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三月市场调研报告
伊泰·华府岭秀项目组 2011年4月7日
精品课件
1
目录
2011年房地产政策 区域环境解析
项目周边竞品分析
精品课件
2
央行2011年第二次加息
影响： 优惠贷款利率的取消和累积加息对按揭月供的压力将会逐步显现 预计一线城市在四五月推盘旺季时新房价格折扣范围将扩大化 考虑到保障房占比提升，2011年新房销售均价回落的概率很大 影响到开发商拿地扩张的能力
精品课件
9
东胜区住宅市场划分为两大板块：铁东区板块、铁西板块
天骄路
铁西板块
鄂
尔
铁东区板块
多
斯
大
街
根据现有路网结构，分为三大板块：
老城区板块；铁西板块（铁路西侧大部区域）；康巴什板块（市政 府所在位置周边）
精品课件
10
城市发展方向——东胜片区：南拓为主，东西联动
1）铁东组团——传统商业中心和综合性的城市生活区。
精品课件
14
铁东区2、3月份主要项目成交均价对比
25000 20000 15000 10000
5000 0
13000 11000
21000 21000
8350 8000
龙湾
伊泰华府世家 尚都国际花园
截止2 月份成交均价 截止3 月份成交均价
分析：
对比2、3月份铁东区主要在售项目成交均价，变动不大，依然处于坚挺状态。龙湾项目均价 增加最多，每平米增加2000元，主要因销售产品较前期较优。
鄂尔多斯，未来高铁、高速、航空将组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。
精品课件
8
8
经济环境与房地产发展的联系
人均GDP持续快速增涨，2009年人均GDP达到19672美元，与上年同比增长41%，人均 GDP水平已经超过香港； 根据国际成熟经验，人均GDP值超过3000美元，将会使房地产业进入稳定高速发展初期状 态，居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。
随着经济发展，东胜人口稳步增长，政府加强对流动人口的管控。 人口增长，助推房地产行业稳步发展。
精品课件
6
6
基础建设
全年市政基础设施投资120亿元，年末人均道路24.1平方米。全市污水处理率达到78.3%，燃 气普及率达到65.4%，生活垃圾无害化处理率49.4%。全市建成区绿地率达到27.3%，建成区绿 化覆盖率达到32.6%，人均公园绿地面积达到12.6平方米。
2）铁西组团——东胜区级行政中心、新兴的现代商业中心和生态型的现代化鄂居托住克生街
活区。
商业
商 业
鄂尔多斯街
• 观点：铁东区的未来是综合性城市中心
达
Байду номын сангаас
拉
特
路
精品课件
11
铁东区
1
序号 1 2
项目 华府C区 恒利国际广场
3 维力西·帝景峰汇
4
君泰华府
5
华研水岸
6
华府世家
1013
9
11
7
亿利·滨河湾
8
龙湾
人均GDP（美 元）
住宅产业 发展情况
300-600 起步发展
600-1300 快速发展
1300-3000 3000-8000
800020000
高速发展 稳定高速发展 平稳发展
鄂尔多斯近年来经济发展迅速，整体经济发展状况良好，房地产行业已进入“平稳发展期”； 当地居民雄厚的经济基础决定其对住宅的现代感、城市感等有更高要求，平稳发展期的房地产 市场将以“品质与品牌取胜”。
成交均价 （元/平方
销售去化率
米）
已售 套数
成交均价 （元/平方
销售去化率
米）
609
11000
70%
620 11000
72%
58
21000
7%
70
21000 9.3%
50
8000
8%
65
8350
10%
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
——
精品课件
13
铁东区2、3月份主要项目成交量对比
1200 1000
住宅
住宅
住宅
• 围绕城市唯一水资源打造高端住宅，目前已显现出区域价值。
精品课件
12
铁东区2、3月份主要项目成交情况对比
住宅项目
开盘时间
龙湾 伊泰华府世家 尚都国际花园
国悦城
兰苑
10.8 2010年底
—— ——
——
总套数
870 746 624 —— ——
截止2011.02
截止2011.03
已售 套数
影响：预计我项目将成为房管局价格监控的重点项目之一
精品课件
4
目录
2011年房地产政策 区域环境解析
项目周边竞品分析
精品课件
5
城市人口稳步增长，助推楼市发展
东胜区人口计生局探索流动人口管 理新模式，试行“网格化管理、合 同制约束、部门间联动、均等化服 务”的管理模式。 ——信息来源：《鄂尔多斯政府网 》
800 600 400 200
0
870 620
522
龙湾
1136 1056
965 624
50 65 伊泰华府世家 尚都国际花园
总套数 截止2月份总销售套数 截止3月份总销售套数
分析：
对比2、3月份铁东区主要在售项目成交量情况，总体成交形势呈现增加态势，主要是受政策 影响，以前期政府认购转签约客户，无新增客户。
高度完善的基础设施建设，助推经济的飞速发展，为居民提供便捷、高效的舒适生活。
精品课件
7
交通状况
铁路：境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成 的南下（至成都、广州）、东出（至北京、天津）两条快速客运道路。 公路：109国道，794公里至北京；京茂高速公路、以及省内274省道 航空：机场已开通北京、上海、深圳、三亚等12条航线，与周边机场形成了便捷的区域航空 网络。
背景：央行决定，自4月6日起上调金融机 构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。
精品课件
3
鄂尔多斯房地产政策
背景：根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发 〔2011〕1号）和内蒙古自治区住房和城乡建设厅《转发住房和城乡建设部〈关于统计和上报 辖区内城市2011年新建住房价格控制目标公布情况的通知〉的通知》（内建房函〔2011〕91 号）文件要求，并结合我市2011年当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房 支付能力，在全面调查、分析的基础上，经研究决定，2011年东胜区新建住房销售价格增长 幅度控制在 8% 以内，以更好的满足广大居民的住房需求。
37 8
6
12
4
2
5
住宅 综合体项目
9
三江太古广场
10
公园大道
11
世纪华庭
12
天骄花园
• 铁东区中高端住宅项目主要集中于南部区域，主要以综合体项13目为主； 观园
物业类别
住宅
酒店公寓、商 业
住宅、商业
住宅
住宅
住宅、别墅、 公寓、商业、
写字楼
住宅、商业
酒店公寓、住 宅
住宅、写字楼、 商业
住宅、商业、 酒店、写字楼
伊泰·华府岭秀项目组 2011年4月7日
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1
目录
2011年房地产政策 区域环境解析
项目周边竞品分析
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2
央行2011年第二次加息
影响： 优惠贷款利率的取消和累积加息对按揭月供的压力将会逐步显现 预计一线城市在四五月推盘旺季时新房价格折扣范围将扩大化 考虑到保障房占比提升，2011年新房销售均价回落的概率很大 影响到开发商拿地扩张的能力
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东胜区住宅市场划分为两大板块：铁东区板块、铁西板块
天骄路
铁西板块
鄂
尔
铁东区板块
多
斯
大
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根据现有路网结构，分为三大板块：
老城区板块；铁西板块（铁路西侧大部区域）；康巴什板块（市政 府所在位置周边）
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10
城市发展方向——东胜片区：南拓为主，东西联动
1）铁东组团——传统商业中心和综合性的城市生活区。
精品课件
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铁东区2、3月份主要项目成交均价对比
25000 20000 15000 10000
5000 0
13000 11000
21000 21000
8350 8000
龙湾
伊泰华府世家 尚都国际花园
截止2 月份成交均价 截止3 月份成交均价
分析：
对比2、3月份铁东区主要在售项目成交均价，变动不大，依然处于坚挺状态。龙湾项目均价 增加最多，每平米增加2000元，主要因销售产品较前期较优。
鄂尔多斯，未来高铁、高速、航空将组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。
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经济环境与房地产发展的联系
人均GDP持续快速增涨，2009年人均GDP达到19672美元，与上年同比增长41%，人均 GDP水平已经超过香港； 根据国际成熟经验，人均GDP值超过3000美元，将会使房地产业进入稳定高速发展初期状 态，居民的消费观念、生活观念将逐渐现代化、城市化。
随着经济发展，东胜人口稳步增长，政府加强对流动人口的管控。 人口增长，助推房地产行业稳步发展。
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基础建设
全年市政基础设施投资120亿元，年末人均道路24.1平方米。全市污水处理率达到78.3%，燃 气普及率达到65.4%，生活垃圾无害化处理率49.4%。全市建成区绿地率达到27.3%，建成区绿 化覆盖率达到32.6%，人均公园绿地面积达到12.6平方米。
2）铁西组团——东胜区级行政中心、新兴的现代商业中心和生态型的现代化鄂居托住克生街
活区。
商业
商 业
鄂尔多斯街
• 观点：铁东区的未来是综合性城市中心
达
Байду номын сангаас
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路
精品课件
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铁东区
1
序号 1 2
项目 华府C区 恒利国际广场
3 维力西·帝景峰汇
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君泰华府
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华研水岸
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华府世家
1013
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亿利·滨河湾
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龙湾
人均GDP（美 元）
住宅产业 发展情况
300-600 起步发展
600-1300 快速发展
1300-3000 3000-8000
800020000
高速发展 稳定高速发展 平稳发展
鄂尔多斯近年来经济发展迅速，整体经济发展状况良好，房地产行业已进入“平稳发展期”； 当地居民雄厚的经济基础决定其对住宅的现代感、城市感等有更高要求，平稳发展期的房地产 市场将以“品质与品牌取胜”。
成交均价 （元/平方
销售去化率
米）
已售 套数
成交均价 （元/平方
销售去化率
米）
609
11000
70%
620 11000
72%
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21000
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铁东区2、3月份主要项目成交量对比
1200 1000
住宅
住宅
住宅
• 围绕城市唯一水资源打造高端住宅，目前已显现出区域价值。
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12
铁东区2、3月份主要项目成交情况对比
住宅项目
开盘时间
龙湾 伊泰华府世家 尚都国际花园
国悦城
兰苑
10.8 2010年底
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总套数
870 746 624 —— ——
截止2011.02
截止2011.03
已售 套数
影响：预计我项目将成为房管局价格监控的重点项目之一
精品课件
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目录
2011年房地产政策 区域环境解析
项目周边竞品分析
精品课件
5
城市人口稳步增长，助推楼市发展
东胜区人口计生局探索流动人口管 理新模式，试行“网格化管理、合 同制约束、部门间联动、均等化服 务”的管理模式。 ——信息来源：《鄂尔多斯政府网 》
800 600 400 200
0
870 620
522
龙湾
1136 1056
965 624
50 65 伊泰华府世家 尚都国际花园
总套数 截止2月份总销售套数 截止3月份总销售套数
分析：
对比2、3月份铁东区主要在售项目成交量情况，总体成交形势呈现增加态势，主要是受政策 影响，以前期政府认购转签约客户，无新增客户。
高度完善的基础设施建设，助推经济的飞速发展，为居民提供便捷、高效的舒适生活。
精品课件
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交通状况
铁路：境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成 的南下（至成都、广州）、东出（至北京、天津）两条快速客运道路。 公路：109国道，794公里至北京；京茂高速公路、以及省内274省道 航空：机场已开通北京、上海、深圳、三亚等12条航线，与周边机场形成了便捷的区域航空 网络。
背景：央行决定，自4月6日起上调金融机 构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。
精品课件
3
鄂尔多斯房地产政策
背景：根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发 〔2011〕1号）和内蒙古自治区住房和城乡建设厅《转发住房和城乡建设部〈关于统计和上报 辖区内城市2011年新建住房价格控制目标公布情况的通知〉的通知》（内建房函〔2011〕91 号）文件要求，并结合我市2011年当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房 支付能力，在全面调查、分析的基础上，经研究决定，2011年东胜区新建住房销售价格增长 幅度控制在 8% 以内，以更好的满足广大居民的住房需求。
37 8
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住宅 综合体项目
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三江太古广场
10
公园大道
11
世纪华庭
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天骄花园
• 铁东区中高端住宅项目主要集中于南部区域，主要以综合体项13目为主； 观园
物业类别
住宅
酒店公寓、商 业
住宅、商业
住宅
住宅
住宅、别墅、 公寓、商业、
写字楼
住宅、商业
酒店公寓、住 宅
住宅、写字楼、 商业
住宅、商业、 酒店、写字楼