某房地产开发流程图(精致)
房地产开发全过程流程图
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
申办《建设工程竣工规划验收》
及《房屋产权登记》监督流程
物业管理及移交工作流程
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房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
开发部
拓展部
市场策划部
设计管理部
成本管理部
财条部
销售部
工程部
运营部
物业部
总经理
项目开发整体操作流程（二）规划设计
开发部
拓展部
市场策划部
设计管理部
成本管理部
财条部
销售部
工程部
运营部
物定渐
总经理
项目开发整体操作流程（三）建设实施
开发部
拓展部
市场策划部
设计管理部
成本管理部
财条部
销售部
工程部
运营部
物定渐
总经理
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
开发部
拓展部
市场策划部
设计管理部
成本管理部
财条部
销售部
工程部
运营部
物定渐
总经理
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程
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3 营销市场 ○
房地产开发操作流程图
市规委 规划意见书 市建委 市国土局 建设意见 商相关委 办局 委办局联席 依据 市政府 原土地所 市国土局 市国土局会 1、审核土 会 市交通委 市政府批 相关委 土地一级 、北京市 1 1 、土地 有者或使 1、受理申 同相关部门 地一级开 市国土局会 交通评价意见 准 办局 开发主体 民经济 国 供应计 用者 请并进行 1、确定土地 发成本 同市发改、 1、新增集 办理征 组织实施 土 社会发 和 划 1、征得区 土地预审 一级开发主 2、组织验 规划、建设、 体 土 地 办 地 、 拆 征地、 拆迁 市园林局 地 展计划 2 、土地 县和乡镇 2、 委托市、 体（委托或 收土地 交通、环保 理农用 迁、 市政 和市政基 古树处理意见 一 、北京城 地 2 利用年 政 府 或 上 区县土地 招标） 3、根据委 等部门就土 征收、 或农 基础设 础设施建 级 总体规 市 度计划 级主管部 储备机构 2、下达土地 托合同支 地、产业政 转用手续 施建设 设。危改、 市文物局 开 划 3 、土地 门同意 编制土地 一级开发批 付相应土 策、规划、 2、存量国 等相关 文保、 绿隔 文物保护意见 发 、北京土 3 储备开 2、向市国 一级开发 复 手续。 地开发费 资质、交通、 有建设 等项目需 主 利用总 用 发计划 实施方案 地 土局提出 3、签订土地 或管理费 环保等对一 地收回国 按规定承 市环保局 体 体规划 土地一级 一级开发合 4、纳入市 级开发实施 有土地使 担回迁房 环境评价意见 同 开发申请 土地储备 方案提出原 用权 建设 则意见 库 市政专业部门 市政接用意见 市发改委 核准 计 划 编 制 前 期 策 划 征 询 意 见 和 审 批 组 织 实 施 土 地 一 级 开 发 市国土局会同市发改 市土地交易市场 市发改委、 委等有关部门 1、 到土地交易市 依据 市建委 确定土地出让价格 投 场购买相应土地 市政府年度土地 市国土局 市相关 中 项目核准或 工 竣 标 的招标拍卖挂牌 勘 招 施 供应计划 1 、签订国有土 部门 标 备案 程 工 人 文件 察 标 工 1、 北京市国民经 地使用权出让 办理建 人 交 验 、 2、 交纳竞买保证 设 投 建 济发展计划 合同 设工程 市国土局 、 付 收 计 标 设 竞 金或者投标保证 2、 宏观调控和房 2 、交纳政府土 相关手 1、确定土地出让方案 市规划委 竞 买 金 地产市场运行情 地收益和土地 续 2、发布国有土地使用 建设用地规 得 人 开发费等 划许可证 3、 竞买人按规定 况 权出让公告（报纸、网 人 参加招拍挂现场 3、 储备开发土地 站、土地交易市场） 竞价活动 情况 3、制定招标拍卖挂牌 文件 入 市 准 备 市 场 交 易 签 订 合 同 和 办 理 后 续 手 续 工程建设 房屋买卖 出租 资产证券化 房地产产品营销 房地产产品运营 房地产金融 REITS 并购 物业管理
(完整版)房地产开发全过程流程图
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
申办《建设工程竣工规划验收》
及《房屋产权登记》监督流程
竣
期
服
务
物业管理及移交工作流程。
房地产开发基本流程图解
房地产开发流程图解一、项目立项阶段申领《建设用地规划许可证》二、项目前期准备阶段选择承包单位三、项目建设阶段项目的竣工验收四、项目销售及售后服务阶段与物业公司签订物业委托管理合同房地产开发流程及相关资料第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
某市房地产项目开发流程图
某市房地产项目开发流程图1、开发程序（1）拿地；（2）办理国有土地使用证；（3）办理建设用地规划许可证；（4）立项、规划设计、施工设计、规划审批、施工图审批、消防审批、气象审批、人防审批、环保审批、规费交纳（5）办理建设工程规划许可证；（6）工程招投标；（7）办理建设工程施工许可证；（8）进场施工；（9）办理物价审批、物业管理招投标、白蚁防治审批、面积测绘；（10）办理商品房销（预）售许可证；（11）销售、施工、竣工、交付。
这是一个大致的程序.。
2、房地产开发流程第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
一张图看懂房地产开发流程
一张图看懂房地产开发流程房地产开发流程一、项目土地出让阶段二、建设用地规划许可阶段三、建设工程规划许可阶段四、建筑工程施工许可阶段五、商品房预售阶段六、综合验收阶段（竣工交付）七、办理不动产阶段项目获取行政划拨转让出让（招、拍、挂、协议）立项获取土地拍卖步骤：编制拍卖文件发布拍卖公告出售拍卖文件组织现场踏勘受理竞买申请审查竞买资格举办拍卖会公布成交结果签订出让合同核准制备案制审批制政府投资项目、银行政策性贷款项目、外国政府贷款项目企业自主投资的一般项目，采用备案制企业自主投资的对经济社会有重大影响的项目、外商投资项目项目备案土地使用权出让合同或建设用地批准文件等营业执照复印件或法人证明材料、企业资质证明材料项目备案报告附项目备案表备注：项目申请人基本情况、拟建项目基本情况、资源利用和能源耗用分析、生态环境影响分析建设用地规划许可证建筑设计方案及初步设计批复（二合一审查）办理建设用地批准证书、不动产证（土地证）不动产证用地批准书契税、印花税缴纳土地测绘（可委托先做）交地协议土地款缴纳领取不动产证权籍调查建设项目选址意见书或规划条件（包括附图），出让土地项目同步提供含规划条件的土地出让合同（须提供原件核对）项目立项批准、核准或备案文件（须提供原件核对）工商营业执照活组织机构代码证复印件（加盖单位公章），授权委托书，委托身份证明（须提供原件核对）《建设工程方案设计审1/ 8查申请表》特殊情况需要提供的其他资料相关行政主管部门审查意见等资料规划公示材料，包括现场公示图片，社区反馈意见景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确定的景观控制区时提供）日照分析成果相应资质的设计单位编制的含方案说明书，效果图，总平面图，建筑方案图等的设计方案文本一套（同时提交电子文件一份）方案设计/500（范围较大时1/1000）总平面蓝图二份有效土地权属证明（存量土地提供土地证、新征土地视情况提供用地规划许可证）（须提供原件核对）施工图图审机构摇号建设工程规划许可证（建筑类）立项批文地址勘察报告（详勘）完成设计单位和设计方案已确定摇号条件摇号所需资料（均盖公章）营业执照或组织机构代码证复印件授权委托书工程勘察文件审查申请表经办人员身份证复印件立项批文复印件特殊情况需要提供其他资料需公示项目的公示材料，包现场公示图片，社区反馈意见。
房地产项目开发基本流程(图解)
申领《建设用地 规划许可证》
二、项目前期准备阶段（策划方案）
《建设工程许可证》是由规划管理部门审批颁发的； 《施工许可证》是由建设单位（即开发商）而不是有施工单位负责 申领； 在开工前办理。未经许可，不得擅自开工；
通过招标选择勘察队伍进行地质勘察和设计单位进行建筑设计
选择勘探队伍和设计单位
申领《工程规划许可证》和《施工许可证》
房地产项目开发流程图
房地产项目开发流程四阶段：一、项目立项阶段 二、项 目前期准备阶段 三、项目具体操作阶段 四、项目后续服务阶 段
一、项目立项阶段（可行性报告）
投资机会研究
《选址意见书》是项目进行设计、开发和管理的重要依据； 申领《项目选址意见书》时需向主管部门提交地址申请报告、有效 的项目建议书等； 《项目立项批文》是有计划管理部门颁发，确认开发项目通过审 核，是可以进行开发建设的文件； 申领《项目立项批文》的时候需向主管部门提交可行性报告、立项 申请书、资金来源说明、房地产开发物业类型说明等 首先对投资地区和投资环境进行研究、分析，根据对自然资源的了 解和市场情况的调查以及对国家的经济政策和政治环境等情况进行综合 分析预测，找到最有利的投资机会，为投资机会的选择提供依据
使土地(生地)在通过一级开发后，能达到具备上水、雨污水、电力、暖 气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速 开发建设。主要包括：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、 通热力以及场地平整。 房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门经过审查后，为符 合条件的折迁人颁发的据以实施拆迁的有关证书。 拆迁程序为： 拆迁调查 ↓ 制定拆迁安置计划 ↓ 申领房屋拆迁许可证 ↓ 发布拆迁公告 ↓ 与被拆迁人签订协议 ↓ 动迁验收 ↓ 办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证
房地产开发全过程流程图
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程(一)投资决策
项目开发整体操作流程(二)规划设计
项目开发整体操作流程(三)建设实施
项目开发整体操作流程(四)竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
按意见修改
按意见修改
申办《建设工程竣工规划验收》及《房屋产权登记》监督流程
物业管理及移交工作流程
竣 期 服 务
资料不齐备
不合格进行整改
不合格限期整改。
房地产开发全过程流程图
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
申办《建设工程竣工规划验收》
及《房屋产权登记》监督流程
竣
期
服
务
物业管理及移交工作流程。
房地产开发流程图 精致
规划方案
⑥
设计
45天
a 、本
①
②⑦
⑩
寻找拟建投资地块
投资分析、编制项目建议书代可研报告
1天（计委）
项目立项
23天（市计委、市建委开发办）
委托交通影响22天（市规划
⑨
⑿
a、
项目立项
市规划院、规委）20天（评估单位）
27）24）征地审核
o 、？？城规划图
h 、拆迁或土地补偿费
电信方案
咨询
供电方咨询20天
供水方案咨询20天
有线电视方案咨询20天
道路方案咨询20天
热力方案咨询20天
（20）
（28）
雨、污水方案咨询20天
（54）（39）
、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照
、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明
、建设工程规划许可证
、建设工程施工许可证
、预售房价款监管协议书，投资总额
25%以上证明材
、预售商品房面积测量报告和分摊部
l、外经贸
委核发的
外商投资
企业批准
合作、合
资企业合
同、章程
的批复
市政项目
方案综合设计项目综合方案审定
10人
15
天
a、建设项
目规划审
批报表
b、市政项
目综合方
案
c、审定方
案总图及
道路方案
d、市政各
专业项目
咨询方案
（37）56）
出各专业
（58）竣工图
65）
、国有土
市政各专业施工图设计,（60）（62）（64）
30天
办理建设工程规划许可证
13天办理开工证11天。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
①
②
寻找拟建投资地块
投资分析、编制项目建议书代可研报告
1天（计委）
总体规划方案设计
方签署的合作意向书
项目规划审批申报表
建设单位用地申请及拟建项目情况说明
、拟建方案设想总平面图
、1：2000地形图一份
⑦⑩
⑥
规划意见书天（规委）
项目立项
23天（市计委、市建
委开发办）
委托交通影响评估报告
22天（市规划院、规委）
45天
30天（市规划院）
⑧⑨委托钉桩
0天（规委、测绘院）
人防（审批意见2003.06.19已取得）、消
防专业报建图（审批意见2003.05.19已取
得）
20天（评估单位）
地价款（2003.06.10已交）
电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天
市政项目方案综有线电视方案咨询20天 10人
道路方案咨询20天热力方案咨询20天
（20）
28）
雨、污水方案咨询20天
（39）
）
卫生验收园林验收
a 、年度施工计划 a 、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）
b 、施工合同 b 、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表
c 、地名办批复 c 、建设项目环境保护验收监测报告
d 、物业管理公约批复
e 、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照
f 、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明
g 、建设工程规划许可证 h 、建设工程施工许可证
I 、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料 j 、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图 k 、关于涉外项目国家安全审查的批复 l 、市政府征地批复
m 、预售商品房型图，装修标准和设备简介
市政各专业施工图设计
,
（60）
30天
（62）
56）
办理建设工程规
13天
办理开工
11天
、建筑工程消防设计审核意见书
筑工程消防安全质量验收合格报告
设意见整改及落实情况
防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书、建设项目人防工程竣工验收备案表、区县人防办出具的认可文件、人防工程竣工验收报告、施工单位签署的人防工程质量保修书
（6365）
竣工验收
天建委
c、房屋竣工证明文件
d、房屋面积测量成果报告
评估报告审批） e、竣工项目地价款核准复函
报告、验收申请表 f、公用建筑面积、分摊面积的材料
g、国有土地使用证或土地来源证明
理开工证
（64）
11天。