北京组群式商业综合体工程造价指标分析
工程造价商场综合体指标
工程造价商场综合体指标
商场综合体的工程造价指标通常涉及多个方面，包括土地成本、建筑工程造价、装修装饰费用、设备设施费用等。
以下是一般情况下商场综合体工程造价的一些指标和考虑因素：
土地成本：商场综合体的选址和土地成本将直接影响总体造价。
土地成本通常是商业地段的关键因素之一。
建筑工程造价：包括主体结构、外立面、屋面、地下室、外围设施、给排水、电气、空调、消防等工程造价，通常按照建筑面积来计算。
装修装饰费用：商场综合体的内部装修装饰费用，包括大堂、商铺内部、公共区域、楼梯、扶梯、电梯等。
设备设施费用：商场综合体所需的设备设施，如电梯、空调、给排水设施、消防设施、安防系统等的费用。
其他支出：如规划设计费、审图费、监理费、保险费、税费等其他相关支出。
以上仅为一般性的指标，实际的工程造价指标还需要根据具体项目的规模、地理位置、设计标准、建设周期等因素进行详细的综合分析和评估。
如果您需要具体的商场综合体工程造价指标，建议您咨询专业的工程造价咨询公司或相关专业人士，以获得更精确的信息。
五万平方综合商务大厦造价指标分析
通风空调工程
1
碳钢通风管道
m2
458.010
0.009
42551
表4 工料机消耗量分析表
序号
名称
单位
工程量
单方用量
一
人工
257820.231
5.059
1
二类人工
工日
125881.002
2.470
2
三类人工
工日
131939.229
2.589
二
材料
1
螺纹钢
t
3789.302
0.074
2
圆钢
t
55.655
0.001
11217
十一
给排水;采暖;燃气工程
1
铜管（管道）
m
681.200
0.013
145320
2
铸铁管（管道）
m
1338.000
0.026
421248
3
复合管（管道）
m
2291.700
0.045
421677
4
螺纹阀门
个
95.000
0.002
13361
5
焊接法兰阀门
个
127.000
0.002
176553
0.99
0.05
0.03
0.01
0
2
安装工程
24011842
471.17
17.94
1.29
16.09
0.15
0.33
0.07
0
2.1
A 机械设备安装工程
187174
3.67
0.14
0.02
0.12
商业裙楼一平米造价指标
商业裙楼一平米造价指标商业办公楼一平米造价指标是评估商业地产建设成本的重要指标之一。
随着城市化进程的加快和商业地产市场的不断发展，商业办公楼的造价也受到越来越多的关注。
一平米的造价涉及到很多方面的因素，包括土地成本、建筑设计、材料选用、施工工艺等。
本文将从不同角度探讨商业办公楼一平米造价指标的影响因素。
土地成本是影响商业办公楼一平米造价的重要因素之一。
城市中心地段的土地价格往往较高，而且商业办公楼通常需要较大的土地面积，因此土地成本会直接影响到建筑物的造价。
除了土地价格外，土地的规划和利用也会对造价产生影响，例如土地的规划用途、土地的开发程度等都会影响到商业办公楼的建设成本。
建筑设计是影响商业办公楼一平米造价的另一个关键因素。
优秀的建筑设计不仅可以提升建筑物的使用价值，还可以降低建设和运营成本。
而且，建筑设计还涉及到建筑结构、外立面、空间布局等方面，这些都会影响到建筑的造价。
因此，在商业办公楼的建设过程中，合理的建筑设计是至关重要的。
材料选用也是影响商业办公楼一平米造价的重要因素之一。
不同的材料价格差异较大，而且材料的质量和性能也会直接影响到建筑物的使用寿命和维护成本。
因此，在选择材料时，需要综合考虑材料的价格、质量、性能等因素，以确保建筑物的质量和经济效益。
施工工艺也会对商业办公楼一平米造价产生影响。
优秀的施工工艺可以提高施工效率，降低施工成本，并且可以保证建筑物的质量和安全。
而且，施工过程中的管理和监督也是至关重要的，只有严格控制施工过程，才能确保建筑物的质量和造价。
商业办公楼一平米造价是一个综合性的指标，受到多方面因素的影响。
在商业地产建设过程中，需要综合考虑土地成本、建筑设计、材料选用、施工工艺等因素，以确保建筑物的质量和经济效益。
同时，政府、开发商、设计师、施工方等各方需要密切合作，共同努力，才能实现商业办公楼建设的可持续发展。
希望通过本文的探讨，可以更好地了解商业办公楼一平米造价的影响因素，为商业地产建设提供参考和借鉴。
北京商业建筑造价详细指标
北京组群式综合体6#-商办综合体单位造价2033.50元/m2•地上层数（层）：23•地下层数（层）：3•工程地点：北京•预算编制时间：2012年10月一、基本信息主要参数指标•建筑面积96289•地上建筑面积65010•地下建筑面积31279主要基本信息•工程所在省份北京•工程所在城市北京•工程用途地下2、3层车库，地下1层员工食堂；1#：1层大堂，2层展示中心，3~20层办公2#：1层银行大堂，2层餐饮，3层包间、办公室、会议室，4~23层办公•结构类型框架筒体结构•建筑外形板式建筑•开工日期2012-11-21•竣工日期2015-07-30•檐高（米）1#楼：88.2m；2#楼：104.85m•地下室有地下室•层数（层）26•地上层数23•地下层数3•层高1#：地下3层3.7m，地下2层3.9m，地下1层4.5m，1层5m，2~17层4m,17~19层4.3m，20层4.15m，屋顶层6.15m；2#：地下3层3.7m，地下2层3.9m，地下1层5m，夹层3.3m，1层6m，2层5m，3~19层4m，20~22层4.5m，23层4.35m，屋顶层8m•抗震烈度8度•编制依据《工程量清单项目设置规则(2008-北京)》，《北京市建设工程预算定额(2001)》•预算编制时间2012-10-15•计价方式清单计价•造价类别招标控制价工程指标图解二、工程特征三、工程指标1、技术指标1 08建筑装饰工程量指标表科目名称单位含量单位计算口径计算口径值砌体0.044 m3/m2 建筑面积96289.00混凝土0.568 m3/m2 建筑面积96289.00柱混凝土量0.043 m3/m2 建筑面积96289.00梁混凝土量0.012 m3/m2 建筑面96289.00积墙混凝土量0.149 m3/m2 建筑面积96289.00板混凝土量0.236 m3/m2 建筑面积96289.00楼梯混凝土量0.005 m3/m2 建筑面积96289.00后浇带混凝土量0.003 m3/m2 建筑面积96289.00基础混凝土量0.121 m3/m2 建筑面积96289.00钢筋93.208 kg/m2 建筑面积96289.00模板 3.223 m2/m2 建筑面积96289.00屋面防水0.014 m2/m2 建筑面积96289.00墙地面防水0.297 m2/m2 建筑面积96289.00保温隔热0.078 m2/m2 建筑面积96289.00楼地面装饰0.266 m2/m2 建筑面积96289.00墙柱面装饰 1.122 m2/m2 建筑面积96289.00天棚装饰0.302 m2/m2 建筑面积96289.002 安装主要工程量指标表电缆0.377 m/m2 建筑面积96289.00电气配线 3.330 m/m2 建筑面积96289.00电气配管 1.556 m/m2 建筑面积96289.00线槽0.004 m/m2 建筑面积96289.00配电箱0.005 台/m2 建筑面积96289.00桥架0.039 m/m2 建筑面积96289.00母线槽0.007 m/m2 建筑面积96289.00灯具0.020 套/m2 建筑面积96289.00管道0.174 m/m2 建筑面积96289.00给排水管道0.114 m/m2 建筑面积96289.00消防管道0.060 m/m2 建筑面积96289.00泵0.001 台/m2 建筑面积96289.00灭火器0.022 个/m2 建筑面积96289.00消火栓0.005 套/m2 建筑面积96289.002、经济指标（不分摊）1 各专业造价构成指标表单项工程2033.50元/m2100.00建筑面积96289.00建筑工程1410.72元/m269.40建筑面积96289.00装饰工程174.57 元8.60 建96289.00/m2 筑面积给排水工程28.40元/m21.40建筑面积96289.00强电工程368.48元/m218.10建筑面积96289.00消防工程51.34元/m22.50建筑面积96289.00安装工程406.56元/m226.20建筑面积96289.00措施项目费345.67元/m217.00建筑面积96289.00规费67.97元/m23.34建筑面积96289.00税金68.39元/m23.36建筑面积96289.00/m2 筑面积消防工程45.04元/m211.08建筑面积96289.00措施项目费345.67元/m217.00建筑面积96289.00规费67.97元/m23.34建筑面积96289.00税金68.39元/m23.36建筑面积96289.004 08建筑工程分部分项指标建筑工程分部分项费1007.30元/m2-建筑面积96289.00砌筑工程26.65元/m22.65建筑面积96289.00混凝土工程341.12元/m233.86建筑面积96289.00钢筋工程483.75元/m248.02建筑面积96289.00厂库房大门、特种门、木结构工程11.57元/m21.15建筑面积96289.00金属结构工程70.58元/m27.01建筑面积96289.00屋面及防水工程60.74元/m26.03建筑面积96289.00防腐、隔热、保温工程11.28元/m21.12建筑面积96289.005 08装饰工程分部分项指标装饰工程分部分项费137.62元/m2-建筑面积96289.00楼地面工程27.37元/m219.89建筑面积96289.00墙柱面工程87.89元/m263.86建筑面积96289.00天棚工程 4.10 元 2.98 建96289.00/m2 筑面积门窗工程 6.14元/m24.46建筑面积96289.00油漆、涂料、裱糊工程12.12元/m28.81建筑面积96289.006 08安装工程分部分项指标安装工程分部分项费406.56元/m2100.00建筑面积96289.00给排水工程25.04元/m26.16建筑面积96289.00其中：管道及附件安装23.31元/m293.11建筑面积96289.00其中：卫生器具0.91元/m23.65建筑面积96289.00电气工程336.48元/m282.76建筑面积96289.00其中：配管、配线49.17元/m214.61建筑96289.003、人材机指标2 主要人材机含量分析人材机名称单位消耗量单位计算口径计算口径值人工 3.149 工日/m2建筑面积96289.00建筑 2.309 工日/m2建筑面积96289.00装饰0.380 工日/m2建筑面积96289.00安装0.460 工日/m2建筑面积96289.00建筑工程钢筋95.540 kg/m2 建筑面积96289.00水泥0.029 kg/m2 建筑面积96289.00砌块0.049 m3/m2 建筑面积96289.00混凝土0.580 m3/m2 建筑面积96289.00装饰工程门0.009 m2/m2 建筑面积96289.00安装工程电线 3.959 m/m2 建筑面积96289.00电线管 1.604 m/m2 建筑面积96289.00电缆0.433 m/m2 建筑面积96289.00桥架0.039 m/m2 建筑面积96289.00配电箱0.005 套/m2 建筑面积96289.00阀门0.008 个/m2 建筑面积96289.00。
北京某业务楼造价分析
北京某业务楼造价分析1. 引言北京作为中国的首都和经济中心，各行各业都在快速发展。
这其中，商务楼建设日益增多，成为北京建筑市场的重要组成部分。
本文将对北京某业务楼的造价进行分析，旨在了解该建筑项目的投资和成本情况，为相关投资者和开发商提供参考。
2. 项目概述2.1 业务楼描述北京某业务楼的设计总建筑面积为XXX平方米，包括办公区、商业区、会议区以及配套设施等。
楼层总数为X层，采用先进的建筑技术和环保材料，兼顾外观美观和节能环保。
2.2 项目目标该项目旨在为租户提供高品质的办公和商业空间，并实现商业价值最大化。
投资者期望在保证建筑质量的前提下，控制造价，提高投资回报率。
3. 造价分析3.1 建筑造价北京地区业务楼的建筑造价主要包括土地成本、建筑设计费、建筑材料费、建筑施工费、装修费用等。
详细的造价构成如下：3.1.1 土地成本业务楼所占用的土地是投资项目的重要组成部分。
根据当前北京市土地市场价格，预计土地成本占到总造价的XX%。
3.1.2 建筑设计费业务楼的建筑设计费主要包括建筑设计师的设计费用以及设计咨询公司的相关费用，预计占到总造价的XX%。
3.1.3 建筑材料费建筑材料费是业务楼建设中的重要支出，包括结构材料、装饰材料、设备材料等。
建筑材料费约占总造价的XX%。
3.1.4 建筑施工费建筑施工是业务楼建设过程中的主要投入，包括人工费、施工设备费、施工管理费用等。
预计建筑施工费占到总造价的XX%。
3.1.5 装修费用业务楼的装修费用主要用于办公区、商业区和会议区的室内装修，预计占到总造价的XX%。
3.2 运营成本业务楼的运营成本包括物业管理费、保洁费、水电费、维修费用等。
这些费用在业务楼运营期间将持续发生，对业务楼的运营效益有重要影响。
4. 成本控制策略为了确保项目的投资回报率，投资者需要制定合理的成本控制策略。
以下是一些可能的策略：•调查比较不同供应商的价格和服务，选择性价比最高的供应商。
•使用现代化的建筑技术和节能设备，以降低楼宇的能耗和运营成本。
北京工程造价-经济指标(总结)
北京工程造价-经济指标(总结).doc北京工程造价-经济指标（总结）引言北京作为中国的首都，其工程造价不仅关系到城市建设的质量和发展速度，也是衡量经济活力和市场竞争力的重要指标。
本报告旨在总结北京地区工程造价的经济指标，分析其对经济发展的影响，并提出相应的建议和展望。
一、北京工程造价概述（一）工程造价定义简述工程造价的定义，包括其涵盖的范围和主要内容。
（二）工程造价构成详细介绍北京地区工程造价的构成，如土地成本、建筑材料成本、人工成本等。
（三）影响因素分析影响北京工程造价的主要因素，包括市场供需、政策调控、技术进步等。
二、经济指标分析（一）投资回报率计算方法：介绍投资回报率的计算方法。
行业比较：比较北京地区不同类型工程项目的投资回报率。
（二）成本效益分析成本构成：详细分析北京地区工程造价的成本构成。
效益评估：评估不同工程项目的经济效益。
（三）市场竞争力价格指数：介绍北京地区工程造价的价格指数。
竞争分析：分析北京地区工程造价的市场竞争力。
（四）风险评估风险因素：列举影响北京工程造价的风险因素。
风险管理：提出风险管理和控制的策略。
三、案例研究（一）住宅项目成本分析：以某住宅项目为例，分析其工程造价的成本构成。
经济指标：总结该住宅项目的经济指标，如投资回报率、成本效益等。
（二）商业地产市场定位：分析商业地产项目的市场定位和目标客户群。
经济表现：总结商业地产项目的经济表现和市场竞争力。
（三）基础设施项目类型：列举北京地区不同类型的基础设施项目。
经济效益：分析基础设施项目对北京经济发展的贡献。
四、问题与挑战（一）成本控制讨论北京地区工程造价面临的成本控制问题和挑战。
（二）政策影响分析政策调控对北京工程造价的影响，如土地政策、税收政策等。
（三）市场变化探讨市场变化对北京工程造价的影响，如供需关系、价格波动等。
五、建议与展望（一）成本管理提出加强成本管理、提高成本效益的建议。
（二）政策适应建议企业如何适应政策变化，保持工程造价的稳定性和竞争力。
[北京]写字楼工程造价指标区间
![[北京]写字楼工程造价指标区间](https://img.taocdn.com/s3/m/f93acf6b650e52ea551898f5.png)
元/m2
24
其他工程
1.851—104.998
元/m2
23
安装工程
86.472—882.478
元/m2
26
给排水工程
5.786—191.47
元/m2
26
其中：管道及附件安装
3.633—105.38
元/m2
25
其中：卫生器具
0.006—81.313
元/m2
24
采暖工程
0.876—135.814
79
砌块
0.03—67.69
m3/m2
191
混凝土
0.162—1.10
m3/m2
196
装饰工程
0
0
0
门
0.001—0.352
m2/m2
146
窗
0.001—0.50
m2/m2
136
幕墙
0.004—0.548
m2/m2
50
安装工程
0
0
0
电线
0.055—12.713
m/m2
195
电线管
0.029—8.867
m3/m2
25
后浇带混凝土量
0.001—0.008
m3/m2
9
基础混凝土量
0.001—0.283
m3/m2
22
钢筋
33.119—113.694
kg/m2
26
模板
1.903—6.401
m2/m2
20
屋面防水
0.008—0.709
m2/m2
墙地面防水
0.014—0.794
m2/m2
北京建筑投资估算指标
北京建筑投资估算指标北京建筑投资估算指标是指在北京地区进行建筑项目投资时，根据特定的标准和指标对投资额进行估算和计算的方法。
这些指标包括建筑工程造价指标、建筑面积指标、土地价格指标等。
下面将对这些指标进行详细介绍。
一、建筑工程造价指标建筑工程造价指标是指在进行建筑项目投资时，对各项工程所需的费用进行估算和计算。
这些费用包括建筑材料费、人工费、机械设备费、施工管理费等。
在北京地区，建筑工程造价指标一般根据当地市场行情和工程类型进行确定。
不同类型的建筑项目，其造价指标会有所不同。
例如，住宅建筑的造价指标一般较低，而商业建筑的造价指标较高。
二、建筑面积指标建筑面积指标是指建筑项目中所涉及到的建筑面积的计算和估算。
建筑面积指标可以根据项目需求和设计要求进行确定。
在北京地区，建筑面积指标一般包括建筑总面积、地上建筑面积、地下建筑面积等。
建筑面积指标的确定对于项目的投资额和规划设计具有重要的影响。
在进行建筑面积估算时，需要考虑到建筑的功能需求、空间布局、建筑高度等因素。
三、土地价格指标土地价格指标是指在进行建筑项目投资时，对土地费用进行估算和计算的指标。
在北京地区，土地价格指标一般由土地市场行情和土地用途确定。
不同用途的土地，其价格指标会有所不同。
例如，商业用地的价格一般较高，而工业用地的价格相对较低。
土地价格指标的确定对于项目的总投资额具有重要的影响。
四、其他指标除了上述的建筑工程造价指标、建筑面积指标和土地价格指标外，还有一些其他的指标也会对建筑投资估算产生影响。
例如，人工成本指标、市场需求指标、政策法规指标等。
这些指标会根据项目的具体情况和市场环境进行确定。
在进行北京建筑投资估算时，需要综合考虑以上各项指标，并根据项目的实际情况进行具体的计算和估算。
投资估算的准确性和合理性对于项目的顺利进行和投资回报具有重要的影响。
因此，在进行建筑投资估算时，需要充分了解和熟悉北京地区的建筑市场和相关政策，同时结合项目的具体要求和设计方案进行合理的估算和计算。
商场工程造价指标分析
满批建筑腻子，防霉涂料。
屋面
水泥砂浆找平层，911防水涂膜，陶粒砼找坡，APP防水卷材， 同质地砖（上人），部分粘土筒瓦屋面（不上人）。
安装工程
电气
主干线电缆沿桥架敷设，中档开关及插座，灯具，防雷接地。
智能化
电话、电视、广播、火灾报警、闭路电视、电子巡更、车库管 理系统。
给排水
钢塑复合给水立管,PP-R给水支管，U-PVC排水管，卫生洁具。
25
管道
米
0.028
26
给水管
钢塑复合
米
0.022
27
PPR
米
0.028
28
PVC排水管
米
0.043
注：1、平方米指标是指每平方建筑面积含有的消耗量指标。
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼用量。
四、安装工程主要实物工程量指标
序
号
分部名称
分项名称
百平方建筑面积主要实物工程量指标
1
电气
动力
管（米）
线（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、 箱（台）
11.94
0.01
0.22
0.39
照明
管（米）
线（米）
灯具（套）
配电箱（台）
127.28
403.43
11.96
0.65
电缆
动力电缆（米）
57.74
防雷接地
避雷针
（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
0.02
16.05
5.82
1.28
2
智能化
管线
管（米）
商场造价指标分析
一、工程概况
(整理)北京工程造价经济指标1
框架结构写字楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中:②电气工程造价构成其中:③管道工程造价构成其中:④通风工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程框架结构教学楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中:④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程其中：②安装工程框架结构写字楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程钢结构轻型厂房一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成其中:⑤通风工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程其中：②安装工程全现浇结构板式住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成其中:⑤通风工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程其中：②安装工程混合结构住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程全现浇结构住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成其中:⑤通风工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程框架结构商住楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成其中:⑤通风工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程全现浇结构塔楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成其中:⑤通风工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程其中：②安装工程框剪结构住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成其中:⑤通风工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程全现浇结构板式小高层住宅楼一、工程概况二、建安工程费用构成工程造价汇总表工程造价构成其中：①建筑工程造价构成其中：②装饰工程造价构成其中:③电气工程造价构成其中: ④管道工程造价构成其中:⑤通风工程造价构成三、单方工程量四、人工、主要材料单方消耗量其中：①建筑、装饰工程。
商务会所工程造价指标分析
楼地面：细石混凝土垫层，水泥砂浆找平层、进口天然大理石，地毯地面，木地板。内墙：水泥砂浆找平，墙纸饰面，乳胶漆饰面，强化玻璃饰面等。天花：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆面层。装置工程：视听台，坐椅，不锈钢扶手。
游泳池
楼地面：细石混凝土垫层，水泥砂浆找平层，进口马赛克地面，铝合金地面饰面等。内墙：水泥砂浆找平，进口马赛克饰面，铝合金饰面，强化玻璃饰面等。天花：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆面层，铝合金饰面。装置工程：马赛克基座饰面，酒吧接待柜台。
会所造价指标分析
一、工程概况
建筑面积
6095平方米
地上
3129
工程地点
浦东新区
工程用途
会所
地下
2966
结构类型
剪力墙
檐高
9.6米
层高
3.5-4.8米
埋设深度
3.5米
层数
3层
地上
2层
地下
1层
建筑物功能
集酒吧茶座、餐厅、健身室、游泳池、乒乓房、游戏室、桌球室、阅览室、舞蹈室、壁球室、屋顶花园为一体的多功能会所。
土建工程
基础
预制方桩，钢筋混凝土板形基础。围护工程形式：深层混凝土搅拌桩。
内门窗
工艺玻璃门，磨砂玻璃门，强化浮雕玻璃门，造型木饰面门。
外装饰
玻璃幕墙，钢化玻璃弹簧门，天然大理石外墙饰面，铝合金百叶窗。
内装饰
酒吧茶座餐厅
楼地面：细石混凝土垫层，水泥砂浆找平层、进口天然大理石，强化磨沙玻璃地面。内墙：水泥砂浆找平，木饰面，墙纸饰面，进口天然大理石饰面，进口马赛克饰面，强化玻璃饰面等。天花：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆面层。装置工程：酒吧接待柜台。
土建工程
内装饰
商业综合体地上结构指标经济分析
商业综合体地上结构指标经济分析项目阶段：施工一、 工作内容地上结构指标经济分析。
二、 工作时间开始时间：摘牌日后130日结束时间：摘牌日后170日周 期： 40日。
三、 责任部门项目公司成本部。
四、 配合部门项目公司设计部、咨询公司、设计院。
五、 对接部门商业地产成本控制部。
六、 工作要点1、前置条件：用于报审的第一版施工图设计完成并提交电子版图纸给项目公司成本部。
2、制度流程：2.1成果上报采用 《通用业务流程（简）》；2.2流程：土建造价工程师—成本经理--成本副总—设计副总—工程副总—项目公司总经理—商业地产成本控制部项目组项目经理—商业地产成本控制部项目组分管副总经理。
3、模板。
4、实施程序：4.1编制工作计划，明确设计部提供图纸时间、一审咨询公司提交测算成果时间，组织各参与方确认工作计划。
4.2向一审造价咨询公司交底，明确测算时间要求，成果质量要求，要求咨询公司按《地上结构指标分析表》模板要求拆分测算指标。
4.3组织一审造价咨询公司进行测算，由咨询公司项目经理具体分工，在计划节点前10天提交成果给项目公司成本部。
4.4项目公司成本部经办人复核，与限额指标进行对比，与以往工程指标进行对比，查看指标的差异性；抽取比较有代表性的单元块（如标准层）进行单独测算，比较指标差异性。
4.5填写结构指标分析表，该表为商业地产下发模板，主要分为三块：4.5.1地上各业态基础数据：包括业态类型、层数、层高、建筑高度、结构形式、抗震等级、抗震设防烈度；4.5.2限额指标：钢筋指标、混凝土指标、目标成本；4.5.3项目测算结构指标：综合钢筋、混凝土、模板指标，测算成本。
4.6编制《地上结构指标分析报告》，分析报告内容包括地上结构概况、地上结构指标分析、分析结论三部分，评判本设计指标是否超限额设计、是否超目标成本，以及提出合理化建议，将分析结论及优化建议反馈给项目公司设计部，并持续跟踪设计优化落实情况。
4.7按制度流程要求，上报地上结构指标经济分析成果，上报成果包括《地上结构指标分析表》及《地上结构指标分析报告》。
城市商业综合体地产项目造价估算指标
100,000
180
336.00
21,000
160
7 泛光照明
234.00
52,000
45
144.00
72,000
20
8 消防报警
402.00
67,000
60
550.00
100,000
55
126.00
21,000
60
9 综合布线
368.50
67,000
55
500.00
100,000
50
84.00
21,000
单 位： 万元 、平 方米 、元/ 平方 米
类型
建筑面积 地上 地下
其他
全装修大型百 货大楼(高层)
67,000 52,000 15,000 地下2层，地 上10层
大型购物中心 (Shopping Mall)
100,000
72,000
28,000 地下2层，地 上6层
大型超级市 场
21,000 21,000
21,000
1,820
二 机电安装工程
1 给排水工程
536.00
67,000
80
600.00
100,000
60
63.00
21,000
30
2 消防喷淋
670.00
67,000
100 1,000.00
100,000
100
168.00
21,000
80
3 煤气
134.00
67,000
20
200.00
100,000
100,000
400
735.00
21,000
北京某写字楼工程造价分析
屋Байду номын сангаас：架空板隔热、石油沥清玛蹄脂卷材二毡三油防水、水泥珍珠岩保温层
门窗：无纱胶合板门、防火门、铝合金门窗
天棚：混合砂浆，局部轻钢龙骨吊顶、防火石膏板罩面
内粉：混合砂浆、乳胶漆
外粉：外贴墙面砖，局部花岗岩
安装部分
水卫
（消防）
给水镀锌钢管，排水PVC管，洗面盆，蹲式大便器，钢板水箱，增压泵，排污泵，地下式消防水泵结合器
M3
M3
M3
M3
526.38
15.31
20.24
7.02
3.66
1.37
10.81
8.99
0.39
48.69
注：材料为土建部分含量。木材为锯材，砌体为加气砼及KP1空心砖之和
电 气
照 明
动力、照明配电箱，电缆敷设，荧光灯、吸顶灯，吊风扇，钢管暗敷、钢管、金属软管明敷，穿铜芯绝缘导线，避雷网系统敷设
注：本指标地下采用防水商品混凝土、地上采用普通商品混凝土，部分隔墙未计。
每平方米工程总价及主要材料价格指数（表二）
工程总价：1180.92元/平方米 其中土建：1040.34元/平方米，安装：140.58元/平方米
内墙：蒸压灰砂砖，加气混凝土砌块墙，C35、C40、C45钢筋混凝土墙
柱：C30、C35、C40钢筋混凝土矩形柱、构造柱
梁：C30、C35钢筋混凝土单梁、连续梁、圈梁、C20钢筋混凝土过梁
板：C30、C35、C40钢筋混凝土有梁板，C20预制钢筋混凝土平板
地面：C10混凝土垫层，水泥砂浆面层，局部地面砖
某写字楼工程造价分析
某 写 字 楼 工 程 概 况（表一）
建筑面积