上海豪宅项目整理.pptx
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绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究28PPTXX年
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
上海玉兰花园户型图
•E户型下跃房型 首层4室2厅3卫1厨280.00㎡
•E户型下跃房型 地下1室2厅2卫236.00㎡
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/12/13
上海玉兰花园区位图
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
u上海玉兰花园地处唐 镇中心地段，总5.8万 方，长410平米，宽 170米的高端小区。
u整个的布局是中央喷 泉景观为中心，建筑 物环绕而形成。
u南面为4—5层的平层 观邸，户型300-400 平米，户型舒适，客 厅可达6米宽。
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
上海玉兰花园经济技术指标及基本信息
u占地面积:58000平方米 u建筑面积:87000平方米 u开发商:上海绿顺房地产开发有限公司 u投资商:绿城集团 u景观设计单位:美国加州LIFESCAPES INTERNATIONAL事务所 u建筑设计单位:东方建筑设计院 u工程进度:在建(2011-03-31) u产权年限:70年 u户 数:总户数390户 当期户数390户 u容 积 率 1.50 u绿 化 率 65%
•地下停车场
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
u平层观邸主要是4-5 层
u买一层是送地下室及 室外庭院（最小有 200多平米，大的可 达700平米）
u买顶楼送阁楼
u南面唯一4栋有下沉 式庭院
上海玉兰花园南区平层观邸介绍
绿城上海玉兰花园豪宅公寓项目研究 28PPTXX年
上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
豪宅经典案例--汤臣一品PPT
日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空 调。
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国 传统建筑的人文理念。建筑外形设计 为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官 员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得 名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
3
汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
13
THANKS!
14
前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 （Mitsubishi）铝复合板， 地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采 用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。 独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
整体建筑特点：整体风格汲取了中国 传统建筑的人文理念。建筑外形设计 为玉琮形状，楼宇顶部设计为一品官 员的顶帽形状，“汤臣一品”由此得 名。
水景特点：小区水景流线和外形设计为龙形，与江水之
势互相呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，
构成一幅“瑞龙含珠” 图
3
汤臣一品——室内设计特点
入户大堂：采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高 12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
户籍 上海 贵州 贵州 加拿大 江苏 辽宁 美国 上海 上海 上海 香港 浙江
人数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
套数 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
面积 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432 432
13
THANKS!
14
前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱 （Mitsubishi）铝复合板， 地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆。
日本Yoshitake减压阀。
日本EBARA给水泵。
开能(Canature)净水器。
冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采 用304不锈钢管。
日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。 独立侧排水系统，维护修缮互不干扰。
上海陆家嘴黄浦滨江高端项目户型与配套解析PPTXXXX
主要功能有： 室内恒温游泳池； 健身设施； 按摩池、桑拿/蒸气室； 儿童游乐室； 多功能厅； 饮品吧； 阅览室； 草坪露台。
陆家嘴核心区域——汤臣一品
客户分析：
■汤臣一品成交客户大多为内地客户或者外籍华人，购置物业看中其地段景观 资源的不可复制性，目的在于传承。
■从客户成交年龄来看，年龄跨度较大从20-50岁分布较为均匀，但从实际的购 买人群看，年龄集中在35-50岁居多，部分客户借用子女名义购买；
2
3.0％
复式 636.54㎡ 636.54 2.9％
1
1.5％
合计
—
22321.94 100％
67
100％
总价段
备注
3790
39433957 41844273 4470
7824
地块共5栋楼宇， 2008年推出2栋 服务式公寓，案 名为鹏利辉盛阁 公寓；
11.28开盘，推出 1栋，共67套。
—
本案于11月28日开盘，当月认购仅剩1套套，已签约5套，均价在12～13万，12月份以低 价签约3套，均价为9.7万/㎡；主力总价在3700～4400万。
上海陆家嘴黄浦滨江高端项 目户型与配套解析PPTXXXX
本案定位方向
类居住（销售） + 办公（持有） 如何做？
定位透视——类住宅
一线临江，拥有稀缺江景资源 与周边豪宅产品存在竞争 类住宅产品二手交易成本高
解决之道
研究周边豪宅市场，发掘项目机会， 寻找长期持有客户。
第一部分 滨江豪宅分析
滨江豪宅特征
面积 4377.6 3655.7 738.6 3868.2 779.2 4203.8 1474.3 13916 4587.4 8119.2 2550 1321 37066.6
陆家嘴核心区域——汤臣一品
客户分析：
■汤臣一品成交客户大多为内地客户或者外籍华人，购置物业看中其地段景观 资源的不可复制性，目的在于传承。
■从客户成交年龄来看，年龄跨度较大从20-50岁分布较为均匀，但从实际的购 买人群看，年龄集中在35-50岁居多，部分客户借用子女名义购买；
2
3.0％
复式 636.54㎡ 636.54 2.9％
1
1.5％
合计
—
22321.94 100％
67
100％
总价段
备注
3790
39433957 41844273 4470
7824
地块共5栋楼宇， 2008年推出2栋 服务式公寓，案 名为鹏利辉盛阁 公寓；
11.28开盘，推出 1栋，共67套。
—
本案于11月28日开盘，当月认购仅剩1套套，已签约5套，均价在12～13万，12月份以低 价签约3套，均价为9.7万/㎡；主力总价在3700～4400万。
上海陆家嘴黄浦滨江高端项 目户型与配套解析PPTXXXX
本案定位方向
类居住（销售） + 办公（持有） 如何做？
定位透视——类住宅
一线临江，拥有稀缺江景资源 与周边豪宅产品存在竞争 类住宅产品二手交易成本高
解决之道
研究周边豪宅市场，发掘项目机会， 寻找长期持有客户。
第一部分 滨江豪宅分析
滨江豪宅特征
面积 4377.6 3655.7 738.6 3868.2 779.2 4203.8 1474.3 13916 4587.4 8119.2 2550 1321 37066.6
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
豪宅设计理念PPT课件
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡） 流线 二层平面
竖向交通
起居 卧室
主卧 卧室
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
二层平面
空间尺度
主卧室
3900 5700
4200
6600 1800
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
地下层平面
9 9
1
2
3
4
5
8 9 9
67
功能
1 家庭室 2 娱乐室 3 酒吧 4 健身室 5 影音室 6 卫生间 7 洗衣房 8 佣人房 9 设备房
1 2
34
注重各辅助空间的设计
宽敞舒适的衣帽间
注重进入主要空间前的礼仪性间空间设计
考虑室内主要空间同外部庭院及景观的相互关系
地上地下双主入口的仪式感
地下空间的合理利用
户型案例 （一）
500m2
案例——上海绿城玫瑰园（500㎡）
一层平面
11
1
9 7
10
23
10
8
4
5
12
6
功能
1 门廊 2 门厅 3 楼梯 4 客厅 5 餐厅 6 厨房 7 父母房 8 书房 9 衣帽间
规划案例——上海绿城·玫瑰园
上海绿城玫瑰园占地约80万平方米，规划别墅236栋，建筑面积在700-2000平 方米/栋，庭院面积为1200-5000平方米/栋。秉承项目一贯“恒久价值观”的特色。
规划案例——北京龙湖·颐和原著
颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆 所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心 位置。户型功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品；采 用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。承袭皇家“集天下 之大美”之造园精神！
上海房地产顶级豪宅项目产品案例鉴赏报告_70页.pptx
研发处 Research Department
嘉苑的4房产品是其最受市场欢迎的产品，从稀缺性而言， 新天地乃至浦西环内少有此类产品。
研发处 Research Department
装修项目 窗玻璃
排水系统 外墙建材 门禁系统
空调
净水器：
橱柜 厨房电器
厨具 按摩浴缸、 Research Department
翠湖天地计划推出7期，嘉苑是其三期，占地2.4万方， 地上建面9.8万方，共有11幢高层，总户数474套，车 位279个，单元层高3.05米，目前报价11-13.8万/平米
研发处 Research Department
嘉苑规划了1房、2房、3房的产品，供各种类 型需求客户购买，但户型面积多偏大。
上海顶级豪宅鉴赏
研发处 Research Department
研发处 Research Department
翠湖天地
研发处 Research Department
研发处 Research Department
翠湖天地嘉苑位于上海市核心地带，新天地和淮海路商业圈内，轨 道1号、8号、10号、13号簇拥，同时出行离成都路高架较近，出 行较为迅捷。
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
研发处 Research Department
龙头、花洒及毛巾架：
品牌和介绍 中空涂膜的LOW-E(低幅射)双层玻璃
上海汤臣一品豪宅项目案例研究_40PPT_大城创行
4
本报告严格保密。
5
本报告严格保密。
6
本报告严格保密。
7
本报告严格保密。
8
本报告严格保密。
9
分享未来
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
10
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
11
一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
本报告严格保密。
安全系统
35
拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
本报告严格保密。
特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
本报告严格保密。
5
本报告严格保密。
6
本报告严格保密。
7
本报告严格保密。
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本报告严格保密。
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分享未来
本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
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本报告严格保密。
陆家嘴，正在实现的远景
11
一样的景观，观不一样 的景
外滩、浦江、陆家嘴…… 每个方向都是一幕世界级的 景观大作——即使是儿童房， 也拥有与众不同的开阔视野 和独特景观，让孩子从小拥 有不凡的眼界与气度
33当标准化产品无法满足时只能定制与迪拜塔相同标准的外墙由日本三菱特别定制的外墙铝复合板蕴含了建筑材料上最新的纳米技术具有超凡的平整性绝佳的防火性刚性并有良好的自动保洁能力特制航空级空气密窗特别设计并全部经过国际知名的幕墙技术顾问美国alt公司和特殊玻璃顾问美国asi公司进行严格的超高层建筑风压测试以确保绝对的密封安全和高性能防水
本报告严格保密。
安全系统
35
拥有大量的平台、露台和 大面积玻璃围合的通透空间， 带来更为独特和亲近的黄浦 江美景。能提供休闲、健身、 游泳、桑拿、SPA及私人宴 会等服务 室内恒温游泳池 多功能厅 完备的健身设施 饮品吧 按摩池、桑拿/蒸汽室 阅览室 儿童游乐室 草坪露台
本报告严格保密。
本报告严格保密。
特制航空级空气密窗
特别设计、并全部经过国际知名的幕 墙技术顾问美国ALT公司，和特殊玻璃 顾问美国ASI公司，进行严格的超高层 建筑风压测试，以确保绝对的密封、 安全和高性能防水。
特别定制
33
全铜质手工雕花分户门
特别定制祥云图案的德国 Noblesse纯手工雕花铜门，配合 可视对讲系统和掌纹门禁，带给 主人以厚实稳重的安全感。
豪宅经典案例--汤臣一品ppt课件
大厦大户型设计11米面宽120m2宽敞客厅及餐厅空间约40m2大致度观景阳台a栋销售类型为出售约431m2434m2大户型客厅面宽74米大尺度起居空间b栋销售类型为出租c栋销售类型为出售汤臣一品价格走势记录时间最高价均价最低价2009061611万元平方米200805299万元平方米2006101013万元平方米2006060514万元平方米10万元平方米8万元平方米2006042015万元平方米11万元平方米8万元平方米2006011115万元平方米11万元平方米8万元平方米200004000060000800001000001200001400002006年1月2006年11月2007年9月2008年7月2009年5月汤臣一品价格走势曲线序号户籍人数套数面积最低单价最高单价年龄43268420760614443286911869112943210470610470640432799977999743285859858593343268420684203043273299732994321065321065324943290052900522010上海4321025721025724611香港432869068690612浙江43278062780621709年汤臣一品成交的13套房源客户明细汤臣一品营销败笔之一
日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空 调。
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
年龄 44 29 40
33 30
日本大金(DAIKIN) VRVII户式中央空 调。
小区装设卫星电视接收系统及有线电 视接收系统。每户预留十门电话线路。
法国海格(Hager)住户配电箱。
采用进口德国ABB公司EIB系统。
美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。
美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机， 美国道肯奇(DORCON)掌形仪， 德国SIEDLE可视对讲系统。
年龄 44 29 40
33 30
【项目管理】新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT
浦东星河湾
公共道路景观
景观布局
ห้องสมุดไป่ตู้
景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植 草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一 的灯柱，大大增强了社区的领域感。
浦东星河湾
入口景观
景观布局
入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。
浦东星河湾
中央泳池
景观布局
社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。
浦东星河湾
鱼池与社区水系
景观布局
小区内因地制宜的通过造园手 法利用地势营造自然落差，把小 区的水域有机得融汇在一起，形 成水体大循环 人鱼同乐泳池是此次设计的一 大亮点，社区中央的游泳池与鱼 池通过玻璃相隔，人鱼共游，新 奇惬意。
社区内的景观植物来源丰富，50% 以上树种来源于亚洲其他国家的同纬 度地区，采用全冠移植技术移载至社 区内，譬如从伊拉克引进的双生银海 枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。
一期所用2400多棵大型乔木，胸径 均在30厘米以上，高度高于8米。
针对部分植物所需的特殊生长环境， 对土壤进行了改良，在上海的粘性土 壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗 水性和透气性。
体育馆设施齐备，有室内网球 场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球 房、室内高尔夫练习场等。
浦东星河湾
会所服务
售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。
浦东星河湾
星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对 产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势 主要通过以下几个方面得以体现： 有特色和突破的规划设计 精致而舍得的环境营造 细致而周到的户型设计和室内装修 系统而精益求精的施工管理
上海顶级豪宅鉴赏幻灯片PPT
翠湖天地嘉苑共规划了6套洋板房，风格各不相同。迎合并吸引了不同喜好的客户。
兰馨公寓
总平图与景观效果
汤臣一品
嘉苑规划了1房、2房、3房的产品，供各种类 型需求客户购买，但户型面积多偏大。
嘉苑的4房产品是其最受市场欢迎的产品，从稀缺性而言， 新天地乃至浦西环内少有此类产品。
装修项目 窗玻璃
排水系统 外墙建材 门禁系统
空调
净水器：
橱柜 厨房电器
厨具 按摩浴缸、铸铁浴缸、 座厕、台下盆及配件：
龙头、花洒及毛巾架：
品牌和介绍 中空涂膜的LOW-E(低幅射)双层玻璃
同层排水维修系统, 世界知名的拉法基外墙内保温系统
楼座门禁及彩色可视对讲系统 大金变频中央空调
Culliga牌逆渗透净水器
Poggenpohl Kuppersbusch
Gaggenau
KOHLER卫浴
GROHE
Casa Lakeville私人会所: 25米恒温游泳池 健身中心 咖啡厅 艺术鉴赏阁 商务中心 藏酒阁 雪茄吧 桌球室 棋牌室 瑜伽室 儿童游乐天地 宴会厅 多功能厅
上海顶级豪宅鉴赏
本PPT课件仅供大家学习使用 请学习完及时删除处心地带，新天地和淮海路商业圈内，轨 道1号、8号、10号、13号簇拥，同时出行离成都路高架较近，出行 较为迅捷。
翠湖天地计划推出7期，嘉苑是其三期，占地2.4万方， 地上建面9.8万方，共有11幢高层，总户数474套，车位 279个，单元层高3.05米，目前报价11-13.8万/平米
试谈豪宅产品定位PPT课件( 26页)
楼王专题
深圳 三湘海尚 3+1/2/2 175m2
深圳 红树湾 3+1/2/2 196m2 户型选择
保姆独立出入口
入户花园
中西双 厨空间
阳台附加 空间
露台空间
升级功能价值点: 主卧带书房，中西厨房、考虑保姆独立出入动线，入户花园设计。
楼王专题
上海 强生古北 3+1/2/3 288m2
工人电梯
户型选择 上海 翠湖天地御苑 4/2/4 290m2
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积：245平方米
户型优势： • 大面宽横厅空间 • 中西双厨 • 卧室双套间设计 • 独立保姆间保姆通道 • 主卧套件功能完整 • 独立电梯厅空间
装修标准专题
装修特色卖点
名
称
窗户
取暖
新风
外遮阳系统
楼板隔音 可视对讲
排水
品
牌
断桥双层低辐射LOW-E玻璃
地暖Βιβλιοθήκη 中央新风系统上海 星河湾 486m2
户型选择
进行大型宴会的可分可合空间
大尺度玄关+过厅
豪华主人区
升值、弹性增值点:
阔绰宴会厅、多厅设计容纳男女主人不同活动空间、设置可变更空间、
豪华的主卧区、一层一户
楼王专题
户型推荐及说明
户型选择
户型面积：180平方米
户型优势： • 主卧套件功能完整 • 卧室、客厅带阳台飘窗设计 • 主要功能间均朝南，采光好 • 功能适宜，动线合理
河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。
•
8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。
上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结报告81PPT
• 在联排别墅中， • 谁又称得上奢侈品的大片代表？
• 我们的策划目标，就是 ——
• 把“明泉·璞院”打造成 • 联排别墅里的奢侈品代表，
• 虹桥地区新别墅的标杆！
• 欲达成此目标，必须解决三个困难点！！！
• 难点一：
• 奢侈品支撑点的寻找
• 什么支撑点最能打动圈层客户，且最能塑造产品力以及品牌力？
•现场是第一生产力 •——现场销售道具
•明泉·璞院 •户型单页
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上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结 报告81PPT
•现场是第一生产力 •——现场销售道具
•明泉·璞院 •户型单页
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上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结 报告81PPT
•明•现泉·场璞是院 第一生产力 •D•M——现场销售道具
•11.16华师大捐款仪式
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上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结 报告81PPT
•11.20新品发布会
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上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结 报告81PPT
•11.28全国启动盛典
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上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结 报告81PPT
•3 次外展
•11月19——22日 •久光百货巡展
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上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结 报告81PPT
•12.5香水·美容·养生名媛沙龙
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上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结 报告81PPT
•3 次特别活动
•11月16日 •大爱无疆——华师大捐款仪式
•11月20日 •鼎藏虹桥，共鉴臻品——明泉·璞院新品发布会
•11月28日 •鼎藏虹桥，共鉴臻品——明泉·璞院全国启动盛典
•168颗稀世珍品，席鼎上海，无上奢华！
• 我们的策划目标，就是 ——
• 把“明泉·璞院”打造成 • 联排别墅里的奢侈品代表，
• 虹桥地区新别墅的标杆！
• 欲达成此目标，必须解决三个困难点！！！
• 难点一：
• 奢侈品支撑点的寻找
• 什么支撑点最能打动圈层客户，且最能塑造产品力以及品牌力？
•现场是第一生产力 •——现场销售道具
•明泉·璞院 •户型单页
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•现场是第一生产力 •——现场销售道具
•明泉·璞院 •户型单页
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上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结 报告81PPT
•明•现泉·场璞是院 第一生产力 •D•M——现场销售道具
•11.16华师大捐款仪式
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上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结 报告81PPT
•11.20新品发布会
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上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结 报告81PPT
•11.28全国启动盛典
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•3 次外展
•11月19——22日 •久光百货巡展
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•12.5香水·美容·养生名媛沙龙
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上海虹桥明泉璞院别墅项目操盘总结 报告81PPT
•3 次特别活动
•11月16日 •大爱无疆——华师大捐款仪式
•11月20日 •鼎藏虹桥，共鉴臻品——明泉·璞院新品发布会
•11月28日 •鼎藏虹桥，共鉴臻品——明泉·璞院全国启动盛典
•168颗稀世珍品，席鼎上海，无上奢华！
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住宅 住宅+别墅 酒店式公寓
住宅+酒寓
静安豪景苑
上海主要豪宅分布图
华侨城
浦东文华
中邦艾美格国际公寓
凯德·茂名公馆
雅诗阁 逸兰公寓 莎玛新天地
露香园 复兴珑御ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
国金汇
辉盛阁
四季汇
中粮海景1号
滨江凯旋门 华润外滩九里
绿城黄浦湾
华润天地睿园
住宅 酒店式公寓 住宅+酒寓 住宅+商业
古北壹号
上海主要豪宅分布图
滨江凯旋门位于浦东陆家嘴金融区，浦明路688弄，项目一线临江，是整个陆家嘴区域最后一块临江住 宅用地。滨江凯旋门小区内配有6000平的世界级私人会所——凯旋汇，由曾主理纽约四季酒店的国际大 师Chandu Chhada打造。
苏河湾华侨城中心 基本信息
楼盘位置：上海市闸北区北苏州路912号（近甘肃路） 物业类型： 住宅 装修情况：精装修 容 积 率 ： 3.74 绿 化 率 ：27% 占地面积 ：73474平方米 建筑面积 ：450000平方米 开发商：华侨城（上海）置地有限公司 平均价格： 150000 元/平方米
华润外滩九里
基本信息
楼盘位置：黄浦毛家园路88弄（近中山南路） 物业类型：住宅 装修情况：精装修 容 积 率 ： 3.1 绿 化 率 ：40% 占地面积 ：32935平方米 建筑面积 ：78097平方米 开发商：华润置地（上海）有限公司 平均价格： 90000 元/平方米
华润外滩九里国际公寓项目隶属于华润置地（上海）有限公司，位于中山南路460号，项目紧邻外滩， 距离黄浦江200米，距离地铁9号线小南门站691米，复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁。外滩、 陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等商业商务中心均在附近 。华润外滩九里国际公寓户型面积为72166平的MINI型地标豪宅，物业为瑞欧管家。
项目由六幢11-25层公寓楼组成，总计271套公寓，一期设计有13种户型。全球著名设计机构BCA为社区 悉心打造典雅精致的园林景观，英式庭院的现代和自然风格完美融合，中西合璧建筑风格。
嘉天汇 基本信息
楼盘位置：静安新闸路1999号 物业类型：住宅 装修情况：精装修 容 积 率 ： 3.68 绿 化 率 ：30% 占地面积 ：38000平方米 建筑面积 ：140000平方米 开发商：上海嘉申房地产开发经营有限公司 平均价格： 110000 元/平方米
嘉天汇地处静安区传统高尚区域乌鲁木齐北路，近南京西路静安区商圈，距地铁7号线静安寺站举步之 遥，属市中心精品高尚居住区。由13-16楼高层、23-28楼高层组成。
滨江凯旋门 基本信息
楼盘位置：静安新闸路1999号 物业类型：住宅、办公 装修情况：精装修 容 积 率 ： 2.40 绿 化 率 ：35% 占地面积 ：:60000平方米 建筑面积 ：156000平方米 开发商：上海新中杨房地产有限公司 平均价格： 150000 元/平方米
嘉天汇 南京西路公馆
逸兰公寓
淮海名邸
宛平88
大华锦绣东郊
古北壹号 基本信息
楼盘位置：闵行区红松东路1099弄 物业类型： 住宅、别墅 装修情况：精装修 容 积 率 ：1075 绿 化 率 ：36% 户型：大平层 385-485㎡ 、独栋 1000㎡ 占地面积 ：82000平方米 建筑面积 ：143000平方米 开发商：上海龙峰企业集团有限公司 平均价格： 70000-130000元/平方米
华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，是大型央企华侨城集团在上海城市核心区域打 造的大规模地标级滨水城市综合体项目。
中粮海景1号
基本信息
楼盘位置：上海市浦东银城中路600弄 物业类型：住宅 装修情况：精装修 容 积 率 ： 4.0 绿 化 率 ：51% 占地面积 ：24315平方米 建筑面积 ：116605平方米 开发商： 上海鹏利置业发展有限公司 平均价格： 190000 元/平方米
绿城黄浦湾位于中山南路566弄（近老码头），距离地铁9号线小南门站约669米。项目占地面积约4.7公 顷，由7幢18-30层的精装修高层公寓和1幢酒店式公寓组成。项目配套有双会所，二期推出精装235㎡四 房—268㎡的五房，精装标准为15000元/平。
淮海名邸
基本信息
楼盘位置：长宁安顺路58弄（近淮海西路） 物业类型：住宅、花园洋房 装修情况：精装修 容 积 率 ： 1.8 绿 化 率 ：35% 占地面积 ：5774平方米 建筑面积 ：58148平方米 开发商：上海景亿利房地产开发有限公司 平均价格： 120000 元/平方米
古北壹号坐拥市中心唯一的高尔夫球场景观的平层豪宅，目前推出的房源面积有385平方米、485平方米 两种选择。位于虹桥商圈和古北国际社区范围内，总占地8.2万平方米，总建筑面积14. 3万平方米，总 共建设315户宽景大平层公寓以及15栋独栋别墅。
茂名公馆 基本信息
楼盘位置：卢湾茂名南路9弄（茂名南路巨鹿路） 物业类型：住宅 装修情况：精装修 容 积 率 ：2.99 绿 化 率 ：35% 占地面积 ：26474平方米 建筑面积 ：79340平方米 开发商：上海东豪房地产发展有限公司 平均价格： 140000 元/平方米
宛平88
淮海名邸与红坊创意园区、新华路历史风貌保护区等历史遗迹融为一体，南邻淮海西路、徐家汇商业中 心，西靠虹桥CBD商务区；淮海名邸地处市中心闹市区，却少了淮海路、徐家汇的的繁华与大学的喧闹， 多了绿地的宁静，梧桐的掩映，人文艺术的修饰；建筑立面设计采用ARTDECO法式风格；低密度大平 层法式精装公寓。
中粮海景壹号由上海鹏利置业发展有限公司开发建造，可坐视外滩、东方明珠、金茂大厦和陆家嘴金融 贸易区为代表的新上海现代建筑。 中粮海景壹号由5幢超高层江景公寓围合组成。社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、 健身按摩设施、娱乐设施等等，功能设施齐全。
绿城黄浦湾
基本信息
楼盘位置：黄浦中山南路566弄（近老码头） 物业类型：住宅、酒店式公寓 装修情况：精装修 容 积 率 ： 3.15 绿 化 率 ：35% 占地面积 ：63360平方米 建筑面积 ：250000平方米 开发商： 上海鹏利置业发展有限公司 未开盘
住宅+酒寓
静安豪景苑
上海主要豪宅分布图
华侨城
浦东文华
中邦艾美格国际公寓
凯德·茂名公馆
雅诗阁 逸兰公寓 莎玛新天地
露香园 复兴珑御ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
国金汇
辉盛阁
四季汇
中粮海景1号
滨江凯旋门 华润外滩九里
绿城黄浦湾
华润天地睿园
住宅 酒店式公寓 住宅+酒寓 住宅+商业
古北壹号
上海主要豪宅分布图
滨江凯旋门位于浦东陆家嘴金融区，浦明路688弄，项目一线临江，是整个陆家嘴区域最后一块临江住 宅用地。滨江凯旋门小区内配有6000平的世界级私人会所——凯旋汇，由曾主理纽约四季酒店的国际大 师Chandu Chhada打造。
苏河湾华侨城中心 基本信息
楼盘位置：上海市闸北区北苏州路912号（近甘肃路） 物业类型： 住宅 装修情况：精装修 容 积 率 ： 3.74 绿 化 率 ：27% 占地面积 ：73474平方米 建筑面积 ：450000平方米 开发商：华侨城（上海）置地有限公司 平均价格： 150000 元/平方米
华润外滩九里
基本信息
楼盘位置：黄浦毛家园路88弄（近中山南路） 物业类型：住宅 装修情况：精装修 容 积 率 ： 3.1 绿 化 率 ：40% 占地面积 ：32935平方米 建筑面积 ：78097平方米 开发商：华润置地（上海）有限公司 平均价格： 90000 元/平方米
华润外滩九里国际公寓项目隶属于华润置地（上海）有限公司，位于中山南路460号，项目紧邻外滩， 距离黄浦江200米，距离地铁9号线小南门站691米，复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁。外滩、 陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等商业商务中心均在附近 。华润外滩九里国际公寓户型面积为72166平的MINI型地标豪宅，物业为瑞欧管家。
项目由六幢11-25层公寓楼组成，总计271套公寓，一期设计有13种户型。全球著名设计机构BCA为社区 悉心打造典雅精致的园林景观，英式庭院的现代和自然风格完美融合，中西合璧建筑风格。
嘉天汇 基本信息
楼盘位置：静安新闸路1999号 物业类型：住宅 装修情况：精装修 容 积 率 ： 3.68 绿 化 率 ：30% 占地面积 ：38000平方米 建筑面积 ：140000平方米 开发商：上海嘉申房地产开发经营有限公司 平均价格： 110000 元/平方米
嘉天汇地处静安区传统高尚区域乌鲁木齐北路，近南京西路静安区商圈，距地铁7号线静安寺站举步之 遥，属市中心精品高尚居住区。由13-16楼高层、23-28楼高层组成。
滨江凯旋门 基本信息
楼盘位置：静安新闸路1999号 物业类型：住宅、办公 装修情况：精装修 容 积 率 ： 2.40 绿 化 率 ：35% 占地面积 ：:60000平方米 建筑面积 ：156000平方米 开发商：上海新中杨房地产有限公司 平均价格： 150000 元/平方米
嘉天汇 南京西路公馆
逸兰公寓
淮海名邸
宛平88
大华锦绣东郊
古北壹号 基本信息
楼盘位置：闵行区红松东路1099弄 物业类型： 住宅、别墅 装修情况：精装修 容 积 率 ：1075 绿 化 率 ：36% 户型：大平层 385-485㎡ 、独栋 1000㎡ 占地面积 ：82000平方米 建筑面积 ：143000平方米 开发商：上海龙峰企业集团有限公司 平均价格： 70000-130000元/平方米
华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，是大型央企华侨城集团在上海城市核心区域打 造的大规模地标级滨水城市综合体项目。
中粮海景1号
基本信息
楼盘位置：上海市浦东银城中路600弄 物业类型：住宅 装修情况：精装修 容 积 率 ： 4.0 绿 化 率 ：51% 占地面积 ：24315平方米 建筑面积 ：116605平方米 开发商： 上海鹏利置业发展有限公司 平均价格： 190000 元/平方米
绿城黄浦湾位于中山南路566弄（近老码头），距离地铁9号线小南门站约669米。项目占地面积约4.7公 顷，由7幢18-30层的精装修高层公寓和1幢酒店式公寓组成。项目配套有双会所，二期推出精装235㎡四 房—268㎡的五房，精装标准为15000元/平。
淮海名邸
基本信息
楼盘位置：长宁安顺路58弄（近淮海西路） 物业类型：住宅、花园洋房 装修情况：精装修 容 积 率 ： 1.8 绿 化 率 ：35% 占地面积 ：5774平方米 建筑面积 ：58148平方米 开发商：上海景亿利房地产开发有限公司 平均价格： 120000 元/平方米
古北壹号坐拥市中心唯一的高尔夫球场景观的平层豪宅，目前推出的房源面积有385平方米、485平方米 两种选择。位于虹桥商圈和古北国际社区范围内，总占地8.2万平方米，总建筑面积14. 3万平方米，总 共建设315户宽景大平层公寓以及15栋独栋别墅。
茂名公馆 基本信息
楼盘位置：卢湾茂名南路9弄（茂名南路巨鹿路） 物业类型：住宅 装修情况：精装修 容 积 率 ：2.99 绿 化 率 ：35% 占地面积 ：26474平方米 建筑面积 ：79340平方米 开发商：上海东豪房地产发展有限公司 平均价格： 140000 元/平方米
宛平88
淮海名邸与红坊创意园区、新华路历史风貌保护区等历史遗迹融为一体，南邻淮海西路、徐家汇商业中 心，西靠虹桥CBD商务区；淮海名邸地处市中心闹市区，却少了淮海路、徐家汇的的繁华与大学的喧闹， 多了绿地的宁静，梧桐的掩映，人文艺术的修饰；建筑立面设计采用ARTDECO法式风格；低密度大平 层法式精装公寓。
中粮海景壹号由上海鹏利置业发展有限公司开发建造，可坐视外滩、东方明珠、金茂大厦和陆家嘴金融 贸易区为代表的新上海现代建筑。 中粮海景壹号由5幢超高层江景公寓围合组成。社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、 健身按摩设施、娱乐设施等等，功能设施齐全。
绿城黄浦湾
基本信息
楼盘位置：黄浦中山南路566弄（近老码头） 物业类型：住宅、酒店式公寓 装修情况：精装修 容 积 率 ： 3.15 绿 化 率 ：35% 占地面积 ：63360平方米 建筑面积 ：250000平方米 开发商： 上海鹏利置业发展有限公司 未开盘