广州市北京路商业街评述

《房地产开发与管理》

课程论文

题目：广州市北京路商业街评述

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摘要：现代步行商业街是城市开放空间的一个特殊分支，它从属于城市的人行步道系统，是现代城市空间环境的重要组成部分。现代步行街因其为市民提供了一个交流、购物、娱乐、休闲的场所，因而被人们誉为“步行者的天堂”。北京路是广州古城发展的中心轴线也是历史上最繁华的商业集散地，被誉为岭南名街。现在日均人流量约50万人次，是广州市最繁华的步行街，其范围包括附近的中山四路、中山五路、西湖路、教育路和禺山市场以及周边商业网点。步行街北面越华路一带从西汉南越国时期起至清代，均是广州城的中心地区，而

北京路是唐、宋、元、明、清历朝广州城内的主要街道，自明代起逐渐形成市内最繁华的文化商业街。

关键词：商业街北京路千年中心历史文化底蕴国际商贸旅游区立体商圈整治规划

一、历史沉淀，千年北京路

（一）遗迹发掘

2002年7月，北京路步行街在整饰工程路面开挖过程中，在路面下发现了大量的砂岩石条与古城墙砖，经考古专家鉴定，挖掘出土的是南汉、唐、宋、明、清五朝11层古代路面遗迹和宋代拱北楼基址。因此，市政府在征询各方意见后，在北京路原址上修建南北两段透明玻璃路，以钢化玻璃罩配上灯饰的形式，做为一个露天博物馆向市民们展示。这条千年古道也是一条博物长廊，记载了千年来这个城市发展、地理沿革和建筑历程的历史。

据有关史料和专家考证，目前北京路、教育路和西湖路周边区域内已有或已建成以及挖掘出的历史文化遗址有：秦番禺城、秦汉造船工场遗址、西汉南越国宫署遗址、唐清海军楼遗址、南汉御花园遗址等十多个朝代的十多个具有较高历史文化价值的文物古迹。广州城市中心方位两千年来未曾变迁，始终在越秀区北京路一带，在世界上非常罕见。

（二）百年老店，百年北京路

同时，北京路又是百年老店和广州老字号商铺的集中地，云集了广州市最早的肉菜市场——禺山市场，百年老字号“陈李济”、“太平馆”、“三多轩”，还有20世纪40年代全市闻名的大百货公司之一的新大新公司。所有这些令广东人耳熟能详、如数家珍的老店名店，无不—一印证着羊城的历史变迁和文明进程，历久常新。

二、历史底蕴，文化北京路

（一）借历史底蕴托起文化氛围

从先天条件来说，北京路的传统文化底蕴不可谓不浓厚。在这里，汇聚了6个有千年以上历史的文物古迹，包括北京路千年古道遗址、千年古楼遗址、南越国御苑遗址、西汉水闸遗址、秦代造船工场遗址和千年古寺大佛寺。这在全国的商业街中可谓独具特色。这也给北京路留下了浓浓的古代文化。

（二）岭南文化

1．旧骑楼，新故事

骑楼是广州文化中一个具有符号意义的关键词。北京路两旁的建筑多为骑楼，旧时，一楼用于经商，二楼以上住人。如今，这些平均年龄超过六十岁的骑楼，几经翻新、重整、装饰，成了现在的样子。旧建筑是一个城市历史的见证者，也是城市的灵魂所在。在北京路的骑楼建筑群中，不难想象几十年前街坊邻里的居住文化是如何和当时已繁盛的商业文化相织交汇在一起，共同形成广州本土文化中最草根最生动的那部分。在六十年甚至更长的使用时间中，北京路上大部分的骑楼已脱离了其建造时的功能设定，如由商住两用改为全商业建筑。这是

每个城市都有的关于旧建筑保育的故事，保育让建筑物本身得以保存，而商业的介入，让它们在完成最初的使命后，以新的角色回到原来的街道和社区文化中。

2．旧文化重地，新阅读体验

和广州其他商业街相比，北京路显然要多出几分"书香气"。儿童书店、科技书店、古籍书店等针对不同读者的书店穿插在林立的店铺中间，最有书香气的商业街，这个美誉北京路当之无愧。北京路的书香气并非平地而起，追溯起来，可以穿越至清末民初，当时的北京路已是广州重要的文化街，几十间书局集中于此，盛况一时无两；随后，广州城内的书院多达数百间，而北京路以南、西湖路以北的大马站、小马站和流水井这三条街道中书院云集，并称“越秀书院群”。其中，又以“联合书店”最为显眼。联合书店所在的大楼是广州古旧建筑保护单位，在联合书店之前，这里是经营了半个世纪的儿童书店，这幢旧建筑在儿童书店搬离后，邀请专家调研顾问，用了将近两年时间修复建筑外墙，也成就了一个旧建筑保育的案例。

三、商潮下的北京路

（一）以广州北京路商业步行街为核心的国际商贸旅游区

广州商业街的发展有着悠久的历史，商业文化在商业街上得到了集中体现。商业街是商业网点主要集中分布的地区，是保持商贸流通业、旅游业持续发展的重要力量。

在关于北京路国际商贸旅游区的规划设计中，始终要把握了一点：北京路商业步行街既是这个国际商贸旅游区的地理核心，更是这个国际商贸旅游区核心竞争力的集中体现。北京路国际商贸旅游区从地理上说是北京路商业步行街的空间延伸，从作用上说是北京路商业步行街购物的功能延伸，从传统上说是从广州市民文化到域外国际文化的文化延伸。所以，在我们的规划中强调“延续北京路千年古道的历史传承”和“以北京路商业步行街为主轴”是非常重要的设计指导思想。

为了构建以北京路为核心的国际商贸旅游区，需做到：

1．进一步完善北京路商业街的功能，充分提升其商业价值

2．厘清国际商贸旅游区内各种功能发展的逻辑关系。

3．尊重传统，塑造特色，树立形象。

4．强化竞争意识。

（二）北京路，全国首个立体商圈

全国首个立体（地上与地下）商业圈于2006年在北京路一带开始构建。该商业区的地面部分便是人们熟悉的北京路商业带，而地下则是一条从人民公园经中山五路、大小马站路和西湖路直通名盛广场的商业通道，该通道把动漫星城和沿途的广百和广百新翼、新大新商场以及五月花广场等大型商城连接起来，同时与公园前地铁站相连，形成一条巨大的地下商业隧道。“地下商业街”完成后，北京路是全国首个地上地下连成一体的“立体商圈”。该地下