布局，高低错
野，畅享舒适生活。
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景观洋房，空中豪宅 稀缺品质，豪宅空间，临湖阔 景 2008年出品 一期，已售罄 一脉承袭麓山豪宅品质，以经典 北美现代乡村风格建筑，倾力打 造精装小高层洋房，创造城市洋 房难以媲美的稀缺品质。 精装公园洋房，一期289户已售 罄，全新生活理念，小洋房享受 大生活。 约20000平米中心湖泊、4300 余亩高尔夫社区景观、约13000 平米中庭花园，深度的景观资源 配置让茵特拉肯自然不凡。点式 布局、Y型建筑、270°观景，更 让每一套住宅都能吸纳绮丽的自 然风光，颠覆您对豪宅景观和视 野的想象。
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产品分析
独栋别墅 千万级豪装独栋别墅 2010年出品，剩3套。 临双湖而居，四面高尔夫球 道环绕、多重花园设计，再 现一体化和全设计豪装别墅
新理念。 6米间距，保证了每
栋别墅私家花园的阔绰。 400-500㎡千万级豪装独栋别 墅，全方位关怀居者生活。
“塞尔维蒙”荣获2006年度最佳低密度住宅金
奖。同时，麓山国际社区塞尔维蒙组团、乡村俱 乐部会所、练习场及社区入口建筑荣获包括国际 最佳住宅奖、国际最佳商业/零售类建筑奖、最 佳公共/私人休闲类建筑奖三项优胜奖
(award of merit)，这也是Gold Nugget奖历史
上，唯一一个中国的参展项目同时获得四项奖项。
270㎡-310㎡，车位230个
2005年出品，四个月内售罄， 已交房 三面高尔夫球道环绕，纯美坡地 独立别墅，汲取社区碧野精华。 组团内建筑多有3米高差布局，左 右错落，让视线最大限度敞开， 成全看风景的日子。
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产品分析
双院别墅 双重庭院 极致奢美 2010年出品，一批次售罄， 二批次待售。
中国首创双院别墅，以10大标 准开创一个全新产品，使每栋 别墅的景观面丰富多样，奢享 多层次庭院生活。 335-390平米,，生活化的别墅 溯源，300亩公园，绿荫深处 的鲜氧生活，户均近1亩,直临 碧野景观道，全通风采光花园 层，引领自然舒适主义。围合 式公共前庭，营造人性化别墅 氛围，逾3.4米层高，创享非 凡奢适生活。
独立别墅 共130席，360-480㎡ 2009年出品，一批次45 席开盘即告罄，已售罄 碧湖岸，传承麓山别墅精纯 基因，北览球道，南绕林堤、 长溪，在约360-480平米空 间中，以走出式花园将此景 自然纳怀，即使身处林、野、 湖、溪，亦藏不住7种主题 户型、5种创新立面风格的 卓越风华。
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叠拼别墅 原味西班牙风情叠院 共180席，192-420㎡
2009年出品，已售罄
位于社区的腹心地带，原味西 班牙风情小镇，西视碧野风光 北拥2万平面碧波，每户拥有 独立入户和立体花园，高低错 落的叠拼形态，变化不同的居 住空间。
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独立别墅 绿野长坡，美式独立别墅 共109套，300-380㎡ 2009年出品，一批次53套别墅，
5小时售罄，二批次56套，开盘当
日售罄，已售罄 翠云岭依5号高尔夫球道而建，地
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产品分析
景观洋房、叠拼别墅 浅山畔湖 亲地小镇 2006年出品，首批次84套房源 开盘当日售罄，已交房
拉佩维尔4+1阔景洋房、6+1阔 景洋房，以高低起伏的姿态散布 在缓丘、湖泊之间，加上内部立 体绿化，是每个组团都能形成各 有特色的悠悠庭院。 拉佩维尔的景观资源最为丰沛， 有着腹地般的宁静与优雅，三面 专享高尔夫碧野景观。叠拼别墅 建筑群落以高低起伏的姿态优雅 散布在缓丘、湖泊之间，构成独 特的低密度悠然生活境地。
落、叠台布局，以走出式花园，
营造一幅高低有序、错落有致的 别墅生活画卷。
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独栋别墅 长野碧岭，一体化豪装别墅 共66席，570-715㎡ 2009年6月，一个月售罄，已
售罄
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景观洋房 稀缺品质，豪宅空间 2010年出品，二期，在售 一脉承袭麓山豪宅品质，以 经典北美现代乡村风格建筑， 倾力打造精装小高层洋房， 创造城市洋房难以媲美的稀 缺品质。 二期80-190㎡精装洋房，内 享约7000平米开阔中庭美景 ，外观约20000平米潋滟湖光 。 A2区，11-28层（其中部 分高层）板式建筑以超大间 距。主力户型建筑面积约80150 m2部分精装，每个户型 均享优美风景。创新设计可 变空间舒适大尺度设计，为 生活拓展更多的乐趣。
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独立别墅 碧野林溪 阔院连廊大宅 2006年出品，开盘当日售罄， 已交房 连廊大宅沿球道伸展开来，建筑 宛如碧野中点缀的珍珠，而绿色 的溪流踩着三号球道的马蹄金、 剪股楹，循着水声前进，穿越过 碧影溪的阳台，流过它的客厅， 在开阔的大院聚集所有的美好。
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汇报内容：
A.开发商简介 B.项目概况 C.规划与推售分析 D.产品分析
E.配套分析
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产品分析
独立别墅
碧野林堤 三重庭院 共93套，343-468㎡ 2008年出品，首批次推出46 套，3小时卖出44套，已售罄 香溪堤与世界级高尔夫会所相 望，开敞的高尔夫景观视野， 近享社区至美风景。传承麓山 的高品质，以富有特色的三重 庭院设计，内拥绿荫、外观碧
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产品分析
独立别墅 三重阔院，豪华别墅 共106套，440-460㎡ 2010年出品，已售罄 麓山别墅长岛，坐拥3个 湖泊、3面球道环绕，全
新双主卧、3重院落设计，
彰显麓山豪华独立别墅。
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独栋别墅 纯美别墅 独栋大宅 共51户，300-500㎡ 2004年出品，已交房 继逸翠谷的优质呈现，橡树坡再 续逸翠谷轻钢结构、精装修交付， 以法式、意大利式、西班牙、乡