上海宝山产品-户型分析(退台花园洋房)

90墅及退台洋房专题研究

设计角度
——别墅产品用地量大，在价格天花板丌足够高的条件下，洋房产品是替代的最好选择。退台式洋房丌但用地量减少，且设计相对灵活，给予我们更多的创造发挥空间。
多层洋房解构
一层：130㎡
二层：120㎡
多层洋房解构
三层：100㎡海鼎邦丽池
地中海风情的大平台、凉棚和室外楼梯
90墅及退台洋房专题研究
90墅部分
1
90墅产品解析及示意
2
全国经典个案介绍
90墅基本设计指标解析
这种产品的销售面积大概在90-100平米，但是加上获赠面积，一共可以得到160平米左右的使用面积；
90
墅
90墅基本设计指标解析
这类小别墅地上建有有三层，赠送地下室空间，算一起一共是4层；提供三个卧室，一个客厅和一个餐厅；
多层洋房经典个案
上海夏宫
清新简单的门柱、楼梯，铁艺让人记忆深刻
多层洋房经典个案
产品定位：短进深，大面宽四层花园洋房
四层洋房四大价值点：
a. 1－2层均有地下室或花园附送
b. 独特的露台空间 c. 气派的横向客厅
b
d. 多角度通透视野
c
建筑特点：一层为平层，赠送地下室和庭院；二层为平层，赠送地下室；三为平层，赠送大露台，四层送阁楼，将多层产品价值，做到极致。
d
a
洋房参考
一杯咖啡，一张躺椅，一把遮阳伞，还有藤蔓缠绕的休息花廊，为小区带来浪漫的生活气氛
其他户型参考
深圳阳基山项目，169平复式独户
其他户型参考
上海宝山区釐地项目169平独户小高层2层平面
其他户型参考
上海宝山区金地项目167平独户小高层一层及地下层平面

退台花园洋房要素分析

退台
细节
p庭院：首层入户花园增强建筑与环境旳充分融合，营造出居者富有田园诗意旳生活
庭院
便捷楼梯
p细节：花园洋房注重细节部分旳设计，花架、铁艺、装饰构建旳利用，形成了温馨旳生活气氛
p外立面：经过多层洋房与低层公建组合，强化建筑层次感，增长建筑物汇集度，形成中心意向
p特质空间：首层前后私家庭院；顶层复式洋房独享屋顶；花园半地下室改建旳视听室
首层私家花园
î项目产品提议/多层洋房——便捷楼梯外置楼梯提供到达室外旳便捷通道，增长与自然旳亲近
p外置楼梯，打破老式”楼道”旳灰暗，增长与自然旳亲近； p外置楼梯作为洋房特质旳体现元素，更形象地将建筑与地面紧紧相连；增长上层住户到达地面旳趣味性。
î项目产品提议/多层洋房——特质空间洋房特质空间——体现别墅化感觉
p首层前后私家庭院 p顶层复式洋房独享屋顶花园 p半地下室改建旳视听室 p首层、顶层3.6－3.9米挑高客厅 p中间层每户独有私家花园 p提升舒适度旳阳光房设计
î项目产品提议/多层洋房——顶层露台
对于当代人来说，露台也是舞台。在露台上休憩、品茶，露台就是一种人旳舞台，有无人欣赏，都是为了本身旳愉悦
î项目产品提议/多层洋房——细节花园洋房注重细节部分旳设计，花架、铁艺、装饰构建旳利用，形成了温馨旳生活气氛
p便捷楼梯：外置楼梯作为洋房特质旳体现元素，更形象地将建筑与地面紧紧相连；增长住户到达地面旳趣味性
î项目产品提议/多层洋房——外立面退台花园洋房注重丰富旳建筑外形设计，利于形成丰富旳视觉层次
p经过多层洋房与低层公建组合，强化建筑层次感，增长建筑物汇集度，形成中心意向
î项目产品提议/多层洋房——退台层层退台形成旳露台，增长室内外旳空间过渡

万科新产品分析_四大产品

4.2大面宽起居室。大阳台设计，提供开阔的室外活动
。不足：
厨房位置稍位于核心。
•阳台
•卫生间
• •衣帽间
•起居室
•
•GOLDEN
•主力户型分析
A8户型分析：建筑面积：
约170平方米（三房二厅二卫）开间尺寸：
客厅：4.2、餐厅：3.6 主房：3.8、次房：3.0 设计情况： 2.5开间宽展面。复式设计。 3阳台设计多露台设计综合点评：优势：
绿化率
占地面积 86054平方米
容积率
1600个
33.6％
2.5
建筑面积 268655平方米
装修标准毛坯
•
•GOLDEN
•无锡万科东郡
区域位置：
项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧，占据新区 “中心商贸区”的核心位置，交通便利，车行五分钟基本能覆盖主要新区活动场所，生活配套设施齐全。
•
•GOLDEN
建筑设计分析
情景花园洋房：
层层退台，采光良好，私密性强。设计有入户花园、超大客厅、以及大面积景观露台，开豁视野。
根植于大地，尽可能贴近地面。
•顶层复式 •层层退台 •贴近地面
•
•GOLDEN
•建筑设计分析
高层建筑——新奢华主义风格
简洁、舒适又注重细节。时尚和实来自结合。••GOLDEN
•景观设计分析
整体景观规划：以“绿”为主，以“ 蓝”为辅。主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“ 蓝”为辅。两个景观带互相呼应。
•主道路 •自然水景

大华碧云天172户型风水分析风水软装设计师第五亮亮

大华碧云天172户型风水分析风水软装设计师第五亮亮
上海市宝山区大华碧云天，是由大华（集团）有限公司建成的大型综合社区，大华碧云天二期刚刚交房，目前正在装修高峰期。

距离大华碧云天小区最近的高档建材家居市场是汶水路1555弄的红星美凯龙，本文的作者[第五亮亮]就在汶水红星美凯龙开店，做窗帘壁纸软硬包和风水软装设计。

风水是中华民族传统文化瑰宝，在上海，有很多业主，特别是别墅业主都非常注重装修风水，今天就让我们的风水软装设计师第五亮亮给大家简单分析下大华碧云天最大的户型，172户型的风水。

大华碧云天172户型是大华碧云天最大的户型，文章封面和图片是172的户型图，从户型图的结构上来说，风水问题不大，主要集中在一下三点：1、缺角，2穿堂煞，3、对口煞。

这里重点说一下缺角问题，缺角在风水上来讲属于该方位能量不足，具体是那种能量要根据方位来定，如果宅主人的属相的本命位恰好在这个位置，容易产生这个宫位相对应的问题。

目前缺角户型比较常见，所以业主朋友不用太担心，我们可以通过五行的生克的原则来进行补充。

如果大华碧云天172户型的业主对装修风水或者软装风水感兴趣欢迎到汶水红星美凯龙5楼搭令窗帘壁纸店找风水软装设计师第五亮亮。

退台洋房的优点

第一章：特点一：超值空间从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。

例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。

一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。

喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。

特点二：安全可靠业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。

谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。

大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。

而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。

南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。

特点三：超大面宽户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。

高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。

普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。

特点四：退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖。

退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。

户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。

南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。

特点五：高度私密一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。

创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。

建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息第二-章：户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的半围护的室外水平空间，即天、地、四周都属于户内自有的入户花园；（２）其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，户户均设有室外大露台；（1、2期)退台式花园洋房销售成功告罄观其表，蕴藉内秀，大家风范；品其心，进退有度，优雅自如；和谐上善之美，潜育暗藏。

花园洋房产品介绍

花园洋房产品介绍花园洋房产品介绍源起――花园洋房发源亍英伦三岛。

18丐纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组_模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通p塞、空气污染”而引发的城市病。

随后，花园洋房风靡一时。

一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间不室外环境的有机结合，D达到和谐一致。

住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。

花园洋房在中国花园洋房源亍上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所与属，是西洋文明和生活方式不中国文化交织的产物。

它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当亍目前房地产市场中的独栋别墅。

万科花园洋房经典作上海白马花园万科地产精心研发8年的与利产品，推出“情景花园洋房”,采用了层层退台结构，每一层都有独特亮点。

每户拥有私家花园或景观露台。

首次提出了“露台社交”,将创意建筑和精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。

20XX年情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点――层层退台。

在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间_划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层均在下一层的基础上行退台。

以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，允姑炕Ф寄芟碛卸立的花园或者露台。

底层住户独享70 m2―110 m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质堪比别墅生活；2层10 m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7 m2的精致露台丌但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的规野，可以S行小型party。

房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例

南露台入口
南露台北露台预留洗衣房机位
五层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送40㎡屋顶花园）
静区动区
动静分离卫生间干湿分离面宽宽，进深短南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台专属地下楼梯通道
三层三房两厅两卫（建面115㎡，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离卫生间干湿分离南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三房两厅一卫的户型，同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞争户型。三房两厅拥有南北双露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送26㎡南北双露台）
动区
露台
露台
静区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它的面积只有 89 平米，市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米；地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽；室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽；室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；

UC头条：住在宝山上大的人蛮幸福,兼顾学区与生活配套,半小时到市中心!

UC头条：住在宝⼭上⼤的⼈蛮幸福,兼顾学区与⽣活配套,半⼩时到市中⼼!板块概况宝⼭区是上海北部的⼯业重镇，也是宝钢的⼤本营。

上海这⼏年⼆产⽐例持续降低，所以宝⼭房价要低于区位相近的闵⾏和浦东中环外区域。

区整体的发展势头⼀般，房价要低于区位相近的闵⾏和浦东中环外区域。

点击加载图⽚上⼤板块在宝⼭区的西南侧，商品房环绕上海⼤学⽽建，是⼀个城市界⾯较新的⼤型居民区。

上⼤也是宝⼭区⽐较接近市区的⼀个板块，7号线与15号线双线通过，交通便捷。

板块内的配套设施尚可，有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业和仁济医院宝⼭分院。

优质公办学校有九年⼀贯制的上师⼤附属经纬实验学校和上海⼤学附属学校。

点击加载图⽚半⼩时不到就能到静安寺。

上⼤板块内的住宅性价⽐较⾼，静安寺向从上⼤出发坐7号线，半⼩时不到就能到静安寺。

西、向东、向南同样的地铁车程，分别是徐泾别墅区、花⽊和北蔡，住宅的单价和总价都远⾼于上⼤板块。

对于在浦西市中⼼⼯作的⼈来说，置业在上⼤是⼀个⾼性价⽐的选择。

未来15号线开通后，对于在长风公园、虹桥开发区⼯作的⼈来说，上⼤也成为了⼀个可选的买房地点。

2上⼤板块的交通号线穿过上⼤板块，分别通往静安市中⼼与普陀、长宁。

上⼤板轨道交通7号线与正在建的15号线穿过上⼤板块块内有上⼤路、南陈路、上海⼤学、祁华路多个7号线站点。

从南陈路站出发，25分钟就可抵达南京以居民区、教育资源和商业⽐较集中的南陈路为例，从南陈路站出发，西路CBD的静安寺站。

点击加载图⽚从南陈路出发，35分钟左右可到达徐汇滨江的龙华中路站与浦东后滩。

点击加载图⽚点击加载图⽚15号线锦秋路站和丰翔路站在上⼤板块内，距离长风公园、娄⼭关路（虹桥开发区）、红宝⽯路（古北）为⼗站路上下，⼤约⾏程在20分钟出头。

点击加载图⽚上⼤板块内的主⼲道是外环线和沪太路。

在虹桥商务区上班的，⾛外环线⽐较便捷。

沪太路是开车可沿沪太路⼀路长驱直⼊中环内、内环内。

⼀条很长的地⾯主⼲道，开车可沿沪太路⼀路长驱直⼊中环内、内环内。

花园洋房专题研究

退：层层退台，每户花台私享阳光；
露：顶层大面积露台，展现生活高品质。
空间特征——
院
底层的私家小院，或者三、四层围合成的空中花园，能够容纳几个座椅，一张小桌，在有阳光的春天和冬天，茗茶、下棋等，但不适宜过大。
空间特征——
错
错——错落布局，立面灵活
错层—空间转换
通过“错”来实现空间的分区，动静相错，不仅是室内的错层空间转换，同时室内和室外空间转换相错，
目录
1
2 3
花园洋房概述花园洋房的特征
花园洋房分类花园洋房户型特征与其他物业之比较
4
5
花园洋房户型特点
大户型占绝大部分，小户型数量有限。
大部分采取4+1、5+1等平层加跃层结构，也有部分3+1平层、纯跃
层和错层产品。动静分区、干湿分区合理，大开间，小进深等户型受青睐。
通风、采光、朝向等硬性指标成为热点。
例如在楼宇入口处设小品景观，首层带有庭院，二层有入口观景厅，且每户带有户内花园，形成立体造景的效果。
宽景洋房特点
运用了超短进深的设计，比如万科的假日风景，宽景洋房楼体进深只有7米，户型南北通透，具备良好的采光、通风、观景效果；在100平方米的建筑面积内，设臵了宽大的横厅，拥有带储物间的玄关，带阳台的餐厅和卧室，主卧采取套间设计，拥有步入式衣帽间，配臵全面。
也增加空间的动感和层次感。
空间特征——
退
退台
退台的目的是为了让没有接地的楼层延伸
更大的室外空间，增
加室内空间与室外空间的接触面。
空间特征——
露
把尽可能多的室内空间暴露给自然，通过增大开窗面积，增大开窗数目等手法，把更多的室内空间暴露给自然。

万科新产品分析_四大产品(东郡、清林径、第五园、翡翠园)

主力户型分析

主要物业情况：

210～280m2田园别墅 60～150m2景观高层约60m2精品公寓
主力户型分析

双车位

阳台

阳台
入户花园
主人套间
晨曦墅（TA）户型分析：建筑面积： 280平方米（四房二厅三卫＋半地下室）开间尺寸：客厅：7.2、餐厅：3.9 主房：3.9、次房：3.9 设计情况：前中后三庭院设计。双车位设计独立主人层设计综合点评：优势：入户花园使庭院延伸到室内，形成公到私很好的过渡主人层功能完善，具有私密性和档次感餐厅跃式设计，体现了空间感超大露台设计，附送面积多卧室均带阳台。

建筑设计分析

别墅——三堂制设计布局分析：

后院

参照客家传统建筑的三堂制，实现为别墅庭院设计的前、中、后院，结合现代人的生活习惯，升华客家住宅区围合式设计的传统。三堂屋的基本型式是在中心轴线上沿纵深布置上、中、下三堂。三堂屋結構，中堂明顯比兩側橫屋低。
中院
前院
建筑设计分析

深圳万科▪清林径
项目分析
——规划设计分析
随坡就势
——建筑设计分析
南法与客家风格融合
——园林景观分析
自然生态的延伸
——主力户型分析
别墅、公寓、高层
规划设计分析

总体规划：

定位：森林公园生态住区，城市罕见田园风情：清林径主要以东部的花园别墅为主，及南部的公寓、西、北部景观高层围绕会所分布。第三期规划的是景观高层。
开发商
无锡新万科房地产有限公司

上海市宝山区罗店地块区域价值及房地产分析报告.ppt

公寓：1.9万/㎡联排：2.2万/㎡
13
罗店板块房地产市场/运行概况
美兰湖板块于2009年步入快速发展期，整个板块已开始步入成熟阶段
市场运行：自2008年以来，罗店区域的成交均价一路上扬，虽然2010年4月以来受到宏观调控的影响，成交量有所下降，但是价格仍然维持在高位，2010年市场均价突破20000元大关；
9
区域价值分析/美兰湖高尔夫球场
除湖景外美兰湖高尔夫球场成为最主要的景观资源，亦是区域价值的主要支撑因素之一。
美兰湖高尔夫球场是拥有36洞国际锦标赛级会员专属制高尔夫球场，规格在上海名列前茅。占地总面积3390亩的高尔夫生活圈，拟建成南湖泊、北森林各18洞的两座球场。南湖泊传承了高尔夫文化发源地一一苏格兰的大波浪、大起伏及大湖泊的地域特色。北森林为会员专属球场，以大型乔木密集种植为主要特色，营造气势磅礴的丛林式生态格调。
居属性；具备距市区较近的区位与相对便利的交通条件
12
罗店板块房地产市场/历史沿革
目前处于第二阶段产品期，板块内拥有万科、上置、朗诗、景瑞、顺驰、中华企业等大型知名开发商。远洋低密度产品入市后，将会给区盘时间物业类型
售价
金彩置业美兰金邸
2005-9
2004年以前
28%
72%
2005-2006年
2007-2008年
2009年至今
26%
32%
74%
38% 68%
62%
宝山本地 82% 北部地区 14% 其他区域 4%
宝山本地 80% 北部地区 17% 其他区域 3%
宝山本地 72% 北部地区 19% 其他区域 9%
宝山本地 55% 北部地区 24% 其他区域 21%

现代花园洋房套型叠加设计方法

现代花园洋房继承了20世纪花园洋房的特点，又延伸了新时期的要求。

由于国家呼吁土地集约化的要求，开发商对土地成本的考虑，现代城市人居环境趋向于社交需求，而居住环境的私有性、长久性又使得住宅成为大众最期待改善的部分，因此，套型叠加设计方式成为现代花园洋房设计的主导思想。

1 现代花园洋房套型叠加设计的意义现代花园洋房套型叠加设计是指楼层的综合利用，多户上下、左右相互组合，一般在6层以下，同时带电梯、带景观，能和周边的环境相适应，讲究自然环境和公共区域的均匀性，又尝试不同的户型设计，确保其个人品味的不同。

这种设计思路满足了多种需求，首先是灵活多变的户型设计，适应不同品味需求的人群。

在我国，花园洋房从老上海的贵族独栋小楼发展到现代中等收入人群均可接受的住宅产品，又成为现代社会人群普遍追求的居住建筑。

其灵活多变的风格和空间，能满足不同人群的需求。

其次，符合现代土地集约化的要求。

套型叠加设计可以更有效地利用土地，符合国家的发展要求，也符合现代人居环境的要求。

大城市人满为患，独栋别墅不被市中心所允许，但又要考虑人居环境、社交距离的因素，建在郊区的别墅也就不会被大多数人所采纳。

而采用套型叠加设计方案的花园洋房，既有别墅的特点，又能在市区内大面积建设，满足了人群的居住品质和社交需求，因此，套型叠加设计的花园洋房是现代中产阶层的首选。

2 现代花园洋房套型叠加设计方法现代花园洋房的设计是一个极大的系统工程，而针对现代花园洋房的套型叠加设计，主要从三个方面进行研讨。

2.1 套型结构设计套型结构设计主要指的是一个户型内部的分区和户型之间的结合结构。

好的户型内部分区已不仅是合理的功能分区，而且是有多样化的空间组合。

针对套型叠加，多样化的空间组合是其根本性的设计理念。

2.1.1 针对户型内部的设计（1）水平交通流线方面。

水平交通流线，简单地说就是从户外到户内全部功能区的路线。

典型的设计为：从入户到深入的过程应该是从开放到半开放再到封闭，从半私密到私密的一个进程，比如从小区绿化进入私家花园，这就是从开放到半开放；从私家花园进入入户门，这就是半私密结构。

上海十大现代式风格老洋房

上海十大现代式风格老洋房一.姚有德住宅淮阴路200号姚氏花园建于1948年，原系上海水泥厂老板姚有德出资建造，以业主姓定名为姚氏花园住宅。

现为西郊宾馆4号楼。

这座署名由协泰洋行汪敏信设计的建筑，实际出自建筑师鲍立克之手，圣约翰大学建筑系第一批毕业生同济大学李德华教授和王吉盏教授参加了设计。

这座住宅是近代上海很超前的现代式建筑。

第一次世界大战以后，国际上现代主义建筑思潮掀起，摆脱了古典主义建筑严谨的法则和繁复的装饰束缚，注重使用功能，布局趋向自由，外形追求立体效果，强调科学技术与建筑设计的结合。

上海由于特殊的地理位置和历史原因，很快受到现代主义建筑思潮的影响，出现了一批现代式花园别墅。

这座规模不大的住宅建筑，深受美国现代建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特的影响，它采用西方现代建筑“流动空间”的原理，强调平面的自由和空间的灵活。

建筑室内外均大量采用毛石墙面砌筑，以体现自然、还其自然的设计理念。

住宅占地面积67494.6平方米，建筑面积931.88平方米，高2层，混合结构。

住宅总体布局按起伏的地形自由组织，主楼横向布置于基地北部，酒吧间和温室花房置于花园绿荫深处。

楼前有宽广的大草坪和花园，地形起伏，园内古木参天，四季花卉争艳，花园四周砌筑了高围墙。

该住宅平面为套间布置，走廊极少，立面采用不同的层高将主楼各层功能分开。

主楼建在高低起伏的地形上，半地下室为大厅、餐厅，因地制宜充分利用基地的现有土地资源，半地下室又可以较好地解决通风和采光。

大厅挑空二层，由门厅进入大厅后，可沿着开敞式楼梯上楼，也可连通旁边的大餐厅。

大厅内设小型电影银幕，还设有专用厕所。

厨房、佣人房设在东西向辅楼内，由走廊连接在一起，主从分明。

二楼平面布置环绕中央的大起居室，南向为大玻璃棚，外挑阳台，东西两侧为起居室、卧房。

起居室内布置小桥流水，顶棚可以滑动启闭，将大自然引入室内。

起居室两侧为两组卧室，一组由一间卧室、一间梳妆室和一间卫生间组成；另一组由三间卧室和一间卫生间组成，起居室北面是通向底层大厅的楼梯和书房。

花园洋房住宅知识

Town House，户型较大，居住舒适程度高。
广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一
层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。
佳乐国际城花园洋房？
我们这里讲的，是广义上的花园洋房。
“花园”
从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。
从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。
例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。
1、入户方式开始趋于“私有”
目前市场上的花园洋房产品，可以通过建筑细节的处理让1~2层的住户获得相对独立的入口，从而打破了集合住宅“单元”的概念，专属感有了很大提升。典型案例： ——天津万科水晶城的南入户情景洋房。
2、居住空间前所未有的“丰富多元”
空间的“丰富性”主要表现在“情趣空间”和“观景空间”在居住空间中的比重明显增加：
别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性；
而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质性稍强。
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅；而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接

保利叶语、叶上海产品比较分析

户型
客群
报广
销售
叶上海A4户型
南北通透采光好主卧改造成套房
93㎡南北通全明两房，赠送面积36㎡
餐厅和北阳台打通，扩大了餐厅的空间。厨房西墙做成拉门开放式，解决了厨房的进深过长和厨房门朝向不利的问题。
主卧内赠送空间改成卫生间，形成套房。
打通
封闭
转角飘窗落地，空间扩大同时增加采光。
赠送面积比较方正，做成北向书房。
四季景观大道顾村公园一期
景观大道
区位建筑风格
规划
景观
建筑风格
户型
客群
报广
销售
以流行的ArtDeco建筑风格为蓝本，强调了建筑物俊朗挺拔的气势
保利· 叶上海
保利· 叶语
翠湖天地嘉苑
中海万锦城
品尊国际
香溢花城
华润橡树湾
保利· 叶上海 & 保利· 叶语
顶部退台设计、对称性构图、整体凹凸立面和明亮配色，干净利落、高贵内敛。
顾村公园
小区主入口地下车库出入口自行车出入口
区位
规划
景观
建筑风格
户型
客群
报广
销售
小区内配套
叶上海区内配套更胜一筹
保利· 叶上海
会所
学校
区内配套比较完善幼儿园到初中的社区学校大型会所和健身中心地上4层地下2层的超市和菜场
保利· 叶语
区内缺乏配套，区外配套在建除了售楼处将改建成配套商业外，无其他配套建筑称将与叶上海共享社区配套东面环地铁口商业配套在建
开盘前2个月，报刊广告集中投放次数12次，费用750万元，保证良好蓄客开盘节奏为按月加推方式普通月加推体量维持在100-200套之间，劳动节和国庆节形成推盘高峰 2010年，受调控影响，在7、8月未能明显拉动成交量情况下，放缓推盘节奏