XX镇新农村建设工程项目拆迁安置补偿方案

XX新农村建设工程项目

拆迁安置补偿方案

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地法》，《城乡房屋拆迁管理条例》、《XX村庄规划建设管理办法》以及国家有关法律、行政法规的规定，为维护拆迁当事人的合法权益、保证建设项目顺利进行，结合当前实际，制定本方案。

一、适应范围

在拆迁范围内的土地上实施房屋拆迁，并需要对拆迁人进行补偿、安置的适用本方案。

二、拆迁补偿方案

1、房屋产权调换：产权调换的地点在该项目拆迁范围以内，实行

就地安置。

2、货币补偿：货币补偿的标准，由XX镇XX庄村村民签订的协

议内容执行,选择此种方式,签定协议后,七日内腾出房屋，15日

之内拆除完毕。

以上述两种补偿方式，被拆迁人可自行选择。

三、拆迁房屋的产权、面积的认定

1、拆迁房屋的产权以产权人与XX镇人民政府XX庄新农村建设

指挥部和村委会三方实际丈量签字为准，经查档核实后确认。

2、拆迁房屋的面积是指建筑面积，建筑面积以实际仗量面积为

准。

3、符合地上附着物补偿标准条件的面积

a 执行货币补偿，补偿后不再做为拆迁面积进行安置调换。

b 货币补偿款可冲抵购房款，多退少补。

上述两种补偿方式，被拆迁人可行选择。

4、被拆迁人除房屋产权调换面积、地上附着物面积外，剩余院内、

外土地由拆迁人按2.5万元每亩购买；坑塘按0.8万每亩。

四、补偿安置办法

1、按现有楼房进行安置，住宅安置房为五层砖混结构住宅，套房

户型分别暂定为55-86平方米、95-98平方米、118-133平方米

三种户型安置住宅。

单体楼房建筑综合造价950元每平方米。

2、被拆迁人选择房屋产权调换，按被拆迁建筑面积中按被拆迁建

筑的新旧程度、质量高低与安置房建筑面积按以下比例：

（具体见拆迁补偿标准）

3、拆迁户可选择两种补偿方式:

a:直接领取补偿金;

b:将拆迁住宅面积进行产权置换，拆迁补偿费冲抵房款，拆迁

住宅面积置换住房面积,多退少补。拆迁安置户每户可置换一套

二楼住宅，还可再享受四楼以上一户一套的综合造价的优惠待

遇。

4、突击搭建（指2012年5月11日以后突建房）及临时建筑，不

予补偿。

5、被拆迁人直接领取补偿金的，已作补偿的的部分由甲方拆除。

6、以上拆迁安置面积及拆迁补偿费含拆迁范围内的土地价款。

五、补助

a、实行货币补偿，自行寻找安置用房。

b、实行产权调换，可选择现有楼房;需要过渡安置的，过渡期暂定

6个月，安置费按每季度发放。因拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起按季度补发临时安置费。如提前交房，安置费不再

收回。安置费标准为：100元/月。

六、结算和选房

1、实行产权调换的，在签订协议时，根据选定的回迁户型和被拆

迁人应得的补偿和补助总额，多退少补。安置房交付使用时，再

根据实际选定的楼层、安置房的产权面积等，一次结清差价。

2、安置房交付使用时，结算通知送达15日内仍不交清差价的，视

为自动放弃，责任自负。

3、挑选安置房的顺序，按照签定协议、拆除清理、结清差额综合

顺序挑选安置房。

七、安置房标准：

a、结构：砖混结构，层高按国家现行住宅标准。

b、内墙及顶棚：中级粉刷。

c、地面：水泥砂浆地面。

d、门窗：入户门为单扇防盗门，外窗采用铝合金窗或铝塑窗。

e、厨房和卫生间：防水砂浆地面。

f、外墙：高级涂料或局部外墙面砖。

g、供水、供电、通讯：由电业局、自来水公司和电信公司供应，

水、电按一户一表设计。

h、外部配套设施：外水、外电、大门、门卫室、围墙、绿化、路

灯、道路、化粪池按审定的施工图纸标准同步建设。

i、水电、电信、房间设灯位、开关、插座、每户一个插口。

八、相应设施：.

幼儿园

老年活动中心

健身器材活动操场

社区医院

超市

社区服务中心、物流、视频监控设备、保安部等

年月日