香港时代广场考察报告(09年7月)

7/ floor图片
8/ floor
中原电器
OSIM
CMK
AV Life
SKYphoto Bose
iTheatre
丰泽电器
国美电器 Pro-audio
Think Gallery OTO Panasonic 时间廊
a3
百老汇
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；黑色 代表电器;紫色代表饰品
6/ floor图片
7/ floor
Timberland
Patagonia
AIGLE Sport Corners
Columbia
K.SWISS Ben&Jerry’s Ice-cream 欧西亚 Le coq sportif Victorinox 丰泽
Giga sports
NIKE
Pro Cam-Fis CONVERSE 万星威
Marks & Spencer
baubaus
kipling
CHEVIGON
马拉松
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；咖啡 色代表糖果店;紫色代表饰品
• 6/ floor特点： • 1、本楼层以运动和休闲服饰为主，共引进 23个品牌，其中运动类品牌店占了一般， 有12个店铺、其他还有休闲服饰店6个、皮 具类店铺3个、综合服饰1个、咖啡水吧1个。 • 2、本楼层的主力店为Marks&Spencer和皇 家运动专门店。
1/ floor
化妆品
1/ floor特点:
1、该楼层全层为连卡佛百货，主要业态为化 妆品和时尚家居。
2、值得一提的是连卡佛百货的这两层是通过 旋转手扶电梯连接的，使人的视野可以不 断转换。
2 / floor
BOTTEGA VENETA
GUCCI
Kent&Curwen DAKS
TUMI BURBERRY COACH Bally
3/ floor图片
4/ floor
Sinequanone D’URBAN A/X Fiorucci
EPISODE/ JESSICA U-Boat
Morgan LeSportsac
皇后饼店
D-MOP
Max&Co Elegant watch&J REISS ewellery Thomas sabo Vivienne A.T Tam
香港时代广场考察报告
二00九年七月
目 录
第一部分：简介 第二部分：人流动线 第三部分：楼层业态分析 第四部分：启示
第一部分：简介
• 时代广场于1994年4月正式开幕，是香港最大型的购物中 心之一，更荣获香港旅游协会选为香港十大景点之一。由 九龙仓集团拥有，夏利文地产有限公司代理，并由时代广 场管理有限公司管理。
Basement 2图片
Basement 1
文具 家居生活
Basement 1特点：
该楼层为主力店City’super超市及家居生活 大卖场。值得一提的是，该楼层不是简单 的单一超市，而且包括美食广场、家居广 场、文具文化用品店。文具文化用品店非 常有文化特色。
G/ floor
Ferragamo 国际品牌服饰
8/ floor特点：
1、该楼层主要定位为电器和电子设备集中的 楼层。本楼层共引进16个品牌。其中，电 器电子品牌店铺20个，只有1个钟表店铺。
2、该楼层的主力店为豐泽电器、百老汇和国 美电器。
8/ floor图片
9/ floor
IL CLOPO
Little Beetles
DG Lifestyle Papyrus Prints 丰泽 Disc Plus 百老汇 中原电器 柏斯琴行
Juicy Courure
Zara
I.T
ANNA SUI
JOYCE Beatuy
JEAN-PAUL HEVIN
Massimo Dutti
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；咖啡 色代表糖果店
3/ floor特点：
1、该楼层主要为国际二线品牌店，包括成熟 的品牌男装和快速时尚服装。共引进了20 品牌，以服装和皮具为主，服装店铺11个， 皮具类店铺6个，还包括个人护理店铺1个、 咖啡水吧1个、糖果店1个。 2、该楼层的主力店为ZARA、I.T和Massimo Dutti。
CHANEL BEAUTE
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理
2 / floor特点：
1、该楼层为时代广场独立店铺的首层，主要 都为国际顶级品牌。本楼层共有9个国际品 牌独立店，包括5个箱包店铺、2个综合服 饰店铺、1间男装店铺、1间化妆品店铺。
2、该楼层有一个商场内中央广场，是活动推 广的区域。
汇报完毕 谢谢！
星巴克 Miki House Comio Boo ELLE
Fotomax 百度文库C Shop
Eyedonist The palace Hallmark
Digital Spot 叶一堂书店
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；黑色 代表电器;紫色代表其他
9/ floor特点：
Basement 2
• Basement 2特点： • 1、本楼层共43间门店。主要业态为个人护理健 康品、珠宝饰品和休闲餐饮。包括6间休闲餐饮门 店、16间个人护理健康品门店、12间珠宝饰品门 店、4间鞋店、3间服装店、1间糖果店、1间光碟 制品店。 • 2、整个楼层的人流动线为环8字，通过该楼层可 抵达地铁站厅。 • 3、品类相对集中，如餐饮集中在西部，化妆品集 中在东部，饰品和鞋店集中在中间。原因是化妆 品和餐饮的味道都很大，需要有距离，以免串味。
• G/ floor特点： • 1、该楼层是时代广场真正意义上的首层， 是与道路平齐的一层。 • 2、该楼层的主力店为连卡佛的国际名牌服 饰店，包括HUGO BOSS、A/C、CANALI 等等。另外，该楼层的独立店只有 Salvatore Ferragamo。 • 3、通过中间的4部手扶天梯可以到达开始 有时代广场独立店的2F层。
2 / floor图片
3/ floor
C’N’C COSRUME NATIONAL SJ.SJ
Agnes.b MONTBLANC Aquascutum Kate Spade ANTEPRIMA Agnes.b Delices Vivienne Westwood Brooks Brother LANCEL Duhill
• 时代广场座落於港岛区繁盛的心脏地带 - 铜锣湾区。整 体建筑由两幢分别四十六层及三十九层高的办公室大楼， 无论身处何方均一眼可见。 • 这座大型的购物中心及位於其上盖的办公室大楼的前身是 香港电车厂。现时的时代广场，购物中心占地共 900,000 平方尺，甲级写字楼占地共超过一百万平方尺，四层地库 停车场共有七百个泊车位，是铜锣湾区最大的停车场。
• 10～13/ floor特点： 是高档餐饮集中的区域，涵盖了中西式、 东南亚各种餐厅。大小餐厅共计20家，有 足够的选择空间。
第四部分：启示
1、时代广场每个楼层都设有休闲餐饮，生意都不错。 建议在益田假日广场公共区域增加咖啡水吧类的 休闲餐饮，供消费者休息。 2、时代广场将数码和运动类业态规划在较高楼层， 形成较集中的区域，使得楼层高的店铺人流很旺。 建议，益田假日广场未来将数码店铺集中在L2层 西端，打造数码电子较为集中的区域，吸引人气。 3、电梯布设是一个购物中心拉动人流的硬件设施。 时代广场每个楼层的3部电梯（观光电梯和手扶电 梯）对平均人流起到了很大的作用。
New balance
SAMSONITE DESIGN GO Think Pink 百老汇
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；黑色 代表电器;紫色代表饰品
• 7/ floor特点： • 1、本楼层主要为户外运动和电器店铺为主， 共引进21个品牌。其中户外运动品牌店铺 共14个、电器品牌店铺3个、皮具类店铺3 个、甜品站1个。 • 2、该楼层的主力店为百老汇、豐泽电器和 Giga sports。
ZARA
4℃ Mabelle iBLUES FURLA Marks& Spence
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；咖啡 色代表糖果店;紫色代表饰品
4/ floor特点：
1、该楼层定位以国际二三线的时尚服饰为主。 本楼层共引进各类品牌22个。其中，服饰 店铺13个（以女性服装为主），皮具箱包 店铺3个，珠宝饰品5个，休闲餐饮1个。
1、该楼层定位较为多元化，包括儿童、电器 和文具礼品类业态。本楼层共引进22个品 牌，其中儿童类品牌店铺共4个、电器电子 类品牌店铺共7个、文具礼品类6个、音乐 设备类2个、眼镜品牌1个、其他类1个。 2、本楼层的主力店为叶壹堂书店。
9/ floor图片
10/ floor
鸿星海鲜酒家 聘珍楼
钟菜
5/ floor特点：
1、该楼层与L4层定位基本接近，以国际二三 线服饰为主，但更偏重时尚休闲。本层共 引进29个品牌。其中服饰品牌22个、皮具 箱包品牌3个、饰品品牌3个、咖啡水吧1个。
2、该楼层的主力店为i.t和FRENCH CONNECTION。
5/ floor图片
6/ floor
The North face
izzue Doublepark ASHWORTH AEROSOLES MERRELL Timberland FILA 星巴克
Puma
Columbia Nike Sportswear Royal Sporting House GEOX adidas Catalog BIRKENSTOCK NAUTICA
2、本楼层的主力店为ZARA、D-mop和 Marks&Spencer。
4/ floor图片
5/ floor
Colour Ben Sherman eighteen Fossil GANT Fornarina Private Shop CKU Baby Jane Cacharel ANNA SUI TOMMY HILFIGER CLUB MONACO
太平洋咖啡
moussy SLY Folli Follie Alexandre zouari Mi-tu Pedder red CKJ Pinky Girls FRENCH CONNECTION
i.t i.t
b+ab
CAMPER AGATHA Kookai SPORT.b Killah
注：红色代表服装或综合；蓝色代表皮具；绿色代表个人护理；黄色代表餐饮；咖啡 色代表糖果店;紫色代表饰品
时代广场图片
第二部分：人流动线
第三部分：楼层业态分析
• 时代广场商业部分共计16层，其中地下3层， 地面13层。B3层为地铁商业层，B2层为 City’super主力店,B1层和L1为连卡佛百货， 从L2开始为时代广场独立店。 • 从整个商场的业态来看，除了连卡佛和 City’super外，以服饰、电器、运动类和餐 饮类四大业态为主。通过将餐饮、电器和 运动规划在较高楼层，吸引人流往上走。
金满堂
11/ floor
阿里郎韩国餐厅 蓝纳泰 鱼翅城酒家 金牛苑越南菜馆 心。泰
12/ floor
小南国 TONY ROMA’S
Oceanna 798 unit&co
Water Margin
玉桃苑
13/ floor
山葵 洞庭楼
东京和食SUN
California Pizza Kitchen
沪江饭店