住宅设计中赠送面积的操作要点

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【2019年整理】长春赠送面积的几种

入户花园可以隔成一个小书房，非常实用
大阳台设计，阳台面积12㎡
四、隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了 “衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。
实
• 虚线为可打掉的假梁
例
三、超大入户花园和大阳台
由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积” 之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。详见附图
五、送半地下室（一般是多层的一、二层）
• 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。 • 缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，目前常用的是在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6 米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。详见附图

房地产开发商赠送面积的方法

“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一
样。
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5、低台凸窗和落地凸窗
● 注意事项：大凸窗设计也会带来诸如窗墙比、外请保温、外墙渗漏等问题，需要在材料、建筑设计上下功夫。
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一、纯“赠送”的空间
6、隐藏式衣橱
◆露台、空调机位、凸窗、隐藏式衣柜、地下室、可封闭的露台、室内挑空、设备间、花架等不计入建筑面积的空间；
◆按改造方式可分为赠送室外面积和赠送室内面积
2、“抢”得一半面积的空间
◆阳台、入户花园等，只计一半建筑面积，但可将其封闭成为室内房间。
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一、纯“赠送”的空间
1、赠送大露台、挑高阳台或入户花园
●对空调机安放处的改造，虽然只能“偷”得1㎡-2㎡左右的面积，但是，多出的每一平法米，对于购房者而言都是实惠。
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一、纯“赠送”的空间
4、赠送地下室、半地下室
☆一楼住户赠送地下室，有的做法是通过一个楼梯将地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来；有的则与入户花园结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。
●注意事项：挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划中有限高要求限制，将房屋层高做大意味着层数可能会减少。
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客厅挑高5.7 米，可自行分割加层
某楼盘挑高方形平面示意图
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பைடு நூலகம்
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一、纯“赠送”的空间

住宅户型设计中常见的面积赠送方式

住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。

在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。

那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。

一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。

这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。

但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。

二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。

这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。

通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。

但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。

三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。

这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。

在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。

但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。

四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。

通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。

阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。

以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。

当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。

住宅商品房赠送面积分析探讨

住宅商品房赠送面积分析探讨经实地调研，呼和浩特中海、恒大、绿地等地产公司各项目目前赠送面积类型有：首层赠送负一层面积和开敞阳台赠送一半面积。

本文分两个部分，分别对首层赠送负一层和阳台赠送进行分析。

第一部分通过分析建议保留首层赠送负一层这种方式。

第二部分是本文的重点，从设计、营销、成本、工程、验收角度对赠送面积进行初步分析，初步评估了取消赠送面积后对设计、销售、成本、工程、验收的带来各种影响，文章抛砖引玉，为房地产开发决策提供参考。

标签：住宅商品房；赠送面积；分析探讨1、首层赠送负一层分析根据结构设计，建筑地下埋深为该栋建筑高度的1/10～1/15，因此，一般住宅一类高层必须做两层地下室，小高层（11层）只需做一层地下室；地下车库一般与住宅地下室相连，保证住户停车后直接通过电梯入户。

住宅地下负一层一般作为首层赠送，赠送的地下负一层面积有潜在商业价值。

以中海紫御东郡为例：一类高层6#楼东户（此户首层赠送私家小院）首层售价8425元/㎡、二层售价6884元/㎡，差价1541元/㎡，即私家小院价值1541元/㎡。

小高层11#一单元东户（此户型首层即赠送私家小院也赠送负一层）首层单方售价12589元/㎡，二层售价7425元/㎡，差价5164元/㎡，此差价包含首层私家小院和负一层的商业价值。

通过上面得出住宅负一层的潜在商业价值为3623元/㎡。

从成本角度，住宅负一层单方成本2355元/㎡（此数据来源于中海凯旋门小高层成本统计表），通过上面计算得出的负一层商业价值，作為首层赠送的负一层单方潜在售价超过单方造价，属于可盈利的子项。

因此从售价及成本角度考虑，负一层作为赠送面积是属于盈利的一项，建议保留。

2、开敞阳台增送面积分析呼市几个地产公司目前一般生活阳台、服务阳台赠送一半面积，验收后封闭。

赠送面积是营销的一个好卖点，客户只需支付房间阳台一半面积的金额，得到了实惠。

以中海凯旋门为例，假如阳台不赠送面积，对设计、营销、成本、工程质量、验收产生以下影响：2.1 对设计的影响（1）规划设计“拔掉”一栋小高层经统计中海凯旋门项目共赠送面积4691.82㎡（共1112户，户均4.22㎡）。

普通住宅面积赠送措施研究pptx

03
普通住宅面积赠送措施分析
赠送面积的优缺点分析
增加房屋使用空间
赠送面积可以增加房屋的使用空间，提高居住舒适度。
提升房屋价值
赠送面积可能会增加房屋的市场价值，提高投资回报可以作为一种促销手段，吸引购房者购买。
赠送面积的优缺点分析
01
02
03
存在安全隐患
政策法规
政府对房地产市场的政策法规是影响赠送面积现象的重要因素。例如，某些地区禁止或限制赠送面积的做法，以防止市场投机和
违规行为。
市场供需关系
房地产市场的供需关系也是影响赠送面积的因素之一。在供大于求的市场环境下，开发商可能会采取赠送面积等营销手段来吸引
购房者。
开发商营销策略
开发商的营销策略也会影响赠送面积的现象。为了提高销售业绩和市场份额，开发商可能会采取赠送面积等手段来吸引购房者。
对于开发商而言，需要权衡赠送面积的利弊，制定合理的营销策略，同时遵守相关法律法规。
对于政府而言，需要加强对普通住宅面积赠送措施的监管，制定更加明确和规范的法律法规，保障购房者的合法权益。
THANKS
谢谢您的观看
开发商将原本属于建筑面积的阳台赠送给了购房者，作为吸引购房者
的手段。
阁楼赠送
部分住宅项目将原本属于建筑面积的阁楼赠送给购房者，增加房屋的
使用面积。
地下室赠送
地下室作为附属设施，有时也会被开发商赠送
给购房者。
其他形式
除了以上几种常见形式外，还存在其他形式的面积赠送，如庭院、露
台等。
赠送面积的影响因素
权纠纷等。
因此，对普通住宅面积赠送措施进行研究，具有重要的现实意义

「面积赠送」方式大全都在这里了，等你收藏

「面积赠送」方式大全都在这里了，等你收藏更多地产内容，上地产王者APP 获取平时我们在前策阶段，往往需要充分研究户型的赠送空间，以提高户型得房率，从而提高产品竞争力。

所谓的赠送面积，也就是那些在建筑规范上可以不计入建筑面积的套内面积。

赠送面积虽然耳熟能详，但做房地产前期的很多朋友，可能了解得并不深入，对很多赠送空间的原理并不清晰。

今天这篇文章把多种赠送方式进行了总结，带大家系统掌握常见的户型赠送方式。

总结下来，大概有12种方式，下面逐一分析：01 地下室赠送在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。

但新规实施后，地下室不能再免费送。

但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。

因此可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。

以此类推，凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主赠送半地下室。

而这个半地下室往往又具备较好的通风和采光，业主购买后可以作为房间使用，使得别墅增加卖点。

02 挑空赠送这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。

在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积，客厅中空部分是不计入建筑面积的。

这些不计入建筑面积的地方，在交付后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积，对客户来说也就多出来一部分赠送面积。

挑空赠送在各地执行标准又有不同，有的要求首层面积必须要高于140㎡才允许做挑空；有的对层高有要求，比如层高超过5.6m的挑空部分也要计容；还有的地方要求只允许做客厅部分的挑空，不可以做全挑空。

因此具体在执行的时候，还要多咨询当地的规划局并咨询查阅当地建筑规范。

03 内天井赠送所谓的内天井赠送常常就是阳台一侧的天井往往不计入建筑面积，如下图所示：这部分不计容的空间，验收通过后，再加板封闭后交付给业主，成为该层的套内使用面积，也就提高了户型的赠送率，实现溢价。

04 错层阳台赠送错层阳台近些年得以实现，主要还是得益于部分地方规定超过6米层高的阳台可以不算建筑面积。

小户型产品创新面积赠送解析

小户型产品创新面积赠送解析1. 背景介绍随着人口增长和城市化进程的不断加速，小户型住宅成为城市居民生活的主要选择。

在小户型住宅中，面积成为一个关键的限制因素，如何在有限的空间内实现功能的完善和舒适性的提升成为设计和生产小户型产品的挑战之一。

为了解决这一问题，一些厂商开始提出“面积赠送”概念，旨在通过创新设计和智能布局，在实际使用中获得额外的空间感和功能。

2. 面积赠送的定义面积赠送是指在小户型产品设计中，通过一系列创新的设计手法和技术手段，使实际使用空间的感知面积超出实际建筑面积的大小，从而实现在有限空间内获得更多的功能和舒适性体验。

3. 面积赠送的实现方式3.1 多功能区域设计通过灵活的空间划分和多功能区域设计，同一块空间可以满足多种功能需求，实现空间的最大化利用。

3.2 折叠式家具折叠式家具可以在不使用时将其折叠起来，节约空间，实现空间的灵活利用和功能的最大化。

3.3 嵌入式收纳设计在墙面、地面或家具中设计嵌入式收纳空间，使得小物件和杂物可以有固定的存放位置，避免空间的混乱和杂乱。

3.4 高度利用垂直空间通过设计高度合适的柜子、书架等垂直空间的家具，可以有效利用上方的空间，增加有效的收纳空间，避免空间的浪费。

4. 面积赠送的优势和挑战4.1 优势•实现小户型产品的功能完善和舒适性提升•提高小户型产品的使用效率•增加产品的竞争力和市场占有率4.2 挑战•技术创新的成本高•需要解决材料和工艺的技术难题•用户接受度和市场推广的挑战5. 面积赠送的经典案例分析5.1 IKEA的小户型产品设计IKEA的家具设计一直以简洁、实用为特点，通过多功能区域、折叠式家具、嵌入式收纳等设计手法，为小户型用户提供了更多的选择和方便。

5.2 日本的微型公寓设计在人口密集的日本，微型公寓已经成为一种常见的住宅类型。

日本设计师通过创新的设计手法和智能的布局，将微型公寓打造成了一个功能完善、舒适愉悦的居住空间。

6. 面积赠送的发展趋势随着城市化进程的不断加速，小户型产品将会越来越受到市场的青睐，面积赠送的概念和实践也将会得到更多的关注和发展。

赠送面积新规出台了

赠送面积新规出台了送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。

新版《规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。

新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。

新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。

另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。

而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

修订的面积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。

赠送面积补充协议内容

赠送面积补充协议内容一、背景介绍随着城市发展和土地资源紧张，房地产开发商为了吸引购房者和提升项目的竞争力，常常会在销售过程中进行各种优惠活动，其中常见的一种方式就是赠送面积。

赠送面积补充协议即是在购房合同中对赠送面积进行明确和约定的补充协议，以确保购房者的权益和开发商的合法权益。

二、赠送面积的定义和范围1. 赠送面积是指房地产开发商在销售房屋时，以无偿方式向购房者提供的额外使用面积，可以是公摊面积、私有面积或两者的组合。

2. 赠送面积的范围应明确约定，包括具体的房屋面积、所在楼层、房型等信息，以确保购房者能准确了解赠送面积的实际情况。

三、赠送面积的条件和限制1. 赠送面积的使用权仅限于购房者及其家庭成员，不得转让、出租或以其他方式处置。

2. 赠送面积不得用于商业经营或违法活动，如发现购房者有违规使用的情况，开发商有权收回赠送面积并追究相应责任。

3. 赠送面积不得用于改变房屋结构或影响建筑安全，如需进行装修或改动，购房者应遵守相关规定和程序。

四、赠送面积的权益保障1. 赠送面积的权益应在购房合同中明确规定，并由双方签署确认。

2. 赠送面积的权益应受到法律保护，如发生纠纷，购房者可以通过法律途径维护自身权益。

3. 如赠送面积存在争议或纠纷，双方可协商解决，若协商不成，可以通过仲裁或诉讼等方式解决。

五、赠送面积的变更和解除1. 如赠送面积发生变更，双方应及时协商并签订补充协议，明确变更后的情况。

2. 双方一致同意解除赠送面积的，应书面确认解除协议，并明确解除后的权益归属。

六、其他事项1. 购房者在签订购房合同前，应仔细阅读和理解赠送面积补充协议的所有条款，如有疑问，可向开发商咨询并要求解释。

2. 赠送面积补充协议应作为购房合同的附件，具有同等法律效力。

3. 赠送面积补充协议的内容应明确、具体，避免使用模糊或含糊不清的措辞，以保障双方权益的明确和可执行性。

总结：赠送面积补充协议在房地产交易中起到了保护购房者权益和规范开发商行为的重要作用。

住宅户型设计中常见的面积赠送方式

住宅户型设计中常见的面积赠送方式抖音上最近有一个屋顶花园改造的可火了，业主并不是专业设计出身，但是将原本枯燥无趣的屋顶空间打造的非常大自然，让我们这群身处在忙碌的大城市中的人好不羡慕。

屋顶花园可不是个个都能有的，除非你家刚好是屋顶的，所以我们还是讨论下大部分的我们能接触到的可以改造的部分。

1、凸窗；属于非常常见的方式；尤其对于赠送面积卡的比较严一点的城市；室内改造的时候可以选择改或者不改，凸窗加以利用也是一个容易出氛围的空间。

以下是凸窗的节点改造做法：室内的墙体现场做的时候就胡考虑砌砖，凸窗板面采用的是预制板直接搁置在砌体上面。

后期业主改造的时候直接敲掉砌体墩子就好，直接扩大面积。

更有甚者，连天花上面的凸窗也可以改掉，前提是凸窗的梁可以直接做到外墙位置。

2、阳台改房间：有些地方是一半阳台一半储藏间，比如XX项目；有些地方可以整个阳台改房间，比如XX；主要还是看城市技术管理规定中关于面积计算的规则，另外对于户均的控制或者阳台率的控制来考虑。

一般结构剪力墙是不能外凸超过结构的，且阳台基本都是凸阳台，需要在结构主体之外。

另外这种阳台改房间的，一般开窗都是高位转角窗，很多开发商在做样板房的时候会考虑做成书房或者儿童房。

3、阳台和凸窗都有赠送这个项目的户型赠送的比较多，当然也主要是跟当地的规划条件有关系，有很多地方已经做不到这种多方式和大面积的赠送了。

亮点：阳台可以改造成一个房间，设备平台可以改造成景观阳台，凸窗也可以砸掉扩大房间的空间，满满的都是卖点。

4、设备平台改阳台；设备平台改造成景观阳台，客厅的窗会做成落地窗，实际施工的时候会做成推拉门；值得注意的是设备平台的结构板标高比普通的阳台结构板可能会低的多，主要看当地的城市技术管理规定。

这个是XX和XX项目比较常见的处理手法:主卧的房间隔出来一堵墙体，还可以增加一个房间，凸窗也可以砸掉，增加主卧的空间；设备平台通常也会被改造成生活阳台。

5、掏洞加板改造一个房间；这个是XX的某个在售项目，56平方的三房两卫，5.6米层高，经过天井加板，客厅上空加建一个房间，复试做到了三房两卫，产品类型比较受年轻人的青睐，小空间满足大需求，产品亮点：从层高上满足了空间的需求。

赠送面积在购房合同里面

您好！首先，衷心感谢您选择我们的楼盘，相信我们的楼盘一定会给您带来温馨舒适的生活环境。

在此，我们将向您详细解释购房合同中关于赠送面积的相关内容，以便您更好地了解和把握购房合同中的赠送面积条款。

一、赠送面积的定义赠送面积是指在购房合同中，开发商根据相关法律法规及项目规划，将部分公共面积或特定功能空间无偿赠送给业主的面积。

赠送面积主要包括以下几种类型：1. 公共面积：如绿化带、地下车库、楼梯间等。

2. 特定功能空间：如储藏室、露台、阳台等。

3. 房屋内部面积：如飘窗、凹凸等。

二、赠送面积的计算方式赠送面积的计算方式一般有以下几种：1. 按比例赠送：根据购房合同约定的比例，将公共面积或特定功能空间按比例分摊给每位业主。

2. 固定面积赠送：对于特定功能空间，开发商会设定一个固定的赠送面积。

3. 房屋内部面积赠送：对于飘窗、凹凸等房屋内部面积，开发商会根据实际情况进行赠送。

三、赠送面积的使用规定1. 业主在购买房屋时，赠送面积与实际购房面积合并计算总价。

2. 赠送面积不得单独出售、出租或抵押。

3. 业主在使用赠送面积时，应遵守相关法律法规及小区管理规定。

四、赠送面积的风险提示1. 赠送面积的具体情况以购房合同及开发商的书面通知为准。

2. 业主在签订购房合同前，应详细了解赠送面积的相关条款，避免因误解而产生纠纷。

3. 若赠送面积涉及公摊面积，业主在办理产权证时，应按照实际公摊面积进行产权登记。

4. 开发商在赠送面积方面享有一定的自主权，如遇政策调整或项目规划变更，赠送面积的具体情况可能会有所变动。

请您在签订购房合同时，仔细阅读赠送面积的相关条款，如有疑问，请及时与开发商沟通。

我们衷心希望您在选购房屋的过程中，能够充分了解赠送面积的相关知识，确保您的权益得到保障。

再次感谢您对我们楼盘的关注与支持，祝您购房愉快！顺祝商祺！[开发商名称][日期]。

赠送面积控制要素

赠送面积控制要素
赠送面积的目的是为了增加产品的附加值，从而加快销售速度、提高售价。

赠送面积虽然可以增加产品的卖点,但赠送会导致建安成本的增加,在产品策划阶段中，应对功能性赠送面积（含地下室和户内赠送）做出评估，多方案比选进行价值判断,判断其是否具有较高的附力Dfl足以抵消增加的成本。

1.高地价项目需谨慎确定赠送面积比率，具体赠送多少合适需根据目标客户对售价的敏感性进行价值判断后确定。

2.对于郊区大盘、低地价项目及容积率用不完的情况下应控制赠送，因赠送所带来的建安成本会降低项目利润，故需详细论证后方可确定是否赠送及赠送比率
O
3.户内赠送：
凸窗窗台与室内地面高差在0.45M以下且结构净高在2.10M以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45M及以上的凸（飘）窗,不需要改造，不计建筑面积，对成本影响小，但可增加房间的使用面积。

4.赠送地下室：赠送与否及赠送多少地下室面积，需结合市场而定，重点考虑以下两方面因素：
⑶客户对购房总价的敏感性，赠送地下室所带来的成本增加、相应售价提升，客户是否愿意买单，而且能够快速销售。

（b）赠送面积并非越大越好，需考虑地下室的实用性和功能性，好用、够用即可，尤其是经济性住宅，客户对总价是上徽敏感的。

5.低附加值的赠送面积（别墅集中车库、无功能坡屋顶、无法使用的夹层、非景观转角凸窗）,增加建造成本,且增加了施工难度，却不能有助是升销售甚至侵蚀利润，应该避免。

房地产集团：住宅面积赠送设计指引

住宅面积赠送设计指引集团研发技术中心2015.085目录第一部分总则 (1)1编制目的 (1)2编制依据 (1)3适用范围 (1)4使用对象 (1)5使用方法 (2)第二部分面积赠送方法设计要求 (3)1面积赠送设计的概念 (3)2面积赠送设计目的 (3)3面积赠送设计原则 (3)4公司常用面积赠送设计方法汇总 (6)4.1阳台 (6)4.2露台 (8)4.3设备平台 (10)4.4设备平台+阳台组合 (11)4.5凸窗 (13)4.6利用地下室和半地下室“面积赠送” (14)4.7挑高户型 (16)5其他赠送面积方法参考 (16)5.1公共电梯厅转为私用电梯厅 (16)5.2空中花架 (17)5.3储藏空间夹层 (18)5.4复式公共空间通高（客户后期加层） (19)5.5隐藏式衣橱 (20)第一部分总则1编制目的1.1在集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制面积赠送方法设计指引。

1.2本指引仅供集团内部参考。

1.3编制目的在于针对多层、小高层、高层住宅面积赠送设计理念具体落实进一步规范。

1.4本指引并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。

2编制依据2.1《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)2.2《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2.3《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95<2005年版>）2.4《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）2.5《住宅设计规范》（GB 50096-2011）2.6《无障碍设计规范》(GB50763-2012)2.7《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)备注：如以后国家新颁布相关规范，以国家新颁布规范为准。

3适用范围面积赠送设计理念适用于现行的多层、小高层、高层住宅产品，别墅类产品在标准未颁布之前可参考执行。

本指引列举面积赠送设计方法的依据为国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)，但因各地规划部门的面积计算规则均依据当地出台的面积计算规程，地方性较强，所以依据本指引做设计指引前，需参考当地的规程和工程实际情况，做出合理设计方案。

房产知识须知——赠送面积

房产知识须知——赠送面积购房者在买房时，经常会遇到一些开发商打出赠送面积这张牌来，特别是在看样板房的时候，一会儿销售告诉你阳台是送的，一会儿说入户花园全赠送，时常看房的时候会感觉到一愣一愣的，感觉自己买下这套房赚了不少？让不少购房者欣喜不已。

一、什么是赠送面积？“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。

对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

二、赠送面积都从哪来？1、“偷”面积开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定，这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。

例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2、违建面积。

一些开发商的赠送面积，还有可能是自己擅自变更规划设计违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等等。

三、赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同。

赠送面积一般是不算您的产权的，也就是说在进行产权登记的时候这部分面积是不会计入到总的建筑面积中去的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益。

如果购房者在二次出售时也会有所损失。

而且一些开发商为了宣传，房子售价都是加上赠送面积折算后的，实际售价也比较高。

2、赠送面积实用性差。

一些开发商赠送的面积设计不合理，只是说的好听，但是实用性差，影响采光、通风等，例如储藏间太小无法使用等等。

赠送面积的计算方式

赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。

那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。

按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。

那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。

赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。

②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。

③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。

“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。

④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。

购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。

建筑设计怎么赠送面积

关于赠送面积的方法一、低台凸窗和落地凸窗把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。

由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可不计算面积。

在设计图纸中和毛坯房交付时会有飘窗台，但这个飘窗台不做成混凝土飘窗台，在装修阶段往往可以打掉。

由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分窗台，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。

注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。

二、奇偶阳台由于现行规定阳台进深超过1.8m，阳台要计算全面积（陕建发【2009】233号文），因此通过做大面积入户花园和阳台已不现实，，但通过奇偶阳台来偷换露台的概念，超过二个层高的阳台也视为露台，可不计入建筑面积，通过用户的装修和封闭阳台可得到赠送面积。

注意事项：由于奇偶阳台均为两层通高，因此私密性较差，同时业主自行封闭会有困难且对立面有较大影响。

三、赠送大露台无盖的露台通常采用退台的方式实现。

业主通过装修可得到较大的赠送面积。

注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。

此外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。

四、赠送半地下室、地下室一楼住户赠送地下室，通过一个楼梯将地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。

也可与一层的下沉庭院结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。

注意事项：地下室通过回填土保证层高小于2.18m，这样地下室就不计算面积，待验收完取消回填土成为正常的地下室层高，一层与地下室相连的楼梯不施工，洞口预留，用预制板封堵，待业主装修时打开，然后做钢楼梯相连。

五、共享梯厅电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。

注意事项：共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率，多出部分会为业主节省很多空间，但对核心筒的设计要求较高。