广州商业圈布局分析研究(2015)
广州天河商业圈
建设城市广场
城市广场是城市空间的重要组成部分， 城市广场是城市空间的重要组成部分，是市民社会生活 的中心场所，同时也是城市中最具公共性、 的中心场所，同时也是城市中最具公共性、最富艺术魅 也是最能反映现代都市文明的开放空间。 力、也是最能反映现代都市文明的开放空间。鉴于天河 在今后广州城市发展中的作用及影响力， 在今后广州城市发展中的作用及影响力，很有必要及早 规划与建设真正为公众服务的城市广场。 规划与建设真正为公众服务的城市广场。
环境管理有待改善
虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚， 虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚， 但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性， 但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性，是天 河商圈内小型、流动的商业活动也不少， 河商圈内小型、流动的商业活动也不少，这些 商家旺旺由于规模和资金的限制， 商家旺旺由于规模和资金的限制，缺乏做好有 效的环境清洁与管理的自觉性， 效的环境清洁与管理的自觉性，随处可见派发 或张贴DM宣传的人员 宣传的人员， 或张贴DM宣传的人员，地下摊贩也不乏其数 ，严重影响了天河商圈的购物的安全感和舒适 感
天河再添2000地下停车位 价格低于周边停车场 地下停车位 天河再添
加上将在明年年中建成的宏城广场400个停车位。也就是说，明年天河路一带将有 个停车位。也就是说， 加上将在明年年中建成的宏城广场 个停车位 太古汇800个、万菱汇 ：太古汇 个 万菱汇660个、正佳广场 个 正佳广场1600个、天河城 个 天河城800个、广百中怡店 个 300多个。另外有：体育中心地下停车场一期和二期共 多个。 多个 另外有：体育中心地下停车场一期和二期共3000个。再加上周边电脑商 个 城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位， 城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位，整个天河商圈地下将 形成拥有近万个停车位的巨大停车场。 形成拥有近万个停车位的巨大停车场。
广州商业圈布局分析研究
将内圈层发展成为凸显当代消费、当代服 务、高级商务及综合会展功能旳关键商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型 零售业态，使中圈层发挥“承内启外”旳作用，形成商业发 展厚实、辐射功能强大旳商圈。
外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，主动发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市旳辐射力。
➢ 天河商圈
主要构成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇 、东圃购物中心、高德置地。。。。）
➢ 河南商圈
主要构成：（江南新地、广百新一城）
➢ 荔湾商圈
主要构成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
➢ 番禺商圈
主要构成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）
广州市城乡居民可支配收入
单 位： 元
过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中23年广州市居民可支配收入增长幅度高 达13.2%，城市人口消费力度水平高，具有较高消费力。 城乡居民收入水平不断提升。据城乡居民家庭抽样调查，整年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增 长11.0%，扣除价格原因，实际增长7.6%。
娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心） 百货企业 例如：广百百货、友谊商店、新大新企业 超市 例如：百佳、华润万家、吉之岛、家乐福、沃尔玛 品牌专卖店 例如：NIKE、班呢路、时间廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 个体户
广州主要商圈情况
➢ 越秀商圈
主要构成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、 新大新、动漫、五月花。。。。）
一二三线典型城市商业租金水平与商铺空置率分析
一二三线典型城市商业租金水平与商铺空置率分析2015年，一线城市上海商铺租金水平最高，平均约为1180元/㎡/月；二线典型城市商铺租金水平在300-640元/㎡/月，以成都购物中心租金水平最高，平均达718.5元/㎡/月；一线城市商铺平均空置率超过8%；二线城市中，重庆、沈阳、青岛、厦门等几个城市由于部分项目招商未达到市场预期，购物中心最高空置率达到27.8%。
从租金水平与商铺空置率两大方面分析了2015年商业地产发展状况，有助于为2016年购物中心开发与运营提供数据参考。
2015年，一线城市上海商铺租金水平最高，约为1180元/平方米/月，其中购物中心租金水平中，三大一线城市的首层租金均同比下跌；二线典型城市中，商铺租金水平在300-640元/平方米/月，其中以成都购物中心的租金水平最高，达到718.5元/月/平方米，直逼一线城市购物中心租金水平。
12015年，一二线城市多数市场的租金被新兴区域内的新项目低于平均的租值所拉低。
然而，按项目分析，核心区域内由业主自持并具备专业资产管理的物业通常能够实现租金增长。
以一线城市为例，上海仍为平均租金最贵之都，约为人民币1180元/平方米/月，广州紧随其后，为1065元/平方米/月。
2014-2016年一线城市商铺平均租金二线典型城市，商铺平均租金介于武汉的642元/平方米/月、苏州的300元/平方米/月之间。
2014-2016年二线典型城市商铺平均租金（元/平方米/月）2、一二线典型城市购物中心租金水平2015年，三大一线城市中高端购物中心首层商铺租金下跌，跌幅最大的广州为-4.3%。
唯一例外的深圳，上涨幅度也只有0.5%。
2016年四大一线城市购物中心租金仍有很大可能会下跌，不过，那只是新增供应量过于庞大所致，需求依然强劲，前景依然乐观。
2015年一线城市中高端购物中心首层商铺平均租金2015年深圳核心商圈与新兴商圈购物中心租金水平核心商圈新项目之低于平均水平的租金抵消若干成熟购物中心的年度租金上浮，平均租金同比下跌0.7%至人民币1,091元/月/平方米新兴商圈有限供应以及稳定的需求支撑租金同比上涨3.9%至人民币484元每月每平方米其中，广州主城区优质商业的存量达到353万平方米，核心商圈优质商业首层平均租金为1385元/平方米/月。
购物中心发展趋势研究ppt课件
一 在体验经济当道情况下，大体量能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看
章
齐。
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015
70
66
60
50 49
年
购
40
57
未知 74 18%
X＞10万㎡ 138 34%
物
30
中
20
心
行
10
27
27 24
据
数据来源——赢商网5 、联商网
商业趋市场势三：深圳开社发商区型购物中购心物中呈心 现增长趋未势来供应
华南区域商业项目主要以广深两个一线城市为核心，而深圳今年下半年开业的十个购物中心有近半都是社区型
第
购物中心，万科、保利等企业也频频在广州开设万科里、保利时光里二期等社区商业。
一
章
2015年华南区购物中心开业数据分布
中
龙湖：半年租金收入6.6亿，已开业项目14个，较上半年租金同期上升74.7%
心
2015年3个开业项目：
行
杭州龙湖金沙天街、成都龙湖金楠天街、西安龙湖星悦荟曲江店
业
发
展
数
9
据
数据来源——赢商网、联商网
趋商势业六市场：供应量低于开预发商期，中端家庭购性物中购心 物中心为主未要来供典应型
2015年新增总商业供应量约3437.28万㎡，距2014年底赢商网预测的2016年、2017年新增购物中心建筑面积
保利影院、华润超市
7
年 8
深圳卓悦汇 佐邻虹湾
综合体 综合体
卓越置地 绿景
10万 7万
华润超市、嘉禾橙天影院 ——
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
（4）开发规模原则：应以新开发小区及周边1公里范围内的住宅规模为商业开 发辐射半径，因地制
宜，选择相适应的商业开发体量，以满足供求平衡 关系。 2、商业业态规划表：
深圳万科风情商业街
项目总体规划图
深圳万科风情商业街
鸟瞰图
深圳万科风情商业街
SWOT分析
优势： 1、万科强大品牌号召力。 2、精细化的操作提升项目品质 3、超大型社区，本体配套及功能完善。 4、项目别据一格的西班牙建筑风格与户型设计优 势（退台设计）。 5、亲地概念的煸动力 6、项目紧临九年一惯制小学 机会： 1、万科在坂田区前瞻性的战略布局，使项目升值 潜力巨大。 2、撤关使深圳一体化对项目房价的支撑。 3、龙华的建区及政府对北部的开发推进，使北部 未来充满生机。 劣势： 1、周边环境差，治安状况令人担忧，近一两年不 会有明显改观。 2、周边配套较为匮乏，距离中心城区距离较远。 3、梅林关口的交通瓶颈目前未解决。 4、项目物业形态复杂，高端客群很难找到高档社 区的归属感。
100—800平米 50—100平米 300—500平米 80—100平米 80—120平米 50—100平米 8—12平米 30-50平米 50—150平米 30—100平米
应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位
应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调 机位、招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位 应预留卫生间上下水、 空调机位、 招牌位
2016年广州城市商圈布局研究分析报告_存在问题及解决期望
广州主要商圈情况
越秀商圈
主要组成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、新大新、动漫、五月 花。。。。）
天河商圈
主要组成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇、东圃购物中心、高德置 地。。。。）
海珠商圈
主要组成：（乐峰广场、江南新地、广百新一城、海珠新都荟）
---- 荔湾广场购物中心
---- 琶洲购物中心
---- 白云新城购物中心 ---- 广州新城购物中心
---- 南沙购物中心
---- 名盛广场 ---- 雄峰商城
广州生产总值&人均可支配收入及消费支出
单位：亿元
到2015年，全市生产总值达1.8万亿元左右，年均增长11%左右；“十二五”期间，城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年 均增长10%以上。
广州市区构成
将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服 务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型 零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发 展厚实、辐射功能强大的商圈。 外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
荔湾商圈
主要组成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
番禺商圈
主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、永旺梦乐城）
白云商圈
主要组成：（万达广场、五号停机坪、凯德广场、百信广场）
天河商圈
商圈现状: 商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加 临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且 追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。 随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商 圈已经形成了正佳广场和天河城广场等为中心向 外辐射的格局，周边分布有时尚天河、维多利、 万菱汇、在建太古汇广场等大体综合性购物中心。
广州市八大区域商铺分析
广州市八区商铺分析一、天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其商业发展是广州市潮流发展的领航者。
自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时间，天河商铺红红火火。
天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特征天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
(二)供求特征天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。
天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方M，但其仍处在一个有价无市的火热中。
总规说明书-广州市海珠区总体规划(2015-2030)
第一章项目概述 (3)一、城市概况 (3)二、规划编制背景 (4)三、规划范围与规划年限 (4)四、规划依据与原则 (5)五、规划技术路线 (5)第二章区域协调发展分析 (5)一、区域关系概况 (5)二、在区域中的定位 (6)三、区域空间协调 (6)四、区域生态环境协调 (7)五、区域基础设施协调 (7)第三章城市发展背景与条件分析 (7)一、区域发展背景 (7)二、内部发展条件 (8)三、小结 (9)第四章社会经济发展策略 (10)一、海珠区社会经济发展现状特征 (10)三、社会经济发展目标 (10)四、产业发展策略 (10)第五章城市定位、性质与规模 (14)一、发展定位与城市性质 (14)二、城市职能 (15)三、城市规模 (18)第六章城市空间布局规划 (20)一、城市空间演变过程分析 (20)二、城市空间发展影响因素分析 (21)三、空间扩展模式选择 (23)四、城市空间发展战略与发展方向分析 (24)五、城市空间结构 (24)六、土地利用规划 (26)八、远景布局构想 (29)第七章交通综合规划 (30)一、交通规划发展战略 (30)二、对外交通规划 (30)三、城区道路交通规划 (31)四、公共交通系统规划 (35)第八章公共服务设施规划 (36)一、公共服务设施现状 (36)二、规划的目标与原则 (36)三、公共服务规划策略 (37)四、公共服务设施级别体系 (37)四、公共服务设施配套体系 (37)五、各类公共服务设施规划 (38)六、规划管理措施 (43)第九章住房发展政策与居住用地规划 (44)一、住房现状特征 (44)二、住房建设的原则 (44)三、住房需求 (44)四、居住片区空间布局规划 (44)六、住房政策 (45)七、宜居发展策略 (45)八、规划实施保障措施 (45)第十章绿地系统规划 (46)一、城市绿化状况 (46)二、规划指导思想及规划原则 (46)三、绿地系统布局结构 (47)四、城区绿地系统规划 (48)第十一章旧城更新与村庄改造规划 (52)一、旧城更新 (52)二、“城中村”改造 (52)第十二章规划实施 (54)一、分区发展指引 (54)二、近期建设规划 (58)三、规划实施配套保障策略 (60)分工第一章-项目概述张彦莎李诗桢第二章-区域协调发展分析刘慧第三章-城市发展背景与条件分析刘慧第四章-社会经济发展策略李诗桢第五章-城市定位、性质与规模王哲夫第六章-城市空间布局规划朱楠第七章-交通综合规划第八章-公共服务设施规划第九章-住房发展政策与居住用地规划第十章-绿地系统规划第十一章-旧城更新与村庄改造规划第十二章-规划实施第一章项目概述一、城市概况（一）自然条件1、地理位置北部毗邻越秀区、天河区、黄埔区，西接荔湾区，南部临近番禺区，位于广州市区的中心地带。
广州市商业空间发展专题研究
海上丝绸之路示意图
1.2
商业发展现状
广州市2007年商品销售总额2595亿元，社会消费品零售总额10997亿元，人均商品销售总额
（1）商业规模大，位列全国三甲。
10.94万元，仅次于北京和上海位居全国第三。人均社会消费品零售额和人均零售商品销售总额
分别为2.58万元和2.16万元，居全国第一。
（2）商业网点密，密度高于同类城市。
到了清朝（1757年），有一段时期清政府实行“一口通商”，广州成为唯一对外通商口岸，当 时著名的“十三行”就是专门分工做对外贸易的洋行，在鸦片战争之前独揽中国外贸85年。
（4）民国时期“南方重镇” （5）建国后广州市商业地位——独一无二的外贸窗口:广交会
1957年，为解决国家大规
模经济建设急需进口多种
清时期，广州城外西关成为通商要地，主要零售商业中心有两个：一是城内的惠爱街和双门底 （今北京路北段与中山五路相接的丁字形地段）；二是第十甫和上下九甫（今第十甫路和上下九 路）。 民国后，新式轮渡码头和马路在长堤、西堤一带兴建，沿线逐渐集聚了一批大型商业、饮
食业、服务业，形成长堤西濠口第三个商业中心。
（2）发展趋势
·园区化发展趋势 由马路经济发展自发形成的“街”型批发市场，逐步向“城”、 “市”型批发市场园区转变，形成市场集群和组合优势，有利于批 发市场通过向零售、生产和物流领域的拓展。 ·圈层错位发展趋势 内圈层剥离市场的物流功能，提升市场的展贸和交易功能；中
“街”型
圈层重点建设大型现代化展贸市场园区，外圈层发展大规模的以生
物资的需要，中国出口商 品交易会 (简称广交会)在 广州创办，借助香港的
“国际通道”地位跟外国
人做生意，从此，开启了 广州长达数十年的独一无 二的外贸地位，造就了广
天河商圈市场调研报告
天河商圈市场调研报告1. 引言天河商圈位于广州市天河区，是广州市最繁华的商业区之一。
以其众多商场、购物中心、酒店、餐饮店以及娱乐设施而闻名，吸引了大量的消费者和游客。
本市场调研报告将对天河商圈的市场情况以及消费者行为进行详细分析。
2. 市场概况天河商圈拥有众多大型商场和购物中心，如天河城、太阳新天地、正佳广场等。
商圈内还有多家五星级酒店和知名国际品牌的连锁餐饮店。
此外，商圈周边有多所高校和写字楼，也增加了商圈的人流量。
因此，天河商圈的市场潜力巨大。
3. 消费者行为分析3.1 消费者群体天河商圈的消费者群体多样化，包括年轻人、上班族、家庭主妇等。
年轻人在商圈内购买时尚潮流服饰、数码产品和娱乐设备的需求较高；上班族则更加注重购买高品质的服装、餐饮及日用品；家庭主妇在商圈内主要购买生活用品、食品和家居装饰品。
3.2 购物习惯天河商圈的消费者多以购物为主要目的，许多人会在周末或假期慕名而来。
消费者通常会在商圈内逛街购物，然后在商场或购物中心内用餐。
他们更倾向于购买知名品牌和高质量的商品，对价格的敏感度相对较低。
消费者在购买商品时注重品质和服务，并愿意为良好的购物体验支付更高的价格。
3.3 消费者需求天河商圈的消费者需求主要集中在时尚、品质和个性化方面。
他们希望能够购买到最新、最潮流的服装、饰品、数码产品等；在餐厅用餐时，他们希望能品尝到各种美食；此外，消费者还对购物环境和服务质量有较高的要求，希望体验到高品质的购物和服务。
4. 竞争分析天河商圈面临着激烈的竞争。
本地市场主要由大型商场和购物中心占据，而国际品牌的连锁店也有相当的市场份额。
与此同时，电子商务的崛起也给传统实体商店带来了冲击。
为了应对竞争，商圈内的商家逐渐采取多元化经营策略，提供更多的服务和体验，如餐饮服务、娱乐设施和定制化商品等。
同时，商家也纷纷加强线上销售渠道，与电商平台合作，为消费者提供更多购物的便利。
5. 市场前景天河商圈以其繁华的市场环境、多样化的购物选择和高品质的服务，吸引了大量的消费者和游客。
20150308_万达文化旅游城案例研究
推售产品
1、2号楼精装公寓（平层）平面图
推售产品
5、6、7号楼精装公寓（平层）平面图
推售产品
3、4号楼LOFT公寓（毛坯）首层平面图
推售产品
3、4号楼LOFT公寓（毛坯）夹层平面图
产品总结： 1、公寓产品以小户型一房为主，在区域内供应少 2、公寓产品在区域内缺乏竞争，由于产品的体量大，项目影响力充分，因 此公寓市场的入市或将会带来整个花都住宅市场的变化 3、大体量的产品供应、快节奏高效率的推广蓄客，将带来市场的经一部竞 争，尤其对于投资客户的牵引极强
万达城八大业态
万达第四代产品——万达茂
万达城八大业态
其他业态
世界级电影科技乐园
世界星级酒店群
世界级大型主题乐园
世界顶级未来科技秀场
世界级滨湖酒吧街
世界顶级室内滑雪场
2 推售情况
项目进度
2014年10月底拿地，2014年12月售楼中心及板房正式 开放
10月20日万达集团以8.8亿拿下34万平方米的花都平步大道以北地块 10月23日举办大型发布会、中心区及花都区府四大展厅同时开启 11月21日在白云万达希尔顿酒店举办“花都区主城区CBD发展峰会”，公 布展示中心于12月6日开放，公寓板房于12月7日开放 12月6日开放现场，12月7日开放样板房 3月7日商铺诚意登记，古天乐及韩国BLACK QUEEN明星助阵
推售产品
精装公寓+黄金旺铺
产品：推出7栋公寓，共4242套，吹风价折后8000元/平，分平层和LOFT 2栋为近1400套的平层公寓，户型为35-56平一房，带2000元装修标准，8梯29户； 2栋近1000套毛坯LOFT公寓，户型为37-57平； 3栋近2000套带2000元装修的42-56平一房，6梯25户。 商铺：三层商铺共1100间，面积在44-411平，吹风价折后首层5万/平，二层3万/ 平，三层2-2.5万/平。 销售情况：公寓诚意登记2万元，销售称公寓收筹1.5万个，商铺诚意登记10万元商 铺收筹1300个，首层商铺大部分已内部消化。 诚意金收取方式：在与万达城合作的银行新开账号，将诚意金存入账号。
天河城商圈调研报告
布局特点：
• 天河城商圈主要包括了工作、娱乐、购物、 居住的功能。其中包括了天河又一城、天 河城百货、天河城购物中心、正佳广场， 广百百货等购物中心，天河城东侧有个天 河街小区，是居民居住的地方。天河城商 圈布局较为合理，基本满足人们的各种需 求。
区位：
• 天河城附近商圈是位于广州的中心区天河 区，地理位置优越，座落于广州城市新中 轴线上，其中天河城作为商圈的中心，占 据天河商圈的中心位置，毗邻广州CBD中 央商务区、天河体育中心和广州火车东站， 位于广州地铁3号线两条支线的交接点及其 与地铁1号线、广州机场快线的转接站上， 60多条公交线路在此设站，交通极为便利。
ห้องสมุดไป่ตู้
天河城商圈商铺市场分析：
• 天河城商圈的商铺经营主要是以一个高 档次的消费为中心点，周边专业市场做辅 助配套的经营模式。天河的商业分布特征 主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心 龙头，四周专业市场为配套的发展形式， 以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加 临街商业旺铺为辅助的发展模式。其商业 分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、 天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进 的趋势。
购物消费情况：
• 我们来分析下消费者选择购物区的几个重 要原因： 1.地理位置优越，交通便利； 2.购物区卖出的产品类型多，让消费者有更 多选择； 3.购物区除具有本身最重要的购物功能外， 还另附带有一些娱乐、餐饮及另外一些功 能，让消费者体会到‘“一条龙”的服务。
天河城商圈的优势：
• 天河优越的地理位置、交通的便捷及在CBD所具 有的各种职能，注定天河城商圈成为众人理想的 购物区。 周峰：目前天河城广场的日均人流量是35万人 次，长假期时依靠地铁等交通工具带动的日均人 流量可达80万人次，整个商圈的日均人流量至少 有50万人次， • 在与中华广场、上下九步行街等广州众多的商业 圈人流量对比中，天河城占绝对的领先优势，比 第二的中华广场多了一倍左右
广州花城广场区域交通组织设计要点探讨
广州花城广场区域交通组织设计要点探讨施勇【摘要】广州花城广场位于城市新中轴线的中心,作为广州21世纪中央商务区的内核,规划定位为"城市客厅"和国际都市形象的窗口.由于其土地开发利用强度高,密度大,使该区域商业、办公功能与城市交通相辅相成、协调发展,成为影响和制约该区域发展成败的重要因素.本文针对大城市CBD地区交通的特殊性和重要性,在阐述花城广场区域交通组织设计的构思、原则、组织规划及交通布局的基础上,对该区域交通系统投入使用的效果进行分析,对存在的实际问题进行成因思考.%Located in the center of the new city axis, as the core of Guangzhou's CBD in 21st century, Guangzhou Huacheng Square is planned as "City Living Room" and "Window of International Metropolis". Owing to its comprehensive, high-intensity and high-density of land development and utilization, Guangzhou Huacheng Square is expected to play a crucial role in coordinating the region commercial, offices functions and city transportation as well as in affecting and restricting the development of this region. In view of the particularity and importance of the transportation in CBD area of metropolitan, on the basis of elabrating the plan, principle, organization and layout of traffic design in area of Huacheng Square, this paper focuses on analyzing the effect of the traffic system after its putting into operation and the causes of existing practical problems.【期刊名称】《深圳信息职业技术学院学报》【年(卷),期】2015(013)002【总页数】5页(P94-98)【关键词】花城广场;中央商务区;交通组织【作者】施勇【作者单位】广州新中轴建设有限公司,广东广州 510623【正文语种】中文【中图分类】TU242随着城市建设与市场经济的高速发展，城市空间可开发用地逐步日益减少，而城市人口规模的不断扩大，在城市中心逐渐形成若干土地开发高密度化、社会经济文化资源集中化及功能复合化的区域，这些区域被定义为中央商务区（Central Business District，简称CBD)。
商业地块形状分析
• 一期主体接近正方形，长94m，宽80m，比例为：1:0.85，环形动线，动线半
开业时间2015年12月 商业面积：16.3W方
径约50m。
• 二期主体接近长方形，长123m，宽93m，比例为：1:0.76，属于单一动线，
动线总长103m。
二期
• F3/F4楼层含连廊动线总长为226m。
一期
2.2 大悦城——成都武侯店
• 地上L1街区形态主动线为段落式的一字动线组合，L2靠连廊连接。南北向主 动线长约220m，东西向动线长约140m，共10个出入口。
• B1为环形动线，环形动线部分总长为297m，中间连接的辅通道长约74m。
3.2 上海瑞虹月亮湾
开业时间2017年6月 商业面积：6.4W方
• 地块形态类似长方形，市政道路将地块分为东西两块。最长边约474m，最宽 边约240m，长宽比为1：0.5。运营的商业部分为地上四层，地下一层。
PART 02
一切皆有可能
非定制型购物中心
2. 非定向型购物中心
01
02
03
华润万象城
全国范围二十余个城市布局 项目，有成熟的设计体系和 标准，常见项目主要以单一 动线为多。
中粮大悦城
每个项目都依据不同地块及 区位设计，没有明显的共通 点。
其他
以广州太古汇、上海K11、 北京芳草地、上海环球港四 个案例进行分析。
开业时间2015年12月 商业面积：33W方
• 地块形态为长方形，最长边约350m，最宽边214m，长宽比为1：0.6。无轨 道连接口。
• 建筑主体接近U字型，单层建筑长约350m，最大进深185m，最小进深67m。 • 以标准层（F2）布局来看，为弧形单动线设计，单层主动线总长度为427m。
商业街模式分析(万达、龙湖、华润润街)
220-280元/平米/月（2011年数据）
售价
主力户型商铺为40-60 m2铺位，销售的铺位几乎是200 m2以上的，销售均价达到5-6万元/m2 。而当时白
云新城区域内其他敞开式社区商铺售价则处于1.5万-2万元/m2之间 业种
主要有服装、餐饮，生活配套三大业种，按面积划分，分别占比20%-30%，40%-60%及20%-25%
由时尚潮流馆、精品潮流街、
特色美食街、儿童亲子馆、特 色美食街、大型餐饮娱乐街区 及中高端零售、生活服务街区 七大功能板块组成 定位
与万象购物中心形成功能互补
体量
时尚潮流馆18，000 m2
儿童亲子馆6,000 m2 美食街6,000 m2 餐饮娱乐旗舰店12,000 m2 临街商业店25,000 m2
占地12万m2 ，总建筑面积约100万m2 一期约57万m2 ，包含35万m2万象城购物中心
一期、7万m2象润街一期（商业街）及15万m2 写字楼群
二期约43万m2 ，包括万象城购物中心二期、万
象润街二期（商业街区MALL），超五星级酒店 、顶级写字楼及城市高档住宅
39
重庆万象润街 润街概况16ຫໍສະໝຸດ 城市步行街白云金街
17
18
万达金街
生存现状
南京万达金街（第一代） 经营现状
室内外客流量及整体经营情况反差较大
全国性连锁零售品牌商户及部分特色餐饮商户经营状况良好，个体加盟商户经营困难 经营困难商户提出租金扶持要求 管理运营能力低下
福州万达金街（第二代） 经营现状
经营困难商户提出租金扶持要求
14
广州白云万达 金街店铺工程条件
层数为2-3层 面宽约4.2m，进深9.9m，单开间商铺使用面积40 m2 /层
广州商圈调研报告
广州商圈调研报告一、引言广州作为中国南方的重要经济中心，拥有众多著名商圈。
本次调研旨在了解广州主要商圈的经济特点、店铺种类、消费人群以及经营环境等方面的情况，为商家提供参考依据。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查以及互联网数据分析等。
三、海珠区华景新城商圈1. 经济特点位于广州市海珠区的华景新城商圈是广州著名的高端商圈。
商圈内聚集了国际品牌、高端娱乐场所以及豪华住宅区等。
经济活跃，吸引了大量的高消费人群。
2. 店铺种类华景新城商圈内的店铺以高端品牌为主，包括奢侈品、高档服装、餐饮娱乐等。
知名品牌如LV、Gucci、Prada等均有门店。
3. 消费人群华景新城商圈的消费人群以高收入人群为主，大多数为中青年白领。
消费力较强，对品质和个性有一定的追求。
4. 经营环境商圈周边交通便利，商业设施完善。
商家可利用商圈的高端定位和良好的经营环境来吸引目标消费人群。
四、天河商圈1. 经济特点天河商圈位于广州市天河区，是广州最繁华、最活跃的商圈之一。
商圈内有多个大型商场、酒店以及众多的商业办公楼。
经济非常发达，商业氛围浓厚。
2. 店铺种类天河商圈内各类店铺琳琅满目，包括服装饰品、家居用品、电子数码等。
知名品牌和小型连锁店都有涉足。
3. 消费人群天河商圈吸引了广州各个区域的消费人群，包括居民、上班族、外地游客等。
消费人群多样化，可根据不同的店铺类型制定营销策略。
4. 经营环境商圈内交通便利，商场设施完善。
商家可以通过提供特色品牌、差异化服务来吸引更多的消费。
五、北京路步行街商圈1. 经济特点北京路步行街商圈位于广州市越秀区，是广州最具历史和文化底蕴的商圈之一。
商圈内有许多历史建筑，吸引了大量的游客和文化爱好者。
2. 店铺种类北京路步行街商圈以小吃、特色文化衫、传统工艺品等为主。
店铺类型多样，满足了游客对于特色文化产品的需求。
3. 消费人群来自各地的游客是北京路步行街商圈的主要消费人群。
他们希望能够体验广州的传统文化和美食。
广州商圈分析专案
正佳广场
简介：正佳广场，坐落于南中国最繁华的商业圣地，以体验式主题购物乐园为设计定位的正 佳广场，是当今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、 会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心。
人口密度 人口密度排名 GDP(亿）
34239
1
17242
2
15198
3
14870
4
5035
5
2793
6
2245
7
974
8
950
9
641
10
493
11
301
12
1864 872 692 2138 614 1058 1235 755 1602 673 571 223
GDP排名 人均GDP（万）人均GDP排名
广州商圈分析专案
➢一、广州概貌 ➢二、广州商圈 ➢三、目标商场 ➢四、总 结
➢广州概貌
广州概貌——城市简史＼地理位置＼男女占比
➢广州，古称番禺或南海，现中国第三大城市，中国南大门，中国国家中心城市，是国务院 定位的国际大都市。广州美食享誉世界。广州的标志是“五羊”。地处广东省南部，珠江三角 洲的北缘，濒临南中国海，珠江入海口，毗邻港澳，海上丝绸之路的起点。广东省省会，华 南地区经济、金融、贸易、文化、科技和交通枢纽、教育中心。中国南方最大、历史最悠久 的对外通商口岸，世界著名的港口城市之一，中国历史文化名城。中国最主要的对外开放城 市之一，作为对外贸易的窗口，外国人士众多，被称为“第三世界首都”，是全国华侨最多的 大城市。
广州白云区商铺市场分析
广州白云区商铺市场分析白云区是广州老八区中面积最大的区域，覆盖范围广，离广州市中心距离远。
其大部分的地区还属于广州的商业冷落偏远之地，商业氛围还不够成熟，没有大型的、高档次的消费重心，其商铺市场呈一个点状的分布。
以大型的专业市场为主要商业点，加上小区群楼，临街商铺的补充，形成了白云区的商业格局。
(一)分布特征白云区的商铺主要是以专业市场为主，主要集中在以下几个区域：三元里到站西路段的皮革专业市场；机场路在广园路段的汽配、月历、化妆品、音像组合而成的专业市场群；黄石路、机场路段的汽配、汽车用品特色专业街，再加上附近一带的小区商铺市场；白云大道饮食长廊，位于增槎路的农副产品批发市场群；还有规划中的白云新城商业中心，将会是未来白云区商业的集结点。
与广州市中心区域相比，白云区的商业仍然比较分散，缺乏相对集中的地带。
不管是机场路、三元里、黄石路，还是广园路、白云大道附近，尽管有商铺，也有食肆，但基本没有像北京路、天河城等相对集中的商业旺地。
可见，白云区的商业步伐依然走得比较缓慢，但也可以说明，白云区仍然是一片大有作为的天地。
即将启动的白云区远景路商业街项目，白云新城商业中心将会是白云区商业的一个凝聚点。
(二)价格特征白云区商铺的租金远比市区商铺租价低，呈一个不规则的分布，每一个区域的租金价格根据每个区域内兴旺程度的不同会有很大的差别。
并且市场的整体素质都是无法跟市区商场相比的，基本上是没有一个管理机制，所以这里很多市场的管理费都明显的低，或者并不用收缴管理费，与市区内的商场相比显得比较杂乱。
机场路广园路段的一个专业市场集散地，根据市场的兴旺程度，其价格有很大的分别。
汽配市场月租金在50元/㎡左右；做化妆品市场100元/㎡左右；文化精品城在60~100元/㎡左右；而音像城的内铺也要90元/㎡，临街的超过100元/㎡。
同和路临街商铺租金在30~50元/㎡左右，机场生活小区群楼商铺100~120元/㎡，天平架专业市场租金80~100元/㎡。
广州商业圈分布
广州商业圈分布十大商圈：1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。
目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。
而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。
从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。
但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。
坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。
天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。
东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。
由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。
该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。
而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。
作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。
与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。
东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。
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荔湾商圈
主要组成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
番禺商圈
主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）
白云商圈
主要组成：（万达广场、五号停机坪、百信广场）
广州主要商圈地理表现
地理 分区 板块 淘金板块 越秀区 北京路板块 中华广场板块 老城区 海珠区 荔湾区 白云区 河南板块 西关板块 白云新城板块 天河城板块 珠江新城板块 中低、中级 中低 中档、高级 高级、顶级 高级 中低、中档 中档 中低、中级 中档、高级 一般 一般 一般 优 一般 良 良 一般 良 优 优 一般 优 一般 良 良 良 良 档次 高级、顶级 中低、中档、高级 中档、高级 租赁情况 优 良 优 人流 一般 优 优
-1F：1000元/平方米 1层：1000-1500元/平方米 2层：700元-900元/平方米 3层：400-600元/平方米 4层：200-250元/平方米 5层：100-200元/平方米
天河路与体育东路交界处
70%
开发商
万菱实业(广东)有限公司
地址
苏宁电器、楼上保健品店Emodues、YZC、ochirly欧时力、LOCK N`LOCK、海马、CATALO、佰特咖啡、 DOUBLE STAR CADE、东方红、ECOH、楼上、美芝婷
尽管竞争局面难以避免，但是商圈的集聚效应带
来的是商业的更加繁荣。
时尚天河
天河体 育中心
天娱广场 太古汇
天河城
正佳广场
万菱汇
东圃购物中 心
花城汇 高德置地 国际金融中 心
珠江太阳城
个案分析—天河城广场
开业 时间 经营 规模 管理 费
使用率
消费 档次
经营业态 -1F：吉之岛 1F：服饰、珠宝钟表、鞋类、皮具 2F:天河城百货、服装、精品 3F：天河城百货 4F：天河城百货、家电数码、娱乐 5F：天河城百货、娱乐、玩具、文 化 6F：娱乐、餐饮 7F：餐饮、百货
2005年1 月
建筑面 积：42 万㎡
65元/ ㎡
50%
高端
90%
开发商
广州正佳企业有限公司
地址
天河路与体育东路交汇处
品牌
主力店：飞扬电影城、欢歌KTV、肯德基、冰河湾真冰溜冰场、百佳 品牌店：力美健、友谊、唐盛KTV夜总会、蒙地卡罗
个案分析—时尚天河
开业 时间 预计 2011年 10月开 业 开发商 品牌
个案分析—国际金融中心
开业 时间 经营 规模 管理费 使用率 消费 档次 经营业态
1F：国际名牌服饰，化妆品，精品，名 表 2F：女士服饰，饰品，化妆品，丝绸， 袜，女式内衣 3F：男士服饰 4F:女士服饰、运动服饰、户外、高尔夫 用品 5F：餐饮 M层：皮具箱包、手表、皮鞋、珠宝、眼 镜 负1层：家电、床上用品、糖烟酒、厨卫、 滋补品
广州主要商圈
荔湾商圈
白云商圈
越秀商圈
天河商圈
海珠商圈
素有“千年商都”美誉的广州，经过了多年的商业沉淀并随着广州GDP不断增长，市政建设的不断完善 以及商户吸引形成了多个地段，多种类型和多层档次的商业格局，相继形成了上下九、北京路、天河体 育中心三大商圈以及江南西、白云、番禺等次商圈。
番禺商圈
商圈组成
广州市城镇居民可支配收入
单 位： 元
过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中07年广州市居民可支配收入增长幅度高达13.2%，
城市人口消费力度水平高，含有较高消费力。
城乡居民收入水平不断提高。据城乡居民家庭抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增长11.0%， 扣除价格因素，实际增长7.6%。
广州市消费人群特征
• 广州著名购物地点从以前百货店和街铺为主，向购物环境舒适的 大型综合购物中心过渡，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的消
费模式逐渐成为广州商业市场的主流。
• 广州居民对商品的使用性和价格比较敏感，在选择商品的时候喜 欢货比三家。 • 因为靠近港澳地区，居民消费习惯收到两地的影响大，随着收入
全市经济保持较快发展，2005年至2010年广州保持双位数字增长率，经济发展势头良好，对商业发展有着重大支撑作用。 2010年，广州市实现地区生产总值（GDP）10604.48亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。其中，第一产业增加值 189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79亿元，增长13.2%。
水平和生活水平的提高，对购物环境及高档商品的需求越来越大。
• 广州居民对餐饮消费很重视，外出就餐的频率很高，饮食支出占 居民总支出比例较大。 • 随着信用卡的推行使用，越来越多的广州居民接受了刷卡消费行 为，并且习惯刷卡购物消费这方式。
二、主要商圈布局研究分析
A. B. C. D. E. F. 天河商圈 越秀商圈 荔湾商圈 白云商圈 海珠商圈 番禺商圈
广州市消费物价
类别及名称 城市居民消费价格总指数（%） 消费品价格指数 服务项目价格指数 按类别分： 食品 其中：粮食 肉禽及其制品 水产品 菜 烟酒及用品 衣着 家庭设备用品及维修服务 其中：耐用消费品 医疗保健和个人用品 交通和通信 娱乐教育文化用品及服务 居住 105.7 104.1 101.3 104.6 119.9 102.8 106.6 99.8 97.6 103.2 99.9 100.3 104.0 以上年价格为100 103.2 104.1 101.2
天河区
东圃板块 新城区 岗顶板块 市桥板块 番禺区 迎宾路板块
天河商圈
商圈现状: 商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加 临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且 追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。 随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商 圈已经形成了正佳广场和天河城广场等为中心向 外辐射的格局，周边分布有时尚天河、维多利、 万菱汇、在建太古汇广场等大体综合性购物中心。
广州市时尚商业城有限公司
地址
广州天河体育中心地下
项目将开业时间一再推后，暂时没有品牌进驻，主要以小面积的品牌店为主
个案分析—万菱汇
开业 时间
经营规模
管理费
使用率
消费 档次
经营业态
平均月租金 （元/㎡）
经营 情况
2010.11 月
建筑 23万㎡ 商业 5.8万㎡
70元
51%
中高档
M层：现代生活 1层：国际品牌 2层：时装世界 3层：时尚品味 4层：美食天地 5层：美食、娱乐
大型零售商业网点发展规划
重点提升的大型零售网点 ---- 广州百货大厦 ---- 新大新百货公司 ---- 广州友谊商店 ---- 时代广场 重点新建的大型零售网点 ---- 天河正佳购物中心 ---- 海珠城购物中心 ---- 长隆购物中心 ---- 花花世界购物中心
---- 中华广场购物中心
广州市社会消费零售总额
在2008年，广州消费零售总额已位于北京和上海之后的第三名，当年人均消费支出达到20836位居全国之首，近年广州经 济保持稳定快速增长状态，经济发展在需求为消费品市场的稳定增长创做利好的经济环境，加上收入不断上升，增加市 民消费意愿和购买能力，为消费市场活跃提供了强大动力。 在2010年社会消费零售总额已到4476亿元，环比增长24.2%，消费能力旺盛。按照规划，广州市将建设世界级汽车基地等 六大产业基地，到2020年，工业增加值8000亿元，社会消费品零售总额超1万亿元。
商业街 组成单位：MALL（购物中心）、百货公司、超市、品牌专卖店、个体户 MALL（购物中心） 组成单位：百货公司、超市、品牌专卖店、个体户、餐饮、（酒楼，快餐，各式餐厅）、 娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心） 百货公司
例如：广百百货、友谊商店、新大新公司
超市 例如：百佳、华润万家、吉之岛、家乐福、沃尔玛 品牌专卖店 例如：NIKE、班呢路、时间廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。 个体户
品牌：吉之岛、天河城百货、飞扬影院；品牌店：星巴克、ROLEX、ZARA、东方表行、百丽等
个案分析—正佳广场
开业 时间 经营 规模 管理费 使用率 消费 档次 经营业态 -1F：西餐厅、快餐、时尚玩意 1F：知名品牌店，珠宝首饰、餐饮2F: 男女服饰、化妆品、西餐厅、皮具 3F：时尚服饰、西餐厅、百货公司 4F：IT商品、运动用品、音像产品、 玩具、餐饮 5F：文具、家庭用品、溜冰场、餐饮 6F：西餐厅、家具 7F：电影院、健身中心、游乐场、餐 饮 平均月租金 （元/㎡） 1F：1500-2000 2F: 800-1500 3F：800-1200 4F：500-800 5F：500-600 6F：300-400 7F：100-200 M层：500-800 经营 情况
经营规模
管理费
使用率
消费档次
经营业态 负一： 时尚精品、服饰、餐 饮 负二：时尚精品、服 饰、餐饮 负三：停车场
平均月租金 （元/㎡） 免租7个月，诚意金 1万元，餐饮约1200 元、百货服饰14001600元、小铺2000 元
ห้องสมุดไป่ตู้
租赁情况
占地： 12万㎡ 建筑： 22万㎡
50元
50%
中高档
目前招商 中
---- 荔湾广场购物中心
---- 琶洲购物中心
---- 白云新城购物中心 ---- 广州新城购物中心
---- 南沙购物中心
---- 名盛广场 ---- 雄峰商城
广州地区生产总值
单位：亿元
以服务经济为 主体，不断加 快产业转型升 级步伐。
广州整体产业 结构偏重第三 产业 对商业 发展有强大的 促进作用.
———西延伸：要利用芳村的区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲