区域因素分析(海口市龙华区)-国贸
海口商业概况
海口商业概况•一、社会经济发展状况海口市地处海南岛北部，北濒琼州海峡，隔18海里与大陆本土最南端海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤；西面邻接澄迈县。
海口处于华南经济开发带的前沿位置，毗邻港澳台、东南亚，是连接大陆本土和东南亚的枢纽。
海口市主要支柱产业为房地产业，旅游业及其农业。
二、零售商业发展状况1、社会消费品零售总额：2009年海口市社会消费品零售总额为277.2亿元，其中批发零售业增长19.6%，住宿餐饮业增长14.7%。
从图可以看出，近几年海口市的社会消费品零售总额均以稳定的速度增长。
2、海口市商业格局：海口市目前的零售商业处于发展中阶段，零售商业业态丰富，涵括连锁超市、大型百货、密闭式商业中心以及商业街，主要分布在美兰区、琼山区与龙华区。
海口市区目前商业按区域可分三大商圈：海秀路商圈、解放路商圈、以及项目所在的国贸商圈。
海口市现有主要商圈示意图•3、现有各商圈发展情况及关联性商业项目（1）海秀路商圈海秀路商圈是以海秀东路为中心辐射开来的商业区，目前是海口市商业最集中，人气最旺的商圈，汇集了明珠广场、民生百货、乐普生商场、金世纪商城、南亚广场、万国大都会等多个项目，加上海秀路上临街商铺的专卖店以及娱乐、餐饮等配套设施，是目前海口最具凝聚力与吸引力的商圈。
代表项目：明珠广场，民生百货，南亚广场，万国大都会•（2）解放路商圈解放路商圈是指解放路、长堤路、中山路、博爱路为核心的商圈，是目前海口资格最老的老城区商圈。
作为老城区，解放路商圈有着良好的文化氛围。
而近年各类餐厅、休闲小站、以纯、班尼路、歌莉娅等品牌服装专卖店还有饰品店的相继开业，使得该商圈的消费显现出年轻化的朝气。
目前商圈内的主要商业网点有东方广场、友谊商业广场、解放西路商业街。
•（3）国贸商圈与海秀商圈差不多同时起步，至今刚进入佳境的是国贸商圈，也是金玉广场所在区域，因此我司将该区作为重点市场调查区域。
国贸区被规划为国际金融贸易区，昔日的一片滩涂经过十多年的发展，外加上对其绿化和交通的整治规划，如今已成为海口市商务、人口相对密集的经济区域，也是较为成熟的商住区。
海口市区域分析与规划
海口市区域分析摘要：区域是人类各种社会经济活动离不开的载体。
区域分析是区域规划的前提，其意义是对区域发展的自然条件和社会背景特征及其区域社会经济发展的影响进行分析，以因地制宜地发展区域经济，有效地利用资源，合理配置生产力和城镇居民点，使各项建设在地域分布上综合协调，提高社会经济效益，保持良好的生态环境，顺利地进行地区开发和建设。
随着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，站在新的发展高度上，对海口进行有效合理的区域分析，这对为海口社会经济建设总体战略部署提供决策依据，充分发挥已有发展优势、挖掘潜在发展优势以实现又快又好的发展具有重大意义。
关键词：海口市区域分析国际旅游岛产业结构主导产业面朝大海，春暖花开，海口市地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。
气候宜人的海口市作为国际旅游岛海南省的省会，是全省政治、经济、科技、文化中心、交通邮电枢纽。
“十一五”时期，海口市紧紧抓住海南国际旅游岛建设的重大机遇，有效应对了一系列自然灾害和国际金融危机影响，既保持经济社会平稳较快发展，又夯实了可持续发展的基础。
在当前发展形势下，一方面，在新的“十二五”规划的指导下，海口站在崭新的历史起点，处于难得的发展机遇期。
全球经济的发展，技术创新和产业转移的加快，经济发展孕育的新突破，这都将有利于海口市进一步参与国际分工与合作。
另一方面，也面临着诸多挑战。
国际外需环境日趋复杂，经济发展不确定性因素增多;劳动力、土地等生产要素成本上升，推动经济结构转型升级难度加大，以及存在着的一些亟待解决的突出问题等都不利于海口市又快又好的发展，因此，要实现富民强市的目标，必须以海南国际旅游岛建设统揽海口经济社会发展全局，对其进行全面的区域分析，做好合理的区域规划，牢牢把握海南国际旅游岛建设带来的重大机遇。
一、区域发展的资源环境基础分析海口市地处海南岛北部，北濒琼州海峡，地处低纬度热带北缘，属于热带海洋气候。
春季温暖少雨多旱,夏季高温多雨,秋季湿凉多台风暴雨,冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。
海口商铺租金调查报告
海口商铺租金调查报告海口市商铺租金调查报告海口市是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积2304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。
全市总人口2046189人，全市共有家庭542496户，家庭人口1767521人。
一、龙华区龙华区东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县，常住人口45万人。
区域内有国贸商圈、解放西商圈，是海口传统商业核心区域,其周边租金情况如下龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右（多为二或三楼），农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为80元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。
（二）.龙华区杂货类商铺1.解放西路商铺，每平150元；2.金垦路华侨新村底层商铺，每平130元；3.南沙路昌茂花园路口，每平110元；4.南海大道绿谷康都小区，每平200元；5.农垦八一小区商铺，每平120元，有转让20万费用；6.龙昆北路珠江大厦边上，每平80元；7.大同路西湖大厦，每平120元；8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平65元。
龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主，地段相对好，临街商铺平均租金为120元左右。
（三）.龙华区家居建材类商铺1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城，每平65元，转让费20万；2.南海大道亚洲豪苑建材市场，每平50元，有转让费。
龙华区建材类租金约60元左右，较和平南的建材类商铺租金相对低（该区域是建材类传统商圈，客流较稳定）。
(四).从商铺类型上区分1.普通临街商铺：国贸地区的临街商铺每平150元，金贸区商铺100-120元；农垦地区普通临街商铺每平85元；西沙路租金约每平120元。
2.写字楼（住宅）底层商铺：国贸五洲大厦底层每平250元；北京大厦每平250元；证券大厦底层每平220元；申鑫大厦底商每平150元。
3.百货商场商铺：（1）.明珠广场一楼每平600-1500元,二楼每平400-1000元，三楼每平200-500元，四楼每平100-400元，五楼每平100-250元；（2）.南亚广场负一楼每平150-250元，一楼每平320-480元；（3）.上邦百汇城负一楼每平 350-480元，一楼每平100-150元，二楼每平50-75元；（5）. 宜欣购物广场一楼每平350-450元，二楼每平180-230元，三楼每平 120-160元，四楼每平65-80元。
国贸区域发展现状及未来趋势分析
国贸区域发展现状及未来趋势分析国贸区域是一个经济繁荣、商业活力充沛的地区，它汇聚了大量的国内外企业、金融机构和商业行为。
本文将对国贸区域的发展现状进行分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、发展现状1. 地理位置优势：国贸区域位于城市中心，交通便利且便捷。
其毗邻政府机关和重要的商业中心，这一位置优势使得国贸区域成为了重要的商业和金融中心。
2. 商业资源集聚：国贸区域内拥有大量的商场、高档酒店、餐饮休闲场所等。
这些商业资源的集聚为国贸区域的发展提供了强大的动力。
3. 金融中心地位：国贸区域拥有许多重要的金融机构，如各大银行、证券公司、保险公司等。
这些金融机构的存在和发展，使得国贸区域成为了金融业的中心地带。
4. 外资引入：国贸区域是外资企业在中国的重要据点之一，许多外资企业选择在国贸区域设立办事处或分支机构。
这些外资企业为国贸区域带来了先进的管理经验、技术和市场资源。
二、未来趋势1. 产业结构升级：随着中国经济的不断发展，未来国贸区域的产业结构将逐渐向高端服务业转型升级。
在此背景下，金融、科技和文化等高附加值产业将成为国贸区域的重要支柱。
2. 创新驱动：国贸区域将加强自主创新能力，培育和吸引更多的高科技企业和创新型企业落户。
同时，鼓励科技创新和研发，提升技术水平，推动国贸区域的发展。
3. 软环境改善：未来，国贸区域将进一步完善营商环境，提供更加便捷和高效的行政审批服务。
同时，加强文化建设和优化城市环境，提高居民和企业的生活和工作满意度。
4. 国际化发展：国贸区域将继续深化与国外的交流与合作，吸引更多的国际品牌入驻。
同时，通过参与国际经贸规则制定和国际合作项目，提高国贸区域的国际影响力。
总结：国贸区域作为一个重要的商业和金融中心，具有得天独厚的地理位置优势和资源集聚效应。
通过深化产业结构升级、创新驱动、软环境改善和国际化发展等方面的努力，国贸区域未来将以更加开放、创新和国际化的形象崛起。
这将为国内外企业提供更多机遇，促进经济的繁荣和可持续发展。
海口外贸现状分析报告论文
海口外贸现状分析报告论文引言海口作为海南省的省会城市，是中国重要的外贸口岸之一。
近年来，随着中国经济发展的快速推进，海口外贸也呈现出良好的发展势头。
本篇文章旨在对海口外贸的现状进行分析，并探讨其发展趋势。
市场规模及国际竞争力海口外贸市场规模巨大，进出口额逐年攀升。
根据海口海关的数据，2019年海口进出口总额达到1500亿美元，同比增长17%。
这一数据显示了海口外贸市场的活跃度和潜力。
海口作为自由贸易区的试点城市，享有优质的政策支持，吸引了大量外资企业进驻。
与此同时，海口还积极拓展贸易伙伴，与东盟国家的贸易合作日益加深。
这为海口外贸的发展提供了广阔的市场和机遇。
然而，海口目前的国际竞争力还有待提升。
虽然有政策的支持和市场的需求，但相比于广州、深圳等地，海口的外贸业务规模还相对较小。
海口需要进一步加大政策扶持力度，提高市场竞争力，加强与国际贸易伙伴的合作，以提升海口外贸的国际竞争力。
产业结构及产品特点海口的外贸业务以服务贸易为主导，主要涉及旅游、文化交流、会展等领域。
旅游业是海口的特色产业，吸引了大量的国内外游客。
此外，海口还有一定规模的电子信息产品出口和农产品出口。
这些产业的发展为海口外贸的增长提供了强大的动力。
与此同时，海口还亟需拓展优势产业，促进多元化发展。
近年来，海口城市规模不断扩大，城市化建设加速推进，为各种先进制造业及服务业提供了诸多机会。
海口应该积极引进知名企业，并提供有利的政策和商业环境，推动高技术产业的发展，提高海口外贸的附加值。
面临的挑战和发展趋势海口外贸面临着一些挑战和压力。
首先，国际贸易形势不确定性增加，经济全球化进程放缓，国际贸易摩擦增加，这些因素都对海口外贸造成了不小的冲击。
其次，海口的港口设施和物流体系有待完善，提高物流效率是一个亟需解决的问题。
此外，海口还需要进一步完善市场监管机制，加强知识产权保护等方面的工作，以提高整体竞争力。
然而，海口外贸依然面临着广阔的发展前景。
海口商圈分析
海口三大商圈1、商圈基本常识商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。
无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
在选址上，商圈一般都位于城市中心或交通方便、人口众多的地段，通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心，由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。
商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全，特别是中档商品和名优特种商品的品种多，可以满足消费者多方面的需要，向消费者提供最充分的商品选择余地。
商业城市中的著名商圈商业区，在商业职能上的特殊性，使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位，不仅有商业意义，也有旅游观光意义。
目前我国知名的商圈包括北京王府井、西单，上海南京路，天津滨江道，广州天河等。
对于商圈进行分析，是商家进入一个城市所必需要做的前提工作，它有助于企业合进选择店址，在符合设址原则的条件下，确定适宜的设址地点；有助于企业制定市场开拓目标，明确哪些是本商场的基本顾客群和潜在顾客群，不断扩大商圈范围；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。
目前，对商圈的分析主要包括四个方面：1、人口数量及特点包括居住人口数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数和企事业单位数，及相应人口年龄、性别、职业和收入水平构成等。
2、城市建设状况包括公共交通、供电状况、通讯设备、金融机构等对于百货商店营销的方便程度。
3、周边地区社会因素分析地区建设规划、公共设施（公园、公共体育场所、影剧院、展览馆），以及本地区的人文等，是否有利于百货商店的发展。
4、商业发展潜力包括购买潜力和现有商场的经营状况。
这两个因素是对百货商店影响的最直接因素。
在对商业发展潜力进行分析时，应计算该地区的商圈饱和度，以了解这个地区内同行业是过多还是不足。
龙华区简介
党的十六大召开前夕，国务院批准撤销海口市新华区，以海口市原新华区的行政区域和原琼山市部分地区设立海口市龙华区。
2003年1月1日，龙华区正式挂牌办公。
这标志着龙华发展从此掀开了新的一页，进入了一个崭新的历史时期。
龙华区地处海口市最繁华的中心地带，是海口市政治、经济、文化中心和交通枢纽，享有“椰海明珠”之美誉。
行政区划调整后，辖区土地面积从51．36平方公里扩大到274．81平方公里，常住人口从33万人增加到45万人。
党的十五大以来特别是新华区第三次党代会以来，龙华区紧紧围绕经济建设这个中心，坚持把发展作为兴区富民的第一要务，以建设新兴工业基地、热带高效农业示范基地和城市商贸中心为目标，不断改善投资发展环境，加大招商引资力度，调整和优化产业结构，促进城区经济年年攀升，连上新台阶。
2004年全区生产总值120.65亿元，占全市47.7%，占全省15%；工业总产值154.8亿元，占全市63%；固定资产投资总额62.12亿元，占全市52%，占全省19%；财政收入完成20.89亿元，占全市40.62%，占全省30%。
年年几乎成倍的增长数据，正描绘着龙华区的蓬勃发展。
海口商铺租金调查分析报告
海口商铺租金调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2海口市商铺租金调查报告海口市是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积2304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。
全市总人口2046189人，全市共有家庭542496户，家庭人口1767521人。
一、龙华区龙华区东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县，常住人口45万人。
区域内有国贸商圈、解放西商圈，是海口传统商业核心区域,其周边租金情况如下（以大道以主）龙华区商铺租金情况（一）.龙华区餐饮类的商铺1.玉沙路的富豪大厦一楼，每平60元，转让费5万元；2.金贸中路富丽花园大厦一楼美食店，每平45元，转让费20万元；3.国贸大润发正门左边小吃店（10平左右），每平250元，转让费10万元；4.大同路西湖大厦一楼，每平120元；5.金垦路原农垦工会商业广场一楼，每平85元（新商铺）；6.金宇路金宇大厦一楼，每平65元，有转让费；7.海秀路警备区门口左侧二楼(约800平)，每平30元，转让费10万；8.南沙路南滨俊园小区一楼，每平120元；9.世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺，平均每平75元。
龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右（多为二或三楼），农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为80元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。
（二）.龙华区杂货类商铺1.解放西路商铺，每平150元；2.金垦路华侨新村底层商铺，每平130元；3.南沙路昌茂花园路口，每平110元；4.南海大道绿谷康都小区，每平200元；5.农垦八一小区商铺，每平120元，有转让20万费用；6.龙昆北路珠江大厦边上，每平80元；7.大同路西湖大厦，每平120元；8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平65元。
海口商业市场调研报告
49.6%
108.3%
海口市各项经济数据显示，海南省将近三分 之一的经济由海口市贡献，海口市在海南省 占绝对核心地位
城市概况
2010年-2014年房地产开发投资额及增长率
2010年-2014年商品房销售面积及增长率
2014年8月-2015年7月住宅均价走势
海口市房地产投资较旺盛，2014年虽有 下滑，但仍有16.6%的增长速度。 海口市商品房销售受市场供需双方影响， 2013年以来增长缓慢。 海口市房地产市场经过近几年发展后， 目前进入稳定发展阶段，市场波动较小。
滨江板块是海 口市新兴板块 ，右侧临海、 左侧临近省政 府，目前热销 的为中高端项 目。 均价在70009000元/平米
金牛岭板块是海口市区传统板块，数量较 多，售价适中。 均价在8000-9000元/平米
城市的核心，成长速度快，潜力较大。大英 山、长堤路板块是海口市新兴板块，临近省 政府，可能发展为未来 均价在8000-10000元/平米
海口市场近年主力产品面积段集中在90-120m2，主力成交价格段集 中在7000-12500元/m2，市场投资热度有所下降。
海口住宅市场高价段产品均集中在拥有“海景”区域，对于产品 力与服务附加值打造关注度较低，因资源缺失与政策影响所产生 的城市住宅市场发展滞缓较为明显。
商业市场
海口商业市场分为五大商圈：海秀、解放路、国贸、金贸和秀英商圈。
城市概况
海口市地方公共财政收入突破100亿元，提前一年完成“十二五”规划制定的收入 目标。2014年，来自海口的公共财政预算收入累计完成267.74亿元，比上年增长11.2%。其 中，全市地方公共财政收入完成100.12 亿元，增长15.4%。税收收入占地方公共财政收入 的比重达79.1%。
海口商业市场调研报告
海口商业市场调研报告海口市位于中国海南省东北部，是海南省省会城市和经济、文化中心。
海口商业市场调研报告旨在了解海口市商业市场的发展情况、市场潜力以及行业竞争状况，为企业发展提供参考。
一、市场概况海口市商业市场整体发展较为稳定，商业区域主要集中在市区和近郊地区。
市区商业中心区域以国际商场、综合购物中心和步行街为主，商业配套设施较为完善。
近郊地区以购物中心和超市为主，主要为居民生活服务。
二、市场需求与趋势1. 旅游购物需求：海口市是热门的旅游目的地之一，市区商业区域存在较大规模的旅游零售业务需求。
2. 高端消费需求：随着海口市经济的不断发展，高收入人群日益增多，对高档商品和奢侈品的需求不断增加。
3. 跨境电商市场：海口市地理位置优势明显，对东南亚国家和地区具有便利的跨境电商发展条件，未来发展潜力巨大。
4. 互联网购物：随着互联网的普及和发达，越来越多的消费者选择在网上购物，传统实体商店面临竞争压力。
三、市场竞争状况1. 商业品牌竞争：国际和国内知名商业品牌在市区商业中心区域有较大竞争优势，吸引了大量消费者。
2. 超市和便利店竞争：近郊地区存在较多的超市和便利店，竞争激烈，如如家超市、华润万家等品牌。
3. 餐饮业竞争：市区商业中心区域存在大量餐饮企业，特色餐饮、快餐连锁等竞争较为激烈。
四、市场发展建议1. 提升品牌影响力：企业应加强品牌建设，提升品牌知名度和影响力，吸引更多消费者。
2. 加强产品创新：不断推出具有创新性和差异化的产品，满足消费者日益增长的需求。
3. 多渠道销售：发展线上线下多渠道销售模式，充分利用互联网销售平台和实体零售店。
4. 提供优质服务：提升服务质量，提供个性化、差异化的服务，提高消费者满意度。
五、结论海口市商业市场发展潜力较大，市场需求多样化，竞争激烈。
企业应抓住市场机遇，加强品牌建设，提高产品和服务质量，不断创新，拓展销售渠道，以提升竞争力和市场份额。
关于海口商圈的市场调查
关于市场调查海秀商圈:位于海秀东路，包括明珠广场，佳心百货，万利城，潮流视窗，DC城，民生百货，兴润达广场，海秀1号广场。
明珠广场，面积总计10万平方米，采取出租、联营、售卖和返租的多种经营方式，主要走道宽度为3米，次过道宽度为2米。
主要消费群体为中低端消费人群，人流上来说还是比较大的。
1楼有化妆品，珠宝，钟表，男装，还有部分电子产品、海南特产、工艺品、保健医药、美式快餐。
化妆品大概占600平方米，有玉兰油，欧莱雅，佰草集等。
珠宝大概占1200平方米，有周大福，六福珠宝等。
钟表大概占150平方米，有飞亚达，天王，卡西欧等。
男装大概占800平方米，有啄木鸟，DK 等。
2楼经营女士服饰、皮具、鞋类。
女士服饰卖场面积约5000平方米，每个铺面都比较小，一般在30-50平方米，皮具鞋类约占2000平方米，有百丽，他她，金利来等。
3楼经营运动品牌，约占4000平方米，有耐克，阿迪达斯，美津浓等，整体承包给百联百货。
3楼还有游戏厅及童装，约占3000平方米。
4楼经营手机数码产品，国美有间3C店，约占400平方米。
5楼经营创新书店，还有一些数码产品，眼镜店及精品店。
6楼经营折扣店，有服装（与狼共舞，七匹狼等），精品等，还有娱乐城。
7楼基本上是空的，8楼经营餐饮，有绿茵阁，还有个茶餐厅，其余为空。
潮流视窗，面积大概4000平方米，人流量比较小。
1楼经营女装，过道周边间隔小店，每间面积不大，月20-50平方米。
主要针对低端消费群体。
2-4楼是苏宁电器，2楼还有件必胜客。
DC城主要经营数码电子产品，是海南省最大的数码电脑城，人流量比较大，租金分位置不同而有变化，大概在200-500元/平方米之间。
兴润达广场，海秀1号广场是主要做沿街铺面，兴润达广场的人流量远大于海秀1号广场。
民生百货属于中高档消费区，是海口老牌的百货商场。
人流量一般。
万国大都会，位于大同路，主要针对的是中低端的消费者，人流量比较少，空置铺面较多。
负一层经营运动休闲品牌，化妆品等。
海口市商品房市场调查报告(doc 12页)
海口市商品房市场调查报告(doc 12页)序号名称位置起价（元/ m2）层差（元/m2）备注（04年12月）一国贸区域1*富丽花园金贸西路1号1998，2500（均价）由四幢21-23层商务楼和住宅楼组成，占地23487.49m2，总建筑面积11万m2，2华贸快乐公寓金贸西路18号1688（2）30-60总建筑面积47449 m2，A座23层，B座17层，共374户，绿化率30%3*德意雅苑金贸西路5号1698502幢高层4东方文文华路20803幢15-17层华府5海韵裕都文华路3号3000多总占地10366.5 m2，总建筑面积67933 m2，2幢27层，密度36.3%，绿化率28.2%6*金山广场金贸西路6号2288（5）40占地约15.32亩，总建筑面积近8万m2，喷泉广场7诚田国际商务大厦金贸西路2300多8世贸雅苑（三期）世贸东路2号2500-3500总建筑面积约16万m2，数幢28-32层9中盐国玉沙路写字楼际大厦西侧10国贸中心玉沙路西侧第6层租金为：毛坯房37-38元/㎡，装修房比毛坯房多10元，写字楼。
占地3300.8㎡，总建筑面积37632㎡，400个停车位，4部4m/s进口电梯，100兆光纤，800千瓦发电机、变压器。
电子防火报警自动喷淋、智能电子安全监控等二滨海区域11悠生海华民声西路28号2600（4）604幢小高层12怡景苑芙蓉路2号大于25005幢高层13丽晶海景花园滨海大道2580（2）50-80总建筑面积12万m2，14昌炜玉民声西2900（4）60-80园路8号15海岸1号世贸北路1号3000左右占地62229.3m2，总建筑面积207252.2m2，六栋高层住宅和一栋高层商务楼16海怡豪园滨海东路56号接近3000占地30多亩，4幢20层17紫荆花园（二期）紫荆路2880（2）50-1006幢26层18*银通花园大于25002幢22层公寓楼（原规划2幢28层）三海甸岛区域19阳光熙园人民大道西侧2500（1）50总占地面积8855m2，总建筑面积25103m2，3幢16层，10层以上可观海，建筑密度20%，绿化率48%，20北海岸88号（海韵公寓）人民大道88号2588（1）70占地17767平方米，建筑面积34893平方米，4幢16层268套，均为居住，3层以上可观海，密度15%，，绿化率65%，21港湾花园人民大道、五西路2380（3）80总占地19979m2，共500套住宅，约5.8万m2，容积率2.9，绿化率51%，22滨海华庭五西路、万恒路1号2600-2700总建筑面积约5万m2，容积率1.31，23华星大厦人民大道35号1788（3）50200多套住宅24*周昌公寓人民大道、三东路1980（2）60总占地2900m2，20层，共160套住宅，建筑密度21.6%，25*秦吉大厦人民大道、四西路18层26侨达花园人民大道3000-3200建筑面积39943.10㎡，容积率2.94，密度24.9% ，绿化率近些80%27*寰岛广场人民大道、四东路1600（3）50建筑面积50828㎡28*福海新城五东路1号1888（5）502幢18层，总建筑面积3.5万m2，共136套住宅29*加州阳光公寓和平大道、二横路1880（5）4019层，3梯20户，总占地5831 m2，总建筑面积21878m2。
区域因素分析(海口市龙华区)-国贸
二、区域因素分析海口市地处海南岛北部，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。
海口于1926年建市，1950年解放。
1988年，海南建省办经济特区，海口市成为海南省省会，全省政治、经济、科技、文化中心，交通邮电枢纽。
2002年，海口、琼山合并，海口市规模明显扩大，常住人口150万人。
海口市北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。
海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南村，两端相距60.6公里；南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距62.5公里。
全市土地面积2304.84平方公里。
其中，农业用地1756平方公里，建设用地363平方公里，未利用土地153平方公里。
农业用地中，耕地面积7.9万公顷，林地3.4万公顷。
主要土壤类型有玄武岩砖红壤、火山灰幼龄砖红壤等。
海口市是著名的热带滨海旅游城市，名胜古迹有五公祠、海瑞墓、秀英古炮台等，主要风景区有万绿园、假日海滩、金牛岭公园、热带海洋世界、西秀海滩、滨海公园、西海岸带状公园及火山口公园等。
开发区有金融贸易区、海甸岛东部开发区、海口保税区、海口国家高新技术园区，工业开发区有金盘工业区、永桂工业区、港澳工业区及狮子岭工业区等。
估价对象位于海口市龙华区国贸商圈，自海南建省以来，国贸区就被规划定位为海口市的金融贸易区，昔日的一片滩涂经过十多年的发展，如今已经成为海口市商务最集中、人口最密集的经济区域及较为成熟的商住区。
这里有大型的商场广百百货、生生百货、万福隆超市、旺佳旺超市、国美电器、大润发超市等，还拥有全海口最多的银行金融证券保险公司，众多企业选择在这里的商务大楼设立办事机构或公司，使这一地区的商业以及金融业、商住等功能比较齐全和完备。
这里是整个海口市经济最发达区域，一切商务配套设施都比较齐全。
随着房地产泡沫经济影响的逐步消除，市委市政府对辖区的滨海大道、南海大道、疏港大道、龙昆南路等 4 条大道进行全面美化亮化改造后，国贸区迎来了新一轮房地产热高潮的到来，商业前景一片看好。
龙华区街道现状分析报告
龙华区街道现状分析报告一、背景介绍龙华区位于中国广东省深圳市，是一个经济发达、人口稠密的城市区域。
该区域的街道发展情况对于龙华区的整体发展具有重要的意义。
本报告将对龙华区街道现状进行分析，以帮助了解该地区的城市发展趋势以及存在的问题，并提出相应的解决方案。
二、街道概况龙华区下辖多个街道，包括观湖街道、民治街道、龙华街道等。
以下是对每个街道的简要概述：1. 观湖街道观湖街道位于龙华区的南部，是一个历史悠久的地区。
该街道拥有丰富的自然景观资源，如观湖公园等。
观湖街道的经济主要以旅游业为主，吸引了大量游客前来观赏风景，为当地带来了丰厚的经济收入。
2. 民治街道民治街道位于龙华区的中部，是一个农业和工商业并存的地区。
该街道拥有广阔的农田和现代化的工业园区。
农业产业和制造业是民治街道的支柱产业，不仅为当地带来了经济效益，还为居民提供了就业机会。
3. 龙华街道龙华街道位于龙华区的北部，是一个商贸和居住兼具的地区。
该街道拥有繁华的商业中心和现代化的居住区。
商业和服务业是龙华街道的主要产业，许多商场、餐饮和娱乐场所为当地的居民和外来游客提供了丰富的选择。
三、发展趋势龙华区街道的发展趋势如下：1. 经济发展龙华区的街道经济均呈现出快速发展的趋势。
民治街道聚焦农业和制造业的发展，通过引进先进技术和设备，提高农产品的生产效率；观湖街道侧重于旅游业的发展，通过提升景区的服务质量，吸引更多的游客；龙华街道在商贸和服务业方面具有巨大潜力，可以进一步扩大规模和提升品质。
2. 城市建设龙华区的街道城市建设也在稳步推进。
不仅在交通基础设施方面投资巨大，包括道路、桥梁、地铁等，还优化了人居环境，提供更多绿化和休闲设施。
这些城市建设的努力将进一步提升居民的生活质量，并为街道经济发展提供更好的支持。
3. 创新科技龙华区的街道不仅在经济和城市建设方面迅速发展，还在创新科技领域取得了令人瞩目的成就。
近年来，该区域吸引了大量创新科技企业的落户，并积极推动科技与经济的结合。
海口4大区最强发展分析！在海口买了房的人，估计要笑疯了吧！
海口4大区最强发展分析！在海口买了房的人，估计要笑疯了吧！这几年来海口房价一直飙升有些地方甚至与去年相比翻了一倍如此高的房价及可怜的工资收入老百姓们都喊买不起房然而海南一个个政策新闻轰炸了全省！但是，房价我们依然高不可攀多少人痛喊，“早知道就买多两套了”。
这会在海口买了房的人应该偷着乐了吧？！大家总说海口的发展哪有这么好！海口4大区你又看好哪一个？来看看海口4大区的发展分析吧海口4大区谁最有钱▼龙华区：当然是我了，在海口国贸繁华地带，聚集着各大商业公司，餐饮、酒店、旅游样样繁华。
光是中心地带的房价就能碾压你们。
美兰区：说起有钱，就要先看看我们“省政府驻地”咯。
美兰机场是省内客流量最大的机场。
还有海口市的标志性建筑航海大厦，在建的海口双子塔和已经开业的海航日月广场，这里将是未来海口最繁华的地带，我们大美兰你们怎么比。
秀英区：你们俩这么爱吹牛咋不上天叻？为啥不来看看我们秀英。
现在秀英是海口的工业重地，海南各大著名药厂及其他加工厂都在我们这里，每年贡献的GDP你们能比吗。
西海岸现在的发展也是有目共睹，未来西海岸的繁荣昌盛你们慢慢羡慕吧。
琼山区：我们有几大经济大镇，云龙淮山特产小镇，三门坡荔枝之乡，这些都是海口经济的命脉。
海口4大区谁颜值最高▼龙华区：很不好意思，我们有亚洲最大的火山岩矿温泉观澜湖温泉。
观澜湖新城及冯小刚电影公社的容颜都是享誉全国。
还有万绿园、海口骑楼老街等人文景观。
美兰区：说得好像我们没有似的。
东寨港红树林国家湿地公园，纯天然的自然景观不比你开发出来的景点漂亮？风景秀丽的钟楼是我们美兰的一大风景标志。
不是我吹牛，我们的颜值远远比你高。
府光摄秀英区：天然景色我们大秀英不输于你们，火山口国家地质公园，千万年沉淀下来的天然景色，谁与争锋。
还有西海岸最美的海岸线，假日海滩已成为来海口度假的首选。
琼山区：我们有五公祠、海瑞故居、琼台福地，这里有最美的人文气息，我们要的是内在美。
海口4大区谁最有文化▼龙华区：骑楼老街有几百年历史，是海口文化的直观体现，在漫长的历史过程中，形成积淀了大量历史文化遗迹，史上有十三个国家在这里开设了领事馆、教堂、邮局、银行、商会等。
海口市写字楼调研报告
海口市写字楼调研报告一调研方法本次调研采取了四种方法：1 中介公司调研中介调研主要是通过中介公司了解海口市的写字楼供求状况。
为保证本次调查具有代表性，本次调研的选取了海口市四个传统商业集中片区：国贸、龙华路、海秀路（明珠广场周边）、海甸岛。
2 政府部门调研以课题调研的名义到海口市住建局、规划局调研相关报建数据。
该次调研获得了相关政府部门的支持。
3 实地走访对写字楼的现在租住情况采用逐层走访的形式，看了嘉陵大厦、帝豪大厦等写字楼。
4 网络信息收集通过网络简单收集了海口市写字楼的租赁、销售、建设情况及相关的信息。
二调研发现1 供应状况近3年开盘的写字楼主要集中于国贸附近包括：正大国际、玉沙国际、北京大厦、时代广场等，目前这些项目销售状况比较好，基本销售完毕。
已经在建的有海南大厦、海航国际广场等项目约36万平方米；预备建设的有广物滨江海岸、国瑞城、西岸首府等，面积约100万平米。
预计在3-5年左右投入市场。
目前的由于建成的写字楼大多销售完毕，在建的写字楼还没有正式进入销售，因此写字楼市场供应呈现稍微紧缺状态。
2 海口市写字楼租售价格海口市写字楼的销售价格根据口岸不同，目前约在 1.3-2万/平米。
其中，天宇国际等国贸高端写字楼销售价格约2万，海秀路新望海楼预售价格1.3万。
海口市写字楼的租赁价格根据区位、楼龄不同差异比较大。
具体租赁价格情况见下表：3 写字楼的入住特点海口写字楼入住主要表现为以下特点：（1）小公司多，大公司少。
目前在写字楼办公的大公司较少，多数是小公司，租住面积小。
在一般的写字楼中，整层租用的不到整栋楼的四分之一。
这和海南本身人口少、资源少、商业企业少的商务环境相吻合。
（2）低端公司多，高端公司少。
从实地踏勘写字楼的情况来看，根据公司的装修来看，低端公司比较多，高端公司较少。
比如，在一些城市，类似于装修公司等劳动密集性的小公司入住中高端的写字楼情况较少，但在海口，中、小的装修公司入住中端写字楼的情况较多。
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二、区域因素分析
海口市地处海南岛北部，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。
海口于1926年建市，1950年解放。
1988年，海南建省办经济特区，海口市成为海南省省会，全省政治、经济、科技、文化中心，交通邮电枢纽。
2002年，海口、琼山合并，海口市规模明显扩大，常住人口150万人。
海口市北濒琼州海峡，隔18海里与广东省海安镇相望；东面与文昌市相邻；南面与文昌市、定安县接壤，西面邻接澄迈县。
海口市东起大致坡镇老村，西至西秀镇拨南村，两端相距60.6公里；南起大坡镇五车上村，北至大海，两端相距62.5公里。
全市土地面积2304.84平方公里。
其中，农业用地1756平方公里，建设用地363平方公里，未利用土地153平方公里。
农业用地中，耕地面积7.9万公顷，林地3.4万公顷。
主要土壤类型有玄武岩砖红壤、火山灰幼龄砖红壤等。
海口市是著名的热带滨海旅游城市，名胜古迹有五公祠、海瑞墓、秀英古炮台等，主要风景区有万绿园、假日海滩、金牛岭公园、热带海洋世界、西秀海滩、滨海公园、西海岸带状公园及火山口公园等。
开发区有金融贸易区、海甸岛东部开发区、海口保税区、海口国家高新技术园区，工业开发区有金盘工业区、永桂工业区、港澳工业区及狮子岭工业区等。
估价对象位于海口市龙华区国贸商圈，自海南建省以来，国贸区就被规划定位为海口市的金融贸易区，昔日的一片滩涂经过十多年的发展，如今已经成为海口市商务最集中、人口最密集的经济区域及较为成熟的商住区。
这里有大型的商场广百百货、生生百货、万福隆超市、旺佳旺超市、国美电器、大润发超市等，还拥有全海口最多的银行金融证券保险公司，众多企业选择
在这里的商务大楼设立办事机构或公司，使这一地区的商业以及金融业、商住等功能比较齐全和完备。
这里是整个海口市经济最发达区域，一切商务配套设施都比较齐全。
随着房地产泡沫经济影响的逐步消除，市委市政府对辖区的滨海大道、南海大道、疏港大道、龙昆南路等 4 条大道进行全面美化亮化改造后，国贸区迎来了新一轮房地产热高潮的到来，商业前景一片看好。
三、市场背景因素分析
海南岛是中国南海上的一颗明珠，作为中国最大的经济特区，改革开放10年来，海南成为中国经济发展最具活力的地区之一。
海南岛既是连接东南亚和祖国大陆的桥梁，也是对外开放的一个窗口，其优越的地理位置，丰富的人文自然资源，特别是飞速发展的旅游业，使其成为商家必争之地。
由于海南10年前房地产泡沫的影响，留下了很多的半拉子工程。
这些烂尾楼盘，不但让海南头疼，让银行头疼，也让中央头疼，中央曾出台了多份文件，指示要处置海南的烂尾楼。
2000年以来，海口就推出了以改造半拉子工程为基础的经济适用房，这种房子是将房地产泡沫时期遗留下来的半拉子项目重新设计、改造包装，有些项目是在原写字楼的基础上增加转换层使之变成住宅。
这种经济适用房价格低廉，每平方米起价不超过1500元，深受低收入阶层和打工族的欢迎，在海口房地产市场上颇受青睐。
而且，由于这批半拉子工程改造的经济适用房的畅销，也同时带旺了海口市低迷的房地产市场。
而海口国贸大转盘(玉沙路与国贸大道交叉路口)四周，原来一些影响城市景观的“半拉子”工程，现在
已建成风格统一的低层商城，底层店铺价格升到了每平方米18000元以上，已销售一空。
2003年，海南市迎来了房地产发展的新机遇。
在经历房地产的泡沫经济、沉寂了10年之后，海南的房地产市场终于迎来了又一个春天。
在三亚房价不断上涨、房地产不断升温的同时，海口房产市场也被引燃，尤其是海口市阳光规划工程、城市系列规划与设计及“海口外滩”规划的出台，更是点燃了海口房地产复兴的燎原之火。
宏观上，国务院关于在海南省实施处置积压房地产试点工作的决定，使海南房地产从沉睡中苏醒。
而且，在经历了房地产泡沫经济后持续10年的市场低迷，使海南房地产业出现了全线亏损，令商家不敢问津，避之不及，但同时也使该行业的经营成本大大压缩，已经到了否极泰来的程度。
再加上北京、上海、广州、深圳等大城市房地产进入新世纪后持续升温，房价连年上涨，居高不下的价格与海南相对平实的价格形成强烈的对比差，这也吸引了一大批岛外的投资客到海南进行投资，为海南房地产市场注入了无限活力。