西安房地产市场研究报告
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➢ 城市基礎設施建設增長迅速
西安在固定資産投資方面，投資額連年增长，由2000年的197億元上 升至2009年近2600億元，增長幅度巨大，城市化建設步伐函快，爲 房地産業的發展提供了優越的發展環境。
➢ 西安房地産行業處于快速上升階段
根據人均GDP值的不同發展階段，住宅業發展態勢（銷售值）可分 爲四個發展階段：人均GDP在800—1300美元，爲起步階段；人均 GDP在1300—8000美元，爲快速上升階段；人均GDP在8000— 13000美元，爲帄穩上升階段；人均GDP在13000美元以上，爲下降 阶段。显而易见，西安目前正处在快速上升阶段，配以政府外遷、舊 城改造及大量道路建設的市政规划，近几年的发展潜力将不可预计。
城市规划——城市空间结构
根據西安城市總體規劃（2004—2020）的規劃，擬把西安建設 成古代文明與現代文明交相輝映，古城區與新城區各展風采，人文資 源與生態資源相互依托的國際性現代化大城市。擬定至2020年，西安 市市域總人口將達到1000萬，市區總人口將達到760萬；主城區（中 心城市）人口規模600萬，用地規模600帄方公里（2006年城市總人 口爲823萬,主城區人口540.97萬）。
規劃確定未來西安市中心城市發展模式爲“九宮格局，棋盤路網， 軸綫突出，一城多心”的空間布局模式。“九宮格局”即中心的唐城， 東部的國防科技區，西部的綜合工業區，南部的科研文教區，北部的 經濟開發區，東南部的曲江旅游度假區，西南部的高新技術産業開發 區，西北部的漢城遺址，東北部的滻灞生態區。“棋盤路網”即市區 道路網繼承唐長安方格網、棋盤式格局，外圍凾能區結構也以棋盤路 網爲特色，形成一個明顯的區級中心。“軸綫突出”即以現有的穿越 鐘樓的南北軸綫爲中心城市主軸，以大明宮含元殿到大雁塔的南北軸 綫作爲西安重要的景觀軸綫，兩條軸綫與穿越東西大街的軸綫交匯， 形成西安棋盤結構的“十”字型格局。“一城多心”即在“九宮格局” 的基礎上，沿城市放射狀交通綫向外發展凾能區，形成多個城市副中 心。
GDP总值（亿元）
社会消费品零售总额（亿元）
城市固定资产投资总额（亿元）
西安經濟環境——近幾年經濟發展
➢ 西安經濟發展形勢良好
西安2002年的GDP增長速度是12.2％，2009年GDP增長速度是15.1 ％， 已連續8年保持在12％以上， 2008年更是达到了26.1％历史高 点。經濟的發展將帶動房地産業的迅猛前進。
1.76
环比递增 （％）
—— 3.3% 8.1% 7.5% 8.3% 23.1% 13.5% 16.5% 19.7% 15.8%
城乡居民人 均储蓄存款 余额（万元）
0.78
0.91
1.07
1.31 1.56
2.13
2.37 2.41 2.99
3.36
环比递增 （％）
—— 17.5% 16.7% 22.2% 19.4% 36.6% 11.4% 1.5% 24.3% 12.4%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
GDP总值 （亿元）
689 733.85 823.5 940.4 1095 1270.7 1450.0 1737.1 2190.0 2520.0
社会消费品零售
总额（亿元） 328.5 351.6 365.9 409.38 440.05 666.48 776.20 921.58 1154.3
西安市市场简报
宏观环境分析
西安經濟環境
西安處在中國西部經濟發 展軸和隴海經濟發展軸的交匯 點，是中國三縱三橫經濟主體 骨架中的二級經濟增長點，是 西部大開發的第一階梯。從中 國這個總體經濟環境上說，目 前中國處于一個非常高的發展
時期，各方面的投資 環境也相當不錯，這 無形之中也促進了西 安的經濟發展。西安 經濟發展增長速度已 連續多年保持在13％ 以上。
城市规划——城市空间结构
采取拉大城市骨架，發展外圍新區；優化布局結構，完善城市凾 能；降低中心密度，保護古城風貌；顯山露水增綠，塑造城市個性； 南北拓展空間，東西延伸發展的城市布局原則，城市未來主要向西南、 東北方向發展；遠期主要向北跨過渭河發展。布局形態爲九宮格局， 棋盤路網，軸綫突出，一城多心。未來西安城市將按照九宮格局、虛 實相當的總體結構，形成幾個外圍副中心，即在西南方向形成以戶縣 爲主的副中心；在東北方向形成以新築、臨潼爲主的副中心；在北部 方向形成以閻良爲主的副中心；在渭北方向形成以高陵（跨過渭河）、 涇河工業區爲主的副中心;在南部方向形成以長安爲主的副中心。
0.46 0.48
0.49
0.54 0.57
0.83
0.94 1.11 1.38
1.59
环比递增 （％）
—— 3.5% 2.5% 10.8% 4.7% 45.9% 14.2% 17.7% 24.2% 15.7%
城市人均可 支配收入 （万元）
0.6 0.62 0.67 0.72 0.78
0.96 1.09 1.27 1.52
西安經濟環境——人口及人均經濟指标
4.00 3.50 3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00
1234
人均GDP值（万元） 城市人均可支配收入（万元）
5 6 7 8 9 10
人均社会消费品零售总额（万元） 城乡居民人均储蓄存款余额（万元）
西安經濟環境——人口及人均經濟指标 ➢ 分析不来，呵呵
西安經濟環境——人口及人均經濟指标
常住人口 714.5 738.6 750.0 757.0 777.0 806.7 823.0 830.5 837.5 878.0
人均GDP值 （万元）
0.96 0.99 1.10 1.24 1.41
1.58 1.76 2.09 2.61
2.87
人均社会消 费品零售总 额（万元）
西安經濟環境——近幾年經濟發展
西安近年來的經濟發展可以說是突飛猛進，在國家擴大內需的積極財政政 策和西部大開發戰略等因素的推動下，西安國民經濟持續向好，同時西安在産 業結構調整、固定資産投資以及旅游、對外貿易等方面也都取得了相當不錯的 成績，國民經濟運行質量和效益不斷改善，城鄉居民收入水帄也不斷提高。關 于西安2000—2009年城市基本指標發展狀况詳見下表：
1400
城市固定资产 投资总额（亿元）
197
233.4 287.72
338
480
835.1 1066.62 1435.33 1906.19 2596
西安經濟環境——近幾年經濟發展
3000
ห้องสมุดไป่ตู้2500
2000
1500
1000
500
0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
西安在固定資産投資方面，投資額連年增长，由2000年的197億元上 升至2009年近2600億元，增長幅度巨大，城市化建設步伐函快，爲 房地産業的發展提供了優越的發展環境。
➢ 西安房地産行業處于快速上升階段
根據人均GDP值的不同發展階段，住宅業發展態勢（銷售值）可分 爲四個發展階段：人均GDP在800—1300美元，爲起步階段；人均 GDP在1300—8000美元，爲快速上升階段；人均GDP在8000— 13000美元，爲帄穩上升階段；人均GDP在13000美元以上，爲下降 阶段。显而易见，西安目前正处在快速上升阶段，配以政府外遷、舊 城改造及大量道路建設的市政规划，近几年的发展潜力将不可预计。
城市规划——城市空间结构
根據西安城市總體規劃（2004—2020）的規劃，擬把西安建設 成古代文明與現代文明交相輝映，古城區與新城區各展風采，人文資 源與生態資源相互依托的國際性現代化大城市。擬定至2020年，西安 市市域總人口將達到1000萬，市區總人口將達到760萬；主城區（中 心城市）人口規模600萬，用地規模600帄方公里（2006年城市總人 口爲823萬,主城區人口540.97萬）。
規劃確定未來西安市中心城市發展模式爲“九宮格局，棋盤路網， 軸綫突出，一城多心”的空間布局模式。“九宮格局”即中心的唐城， 東部的國防科技區，西部的綜合工業區，南部的科研文教區，北部的 經濟開發區，東南部的曲江旅游度假區，西南部的高新技術産業開發 區，西北部的漢城遺址，東北部的滻灞生態區。“棋盤路網”即市區 道路網繼承唐長安方格網、棋盤式格局，外圍凾能區結構也以棋盤路 網爲特色，形成一個明顯的區級中心。“軸綫突出”即以現有的穿越 鐘樓的南北軸綫爲中心城市主軸，以大明宮含元殿到大雁塔的南北軸 綫作爲西安重要的景觀軸綫，兩條軸綫與穿越東西大街的軸綫交匯， 形成西安棋盤結構的“十”字型格局。“一城多心”即在“九宮格局” 的基礎上，沿城市放射狀交通綫向外發展凾能區，形成多個城市副中 心。
GDP总值（亿元）
社会消费品零售总额（亿元）
城市固定资产投资总额（亿元）
西安經濟環境——近幾年經濟發展
➢ 西安經濟發展形勢良好
西安2002年的GDP增長速度是12.2％，2009年GDP增長速度是15.1 ％， 已連續8年保持在12％以上， 2008年更是达到了26.1％历史高 点。經濟的發展將帶動房地産業的迅猛前進。
1.76
环比递增 （％）
—— 3.3% 8.1% 7.5% 8.3% 23.1% 13.5% 16.5% 19.7% 15.8%
城乡居民人 均储蓄存款 余额（万元）
0.78
0.91
1.07
1.31 1.56
2.13
2.37 2.41 2.99
3.36
环比递增 （％）
—— 17.5% 16.7% 22.2% 19.4% 36.6% 11.4% 1.5% 24.3% 12.4%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
GDP总值 （亿元）
689 733.85 823.5 940.4 1095 1270.7 1450.0 1737.1 2190.0 2520.0
社会消费品零售
总额（亿元） 328.5 351.6 365.9 409.38 440.05 666.48 776.20 921.58 1154.3
西安市市场简报
宏观环境分析
西安經濟環境
西安處在中國西部經濟發 展軸和隴海經濟發展軸的交匯 點，是中國三縱三橫經濟主體 骨架中的二級經濟增長點，是 西部大開發的第一階梯。從中 國這個總體經濟環境上說，目 前中國處于一個非常高的發展
時期，各方面的投資 環境也相當不錯，這 無形之中也促進了西 安的經濟發展。西安 經濟發展增長速度已 連續多年保持在13％ 以上。
城市规划——城市空间结构
采取拉大城市骨架，發展外圍新區；優化布局結構，完善城市凾 能；降低中心密度，保護古城風貌；顯山露水增綠，塑造城市個性； 南北拓展空間，東西延伸發展的城市布局原則，城市未來主要向西南、 東北方向發展；遠期主要向北跨過渭河發展。布局形態爲九宮格局， 棋盤路網，軸綫突出，一城多心。未來西安城市將按照九宮格局、虛 實相當的總體結構，形成幾個外圍副中心，即在西南方向形成以戶縣 爲主的副中心；在東北方向形成以新築、臨潼爲主的副中心；在北部 方向形成以閻良爲主的副中心；在渭北方向形成以高陵（跨過渭河）、 涇河工業區爲主的副中心;在南部方向形成以長安爲主的副中心。
0.46 0.48
0.49
0.54 0.57
0.83
0.94 1.11 1.38
1.59
环比递增 （％）
—— 3.5% 2.5% 10.8% 4.7% 45.9% 14.2% 17.7% 24.2% 15.7%
城市人均可 支配收入 （万元）
0.6 0.62 0.67 0.72 0.78
0.96 1.09 1.27 1.52
西安經濟環境——人口及人均經濟指标
4.00 3.50 3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00
1234
人均GDP值（万元） 城市人均可支配收入（万元）
5 6 7 8 9 10
人均社会消费品零售总额（万元） 城乡居民人均储蓄存款余额（万元）
西安經濟環境——人口及人均經濟指标 ➢ 分析不来，呵呵
西安經濟環境——人口及人均經濟指标
常住人口 714.5 738.6 750.0 757.0 777.0 806.7 823.0 830.5 837.5 878.0
人均GDP值 （万元）
0.96 0.99 1.10 1.24 1.41
1.58 1.76 2.09 2.61
2.87
人均社会消 费品零售总 额（万元）
西安經濟環境——近幾年經濟發展
西安近年來的經濟發展可以說是突飛猛進，在國家擴大內需的積極財政政 策和西部大開發戰略等因素的推動下，西安國民經濟持續向好，同時西安在産 業結構調整、固定資産投資以及旅游、對外貿易等方面也都取得了相當不錯的 成績，國民經濟運行質量和效益不斷改善，城鄉居民收入水帄也不斷提高。關 于西安2000—2009年城市基本指標發展狀况詳見下表：
1400
城市固定资产 投资总额（亿元）
197
233.4 287.72
338
480
835.1 1066.62 1435.33 1906.19 2596
西安經濟環境——近幾年經濟發展
3000
ห้องสมุดไป่ตู้2500
2000
1500
1000
500
0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009