2016年上海市最新房地产交易税费新政
2016房产契税标准
2016房产契税标准房产契税是指购房者在购买房产时需要缴纳的税费，它是一种国家规定的税收制度。
2016年，房产契税标准也有所调整，对于很多购房者来说，了解这些税费标准是非常重要的。
下面我们就来详细了解一下2016年房产契税标准的相关内容。
首先，我们需要了解的是房产契税的计算方法。
一般来说，房产契税是按照房屋的成交价来计算的，按照一定的比例来缴纳。
在2016年，我国对于房产契税的计算方法并没有发生太大的变化，依然是按照成交价的一定比例来缴纳。
其次，我们需要了解的是2016年房产契税的具体标准。
根据国家相关规定，2016年房产契税的具体标准如下，对于首套房，一般是按照1%的比例来缴纳房产契税；对于二套房，一般是按照1.5%的比例来缴纳房产契税。
需要注意的是，这里所说的首套房和二套房是指购房者在当地的购房记录中的第一套和第二套房产，而不是指购房者个人的第一套和第二套房产。
此外，对于不同地区的房产契税标准也有所不同。
一般来说，一线城市和部分热点城市的房产契税标准会相对较高，而二线城市和一些中小城市的房产契税标准则会相对较低。
购房者在购房前，需要咨询当地相关部门或者购房中介，了解当地的具体房产契税标准，以便做好充分的经济准备。
另外，购房者在购房时还需要考虑到其他相关税费，比如房产交易手续费、增值税等。
这些税费的计算方法和标准也会对购房者的经济负担产生影响。
因此，在购房前，购房者需要对这些税费有一个全面的了解，以便做出更加明智的决策。
总的来说，2016年房产契税标准对于购房者来说是一个需要重点关注的问题。
购房者在购房前，需要了解当地的房产契税标准，并对其他相关税费也要有所了解，以便做出符合自身经济状况的购房决策。
希望本文所提供的信息能够对购房者有所帮助。
上海房产新政解读
上海房产新政解读近年来，随着上海人口的持续增加和房地产市场的快速发展，房价居高不下成为市民普遍关注的问题。
为了有效控制房价，并促进房地产市场的健康发展，上海市政府陆续推出了一系列的房产新政。
本文将对上海房产新政进行解读。
一、购房资格为控制上海市房产市场的需求，上海政府自2016年起开始实施了购房资格限制政策。
这一政策规定，购房人必须持有上海市常住户口，或者在上海连续工作缴纳社会保险和个人所得税满5年以上。
同时，上海非户籍居民购房需符合积分制度，积分通过社保缴纳、纳税、公积金和学历等一系列条件来计算。
通过这种方式，上海政府有效控制了购房人口的数量，从根本上抑制了房价的上涨。
二、二手房限购上海市政府另一项重要的房产新政是二手房限购政策。
根据规定，上海户籍居民家庭购买二手房首套房，需要满足以下条件：家庭只能购买一套住房，且住房面积不得超过140平方米。
此外，非上海户籍居民家庭在购买二手房时需要满足积分制度的条件。
这一政策有效控制了房价的快速上涨，同时也保护了上海本地居民的购房权益。
三、限制企事业单位购房上海市政府还对企事业单位购房进行了限制。
根据相关规定，企事业单位和公共机关的人员购房只能购买经济适用房或者限价商品房。
这一政策旨在调控房地产市场，防止企事业单位过度投资房地产市场，有效减少了市场供求的失衡。
四、限制投资购房为了遏制房地产市场的投资炒作，上海市政府出台了限制投资购房的政策。
根据规定，购买第二套住房的购房者需缴纳30%的个人所得税；购买第三套住房的购房者需缴纳40%的个人所得税。
这一政策有效遏制了投机炒作的现象，降低了房地产市场的投资风险。
五、加大土地供应为稳定房地产市场供需关系，上海市政府加大了土地供应。
通过增加土地供应量，引入更多的房地产开发商参与市场竞争，有效降低了房价。
此外，上海政府还鼓励开发商加快房地产项目的推进，通过增加供应量来满足市民的购房需求。
六、加强楼市监管上海市政府还加强了对房地产市场的监管。
2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起
2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。
新房产契税政策自2016年2月22日起执行。
也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
2016年房产契税新政策：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。
如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
2016-2016年房地产政策汇总【精选资料】
09年---10年初房地产新政汇总2010年初2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机,遏制房价过快上涨,并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段.国家统计局数据显示,今年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%.1-3月,中国完成房地产开发投资6,594亿元,同比增长35.1%;房屋新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%;商品房销售额7,977亿元,同比增长57.7%.4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量.4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
4月14日，国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快上涨，并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
4月11日，中国银监会主席刘明康表示，银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告，并称房地产风险敞口大，要严控炒房行为。
银监会表示，银行不应对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。
北京部分银行已将二套房首付比例提升至60%。
4月7日，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。
4月2日，财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
财税[2016]140 号金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税新政逐条解读
![财税[2016]140 号金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税新政逐条解读](https://img.taocdn.com/s3/m/6dd70f1efbd6195f312b3169a45177232f60e475.png)
II法规·解读Regulations12月21日，财政部、国家税务总局联合发布了《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税[2016]140号)，对36号文件发布后，有关金融、房地产开发等行业，在征税执行过程中的多个重点问题，做出了明确补充规定。
一、《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。
金融商品持有期间(含到期)取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。
二、纳税人购入基金、信托、理财产品等各类资产管理产品持有至到期，不属于《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第4点所称的金融商品转让。
解读：上述两条明确了36号文件对归属于“贷款”税目的具有利息收益兴致的金融产品,对今后金融产品收益是否缴纳增值税的判断,有了新的更明确的依据。
明确了持有至到期的各类资管产品不属于“金融商品转让”。
这样，非保本浮动收益类的基金产品分红收益\资管产品分红\信托计划分红等等, 不缴增值税，持有至到期收回本金和非保本浮动收益，也不缴增值税。
但根据36号文件，购入基金、信托、理财产品等产品在到期前的转让，还在金融商品转让税目下按差额纳税。
值得注意的是，依照本文件规定的理解，保本+浮动收益的资管产品，由于承诺到期本金可全部收回，因而获得的分红收益属于“保本收益、报酬”，需要按“贷款”税目缴纳增值税。
三、证券公司、保险公司、金融租赁公司、证券基金管理公司、证券投资基金以及其他经人民银行、银监会、证监会、保监会批准成立且经营金融保险业务的机构发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税。
解读： 与36号文件相比，扩大了逾期利息不征税的范围，从原银行(包括国有、集体、股份制、合资、外资银行以及其他所有制形式的银行)、城市信用社、农村信用社、信托投资公司、财务公司，见与36号文中附件3 第四条) 扩展为证券、保险、金融租赁等金融机构，与36号文附件3第一条 第二十三款对金融机构定义的范围保持了一致。
2016房产税征收标准
2016房产税征收标准2016年房产税征收标准。
房产税是指对个人和单位持有的房产所征收的一种财产税。
2016年，我国对房产税的征收标准做出了一些调整和规定，以更好地适应当前的经济形势和社会发展需求。
下面我们就来详细了解一下2016年房产税的征收标准。
首先，根据国家相关政策规定，2016年房产税的征收范围主要包括住宅、商业用房、办公用房等不同类型的房产。
对于不同类型的房产，征收标准也有所不同。
一般来说，房产税的计算是基于房产的评估价值和税率来确定的。
其次，2016年房产税的评估价值将采用市场化的方式进行测算。
这意味着房产的评估价值将更加贴近实际市场价格，避免了评估价值与实际价值相差过大的情况。
这也有利于确保房产税的公平和合理性。
另外，2016年房产税的税率也将进行一定的调整。
一般来说，对于自住房产，税率会相对较低，而对于商业用房和办公用房等非自住房产，税率则会相对较高。
这也是为了更好地引导和调控房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
此外，对于房产税的征收标准，还将根据房产所在地的不同而进行一定的差异化调整。
一般来说，一线城市和热点城市的房产税标准会相对较高，而二线城市和三线城市的房产税标准则会相对较低。
这也是为了更好地适应不同地区的经济发展水平和房地产市场状况。
总的来说，2016年房产税的征收标准在保持稳定的基础上，还进行了一些必要的调整和优化，以更好地适应当前的经济形势和社会发展需求。
这也有利于促进房地产市场的健康发展，维护社会公平和正义，确保房产税的征收公平、合理和有效。
希望各地区和相关部门能够严格按照相关政策规定执行，确保房产税的征收工作顺利进行，为社会经济发展做出积极贡献。
2016房地产政策详情介绍
2016房地产政策详情介绍各位读友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，为了你的木棉，应读我的文章！若为比翼双飞鸟，定是人间有情人！若读此篇优秀文，必成天上比翼鸟！篇一：2016年房地产政策2016年房地产政策分析此次房地产救市是在大库存的背景下产生的。
主要政策有货币宽松、首付降低、利率降低、税率降低等。
类似于09年大救市，但有不同。
09年救市是因为08年全球金融危机，救市是为了增加就业。
2016年救市是为了房地产去库存，库存大集中在三四线城市。
北上广深一线城市刚性需求大【租赁市场需求旺盛租客转房客】，而且吸引全球投资客的目光，易产生抢房等现象。
三四线房地产开发商【诸如郴州】刚刚经历的房地产寒冬，许多开发商资金短缺，急需回笼，此时仍奉行现金为王的销售思路，短期内会呈现供需两旺的市场格局。
下半年价格会有小幅提升，大幅度涨价不可能，毕竟之前库存过大，供远大于求。
以下为政策详情：A、货币宽松2016年首月，银行信贷投放便创下历史纪录。
央行数据显示，1月新增人民币贷款2.51万亿元，同比增1.04万亿元，创下历史单月纪录。
B、政策利好1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。
若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。
一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。
目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%；期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。
居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
2016年上海房产税标准
2016年上海房产税标准随着城市的发展和经济的增长，房产税作为一种重要的财政税收，在房地产市场中扮演着至关重要的角色。
2016年，上海市的房产税标准也有了一些调整，下面我们来详细了解一下。
首先，根据上海市国税局发布的文件，2016年上海市房产税的标准将根据房屋的评估价值和所在地区的不同而有所调整。
对于评估价值在100万元以下的住房，房产税税率为0.5%，评估价值在100万元至500万元之间的住房，税率为1%，评估价值在500万元至1000万元之间的住房，税率为1.5%，评估价值在1000万元以上的住房，税率为2%。
这些税率的调整旨在更好地反映房屋的实际价值，并且对于高价值的房产征收更多的税款，以平衡社会资源的分配。
其次，对于非普通住房，如商业用房、办公楼等，2016年上海市房产税的标准也有所调整。
根据新的规定，非普通住房的房产税税率为1%，这一税率相对于住房的税率有所提高，也是为了更好地适应市场需求和资源配置。
再者，2016年上海市还对房产税的征收标准进行了一些细化和规范。
例如，对于房产税的纳税人，要求提供真实的房产评估价值和相关证明文件，以确保税收的公平和透明。
同时，对于一些可能存在的逃税行为和漏税行为，上海市将加大执法力度，严格依法征收房产税，确保税收的合规性和公平性。
最后，需要强调的是，作为房产税的纳税人，要认真履行自己的税收义务，按时足额缴纳房产税款。
这不仅是一种法律责任，也是一种社会责任，只有每个纳税人都能够自觉遵守税法，才能够保证税收的正常征收和社会的稳定发展。
综上所述，2016年上海房产税标准的调整，旨在更好地适应市场需求和资源配置，确保税收的公平和透明。
作为纳税人，我们应当认真了解和遵守相关的税收法规，共同维护良好的税收秩序，为城市的发展和经济的增长做出应有的贡献。
2016房地产利好政策
2016房地产利好政策关于2016房地产利好政策有哪些你知道吗?随着房地产市场越来越热，国家纷纷出台了多项利好政策。
下面是店铺整理的一些关于2016房地产利好政策的相关资料。
供你参考。
2016房地产利好政策1.减低公积金贷款首付比例住房公积金贷款最低首付比例从此前的3成调整为2成，执行住房公积金基准利率。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
2.可提取直系亲属公积金直系亲属包括：配偶、父母、子女。
个人凭购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息，提取总额不超过购房款总额或贷款余额。
3.放宽住房公积金提取条件职工连续足额缴存住房公积金3个月以上(含3个月)，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。
4.公积金缴存异地互认省内连续足额缴存住房公积金3个月以上的职工，即可在购房地申请贷款。
户籍地和就业地在同一城市的缴存职工，到本行政区域外购房，缴存地住房公积金管理机构要给予支持。
同时，建立省级住房公积金调节使用机制。
5.下调房地产交易契税比例2月19日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知自2016年2月22日起施行。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2016年就要执行房地产利好政策1、对于刚需族永远是最值得期待的，因为2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。
由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。
2016-2017上海限购令细则全文
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、2016-2017上海限购令细则如下一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。
根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。
继续放宽廉租住房准入标准，逐步扩大政策受益面，实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上，年内进一步放宽申请准入标准，扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。
加快保障性住房房源建设和供应，全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。
继续加大旧区改造力度，拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户)，启动郊区城镇危旧房改造。
加大保障性房源筹措力度，新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。
按照国家要求，确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定，根据不同的销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。
重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供)，进行土地增值税清算和稽查。
上海市二手房交易税费有哪些
上海市二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费都有哪些买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：a、普通住宅1、满2年营业税免收未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满两年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价b、非普通住宅1、满2年买进卖出差额的5.55%未满2年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满2年且是先进一套住宅免收。
未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%(暂免)6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。
4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
上海二手房交易税费种类有哪些一、上海二手房交易税费种类有哪些(1)卖方不满两年(无论是否先进)5.6%满两年不满五年(无论是否先进)1%满五年先进住房免税满五年不先进住房1%(2)买方购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(先进住房)1.5%购买90平以上房产的(不先进住房)2%商业房或公司产权：3%。
2016房产税新政策 房产税如何计算
2016房产税新政策房产税如何计算从几年前选定的上海和重庆为房产税试点开始以后，购房者对房产税的讨论就源源不断，房产税的征收是不是已经开始面向全国范围，征收对象范围包括哪些，但是很多人都不知道2016年新政策中对房产税有什么新的规定，从而无法知晓房产税征收如何计算。
2016房产税新政策一、2016新房产税税率，按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。
实行从价计征的，税率为 1.2％；从租计征的税率为12％。
二、房产税的计税依据１、房产的计税余值。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，房屋的价格，以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。
按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。
２、租金收入。
对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。
房产税如何计算房产税如何计算呢？根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：１、按房产原值一次减除30％后的余值计算。
其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-30%）×1.2％；２、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12%）。
３、注意事项（１）新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
（２）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
（３）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
2016年房地产政策
■金融政策2016年2月2日，央行下调首套房首付比。
在不“限购”的城市中，居民首次购买普通住房的商业性贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2016年2月21日，央行上调公积金存款利率：职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期1.50%存款基准利率执行。
2016年3月1日，央行宣布普遍下调存款准备金率0.5个百分点。
■税收政策2016年2月22日，财政部调整房地产交易环节契税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2016年2月22日，财政部调整营业税优惠政策。
90平方米及以下住房减按1%的税率征收契税，90平米以上减按1.5%征收契税。
2016年3月23日，“营改增正式实施”。
建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收，实际税负负担减少。
■房屋新政、土地政策2016年5月4日，国务院鼓励个人出租房，允许商业房改租赁住房。
国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
2016年2月23日，国务院要求减少土地储备规模，叫停土地储备贷款。
要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。
此外，三四线城市为了去库存，制定购房补贴政策，鼓励进城上学、结婚、养老的农民工在城市购房。
除此之外，各地因城施策，不断加大去库存力度。
海南、河南、内蒙古、重庆规定：凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项目；甘肃、福建、青海、河南规定：原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。
陕西、山西首套房最低首付20%；江西鼓励以租代售；江苏加大棚改力度；四川、黑龙江推“购房补贴”助推楼市；吉林省取消住房限购限贷；云南打出去库存“组合拳”；辽宁出“新15条”，全力去库存。
■限购政策4月份以来，部分城市相继出台调控政策稳定楼市。
2016年房产新政策
欧神诺瓷砖掌握房产新政策针对大家的房地产的各种各样买卖都是会有益处。
近日，我就掌握到一些有关2016年房产新政策的內容，根据2016年房产新政策，我为大伙儿汇总了一些有关2016年房产新政策的工作经验难题。
现行政策1： 2016年1月1日已实行新的公积金房贷年利率。
中央银行的银行贷款利率4.25%降到3.25%，本人能借款可贷40万，工薪阶层得话可借款80万，对三四线城市而言那可能是全额的借款。
现行政策2：我国颁布农户入城购房将会出现国家补贴，包含各种优秀人才租房补贴，听说补助达80万，听一听都感觉解恨。
例如，农户过程补助，河南实行200元/平方米，那麼80平方米房屋也不贴1.6万，够基本上室内装修。
现行政策3：国家实行居住证制度，异地人口数量在文化教育、诊疗等层面将于同样。
虽沒有住宅的公民基本权利，可是住出来了，文化教育诊疗处理完后，住宅下一段时间便会列入进去。
下一步农户的基本上住宅支配权有可能列入政府政策编码序列，包含给农户交纳个人公积金，能够租赁公租房，选购保障性住房这些。
现行政策4：我国已将农户的农用地、农村宅基地已纳入进入市场的统筹规划中，下一步集体用地很有可能进入市场。
现行政策5：买房者买房首付再度减少至20%。
现行政策6：户口轨制更始截止到2015年11月底，50个典型性大城市新创建商住楼可售总面积为3.73亿平方米，全国各地总体商住楼可售总面积则达6.96亿平方米。
应对近7亿平方米的房市库存量，户口轨制更始成全国各地"去产能"关键方式。
因此，上海市政府事儿呈送明确指出，"僵持现代都市扶持重心点向近郊区迁移，进一步提高近郊区发展水平"；河北政府事儿呈送明确提出，"到2020年户籍人口、居住人口城市化率各自做到48%和67%"。
根据之上的內容，坚信大伙儿针对房产新政策也拥有更为深层次的掌握，期待根据这种掌握能够协助到大伙儿。
房产税征收标准2016
房产税征收标准2016房产税是指对房屋及其附属设施和土地的所有权人或者实际使用人按照国家规定的税率缴纳的一种财产税。
2016年，我国对房产税的征收标准做出了一些调整，下面将详细介绍房产税征收标准2016年的相关内容。
首先，根据国家规定，房产税的计税依据是房屋的评估值。
评估值是指根据房屋的建筑面积、结构、位置、周边配套设施等因素进行综合评定的房屋价值。
2016年，我国对房产税的评估标准进行了修订，以更加科学、合理地确定房屋的评估值，从而更好地反映房屋的实际价值。
其次，房产税的税率也在2016年进行了调整。
根据新的税率标准，房产税的税率将根据房屋的评估值进行分档征收，评估值越高的房屋，税率也相应地越高。
这一调整旨在促进房地产市场的健康发展，防止房价过快上涨，同时也能够更好地调节房地产市场的供求关系，保障市民的住房权益。
除了评估值和税率的调整外，2016年的房产税征收标准还对减免政策进行了一些改动。
对于低收入家庭、农村居民、残疾人等特殊群体，可以根据其实际情况给予相应的减免或者减免税率。
这一政策的出台，有利于减轻特定群体的税收负担，促进社会公平和稳定。
此外，2016年的房产税征收标准还对税收管理和征收程序做出了一些规定。
例如，对于房产税的申报和缴纳，将采取更加便捷的电子化方式，简化办理手续，提高征收效率。
同时，对于一些违法违规行为，也将加大监管力度，严格执法，确保房产税的正常征收。
综上所述，2016年的房产税征收标准在评估值、税率、减免政策和征收程序等方面都做出了一些调整和规定，旨在更好地适应当前社会经济发展的需要，促进房地产市场的健康稳定发展，保障市民的住房权益。
希望各地区和相关部门能够严格执行这些规定，确保房产税的正常征收，为我国的经济社会发展做出应有的贡献。
2016房地产有哪些新政策
2016房地产有哪些新政策“霜降”前夜的“双降”(降息降准)不期而至，2015年频发的产业利好再添一条。
这些影响产业未来走向的利好下，2016年房地产业未来走向如何？下面一起随店铺来看看2016年房地产的新政策。
2016房地产新政策12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。
可见，房地产去库存已经成为政治任务，2016年房地产调控仍以以稳市场为主，宽松的购房政策持续“加码”。
首先，激励农民进城买房为重中之重。
目前城市居民对住房的需求基本达到了1:1。
从“供给侧”需求来看，真实的需求其实来自农民工。
目前三四线城市的库存问题较为严重，如果在购房、落户、租房等方面提供条件的话，农民工是很大的一股购买力。
如何挖掘出这股潜力?一是农民购房补贴。
目前安徽宿州市泗县、砀山县、铜陵市，河南、甘肃多个市县推出了针对农民进城买房的补贴和优惠政策。
预计2016年针对农民进城购房补贴的地方性政策会“遍地开花”。
补贴不仅仅包括政府的财政补贴，还会有一定的税费减免。
二是户籍改革，加快农民工市民化。
要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
三是，将农民工纳入公积金缴纳体系;目前安徽芜湖市已率先在全省推广进城务工农民缴存住房公积金工作，选择芜湖县作为试点。
从今年8月起，芜湖县规定进城务工及从事自由职业的农民，均可缴存住房公积金并申请公积金贷款购房。
农二代或将可以享受公积金异地贷款。
近日，北京市发布公积金相关征求意见稿，指出，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。
如果这一意见能够实施，并且能在多个一线城市推广，这将刺激大批北漂族、深漂族、上漂族回户籍所在地的城市买房，从而达到消化部分库存的目的。
其次，灵活适度的货币政策或不可缺。
一是降息降准。
业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低(利率打折)。
2016上海扣税标准
2016上海扣税标准2016年，上海地区的个人所得税政策发生了一些变化，对于上海的纳税人来说，了解最新的扣税标准是非常重要的。
本文将详细介绍2016年上海的扣税标准，帮助纳税人更好地了解自己的税务情况。
首先，2016年上海的个人所得税起征点为每月3500元，年度收入低于4万元的纳税人可以免征个人所得税。
对于年度收入在4万元至12万元之间的纳税人，适用税率为3%至10%不等。
年度收入在12万元至25万元之间的纳税人，适用税率为10%至20%不等。
年度收入在25万元至35万元之间的纳税人，适用税率为20%至25%不等。
年度收入在35万元至55万元之间的纳税人，适用税率为25%至30%不等。
年度收入在55万元至80万元之间的纳税人，适用税率为30%至35%不等。
年度收入在80万元以上的纳税人，适用税率为35%以上。
除了适用不同税率外，上海地区的纳税人还可以享受一些税收优惠政策。
例如，对于子女教育支出、住房贷款利息支出、赡养老人支出等，可以在纳税时享受相应的扣除。
此外，上海地区还实行了个税专项附加扣除政策，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人等方面的支出，可以在纳税时享受相应的专项附加扣除。
需要注意的是，2016年上海的个人所得税采用累进税率，即不同收入档次适用不同的税率。
因此，纳税人在申报个人所得税时，需要根据自己的实际收入情况进行计算，并按照相应的税率进行缴纳。
同时，纳税人还需注意及时申报个人所得税，避免因逾期申报而产生罚款或其他不利后果。
总的来说，2016年上海的个人所得税政策相对较为复杂，纳税人需要仔细了解相关的扣税标准和优惠政策，以便正确申报个人所得税。
同时，建议纳税人在遇到较为复杂的税收问题时，可以咨询专业税务机构或税务专业人士，以确保自己的税务申报合规合法。
通过本文的介绍，相信读者对2016年上海的扣税标准有了更清晰的认识。
希望本文对纳税人有所帮助，让大家能够更好地了解自己的税务情况，合理合法地申报个人所得税。
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2016年上海市最新房地产交易税费项目明细
一、契税征收标准：
1、家庭购买首套90平以下1%
2、家庭购买首套90平以上1.5%
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收
Tips：
1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。
举例说明：产证上父母+成年子女。
父母有另外套房，子女家庭没有。
现在是契税不唯一，3%。
7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%（90平方以下）1.5%（90平方以上）
2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣
二、外地人限购政策标准（2016.3.25新政后）
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保
2、已婚
3、上海无房
三、上海籍限购标准
1、单身可持有1套
2、已婚家庭可持有2套
3、限购前与父母共有≤2套，不计入
4、与他人共有有一套算一套
四、温馨提示：
1、交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡），下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡；
2、关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。
增值税：
不满两年的：全额÷1.05×5%
满两年：普通住宅免征，非普通：差额÷1.05×5%
个人所得税：
不满五或不唯一：普通住宅：核定价减增值税乘以百分之一
非普通：核定价减增值税乘以百分之二
满五唯一的免征
房产税：
2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购
上海户口以家庭为单位，人均60平米，
计算方式：超出面积×单价×70%×（4 ‰或6 ‰）
单价>43002（6 ‰）单价<43002（4 ‰）
贷款利率:
商业贷款年利率4.9%，可打折
公积金贷款年利率3.25%，不打折。