房地产买卖意向协议法律意见书

文成园社区

房屋买卖意向协议书

甲方：

乙方：泰安市方园不动产营销策划有限公司

本人（甲方）已事先详读本意向书，明确该房屋状况及自身权益后选择使用本意向书并愿意支付意向金人民币（大写）元（￥），以表达购买意愿。

一、房屋状况及甲方购买条件

1、甲方经乙方居间介绍愿意购买坐落于泰安市宁阳县文成园社区（以下简称卖方）的房屋，房屋建筑面各约为平方米。

2、甲方同意的房屋成交价为人民币（大写）元（￥）。

二、意向有效、解除及违约责任

1、本意向的有效时间为签订之日起至年月日时为止。

2、在甲方的意向时间内，如果卖方同意出售并签字确认，则乙方居间成功，本意向金自动转为定金，交于乙方保管。如甲方逾期未能前来签订《付款合同》，则视为甲方违约，乙方及卖方有权解除本意向。甲方须按《合同法》中的定金罚则的相关规定承担责任，支付定金给卖方作为赔偿。

3、卖方未在本意向书签字确认前，本意向金不能视作购房定金，卖方和乙方不承担违约责任。

6、本意向金一式两份，甲乙双方各执一份，甲方同意卖方只需在第一联确认签字，定金协议生效。

甲方：乙方：泰安市方园不动产营销策划有限公司身份证：电话：

地址：

代理人：经办人：身份证：

签订日期：年月日篇二：房地产买卖意向协议书

房地产买卖意向协议书

甲方：

乙方：

甲方已事先详读本意向书，明了标的物状况及自身权益后选择使用本意向书并愿意支付意向金人民币（大写）元（￥），以表达购买意愿。

一、房屋及土地状况及甲方购买条件

1、甲方愿意购买乙方坐落于芜湖市三山区土地及其房屋建筑。（实际面积以产权证面积为准）。

2、甲方同意的房屋成交价为人民币（大写）元（￥）。

3、甲方的购买方式：□现金□商业贷款

4、土地及其房屋权属转移费用承担方式：□买方承担全部税费；□卖方仅承担，其余税费均由买方承担；□卖方承担全部税费。

5、甲方其它购买条件：

二、意向有效、解除及违约责任

1、本意向的有效时间为签订之日起至年月日时为止。

2、在甲乙双方的意向时间内，如甲方逾期未能前来签订《房地产买卖合同》，则视为甲方违约，乙方有权解除本意向，甲方须按《合同法》中的定金罚则的

相关规定承担责任，支付定金给乙方作为赔偿。

3、乙方在本意向书签字确认后，乙方不能继续带看、洽谈和出售该土地及其房屋。

4、本意向金一式两份，甲乙双方各执一份，定金协议即生效。

甲方：

乙方：签订日期：年月日篇三：商品房买卖法律意见书

商品房买卖法律意见书

鉴于：

x x x 就购买北京xx房地产开发有限公司开发的x x x部分物业的事项委托德润律师事务所提供法律服务，德润律师事务所指定我（xxx律师）来具体负责提供相关法律服务。基于 x x x 提供的《中华人民共和国国有土地使用证》、《租赁合同》、《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，依据下列相关法律、法规出具此综合性法律意见书，仅备委托方参考。

一、参考法律、法规

1、《中华人民共和国合同法》；

2、《中华人民共和国担保法》；

3、《中华人民共和国土地法》；

4、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

5、《中华人民共和国商品房销售管理办法》；

6、《城市房地产抵押管理办法》；

7、《城市商品房预售管理办法》；

8、《北京市城市房地产转让管理办法》；

9、《关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知》；

10、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及参考其他相关规定、案例及论文出具此法律意见书。

二、购房前期审查事项

1、弄清开发商的资质。

国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，购房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别：

①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。

②《资质证书》上标明的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。

③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。

2、审查“五证”

“五证”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。

此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册

以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一般情况下，开发商备案后，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时，应要求开发商出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》四种文件和《商品房现售备案回执》。

目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示“五证”的原件，只有少数开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示“五证”原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。

正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。根据《关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知》 (京国土房管出[2004]689号)的相关规定，自2004年7月1日不再颁发临时国有土地使用权证。

规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。

根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。

建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。

房地局的《商品房预售许可证》、《商品房现售备案回执》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。

●疑问

x x x 提供的《中华人民共和国国有土地使用证》中载明“座落：朝阳区干杨树81号中展住宅楼（部分）”。x x x 提供的《租赁合同》中相应房产的座落为朝阳区北苑路168号，是否为同一地址，（部分）是否指规划用地中的部分土地使用权。

x x x 提供的《中华人民共和国国有土地使用证》中载明“地类（用途）：住宅、配套、综合、地下车库，相应土地使用权终止日期分别为住宅2073.07.05;配套2043.07.05;综合2053.07.05;地下车库2053.07.05，使用权面积为2361.23平方米。”x x x 提供的《租赁合同》中相应房产约定用途为商业用房，x x x 提供的《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》中工程类别为普通商品住宅，委托方拟购买房产属于上述地类用途中的那一部分，土地使用权终止期限等需具体核实。

x x x 提供的《中华人民共和国国有土地使用证》中“记事”处载明此块土地使用权为北京东安房地产开发有限公司与另一方共同使用。依据“房随地走”的政策，土地使用权的归属关系到房屋所有权的归属，应慎重核实、处理。

x x x 提供的《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》备注2中注明“本备案是单位工程（子单位工程或合同标段）竣工验收备案，建设项目总体竣工后，建设单位应当按照有关法律、法规、规章办理其他验收。”可以理解为规划工程项目并未整体验收竣工，委托方拟购房产是否属于此验收备案表范围，需核实。

另：北京xx开发有限公司对外售房中宣传楼盘名称为“北京xx（中安xx大厦）”（1-3层均价19000元/平方米，4-8层起价8000元/平方米）；物业类别为“写字楼”（公共部分精