江苏建材项目可行性研究报告

江苏建材项目可行性研究报告

投资分析/实施方案

报告摘要说明

建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的材料，是建筑功能材料的组成部分；具体而言，建筑物的围护结构要防止雨水、雪水和地下水的渗透，要防止空气中的湿气、蒸汽和其他有害气体与液体的侵蚀，以及建筑物的分隔结构要防止生活用水的渗透。防水材料主要分为柔性材料和刚性材料，柔性材料防水原理是通过卷材、涂料、密封材料、堵漏灌浆等材料来阻断水路，刚性材料防水原理是所采用的砂浆或混凝土本身具有很好的水密性；其中，柔性防水材料是建筑防水材料的主要产品，在建筑防水工程应用中占主导地位。

2018年建筑防水协会统计的防水材料生产量合计22.1亿平方米，近5年和10年的复合增速分别为7.2%和10.6%。统计局发布的主营业务收入超过2000万元的规模以上防水企业784家，主营业务收入累计1147亿元，利润总额79.5亿元。主业营收近5年和10年复合增速分别为6.0%和13.6%。

该防水卷材项目计划总投资3090.65万元，其中：固定资产投资2467.85万元，占项目总投资的79.85%；流动资金622.80万元，占项目总投资的20.15%。

本期项目达产年营业收入5015.00万元，总成本费用3847.52万元，税金及附加52.51万元，利润总额1167.48万元，利税总额

1381.02万元，税后净利润875.61万元，达产年纳税总额505.41万元；达产年投资利润率37.77%，投资利税率44.68%，投资回报率28.33%，全部投资回收期5.03年，提供就业职位100个。

目前国外发达国家更加注重材料应用性和耐久性指标，新型环保建筑

防水材料已经占市场总量的90%以上。国外防水材料生产企业，拥有足够的科研人员、优良的生产和测试设备、可靠的施工队伍，稳定的原材料供应商，从而使防水体系有了保证、产品质量、产品功能、施工配套和施工质

量达到一个较高的水平，施工机械化程度高，防水服务体系业基本建立，

防水材料市场也主要体现在规模、特色方面。比如美国为坡物面，油毡、

瓦类材料应用普遍，另外三元乙丙橡胶也是主要防水材料之一，但是我国

现代防水事业从无到有、从小到大，尤其自20世纪80年代改革开放以来

得到迅猛发展。

防水卷材主要用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，是一种可以起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔

性建材产品。随着我国技术的提升，部分骨干企业的产品质量已接近或达

到国际同类产品先进水平。

江苏建材项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章市场调研预测

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目安全管理

第十二章风险应对评估

第十三章项目节能方案

第十四章项目计划安排

第十五章投资计划方案

第十六章项目经济效益分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

建筑防水材料是一种使建筑物具有防渗透、渗漏和侵蚀的材料，

是建筑功能材料的组成部分；具体而言，建筑物的围护结构要防止雨水、雪水和地下水的渗透，要防止空气中的湿气、蒸汽和其他有害气

体与液体的侵蚀，以及建筑物的分隔结构要防止生活用水的渗透。防

水材料主要分为柔性材料和刚性材料，柔性材料防水原理是通过卷材、涂料、密封材料、堵漏灌浆等材料来阻断水路，刚性材料防水原理是

所采用的砂浆或混凝土本身具有很好的水密性；其中，柔性防水材料

是建筑防水材料的主要产品，在建筑防水工程应用中占主导地位。

防水材料的重要性不言而喻——建筑漏水和受潮不仅会给人们生

活带来不便，更重要的是会缩短建筑物的寿命，一些建筑的漏水和受

潮会造成大量的财产损失甚至危及生命；防水材料的作用不仅在于防

止建筑受潮和漏水，更在于避免建筑物受潮侵蚀对建筑使用期限的影响。由于其功能的重要，防水材料广泛应用于工业/民用建筑和公共设

施与基础设施建设工程。

防水材料在建筑工程中的重要地位以及广泛的应用场景使得行业

空间大。2017年主营收2000万以上的企业（约598家企业）主营收之

和达1059亿元，考虑到还有众多中小企业，中性假设下（规模以上企

业和规模以下企业各占一半），行业空间超过2000亿元。

我们也可以根据经验数据来大致测算防水行业空间，一般而言防

水工程（及材料）占工程总额的1%-2%，根据2017年基建投资+房地产投资建安部分测算出防水工程及材料市场空间约1800-3600亿元。

造成防水行业市场格局分散的原因有以下几点：一是行业生产进

入门槛低，固定资产投入额较小，以东方雨虹为例，2017年收入达到103亿元，而固定资产（包含在建工程）只有19亿元。二是防水产品

属于隐蔽工程，业主不容易发现或要鉴别品质需要较长时间，同时不

规范产品的成本明显低于正规产品，建筑商或开发商或装修公司基于

成本考量，使得低端和不规范产品盛行，劣币驱逐良币。以国内常见

的SBS改性沥青防水卷材为例，该产品的制假一般体现在原材料配比

方面，减少高价原材料的比例（如沥青、SBS改性剂），添加低价原材料（如胶粉、机油），或者使用低质量原材料（如使用短丝聚酯胎体

替代长丝聚酯胎体）；在成本方面，正规产品与造假产品每平方米成

本可以相差30%以上。防水行业不规范产品盛行的具体体现是我国建筑渗漏率居高不下（不规范产品虽然价格低，但是质量差，容易渗漏）。三是市场准入和监管不严。