北京银泰大厦-柏悦
最新北京商业综合体综合研究——银泰中心详细调研
柏悦府 酒店
柏悦居
柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所）
商业
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产品设计|交通动线 三大堂设置，专属电梯刷卡入户，将三类人群区分
柏悦居 专享大堂
柏悦府专 享大堂
柏悦酒店专享 大堂
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产品设计|户型解析
柏悦居户型分类简单仅两种，两种户型投资均具有投资价值，从户型设计方面 两种户型对应满足“居住、商务”两类业主需求
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产品设计|整体平面布局中心口双入口设置，联通商业，与写字楼形成动静分区
5F\6F会所，俱乐部
B1-3F商业配套
银泰大厦
中心入口
写字楼
写字楼
写字楼独立入
写字楼独立入口
口
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产品设计|功能分区
酒店配套
所有功能区按照楼层严格区分，并将酒店配套放置顶层
纵向功能分区 商业裙楼：B1-3F 柏悦居、柏悦府配套 VIP俱乐部： 5F——会议、餐饮 会所： 6F——游泳、健身 柏悦居： 7F-33F 柏悦酒店： 34F-49F 柏悦府： 50F-58F 酒店配套： 63F大堂、59FSPA、60F会议室、61F餐厅、62F酒吧
所属商圈:CBD核心区 交通状况:
北临长安街，与国贸遥相呼应， 东临东三环路，是长安街的地标性建筑。 地铁1号线和10号线的国贸站均与项目直接相连， 毗邻使馆区，且与机场联系便捷。
北京银泰中心综合体项目整体定位
北京长安街第一高，CBD核心区地标性建筑； 集多种功能为一体的大型建筑综合体项目。
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项目规划
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产品设计|户型解析
柏悦居大户型满足客户商务兼居住型需求，并且满足其“个性化、展示空间大 、隐藏生活空间、设计封闭式储藏空间”等特点
北京柏悦酒店装修设计欣赏
北京柏悦酒店装修设计欣赏
地处北京CBD中央商务区核心地段的北京柏悦酒店坐落于长安街北京银泰中心中央主楼。
内设包括套房在内的246间客房，酒店装修风格别致，面积各异（45平方米至240平方米）。
同时设有2,864平方米的宴会会议空间。
包括位于3层、占地1，221平方米的无柱大宴会厅，可容纳1，200位宾客。
北京亮酒吧位于65层，配有高耸的玻璃金字塔天花的北京亮餐厅位于66层。
主席台设有16间专属私人贵宾厅，提供广东传统粤菜及主厨私房菜。
位于六层的悦健身中心设有开放玻璃天花板，客人可以在健身的同时享受阳光。
北京柏悦酒店拥有25米的室内游泳池、客人休憩的健身露台与可供私人及团体课程的训练室。
在同一楼层的天池水疗中心，备有5间理疗室，提供多种水疗项目，将西式水疗与中式酒店装修元素完美的结合在一起。
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北京酒店式公寓案例资料
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瑞士公寓—户型产品
两居 建筑面积：128平米 套内面积：94.5平米
开放式餐厨空间
一居 建筑面积：86-88平米 套内面积：64-65平米
客卫增添 了私密性
四件式卫浴空 间，干湿分离
独立步入 式衣帽间
客厅、主卧、次卧全部朝南，采光好
功能空间 面积（平米） 面宽（米）
客厅 18 3.8
一居的投资客可以占到 90%。两居室自住比例有所 上升，三居室都是自住的。
客户素描
上海的大老板，投资型客户。 购买的两居室，只看过两次，觉得同比与上 海的同位置还是有上涨空间。
浙江的客户，女士，投资兼自住型。 平常普通，家里有产业。专门投资房地产， 拥有全国20多套物业。在郊区有别墅，非常 有钱，想在市内有个居所，休息、会客、休 闲用。
天然气入户
市政供暖。设备末端为四管制风机盘管，室内无需安装暖气管，节省套内可用空间。
提供自来水、中水和热水；提供软化水；24小时热水供应
采用四管制风机盘管和集中处理新风的最先进中央空调系统，各户均设有相对独立的 新风系统，公寓内各区域的风量和温度都可单独控制
酒店、商场、柏悦居、柏悦府均分别设置单独客梯；柏悦居配置3部客梯，柏悦府配 置2部客梯，为进口OTIS高级品牌电梯；
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银泰中心— 装修装饰
外立面、玻璃用材以及公共空间设计体现公寓档次
1、外立面用材 整体式玻璃石材组合式铝合金幕墙，是最高品质的幕墙设计和用料 2、公共空间：大堂、门厅、电梯厅、过道和停车场等 由世界著名的Remedios Siembieda Inc.的首席设计师 Peter
Remedios先生设计 选用高级石材、木材、地毯等装修材料，选料极为考究 还配以国际级水准的家俱、灯具、雕塑、和配饰。所有材料均为
北京柏悦居@都市综合体、酒店、公寓
北京柏悦居
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[关键字]： 都市综合体，酒店，公寓，住宅
[简介]： 本案例对北京柏悦居项目进行了详细介绍，重点分析不同物业之 间的交通流组织方案。
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北京•柏悦居（银泰中心A座）
——五星级酒店与高档住宅共享一座楼
地址:国贸南侧，长安街与东三环交汇处 总建筑面积350,000平方米，主楼（A座）63层，高达249.9米，其中
外立面
位置 2013-4-8 3
北京•柏悦居
——五星级酒店与高档住宅共享一座楼
A座
50-58F 柏悦府：面积为550-860m2共21套 37-49F 柏悦酒店，客房237间，在顶层 check-in
7-36F 柏悦居，面积132-242m2，共216套
2013-4-8
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北京•柏悦居
3部电梯 一层9户
柏悦酒店空中大堂效果图
酒店入口
（柏悦酒店、柏悦居、柏悦府）
注：酒店客户从首层大堂乘电梯直达顶层空中酒店 2013-4-8 大堂办理入住手续，然后乘电梯下行至客房。
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The End
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面积132-242m2
套数比：1居 77.8%，2居 22.2%
08 07 02 06 05 04 09 01
01
客户以港台和 外籍人士为主
03
2013-4-8
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北京•柏悦居（银泰中心A座）
——住宅与酒店共享一个大堂，通过电梯进行分流
1F
商业入口
柏 悦 府 电 梯 柏悦酒店电梯
பைடு நூலகம்
N
柏 悦 居 电 梯
包括美国凯悦国际酒店管理集团投资并管理的五星级酒店柏悦酒店、柏
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
层高3.9m
单层面积2000㎡ 单梯服务面积5500㎡ 单车位服务面积218㎡
层高3.9m
单层面积4400㎡ 单梯服务面积5377㎡ 单车位服务面积151㎡
层高4.5m
软件体系
商业配套
酒店配套
6万方国贸商城 高端顶级商业
1家4星级酒店 2家5星级酒店
6.8万方配套商业
无
3万方配套商业
无
5万方 高端奢侈品商业
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
写字占比仅占整个物业 酒店大堂及商
京广中心 （209米）
银泰中心 （250米）
国贸中心三期 （330米）
国贸中心
建筑设计
方案设计是美国的SOM以及香港王董WITL国际，结构顾问是奥亚纳OAP，三家公司联合打造，保 证项目的标准的物业打造。 美国的SOM拥有180多名设计师和工程师，设计作品遍布全球50个国家曾经打造过西尔斯大厦 （412米）美国世贸中心自由塔（541米），迪拜塔（828米）等众多世界地标性建筑。
北京银泰中心_七星顶级的低调魅力
北京银泰中心位于北京市朝阳区建国门外大街2号，地处北京商务中心区（CBD）核心，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。
2008年，北京银泰中心正式落成，这座长安街沿线最高的建筑汇聚了无数人的目光。
该项目的落成凝聚了多家世界级的专业设计顾问、管理机构的力量，建筑/结构设计师是以设计地标性建筑闻名的约翰·波特曼（John C. Portman）。
项目由三栋方形品字高塔组成，呈鼎足之势，外石材幕墙框架与内玻璃金字塔造型完美结合，演绎了中国灯笼照亮CBD的雄伟气魄。
2020年开始，北京银泰中心在提升环境品质的同时，更通过橱窗展览、举办特色文化活动等，不断增强楼宇内的艺术氛围。
UCCA年度公益特展《家园》预展、中央美院美术馆Art Lab《景观梦境》数字拼贴艺术展、NEW ERA潮流艺术展、国家地理经典影像展、遇见夏加尔·爱与色彩真迹展的陆续举办，也为CBD艺术季带来了一场场视觉盛宴。
北京银泰中心的开发商为北京银泰置业有限公司，一直致力于成为中国高端商业地产综合体运营商。
同时，作为北京银泰中心的运营管理者，北京银泰置业有限公司与主要的国际知名酒店集团以及众多国际潮流时尚品牌集团保持着稳定良好的合作，着力打造高端商业地产已成为公司的核心业务。
目前，银泰写字楼租客70%以上为外资公司，公司类型以外资律所、跨国金融公司、投资咨询公司、中外资制造业、服务咨询公司、信息技术公司为主。
截至目前，北京银泰写字楼的出租率达到了98%，足以证明市场对楼宇的认可和肯定。
北京柏悦酒店 感受城市之美如果你想感受城市之美，不妨来北京柏悦酒店看看。
作为大中华区第一家柏悦酒店，这里是黄金位置、无敌景观、顶级餐厅的最佳城市观景点。
2018年，柏悦酒店全面翻新，重新设计改造的柏悦酒店采用新中式装修风格，处处透露着低调禅意、优雅隽永。
酒店设计由加拿大设计工作室2pi r design与新加坡事务所LTW DESIGNWORKS联合操刀，在传统建筑四合院里汲取灵感，从京城与生俱来的文化艺术底蕴中挖掘美学，在繁忙喧闹的城市里，为客人预留一片静谧惬意的天地。
百强商业项目案例之十一北京银泰中心
百强商业项目案例之十一北京银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。
该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。
基地面积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑建筑设计：北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与与简捷的设计风格所表达的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点与地标性建筑。
景观设计：(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园与室内景观相结合。
(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接表达之一。
(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。
设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。
最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；长安街第一高：中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计；中国最高的酒店：凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。
CBD最豪华的公寓：28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制。
与通常的公寓建筑是完全不一致的，北京银泰中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
银泰中心项目概述
中国大陆第一家“柏悦” 酒店品牌 ◦ 酒店大堂位于中央主楼的顶部200米的 高空，是中国最高的酒店大堂。柏悦 酒店建筑面积4万平方米，客房仅237 间。 ◦ 凯悦国际酒店集团旗下拥有凯悦 (Hyatt Regency )、君悦(Grand Hyatt) 及柏悦(Park Hyatt)三个品牌， 其中“柏悦”品牌档次最高。 垂直方向酒店与公寓的混合功能，柏悦酒 店位于银泰中央主楼： ◦ 酒店客房位于中高区（37-49层） ◦ 柏悦府占据高区（50-58层） ◦ 柏悦居位于中低区（7-33层）
位 置： 朝阳区建外大街2号 开发商： 北京银泰置业有限公司
北京银泰中心位于CBD核心； 主楼总高近250米，是长安街沿线地标建筑； 顶端高擎中国灯笼造型，融合中国传统美学与现代 建筑思想； 中央主楼由柏悦酒店、柏悦府、柏悦居组成，两侧 对称配置甲级写字楼，多功能的商业裙房将三栋高 塔连为一体，形成都市高质生活目的地。
项目占地 总建筑面积 容积率 写字楼 公寓 酒店 商业 车位 31305平方米 35万平方米 / 26万平方米 （地上） 8.3 151,669 56,622 37,018 52,199 1690个 51% 19% 12% 18%
柏悦城
中国人保财险 写字楼
பைடு நூலகம்
银泰写字楼
Park Hyatt Beijing 北京柏悦酒店 建面37018m2，共20层，237间客房 包括摩天大堂、健身中心、多功能厅、 主题酒吧、大型餐厅 Park Hyatt Penthouse 柏悦府 建面17410m2，共8层，21套顶级公寓 目前售价达70000元/平方米 Park Hyatt Residences 柏悦居 建面39212m2，共25层，216套豪华公寓 单元面积：132－549m2 销售均价41500元/平方米，销售率达94％ Park Life 都市时尚生活中心 建面52199m2，共5层高档商业 包括3层时尚生活零售、豪华私人中餐 厅、健身中心、露天酒吧 Office Towers 智能5A级写字楼 建面151669m2，两栋各44层，高186米 标准层面积2102m2，净高2.7米 钢筋混凝土筒中筒结构，无中柱设计 开利空调，ITT循环泵 高低区各6部OTIS高速客梯 租金报价37美元/月/平方米
北京银泰中心简介
北京银泰中心简介北京银泰中心（Beijing Yintai Centre）位于建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。
根据首都规划委员会规划，长安街两侧建筑限高250米，北京银泰中心中央主楼高249.9米、63层，是长安街上的最高建筑。
其建设与规划，经国务院总理办公会审批，曾连续多年列为北京市重点建设项目。
简介概要北京银泰中心主楼由极致尊贵的精品型酒店北京柏悦酒店（Park Hyatt Beijing）和现代豪华公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和专属府邸式公寓柏悦府(Park Hyatt Penthouses)组成；两侧对称配置186米、44层的超甲级智能化写字楼银泰写字楼和人保写字楼，三栋方形高塔品字矗立，呈鼎足之势；悦•生活(Park Life)把三幢塔楼连接在一起，其中4层(地上3层、地下1层)为商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
建筑数据开工日期 2004年5月竣工日期 2008年3月结构类型中央主楼纯钢结构东西两侧写字楼钢、钢筋混凝土结构建筑高度 249.90米占地面积： 31,305平方米总建筑面积： 349,998平方米地上总建筑面积： 263,998平方米地下总建筑面积： 86,290平方米团队名单开发商：北京银泰置业有限公司全盘物业管理公司：凯悦国际酒店集团写字楼物业管理公司：第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司楼层规划北京柏悦酒店------极致尊贵的精品酒店北京银泰中心拥有的凯悦酒店及度假村集团在大中华地区首家精品酒店——北京柏悦酒店，是凯悦集团在中国投资并全盘管理的第一个项目，凯悦集团也是北京银泰中心功能定位顾问和装修设计总监。
凯悦旗下的“凯悦”、“君悦”和“柏悦”三品牌，均昭然展示最高质量的服务，给予客人完美舒适和尊贵的感受。
北京银泰中心综合物业案例分析-伟业顾问
式设计除电动窗帘、光控、 中央空调、石材地采暖等 外无高科技
使用率：72%
9#133.58平米
首层平面图
8#240.35平米
银泰大厦——柏悦居
柏悦居销售价格
均价(元/平米)
12000
10000 8000 35505
36823
35193
37166
38853
43698
47511
柏悦居、柏悦府的物业管理费用仅包括公共部分的管理，附加酒店式服务需另行 收费
提供中介租赁服务，并收取服务费用
柏悦府由柏悦酒店全班人员提供服务
柏悦居由凯悦酒店管理集团成立物业管理公司进行服务
对柏悦居、柏悦府产生的影响
多数购买柏悦居的客户并不了解北京市场，但因为对柏悦品牌十分认同，并看好 酒店拥有的固定的租客资源，因此进行投资性购买。柏悦居在销售中对客户提供月 租金为30美圆/平米的价格参考。
价格 均价：70000元/平米（毛坯） 目前售出的两套单价分别为71174元/平米、68416元/平米 价差：由于可观看长安街，西北向比东南向价格增加15%
银泰大厦——柏悦府
柏悦府销售速度
销售面积(平米)
600
549.17
549.17
500
400
300
200
100
0 2006-11-6
银泰大厦——柏悦府
竖向交通 首层独立大堂，2部专享电梯 电梯刷卡进入柏悦府各层 电梯可直接到达上部酒店配套
首层独立大堂
首层平面图
银泰大厦——柏悦府
交房标准： 毛坯交房 设备配置与柏悦居相同 具体设备配置情况见附件 物业： 费用：18元/平米.月 物业管理人员：由柏悦酒店原班人员进行管理，提供更优质的服务 物业费用仅包括公共部分的物业管理，酒店服务另外收费 提供房屋租赁服务，收取中介费用
精选五星级酒店案例分析
餐饮娱乐设施：
乐厨：拥有活泼的开放式设计 1881时尚悠闲的美食厨房 悦景 意合园 主席楼：共设有14个可容纳8至22 人的豪华房间 糖立方 顶楼：位于38楼 大堂酒吧：位于38楼 水乡水疗中心：位于酒店3楼，总面 积264平方米 健身中心：位于酒店3楼，总面积达 到281平方米 游泳池：25米室外恒温游泳池位于 酒店3楼
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织
流线概念分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织 交通流线分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 酒店拥有13个会议及宴会场地， 包括宴会大礼堂和盛会厅。
-宴会大礼堂： 宴会大礼堂可容纳 840人。
-宴会大礼堂迎宾厅：位于宴会大 礼堂外面的迎宾区域
酒店功能配套
客房设施：
房型： 君悦双人客房: 君悦豪华客房: 嘉宾轩客房: 嘉宾轩双人客房： 嘉宾轩豪华客房 ： 君悦套房： 君悦行政套房： 总统套房： 主席套房 ： 酒店式公寓单人房： 酒店式公寓双人房：
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 2,300平方米的多功能会议 及宴会设施
- 3层可容纳1,200人的超大 无柱宴会厅
身处北京国贸，达人们不得不知关于银泰中心的那些事
⾝处北京国贸，达⼈们不得不知关于银泰中⼼的那些事北京银泰中⼼(Beijing Yintai Centre)位于建国门外⼤街2号，地处北京商务中⼼区(CBD)核⼼，并以其249.9⽶的⾼度成为长安街沿线最⾼的建筑之⼀。
北京银泰中⼼由北京柏悦酒店、专属⾼级公寓柏悦府和柏悦居、两侧对称配置超甲级智能写字楼以及汇集国际奢华品牌店的in01商场组成。
其中位于主楼顶部的柏悦酒店空中⼤堂，外⽯材幕墙框架与内玻璃⾦字塔造型完美结合，演绎了中国灯笼照亮CBD的雄伟⽓魄。
⽬前，北京银泰中⼼已成为京城⾼品位商业、休闲、及娱乐时尚⽣活⽬的地。
北京柏悦酒店| 极致尊贵的酒店细致⼊微的服务俯瞰京城壮丽美景位于北京 CBD 中央商务区核⼼地带的北京柏悦酒店，座落于朝阳区长安街沿线最⾼建筑北京银泰中⼼中央主楼，是凯悦酒店集团旗下极致尊贵的精品型酒店。
卓越的建筑设计融合⾼品位的艺术精髓，宽⼤的客房、考究⽽细腻的装饰和设施，为客⼈提供⾼雅的私⼈氛围，以及超凡的个⼈体验。
in01商场| 精致优雅的典范in01商场是地处北京商务中⼼区(CBD)核⼼的精品购物中⼼。
in01凭借⾃⾝魅⼒云集了众多国内外知名品牌，近70家品牌店铺分布在in01的4个楼层。
in01以定制化的购物环境、精致的品牌组合和卓越的服务体验为顾客打造永恒的时尚与完美的品味，传递真正的⽣活美学。
⽣命滙| 值得托付的抗衰防癌⾼端医疗⽣命滙，由沈国军、沈南鹏等中国数位关注⽣命健康产业的知名企业家，携⼿海外归来的医学专家、常年从事中央⾸长医疗保健的国宝级专家共同创⽴。
⽣命滙，以缔造抗衰⽼暨健康管理⾏业标准，改善⽣命质量、提⾼⾝⼼⽣活品质为使命。
为对⽣命品质有⾄⾼要求的您，提供领先、有效、安⼼的抗衰⽼医学服务。
天堂书屋| 都市⾥的⼼灵之家天堂书屋致⼒于播种⽣命⽂化，传递正能量。
为都市精英⼈群打造“传播⽂化、展⽰艺术、对话⼤师”的平台。
天堂书屋的美学空间长期举办关于“东⽅⽣活美学”的艺术展览、⽂化分享会、雅集等活动。
北京商业综合体银泰中心案例分析
银泰中心银泰中心10.3.1 项目介绍¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计，项目建筑由三栋塔楼组成，随着工程进度的推进，项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。
¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角，与中国国际贸易中心遥相呼应，成为CBD 重要的商务多功能建筑群。
¾ 项目占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，共63层，为长安街沿线最高建筑，包括酒店和酒店式公寓，由凯悦¾ 国际酒店管理集团管理和部分投资。
酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼，底层为商业和酒店的公共部分。
表10.11：银泰中心物业配比表物业类型 规模 档次 公寓 260套 豪华顶级 写字楼 14.4平方米 甲级 酒店 237间客房 豪华五星 商业 约3万平方米高档资料来源：银泰中心10.3.2 写字楼¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积，两栋塔楼分别位于主楼的东、西两侧，每栋44层，目前一栋为人保大厦，一栋为银泰写字楼。
¾ 写字楼的标准层为1,849平方米，布局方正，使用率高。
每层层高4米，装修后高度可达3米，交房条件包含网络加高地板。
每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。
双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。
高区梯速为6m/s ，低区梯速为3.5m/s 。
¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统（V A V ），可以使用户根据不同的季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。
¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外，另一栋还没有开始销售，预计要到2006年夏季开始销售，售价散售不低于3,000美金/平方米，整售将会稍低。
10.3.3 公寓¾ 公寓位于249.9米的主楼中，为长安街沿线最高的公寓，分为3.4米和3.8米层高两种公寓，共260套。
北京银泰中心
北京银泰中心银泰中心项目名称：北京银泰中心开发单位名称：北京银泰置业有限公司项目位置：北京市朝阳区建外大街2号占地面积：31，305平方米总建筑面积：350,000平方米其中写字楼建筑面积: 约15万平方米公寓建筑面积：约6万平方米其他建筑面积：约14万平米竣工时间: 2006年底项目介绍：北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，项目位于CBD东三环国贸桥西南角。
北京银泰中心由世界著名建筑师John C.Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。
项目总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，其中包括美国凯悦国际酒店管理集团投资并管理的超五星级酒店柏悦酒店、超豪华柏悦公寓和顶级酒店服务式公寓。
在这座摩天大楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。
物业级别：甲级所属商圈： CBD租售动态：出售装修状况：全装修建筑类别：高层物业地址：朝阳建外大街2号环线位置：二至三环开发商：北京银泰置业有限公司北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，CBD中央商务区核心地带，与国贸遥相呼应，为长安街上第一高度，是新世纪北京的地标性建筑。
北京银泰中心占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，拥有三座主体建筑，包括中央主楼的中国首家柏悦酒店(Park Hyatt Hotel)、极品酒店服务式公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和柏悦府(Park Hyatt Residences)，东西两栋为智能5A甲级写字楼和完善的裙房商业配套空间；中央主楼地上63层，高249.9米，纯钢结构，东西两栋写字楼地上44层，高186米，局部钢结构加钢筋混凝土结构，裙房为柏悦生活（Park Life）——全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚生活目的地。
银泰中心详情
银泰中心.柏悦居项目11条1．项目基础参数指标：开工日期2004年5月竣工日期2008年3月占地面积：31,305平方米总建筑面积：349,998平方米北京银泰中心中央主楼（柏悦城---酒店、公寓部分）：249.9米高，63层，建筑面积（包括商业配套裙房）119,376平方米，其中：237套柏悦酒店客房，37,018平方米21套豪华公寓柏悦府，17,410平方米216套服务式公寓柏悦居，39,212平方米商业配套裙房设施悦·生活，52,199平方米，包括：国际顶尖时尚精品店（LG）国际顶尖时尚精品店（G、L2）国际顶尖时尚精品店、大宴会厅（L3）5层主席台贵宾中餐厅（L5）6层屋顶花园酒吧秀和悦·健身中心（L6）北京银泰中心东写字楼（人保写字楼，76,362平方米）北京银泰中心西写字楼（银泰写字楼，75,307平方米）：186米高，44层汽车停放：共计约1,600个车位2．开发商: 北京银泰置业有限公司投资商: 中国银泰投资有限公司、凯悦集团、美林集团物业管理公司: 凯悦国际酒店集团建筑单位: 北京城建集团总公司3．容积率8.00，绿化率21%，物业费32.00元/平米·月4．楼层状况标准层层高：4米，首层层高：12米，净层高：2米7，共3栋楼，主楼有63层，高度近250米，纯钢结构，为长安街上最高的建筑，拥有凯悦国际酒店集团的极致尊贵和精品型柏悦酒店、酒店服务式极品公寓柏悦居和柏悦府。
东西两栋智能5A甲级写字楼为人保大厦、银泰写字楼，地上44层，高186米，局部钢结构加钢筋混凝土结构。
裙房为柏悦生活(Park Life) ——全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚生活目的地。
5.周边配套北京银泰中心项目周边有国贸等顶级地产项目，还有类似建外SOHO等中档物业，作为北京的中央商务区，这里的商务和商业氛围在京城首屈一指，不过长安街南侧的氛围要比北线略逊一点。
北京·银泰柏悦酒店案例分析
租客资源，因此进行投资性购买。柏悦居在销售中对客户提供月租金为30美圆/平米的价格参考。
由于柏悦酒店全班人员为柏悦府提供高品质的服务，因此成为支撑柏悦府超高售价的因素之一。
酒店
34-49F
柏悦居——在酒店带动下，实现价格和速度双赢
4
产品特征：
柏悦居按月销售情况 销售套数 70 60 50 35505 36823 35404 37019 40 30 20 10 0 Dec-05 Jan-06 Feb-06 Mar-06 Apr-06 May-06 12 15 9 16 销售均价 60 38853 63 50000 43653 40000 30000 20000 10000 0
均价(元)
标准层：一层9户，3部电梯，共216套
柏悦居
7-33F
购买目的：大部分投资。多数外籍客户不了解北京市场，主要臵业考 虑为凯悦酒店提供物业管理服务，并作为房屋租赁中介，能够保证稳 定出租客源
柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所）
柏悦府——稀缺定制化豪宅
5
产品特征：
建筑面积：17410平米
酒店配套
59-63F
4250
10500
2150
7580
50
85
大/双床
大/双床
37-49层
45-47层
酒店特色——长安街建筑ห้องสมุดไป่ตู้高、管理水平最高的酒店
66层的China Grill(北京亮餐厅）成为全北京最高的餐厅； 65层是北京最高的亮酒吧； 63是大堂酒廊，也是客人check-in地方。 柏悦利用裙楼得天独厚的露台优势，在副楼的天台上打造了外古内潮的北京最有名 的“秀”酒吧。 柏悦同样考虑了客人的私密性，在5楼打造了主席台餐厅，全部以豪华复古的包间设 计为主体。 在3楼还有不同规模的宴会厅，主办一些大型宴会及发布会等。 国际化的物业管理服务——在中国唯一参与投资并全盘管理的酒店项目 凯悦国际酒店集团在大中华地区首家柏悦酒店 精品型酒店：凯悦国际酒店集团旗下拥有凯悦(Hyatt Regency )、君悦(Grand Hyatt) 及 柏悦(Park Hyatt)三个著名品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品型酒店
《北京银泰中心》课件
未来规划
1 2
商业升级
计划引入更多高端品牌和国际品牌，提升商业品 质和档次。
设施完善
加强硬件设施建设和改造，提升顾客购物体验。
3
绿色环保
加强绿色环保理念，推广绿色建筑和可持续发展 。
潜在风险
经济周期波动
经济发展周期波动可能对高端商业地产市场产生影响。
政策风险
政府政策调整可能对商业地产市场产生影响。
高标准会议室
配备先进的会议设施和设 备，满足各种商务会议和 活动需求。
商务中心服务
提供打印、复印、扫描、 传真等商务支持服务。
商业设施
购物中心
银泰中心内设有大型购物 中心，汇聚国内外知名品 牌，提供丰富的购物选择 。
餐饮服务
多家特色餐厅和快餐店， 满足不同口味和需求，提 供便捷的餐饮服务。
银行与金融服务
具有重要意义。
项目规模
北京银泰中心总建筑面积约为60万平方米，包括5栋高层建筑和1个大型商业广场。
其中，商业广场面积约为8万平方米，包含国际一线品牌旗舰店、高档餐饮、娱乐设 施等。
高层建筑包括办公楼、酒店和公寓，提供高品质的商务和居住环境。
项目位置
北京银泰中心位于北京市朝阳 区建国门外大街与东三环交汇 处，地理位置优越，交通便利 。
营、管理等岗位。
提升城市形象
作为城市地标性建筑，北京银泰 中心将提升城市的形象和知名度
。
促进区域经济发展
吸引国内外投资和高端人才，促 进区域经济的繁荣和发展。
可持续性发展
生态保护
注重生态保护，合理利用自然资源，实现经济、社会和环境的可 持续发展。
社区参与
鼓励社区居民参与北京银泰中心的建设和运营，实现利益共享和 社区共建。
精选酒店案例分析
精选酒店案例分析一、五星级酒店案例规模参数流线组织功能配套商务业态规模参数华润中心二期占地4.1万平斱米，总建筑面积达25万平斱米其中酒店：建筑面积：46000建筑层数：38层客房间数：491间普标面积：46㎡客房总面积：31108深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China流线组织流线概念分析深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China交通流线分析流线组织深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China商务业态华润二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场。
华润中心二期商业项目将引进国际奢侈品牌、高级餐厅、气氛活跃的酒吧、迷人的小酒馆和安静的茶屋，成为集国际水准购物、餐饮、娱乐、演艺功能为一体的时尚生活体验中心。
二期商业项目定名为LIFESTYLE广场，LV中国地区旗舰店将落户，面积为2000平斱米。
此外FENDI也将开出第二家旗舰店。
另外，Prada、Hermes、BVLGARI、Tiffany、Dior将第一次进入深圳万象城，而丏面积全部在1000平斱米以上。
深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套酒店首层平面深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套客房设斲：共491间客房，包括53间设计独特的套房和48间酒店式公寓。
酒店式服务公寓可以借助品牌优势，如同酒店房高3.5米，为将来顺应市场需求改造成客房或客房改造成公寓提供斱便。
（供长期出租)深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套客房设斲：房型：君悦双人客房：君悦豪华客房：嘉宾轩客房：嘉宾轩双人客房：嘉宾轩豪华客房：君悦套房：君悦行政套房：总统套房：主席套房：酒店式公寓单人房：酒店式公寓双人房：深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套客房设斲：房型：君悦双人客房：君悦豪华客房：嘉宾轩客房：嘉宾轩双人客房：嘉宾轩豪华客房：君悦套房：君悦行政套房：总统套房：主席套房：酒店式公寓单人房：酒店式公寓双人房：深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套餐饮娱乐设斲：乐厨：拥有活泼的开放式设计1881时尚悠闲的美食厨房悦景意合园主席楼：共设有14个可容纳8至22人的豪华房间糖立斱顶楼：位于38楼大堂酒吧：位于38楼水乡水疗中心：位于酒店3楼，总面积264平斱米健身中心：位于酒店3楼，总面积达到281平斱米游泳池：25米室外恒温游泳池位于酒店3楼深圳华润中心（二期)–君悦酒店CityCrossing–GrandHyattHotelShenzhen,China酒店功能配套会议设斲：-酒店拥有13个会议及宴会场地，包括宴会大礼堂和盛会厅。
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柏悦府
建筑面积17,410平方米 单套建筑面积400-1600平方米，共32套
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Page 1
人
标准层平面
低区
高区
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写字楼交房标准
区域 地面 墙壁 写字楼大堂 石材 石/木造型或其 它 公共走廊 15cm厚架高地板铺地毯 乳胶漆 办公区内部天花 15cm高架高地 板 乳胶漆 ARMSTRONG 或同档次可卸式 矿棉板（开发商 提供天花板材料 ，由租户自费安 装） 松下、飞利浦或 同档次产品 电梯厅 石材 石/木造型或 其它
天花
造型天花
ARMSTRONG或同档次可卸 式矿棉板
造型天花
照明
艺术照明+普通 照明
松下、飞利浦或同档次产品
艺术照明+普 通照明
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柏悦酒店
建筑面积37,018平方米，客房237套
柏悦居
建筑面积39,212平方米，
一居室建筑面积为132、134或138平米
二居室建筑面积为240或242平米 得房率为71.48%
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• 大堂：层高12米，净高8 米 • 楼层高度：层高4米，净高 2.7米 • 架空地板：150mm • 客梯系统：高低区各6部， 进口奥的斯双层轿箱 • 空调系统：VAV • 新风量：36立方米/小时/
76,362平方米 整栋售给中国人民财产心
•开发商：北京银泰置业 •占地：31,305平方米 •总建筑面积：35万平方米，其中地上约26.4万平方米，地下约8.6万平方米 •构成：3座塔楼及裙房配套
•主塔楼：酒店及酒店式公寓，63层，高249.9米
•东、西塔楼：写字楼，各44层，高186米 •裙房：商业配套，4层（地下1层－地上3层），24米 •车位：地下1600机动式停车位