银行贷款买房注意事项
贷款买房子流程及注意事项
贷款买房子流程及注意事项
1. 嘿,你知道贷款买房子第一步是啥不?那就是先搞清楚自己的经济状况啊!就像你要去爬山,得先知道自己体力咋样吧。
比如说,你每个月能稳定拿出多少钱来还贷款,这可太重要啦!
2. 然后呢,选贷款机构可得瞪大眼啊!这就好比找对象,得找个靠谱的呀!不同机构利率啥的都不一样,得好好挑挑。
3. 接下来,准备资料可别马虎!身份证、收入证明等等,一个都不能少,这就跟战士上战场得带好装备一样。
4. 去申请贷款的时候,可别紧张,大大方方的,就跟去朋友家做客似的。
5. 审批过程中,耐心等一等呗,急啥呀,好事多磨嘛!就像等花开一样,总会绽放的。
6. 贷款批下来了,开心吧?但也别得意忘形哦!这时候要仔细看看条款,可别掉进啥陷阱里,这多像走在小路上得看清有没有坑呀。
7. 签合同的时候,更得认真啦!每一个字都要看清楚,这可不是闹着玩的,好比下棋得看清每一步。
8. 房子到手后,别忘了按时还款呀!不然逾期了可麻烦了,就像你答应了朋友的事没做到一样。
9. 要是中途遇到啥问题,别慌,赶紧找银行沟通,他们会帮你的,就像你迷路了找警察叔叔一样。
10. 哎呀,贷款买房子说简单也不简单,说难也不难,只要用心,肯定能搞定!咱可不能在这大事上含糊呀!
我的观点结论:贷款买房子需要认真对待每一个环节,保持细心和耐心,这样才能顺利拥有自己的家。
房产过户和银行贷款的注意事项
房产过户和银行贷款的注意事项
房产过户注意事项:
1.查验房产证:在进行房产过户之前,买方应当仔细核查卖方的房产证,确保房产证上的信息与实际房屋相符,并在公证处进行查封及异议的
核实。
2.办理贷款抵押手续:如买方需要办理贷款购房,应在房产过户之前
与银行进行沟通,提前办理相关抵押手续,确保能够按时完成房产过户。
3.缴纳过户税费:房产过户需要缴纳相关税费,买卖双方应事先了解
并履行自己应缴纳的税费,避免发生纠纷。
银行贷款注意事项:
1.查看信用状况:申请银行贷款前,买方应先查看自己的信用报告,
确保无不良信用记录,并提前做好信用修复工作。
1.购房预算:在购房过程中,买方应提前确定自己的购房预算,包括
房价、装修费用、过户费用、税费等,确保自己的购房计划在经济上可行。
2.了解房产市场:购房者应积极了解房产市场的行情,包括楼盘的价格、位置、周边配套等信息,从而做出更明智的购房决策。
3.房屋检查:在购房前应仔细检查房屋的结构、质量、装修情况等,
确保房屋符合自己的需求并无明显的质量问题。
4.与中介合作:购房者可以选择与房地产中介合作,借助他们的专业
知识和资源,更好地了解房屋市场,寻找到符合自己需求的房产和贷款方案。
总之,房产过户和银行贷款是购房过程中非常重要的环节,购房者需要提前准备好相关材料,保持与银行和中介的沟通,确保自己能够顺利完成购房过程,并在经济上负担得起。
同时要了解相关的税费和风险,避免出现纠纷。
最重要的是,购房者需要在购房过程中保持冷静和理性,做出明智的决策。
房贷注意事项及流程
房贷注意事项及流程在购房过程中,房贷是一项重要的资金来源。
但是,申请房贷需要注意很多事项,同时也要了解相关的流程。
本文将详细介绍房贷注意事项及流程。
一、注意事项1.了解自己的信用情况在申请房贷之前,首先要了解自己的信用情况。
信用记录对于申请房贷非常重要,银行会根据信用记录来判断是否给予贷款,以及贷款金额和利率等。
如果信用记录不良,银行可能会拒绝申请或者提高利率,对购房计划会产生不良影响。
2.合理评估房贷额度在申请房贷时,需要根据自己的收入、负债情况以及其他因素来评估房贷额度。
贷款额度过高可能导致还款压力过大,而贷款额度过低又可能无法满足购房需求。
因此,在申请房贷时,需要合理评估房贷额度。
3.选择合适的还款方式在申请房贷时,需要选择合适的还款方式。
目前常见的还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等。
不同的还款方式对于还款压力和还款期限都有不同的影响,需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
4.注意贷款利率贷款利率是购房中的重要因素之一。
在申请房贷时,需要注意贷款利率的变化和选择。
一般来说,固定利率相对稳定,但是利率较高;而浮动利率相对灵活,但是利率波动较大。
因此,在选择贷款利率时,需要根据自己的实际情况和市场情况来选择。
5.了解贷款期限贷款期限是购房中的另一个重要因素。
贷款期限越长,每月还款金额越低,但是总利息也会相应增加。
因此,在申请房贷时,需要根据自己的实际情况和还款能力来选择合适的贷款期限。
6.了解相关费用在申请房贷时,还需要了解相关费用,如贷款手续费、抵押登记费、评估费等。
这些费用可能会对购房产生一定的影响,需要提前了解并计算好。
二、流程1.准备材料申请房贷需要准备一些必要的材料,如个人身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证等。
根据不同的银行和贷款方式,还需要提供其他的材料。
2.申请贷款准备好材料后,可以前往银行申请房贷。
在申请过程中,银行会对申请人的信用情况、收入情况、负债情况等进行审核,以确定是否给予贷款。
贷款买房的流程与注意事项有哪些
贷款买房的流程与注意事项有哪些不管是公积⾦贷款还是商业贷款,都不是抵押了房⼦,按期还钱那么简单。
在贷款办理过程中有很多需要了解的细节。
那么贷款买房的流程与注意事项有哪些?接下来由店铺⼩编为您解答。
贷款买房的流程与注意事项有哪些贷款买房流程(⼀)借款⼈同开发商签订购房合同并⽀付⾸付款;(⼆)借款⼈提出贷款申请,提交贷款资料;(三)银⾏受理,调查、审查、审批;(四)银⾏与借款⼈签订借款合同;(五)办理公证、保险⼿续;(六)银⾏发放贷款贷款买房要注意什么(⼀)申请贷款前尽量不要动⽤公积⾦。
如果借款⼈在贷款前提取公积⾦储存余额⽤于⽀付房款,那么您公积⾦账户上的公积⾦余额即为零,这样您的公积⾦贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积⾦贷款。
(⼆)在借款的最初⼀年内不要提前还款。
按照公积⾦贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的⾦额应超过6个⽉的还款额。
(三)还贷有困难可向银⾏申请延期。
当您在借款期限内偿债能⼒下降,还贷有困难时,不要⾃⼰硬撑。
⼯-⾏的客户可向⼯-⾏提出延长借款期限的申请,经银⾏调查属实,且未有拖⽋应还贷款本⾦、利息,⼯-⾏就会受理您的延长借款期限申请。
(四)贷款后出租住房不要忘告知义务。
这点很多⼈都会忽视,如果房主在贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书⾯告知承租⼈。
(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当借款⼈还清了全部贷款本⾦和利息后,可持银⾏的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中⼼撤销抵押。
(六)不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款,银⾏与您签订的借款合同和借据都是重要的法律⽂件。
由于贷款期限最长可达30年,作为借款⼈,⼀定要妥善保管您的合同和借据。
买房是很多⼈⼀⽣中⾮常重⼤的事情,需要花费很多积蓄,甚⾄需要按揭贷款背负⼗⼏⼆⼗年的债款。
所以,买房⼀定要慎重,贷款买房更要谨慎⼩⼼,不然不仅影响个⼈⽤户信⽤,⽽且影响⾃⾝的⽣活。
买房办贷款、签合同注意事项
买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是几万的差距。
对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!这个也许是很多朋友不太注重的。
以为房子房价是大事,贷款由开发商帮忙办理。
其实,这里面赚的钱,比房价更来的险恶!一、贷款利率的折扣2008年下半年,国家为了支持房地产的发展,出了很多优惠政策,其中有一条就是贷款利率可以打折。
一般我们购房都是3成首付,贷款是7成。
按照当时国家规定,最低的贷款利率打7折。
这是一个什么概念?一套30万左右的房子,首付10万左右,在银行贷款大概是20万。
这个利息是多少?告诉大家,按照最新的国家利率算下来,以20年为标准,利息有12万左右(银行才是抢钱的!!!!!!)。
那么分成10分,每一折就是1万2千多元。
这个,在自贡,相当于一个普通家庭一年的生活费用了。
既然能打折,肯定是越多越好。
但是可惜,今年国家打压房价,控制银行贷款。
目前最低的首付3成贷款利率是8折,可以少2W多元,也是很可观的。
(发帖时工行已经变成9折了,意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息,如果以一个80平的房子来算,你的单价又被摊高了150元/平)。
所以,在这段时间,你买房子,决定贷款,一定要快,据说以后可能一折都不打了,这样就算你买房子比别人少了100元/平,但是银行贷款算下来,你实际还贵了50元/平,其实这很不划算的!觉得好的朋友多转载,一定有用的!(适合于即将买房的亲朋好友们)二、选择还款方式也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。
其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的,当时她很含糊,我觉得这里面肯定很有点猫腻,就会去网上查了资料(没办法,家庭条件有限,能够省一点就省一点)。
前几天去办了银行贷款,也选了还款方式,也写下来给大家参考!1、等额本息还款。
其实,你在看房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。
2024年签订购房贷款合同的注意事项(二篇)
2024年签订购房贷款合同的注意事项买房去银行签购房贷款合同注意事项有以下几点:1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场,房屋产权必须明晰无纠纷,否则必须先解决好产权问题。
2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件,分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的带单身证明原件),买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,首付款打款凭证(可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方),在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件(还在按揭的房子提供复印件),有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。
3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据,所有的签字全部按手印,按贷款金额缴纳印花税。
5、银行面签结束后,带上原件离开,等候评估人员上门评估和贷款审批。
若自己不清楚流程,以及注意事项,请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。
根据自己的还款能力,可以选择决定:申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金,银行默认方式是等额本息。
其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度,可以谈判,客户基本无决定权。
2024年签订购房贷款合同的注意事项(二)2024年签订购房贷款合同是一项重要的决策,需要谨慎考虑。
以下是一些注意事项,供您参考:一、了解贷款政策和利率:在签订贷款合同之前,应该仔细了解相关的贷款政策和利率。
不同的贷款机构可能有不同的政策和利率,所以需要进行比较,选择最合适的贷款机构。
二、计算自身还款能力:在决定签订购房贷款合同之前,需要计算自身的还款能力。
考虑到每月的收入和支出,确保能够按时还款。
同时,还应该考虑到未来的收入变化和可能出现的风险,确保还款能力的可持续性。
三、选择合适的贷款方式:贷款方式有多种选择,如等额本息、等额本金、组合贷等。
需要根据自身的情况选择合适的贷款方式。
比较各种方式的优劣,选择适合自己的还款方式。
银行购房贷款合同注意事项5篇
银行购房贷款合同注意事项5篇篇1银行购房贷款合同注意事项一、选取正规的银行在准备购买房屋时,选择正规的银行是十分重要的。
首先,正规的银行会为您提供专业的贷款服务,避免出现各种风险。
其次,正规银行的贷款利率和还款条件更透明,不会出现额外的费用和条款陷阱。
因此,在选择银行时,要考虑其声誉、资质以及服务质量,避免选择一些不规范的金融机构。
二、仔细阅读合同条款在签订银行购房贷款合同时,务必仔细阅读合同条款。
特别要注意以下几个方面:1. 贷款利率:要搞清楚贷款利率是固定还是浮动的,以及如何计算贷款利息。
同时,要注意利率的变动规定,避免日后利率上涨导致还款负担增加。
2. 贷款期限:要明确贷款期限和还款方式,避免出现过长的还款期限或者过于短暂的还款方式,导致还款不便。
3. 提前还款:查看合同中的提前还款条款,了解提前还款是否需要支付额外费用,以及如何计算提前还款利息。
避免因为提前还款而造成额外开支。
4. 签约手续费和抵押物评估费:注意查看合同中签约手续费和抵押物评估费用,避免在签订合同时被要求支付额外费用。
5. 违约条款:了解合同中的违约条款,避免在贷款还款过程中因为意外原因导致违约,造成不必要的损失。
三、保留好合同副本在签订银行购房贷款合同时,务必保留好合同的副本。
合同副本是证明您和银行之间权利义务的重要文件,可以在日后的还款过程中起到重要的参考作用。
同时,合同副本还可以在发生争议时作为证据,保障您的合法权益。
四、及时咨询专业人士如果在签订银行购房贷款合同过程中遇到问题或者不清楚某些条款的含义,务必及时咨询专业人士。
专业人士可以为您解答疑惑,帮助您更好地理解合同内容,避免出现误解或者不必要的风险。
总之,在购买房屋时签订银行购房贷款合同是非常重要的一环。
只有谨慎选择银行、仔细阅读合同条款、保留好合同副本以及及时咨询专业人士,才能确保购房贷款过程顺利进行,避免出现各种风险和纠纷。
希望以上提到的注意事项能够帮助您更好地理解银行购房贷款合同,确保您在购房过程中的合法权益。
个人买房二手房银行贷款注意事项按揭流程购房信息了解PPT模板课件
的主要条件,多数银行的政策是"房龄+贷款年限≤35年"
3 还款方式的选择
银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率 等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的,借款人不要为了 节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷 款时还要结合自身现有还款能力
感谢观看
SECOND HAND HOUSING LOAN
就读于某某学院,
E
课余期间有自创
课余期间有自创
社团,项大奖!
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3 精通掌握技能
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04
贷款期限不超过30年,且与借
款人年龄之和不超过65年。
概念介绍
利率换 算公式
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率 (‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
01
逐笔计 息法
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为: ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日 利率 ③利息=本金×实际天数×日利率
二手房贷款
SECOND HAND HOUSING LOAN
流程手续知识了解
汇报人:
申请资料
APPLICATION INFORMATION
申请资料
申请条件
借款人合法有效的身份证件; 借款人经济收入证明或职业证明; 借款人家庭户口登记簿; 有配偶的借款人需提供夫妻关系
买房贷款注意事项及流程
买房贷款注意事项及流程买房是人生中的大事,对于大部分人来说,买房需要用到贷款,这就需要了解一些买房贷款的注意事项和流程。
本文将为您详细介绍买房贷款的注意事项和流程。
一、买房贷款注意事项1.了解自己的贷款能力在购房前,首先需要了解自己的贷款能力。
银行会根据申请人的收入、负债、信用记录等因素来评估申请人的贷款能力,从而决定是否给予贷款。
因此,在购房前,需要了解自己的收入、负债情况,以及信用记录是否良好,这样可以更好地了解自己的贷款能力。
2.选择合适的贷款方式根据自己的情况,选择合适的贷款方式非常重要。
目前,常见的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。
商业贷款适用于购买二手房或非普通住宅,公积金贷款适用于购买普通住宅,组合贷款则可以同时使用商业贷款和公积金贷款,根据自己的情况选择合适的贷款方式可以更好地满足自己的需求。
3.了解贷款利率和费用在选择贷款方式时,需要了解贷款利率和费用。
目前,贷款利率分为基准利率和浮动利率,基准利率是国家规定的利率,浮动利率则是根据市场变化而变化的利率。
此外,还需要了解贷款的相关费用,如贷款手续费、评估费、抵押费等。
4.了解贷款流程了解贷款流程是非常重要的,可以帮助申请人更好地掌握贷款的进程。
贷款流程包括申请、审批、放款等环节,申请人需要了解每个环节的具体要求和时间节点,以便及时准备相关材料和完成相关手续。
二、买房贷款流程1.申请贷款在确定购房计划后,申请人需要到银行申请贷款。
申请贷款时需要提供个人身份证、户口本、社保证明、工资流水等相关材料。
根据银行的要求,申请人需要填写相关表格,如借款申请书、贷款合同等。
2.评估房屋价值银行会对购房人所购买的房屋进行评估,以确定房屋的价值。
评估的目的是为了保护银行的利益,确保贷款金额不超过房屋的实际价值。
评估结果将作为银行审核贷款申请的依据。
3.审批贷款银行会根据申请人的个人情况和房屋评估结果来审核贷款申请。
审批过程中,银行会对申请人的信用记录、收入情况、负债情况等进行综合评估,以确定申请人的贷款能力。
银行面签购房合同首套房
在房地产市场,首套房通常指的是借款人首次购买住房时所申请的贷款。
对于许多家庭来说,购买首套房是人生中的一大重要决策。
在这个过程中,银行面签购房合同是至关重要的环节。
以下将详细解析银行面签购房合同首套房的流程及注意事项。
一、银行面签购房合同首套房的流程1. 递交材料:首先,借款人需要准备一系列必要的材料,如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同等。
2. 面签预约:借款人根据银行要求,预约面签时间。
面签通常需要本人亲自到场,若不能亲自到场,可委托他人办理。
3. 面签审核:银行工作人员对借款人提交的材料进行审核,包括身份信息、婚姻状况、收入水平、信用记录等。
4. 签订合同:审核通过后,借款人与银行签订贷款合同。
合同内容包括贷款金额、期限、利率、还款方式等。
5. 开户:借款人需要在银行开设贷款账户,用于接收贷款款项。
6. 首付款监管:借款人支付首付款,银行对首付款进行监管,确保资金安全。
7. 办理房产抵押:借款人将所购房产抵押给银行,作为贷款担保。
8. 贷款发放:银行审核无误后,将贷款款项发放至借款人账户。
二、银行面签购房合同首套房的注意事项1. 收入证明:收入证明需加盖单位公章或人力资源部门章,不能有涂改。
月收入需达到月供的两倍以上,否则可能影响贷款额度。
2. 婚姻状况:如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并提供相关证件。
离婚人士需提供离婚证。
3. 房产抵押:借款人需将所购房产抵押给银行,作为贷款担保。
4. 首付款来源:首付款需为家庭自有资金,不得使用借贷、垫资过桥、他人借名贷款等资金。
5. 信用记录:银行会查询借款人的信用记录,如有逾期还款等不良记录,可能影响贷款审批。
6. 房产性质:购买二套房申请贷款,需提供第一次购房的产权证、借款合同、结清证明等。
7. 面签时间:尽量提前预约面签时间,以免因排队等候时间过长而耽误贷款进度。
总之,银行面签购房合同首套房是购房过程中不可或缺的一环。
借款人需充分了解流程和注意事项,确保贷款顺利进行。
买方贷款注意事项
买方贷款注意事项哎呀,说到买房贷款,这事儿可真不是闹着玩的,得好好说道说道。
我有个朋友,去年买房的时候,就因为没注意贷款的事儿,差点儿没把自己给坑了。
所以啊,我今天就来跟你聊聊,买方贷款的时候,咱们得注意点啥。
首先,得搞清楚自己的信用状况。
这事儿可不能马虎,信用不好,银行可不给你贷款。
所以啊,提前查查自己的信用报告,看看有没有逾期啊、欠款啊这些不良记录。
如果有,赶紧想办法解决,别等到贷款的时候手忙脚乱的。
接下来,就是贷款的类型了。
现在市面上的贷款种类可多了,什么固定利率、浮动利率、混合利率,看得人眼花缭乱。
你得根据自己的实际情况来选,比如你对未来收入有信心,可以考虑浮动利率,这样利率低的时候能省不少钱。
但如果你担心未来收入不稳定,那固定利率可能更适合你,至少每个月还款额是固定的,心里有底。
再来说说贷款额度。
别以为银行给你批多少,你就借多少。
你得根据自己的还款能力来定,别到时候还不起,那可就麻烦了。
我有个哥们儿,就是贷款额度太高,结果每个月还款压力山大,生活质量直线下降。
还有,别忘了比较不同银行的贷款条件。
别以为银行都一样,其实各家银行的利率、手续费、提前还款政策都不尽相同。
多跑几家银行,多问问,总能挑到最适合自己的。
最后,别忘了贷款期限。
别以为贷款期限越长越好,其实啊,贷款期限越长,你付的利息就越多。
但是期限太短,每个月还款压力又太大。
所以啊,得根据自己的实际情况,权衡一下。
总之啊,买房贷款这事儿,得细心,得耐心,别急急忙忙的。
多了解,多比较,才能找到最适合自己的贷款方案。
别像我那哥们儿一样,最后搞得自己压力山大,后悔莫及。
希望我说的这些,能给你点儿帮助,让你在买房贷款的路上,少走弯路,多省点儿心。
买房准备贷款,千万不能写这些东西!否则银行就不给你贷款了!
买房准备贷款,千万不能写这些东西!否则银行就不给你贷款了!导读:本文介绍在房屋装修,注意事项的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。
对于现在的薪酬和我们房价的趋势来说,我们很难短时间之内能够全款买一套房子,尤其是在大城市,北京,上海这种城市。
很多人都会成为房奴背上房贷的,我们在准备买房的时候都会去银行贷款,但是你知道吗?填写一些信息的时候一定要注意,千万不要因为这些而影响我们银行的贷款。
买房子可以贷款,装修同样也是可以贷款的,如果你想装修贷款,你知道它的步骤和流程是什么吗?一、写这些要注意1,为了贷款谎报收入对于谎报收入对于这一种情况,情节可能就比较严重了,因为这就是直接的欺瞒行为,而银行看重的就是我们贷款人的信用。
想要通过虚假的收入证明来拿到贷款的行为是不可取的,因为这种事情一旦被银行发现,那么等待着你的就是贷款合同被取消,并且被要求提前一次性还清贷款,严重的情况下是要承担法律责任的,所以为了自己能够顺利购房,这种小算盘还是不要打了,免得最后自己后悔。
2、好面子把收入证明写的太高在填写收入证明的时候,很多申请者为了让银行相信自己的还贷能力足够好,所以就会把自己的收入往高了写,但是这些填写的信息都是会被核查的,如果写的太高,反而会让你成为有信用污点的人,如果个人月收入是每个月还贷金额的两倍,一把都是比较容易申请到贷款的,虽然收入越高能够拿到的贷款就越高,但是这都是需要建立在真实的情况上,一旦银行回访的发现不是这么回事,那么煮熟的鸭子可能就要飞了。
3、太较真收入过于详细除了一些急于贷款,所以在收入证明上凭空乱写的人,也有一些人非左即右,对于自己的收入信息填写的异常详细,完全把自己的真实情况被暴露了出来,到那会这种太过于直白的方式也是不太可取的,毕竟如果自己本身的收入真的不高,那么银行在看了你自己写得如此真实的收入证明以后,也会怀疑你不具备定期还贷的能力,最终导致你不能拿到贷款,那可真的就是自己坑自己了,所以在填写的时候不一定要事无巨细,只要在收入证明中着重突出个人的主要信息和还贷能力就可以了。
一人贷款买房的流程与注意事项
一人贷款买房的流程与注意事项嘿,想要一人贷款买房的小伙伴们!这可不是一件小事儿呀,贷款买房的流程和注意事项可得好好了解一下呢!就先说这流程吧。
首先呢,你得确定自己的购房预算呀。
这就像你要去旅行,得先知道自己带了多少钱一样。
你要把自己的收入、支出都好好算一算,看看自己每个月能承受多少房贷。
这可是非常关键的一步哦!然后呀,你就要开始挑选房子啦。
这个过程就像在寻宝一样,要找到那个最适合自己的小窝。
你得考虑房子的位置、大小、户型等等。
这时候可不能马虎呀,毕竟这是你以后要住很久的地方呢!选好房子之后呢,就要向银行申请贷款啦。
你得准备好各种材料,像身份证、工作证明、收入证明之类的。
这就好比你要去参加一场考试,得带齐所有的文具一样。
把材料提交给银行之后,银行就会对你的信用进行评估啦。
这个时候,你的信用就像你的宝贝一样,如果信用不好,那可就麻烦咯。
要是信用评估通过了,银行就会告诉你能贷多少钱,贷款的利率是多少。
这时候你可要看仔细啦,就像买东西要看价格一样。
再说说注意事项吧。
在贷款买房的过程中,你得注意贷款利率的变化哦。
这就像股票市场一样,利率可能会涨也可能会跌。
你要是能在利率低的时候贷款,那就能省下不少钱呢。
还有啊,还款方式也很重要。
你可以选择等额本息或者等额本金,这两种还款方式各有各的优缺点。
你得根据自己的实际情况来选择,可不能盲目跟风呀。
另外呢,你在签合同的时候,一定要把合同条款看清楚。
这就像签一份重要的协议一样,每一个字都可能影响到你的权益呢。
要是有不明白的地方,一定要问清楚,千万别稀里糊涂地就签了字。
哎呀呀,一人贷款买房虽然不容易,但是只要你把流程和注意事项都搞清楚了,就能顺利地买到自己心仪的房子啦。
这就像完成了一个伟大的工程一样,到时候你就可以开心地住进自己的小窝啦!小伙伴们,加油哦!。
农村信用社贷款买房贷款流程及注意事项
农村信用社贷款买房贷款流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。
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银行购房贷款合同注意事项6篇
银行购房贷款合同注意事项6篇第1篇示例:银行购房贷款合同是买房人和银行之间的一种约定,买房人通过向银行申请贷款来购买自己心仪的房屋。
在签署购房贷款合同之前,购房人需要特别注意以下几个方面的事项,以确保自己的权益:1. 明确贷款利率在签署购房贷款合同之前,购房人要明确贷款利率,并了解贷款利率的调整规则。
贷款利率的高低会直接影响到购房人的还款压力,所以一定要慎重选择。
2. 注意贷款期限贷款期限是指购房人需要在多长时间内还清贷款。
购房人需要根据自己的经济状况和还款能力选择适合自己的贷款期限,避免出现还款困难的情况。
3. 了解还款方式购房贷款合同中会规定具体的还款方式,包括等额本息、等额本金等。
购房人需要了解每种还款方式的特点和影响,选择适合自己的方式。
4. 注意还款日购房贷款合同中会规定还款的日期,购房人一定要按时还款,避免逾期产生罚息和信用记录受损的风险。
6. 注意抵押物的保护购房贷款一般都要以购买的房屋作为抵押物,购房人要特别注意保护抵押物的权益,避免因为还款问题导致抵押物被银行变卖的情况。
7. 注意附加条款购房贷款合同中可能会有一些附加条款,购房人要仔细阅读并了解相关条款,确保自己的权益不受损害。
在签署购房贷款合同之前,购房人一定要仔细阅读合同的内容,了解自己的权利和义务,避免因为不慎而导致后续问题的出现。
购房人可以咨询专业人士或律师,以获取更多的建议和帮助。
希望以上内容对购房人在签署购房贷款合同时有所帮助。
第2篇示例:在购买房产过程中,很多人会选择向银行申请购房贷款以减轻经济压力。
签订银行购房贷款合同是一件十分重要的事情,因为这关系到你未来数年的财务状况。
在签订银行购房贷款合同之前,一定要注意以下几个重要事项:第一,仔细阅读合同条款。
银行购房贷款合同通常是一份较为复杂的文件,内含了各种条款和规定。
在签字之前,一定要仔细阅读合同的内容,确保自己了解合同中的每一条规定。
尤其要注意还款方式、利率计算方法、违约责任等重要内容。
房贷的注意事项
房贷的注意事项房贷是许多人在购房时所必须面对的问题。
对于购房者来说,正确地选择和管理房贷会影响到财务状况和生活品质。
因此,在购买房产之前,购房者需要了解房贷购买的注意事项,以避免遇到预期之外的问题。
1. 房贷的利率房贷利率是购房者需要重点考虑的因素之一。
购房者可以选择固定利率或调整利率。
选择固定利率的借款人会面临更高的利率,但没有任何风险,因为利率是固定的。
选择调整利率的借款人可以享受目前较低的利率,而且还可以根据市场情况调整利率,但是在经济不好的时候,利率可能会上升。
因此,购房者应该根据自己的财务状况和市场状况来选择房屋贷款利率。
2. 定期还款和提前偿还购房者应该根据自己的工作和收入计划来选择还款方式。
可以选择按月还款或按半年或按年还款。
在选择还款方式时,购房者需要考虑提前还款的问题。
如果购房者有额外的资金可以偿还贷款,那么尽可能地提前偿还贷款是一个不错的选择,这会降低利息和贷款期。
但是,购房者需要注意一些银行对提前偿还的限制,如提前偿还的额度和费用,需要在选择房屋贷款时了解清楚。
3. 售前调查购房者应该在购买房屋之前进行调查,以确认房产是否符合国家和区域规定以及质量标准。
调查可能涉及到房屋产权、贷款抵押、税收等方面,因此购买房屋前需要进行调查,并选择有声誉的评估机构。
4. 信用等级购房者需要维护良好的信用记录。
银行会根据购房者的信用记录来考虑贷款申请。
购房者应确保及时还款和避免不良的信用记录。
5. 贷款额度购房者需要先对自己的财务情况有一个清晰的了解,以确定自己的银行贷款额度。
购房者需要将自己的收入、支出、存款和负债情况列出来,以便正确地计算每月可负担的房屋贷款额度。
通常,银行不希望购房者用超过40%的月收入来偿还房屋贷款。
6. 贷款资格审查购房者可以选择一家银行或几家银行来申请房屋贷款。
银行会根据购房者的诸如收入、财产、工作情况等方面进行审查,以判断购房者是否符合贷款资格。
因此,购房者需要准备好所有必要的文件并保持联络以及及时补全有缺陷的资料。
买房贷款选银行六点要注意
买房贷款选银行六点要注意一、看贷款利率折扣申请房贷,首先要看银行的贷款利率折扣,央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。
但是各地银行在实际操作中,会根据房贷市场大环境设定利率折扣,这样就会出现最低利率和最高利率。
低利率意味着房贷利息就少了,对于购房人来说是省钱的关键,也是选银行时首先要考虑的因素。
二、看贷款优惠门槛一般情况下,银行对于想要获得优惠利率的客户,都有一定的要求,不是所有人都能享受到利率优惠的。
这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低,这其中就包括获得利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上,或者要求贷款的房子总额,而贷款部分达到多少额度以上。
还有银行对二手房房龄要求也有差异,比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年,也有要求不能超过10年。
三、看银行的调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息,房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。
目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息,就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率。
另一种是按月调息,就是在央行宣布调整利息后的下个月起,贷款银行执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动外,还有就是贷款银行执行固定利率不变,签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
以上这几种方式,不同银行规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己选择调息方式。
四、看还款方式我们知道,房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
1、等额本金还款等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。
即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
2、等额本息还款等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中。
签订购房贷款合同注意事项6篇
签订购房贷款合同注意事项6篇篇1一、概述购房贷款合同是买房人与银行之间签订的重要法律文件,用于规定贷款购房的具体事项。
在签订购房贷款合同时,双方应当明确各自的权利和义务,以确保合同的履行。
本文旨在提醒您在签订购房贷款合同时,需要注意的关键事项和细节。
二、合同主体1. 购房人信息:确保合同中列明的购房人信息准确无误,包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 贷款人信息:确认银行的全称、法定代表人、注册地址等信息的真实性。
三、贷款条款1. 贷款金额:明确贷款的具体金额,确保与购房需求相符。
2. 贷款期限:确定贷款期限,包括起始日期和终止日期。
3. 贷款利率:明确贷款利率及调整方式,了解贷款利率变动可能带来的影响。
4. 还款方式:选择等额本息、等额本金或其他还款方式,并确保了解相关还款细节。
四、抵押条款1. 抵押物:明确抵押物的具体情况,包括房屋地址、面积、产权等。
2. 抵押期限:确定抵押期限与贷款期限一致。
3. 抵押权实现:了解在无法按时还款时,银行如何实现抵押权。
五、合同签署与生效1. 合同签署:确保合同由本人签署,并加盖相关印章。
2. 合同生效条件:了解合同生效所需满足的条件,如完成相关手续等。
3. 合同备案:了解合同备案的重要性及具体流程。
六、违约责任与风险承担1. 违约责任:明确双方违约责任及处罚措施。
2. 风险承担:了解在合同履行过程中可能出现的风险及承担方式。
七、特别注意事项1. 仔细阅读合同条款,确保理解所有内容。
如有疑问,请咨询专业人士。
2. 注意合同中的空白条款,避免被不法分子利用。
3. 保留好合同原件及相关凭证,以便日后查询。
4. 遵守合同条款,按时还款,避免产生不良信用记录。
5. 在签订合同时,可请律师或专业人士协助审核合同内容。
八、争议解决方式1. 双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。
2. 如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
3. 也可选择仲裁机构进行仲裁,具体方式需在合同中明确。
什么是银行面签,贷款买房银行面签注意事项有哪些
什么是银⾏⾯签,贷款买房银⾏⾯签注意事项有哪些
银⾏⾯签,是指买房贷款时,借款⼈(连同共同还款⼈或担保⼈)携带合法有效证件原件、⼿章及贷款所需费⽤,到贷款银⾏缴纳贷款所需费⽤并进⾏⾯谈及签字的⼿续。
在房产买卖中,⼀般买卖双⽅签完买卖合同后,需要申请贷款的买家需像银⾏申请贷款。
买房和银⾏签订初步的协议,补齐资料,等合同、发票等都备齐后,银⾏会进⾏资料审核,紧接着就会要求过去⾯谈。
那买房的时候申请贷款,在银⾏⾯签时,有些注意事项需要多加留⼼,以免造成不必要的⿇烦:
1、收⼊证明:加盖单位公章或⼈⼒资源部门章。
不能有涂改。
收⼊证明必须保证是⽉供的两倍以上,否则影响贷款额度。
如果收⼊不够,可以增加借款⼈。
如果有其他贷款尚未还清,收⼊证明需达到所有未结清贷款每⽉还款总额的两倍以上⽅能获批。
2、如果是已婚:夫妻双⽅都要到场,双⽅户⼝本、结婚证、双⽅学历证、收⼊证明、流⽔、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银⾏卡等。
3、如果是未婚:⾝份证、户⼝本、学历证、收⼊证明、流⽔、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银⾏卡。
4、如果是⼆套房:需要提供第⼀次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。
5、⽹签合同:⽬前所有银⾏已经把⽹签合同作为必要件审核,所以必须提供⽹签合同。
银⾏依据房屋评估值与⽹签合同价孰低的原则进⾏贷款额度审批。
6、需要提醒的是:要与银⾏确认好提前还款违约⾦。
银行贷款买房压购房合同
一、什么是银行贷款买房压购房合同?银行贷款买房压购房合同,是指购房者在申请银行贷款购买房产时,与银行签订的一份具有法律效力的合同。
该合同规定,购房者需将购房合同抵押给银行,作为贷款的担保。
在购房者还清贷款本息后,银行将退还购房合同。
二、签订银行贷款买房压购房合同的意义1. 保障银行贷款安全:购房合同作为房产的买卖凭证,具有很高的法律效力。
将购房合同抵押给银行,可以有效保障银行贷款的安全。
2. 确保购房者按时还款:购房者签订银行贷款买房压购房合同后,若未按时还款,银行有权依法处置抵押的购房合同,从而确保购房者按时还款。
3. 促进房地产交易:银行贷款买房压购房合同有助于规范房地产市场秩序,保障买卖双方合法权益,促进房地产交易的顺利进行。
三、银行贷款买房压购房合同的主要内容1. 抵押物:购房合同2. 抵押权人:银行3. 抵押债务:购房贷款本金及利息4. 抵押期限:自合同签订之日起至购房贷款本息还清之日止5. 抵押物的保管:银行有权对抵押的购房合同进行保管,确保其安全。
6. 抵押物的处置:在抵押期限内,若购房者未按时还款,银行有权依法处置抵押的购房合同,包括但不限于出售、出租等。
7. 违约责任:若购房者未按时还款,银行有权要求购房者承担违约责任,包括但不限于支付违约金、承担诉讼费用等。
四、签订银行贷款买房压购房合同的注意事项1. 仔细阅读合同条款:在签订合同前,购房者应仔细阅读合同条款,确保自己了解合同内容,避免因误解导致不必要的损失。
2. 确保购房合同真实有效:购房者在签订合同前,应确保购房合同真实有效,避免因合同问题导致贷款申请失败。
3. 了解还款期限和利率:在签订合同前,购房者应了解还款期限和利率,确保自己有能力按时还款。
4. 保留合同原件:签订合同后,购房者应保留合同原件,以便日后查阅和维权。
总之,银行贷款买房压购房合同是购房者申请银行贷款购买房产的重要环节。
购房者应充分了解合同内容,确保自身权益,同时也要按时还款,维护良好的信用记录。
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银行贷款买房注意事项2009-07-26 11:30来源:南阳房产网发表评论 (0)许多消费者现在都采用贷款方式买房,然而,贷款毕竟不是件小事,要充分考虑周全才行。
有关专家指出,消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。
工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
办理购房贷款的注意事项购房切忌粗心谨记十大注意事项举例:曾有发展商为赶节假日售楼时机,未取得商品房预售许可证就开售,有业主要求出示预售证时,发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。
建议:核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符;如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证,买家有权要求发展商出示;如果发展商以某些借口不愿出示,消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。
为减少购房风险,买家最好在楼盘取得预售证后再购买。
2、注意样板间里的“手脚”举例:为了激发消费者的购房欲望,发展商往往会在样板间上做不少文章,如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰,以掩饰黑房或空间的狭窄感;在楼盘外做样板房,放大房间面积;使用与交楼装修标准同一品牌,但材质、档次较高的材料,而实际交楼的装修材料却以次充好。
建议:要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号,并且最好与发展商约定,收楼多长时间以内必须保留样板间,以防止在装修问题上发生纠纷后却无法找到证据。
另,如果发展商在合同附件中有“交楼时可以同等质地的材料代替”等类似条款,买家一定要极力争取发展商取消这一条款,否则花了大价钱却买来次等装修的房子。
3、注意实用率影响房价举例:实用率与房价的关系其实挺密切。
如,甲乙各花50万元买了一套100平方米的房子,实用率分别为80%、90%.看似等价等面积的房子,甲的实际使用面积比乙少了10平方米,而实际房价每平方米也比乙多695元。
建议:不要走过场一样问问实用率的问题,最好对比所看房屋的实用率,弄清楚你为多少面积掏了钱、然后自己家可以使用的面积是多少,这样,你会得出真正有效的房价。
4、注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属举例:有不少楼盘出现这样的怪现象:规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼;列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是发展商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的,等楼一卖完,业主要到公园就得交钱,出入自家小区还得交过路费。
建议:搞清楚小区规划中的一些绿地、高尔夫球场是永久绿地还是预留的发展用地,并且最好把绿地性质和发展商的违约责任写入合同附件。
此外,最好也了解一下小区外围的规划,或许能发现些问题。
5、注意发展商口头承诺一定要有书面记录举例:为了取悦买家并且引诱买家购房,有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求,如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。
有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款,但等到发展商不承认时,买家就无证据为自己辩护了。
而且要注意的是,一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思,等与发展商理论时,发展商也不会承认或承担责任。
建议:无论发展商或销售人员给出怎样的口头承诺,以及与发展商的口头约定,都要以书面形式记录到认购书或合同附件中,并且要求发展商加盖公章。
只有这样才能使发展商为自己的虚假承诺负责,买家的权益也才能得到保障。
6、注意房子是否做了假按揭或被抵押举例:有发展商为补偿建筑商的工程款,就把一些房子抵押给建筑商,或欠银行贷款,把房子抵押给银行;还有的因房子卖不出,做假按揭骗取银行按揭贷款,把房子做了贷款抵押。
但发展商又把这些已经抵押的房子卖给消费者,等买家到国土局、银行办理购房手续时才发现这些房子已经抵押,无法办理购房手续,结果就是对簿公堂。
尽管可以胜诉,但要耗去时间、精力和资金,没准还讨不回已付房款。
建议:买家最好在购房前到国土房管局查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押的记录,以避免不必要的损失和纠纷。
7、注意核对认购书、购房合同、单据的房号及实际楼层举例:曾有买家大意,没有核对楼盘的自然层是否是实际层,结果所购单位因首层架空,实际楼层抬高了一层,因楼盘没有电梯,只好多爬一层楼梯。
另有发展商在认购书、购房合同中填写的房号不一致,结果使买家交多了钱却买到了朝向较差的房子。
建议:买家一定要认真核对认购书、商品房买卖合同、按揭贷款合同、交付各项楼款、税费单据及其他单据中的房号、楼层,不能一签名就了事。
8、注意核对预售证单位与合同、其他单据所盖公章是否为同一单位举例:某建筑商把发展商抵工程款的房子放在售楼部与发展商的房子一起出售,一买家恰好看中其中的一套并交了定金,签买卖合同时才发现是与该建筑商签自制的合同文本,只好请律师上法庭讨回定金。
还有一买家买了某发展商的房子,预售证上也注明开发商为该发展商。
但实际与之签合同,并且合同及其他缴费单据所盖公章为该发展商的第五项目部,后经查实该项目部与该发展商并无直接关系,该买家向该发展商索要已付房款,但该发展商以第五项目部与自己无关为由,拒退买家所付房款,这个官司一扯就是五年之久,现在还未有结局。
建议:不能以为有了公章就放心,千万要查看、核对每个公章是否为同一单位,否则吃亏的就是自己。
9、注意认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章举例:发展商签合同、合同附件和其他发票单据,难免有写错的时候,写错了不能一改了之,还必须要发展商在涂改和涂改后的地方加盖公章,以证明是自己写错的。
否则,如因此引起纠纷,发展商也会推脱责任,把涂改嫁祸于买家身上,法院也难以判定。
建议:不能忽视公章的作用,否则有口难辩。
10、注意转帐付款要多预留付款时间举例:有一买家与发展商约定某月某日通过银行转账形式把首期房款划到发展商的账号上,过期要交付多少违约金。
但不巧的是,买家即使办理转账手续后,却因银行转账系统的故障导致房款比约定时间迟两天划入发展商的账号,结果发展商以此为由,要求该买家赔偿违约金。
建议:转账付款的买家一定要考虑第三者原因可能导致的违约责任,所以一定要预留较为充分的时间,并且在认购书上注明,如果是因第三方原因造成的转账延误,买方不承担责任。
办理公积金购房抵押贷款要注意四条原则作为一项政策性的住房贷款,职工在申请公积金购房抵押贷款时,应该掌握它独有的一些窍门,这样可以避免走弯路。
公积金购房抵押贷款的审批原则有四条,正常缴存公积金、购房行为属实、抵押物落实、还款有保证。
具体来讲,“正常缴存公积金”是指职工及所在单位按月足额缴存公积金,且缴存公积金年限在1年以上方具有贷款资格。
“购房行为属实”是指不得隐瞒、伪造购房行为,特别指出的是,职工购房要慎重选择开发商及对所购住宅做充分了解,如开发商有无预售许可证、竣工验收报告等,能否办理住房产权证等。
“抵押物落实”,即原则上要用所购住房进行抵押,该住房需先办理完产权证后再进行抵押登记,取得《房屋他项权证》。
因此,职工在与开发商签订购房合同时,对于支付房款日期不宜写得太短,因为贷款审批、办理产权证、抵押登记均要花些时间。
“还款有保证”,是指借款人家庭有可靠的收入来源,能保证在贷款期限内按月偿还本息,而不致影响家庭基本生活。
我市在审核职工家庭收入时,依据职工夫妻双方缴存公积金基数来推算其月工资额。
如公积金缴存基数低,则表明其月工资也较低。
合理的月还款额应控制在家庭月工资收入的30-40%.有些单位申报职工公积金基数较低,这样在一定程度上影响了职工的可贷款额度。
个人的购房贷款注意事项七要一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。
按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。
站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。
等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。
而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
四、向银行提供资料要真实申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
此外,特别提醒借款人注意的事,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
六、确定产权人时要考虑到退税根据上海市有关规定,对于1998年6月1日以后购买商品房的个人,可享受个人所得税计征税基抵扣。
由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者,所以对于每个家庭来说,要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。
七、每月要按时还款避免罚息对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。