80-90平米平层户型..

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德意名居
3室2厅1卫88.10㎡ 实用率:83.1%
空间布局 可改作书房或衣帽间
客厅露台 客厅 入口 卫生间凸窗 次卧2凸窗
卫生间
次卧2
室内花园
厨房
餐厅 次卧1
主卧
次卧1凸窗 主卧露台
Code of this report | 5
赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 室内花园：送1.68平米 不计入建筑面积： 主卧露台：送6.4m2 客厅凸窗：送2.16m2 次卧1凸窗：送1.74m2 次卧2凸窗：送1.62m2 卫生间凸窗：送0.96 m2
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中海阳光玫瑰园
3室2厅1卫86㎡ 实用率:79.3%
空间布局
次卧2凸窗
次卧2
卫生
间
生活阳台 厨房
入口
主卧
次卧1
客厅+餐厅 客厅露台
主卧凸窗
次卧1凸窗
改作房间 L形凸窗，扩大主卧观景视野
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赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 阳 台：送3.36平米 生活阳台：送2.4平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送2.34m2 客厅露台：送5.46m2 次卧1凸窗：送1.68m2 次卧2凸窗：送 1.74m2 总赠送面积：23.04m2 空中构架：送6.16m2 入户花园：送3.36m2
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中海·西岸华府
2室2厅1卫1厨80㎡ 实用率:80.7%
空间布局
设置 衣帽 间， 较为 人性 化
入口 卫生间 衣帽间 生活阳台 主卧 客厅 主卧凸窗 次卧凸窗 客厅露台 次卧 餐厅 厨房
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赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一般建筑面积： 生活阳台：送2平米 不计入建筑面积： 客厅露台：送7.98平米 主卧凸窗：送1.44平米 次卧凸窗：送1.2平米 总赠送面积：12.62平米
优点： 卫生间干湿分离 主卧附带衣帽间 U型厨房设计 金色雅筑
93平米3房
缺点：
动线不佳，客卧 朝北
客厅开间不宽 进门及餐厅空间 较局促 书房面积较小 仅有一个卫生间
万科金色城市80+户型鉴赏
L型厨房，餐厨一体，完 善了功能
赠送的两个房间均朝北
， 且空间局促
11 ㎡
8.5 ㎡
入户玄关带隐蔽式收
仅有一个卫生间
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招商·依山郡
2室2厅1卫1厨85.50㎡ 实用率:86.0%
空间布局
入口 生活阳台 厨房 卫生间
餐厅
衣帽间
客厅
主卧
次卧 主卧凸窗 次卧凸窗
客厅阳台
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赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一般建筑面积： 生活阳台：送2.18平米 客厅阳台：送3.52平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送2.04平米 次卧凸窗：送1.2平米 总赠送面积：8.93平米
主卧
次卧1
客厅+餐厅 客厅露台
主卧凸窗
次卧1凸窗
L形凸窗，扩大主卧观景视野
落地凸窗可扩大可用空 间（如：放置床头柜、 书桌等），观小区内部 景观的视野更大。
普通凸窗进深的调整余 地更大，人可坐卧其上 观景、读书、上网。观 外部景观视野更大。
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2.阳台、生活阳台
空间布局 改作书房或儿童房。
卫生间凸窗 主卫 空中构架 卫生间 次卧凸窗
次卧
入户花园
主卧
客厅
餐厅 厨房
入口
主卧露台
客厅、餐厅凸窗
入户花园错层设置，实现面积全赠送。
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赠送面积
说
明
赠送面积方式： 不计入建筑面积： 主卧露台：送11.52平米 空中花架：送6平米 入户花园：送15.37平米 客厅餐厅凸窗：送3平米 次卧凸窗：送1.62平米 卫生间凸窗：送1.08平米 总赠送面积：9.43平米
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 入户花园：送2.1平米 客厅阳台：送2.95平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送2.16平米 次卧1凸窗：送0.84平米 次卧2凸窗：送1.38平米 总赠送面积：9.43平米
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深业·东城上邸
2室2厅2卫86.05㎡ 实用率:73.8%
3.入户花园
生活阳 台多与 厨房相 连。
入口 餐厅 衣帽间 厨房
生活阳台 卫生间
进门设置 入户花园， 作为一种 过渡空间。
入口
厨房
入户花园 卫生间 次卧1
次卧1 凸窗
餐厅 次卧2
客厅
次卧
主卧 客厅 主卧凸窗
主卫
次卧2 凸窗
阳台 多与 客厅 相连
客厅阳台
次卧凸 窗 客厅阳台
主卧 主卧凸窗
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纳空间 过道较长
约3.6 米 主卧落地窗设计，增 加视野
南北通透，房型方正
万科金色城市80+户型鉴赏
入户玄关带隐蔽式收纳 空间 U型厨房空间，料理台功 能分区
仅有一个卫生间
南北不通透，影响空气 流通 约3.7 米 约6平米的露台直连客厅 ，增加奢侈感 主卧落地窗设计，增 加视野
中海阳光玫瑰园
2室2厅1卫80㎡ 实用率:76.8%
空间布局
生活阳台 次卧凸窗 入口
厨房
次卧 阳台 餐厅 卫生间
主卧
客厅
主卧凸窗
客厅露台
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赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 阳 台：送2.65平米 生活阳台：送1.1平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.98平米 次卧凸窗：送1.68平米 客厅露台：送6.48平米 总赠送面积：13.89平米
在80-90平米平层户型中露台、空中构架的赠送面积较大，露台多在5平米以上， 空中构架在6平米以上，常用来进行空间改造（如：改成卧室、书房等）。
4.空中构架
5.错层送露台
改作书房或儿童房
用于主卧空间的扩大，可改 造出书房、衣帽间等空间
万科金色里程、金色雅筑90+户型鉴赏
金色里程
米3房
89平
优点： 主卧设置衣 帽间 卫生间干湿 分离 储物间设计 缺点： 排布不佳；南卧 紧挨厨房、客卧 靠北 仅有一个卫生间 厨房卫生间均为 夹缝窗，不利于 采光和通风
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万象天成
3室2厅2卫89㎡ 实用率:80.1%
空间布局
入口 次卧1 凸窗 次卧1
厨房Βιβλιοθήκη Baidu
入户花园 卫生间
餐厅 次卧2 客厅
主卫
次卧2 凸窗
L形凸窗扩大 采光面，可 观小区内部 园林
客厅阳台
主卧 主卧凸窗
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赠送面积
5.赠送面积达到13平米左右，在户型面积中所占比例约为16%。
Code of this report | 18
1.凸窗
1.赠送对象：主卧、次卧、客厅、书房、卫生间
次卧2凸窗
次卧2
卫生
间
生活阳台 厨房 入口
2.赠送条件：落地凸窗窗高≤2.2米且进深≤0.6米
普通凸窗窗高≤2.2米或进深≤0.6米 3.类型区别：
总赠送面积：14.56m2
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坤祥·花语岸
3室2厅2卫87㎡ 实用率：81.8%
空间布局
生活 入口 厨房
书房凸窗
书房
阳台 卫生间
主卫凸窗 主卫
餐厅
主卧
次卧
客厅
主卧凸窗
客厅露台
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赠送面积
说
明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 生活阳台：送1.17平米 客厅阳台：送3.06平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.8m2 书房凸窗：送1.38m2 主卫凸窗：送1.02 m2 总赠送面积：8.43m2
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在上述组合关系的基础上，80—90平米平层户型，通常分两室两厅一卫或两卫（舒适 型两房）和三室两厅一卫或两卫（经济型三房）两种。典型布局如下：
两室两厅一卫布局
入口 餐厅 衣帽间 生活阳台 厨房 卫生间
三室两厅一卫
客厅露台 卫生间凸窗 次卧2凸窗 客厅 卫生间 次卧2 室内花 园
三室两厅两卫
入口 入户花园 厨房 餐厅 卫生间 次卧1 次卧1 凸窗
入口
次卧2
客厅 次卧 次卧凸 窗 主卧 厨房 餐厅 次卧1 主卧 客厅 主卫 次卧2 凸窗 次卧1凸窗 主卧露台 客厅阳台 主卧
主卧凸窗
客厅露台
主卧凸窗
客厅、主卧、次卧全部 南向，适合于进深小， 开间大的户型
户型组合中，南向有遮挡 时，将客厅和次卧北置， 主卧位于端头，保证采光
主卧、客厅朝南，两次卧 东置可观内部园林，适合 于进深大，开间小的户型。
Code of this report | 17
常见的功能尺度
1.一般来说，客厅在户型面积中所占比例最大，达到了15%~20%。开间3.2~3.8米，
进深3.4~4.6米。客厅的公共活动功能得到了强化。 2.主卧是客户主要的活动区域，其在其在户型面积中所占比例在16%左右，开间 3.3~3.5米，进深3.6~4.8米。 3.次卧在户型面积中所占比例在10%左右，开间2.7~3米，进深3~3.4米。 4.卫生间在户型面积中所占比例在8%左右，开间在1.7~1.8米，进深1.8~2.9米。若 设主卫，则公共卫生间多为1.8×1.8米，主卫为2×2.4米。