银泰in77_A区考察报告
最新北京商业综合体综合研究——银泰中心详细调研
柏悦府 酒店
柏悦居
柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所）
商业
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产品设计|交通动线 三大堂设置，专属电梯刷卡入户，将三类人群区分
柏悦居 专享大堂
柏悦府专 享大堂
柏悦酒店专享 大堂
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产品设计|户型解析
柏悦居户型分类简单仅两种，两种户型投资均具有投资价值，从户型设计方面 两种户型对应满足“居住、商务”两类业主需求
7
产品设计|整体平面布局中心口双入口设置，联通商业，与写字楼形成动静分区
5F\6F会所，俱乐部
B1-3F商业配套
银泰大厦
中心入口
写字楼
写字楼
写字楼独立入
写字楼独立入口
口
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产品设计|功能分区
酒店配套
所有功能区按照楼层严格区分，并将酒店配套放置顶层
纵向功能分区 商业裙楼：B1-3F 柏悦居、柏悦府配套 VIP俱乐部： 5F——会议、餐饮 会所： 6F——游泳、健身 柏悦居： 7F-33F 柏悦酒店： 34F-49F 柏悦府： 50F-58F 酒店配套： 63F大堂、59FSPA、60F会议室、61F餐厅、62F酒吧
所属商圈:CBD核心区 交通状况:
北临长安街，与国贸遥相呼应， 东临东三环路，是长安街的地标性建筑。 地铁1号线和10号线的国贸站均与项目直接相连， 毗邻使馆区，且与机场联系便捷。
北京银泰中心综合体项目整体定位
北京长安街第一高，CBD核心区地标性建筑； 集多种功能为一体的大型建筑综合体项目。
4
项目规划
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产品设计|户型解析
柏悦居大户型满足客户商务兼居住型需求，并且满足其“个性化、展示空间大 、隐藏生活空间、设计封闭式储藏空间”等特点
调研报告论文 参考
杭州银泰客户体验管理调查报告企管XXXXX XXXX[摘要]近些年，随着国内消费品市场的持续发展，传统百货企业中的多数已经进行了改革，强化了经营管理和卖场绩效管理。
民营股份制百货企业崛起，以更加活跃的姿态开始连锁百货扩张。
外资百货企业更是带来较高的品牌商品定位，由此带来了百货业的持续繁荣。
但这种繁荣现象的背后隐藏着深刻的危机，大多数百货店千店一面，差异化极小。
同时，在目前通胀压力加大、经济不景气的背景下，百货业面临剧烈的业态分化、重新定位、经营方式创新等难关。
[关键词]银泰百货；客户体验管理一、调查背景全球化、信息技术的发展，改变了商业环境。
Google、Baidu等互联网搜索技术的发展，使得用户选择空间越来越大，传统的服务和营销模式已经不能打动消费者了，需要企业重新认识和对待客户。
明智的商家正逐渐意识到顾客价值的转移是不可避免的，他们正试图成为客户最大价值的提供者，并且开始注重顾客体验，使体验成为顾客价值的一个极其重要的组成部分。
客户体验管理是以提高客户整体体验为出发点，注重与客户的每一次接触，通过协调整合售前、售中和售后等各个阶段，各种客户接触点，或接触渠道，有目的地，无缝隙地为客户传递目标信息，创造匹配品牌承诺的正面感觉，以实现良性互动，进而创造差异化的客户体验，实现客户的忠诚和价值，从而增加企业收入与资产价值。
面对目前传统行业整体萎缩、新兴零售业态崛起的大背景，百货行业显得逆水行舟。
我认为杭州银泰百货公司作为百货行业中的典型案例，有必要通过对客户体验管理进行优化来提高客户的忠诚度及满意度，从而带动整个百货行业的发展。
因此，我以杭州银泰百货公司为例，对于企业应如何处理、应对客户体验，从而提高客户忠诚度的问题，做了一个调查分析。
1二、客户体验管理定义客户体验管理(CEM，Customer Experience Management)，是近年兴起的一种崭新客户管理方法和技术，是“战略性地管理客户对产品或公司全面体验的过程”。
银泰in77 A区考察报告
空间布局充分考虑了人的需求，如舒 适的购物环境、便捷的交通流线等， 为顾客提供舒适的购物体验。
绿化与景观设计
立体绿化
银泰in77 a区采用立体绿化设计，利用屋顶、墙面等空间进行绿化，增加绿地 面积，美化城市环境。
景观节点
在建筑设计中，银泰in77 a区注重景观节点的营造，通过水景、雕塑、植被等 元素，创造出富有艺术感的景观空间。
a区内有多个高端品牌旗舰店、时尚精品店 和潮流服饰店，提供丰富的购物选择。
娱乐设施
金融服务
a区内有电影院、KTV、电玩城等娱乐场所 ，为消费者提供多样化的休闲方式。
a区内有多家银行、证券公司和保险公司等 金融机构，方便消费者办理各类金融业务 。
人流量分析
a区地理位置优越，位于市中心 繁华地段，人流量较大。
线上线下融合
线上购物平台的兴起使得线下实体商业面临挑战，但线下商业 在体验和服务上具有优势，银泰in77 a区应积极探索线上线下
融合发展模式。
绿色环保理念
随着社会对环保问题的关注度提高，绿色、环保、可持续发展 的理念逐渐深入人心，银泰in77 a区应注重环保和可持续发展
。
a区未来规划
01
02
03
商业业态升级
05
银泰in77 a区运营情况分析
商户经营状况
商户数量与分布
银泰in77 a区共有各类商户200余家，涵盖了时尚零售、餐饮、休闲娱乐等多个领域。各商户在空间布局上呈现出多 样化的特点，满足了不同消费者的需求。
商户经营状况评估
根据实地考察和数据分析，大部分商户的经营状况良好，销售额稳步增长。其中，时尚零售和餐饮类商户表现尤为突 出，成为拉动整体销售额增长的主要力量。
合肥市银泰中心购物中心调研报告
业态
零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
23
418
LEVI′S
休闲
419
LEE
420
圣迪奥
休闲 休闲
421
TEENIE WEENIE综合馆
女装
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TRENDIANO
男装
423
HAZZYS
男装
424
D&X
男装
四
425
爵度
男装
层
426
ZIOZIA
零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 餐饮
二层部分业态照片
铺位号
301
302
303
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三
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层
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310
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313
314
315
316-317
商家名称
朗姿 卡利亚里 拉弗塔
莱茵 恩曼琳 卡洛琳 阿丹娜 玛斯菲尔 诗易茜 哥弟 歌力思 裘堤诺 BNX 衣索 欧时力 卓雅
手扶梯
外部配 置
约1000个 停车位
经营 比例
主力店18% 服装 30% 餐饮 26% 其他 26%
银泰中心
L1 国际名牌服饰、国际钟表珠宝、国际化妆品、冰激凌
L2 国际精品、精品珠宝、时尚配饰、咖啡
L3
名媛女装、时尚女装、时尚手表、精品配饰、美容SPA、精品内衣、名 品女鞋
各
地 L4 服装服饰、男鞋、皮具箱包、运动户外、辅营、名镜管、综合馆、配饰
西安开元、银泰百货调研报告
O： 1、地铁2号线开通，聚集人气， 带动商铺经济。
T： 1、所属钟楼商圈，附近金花、百 盛、民生等大型商业竞争众多。 2、缺乏大众产品，无法满足大众 消费者需求。
鞋、运动器械、顾客服务中 心 餐饮、现代化数字影院
Kailas , C’YY , zoke , Pcora , GAT , Converse , Kappa , Paw Paw ,耐克 , 小猪班纳 , 梦幻乐园 喜多屋 , 哈根达斯 , 海贝幼儿园 , 雅图电影院
F7
良好
项目大致业态配比图
10% 7% 5% 12% 58% 3% 5% 百货 专卖 家居 电器 餐饮 娱乐 其他
1
钟楼商圈
项目名称 项目地址 所属商圈 商业类型 发展商（投资商） 经营管理公司 总建筑面积 商业面积 容积率 实用率 商业层数
开元商城钟楼店
西安开元商城 西安市钟鼓楼东南角 钟楼商圈 独立集中式商业 西安解放集团股份有限公司 西安解放集团投资有限公司 12.5万㎡ 10.3万㎡ 5.66 53% 7层
租售情况：只租不售、出租率100%
租售价格：扣除平均任务的20-30%，主力店平均任务35000元/15㎡•月
钟楼开元
楼层 B1 B2
经营范围
经营范围 主要品牌 菲利浦、三星、松下、海尔、海信、 花伦天奴 周生生、周大福、老凤祥、吉尔瑞、 丸美、羽西、娥佩兰、施华蔻、高 夫、诺基亚、三星、步步高、索爱 古柏、皮尔卡丹、美国苹果、七匹 狼、杉杉、雷诺、恒源祥 经营状况 良好 优秀 优秀 优秀
超市、家电数码 鞋类、皮具 珠宝首饰名表、化 妆品、手机、餐饮 男装、针织品 职业装、时装、淑 女装 女装、内衣 床上用品、运动休 闲用品、儿童用品 家居、床上用品 美食广场、电玩
杭州银泰城室外步行街考察专项汇报
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二、针对我司项目可以借鉴地方
具体建议：
1、空间尺度建议：室外步行街1F街宽一般约9~15米，2F过道宽度约4-5米，连廊宽度约 6-7米。根据室外步行街长度在转折处设置2个左右的节点空间。
2、铺位开间进深建议：铺位商铺进深一般为10~14米，以12米为宜，面宽4.2米左右。 3、外挑平台/雨棚建议：室外步行街两侧顶层设置外挑平台/雨棚，规避较差天气对顾客消
2——坐镇大城西核心，聚集整个大城西高端居住区100多万高素质、高收入人口，拥有西溪湿地国家公 园景观资源，近邻中国知名高等学府浙江大学。
3——首创商业、商务双核一体的国际化综合体模式，汇集银泰购物中心、国际服务式公寓雅诗阁与银泰 OFFICE于一体，打造最短距离、最高效率、最齐配套的商务生活半径。
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谢谢聆听!
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3F与2F层层呈阶梯式退距的外挑平 台，增加整体室外空间通透性与可 视室外步行街考察报告——杭州银泰城
室外步行街4F设计分析 空中花园设置
通过设置空中花园的户外空间将购物中心室内步行 街与室外步行街作良好的衔接互动。
4F
室内步行街 室外步行街
空中花园/酒吧
二、针对我司项目可以借鉴地方
4——引进多种业态共200余家知名商家，拥有银泰百货、喜悦真冰场、传奇奢华影院、孩子王、唛歌时
尚KTV、舒适堡健身中心、BLT精品超市、神采飞扬电玩城、正格运动城等10大主力店。除业态丰富的主
力店之外，国际化的美食也是银泰城的亮点之一，69家餐饮美食集结于此，并将引进多家广受好评、且
首次进入杭州的餐饮品牌，呈现全球美食饕餮。
一、室外步行街考察报告——杭州银泰城
室外步行街1F设计分析 室外步行街与购物中心室内步行街的衔接设置
银泰in77 A区考察报告
湖滨国际名品 街
0 国际顶级品牌专卖店的聚集地
1
0
湖滨国际名品街紧挨西湖景区，是一组由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商 业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。总商业面积约
18000平方米，共由34家国际著名品牌专卖店围聚而成，主要经营国际品
2
牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。 与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰 店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。
湖景观优雅结合
湖滨国际名 品街
名店街依着西湖边呈不规则的 狭长形,在中式建筑风格的基础 上，运用钢材、灰砖瓦、玻璃 等现代的材料，将商业空间和 西湖景观优雅结合，同时，适 当
湖滨国际名品街
名店街依着西湖边呈不规 则的狭长形,在中式建筑 风格的基础上，运用钢材、 灰砖瓦、玻璃等现代的材 料，将商业空间和西湖景 观优雅结合
建筑面积： 作为湖滨一期的延续，定 位高档奢侈品 规划、招商中 CHANEL、DIOR……
湖滨国际名品 街
品牌
D&G Gucci Cartier Hermes
YSL Prada Ferragamo G&H Armani 万宝龙
LV Chanel
Dior fendi Loewe TOD’S
湖滨名品街独家品牌较少，与杭州其他商场相比，重叠率高
湖滨国际名品街
名店街依着西湖边呈不 规则的狭长形,在中式建 筑风格的基础上，运用 钢材、灰砖瓦、玻璃等 现代的材料，将商业空 间和西湖景观优雅结合
总结
基于对该项目的考察，对我项目借鉴点有：
湖滨名品街硬件设施极佳，建筑风格颇有特色， 设计大气，街区设计很有情调，同时放置供行 人休息小憩的座椅和遮阳伞，在购物的同时， 体验高雅舒适的环境。
银泰中心研究报告
1.5 项目规划
溜冰场位于6层 30,000平米百货商店 双层叠加12厅 电影院
屋顶天窗 屋顶餐饮平台
220米标志塔楼 10层以下为商业 10-32层为酒店 式公寓、33-52 为华尔道夫酒店
公寓产权40年
195米办公楼
195米办公楼 15万平米商场
下沉广场 175米高端住宅 住宅大堂及服务设施 泳池 住宅产权70年
户型分析： ➢电梯独立入户，充分保证了业主的私密性。 ➢次卧区域单独设置入户门廊，保证业主私密性。 ➢60㎡超大主卧，独立衣帽间。 ➢弧形270度观景，超大景观面，观景效果佳。
2.3 在售户型分析-华悦府（住宅）
A2 户型 三室两厅两厨三卫 建筑面积：266㎡ 梯户比：3梯2户 户型分析： 优势 ➢电梯独立入户，充分保证了业主的私密性。 ➢次卧区域单独设置入户门廊，保证业主私密性。 劣势 ➢ 主卧进深过深，采光差。 ➢ 餐厅光线较弱。 ➢ 景观面较少，整体采光很差。
2.3 在售户型分析-华悦居（公寓）
F型 250㎡ 三室两厅三卫
户型分析： 优势 • 独特弧形空间，270°阔景 • 客厅、餐厅开阔大气 • 客卧分区而设，私密性更强 劣势 • 卫生间无窗，透气性差 • 次卧开间较小气
三、推 广 分 析
3.1 推广地区
北京、香港为目前项目宣传的主要地区，成都本地的营销较为低调
写字楼
公寓 华尔道夫酒店
住宅
商业
项目名称
项目地址
开发商 物业形态 占地面积（平方米） 建筑面积（万㎡） 分布情况 总套数 绿化率 容积率
面积区间（㎡）
层高 装修标准 车位比例 物管公司 物管费（元/月）
成都银泰中心
四川省成都市天府大道北段
苏州、上海、杭州考察报告
K11设计亮点
——艺术雕像及休息椅
K11设计亮点
K11都市农庄营造餐饮业态的有机、健康，绿色原生态的氛围
K11设计亮点
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自 然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速 地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。
圆融时代广场设计亮点
商业街氛围营造
夜景照明的打造 桥廊、道路、商业店 铺的灯光系统与每天 定时播放的LED天幕， 使商业街区内的夜晚 环境更为时尚，足够 吸引追求时尚的一族 来此休闲、消费。
永旺梦乐城
亮点设计
永旺梦乐城
——内外空间
永旺梦乐城设计亮点
特色设计，楼层导视清晰可见，卫生间，吸烟室人性化设计， 卫生间走廊配置休息椅
苏州、上海、杭州 考察报告
本次重点考察对象
苏州
新光天地、诚品书店、圆融购物中心、永旺梦乐城
上海
七宝万科、K11、静安嘉里中心、久光百货
杭州 湖滨IN77、亲橙里、印象城、来福士、万象城、嘉里中心
PART ONE
苏州篇
苏州新光天地
亮点设计
苏州新光天地
苏州新光天地定位为一家现代园林式的百货公司，从项目规划设计之初，经营者就努力把苏州 园林的意象与精神气质融入到建筑与空间设计中。
——细节设计
杭州西溪印象城
亮点设计
杭州西溪印象城
——内外设计
杭州西溪印象城亮点设计
杭州来福士
亮点设计
杭州来福士亮点设计
——外部以及橱窗设计
22 成都银泰城调研报告
22 成都银泰城调研报告成都银泰城位于成都市高新区，是一个集购物、餐饮、娱乐、文化、科技等多元化业态于一体的综合性商业中心。
作为城市的新兴商业地标，银泰城吸引了众多消费者和商家的。
本次调研旨在了解银泰城的现状以及未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。
通过调研，我们发现银泰城的消费者群体以年轻人和家庭消费为主。
其中，20-35岁的年轻人占比较大，他们注重时尚和品质，追求新鲜感和体验式消费。
家庭消费群体也占据了一定的比例，他们更注重商品品质和价格，追求方便和实用的消费体验。
成都市的商业市场竞争激烈，银泰城面临着来自传统商场、超市、电商等多方面的竞争。
然而，银泰城通过差异化竞争和特色服务，吸引了不少消费者。
银泰城在品牌引进、活动策划等方面也具有较高的市场竞争力。
随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，银泰城需要不断地进行创新和升级。
未来，银泰城可以加强与科技、文化等产业的融合，打造更加多元化、个性化的消费体验。
同时，加强品牌营销和服务提升，提高消费者黏性和忠诚度。
根据调研结果，我们建议投资者可以从以下几个方面考虑投资银泰城：租赁商铺：银泰城作为新兴商业中心，仍有大量的商铺可供租赁。
投资者可以根据自身需求和预算租赁合适的位置进行经营。
购买商铺：银泰城的商铺具有较高的投资价值和发展潜力。
购买商铺可以获得稳定的租金收益，同时也可以享受未来资产升值的收益。
合作经营：投资者可以与银泰城合作经营，共同打造特色品牌和消费体验，共享收益和资源。
投资科技、文化等相关产业：银泰城正在积极引进科技、文化等产业，这些产业具有较高的成长潜力和投资价值。
投资者可以相关产业的发展动态，寻找投资机会。
通过本次调研，我们发现成都银泰城具有较高的投资价值和市场前景。
投资者可以根据自身需求和预算选择合适的投资方式进行投资。
我们也建议银泰城加强品牌营销和服务提升，提高消费者黏性和忠诚度，实现可持续发展。
苏泊尔是中国知名的家电品牌，自1994年成立以来，已经成为了中国家电行业的重要一环。
北京银泰中心研究报告终稿1357115450
北京银泰中心研究报告xxxxxxx公司2010年11月10日目录一、项目区位价值分析 (3)1、项目位置： (3)2、周边配套 (3)3、区位理解 (4)（1）核心商务资源——CBD (4)（2）高端涉外资源——使馆区 (5)（3）金融中心资源——金融街 (5)（4）繁华商业资源——长安街 (5)（5）交通资源——东三环 (6)二、规划分析 (7)1、总体规划分析 (7)2、楼层结构 (9)（1）地下 (9)（2）首层 (9)（3）顶层 (10)（4）避难层/设备层 (10)3、户型分析 (10)（1）柏悦居 (10)（2）柏悦府 (11)4、装修分析 (12)（1）外立面 (12)（2）内部公共区域 (12)（3）公寓 (12)三、悦生活购物中心分析 (14)1、业态布局 (14)2、入驻品牌及分布 (15)四、银泰写字楼分析 (17)1、写字楼 (17)2、入驻企业名录 (17)五、开发团队： (19)1、中国银泰投资有限公司 (19)2、凯悦集团 (19)一、项目区位价值分析1、项目位置：本案位于，国贸中心南侧，长安街与东三环交汇处，三环内。
2、周边配套写字楼：国贸写字楼、嘉里中心写字楼、招商局大厦、惠普大厦、摩托罗拉大厦、京汇大厦和中环世贸写字楼公寓：国贸公寓、嘉里中心公寓、雅诗阁公寓本酒店：嘉里中心酒店、中国大饭店购物：赛特购物中心、国际俱乐部、国贸商城、嘉里中心商城、建外soho街、友谊商店3、 区位理解本案位于CBD 核心区，与金融街分立长安街东西端，毗邻北京商业中心和四大使馆区。
（1） 核心商务资源——CBD北京商务中心区（Beijing Central Business District ），简称北京CBD ，地处北京市长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。
西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。
这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。
161122 成都银泰城调研报告
项目总结
品牌优势：银泰、阿里巴巴品牌强强联合； 投资价值：银泰百货11万㎡自持商业，投资者信心保证；周边客群不足以支撑如此大体量的商业； 区位价值：天府新区大源组团核心位置，未来潜力无限，但现阶段商业氛围不够成熟； 产品属性：5年内成都城南唯一的大型低密度花园式多业态的生活中心；体验业态+餐饮业态为主，有一定吸引 力；商业街舒适性不够，不能形成全天候的城市综合体； 产品组合策略：商铺划小，根据顾客需求情况，灵活组合销售； 推广强度：力度强，项目亮相至今推广全面铺开，报广商报15版，华西15版，同时节点配合站台、路名牌、电 台、资源渠道等，保证足够的蓄客量；
产品属性：客流动线：横向动线复杂，部分室外中庭尺度过大，可达性不高；竖向动线缺失，主要节点缺失垂 直交通；室内+室外动线，舒适度不够。 建筑设计：购物中心占据最有利位置，街区客流引入不够，层数过多； 立面设计：石材+玻璃，中规中矩，记忆点不够。 景观设计：缺少景观设计，缺乏特色。
谢谢！
单个商铺面积 30-100㎡，售价 150-500万 /套。 第一批次 2015.08月底交 房，第二批次 2015.11月底交 房。
面积50550平方 米，售 价100万 /套起。 阿里巴 巴西部 基地入 驻。
11万方购物 中心盛大开 业。247家 品牌入驻， 体验业态达 70%，20% 品牌首入成 都，招商率 达95%，开 业当天客流 破15万人次 、营业额超 1200万元 。
成都银泰城 Chengdu intime City
2016 11
开发商
银泰置 地
位置
规模
容积率 绿化率 开盘时间
开业时间
业态分布
益州大道与天府四街交 占地96048㎡；
海宁银泰城市场调研及产品论证报告
宏观大背景
限购限贷政策下市场的变化
由于商品住宅遭遇政策严格控制,商业地产乘势而上。
全国城市地价动态监测系统发布的第二季度数据显示,全国商业、居住、工业分别为5506元/ 平方米、4443元/平方米和645元/平方米,环比增幅分别为2.77%、2.17%、1.13%,同比增长率 分别11.76%、10.73%、5.45%。
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宏观大背景
住宅地产限购限贷政策回顾
本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房； 对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房。在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住 房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户 籍居民在本市购房。 对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保 缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款 利率规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。
固定资产投资规模的扩大，在加剧房地产企业竞争的同时，也促进了房地产产品的升 级。
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海宁房产市场概况
全市可售房源有限
信息来源：海宁透明售房网
全市目前可售套数3237套。其中商务楼（商务楼加写字楼）可售套数为：3237套-1919=1318套 即过了年中，还有千套商务房源在售。
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海宁房产市场概况
王国维
徐志摩
蒋百里
金庸
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海宁的房地产业概况
海宁固定资产与房地产业概况
2010年全年完成全社会固定资产投资 241.09亿元，比上年增长30.4%，其中限 2005-2010年海宁市全社会固定资产投资及增速 额以上投资218.29亿元，增长37.5%。全 年完成工业生产性投资128.58亿元，增长 20.0%。 全年限额以上投资项目841个，其中，当 年新开工项目561个，新开工项目计划总 投资285.47亿元；建成投产项目474个， 新增固定资产143.95亿元，比上年增长 5.4%。 全年完成房地产开发投资29.82亿元，增 长48.5%。全年商品房销售面积75.59万平 方米，下降22.0%，商品房销售额55.16亿 元，增长2.3%。
商场调研报告范本
商场调研报告范本商场调研报告（一）一、前言本组以调查杭州市大商场经营特色为主，小组共有5名成员，在与指导老师首次交流后，定出了调查对象，主要有杭州大厦、银泰百货、利星购物广场、解百新世纪、杭州百货大楼、国大、景福、苏宁和永乐家电连锁商场等这几家大型商场。
调查内容分别从商场的几个方面进行了解，通过我们自身的观察为主，并且以采访式向顾客了解这些商场在消费者心目中的形象等。
每次分别给予每个人一定量的工作任务，在规定期限内完成，每次外出收集资料，大家都能不怕炎热和辛苦，认真地对待工作，并在每次收集资料后进行相互之间的交流，为下次外出做出相应的要求，使资料更加详细完整。
通过一周的调查访问，获得不少资料。
同时，我们通过此次调查，了解到杭州市大商场的经营特色，从而我们也可以看到未来中国市场上大商场的发展趋势，让我们清楚地看到中国的零售业要走向世界，就要有创新、有改变，不断探索新思路，才可以在竞争中取得优势。
二、调查的基本情况我们主要调查的经营特色有以下几方面内容：（一）目标顾客就杭州市各大商场的目标顾客来说，他们也是各自针对一个消费群体，经我们调查发现，杭州大厦以高收入者为主，如金领、高薪阶层；百大以中档收入的消费群为主，如白领；银泰则是以青年消费者为主；解百以工薪阶层为主；景福以附近居民为主；而苏宁和永乐是大型家电商场，则以整个市场的消费群为目标顾客。
从中，我们会发现每家大商场其目标顾客也是各有差异，相对来说，现在的商场正在形成各自的消费群，并为之服务。
（二）商品特色各家商场根据自己所要服务的消费群体，商品的品种等也有差别。
例如，杭州大厦的商品以名牌为主，主要销售高档、名牌商品；银泰的对象是年轻人，所以商品的要求要符合这一群体的需要，则是销售时尚流行的商品，分别有淑女馆、绅士馆、运动馆等；百大有向高层次发展的趋势，以品牌化和大众化相结合为主；解百新世纪则以名牌、高档商品为主；解百商厦以大众化商品为主；苏宁和永乐则是专门经营家电类商品，并且在价格上略低于其他商场或市场。
商场实习报告
商场实习报告锦集七篇商场实习报告篇1在银泰实习的六个月里，慢慢懂得，社会生活与学校生活的落差，实习调查报告-潘婷。
近半年的实习教会了我许许多多。
实习的日子有苦也有甜。
重要的事它锻炼了我自身的能力，也使我逐渐成熟，为将来更好的融入社会打下了坚实的根底。
我们从事的是效劳行业。
接触最多的就是形形色色的消费者。
消费者是来消费的。
为消费者营造一个好的效劳环境以及为他们提供良好的效劳是影响其消费的重点。
一.银泰定位：永远年轻。
在银泰之前，在杭州乃至浙江，百货店的定位并不是很明确。
之前百货店都是以商品的属性来定位的，如中高档或中低挡。
银泰是首家以人来定位的，盯住的是年轻人这个群体，它非常有感染力；第二，它非常有新意，从前，人们对按消费者来分类，理解得还不够透彻，但事实上年轻人有很强的活力，很强的消费力，因此银泰的定位一下子激发了大多数年轻人的消费欲望，让他们觉得有了自己的独特购物场所，与杭州其他商场相比，银泰的人气就特别旺，消费者喜欢热闹，喜欢散发他们的热情，这就表现到他的购物行为中。
二.银泰的地位：百货与超市是非常不同的，百货的品类自身要求变化很快。
超市是要求商品不能断的，假设某超市哪天没有高露洁牙膏卖，那就会觉得很奇怪，但在百货店，很多东西是要卖断的，但后面的东西会更新、更好，所以百货店在品类管理上比超市人为因素更多一点，科学化、电脑化的程度要少一些。
品类管理对流行百货店来讲，我希望品牌有相当比例的淘汰率，即使同一品牌不动的情况下，它的商品最好在每个季度都有淘汰率，夏天跟春天应该不一样，今年的夏天跟去年的夏天就更不是一回事。
不断的追逐消费者的需求，同时去创造新的需求。
品类管理是有一定的特殊性，有一定的活泼性。
三：满就送是一种有效手段零售商用的最多的是打折让利，但是打折让利有各种各样的形式手段，有八折、九折、有买一送一、有满就送….，这些都是价格战，满就送也是价格营销的一种手段，并不特殊。
从百货店现实来讲，任何打价格战的手段，都是为了促销，把销售搞上去。
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杭州大厦
有 有 有 有 无 无 有 无 有 有 有 有 有 有 有 有
万象城
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湖滨名品街品牌（部分有变更）
湖滨国际名品街
名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖 瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合
银泰in77 A区考察报告
湖滨国际名品街 国际顶级品牌专卖店的聚集地
湖滨国际名品街紧挨西湖景区，是一组由东坡路、湖滨路、平 海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。 总商业面积约18000平方米，共由34家国际著名品牌专卖店围聚而 成，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美 容及中西式餐饮等。
值得我们注意与警醒之处： 8月15日（周三）下午4点，在湖滨名品街进行观察，发现人流量不大，且周边以游客居多；名品街人气不足的原因，与 名品街独家品牌较少，与杭州核心商圈商场所有品牌有部分重叠，不少客户被分流。如万象城作为近期兴起的集购物、旅 游、休闲、娱乐为一体的商业综合体，分流了以家庭消费为主的部分客流。
湖滨国际名品街 湖滨名品街独家品牌较少，与杭州其他商场相比，重叠率高
品牌
D&G Gucci Cartier Hermes YSL Prada Ferragamo G&H Armani 万宝龙 LV Chanel Dior fendi Loewe T有 有 有 有 有 有 无 无 无 无 无 无
一期
建筑面积18000㎡ 极具西湖地域特色的奢侈品高档 消费街区 招商完成 LV、Gucci、Cartier、Hermès
二期
建筑面积10万方 创享活力时尚、凸显个性化消费 的购物中心 招商中 Lane Crawford、Diesel、 MCM、IWC、Bally、 LONGCHAMP
三期
建筑面积： 作为湖滨一期的延续，定位高档 奢侈品 规划、招商中 CHANEL、DIOR……
名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖 瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合
总结
基于对该项目的考察，对我项目借鉴点有： 湖滨名品街硬件设施极佳，建筑风格颇有特色，设计大气，街区设计很有情调，同时放置供行人休息小憩的座椅和遮阳 伞，在购物的同时，体验高雅舒适的环境。 除了时尚品牌店，还有少部分咖啡馆、餐厅、名表店、红酒吧、美容、瑜伽会所等，身处其中，体验的意义大于消费。 将国内与国外、传统与现代、商业与人文巧妙地结合起来；
湖滨国际名品街
名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖 瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合，同时，适当
湖滨国际名品街
名店街依着西湖边呈不规则的狭长形,在中式建筑风格的基础上，运用钢材、灰砖 瓦、玻璃等现代的材料，将商业空间和西湖景观优雅结合
湖滨国际名品街
与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是 独立品牌旗舰店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商 业地带。
湖滨国际名品街 各项指标及招商进度
商业体量：18000㎡ 开发商 ：上城区区政府，后银泰入股50% 品牌数量：34个 单店面积：200—1000㎡ 业态特征： 国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店 和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等； 租金水平：1美元/㎡/天 主要特色： 由世界著名品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档 化和国际化的商业路线 招商步骤：如下表
知识回顾 Knowledge Review