香港时代广场考察报告(09年7月)
广场考察报告篇1
广场考察报告篇1建筑功能：界定空间、遮景、提供私密性空间和创造系列景观等，简言之，即空间造型功能。
调节气候功能：遮荫、防风、调节温度和影响雨水的汇流等。
美学功能：强调主景、框景及美化其他设计元素，使其作为景观焦点或背景;另外，利用植被的色彩差别、质地等特点还可以形成小范围的特色，以提高景观的识别性，使景观更加人性化。
景观中的植被绿化设计，还应该注意其他一些事项：与景观道路、广场有关的绿化形式有：中心绿岛、回车岛等;行道树;花钵、花树坛、树阵;两侧绿化。
最好的绿化效果，应该是林荫夹道。
郊区大面积绿化，行道树可和两旁绿化种植结合在一起，自由进出，不按间距灵活种植，实现路在林中走的意境。
这不妨称之为夹景;一定距离在局部稍作浓密布置，形成阻隔，是障景。
障点使人有山重水复疑无路，栖口暗花明又一村的意境。
城市绿地则要多几种绿化形式，才能减少人为的破坏。
在车行道路，绿化的布置要符合行车视距、转弯半径等要求。
特别是不要沿路边种植浓密树丛，以防人穿行时刹车不及。
要考虑把绿引伸到道路、广场的可能，相互交叉渗透，最为理想：使用点状路面，如旱汀步、间隔铺砌;使用空心砌块，目前使用最多是植草砖。
波兰有种空心砖，可使绿地占铺砌面2/3以上。
在道路、广场中嵌入花钵、花树坛、树阵景观设计中的地形可以起到d作用●改善植物种植条件，提供干、湿，以至水中;阴、阳、缓陡等多样性环境。
●利用地形自然排水，所形成水面提供多种景观用途，同时具有灌溉、抗旱、防灾作用。
●创造园林活动项目，建筑所需各种地形环境。
●组织景观空间，形成优美园林景观。
生态设计观生态设计观念或结合自然的设计观念，已被设计者和研究者倡导了很长的时间，随着全球化带来的环境价值共享和高科技的工具支持，生态设计观必然有进一步的发展，可以将其概括为：不仅考虑人如何有效利用自然的可再生能源，而且将设计作为完善大自然能量大循环的一个手段，充分体现地域自然生态的特征和运行机制; 尊重地域自然地理特征，设计中尽量避免对地形构造和地表机理的破坏，尤其是注意继承和保护地域传统中因自然地理特征而形成的特色景观; 从生命意义角度去开拓设计思路，既完善了人的生命，也尊重了自然的生命，体现了生命优于物质的主题;通过设计重新认识和保护人类赖以生存的自然环境，建构更好的生态伦理。
香港商业考察分享1239362436153127963
香港商业考察分享香港购物中心的特色描述香港的购物中心发展情况与美国等国家相比，大有不同：1）香港的购物中心多数为垂直型购物中心，高的达15层，矮的也至少有两层，而美国购物中心多为1-2层；2）香港购物中心全部为都会型购物中心，几乎没有效区型购物中心；3）香港没有超过20万平方米的购物中心，而美国有400个特大型购物中心。
香港商业考察分享香港购物中心的特色描述香港购物中心在不到40年的发展历程中，走过了一条别具特色的道路：1）香港购物中心的开发商往往是大型地产商，地产商熟谙了商业运作规律2）餐饮及娱乐设施是购物中心的重要部分，对吸引人流作用明显，也是购物中心体现社会机能与休闲机能的常用手段。
3）区域型购物中心形成的条件：A、地处交通节点，各类交通工具的节点无疑是购物中心选址的最佳位置B、地处商业旺圈，时代广场即位处香港黄金商业旺圈铜锣湾内。
C、本身很有特色。
香港商业考察分享香港购物中心的特色描述4）香港均为垂直型都会型购物中心，没有一般意义上的效区型购物中心。
5）社区型购物中心发达6）定位、策划、经营成功的购物中心各层租金水平基本持平，并非是低楼层租金比高楼层租金高很多。
7）香港购物中心建筑外立面一般无特色。
8）购物中心相距很近也能共存9）香港各购物中心均讲究装修品质和档次。
10）由于香港人口密度大，购物中心在沿街或沿住宅面布置亦为常用方法。
购物中心的分类香港商业考察分享香港购物中心选址、商圈分析购物中心必须符合商业用地选址的一般区位原则:1)最短时间原则,即应当位于人流集散最方便的区位2)易达性原则,易达性取决于交通和道路状况.3)聚集原则,集客能力强的地方;4)接近购买力原则,维持商业项目存在的最低服务人口数量称为人口门槛.香港商业考察分享香港购物中心选址、商圈分析商圈分析的重点为人口特点及购买力分析、经济基础特点、竟争状况与市场饱和度；每个商圈有三个层次：1、主要商圈容纳50%-80%的顾客，它是离商店最近、顾客密度最大、平均销售额最高的区域。
香港综合体建筑考察
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
照明灯光的处理手法。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
香港商务考察之旅之荷里活广场
局部景墙的布置
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
情境塑造—商场入口—景观小品—中庭空间—交通空间—开敞空间—餐饮空间—影院
景观小品： 商场的天花顶上，做了特殊的拼花处理，减弱了天华的单调性，在 自动扶梯的背面做了彩色不断变化的LED灯，增加了美观性。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
中庭布置卡通形象，与入口处楼梯所绘制卡通一致 ，给人由内而外的共鸣感。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Business Trip
香港商务考察之旅之荷里活广场
五彩缤纷的中庭空间。
香港商务考察之旅调研报告
The Investigation Of HongKong Busine景观小品—中庭空间—交通空间—开敞空间—餐饮空间—影院
交通空间：
荷里活广场交通空间的布置非常地合乎使用尺度，无过度的浪费又 不会使人感到狭小拥挤，店铺与店铺建的走廊宽度在3.6米-4.2米之 间，H：D约为1:1；在走廊中设置了座椅，方便人休息交流，这是 国内很多打的商场所缺乏的。
香港 学习 考察 报告
香港学习考察报告引言香港是一个独特的地方，因其独特的历史、文化和地理位置而备受瞩目。
作为中国的一部分，香港在政治、经济和教育领域都有着独特的发展。
本文将介绍我在香港进行学习考察的经历和所得到的收获。
目的与背景我选择前往香港进行学习考察的主要目的是深入了解香港的教育体系和学习环境。
香港作为一个国际化的城市，拥有世界一流的学府和高质量的教育资源。
我希望通过此次考察，了解香港的教育理念、教学方法和学习氛围，为我国的教育改革和发展提供借鉴和启发。
步骤一：选择学府在进行学习考察之前，我首先进行了学府的选择。
香港有众多的大学和高等教育机构，每个学府都有其独特的特色和优势。
我根据自身的学习和研究方向，选择了一所在该领域声誉卓著的香港大学进行考察。
步骤二：制定行程在确定了学府后，我开始制定我的行程安排。
我联系了香港大学的相关部门，安排了参观校园、与教授和学生的交流等活动。
此外，我还计划了参观香港的一些教育机构和文化景点，以全方位了解香港的教育与文化。
步骤三：实地考察考察开始后，我首先参观了香港大学的校园。
校园环境优美，建筑风格独特，教学设施齐全。
我参观了教室、实验室和图书馆等地，了解了香港大学的学习和研究环境。
在与教授和学生的交流中，我深刻体会到他们的学术热情和创新意识。
除了学府，我还参观了香港的一些教育机构，如教育局和学校。
我了解了香港的教育政策和体制，并与教育工作者进行了深入的交流。
通过比较，我发现香港的教育体系注重培养学生的创新能力和实践能力，这为我国教育改革提供了很好的借鉴和启示。
步骤四：总结与收获通过这次学习考察，我获得了许多宝贵的经验和收获。
首先，我了解了香港的教育理念和教学方法，对我国教育的改革和发展提供了新的思路。
其次，我与香港的教授和学生进行了深入的交流，开拓了视野并增长了见识。
最后，我还领略了香港独特的文化和历史，使我对这个城市有了更深的认识和理解。
结论香港学习考察是一次难得的机会，我通过这次经历深入了解了香港的教育体系和学习环境。
香港高层商业考察之时代广场
中庭
4 时尚服饰
3 高端服饰
2 高端服饰
1 高端百货（连卡佛） G 高端百货（连卡佛） B1 百货（super city） B2 百货 B3 地铁商业
横跨中庭的错层电梯
百货内的最大特色是中庭内的一组弧形自动扶梯
E
N
D
BY 筑博设计
香港高层商业考察报告· 案例分析之
时代广场
项目概况
项目概况
时代广场于1994年4月正式开幕。 时代广场落於港岛区繁盛的心脏 地带 - 铜锣湾区。整体建筑由 两幢分别四十六层及三十九层高 的办公室大楼。 购物中心占地共9万平方米，地 上16层，地下三层。Leabharlann 街景业态分布/交通组织
13 餐饮 12 餐饮 11 餐饮 10 餐饮 9 数码家电/书店/琴行 8 数码家电 7 运动/数码家电 6 时尚服饰 5 时尚服饰
香港购物中心市场调研报告
香港购物中心市场调研报告香港购物中心市场调研报告一、调研背景随着香港经济的不断发展，购物中心在香港逐渐成为人们休闲消费的重要场所。
为了深入了解香港购物中心市场的现状和发展趋势，我们开展了一次调研活动并撰写了本报告。
二、调研目的1.了解香港购物中心的数量和规模。
2.分析香港购物中心的发展特点和主要竞争对手。
3.探讨香港购物中心的消费者群体和消费行为。
4.预测未来香港购物中心市场的发展趋势。
三、调研方法1.文献研究法：通过查阅相关文献资料，了解香港购物中心的基本情况和发展历程。
2.实地调研法：我们采用了走访和观察的方式，亲自到香港市区的购物中心进行实地考察。
3.问卷调查法：我们设计了一份针对香港购物中心消费者的问卷，通过抽样调查的方式，收集了大量的数据。
四、调研结果1.香港的购物中心数量众多，主要分布在港岛、九龙和新界地区，其中以海港城、铜锣湾购物广场等著名购物中心最为知名。
2.香港购物中心的规模较大，拥有多种商铺、餐厅、娱乐设施等，提供丰富多样的购物体验。
3.香港购物中心的发展特点主要体现在品牌丰富、服务质量高、定位精准等方面，并且不断创新以吸引消费者。
4.香港购物中心的主要竞争对手是线上购物、百货商场和传统街市，其中线上购物的崛起对购物中心的冲击较大。
5.香港购物中心的消费者群体主要包括年轻人、家庭和游客，他们在购物中心中的消费行为主要集中在服装、化妆品和食品等方面。
6.未来香港购物中心市场将继续发展壮大，重点将放在提升消费者体验和引入新的业态上。
五、调研结论与建议1.香港购物中心市场发展前景广阔，但面临着线上购物的竞争压力，需要加强创新和升级。
2.购物中心应注重提升服务质量，加强品牌经营，提供多样化的购物体验。
3.购物中心应注重消费者群体差异化，针对不同群体制定精细化的营销策略。
4.购物中心应加强与在线购物平台的合作，开展线上线下一体化的销售模式，以应对竞争挑战。
总之，香港购物中心市场具有较大的发展潜力，但也面临一系列的挑战，只有不断提升自身的竞争力和服务质量，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
赴香港学习考察报告5篇
赴香港学习考察报告5篇第一篇：赴香港学习考察报告赴香港学习考察报告有幸能够成为省银行协会组织的银行业高管人员及业务骨干赴香港培训考察团的一员。
此行目的非常明确，学习香港银行业服务管理先进经验，开阔我们的视野，拓宽我们的工作思路。
虽然时间较短，感觉来去匆匆，但此次培训专题讲授和现场考察相结合的方式，使我经历了一次难忘的学习考察之旅。
一、学习考察的基本情况在学习考察时间只有短短的3天时间里，我们在香港银行业协会培训教室里学习了香港银行优质服务文化的建立与管理、香港银行服务本质与特点、银行卡业务管理知识，专家教授实例讲解让我这个虽在银行却不从事业务工作的外行人增进了对银行业务和服务工作的了解和掌握；在对香港汇丰银行、富邦银行、中信嘉华银行和中国建设银行进行实地考察中，我们亲身体验了香港银行业服务，增进了对服务理念、服务文化和服务管理的认识和理解；在奔驰的旅途上，我们认真聆听导游对香港历史文化的讲解；甚至在闲暇匆忙的购物中，我们也切身体会着香港这个国际大都市给我们带来的视觉、听觉和感觉上的冲击。
通过3天的学习考察，我真切地感受到了香港这座国际大都市和世界金融中心的魅力，提高了对银行服务工作的认识，增强了自己做好工作的责任感和使命感。
二、学习考察的主要收获通过培训学习和考察，使我对香港银行业经营管理特别是服务工作有了一定的认识。
1、服务文化已经形成。
所谓的服务文化既包含了服务理念，也包含服务技能、服务水平和服务质量。
纵观香港汇丰银行、恒生银行、渣打银行等领军银行，其服务已然成为全体员工的一种内涵、一种修养、一种习惯，不用领导去强调，不用部门去检查，不用客户去监督，员工为客户的服务都是热心真诚的，微笑是发自内心的。
这种服务文化的形成，是长期服务管理的结果。
他们每天都通过放广播、读早训、看短片等形式，对员工的服务意识进行加强，使员工时刻铭记自己的服务职责。
这种服务文化的养成，使员工的服务已经成为一种本能，服务就显现为业务技能和内在修养的展露。
香港商业项目调研
渡轮码头
IFC 香港站
香港站：位于香港中环港 景街一号，整个车站结构 与香港国际金融中心相连， 该站是机场快线与东涌线 的终点站
IFC/渡轮码头/香港站
项目基本情况（IFC） 地理位臵 用途 建筑特色 物业构成 主要商户 总建筑面积 建造时间 开发商 香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港 集工作、购物及休闲于一体的超大型综合商业 高峰期，建筑每一层平均所需时间为3天。世界少数采用双层电梯的大厦之一，1800个停车位。国金二期共有电梯62部，由地面至90楼的 顶层只需2分钟。 办公物业占了57%，商业物业占比17%，酒店物业占比23%，其中还有3%的公众休息区域。 连卡佛总店、city’super 超级市场、Papyrus礼品店、电影院Palace IFC、利苑酒家、米其林三星中餐厅、稻菊、H one等 54万㎡ 一期：1998年；二期：2003年（88层，420米高） 港铁公司、新鸿基地产（47.5%）、恒基兆业地产（15%）、香港中华煤气、中银香港下属新中地产
九龙站
总面积
九龙站
业态组合
开发商
圆方/ICC/九龙站
由著名建筑师楼Benoy担任设计，以金、木、水、火、土五 行智慧，开创独一无二的购物享受热点。
商场设计（圆方） 主题 区域 金区 特点 高级名店林立，亦设有商场内最大的中庭， 多部扶手电梯前往环球贸易，店铺包括 Versace、Lanvin、Escada、Mulberry及 Tiffany&Co.等 设有时装、美容、化妆品店，ThreeSixty超 级市场、TheBodyShop、AnnaSui、万宁等 店铺。没有设立中庭，只有一条商场通道， 区域的雕塑品及座椅用木来制造，甚至食 肆也是用木作为主调。 设有多间中高档的时装店及首饰店，包括 A/XArmaniExchange、Anteprima、售卖牛 仔裤的DIESEL、AGATHA首饰店及M.A.C. 等。中庭的十支金属水柱会不断流水，成 为商场的特色景点。可在该处进出港铁机 场快线九龙站 火红色的外墙外，通往君临天下及漾日居 的走廊可以欣赏西九龙文娱艺术区、维多 利亚港及佐敦的景观。内设有多间茶座及 咖啡店，也有不少首度进驻香港的名店。 是商场中最小的主题区域，设有一条男士 街，没有中庭。
香港考察交流团报告模板
香港考察交流团报告模板1.引言1.1 概述概述：香港作为中国的特别行政区，是一个融合东西方文化的城市，拥有独特的历史背景和发展模式。
本次考察交流团将深入了解香港的经济、社会、文化等方面的发展情况，以期加深对香港的了解，促进内地与香港的交流与合作。
本报告将对考察交流团的活动进行详细记录和总结，希望能够为了解香港、促进两地合作提供有益的参考。
文章结构部分的内容应该包括对整篇报告的布局和框架进行概述。
这一部分的重点是介绍文章的组织结构、章节安排以及各部分的主要内容。
同时，还可以提及本次考察交流活动的背景和目的，以便读者对整篇报告有一个整体的认识。
可以包括以下内容：- 介绍整篇报告的框架和组织结构- 说明各个章节的主要内容和重点- 提及本次考察交流活动的背景和目的- 概述本次考察活动的重要性和意义展示文章结构部分的内容可以是：1.2 文章结构本报告分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将主要概述整篇报告的背景和目的，为读者提供一个整体的认识。
在正文部分，将详细介绍考察地点、交流内容以及参与人员的感想和体会。
最后，在结论部分将对整个考察交流活动进行总结，展望其未来的影响，并提出建议和展望。
本次考察交流活动旨在增进对香港地区的了解，促进两地的交流合作，为进一步深化合作打下基础。
本报告将对考察交流活动所取得的成果和经验进行全面总结和展望，为未来的交流合作提供参考和借鉴。
文章1.3 目的部分的内容：本次考察交流的主要目的在于深入了解香港的经济、政治、文化等方面的情况，以及与香港相关的社会现状和发展趋势。
通过此次考察交流，我们希望能够更全面地了解香港的特殊地位和发展现状，加深对香港的认识和了解，为今后两地的交流合作提供更多的参考和支持。
同时，我们也期待通过与香港的交流，开拓视野，汲取经验，促进两地在各个领域的共同发展。
最终目的是促进两地的友好交流与合作，实现互利共赢的局面。
2.正文2.1 考察地点我们此次考察的地点是香港，作为一个国际化大都市，香港融合了东西方的文化特色，拥有独特的历史背景和繁荣的经济体系。
商场考察报告
商场考察报告商场考察报告商场考察报告1 一、商业动线――明晰明了，无死角，无盲角此次深圳、____各个商业中心的考察过程中，发现各类的商业物业，其动线设计都非常简洁明了，主要分为两类：1、直线型：商场整体动线呈直线分布，中间宽阔开阔的公共走道，两边店铺，人流行走的动线就相当简单，无须考虑转弯或者绕圈，而且像____“又一城”这样的MALL，极其简洁的就只有这样一条商流人流主通道，没有其他什么外街、内街或者次动线之类的设置，客人无论从地铁口进商场还是从一层大门进来，逛商场的动线很明晰的就是那么一条，路盲也不会迷路；此类设置的另一个明显的优势是从逛街的人的角度看过去，根本没有视线的盲角死角，所有的店招都一目了然。
而类似像店铺的仓储、货运通道、消防楼梯包括像公共洗手间等辅助空间的设计位置，在这些直线型的商场类的商场设计中，根本都在商铺的背后〔往往是不影响立面的那一侧〕，因此，根本上可以杜绝逛商场的时候，发现工作人员、供给商什么的走在商场主通道上，这一点从加州阳光的货梯设置就可以发现存在很大的缺陷，在主要的人流通道上，B区和A区的交接部位以及B区的最中间，都设置了货梯或者客货两运梯，虽然使用时间上，可以错开使用，但由于餐饮类的原料有很多腥气类，而每天的餐饮垃圾的运输，也都使得加州的货梯包括通道受到气味的影响，消费的环境当然也就受到很大的负面影响了。
2、中心环形考虑到地形的特征以及人气的集聚效应，直线型的商场虽然有着明晰明了的好处，但考虑到假如线路过长，也会导致客人产生疲惫感，逛到末端再走回头路的恐惧感可能会挫伤像我这样天生不喜欢逛街的人的积极性，所以像时代广场这样的购物中心，动线设置就是中心环形的比拟传统的设计，中心是气势恢宏的大挑空设计，围绕这个中心，店铺环形布置，每隔适宜的间隔会设置自动扶梯上下，且由于其层数多，为了利于引导客人多逛店铺，其自动扶梯跨度为2层。
同样在环形的商场设计中，它们也根本看不到辅助用房或者货梯这样的辅助设施设置在其主动线中。
香港太古广场考察报告
香港太古广场考察报告篇一：香港太古广场分析香港太古广场分析背景：太古广场由香港英资地产商太古地产兴建。
太古广场一、二期现址，从前为驻港英军的域多利兵房，兵房迁出后，地皮被香港政府公开拍卖，并由太古地产投得。
第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。
区位交通分析：太古广场向北可拥有浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。
坐落于香港核心地带，例如香港公园，香港政府办公大楼，高等法院，英国领事馆及英国文化协会都近在咫尺，占尽地理优势。
途径的巴士线超过80条，包括cityflyer机场快线及机场穿梭巴士服务。
此外，由附近的香港公园步行往山顶缆车站只需约5分钟。
定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+ 顶级公寓。
组成：太古广场一座：香港JW 万豪酒店，太古地产拥有其20%权益。
太古地产旗下的豪华酒店奕居设于香港JW万豪酒店上之117个套房。
太古广场二座：港岛香格里拉大酒店，太古地产拥有其20%权益。
香港港丽酒店，太古地产拥有其20%权益。
另外服务式住宅栢舍位于香港港丽酒店第11至37楼，提供270个单位。
太古广场三座：位于香港皇后大道东1号。
购物商场：占地710,000平方尺的购物商场。
太古广场的商场共有4层，设有香港连卡佛及HarveyNichols（将于2011年10月启业）两间百货公司及多家名牌专门店。
商场里多个大堂，是举行各类展览与时装表演的场地。
商场设有行人天桥连接金钟廊与统一中心，亦有地下行人通道连接香港铁路金钟站及太古广场第三期。
商场另设有行人电梯连接香港公园。
太古广场式酒店住宅：270间酒店式住宅单位。
太古广场会议中心：可容纳500人的会议中心。
地下停车场：约500多个停车位。
空间处理：太古广场第一，二期太古广场是香港最著名的建筑综合体之一。
包含一座大型商场，三间酒店及服务式公寓，办公楼等，总建筑面积超过49万平方米。
整组建筑位于半坡上，与山体地形的结合异常巧妙，相似的立面设计手法使整体建筑浑然一体。
香港时代广场考察报告
香港时代广场考察报告香港时代广场考察报告篇一：国际时代广场调研报告1班级：学号姓名：指导老师地点；赣州国际时代广场一、调研基本信息1.调查对象：赣州国际时代广场2.调查方法：实地踏勘、访谈3.调查内容：小区的区位、周边环境、规划结构、道路交通规划、配套设施、绿地景观规划等3.调查时间：XX年5月13日二、现状及周边环境分析（区位分析图）国际时代广场处于赣州市红旗大道西延线、章江边，以西为呈270度环抱的章江尽收眼前，背山靠水，东临红旗大道，北靠西桥路、南依文明大道、西临滨江大道，毗邻蔚蓝半岛，交通四通八达，蕴藏巨大居住与商业价值，并在红旗大道与章江北大道交汇处建成“城市之门”，将建设城市标志性建筑和城市广场，一条80米宽的景观商业街，三面临街、交通便利、配套齐全、环境优美，地理位置极其优越。
小区位于三康庙地段，只需五分钟路程。
有20路公交车可直达，也可以坐车到三康庙然后步行到达。
三、小区规划结构小区规模较大，还在进一步建设中，按照我国〈城市居住区规划设计规范〉的规定该小区实际上达到了一个居住小区的规模。
小区形成小区—组团的二级规划结构。
通过一条道路分隔，将小区划分成两个组团，一轴即以贯穿东西的中间机动车道和绿化带，一环为机动车道路环小区。
四、小区道路交通规划小区设两个出入口，主要入口设在绍兴饭店小区设两个出入口，符合道路交通规划设计原则。
次要入口为大润发步行出入口，为小区内居民出入和购物带来极大的方便。
小区级道路为环通式，顺而不穿，与宅前道路相衔接。
交通组织采用人车购物出入和分行。
机动车停车采用地上停车与地下停车相结合的方式，以地下停车为主，地面停车为辅。
地面停车为路侧停车，未规划专门的地面停车场。
此外，小区还考虑了非机动车停车，在大润发前为非机动停车地，没有专门的遮挡物，都只是用于暂时停发。
绍兴饭店入口及地面停车处大润发入口及非机动车辆停放处地下停车入口处五、住宅类型及组群布局小区住宅类型为多层和板式高层相结合，采用行列式布置。
香港商业地产考察心得及特色大型mall分析
80年代至今
至今，香港综合铁路系统全长168.1公里，由9条市区线共80个车站组成， 并且香港地铁也是世界上盈利状况最好的城市地铁。
地铁分布状况
路线名称 观塘线 荃湾线 港岛线 东涌线 将军澳线 迪士尼线 机场快线 通车日期 1979年10月1日 1982年5月10日 1985年5月31日 1998年6月22日 2002年8月18日 2005年8月1日 1998年7月6日
58
靓丽立面
红色主题的靓丽立面，时尚、大方、引人注目
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时尚吊顶
时尚、最大化节约成本
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车行道及停车场
盘旋而上的车行 道，让客户可以 驱车直达购物中 心的不同楼层， 并在购物中心的 15、16楼设置
了停车场，方便
客户到达高区的 休闲娱乐餐饮区
61
溜冰场
全港首个符合国际标准的溜冰场
62
时尚设计
也是吸引客户驻留的 购物中心的一大吸引 点： 休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
分布广泛
气分散到各个楼层：
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太古城广场——二层设置大型反斗城
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
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分布广泛
magabox——10-13层设置娱乐、餐饮、溜冰场
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
22
共通点 3
休闲娱乐餐饮业繁盛
23
分布广泛
青衣城——底层食肆
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
24
东荟城——二至四层沿滑冰场设置餐饮
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各 个楼层分散布置，将人
气分散到各个楼层：
香港考察报告
香港考察报告
目录
一．考察目的
二．考察行程安排
三．主要考察项目介绍
四．小结
一．考察目的
通过对香港最具代表性的高端写字楼物业进行考察，了解目前市场上高端写字楼物业的硬件配置、管理服务以及日常租务运作流程，提升招商人员的专业能力，为广州国际金融中心的招商提供更好的参考和借鉴作用。
二．考察行程安排
⏹4月15日下午及晚上：与香港部分专业人士进行座谈
⏹4月16日上午：考察太古港岛东1号、多盛大厦、太古广场三期、AIA中心、
长江中心
⏹4月16日下午：海港城（写字楼、服务式公寓及其太平洋俱乐部）、香港
金融国际中心、环球贸易广场
三．主要考察项目介绍
四．小结
通过考察，我们发现，太古、新鸿基等这些百年企业，他们一方面坚持自主管理物业，另一方面则高度重视与专业代理公司的租务代理合作。
我们对香港高端写字楼物业及其租务工作有了更深的认识和理解。
同时也坚定了我们对广州IFC招商工作的信心。
香港优秀商业项目考察报告
D & G，Prada，嘉 禾港威电影城
Milan,十元广场
HongKong Mall Investigation Report
邂 五大贩物区•海运大厦
逅
建筑面积：648,00平方米 此区兯分三层：第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运劢品牌
(SportX, Faces)及第三层 LCX百货。 第一层儿童娱乐中心内有全亚洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R”
识
品牌定位： 围绕“艺术、人文、自然”乊间的兰系，将艺术欣赏、人文体验、 自然观光融合在一起，K11将自巪定位为贩物艺术中心和艺术舞台。 市场定位 K11定位亍25岁至50岁追求现代生活的社会消贶群体。 K11的艺术立足亍当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质， 幵使其不贩物形成强烈的契合。
HongKong Mall Investigation Report
Us)、儿童最爱的美国冒险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)及Chickeeduck 等。
第二层SportX内搜罗最多最潮的运劢品牌，包括全港最大超级 运劢庖GIGASPORTS及多家首次迕驻香港的旗舰庖Body Glove。 FACES，提供多达百多个化妆及香水品牌，成为海港城有叱以来最大 的美容化妆桥头堡。
HongKong Mall Investigation Report
初 K11
识
K11
K11 Center
HongKong Mall Investigation Report
初 K11
识
K11
物业名称：K11艺术贩物中心
位 置：香港尖沙咀核心地段河内道18号
区位优势：尖沙咀中部区域，，连接香港凯悦酒 庖─尖沙咀及设计时尚独特的高尚住宅，毗邻为 尖沙咀办公区，工作人口接近十万，及约一万间 酒庖客房，幵不香港艺术馆、香港文化中心及香 港历叱単物馆为邻
香港商业考察报告
香港最新商场，都有一个英文名
1. mikiki
日文的英文译名
2. K11
英文代号
3. The ONE
英文：那个
4. iSquare（国际广场） 半缩写英文，仿苹果系列产品i Pad，iPhon
5. ELEMENTS (圆方商场） 英文：元素
英文名称，体现“国际范”。
（1）日式购物中心 Mikiki
药店等生活用品为主打。商场一层为奢侈品集中地，二层至四层则为中高档的连锁时装店。商场中自然 还有不少特色餐饮，中餐、西餐、东南亚餐厅应该说价格都不菲。
（3）全港最高商场 The ONE
地址：香港九龙尖沙咀弥敦道100号 开发商：华人置业集团 开业时间：2010年10月29日
The ONE以银座式大型綜合商场的概念，连接广 东道及尖中一帶的购物区，为顾客提供独一无二 的消闲新体验。
The ONE全幢楼29层均為零售楼层（现21层营
业）为全港最高的純零售商场，总面积超过40万
平方呎（约4万平方米）。
超过200多个多元化及优质商户进驻The ONE， 由珠宝钟表、时尚服饰、化妆及护肤品、精品超 市、潮流玩物、家居生活精品、娱乐及至环球食 府等等应有尽有。
（4）国际品牌旗舰店 iSQUARE（国际广场 ）
地址：毗邻启德邮轮码头，東南九龙，新蒲崗太子道东638号 开发商：新鸿基地产2011年重点商场项目 开业时间：2011年11月
Mikiki 总面积21万平方呎（2万平方米），楼高3层。
商场以崭新“购物＋体验”休闲模式为营运概念，打破固有产同，給你非一般的购物有了体验，让你又 玩又shop一整天。
Mikiki，日文“见闻”，有体验新奇有趣事物的意思，也是Mikiki的主题：Shopperience --- Shop + Experience。率先体验以启德机场为主题的coffee shop、宠物做主角的pet café、任何形式 crossover的潮服专卖店。
香港部分购物中心市场调研
12/F及13/F Ozone娱乐专区 Ozone，位处商场顶层，是终极吃喝玩乐的地方，内有各式餐厅、酒吧及Cafe，
同时是近距离欣赏“数码天幕”( Digital Sky )的最佳位置。
圣诞推广
主题：HELLO KITTY & FRIENDS的梦幻圣诞 亮点：以俄罗斯城堡、女神和XO、大口仔、双子星、hellokitty等卡通形象为元素，给 游客带来一个冬日俄罗斯风情圣诞节！
❖正门入口布置
ห้องสมุดไป่ตู้
❖4楼中庭城堡场景布置
❖扶手楼梯松枝彩球装饰 ❖中庭上方八角形吊饰
❖单个主题城堡布置
❖主题元素布置
特色及细节管理
安保人员注重个人形象，着装得体，站姿走姿规范，主动耐心帮助 引导顾客，举止从容。安保人员招聘方面注重形象，对年龄要求较低。出 正门及地铁主入口为年轻人外，其他区域安保人员，大都为年纪较大者。 保洁人员白色工服整洁干净，清洁时佩戴手套，给顾客放心体验。
整块水牌广告形象单调， 要宣传的内容太多，不够用了， 其实可以一块水牌分成两块用， 效果也是一样，内容还可以更 丰富，还能分做多种宣传，一 举两得。
场内直接摆放灭火器非 常影响形象，也一直是困扰 卖场美陈的问题之一。既然 无法避免，干脆直接做成商 场主形象之一，注明灭火器 使用方法，既美观又实用。
French Connection﹔亦有走日式少女路线的Nice Claup、Super Lover等﹔六楼则有 Supernova、Extravaganza及本地原创品牌Heroic Rendezvous。
8/F至12/F Spiral潮流特区 位于八至十楼的Spiral区域是商场两大特别区域之一，这四层商场以螺旋式
香港广场购物指南
1、香港时代广场时代广场于一九九四年四月正式开幕，是香港最大型的购物中心之一，更荣获香港旅游协会所评选的香港十大景点之一。
由九龙仓集团拥有，夏利文地产有限公司代理，并由时代广场管理有限公司管理。
时代广场坐落於港岛区繁盛的心脏地带-铜锣湾区。
整体建筑由两幢分别四十六层及三十九层高的办公室大楼，无论身处何方均一眼可见。
现时的时代广场，购物中心占地共 900,000 平方尺，甲级写字楼占地共超过一百万平方尺，四层地库停车场共有七百个泊车位，是铜锣湾区最大的停车场。
2、海港城海港城位于香港九龙尖沙咀，是香港西九龙区最大面积的购物中心，也是香港大型商场之一，是九龙仓集团旗下的物业。
商场部分占地200万平方尺，包括约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。
海港城是游客的观光购物景点之一。
每逢星期六及星期日，都会有逾15万人次进入商场，当中包括当地居民、外地游客，及中国大陆的自由行人士。
而平日亦有超过60,000人于上盖的办公室大楼上班。
3、香港中环置地广场中环置地广场位于香港岛中环皇后大道中15号，是香港名店和世界名牌专卖店的集中之地，堪称全香港最高端矜贵的商场之一。
4座由天桥相连的商厦群内，云集超过200家国际一流时尚大牌，时装、鞋履、珠宝、手表、皮具、美妆应有尽有，更有6家米其林餐厅开设其中。
在它开阔的大庭中央设置了可以变换照明效果的喷水池。
名店街大楼一共4层，环绕着喷水池。
广场内部十分宽敞，各楼层装潢精美。
选择在此购物，既能浏览丰富的世界时尚名品，又能享受高雅的购物环境。
4、太古广场太古广场是一个地产项目，位于香港香港岛金钟金钟道85-87号，由香港英资地产商太古地产兴建，是香港一个综合性商业物业。
太古广场占地超过711000平方呎，荟萃世界著名品牌，云集顶级购物及餐饮选择，尽显生活品味。
连接购物商场的包括有甲级商业大厦、五星级酒店，还有提供共270个单位的酒店式住宅，令太古广场被认定为城中最精心设计、规划最完善的香港购物中心。
赴港学习考察报告
赴港学习考察报告此次在香港协青社实习总共有6天，在这6天里我们深切感受到了香港社会工作成熟的发展，这里面有很多值得学习的经验。
同时，也看到了关于开展社区工作创新的一面。
协青社于1991年成立，主要是为边缘青少年提供危机介入服务。
其中她们的服务包括：协青就业服务、清聆心理服务、城市之峰、蒲吧、嘻哈学校、深宵外展、男（女）中心、自立堂。
这些服务都是针对青少年开展的，帮助他们远离不良分子，建立自信、自尊和应付困难的能力。
一、招募培养义工人员，构建一站式社区支援服务位于西湾河鲤景道的香港基督教女青年会明儒松柏长者社区中心，是一家做社区长者服务的机构。
机构为居住在东区的长者和护老者提供一站式社区支援服务，鼓励长者善用业余时间，持续学习，服务社会，发展潜能；并为有需要的长者提供生活起居照顾和护老者服务；同时致力向社会人士推广敬老，爱老和护老的意识，使长者能得到合适的社区支援，继续留在熟悉的社区中生活，安享晚年。
这家机构的主要服务对象是60岁以上的长者，通过这里的工作人员介绍我们发现，这家机构的社工并不多，但是他们有很强大的义工队伍，全是由这个地区的长者组成的。
虽然他们年过半百，但他们对自己的工作很有热情，也很认真。
虽然是义工，但对工作没有一点懈怠的情绪，这些老人对机构有着强烈的归属感。
此外，这里的老人们可以通过申请并且贾府少量的租金，即可住到单身宿舍或者两个人住的宿舍，这样他们能够更好的享受这里的服务。
同时，住在本区的老人们还可以在这个机构申请会员，这样就可享受到比市场价低廉的洗衣、饭堂等服务。
机构定期还会给长者们开设学习课程、做小组活动、庆祝生日、外出参观，充实晚年生活。
而针对患病的老人，机构还为其提供护理服务，使其在得到照顾的同时，感受到对他们的关怀。
而承担这些工作的，大部分都是这里的义工。
明儒松柏长者社区中心的工作理念其实与我们社区工作有这许多相似之处，从上面的介绍不难看出，一站式社区支援服务除了为老人们提供休闲娱乐、持续学习的资源，同时更加注重的是老人们的互助、互学的培养，也就是我们所说的“自我管理、自我教育、自我服务”的居民自治模式。
香港、深圳考察报告
深圳、香港之商业考察报告目录第一部分：深圳、香港的商业发展概述1、深圳商业发展概述2、香港商业发展概述第二部分：深圳、香港的商业考察路线。
第三部分：深圳、香港的商业项目考察分析1、深圳万象城2、深圳KKMALL3、圆方购物中心4、海港城第四部分：深圳香港特有品牌介绍第五部分：对我项目今后的启发。
通过此次当地项目考察及对比，结合我目前项目开发过程中遇到的一些状况，得出一个结论：一个商业项目合理的业态规划是今后项目能否成功的非常重要的关键所在。
第一部分：深圳、香港的商业发展概述如果说深圳特区发展史是30年不断探索与创新的历程，那作为与特区成长相伴相随的深圳商业，则从一开始就将特区“敢为天下先”的精神融入到其血脉中，并由此走出一段波澜壮阔的历史。
从零起步，深圳商业在完全市场化的洗礼中成长，与深圳特区一起探索发展的轨迹与方向，开创了国内商业的多个新兴模式，塑造了今天独树一帜的深圳商业模式；从空白开始，深圳商业以不断创新迎合市场的需求，形成了今天多业态百花齐放的商业格局；从罗湖起步，深圳商业逐步向外扩散，成长起多个定位各异、遍布全市的成熟商圈。
30年前，深圳无一家知名商业品牌，30年后，深圳商业品牌群星璀璨：茂业凭借商业＋地产的模式创造了“开一家店带旺一条街”的模式，天虹成为连锁化发展的先行者，太阳百货与东门商圈共繁荣，岁宝百货用亲和力征服市场，永旺ＪＵＳＣＯ引入全新的超市购物理念，星河ＣＯＣＯＰＡＲＫ与中心城广场携手创造了中心区商业的繁华。
紧邻深圳的繁华之地香港有“购物天堂”的美称，乍到香港，呈现于面前的就是一片光怪陆离、缤纷多彩的情景。
触目之处，都是商场、大型购物中心比比皆是，几乎所有的建筑底商都是商铺。
各式商铺的经营品种、装修风格各异，并且华洋相杂，充分体现香港对中西古今、各国地区的强大包容性特点。
“购物天堂”之美名果然名不虚传。
第二部分：深圳、香港的商业项目考察路线。
此次考察项目安排如下深圳万象城KK Mall 香港圆方购物中心香港海港城共计四个商业项目，其中重点考察了，深圳KKMall及香港圆方购物中心。
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时代广场图片
第二部分：人流动线
第三部分：楼层业态分析
• 时代广场商业部分共计16层，其中地下3层， 地面13层。B3层为地铁商业层，B2层为 City’super主力店,B1层和L1为连卡佛百货， 从L2开始为时代广场独立店。 • 从整个商场的业态来看，除了连卡佛和 City’super外，以服饰、电器、运动类和餐 饮类四大业态为主。通过将餐饮、电器和 运动规划在较高楼层，吸引人流往上走。
• G/ floor特点： • 1、该楼层是时代广场真正意义上的首层， 是与道路平齐的一层。 • 2、该楼层的主力店为连卡佛的国际名牌服 饰店，包括HUGO BOSS、A/C、CANALI 等等。另外，该楼层的独立店只有 Salvatore Ferragamo。 • 3、通过中间的4部手扶天梯可以到达开始 有时代广场独立店的2F层。
汇报完毕 谢谢！
Basement 2图片
Basement 1
文具 家居生活
Basement 1特点：
该楼层为主力店City’super超市及家居生活 大卖场。值得一提的是，该楼层不是简单 的单一超市，而且包括美食广场、家居广 场、文具文化用品店。文具文化用品店非 常有文化特色。
G/ floor
Ferragamo 国际品牌服饰
ZARA
4℃ Mabelle iBLUES FURLA Marks& Spence
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；咖啡 色代表糖果店;紫色代表饰品
4/ floor特点：
1、该楼层定位以国际二三线的时尚服饰为主。 本楼层共引进各类品牌22个。其中，服饰 店铺13个（以女性服装为主），皮具箱包 店铺3个，珠宝饰品5个，休闲餐饮1个。
2、本楼层的主力店为ZARA、D-mop和 Marks&Spencer。
4/ floor图片
5/ floor
Colour Ben Sherman eighteen Fossil GANT Fornarina Private Shop CKU Baby Jane Cacharel ANNA SUI TOMMY HILFIGER CLUB MONACO
太平洋咖啡
moussy SLY Folli Follie Alexandre zouari Mi-tu Pedder red CKJ Pinky Girls FRENCH CONNECTION
i.t i.t
b+ab
CAMPER AGATHA Kookai SPORT.b Killah
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；咖啡 色代表糖果店;紫色代表饰品
1、该楼层定位较为多元化，包括儿童、电器 和文具礼品类业态。本楼层共引进22个品 牌，其中儿童类品牌店铺共4个、电器电子 类品牌店铺共7个、文具礼品类6个、音乐 设备类2个、眼镜品牌1个、其他类1个。 2、本楼层的主力店为叶壹堂书店。
9/ floor图片
10/ floor
鸿星海鲜酒家 聘珍楼
钟菜
Juicy Courure
Zara
I.T
ANNA SUI
JOYCE Beatuy
JEAN-PAUL HEVIN
Massimo Dutti
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；咖啡 色代表糖果店
3/ floor特点：
1、该楼层主要为国际二线品牌店，包括成熟 的品牌男装和快速时尚服装。共引进了20 品牌，以服装和皮具为主，服装店铺11个， 皮具类店铺6个，还包括个人护理店铺1个、 咖啡水吧1个、糖果店1个。 2、该楼层的主力店为ZARA、I.T和Massimo Dutti。
香港时代广场考察报告
二00九年七月
目 录
第一部分：简介 第二部分：人流动线 第三部分：楼层业态分析 第四部分：启示
第一部分：简介
• 时代广场于1994年4月正式开幕，是香港最大型的购物中 心之一，更荣获香港旅游协会选为香港十大景点之一。由 九龙仓集团拥有，夏利文地产有限公司代理，并由时代广 场管理有限公司管理。
• 时代广场座落於港岛区繁盛的心脏地带 - 铜锣湾区。整 体建筑由两幢分别四十六层及三十九层高的办公室大楼， 无论身处何方均一眼可见。 • 这座大型的购物中心及位於其上盖的办公室大楼的前身是 香港电车厂。现时的时代广场，购物中心占地共 900,000 平方尺，甲级写字楼占地共超过一百万平方尺，四层地库 停车场共有七百个泊车位，是铜锣湾区最大的停车场。
金满堂
11/ floor
阿里郎韩国餐厅 蓝纳泰 鱼翅城酒家 金牛苑越南菜馆 心。泰
12/ floor
小南国 TONY ROMA’S
Oceanna 798 unit&co
Water Margin
玉桃苑
13/ floor
山葵 洞庭楼
东京和食SUN
California Pizza Kitchen
沪江饭店
6/ floor图片
7/ floor
Timberland
Patagonia
AIGLE Sport Corners
Columbia
K.SWISS Ben&Jerry’s Ice-cream 欧西亚 Le coq sportif Victorinox 丰泽
Giga sports
NIKE
Pro Cam-Fis CONVERSE 万星威
CHANEL BEAUTE
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理
2 / floor特点：
1、该楼层为时代广场独立店铺的首层，主要 都为国际顶级品牌。本楼层共有9个国际品 牌独立店，包括5个箱包店铺、2个综合服 饰店铺、1间男装店铺、1间化妆品店铺。
2、该楼层有一个商场内中央广场，是活动推 广的区域。
• 10～13/ floor特点： 是高档餐饮集中的区域，涵盖了中西式、 东南亚各种餐厅。大小餐厅共计20家，有 足够的选择空间。
第四部分：启示
1、时代广场每个楼层都设有休闲餐饮，生意都不错。 建议在益田假日广场公共区域增加咖啡水吧类的 休闲餐饮，供消费者休息。 2、时代广场将数码和运动类业态规划在较高楼层， 形成较集中的区域，使得楼层高的店铺人流很旺。 建议，益田假日广场未来将数码店铺集中在L2层 西端，打造数码电子较为集中的区域，吸引人气。 3、电梯布设是一个购物中心拉动人流的硬件设施。 时代广场每个楼层的3部电梯（观光电梯和手扶电 梯）对平均人流起到了很大的作用。
星巴克 Miki House Comio Boo ELLE
Fotomax JC Shop
Eyedonist The palace Hallmark
Digital Spot 叶一堂书店
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；黑色 代表电器;紫色代表其他
9/ floor特点：
izzue Doublepark ASHWORTH AEROSOLES MERRELL Timberland FILA 星巴克
Puma
Columbia Nike Sportswear Royal Sporting House GEOX adidas Catalog BIRKENSTOCK NAUTICA
8/ floor特点：
1、该楼层主要定位为电器和电子设备集中的 楼层。本楼层共引进16个品牌。其中，电 器电子品牌店铺20个，只有1个钟表店铺。
2、该楼层的主力店为豐泽电器、百老汇和国 美电器。
8/ floor图片
9/ floor
IL CLOPO
Little Beetles
DG Lifestyle Papyrus Prints 丰泽 Disc Plus 百老汇 中原电器 柏斯琴行
1/ floor
化妆品
1/ floor特点:
1、该楼层全层为连卡佛百货，主要业态为化 妆品和时尚家居。
2、值得一提的是连卡佛百货的这两层是通过 旋转手扶电梯连接的，使人的视野可以不 断转换。
2 / floor
BOTTEGA VENETA
GUCCI
Kent&Curwen DAKS
TUMI BURBERRY COACH Bally
7/ floor图片
8/ floor
中原电器
OSIM
CMK
AV Life
SKYphoto Bose
iTheatre
丰泽电器
国美电器 Pro-audio
Think Gallery OTO Panasonic 时间廊
a3
百老汇
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；黑色 代表电器;紫色代表饰品
5/ floor特点：
1、该楼层与L4层定位基本接近，以国际二三 线服饰为主，但更偏重时尚休闲。本层共 引进29个品牌。其中服饰品牌22个、皮具 箱包品牌3个、饰品品牌3个、咖啡水吧1个。
2、该楼层的主力店为i.t和FRENCH CONNECTION。
5/ floor图片
6/ floor
The North face
3/ floor图片
4/ floor
Sinequanone D’URBAN A/X Fiorucci
EPISODE/ JESSICA U-Boat
Morgan LeSportsac
皇后饼店
D-MOP
Max&Co Elegant watch&J REISS ewellery Thomas sabo Vivienne A.T Tam
2 / floor图片
3/ floor
C’N’C COSRUME NATIONAL SJ.SJ
Agnes.b MONTBLANC Aquascutum Kate Spade ANTEPRIMA Agnes.b Delices Vivienne Westwood Brooks Brother LANCEL Duhill