住宅设计中赠送面积的操作要点

1. 为什么要偷面积

2. 怎样偷面积

2怎样偷面积

3.户型偷面积一般流程

4. 偷面积对建筑设计的影响4.偷面积对建筑设计的影响

1.为什么要偷面积

政府规划部门

1.高价出让土地

开发商

1.高价收购土地

设计院

1.深入研究规范

个体业主

1.买越多送越多

高价出让土地

提高政府收入

高价收购土地

挖掘最大价值

深入研究规范

寻找规范BUG

买越多送越多

送越多价越高2.控制城市开发 2.呼应政府政策 2.实施指导报建 2.补楼板补门窗

改善居住环境挖掘政策漏洞报建制约实施二次改造设计

图纸需研究如何偷

给定开发容积率增加虚拟容积率

技术上考虑如何补

将赠送变为可用

面对甲方：

要满足甲方赠送的需求要出一版用于报设计院

1.深入研究规范要满足甲方赠送的需求，要出一版用于报

审的图纸设计，同时还需要一版能够实施

的设计图纸。深入研究规范

寻找规范BUG 面对规划部门：

2.实施指导报建偷的要有说法，要合情合理，最终要通过

报建。

报建制约实施

图纸需研究如何偷面对使用的业主：

要考虑改造后的使用功能，要对改造后的

技术上考虑如何补安全负责。

偷的不是面积，是寂寞。。。

2.怎样偷面积

1.遵循设计原则

户型：改造前后均能满足与住宅建筑相关的各项规范。

结构：改造前合理布置结构，同时尽量减少对结构构件的改造。

经济：改造前要充分考虑改造后的功能，考虑构件的二次利用。

2、控制技术指标

镂空率户型中镂空部分（后期补板）面积与该户型建筑面积之比需小于

镂空率：户型中镂空部分（后期补板）面积与该户型建筑面积之比需小于20%。

阳台率：户型中阳台面积与露台（即两层通高阳台）面积之和与该户型建筑面积之比需小于18%同时露台面积需小于阳台面积。

理论计算

理论计算：

假设改造前户型建筑面积为100平米时：

赠送面积=镂空赠送+阳台赠送一半+露台赠送

赠送面积=(100x20%)+(100x18%x50%x50%)+(100x18%x50%)=20+4.5+9=33.5平米理论赠送率最大为33.5%

理论赠送率最大为335%

通高镂空：

同一位置从上到下镂空没有楼板。

适用于中间位置的房间，通高镂空

能偷取房间全面积。

后期需层层补板，对结构影响教小。

通高镂空

通高镂空的房间会每隔几层留些类似牛腿的结构通高镂空的房间，会每隔几层留一些类似牛腿的结构

构建，在后期补板的施工中，将先从这些地方施工期，通高镂空

可以迅速的再这些牛腿上搭建短支的脚手架，从上至

下分层施工，分了段以后，所有的段可以同时施工，节约时间。

错层露台：

取户型两个面积相似的房

间，错层镂空，形成两层

错层露台

通高阳台(露台)，可不计

面积。

不限房间的位置，需要遵

错层露台循阳台面宽退进深的原则，

所偷面积略少于全镂空方

式。

后期需在通高的部分补梁

对结构影响较大和楼板。对结构影响较大。

错层露台偷面积

当两个自然层垂直投影范围内

>1.2m 无楼板，无横梁，主开敞面完全开敞，则阳台不计建筑面积。

整体通高

错层露台错层露台

阳台偷面积

每都是台

每层阳台：

改造前将一个房间做成阳

台或空中花园。

每层都是阳台不限房间的位置，需要遵

循阳台面宽退进深的原则

循阳台面宽退进深的原则，偷取最大阳台的半面积。

后期只需补齐外立面的门

窗，对结构影响最小。

落地凸窗

凸窗：

高度小于2200，进深小于600的落地窗，不需要改造，不计建筑面积，但可增加

房间的使用面积。

设备阳台：

进深小于600的法式阳台，不需要改造，

建筑积设备阳台

不计建筑面积。

措施偷面积改造程度结构影响位置要求

通高镂空大每层加板最大不能短头

错层露台大隔层加班较大中

阳台改造中补齐立面较小小

凸窗小无无无

我是一有经验小偷。

我是有经验小偷

3.户型偷面积般流程

户型偷面积一般流程

1.估算改造前后面积差值

2.大面积偷取

3.小面积补齐

44.核算指标,判定方案的结构合理性.

1.根据甲方意向估算改造前后面积变化

甲方意向：

此户型是一梯四中的一支，建筑面积为116.47平米。应甲方要求，通过偷面积将建筑面积减到90平米以应甲方要求通过偷面积将建筑面积减到

下。

初步估算：

偷面积：116.47-90=26.47

赠送率：26.47/90=29.41%<理论最大赠送率

2.大面积偷取

措施：

客厅带阳台和两个卧室错层镂空。可偷取比较多的面积。

5.04m 2

需要注意核算房间20%的镂空率12.48m 2

镂空率。

后期需要隔层补梁，补板。

13.32m 2

5.5m 2

面积：

13.32+5.5=18.82

奇数层偶数层