广州住房限购政策 2011年广州限购令细则
2011年各城市限购令整理表(截至2月21日)
2月19日
原则上对拥有1套市辖六区住房的太原居民家庭、能够提供在太原1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上市辖六区住房的太原居民家庭、拥有1套及以上太原辖六区住房的非本市居民家庭和无法提供在太原1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，暂停在太原市辖六区内向其售房。
地方
出台时间
限购令内容
郑州
1月5日
无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。该限购政策不含各县（市）、上街区。
贵阳
2月16日
原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，自实施意见实施之日起至2011年12月30日内，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
北京
2月17日
已有2套及以上住房的本地户籍家庭不能再新购住房；已经拥有了1套及以上住房的外地户籍家庭，也不能再购住房；在北京没有住房的外地人，如果要购买住房，必须提供在京连续5年(含)以上的纳税证明或社保证明。此限购令被称为各地限购令中最严厉的。
广州
2月18日
在一定时期内，暂定对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。对符合《中共广州市委、广州市政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非本市户籍人员，限购1套住房。
广州2011年大事录
2011年1月26日，新国八条出台国务院部署做好房地产市场调控工作国务院要求将二套房贷首付比例提至六成2011年2月9日，央行年内首次加息0.25个百分点2011年2月19日广州原则通过“新国八条”的落地细则广州十区两市全限购住房二套房首付不低于6成.2011年2月23日，广州房管局：今后再建商品房必须配建保障房2011年3月18日，佛山限购令出台2011年3月18日，央行上调存款准备金率0.5个百分点2011年3月29日，广州市房管局公布２０１１年度新建住房价格控制目标，房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
2011年04月广州计划今年筹集8.5万套保障房2011年4月6日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，住房公积金存贷款利率调整2011年4月15日，深圳出台最直接房价调控办法限价具体到楼盘2011年4月15日，增城房管部门召集开发商开会，口头传达限价令2011年4月15日，华南地产微博大会，房企齐聚华南，进军微博，共创微博营销新纪元。
2011年4月17日，央行上调存款准备金率0.5个百分点2011年4月18日，潘石屹网上卖房子开全国先河2011年4月28日。
拿下广州首块“双限双竞”宅地荔湾高尔夫球场地块，保利地产以7.885亿元拿下，楼面价每平4406元，买地同时配建30000平保障房。
2011年5月11日，广州从化房局发布文件，要求所有商品房实施限价令，一房一价明码销售。
2011年5月22日，广东商品房明码标价细则：全部房源10日内公开2011年6月2日，两部委发文严令土地出让净收益10%建保障房2011年6月26日，富力地产接手凤凰俱乐部，新俱乐部的名称定为广州富力足球俱乐部，富力进军足球2011年6月27日，广州市公积金管理中心发通告明确公积金贷款范围，不接受三次或以上申请2011年7月3日，恩宁路：旧城复兴“阻击战”，在这场“阻击战”中，民间力量不可忽视。
2011年城市住宅限购令(城市名单)最新版
2011年城市住宅限购令（城市名单）最新版既然象全国排名很靠后的西宁市（93名）、拉萨市（房价几乎全国垫底）都在限购之列，按理说全国所有的城市都应该限购。
如果不一刀切全国城市同统一限购，那么据我不完全粗略推算，起码也有126个城市（41个+85个）不出台限购令就说不过去，就不公平，就会有人说这个政策不够严肃。
2010年实施的限购令已经造就了许多法律诉讼，今年也一定不会消停。
2011年1月26日国务院常务会议宣布的“国八条”中第六条，有些含糊地提出了房屋限购令：“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。
”除特大型城市，一般城市地方政府无论如何内心中是不愿意推出限购令，因为限购令会影响地方的经济。
但是不推出限购令，在政治上似乎没跟进队伍的方向，总是不太好。
因此原则上会以地方政府在省政府的指导下主动提出 + 住建部约谈督促部分三线房价活跃城市推出限购令的混合方式。
什么是“房价过高、上涨过快的城市”？这完全是一个动态衡量的原则，谁也表述不清，因此，只有住建部说了算，但是住建部这么长时间以来又一直不公布这个名单，或者说住建部自己也说不太清楚。
如果某一个城市理应限购，但是执意不限购有咋办？我不完全列出的下面126个城市名单中，还不包括象佳木斯以及西双版纳首府景洪市这样的新近房价活跃城市，象山西、内蒙这样的能源大省中的很多房价活跃城市，海南岛的县级市和自治县，河北包围北京边界的部分城市等，谁都看得见这些城市的房价变动，但尚且也还没包含在其中。
所以这126个城市名单还是一个不完全的名单。
所以，既然这次是一刀切，干脆也就别含糊了，把全国的城市都限购了吧，否则标准就混乱，就不公平。
从目前国八条通知界定标准以及已经推出限购令的城市看，肯定有41个城市板上钉钉要限购，分别是：一、4个直辖市：北京、上海、天津、重庆（其中重庆2010年未限购）；二、5个计划单列市：大连、宁波、厦门、深圳、青岛（其中青岛2010年未限购）；三、27个省会城市：1、13个在2010年已经限购的省会城市：福州杭州南京、海口广州、兰州、太原、郑州、武汉昆明南昌济南合肥；2、14个2010年尚未限购、2011年必须限购的省会城市：西安、南宁、石家庄、沈阳、长春、哈尔滨、长沙、成都、贵阳、西宁、呼和浩特、拉萨、银川、乌鲁木齐；四、5个2010年已推限购令的三线城市：2010年有25个城市推出限购令，除去上述已列出的直辖市、单列市和省会城市之外，剩余的的一般城市还有：三亚、温州、苏州、舟山金华永康。
广州限购政策有哪些？广州买房必须具备哪些条件？
广州限购政策有哪些？广州买房必须具备哪些条件？广州限购政策有哪些1、住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
2、严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行较低首付款比例30％的规定。
3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例不得低于70％，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
广州买房必须具备哪些条件1、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在购房。
能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）2、对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。
外地户口只用连续缴费5年的社保就可以了，中间只要不断开，换单位缴费也可以，但是不能补缴。
3、广州户口的话随便在哪买都行，但只能有两套房产。
当然你要是买的小产权房的话，有钱就能买，没有别的要求，就是不能上房产证这点不好。
上文就广州限购政策及相关买房条件给我们进行了简单明了的介绍，要想在广州买房，了解广州限购政策及买房条件还是很有必要的。
尽管有时感觉广州的房价这么高，了解这些东西没有必要，但是等到你真正想买房的时候，发现自己没有相关购房条件，那么可以说是一件非常悲催的事情。
所以早早了解也无大碍啊。
广州限购细则
广州限购细则
根据广州市政府发布的限购细则，购房人需满足以下条件方可购买新建商品住房：
1.户籍限制：购房人须为广州市户籍居民或在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险满2年。
2.家庭条件：购房人的家庭应为首次购房且家庭成员没有在广州市购房记录，已婚购房人需配偶同意购房。
3.购房范围：限购适用于广州市行政区范围内的新建商品住房，包括住宅、商住两用房，但不适用于商业用房、车库、商铺等非住宅类房屋。
此外，购房人还需注意以下事项：
1.限购数量：限购一人一套，即每个购房人仅能购买一套新建商品住房。
2.认购资格：购房人需提前通过广州市住房和城乡建设委员会认购预登记系统进行认购资格审核，获得购房资格后才能参与摇号选房。
3.公积金贷款：符合条件的购房人可申请使用公积金贷款，但贷款额度不得超过购房总价的70%。
以上为广州限购细则的概要，具体细节可参考广州市政府相关文件或咨询当地购房机构。
京沪广深明确2011年继续执行限购令
京沪广深明确2011年继续执行限购令
佚名
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2011(000)001
【摘要】北京、上海、广州、深圳四大一线城市明确2011年将继续执行包括
“限购令”在内的楼市调控政策。
此前，于2010年12月31日到期的海口、福州、厦门与温州等四城市已经明确，将继续执行该政策。
【总页数】1页(P79-79)
【正文语种】中文
【中图分类】F123.16
【相关文献】
1.2011年美国教育部继续执行以竞争促改革的基础教育政策 [J], 刘翠航（编译）
2.运营商BI系统由"广"入"深"2011年重点在用户细分与渠道管理 [J], 张鹏
3.全线土建施工招标未认真执行有关招投标法规的时限规定涉8.49亿元物资采购
未按规定招标或招标评标不规范京沪高速铁路建设项目2011年跟踪审计结果 [J],
4.2011年继续实施和停止执行的部分财税优惠政策 [J],
5.2011年全国“爱耳日”公益音乐会在京沪深等地举行 [J], 薛静
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广州限购政策
限定居民家庭购房套数说明（宣传单张）根据《广州市人民政府办公厅关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》（穗府〔2013〕14号）、《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》（穗国房字〔2011〕156号）及《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办〔2013〕44号），自2013年11月18日起，进一步严格执行我市住房限购措施，凡涉及商品住房转移登记业务按下列要求执行：一、本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）。
对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
办理房地产转移登记时应提供：1.《家庭成员情况申报表》原件；2.购房人户口簿；3.购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明（以上资料需提供复印件，并出具原件核对）。
二、非本市户籍居民家庭，只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：1.购房人户口簿；2.购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明（以上资料需提供复印件，并出具原件核对）；3.购房人提供自购房之日起前5- 1 -年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明（原件）。
未能提供上述材料的，限制购买商品住房。
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
三、境外（含港、澳、台地区）机构和个人在本市购买商品住房的，按《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》（建房〔2010〕186号）执行。
1.境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品住房。
广州2011限购政策
关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知各相关单位：根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（穗府办〔2011〕3号），自2011年2月24日起，进一步严格执行我市住房限购措施。
现就有关具体事项通知如下：一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》（穗字〔2010〕11号）有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。
二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》（建房〔2010〕186号）等国家有关政策执行。
三、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》（详见附件1），房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。
房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同；经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。
房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。
广州限购令细则解读
广州限购令细则解读什么是广州限购令？广州限购令是广州市政府出台的一项房地产调控政策，旨在控制房价过快上涨，避免楼市泡沫。
广州限购令的主要内容广州限购令主要对购房者的身份和房屋数量进行限制。
1. 购房者身份限制广州限购令规定，限购户型为普通住房的购房者，只有符合以下身份条件才能够购买房屋：•本市户籍居民•持有广州有效工作证明或社保证明的非本市户籍居民•公共租赁住房租赁人员•由国家批准的专业人才和高科技企业人才2. 购房数量限制广州限购令规定，购房者在广州市范围内购房的数量存在限制，具体规定如下：•单身未婚者限购1套住房；•有家庭的限购2套住房，其中一套住房需用于自住；•已拥有1套及以上住房的家庭（不包括本市限购房屋），不得再在广州购买住房。
此外，广州限购令还规定，购房者需通过广州住房公积金缴存证明、社保缴费证明等方式来证明符合限购标准。
广州限购令对楼市的影响广州限购令的实施使得购房者购买房屋的自主性受到一定限制，一定程度上抑制了楼市炒作行为，避免了房价过快上涨和房地产泡沫的出现。
同时，也保护了中低收入群体购房的权益。
但是，广州限购令对于一些购房者来说，也带来了一定的不便。
一些需要在广州购房的人士，可能会因为不符合身份条件或者购房数量超过限制，而难以买到心仪的房子。
另外，广州限购令也可能会使得一些旧房的房主在出售房屋时遇到一些困难。
结语广州限购令是广州市政府为控制房地产市场而出台的一项重要政策。
广州限购令中对购房者身份和购房数量的限制是其主要内容。
虽然广州限购令具有一定的独特性和局限性，但是相信通过合理的调整和修订，会更好地维护住房市场的稳定和购房者的权益。
2011年2月份16城市限购令一览
2011年2月16城市限购令一览按照“新国八条”的要求，至少有36个城市（4个直辖市+27个省会城市+5个计划单列市+房价过快上涨的城市）应出台“新版限购令”。
截止到2月23日，出台“新版限购令”的城市已达到16个，分别是北京、上海、天津、青岛、南京、成都、广州、长春等。
北京范围：全市内容：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供相关证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
青岛范围：市辖七区时间：1月31日至年底内容：在本市市区实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供相关证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
上海范围：全市内容：已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供相关证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
成都范围：主城区内容：本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。
外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，无法提供相关证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
天津范围：全市内容：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的外地居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供相关证明的外地居民家庭，暂停向其售房。
2011房地产限购新政梳理
20110301房地产限购新政分享一、限购时间及范围：2011年3月1日起全市行政区域范围内网签的商品房、二手私产房、限价商品房，不包括商业、酒店式公寓、写字楼等非住宅产品。
二、限购的内容：三、户籍认定：全部家庭成员为本市户籍1、本市户籍家庭成员之一为本市户籍驻津部队现役军人和现役武警家庭2、外地户籍：全部家庭成员户籍所在地均为外省市注：天津蓝印户口亦认定为外地户籍3、外籍人士：户籍认定视同外地户籍四、家庭认定：家庭成员包括：购房人、配偶及未成年子女（未满18岁的未成年子女）注：已满18岁及以上的子女视为独立家庭五、网签合同时的流程：第一步：通过无线3G网络连通房管局系统查询所有家庭成员名下房产信息符合限购条件的：网上打印缴款通知书并签署购房合同第二步：不符合限购条件的：不能打印缴款通知书及网签合同六、本市户籍客户购买商品房需提交的资料：全部家庭成员的身份证、户口本、结婚证（婚姻状况承诺书）的原件及复印件；家庭成员内含现役军人和武警的，提供军（警）官证代替身份证；未成年子女无身份证的可用户口本代替。
七、外地（外籍）客户购买商品房需提交的资料：全部家庭成员的身份证、户口本、结婚证（婚姻状况证明）的原件及复印件；家庭成员之一在本市缴纳累计1年以上的个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件，不能提交的可出具《缴纳证明承诺书》，承诺在办理产权转移登记时提供个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件。
注：1、个人完税证明和社保证明累计12个月即可，无起止时间限制，中间可间断。
2、外籍客户另需至市局打印在津首次购房证明。
八、两个及以上家庭联名新购商品房的：应分别查询各个家庭的房产持有信息，其中任何一个家庭不符合限购政策的，均不能网上签署合同。
九、原有房产联名购房的套数确认原则：十、在津已有住房查询范围：1、房屋权属范畴，即已办理产权证的房屋。
2、签署《天津市商品房买卖合同》范畴，即签署购房合同、但未办理产权证的房屋。
以广州市为例的限购政策分析
以广州市为例的限购政策分析作者：魏玲望晓东来源：《中国房地产》2013年第11期为遏制住宅价格持续过快上涨势头，我国各大城市先后出台了严厉的住宅限购政策，这些政策的作用机理如何、调控效果怎样以及未来如何进一步完善或退出是当前值得深入思考和研究的问题。
本文以广州市为例，采用房地产市场的成交数据进行实证分析和效果评价，试图得出未来调控政策进一步优化的建议。
广州市于2010年10月15日出台住房限购政策（即广州市国土房管局等四部门联合发布的《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》），规定本市户籍居民和纳税或缴纳社保1年以上的非本市户籍居民的家庭只可新购1套住宅，不符合前述条件的非本市户籍居民家庭不得购买住宅。
2011年2月24日，广州市出台了落实房地产调控“新国八条”的细则（即《广州市人民政府办公厅关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》），对2010年的限购政策进一步加码，规定在广州已有1套住宅的本市户籍居民家庭和纳税或缴纳社保1年以上的非本市户籍居民家庭限购1套住房；对在本市已拥有2套及以上住宅的本市户籍居民家庭、拥有l套及以上住宅的非本市户籍居民家庭、不能提供1年以上纳税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市售房。
一、住宅限购政策的作用机理分析（一）限购政策对不同购房主体的调控作用分析通过限购政策可以直接抑制本地居民对住房有过度的投资性需求，要求非本市户籍居民家庭要提供纳税证明和社保证明，实际上是在住房市场排除那些纯粹炒房投资的外地人，使得住房购买行为大多是满足自住需求。
住房的买卖双方要实现及时、有保障的交易行为，往往都依赖于各城市房地产主管部门的登记备案审批程序。
通过查询本市的住房产权信息数据库，结合纳税、社保等证明材料，主管部门就可以认定申请备案登记的居民是否有购房资格。
通过限购政策及相关配套制度等一系列的行政管制措施，直接干预住房市场交易活动，对住房需求有显著抑制作用。
广州限购令最新出台.doc
广州限购令最新出台广州限购令细则明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。
下面是我整理的文章，欢迎阅读!广州限购令细则一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔20xx〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。
二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔20xx〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔20xx〕186号)等国家有关政策执行。
三、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》(详见附件1)，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。
房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。
房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。
四、购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：(一)买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》(附件2)原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。
广州限购房政策有哪些？在广州买房需要哪些条件
广州限购房政策有哪些？在广州买房需要哪些条件广州限购政策有哪些？1、本市户籍居民家庭，对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
2、非本市户籍居民家庭，对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
在广州买房需要什么条件？1、满足广州当地的购房资格。
比如要有当地的2－5年的社保或纳税证明才行。
有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。
2、贷款的话，还需提供广州收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等。
3、广州各地买房迁户口政策不一样，比如外省市个人购房迁户口程序与广州籍人士基本相同。
4、外地人向广州银行贷款买房需要条件：(1)同意以广州所购住房为抵押担保。
(2)广州借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
(3)具有广州完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
(4)必须支付不低于广州所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
(5)具有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(6)已经签署广州购买住房的合同或协议。
以上就是广州限购房政策有哪些？在广州买房需要哪些条件的全部内容，相信大家对广州的购房政策已经了解清楚了，其实这些政策也算太严格，只要大家没有太大的错误，只要能提供相关资料，在广州买房也是指日可待了，小编也提醒大家，不管大家后续准备在哪里买房，都应该首先了解清楚购房资格。
2011年上半年楼市调控政策明细
2011.3.18
2011.2.25
2011.1.28
上海重庆开征房产税
2011.1.27
财政部:关于调整个人住房转让营业税政 策的通知
2011.1.26
国务院房地产调控1号文件（新“国八条 ”）
1/1
2011.5.12
2011.5.11
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2011.3.31
2011.3.31 2011.3.30
2011.3.22
从5月1日起商品房销售实行一套一标价，明确公示代收代办收费 和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的 国家发改委《商品房销售明码标价规定》 费用。 商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销 售,但涨价必须重新申报备案。 实施限购。对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山 1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限 佛山《关于贯彻国务院房地产调控政策进 购1套住房；已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套 一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展 及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税 的通知》 证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政 区域内向其售房。 广州十区范围内，拥有2套及以上住房的广州市户籍居民家庭、拥 广州《关于进一步严格执行广州商品住房 有1套及以上住房的非广州市户籍居民家庭、不能提供2年内在本 限购政策的通知》 市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非 本市户籍居民家庭，不得购买住房。 上海于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海 居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为 0.6％和0.4％。 重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。重 庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在 重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5％~1.2％。 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将 购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收 入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年 （含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （1）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷 款利率不低于基准利率的1.1倍。 （2）在一定时期内，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家 庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年 限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂 停在本行政区域内向其售房。 （3）合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向 社会公布。
2011年限购政策梳理
1、新国八条（时间1.26号），（1月26日，国务院总理温家宝主持国务院会议，进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，二套房房贷首付比例提至60%）国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。
为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。
会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任。
地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。
2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
(二)加大保障性安居工程建设力度。
各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。
加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。
有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。
努力增加公共租赁住房供应。
(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。
严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
(四)强化差别化住房信贷政策。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
2011广州限价房申购条件
2011广州限价房申请条件及方式1.网上提交购房申请：符合购买资格的申请人，须于3月3日-3月19日登录广州市国土房管局阳光家缘网站(网址：)进行网上申请预登记。
网上预登记于3月19日结束，届时系统将自行关闭网上申请功能。
2.现场确认：网上成功申请后，3月5日—3月20日(上班时间：上午9：00-下午6：00，周六日照常上班)，申请人须到广州市萝岗区东区春晖六街(宏康东筑首层)销售中心现场提交证明材料。
申购基本条件 1.广州市市辖区城镇户籍人口; 2.男性年满25周岁，女性年满23周岁; 3.个人申购的，本人税前年收入在10万元以下;以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下; 4.申请购买限价房时，在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;属已婚人员的，申请购买限价房时，夫妻双方各自在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权。
两房41万多元，三房49万多元 阔别市民近一年的限价房又将推出。
记者昨日从市国土房管局获悉，位于萝岗的宏康和园限价房今天开始接受网上登记，符合条件的广州市民可以到阳光家缘网站登记(http://)。
楼盘共396套单位，全部一口价5500元/平方米发售，但将优先供应给萝岗征地拆迁待安置户和萝岗职工，其他地区市民买到限价房的可能性极小。
比区域均价便宜五成 宏康和园位于萝岗区开创大道东与广深公路交界处，萝岗区东区春晖一街以北、宏光路以南，是萝岗区至今建设开发的第三个限价房项目。
楼盘占地面积14304平方米，由9栋15层的小高层组成，1-4层为商业，5-15层住宅，共396套，两梯四户，户型为75平方米的两房和90平方米的三房。
楼盘全部单位不分楼层坐向一口价5500元/平方米，带装修。
也就是说，楼盘75平方米两房单位总价41万多元，而90平方米的三房单位总价49万多元。
据了解，2月萝岗区一手住宅均价为11050元/平方米，限价房的价格比区域均价低了50.2%。
目前，楼盘周边没有其他一手楼在售，较为邻近的黄埔花园均价高达1.4万元/平方米，而楼盘旁边的宏康东筑二手房价在8200-9000元/平方米。
广州限购政策
广州限购政策近年来，随着经济的发展和人口的增加，广州房地产市场出现了供求失衡的情况。
为了控制房价过快上涨，维护市场稳定，广州市政府出台了限购政策。
这一政策对广州的房产市场及相关的各方面产生了深远影响。
本文将对广州限购政策的历史背景、实施细则以及对市场的影响进行详细探讨。
广州限购政策的历史背景可以追溯到2010年，当时广州房地产市场出现火爆局面，房价持续上涨，购房需求强烈。
为了遏制房价过快上涨，广州市政府首次推出了限购政策。
早期的限购政策主要是限制非广州户籍居民购买住房的数量和面积，同时加大了非广州户籍居民购房的首付比例和贷款利率。
这一政策的初衷是为了保障本地居民的购房需求，减轻市场供需矛盾。
随着时间的推移，广州限购政策逐步升级。
在2017年，广州市政府进一步加强了限购政策，引入了购房资格审核制度。
根据这一制度，购房者需要满足特定的条件才能够购买住房，如在广州连续工作缴纳社保满一定年限，并且没有在广州拥有其他住房等。
这一政策的目的是进一步控制购房需求，避免投资性购房炒作，确保房地产市场的健康发展。
广州限购政策的实施细则包括以下几个方面。
首先，对于非广州户籍居民，限制购买住房的数量和面积。
根据政策规定，非广州户籍居民只能购买一套住房，且面积不得超过90平方米。
其次，对于广州户籍居民，限制购买住房的数量和面积。
根据政策规定，广州户籍居民只能购买两套住房，且面积不得超过140平方米。
此外，政府还加大了购房者的首付比例和贷款利率，以限制投资性购房行为。
广州限购政策对市场产生了深远的影响。
首先，政策的实施有效遏制了房价过快上涨的势头。
通过限制购房需求，政府成功地减少了投资性购房炒作，保持了房价的相对平稳。
其次，政策促使房地产开发商调整了产品结构，推出了更多符合居民需求的小户型住房。
这一调整增加了市场供应，提升了广大居民的购房选择。
再次，政策的实施刺激了租赁市场的发展。
由于购房限制，许多无法购房的居民转向了租房，使租赁市场供需平衡，提升了租房市场的活跃度。
广州限购房政策
广州限购房政策广州房产限购令细则与解读一、住房限购政策新旧对照1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。
“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。
2、非广州户籍居民家庭：由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。
3、从化、增城区不纳入限购范围。
4、境外机构和个人购房。
按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
二、调整购房最低首付比例1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%;2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。
【备注】：1、“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。
2、非普通住房是相对于普通住房定义的。
非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上，面积超过144平米且容积率(总建筑面积/总用地面积)小于1的住房。
三、细则具体执行时间1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
2、3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
广州限购政策对房价有什么影响限购令”的影响是暂时的，广州楼市依然值得投资的，楼市依然存在上升空间。
从购房者角度来看，如果说他需求比较迫切，实力也是具备的，这个时候买房比正常时候划算。
另外如果从投资的角度看，尤其是受现在的市场环境和政策环境影响，更加要选择稀缺产品，比如说它的地段租金，是否有教育资金，还有交通轨道资源，看它的价值，包括租金，包括将来的转手是否容易。
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广州住房限购政策2011年广州限购令细
则
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
广州住房限购令主要针对已拥有住房的家庭购买房产数量进行限制，以进一步调控房地产市场。
2011年广州限购令提出对非本市户籍人员的高层次人才在广州买房的优待政策。
广州住房限购政策
各相关单位：
根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府办〔2011〕3号)，自2011年2月24日起，进一步严格执行我市住房限购措施。
现就有关具体事项通知如下：
一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。
二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等国家有关政策执行。
三、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》(详见附件1)，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。
房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。
房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。
四、购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时，应提供以下附加申请材料：
(一)买方为境内居民的，须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》(附件2)原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。
(二)买方为非户籍境内居民的，还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
(三)买方为境外个人(不含港澳台居民和华侨)的，须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。
(四)买方为非本市户籍高层次人才的，须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。
房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报相关贷款机构。
五、自本通知印发之日起，所有商品住房交易均按本通知规定执行，交易时点按照以下标准认定：
(一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的，以网签购房合同时间为准;
(二)非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准;
(三)没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。
六、非直系亲属间的房屋赠与参照上述规定执行。
特此通知。
广州市国土资源和房屋管理局
二○一一年二月二十四日
附件：
附件1. 家庭成员情况申报表.doc
附件2. 承诺书.doc
附件1
家庭成员情况申报表
所购住房坐落：
姓名证件名称证件号码家庭关系户籍所在地户口本编号
本人承诺遵守广州市住房限购政策有关规定，并承诺上述信息真实准确，如有虚假，愿意承担因此造成的一切法律责任。
购房人签字：
日期：年月日
填表说明：
1．购房人为成年人，需申报本人、配偶及未成年子女的信息。
2．购房人为未成年人，需申报本人及父母（或其他监护人）的信息。
3．证件名称包括身份证、军官证、士兵证、护照、港澳通行证、台胞证、港澳台身份证、外国身份证。
附件2
承诺书
现有申请人申请办理（房屋座落）房屋的转移（预告）登记。
买卖双方申请人已阅读并理解广州市《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》（穗府办〔2011〕3号）以及《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》（穗国房字〔2011〕156号），购房人承诺符合购房资格，如有虚假，愿意承担因此造成的一切经济与法律责任。
买方签字：
卖方签字：
日期：年月日
本文结束，感谢您的阅读！。