80-90平米平层户型..
金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
城中村规划及建筑设计说明
（城中村地块）规划与建筑设计方案说明一、工程概况与设计理念1. 工程概况本项目地块位于滕州市中心区域，紧临滕州市政府；即东邻善国北路，北接通盛路，南邻北辛路，西接新兴北路。
周边商业等各种配套设施齐全，如东面有滕州市政府坐镇，西面有规划的大润发超市及酒店、写字楼等，东南角规划为星级酒店，北面有市重点中学的教育基地。
本项目地块交通便捷，地理位置优越，地势平坦，是建设高品质商住小区的理想地段。
本项目为滕州城中村改造项目，共分为开发区和安置区两部分，是一个现代化高品质花园式高层住宅小区。
总用地面积为186848平方米。
其中开发区用地面积为120178平方米，安置区用地面积为66670平方米。
2．规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法实施细则》3、《城市道路交通规划设计规范》GB 50220—954、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—935、《枣庄市城乡规划管理技术规定》6、《建筑设计防火规范》GB 50016—20067.《民用建筑设计通则》GB 50352—20058.《商店建筑设计规范》JGJ 48-889.《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-9510.《住宅建筑规范》GB 50368-200511.《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）12.《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-9813.《人民防空地下室设计规范》GB 50038-200514.《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-9815.《公共建筑节能设计标准》GB 50189-200516、建设单位提供的电子地块地形图；17.国家及地方其它有关的设计规范和规定。
3. 规划设计原则及目标规划设计力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，辅以恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。
深圳宝安—松河瑞园房地产项目分析
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自住型客户 自住型客户占比较少，但因为 目前区域内只有本项目新盘在 投资性客户 客户来源多样，在本项目占 有大比重，主要是深圳市区 南山区和宝安区的客户
置业目的
LOFT产品 自住型客户占比2030%（多为看中总价 的刚需型客户自住客） 投资型客户占比7080%
客户定位
购买关注点 自住客较为看重较低 的总价以及类住宅的户 型设计 投资客普遍支付能力 较中高，对项目所处的 松岗片区发展前景较为 关注，看重升值空间
03 室 02 室 04 室 05 室 01 室 06 室 90 ㎡三房两厅 3.9m客厅面宽 90 ㎡四房两厅 南向三开间
标准层户型分布： 标准层2梯6户 01和06室90 ㎡四房(主力 户型） 02和05室90 ㎡三房（主 力户型） 03和04室76 ㎡三房 赠送面积组成：厨房+生活阳台+景观 阳台+主卫+飘窗 得房率约90% 厨房设置类住宅的生 活阳台
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松河瑞园项目总结：本项目总价低，片区唯一在售项目；产品打造类住宅平层，产品种类多样，适合不同类型 的客户 项目总结 本项目位于深圳市宝安区松岗区域，是片区唯一在售的项目，打造70年产权的类住宅公寓产品 客户关注点 宝安区松岗板块的发展带来的升值空间是投资型客户置业的首要关注点；自住型客户看中该区域的低总 价优势和未来的轨交通达度 产品总结 针对投资型客户打造90㎡四房的产品，单价低，空间赠送面积大；自住型客户选择90㎡三房，居住舒适 度更高，符合自住客的需求
受访人：胡先生 39岁 东莞市 客户基本属性：已婚家庭型 已在深圳工作5年，并不打算日后定居在深圳。购房 作为投资。 总价低是胡先生最关注的点。认为房价暂时不会跌， 现在是买房的好时机。
受访人：赵先生 45岁 深圳市宝安 客户基本属性：已婚家庭型 打算购入房产作为投资，总价是目前可承受的范围，购 入之后无太大压力。且认为目前松岗片区发展态势良好， 后期房产升值空间很大。 希望购入后能由物业代管出租服务。
公寓户型说明
60平米户型说明：
•小高层板式公寓，单边走廊设计。
•类通透格局设计，采光通风良好。
•超大进深空间，厅卧厨气派一线。
•酒店式公寓，平层无干扰，注重私密性。
•经典小户，功能齐备，宜商宜住。
70平米户型说明：
•小高层板式公寓，单边走廊设计。
•大尺度厅房一体，自然从容大度。
•瞰景阳台，尽揽城市无限风光
•酒店式公寓，静谧生活，悠然自得。
•醇熟政商配套，出则繁华。
80、90平米户型说明：
•小高层板式公寓，类通透格局。
•宽窗阳台，采光充足，纳景入室。
•空间方正，合理布局，高质生活无限延伸。
•奢阔套房，功能分区，为高端商旅量身定制。
•坐拥优势政商环境，静享便利。
地暖知识
1地暖方面给客户说地暖时，木地板和瓷砖区别有个词，瓷砖导热系数高与木地板，导热性能更好，让室内温度更短时间得到提高地面低温辐射采暖系统有两种：低温热水地面辐射采暖系统和电热式地面辐射采暖系统。
简称水暖系统和电暖系统。
低温热水地板辐射采暖系统是以家用锅炉提供热源，通过热媒水把埋在地下的热水盘管加热后，再把地板加热，以辐射的方式把环境温度加热到设计值。
同时，由于该系统是锅炉提供热水，从而解决了卫生热水问题，可以满足多个龙头同时使用热水。
这种系统目前采用最多。
电热式地板辐射采暖系统是利用电通过专用的温度控制器使热电缆发热，再把地板加热，以辐射方式把环境温度加热到设计值与传统供暖地暖的优势：A．高效节能由于采暖主要依靠辐射方式，在相同的舒适条件下，室内技术温度一般可比对流采暖方式低2-3℃、供水温度一般在50-60℃之间，这比传统的采暖方式节约能量消耗 30%左右，可以更短的时间让房间暖和起来。
B．保健、卫生、舒适地面辐射采取是最舒适的采暖方式，室内地表面温度均匀一致，室温自下而上逐渐递减，给人以脚暖头凉的良好感觉，一般地面温度为26℃，人的头部为20℃，平顶处为18℃，这种温度分布对人体非常适宜，同时不宜造成污浊空气对流，室内十分洁净，这种采暖方式还可以改善血液循环，促进新陈代谢，起到保健作用。
C．实用性采用地面辐射采暖，采暖盘管理在地下，不占用空间不影响装潢布局，寿命长，由于地面层及蓄热层蓄热量大，因此在间歇供暖的条件下室内温度变化缓慢，热稳定性好.节省空间 ,隐蔽安装，取消了室内传统的暖气片及其支管，便于装修和家具布置，增加了使用面积水地暖的结构1）保温层采用聚苯乙烯泡沫板，防止热量向下传递。
2）反射膜将热量射线向上辐射。
3） U形卡用以固定加热管。
4）钢丝网防止混凝土充填层开裂。
5）加热管6）充填层的混凝土，作用是埋设和保护加热管。
7）楼板找平层。
将凸出物去掉形成水平面。
8）地面装饰层，通常采用大理石、地砖或实木地板。
大平层户型专题研究
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二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
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【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大 向别墅开启：错层、复式、 跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧 独立生活系统出现
08-09年 平层大宅市场探 索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立 书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
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【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为 武汉平层大宅市场的领航者
引领 未来 市场
项目推出16大世界精装品牌 的装修标准：4000元/平米的 装修标准进一步体现了该项 目的高端形象。 而240平米以上的户型只做两 房、三房，90平米的超大客 厅，更有双主卧、套间设置， 另设佣人间，彰显平层大宅 的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
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【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘， 均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆 天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复 地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。 共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
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【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米
90平三房做1.5卫很流行，实用Or鸡肋？
90平三房做1.5卫很流行，实用Or鸡肋？出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）#我与房子##好户型##户型大PK##小户型#01“多要一间房是赚了，多要一个卫生间是鸡肋。
”不少刚需家庭买房抱定的就是这样一个务实态度，毕竟现在房价这么贵，每平米都尽量充分利用，一个卫生间虽然不方便，但牺牲必要的居住空间来多做一个卫生间，很不划算。
于是，90㎡左右的三房，大多会做成1卫。
与此同时，不少刚需家庭也发现了，一个卫生间真的太难了。
刚需家庭几乎都是双双上班的工薪族，有了孩子之后，必须有父母来帮忙带孩子，三代同堂。
90㎡左右的3房里住了5、6个人是常见现象。
并且，不同年龄段的人，生活习惯不同，难免会有生活的小摩擦；赶上早晚卫生间使用高峰时段，往往需要排队。
特别是疫情隔离那段时间，全家人都24小时窝在家里，一个卫生间就更显得很不方便。
如果业主想要把原本3房1卫的户型进行重新改造装修，改成“2卫”，几乎是一个不可能完成的任务。
即便改造完成，使用起来通风、排水也是很大的问题。
因此考虑到生活的方方面面，我们买房时就希望开发商能替购房者多想想。
于是，在面积受限的情况下，开发商做出了新的尝试，现在90㎡左右小户型流行做1.5卫。
02何为1.5卫？1.5卫就是在一个包括淋浴、马桶、洗手池完整卫生间的基础上，又加上了只有马桶或洗手池加马桶的半个卫生间。
1.5卫放大了如厕的功能，能很好地避免人口多的家庭排队等厕所的情况。
如果家里有人洗澡占用了卫生间，需要上厕所的就可以先去0.5卫。
小三房设计1.5卫，给人感觉既不浪费面积，又能满足家庭需求，因此郑州有不少项目都尝试了这一设计。
我们来看一下当下郑州市场上90平左右三房1.5卫设计情况。
东润城89平三室两厅1.5卫：郑地美景紫华城98㎡三房设计的1.5卫：这两个户型的设计相差不多，卫生间的设计也是1.5卫中比较常见的类型，能够充分利用空间，缺点是私密性不够。
星联·樾棠89㎡三室两厅1.5卫：这个1.5卫在市场上是比较少见的，优点是比较宽敞，缺点就是占据的空间过大。
小户型LOFT公寓户型借鉴案例-房地产-2021
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亚运源筑
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积
番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 200000平方米 580000平方米
容积率
2.90
产权年限
租赁产权35年
开盘时间
2014年4月开售B栋
主推户型
1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。
55-110㎡复式公寓，精装价6500元/㎡， 销售价格案场来自5折，按揭98折。亚运源筑
户型分析
平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每 层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
单层面积 约:1000㎡，2梯 13户；
主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
建筑面积：约54㎡ 舒适一房一厅，空间开阔； 户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密； 独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
小积低价功能齐，针对投资类型
平层户型分析 户型——30-35㎡单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。
工作、休息 相互融洽
3.7米客厅
区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实
用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；
亚运源筑
LOFT户型分析
户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
今年“火爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同面积段）
今年“⽕爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同⾯积段）从竖厅到横厅，再到⽅厅、巨厅的流⾏，开发商为什么今年开始做边厅了？不知⼤家有没有注意到，市⾯上的横厅是前两年开始流⾏的，市⾯上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。
房企们也开始迎合这⼀需求，做出更多的房间，更多的卫⽣间。
发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。
⽽功能性发挥到极致的同时，也导致市⾯上产品同质化较为严重。
因此，房企们开始考虑放⼤⼀个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成⼀个贯通完整的空间，再给到客餐厅充⾜的采光⾯，除了竖厅、横厅还发展到了如今⽕爆的“边厅”。
接下来我们看⼀看，今年⽕爆了的“边厅”，各⼤地产是如何做的？1“边厅”打破传统客厅布局“边厅”优势：◎边厅户型，绝对的动静分区；◎⼤部分边厅设计减少了纯过道空间，提⾼了户型的使⽤率；◎ 270°采光，边厅拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果；◎边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更⼤⽓，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的⼈⼤多会认为：◎客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国⼈的习惯，让⼈没有安全感；◎电视⽆处摆放；◎把餐厅和客厅的沙发都摆在⼀起，看起来⽐较拥挤凌乱，尤其是⾯积偏⼩户型；◎室内采光太好了，看电视晃眼；户型的功能性已经发挥⾄极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各⼤房企才做出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项⽬，⼤都受到了市场的热捧：①真正的动静分区边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的⼀侧，⼀动⼀静，打破了客厅传统布局，互不⼲扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
济南奥体⾦茂府232㎡户型⽰意图⽐如济南奥体⾦茂府232㎡户型，约60平⽶的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区，⼀⽅⾯满⾜了“⽣活进阶”的⾯⼦，⼀⽅⾯满⾜了“空间尺度”的⾥⼦，是⼀个迎合多重需求的创新。
居住区户型分析PPT
什么朝向合适？
坐北朝南 这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，
暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。 坐东朝西
错层户型
所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平 面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不 同的平面上。
复式户型 复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层
空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可 在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系 上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积， 提高住宅的空间利用率。
平层户型 跃层户型 错层户型 复式户型
平层户型 户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层
面上。
跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫 生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的 交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般 在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室， 二层安排卧室、书房、卫生间等。
一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向， 如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。
那么如何识别朝向呢？
传统观念中所谓的坐北向南 主要是说庭院中的主房坐落！ 房屋坐落在庭院的北面大门和 窗户朝南面故称“坐北向南”！
现代楼房格局方向的辨别 主要根据客厅和主卧室的窗户 朝向！如果朝南就叫南向，如 果厅的窗户朝东主卧室朝南我 们就说是东南向！
次卧的面宽不应小于3米，面积在10--13平方米左右
7090经典户型图+(NXPowerLite)
格林世界：两房两厅一卫72-73平米
格林世界：两房两厅一卫83-91平米
独立储藏室 超大露台 客厅餐厅南北通透
达安河畔雅苑
达安河畔雅苑：84平方米复式
上层平面图
大露台
下层平面图
大露台
艺泰安邦
艺泰安邦花园
大面积露台
大面积露台
香逸湾
二房：88-89平方米
大面积花园
功能空间，变形成为小书房
阳光地下室
顶部露台
6层89平米
湾流域7+1复式产品1-6层
7+1电梯洋房一层边套，面积192平方米
7+1电梯洋房一层中间套，面积182平方米
7+1电梯洋房4-6层边套，面积171平方米
湾流域7+1层复式产品7层
七层赠送36平 米空中花园
八层67m2尊 贵主卧套房
北向下沉式 花园
空中花 园
挑空5.8m
白马花园洋房房型展示
1层：97平方米
2层：89平方米
白马花园洋房房型展示
三层：84平方米
四层：74平方米
五层：68平方米
万科花园小城
花园小城代表2房
89
88
平
平
米
米
二
二
房
房
房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强
金色里程
飘窗
大面积飘窗
4室2厅2卫199平米
客厅6m超大面宽
点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸 现。
湾流域大平层产品
5室2厅2卫171平方米
主卧豪华套房设计，面 积高达40平米，自带书 房和豪华卫生间。
80平米两室一厅一卫装修效果图
首先来说说屋子的信息，两室一厅一卫，建筑面积100平，套内面积80平，预算含家电25万。
话不多说，先上户型图：对于为什么要选北欧风呢？屋主说那是因为一二线城市房价高、预算紧啊，还有以宜家为代表的这些品牌比较省钱还不丑。
噗，这想法也是第一次听说啊。
虽然北欧风也有很多昂贵的家居品牌，但家庭装修普遍选择价格亲民的宜家、HAY以及网红店，不敢称「高大上」，好歹算「小清新」。
屋主家可以说是彩色系北欧风的教科书，包含20个北欧风要素，小伙伴们可以参考，看如何把北欧风装修得明亮活泼，又不失逼格~玄关①防盗门体现北欧风，从入户第一眼开始，挑个能做白色成品的防盗门品牌吧，对楼盘标配的深红大门实在爱不起来。
②鞋柜白门板配黑把手，是北欧风最常见的柜子外观。
鞋柜上下分离，可惜内部隔层的高度太高，每层鞋子上方的空间都浪费了。
屋主建议，装修时一定要和施工方核对每一个尺寸，越是细节处，越容易被忽略。
③中央空调北欧风要求视线范围内能简则简，因此藏在吊顶里不占地、不露脸的中央空调，是屋主家首选。
这里是一拖四中央空调的其中两个出风口，一边用于客厅，一边用于餐厅。
客厅④阳台让客厅开阔的秘诀有三：一是打通客厅和阳台，二是不设玻璃门隔断，三是把客厅的木地板一直铺到阳台……这样，空间在视觉上能得到最大延伸哦，小伙伴们记住了吗？▲客厅和阳台。
白天看电视有反光，就把窗纱遮起来。
⑤窗帘它应该是客厅里最低调的配角，千万别选花花绿绿的款式。
屋主家用了沉稳的大地色窗帘，搭地板、搭木家具、搭装饰画、搭吊灯……你能找出违和感算我输。
⑥沙发三人沙发的灰蓝色呼应背景墙，再用单人沙发的姜黄色狠狠地「撞」一下。
至于为什么是姜黄色，看看家具脚、吊灯杆、装饰画框、金属花盆，你自然会明白。
⑦抱枕用抱枕和鲜花的颜色呼应沙发，不过，你要是觉得应该黄色沙发上放黄色抱枕……那这一条当我没说好了。
⑧金属材质用在边几脚、吊灯杆、装饰画框和花盆上，根据「物以稀为贵」的原则，一定要小面积点缀才能有精致感。
万科经典户型图例平面图
7号楼! 8号楼！c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
公寓基础知识ppt课件
公寓产权大致归纳为三类 1、出租型
它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓
2、自住型
公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权，购买者主要 用于自住
3、混合型
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医疗诊所等，另 一部分为寓所单位，此外我们还可以根据公寓的结构和型态，将 其区分为小型公寓、花园公寓、高层公寓
交通方便
力大
主
4、具有较大投资价值，升值 3、可注册公司，价格相对比 3、具备良好的商业、商务、
潜力大
写字楼低，首付和贷款均有 交通条件
较大吸引
4、具备较高的投资价值
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
实质是酒店，其软硬件配套是按照酒店标
产权式酒店公寓
准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，一 般位于旅游度假胜地、酒店资源集合的、
繁华商务地段，面对短期的日、月住客
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
按档次分，可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
史上最全户型介绍(实用)
史上最全的户型介绍[来自官方网站]家天下户型介绍（7、8号楼）7号楼! 8号楼！燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，视线通畅柔和明亮厅房，良好通风采光步入式阳台与卧室连为一体，私密性强在私享的天空邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌生活因此浪漫无比东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适生活因此愉悦欢快[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下]9号楼！10号楼！玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处.独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备格局方正、紧凑，实用率高整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米分摊面积：12.72平方米三室二厅一阳台二卫生间一厨房户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底建筑面积123.48平方米套内面积113.40平方米阳台面积6.01平方米分摊面积10.08平方三室二厅一阳台一卫生间一厨房户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。
普兰店热电厂项目区域概况介绍
一、海湾新区区位分析1、海湾新区规划背景本项目位于普兰店海湾新区启动区核心区域。
辽宁沿海经济带发展规划已于09年7月1日上升为国家战略。
普兰店市被确定为辽宁沿海经济带重点发展区域。
2009年8月17日，大连市市委十届七次会议召开，对于新时期落实辽宁沿海经济带发展规划做出了战略部署，明确提出了建设新市区组团，加快全域城市化进程的战略。
会议明确提出将普兰店湾纳入到新市区组团整体建设中，未来新市区要充分发挥体制机制优势，吸纳更多国内外先进生产要素，打造国际航运中心和物流中心的核心区、高新基础产业的聚集区、临港先进制造业基地和基础设施完善、人居环境良好、城市建设与管理达到国际先进水平。
在正在修编的大连市城市总体规划中，对于普兰店湾的定位发展做了进一步明确。
普兰店湾地处大连市域中部，包括普兰店城区、石河镇、三十里堡镇、七顶山乡、炮台镇、复州湾镇等乡镇和三十里堡临港工业区、松木岛化工区两个临港工业区，规划城区范围约370平方公里；是大连市落实“辽宁沿海经济带”战略以及未来带动北三市发展、促进大连市生产服务职能转移的重点地区；也是今后大连市域城镇和产业发展重要的战略支点。
普兰店湾功能定位为辽宁沿海经济带上集聚发展的先导区，城乡与生态文明建设协调发展的示范区；大连市市域生产服务业基地，现代物流业和高端制造业重要的承载区之一，是大连市未来重要的经济增长极之一，人口规模将达到100万。
目前，在环普兰店湾的各个城市区域中，普兰店城区是规模最大也是功能最综合的城市区域，有条件在海湾新区建设并形成环普兰店湾都市级的行政、商务、商贸、文化、体育、会议、展览、旅游等功能，成为环普兰店湾都市组团核心。
为全面建设普兰店滨海区域，拓展老城区，提升城市功能，提高城市人居环境品质，普兰店市政府决定对海湾新区进行统一规划，并已对海湾新区启动区进行控制性详细规划。
2、海湾新区区位条件普兰店区位优越，交通四通八达。
市区与大连市相距75公里，与沈阳相距319公里，距大连经济技术开发区50公里，距大连市中心及周水子国际机场60公里，距大窑湾港50公里；哈大铁路、大庄铁路穿境而过；沈大高速公路、丹大高速公路及区内公路交汇贯通；皮口港与胶东半岛、长山列岛直接通航，并将逐步打开与韩国、朝鲜、日本等国家的海上通道。
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主卧
次卧1
客厅+餐厅 客厅露台
主卧凸窗
次卧1凸窗
L形凸放置床头柜、 书桌等），观小区内部 景观的视野更大。
普通凸窗进深的调整余 地更大，人可坐卧其上 观景、读书、上网。观 外部景观视野更大。
Code of this report | 19
2.阳台、生活阳台
Code of this report | 2
中海阳光玫瑰园
3室2厅1卫86㎡ 实用率:79.3%
空间布局
次卧2凸窗
次卧2
卫生
间
生活阳台 厨房
入口
主卧
次卧1
客厅+餐厅 客厅露台
主卧凸窗
次卧1凸窗
改作房间 L形凸窗，扩大主卧观景视野
Code of this report | 3
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 阳 台：送3.36平米 生活阳台：送2.4平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送2.34m2 客厅露台：送5.46m2 次卧1凸窗：送1.68m2 次卧2凸窗：送 1.74m2 总赠送面积：23.04m2 空中构架：送6.16m2 入户花园：送3.36m2
优点： 卫生间干湿分离 主卧附带衣帽间 U型厨房设计 金色雅筑
93平米3房
缺点：
动线不佳，客卧 朝北
客厅开间不宽 进门及餐厅空间 较局促 书房面积较小 仅有一个卫生间
万科金色城市80+户型鉴赏
L型厨房，餐厨一体，完 善了功能
赠送的两个房间均朝北
， 且空间局促
11 ㎡
8.5 ㎡
入户玄关带隐蔽式收
仅有一个卫生间
纳空间 过道较长
约3.6 米 主卧落地窗设计，增 加视野
南北通透，房型方正
万科金色城市80+户型鉴赏
入户玄关带隐蔽式收纳 空间 U型厨房空间，料理台功 能分区
仅有一个卫生间
南北不通透，影响空气 流通 约3.7 米 约6平米的露台直连客厅 ，增加奢侈感 主卧落地窗设计，增 加视野
Code of this report | 16
在上述组合关系的基础上，80—90平米平层户型，通常分两室两厅一卫或两卫（舒适 型两房）和三室两厅一卫或两卫（经济型三房）两种。典型布局如下：
两室两厅一卫布局
入口 餐厅 衣帽间 生活阳台 厨房 卫生间
三室两厅一卫
客厅露台 卫生间凸窗 次卧2凸窗 客厅 卫生间 次卧2 室内花 园
在80-90平米平层户型中露台、空中构架的赠送面积较大，露台多在5平米以上， 空中构架在6平米以上，常用来进行空间改造（如：改成卧室、书房等）。
4.空中构架
5.错层送露台
改作书房或儿童房
用于主卧空间的扩大，可改 造出书房、衣帽间等空间
万科金色里程、金色雅筑90+户型鉴赏
金色里程
米3房
89平
优点： 主卧设置衣 帽间 卫生间干湿 分离 储物间设计 缺点： 排布不佳；南卧 紧挨厨房、客卧 靠北 仅有一个卫生间 厨房卫生间均为 夹缝窗，不利于 采光和通风
总赠送面积：14.56m2
Code of this report | 6
坤祥·花语岸
3室2厅2卫87㎡ 实用率：81.8%
空间布局
生活 入口 厨房
书房凸窗
书房
阳台 卫生间
主卫凸窗 主卫
餐厅
主卧
次卧
客厅
主卧凸窗
客厅露台
Code of this report | 7
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 生活阳台：送1.17平米 客厅阳台：送3.06平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.8m2 书房凸窗：送1.38m2 主卫凸窗：送1.02 m2 总赠送面积：8.43m2
中海阳光玫瑰园
2室2厅1卫80㎡ 实用率:76.8%
空间布局
生活阳台 次卧凸窗 入口
厨房
次卧 阳台 餐厅 卫生间
主卧
客厅
主卧凸窗
客厅露台
Code of this report | 1
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 阳 台：送2.65平米 生活阳台：送1.1平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.98平米 次卧凸窗：送1.68平米 客厅露台：送6.48平米 总赠送面积：13.89平米
Code of this report | 8
万象天成
3室2厅2卫89㎡ 实用率:80.1%
空间布局
入口 次卧1 凸窗 次卧1
厨房
入户花园 卫生间
餐厅 次卧2 客厅
主卫
次卧2 凸窗
L形凸窗扩大 采光面，可 观小区内部 园林
客厅阳台
主卧 主卧凸窗
Code of this report | 9
赠送面积
三室两厅两卫
入口 入户花园 厨房 餐厅 卫生间 次卧1 次卧1 凸窗
入口
次卧2
客厅 次卧 次卧凸 窗 主卧 厨房 餐厅 次卧1 主卧 客厅 主卫 次卧2 凸窗 次卧1凸窗 主卧露台 客厅阳台 主卧
主卧凸窗
客厅露台
主卧凸窗
客厅、主卧、次卧全部 南向，适合于进深小， 开间大的户型
户型组合中，南向有遮挡 时，将客厅和次卧北置， 主卧位于端头，保证采光
主卧、客厅朝南，两次卧 东置可观内部园林，适合 于进深大，开间小的户型。
Code of this report | 17
常见的功能尺度
1.一般来说，客厅在户型面积中所占比例最大，达到了15%~20%。开间3.2~3.8米，
进深3.4~4.6米。客厅的公共活动功能得到了强化。 2.主卧是客户主要的活动区域，其在其在户型面积中所占比例在16%左右，开间 3.3~3.5米，进深3.6~4.8米。 3.次卧在户型面积中所占比例在10%左右，开间2.7~3米，进深3~3.4米。 4.卫生间在户型面积中所占比例在8%左右，开间在1.7~1.8米，进深1.8~2.9米。若 设主卫，则公共卫生间多为1.8×1.8米，主卫为2×2.4米。
3.入户花园
生活阳 台多与 厨房相 连。
入口 餐厅 衣帽间 厨房
生活阳台 卫生间
进门设置 入户花园， 作为一种 过渡空间。
入口
厨房
入户花园 卫生间 次卧1
次卧1 凸窗
餐厅 次卧2
客厅
次卧
主卧 客厅 主卧凸窗
主卫
次卧2 凸窗
阳台 多与 客厅 相连
客厅阳台
次卧凸 窗 客厅阳台
主卧 主卧凸窗
Code of this report | 20
5.赠送面积达到13平米左右，在户型面积中所占比例约为16%。
Code of this report | 18
1.凸窗
1.赠送对象：主卧、次卧、客厅、书房、卫生间
次卧2凸窗
次卧2
卫生
间
生活阳台 厨房 入口
2.赠送条件：落地凸窗窗高≤2.2米且进深≤0.6米
普通凸窗窗高≤2.2米或进深≤0.6米 3.类型区别：
Code of this report | 14
招商·依山郡
2室2厅1卫1厨85.50㎡ 实用率:86.0%
空间布局
入口 生活阳台 厨房 卫生间
餐厅
衣帽间
客厅
主卧
次卧 主卧凸窗 次卧凸窗
客厅阳台
Code of this report | 15
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一般建筑面积： 生活阳台：送2.18平米 客厅阳台：送3.52平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送2.04平米 次卧凸窗：送1.2平米 总赠送面积：8.93平米
Code of this report | 4
德意名居
3室2厅1卫88.10㎡ 实用率:83.1%
空间布局 可改作书房或衣帽间
客厅露台 客厅 入口 卫生间凸窗 次卧2凸窗
卫生间
次卧2
室内花园
厨房
餐厅 次卧1
主卧
次卧1凸窗 主卧露台
Code of this report | 5
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 室内花园：送1.68平米 不计入建筑面积： 主卧露台：送6.4m2 客厅凸窗：送2.16m2 次卧1凸窗：送1.74m2 次卧2凸窗：送1.62m2 卫生间凸窗：送0.96 m2
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 入户花园：送2.1平米 客厅阳台：送2.95平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送2.16平米 次卧1凸窗：送0.84平米 次卧2凸窗：送1.38平米 总赠送面积：9.43平米
Code of this report | 10
深业·东城上邸
2室2厅2卫86.05㎡ 实用率:73.8%
Code of this report | 12
中海·西岸华府
2室2厅1卫1厨80㎡ 实用率:80.7%
空间布局
设置 衣帽 间， 较为 人性 化
入口 卫生间 衣帽间 生活阳台 主卧 客厅 主卧凸窗 次卧凸窗 客厅露台 次卧 餐厅 厨房
Code of this report | 13
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一般建筑面积： 生活阳台：送2平米 不计入建筑面积： 客厅露台：送7.98平米 主卧凸窗：送1.44平米 次卧凸窗：送1.2平米 总赠送面积：12.62平米
空间布局 改作书房或儿童房。
卫生间凸窗 主卫 空中构架 卫生间 次卧凸窗
次卧
入户花园
主卧
客厅
餐厅 厨房
入口
主卧露台
客厅、餐厅凸窗
入户花园错层设置，实现面积全赠送。
Code of this report | 11