万科精细化设计演示文稿
万科首次改善户型产品内装工艺细节设计进展汇报55PPT
•卫生间立面图
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•厨房立面图
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•效果图 --- 客厅
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•效果图 --- 客厅
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•效果图 --- 卫生间
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•材料样板
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•B 户型----小太阳
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•多功能房
万科首次改善户型产品内装工艺细节 设计进展汇报55PPT
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•客厅立面图
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•客厅立面图
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万科首次改善户型产品内装工艺细节 设计进展汇报55PPT
•次卧立面图
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万科及龙湖对景观设计及细节处理的经验 ppt课件
ppt课件
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【三】软硬景衔接－－－无地形
重点把控铺装基础侧收边的抹灰问题，保证草的生长 条件及草与p铺pt课装件间的相对高度，使收边整齐，美观。31
【四】截水沟－－－板材
花岗岩隐蔽截水沟
带凹槽的花岗岩截水沟
带图案的花岗岩截水沟
式
ppt课件
35
侧立截水沟示意图，隐蔽效果较好。
【四】截水沟－－－特殊工艺
两种与周围环境结合效果较好的 截水沟实例，起细腻的工艺、严谨的 尺度、材质的融合等技术都值得学习。
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【五】树池－－－铁艺
铁艺树池， 效果上美观、整 洁，与各材质间 衔接密切，比较 高档，但后期需 维护。
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【二】小品衔接－－－景墙与地面间
墙角处理
墙角的板材间缝隙要均匀、抹灰
工艺要细致、植物种植高度适宜， 还要规避土下沉后裸露基础的情况。 合理的工序应该是砌筑景墙-景墙贴 面-地面铺装-植物种植。
ppt课件
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【二】小品衔接－－－水景细部处理
不同材质衔 接处，要整齐， 分界清晰、收 角处要特殊处 理。特别注意 防水、防溅水、 防水痕等相关 技术的处理。
台阶与景石 的结合，关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。
台阶踢面处 理细节，此工 艺效果较好， 值得借鉴。
ppt课件
台阶与档土墙 的结合，其墙面 的板材贴置工艺 值得借鉴。
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【二】小品衔接－－－景墙表面处理
材质的颜色搭配、 凹凸结合、细致工艺、 尺度设计、植物掩映 等处理方式值得借鉴。
下图的景墙贴面在制作时，给块 材编号，现场拼贴。
【学习】万科住宅精细化设计 共35页PPT资料
2019.3
一、户型基本要求
• 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
• 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高 不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
• 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开 向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的 起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台洞口宜按如下尺寸设计 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘。 卧室门900x2100，位于门洞中樘。 厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百 页者，门下空隙不应小于25。 卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风 百页；无百页者，门下空隙不应小于25。 佣人房门800x2100，位于门洞中樘。 门碰距地100。 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏） 外檐门应外开以防风。 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
一、户型基本要求
•14.冰箱位宽度不小 于650，若考虑美 式大冰箱尺寸应为
一、户型基本要求
22.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。 23.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。 24.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。 25.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－
的门应设门槛。 35.当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的 开启和给水管的设置。 36.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
万科 金地 结构精细化设计
与设计公司合作时开发商最担心的 是什么？
――合作风险。开发商必须占用大量的资 源对设计风险进行详细评估； ――思想的融合。
如何消除开发商与设计公司合作的 担心？
――抓住时机寻求长期的战略合作伙伴！ 选若干家合作伙伴，并进行定期评估。
施工图审查公司的选择及沟通
――选择思路：易于沟通； ――沟通时机：重视前期； ――沟通内容：规范的边界或有争议之处 （例如：超限的判定、裂缝宽度的控制、 短肢墙体系的定义、配筋控制等）； ――沟通方式：双方或三方。要重视平时 的资源借助、关系维护。
结构成本到底有多少？ 地面以上的结构： 钢筋：（35～90）kg/m2×6.5元/kg＝ 230～590元/m2 砼：（0.3～0.5）m3/m2×(386～460) 元/ m3＝120～230元/m2 总价：350～820元/m2，平均：580元 /m2
地面以下的结构： 钢筋：（130～300）kg/m2×6.5元/kg ＝840～1950元/m2 砼：（0.9～1.4）m3/m2×(400～460) 元/ m3＝360～650元/m2 总价：1200～2600元/m2，平均：1900 元/m2 基础： 总价：25～120元/m2，平均60元/m2
哪些外部资源是必须引入的？
――引入的前提和原则是什么？价值。 ――引入的资源有哪些？垄断部门、政府 机关主管、人防、审图、学术权威、行业 专家、专业咨询公司等； ――引入的时机如何把握？尽早维护，及 时引入； ――合作方式及注意事项有哪些？顾问。 关注价值和时间。（案例：机器维修）。
金成地产结构设计管理流程
向万科学习赢在现场-万科工程精细化管理PPT
精细化管理的定义：
精细化管理是一种管理理念和管理技 术，是通过规则的系统化和细化，运 用程序化、标准化、数据化和信息化 的手段，使组织管理各单元精确、高 效、协同和持续运行 简言之，精神化崇尚规则，排斥人治
万科的工程管理精细化
建立科学量化的标准和可操作、易执行的作业程序，以 及基于作业程序的管理工具 精神化管理最终解决方案只能是通过训练使组细成员素 质提升的方式实现，而不是个人的经验 组细管理的各单元和各运行环节需要相互配合。比如工 程需要采购、成本、设计、报批报建，甚至行政、财务、 HR等职能的高度协同才能完成。
选择大企业的困惑案例武汉wd广场公寓调整层数案例围墙加高事件客户要求公司目标项目条件随时了解房子的情况按时交房增值物业等服务客户要求公司目标项目条件质量是万科的生命线房企生存不发展的基础均好中加速快速开发周转社会责任建立企业或项目口碑公司目标项目条件客户要求施工许可施工图策划书政府许可资金场地限制出入道路可利用场地居民影响管理效率团队素养执行力合作资源整合客户要求公司目标项目条件公司目标项目条件客户要求最大化清单招标不规范完善的合同第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分什么是工程精细化项目准备阶段项目实施阶段项目交付阶段案例分享万科项目自2010年开始必须全部履行开工审批手续无审批手续不得开工违规开工者从公司第一负责人到项目经理均在全集团进行通报批评并纳入绩效考核最终影响个人的年终绩效和奖金
从产品开发的流程： 拿地—设计——报 建——建造——销 售——投诉处理— —物业管理中不难 发现，几乎每个环 节都离不开不我们 合作的供方，如果 供方提供的产品和 服务能满足我们的 要求，则我们的工 作质量和效率率就会 大大提高。
过程评估
供方高层
客户理念 万
供方项目团队
万科精细化“设计宝典”
万科精细化“设计宝典”……全面家居解决方案的设计功能介绍■产品房型优点解析●各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。
由外到内内、由动到静、由开放到私密，合理排序，创造良好好居住环境。
过渡区——分隔室内外，保持户内整洁及私密服务区——后勤系统活动区——交流休闲场所缓冲区——书房，分隔活动与睡眠的过渡区域睡眠区——保证安静、私密1、玄关独立玄关设计，起着承上启下的作用，具有复合功能使用特点，是家务流线、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔的介质空间，满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求■精细划分玄关空间（提供可收纳50-60双鞋的玄关收纳）玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求，相同体积可多储藏约30%的鞋子，还可收纳其他家具用品，满足储物需求。
对外观和展示的关心，又使它超越了简单的收纳功能，成为进入家门的第一道亮丽风景线。
■自由组合的收纳空间可自由拆装的层板，根据收纳需要调整板间高度，也方便日常清理，小空间大创意。
●身高和收纳物,高度的关系玄关柜体设计符合人体工程学，让您轻松收纳鞋物■体贴的换鞋预留座位空间●预留座位空间在鞋柜旁预留有换鞋座位空间，方便家人特别是老人和小孩换鞋时使用。
●日后的收纳空间鞋柜旁的预留空间，自己加一个储物柜就可变为收纳空间，可满足日后家庭结构改变人口增加时的储物需求。
■方便打理的玄关地面考虑到玄关容易沾染污垢，采用易擦洗的地砖，方便日常清洁打理。
采用暖色调，既有温馨感又与家具配色协调。
采用与室内木作相同材质、颜色的踢脚板，统一室内装饰风格，保护接地墙面不易沾污。
密实基层、防潮性能表层，经久耐用又方便日常擦洗。
■布局便于使用的灯具开关玄关顶灯位于入户门门边，出入使用方便。
品牌顶灯，光色柔和，美观节能。
2、厨房厨房紧接玄关及餐厅，方便日常生活，提放物品不用换鞋就可直接进入厨房；每日餐饮下厨可与餐厅形成最近距离的互动。
合理的厨房家务流线，料理也可轻松从容；独立厨房布置，不与起居流线、访客流线打搅，油烟问题也可完美解决。
万科装修房细部节点收口ppt课件
3、门窗工程：卫生间门槛石收口
问题
卫生间门槛渗漏 门槛石断裂
成因
门槛石座浆不均匀，并与地 面Th的em空e缝G填all缝ery剂is不a连贯，造 成门槛石受力时断裂
措施
要求工人严格按安装工艺 要求施工，要求安装门槛 石座浆均匀，填缝剂连贯 密实。
8
3、门窗工程：门框间距过小，高度参差
问题
门框间距太小，施工面接 近于无；两者水平高度参 差不齐，不协调
√
成因
工人成品保护意识差，涂料
施Th工em前e，G窗all框ery与is墙a面交界处 未贴美纹纸，铝合金门窗安
装完成未及时进行保护膜包 裹保护。
措施
严格要求按顺序施工，涂 料施工前，先贴美纹纸， 门窗安装完成后及时包保 护膜。
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7、裱糊与软包工程：洗手盆附近不宜使用非PVC壁纸
问题
因洗手台周边易溅水，洗 手台侧面墙不宜采用非 PVC墙纸材料。
大于2cm。避免浴缸龙头出
水时碰撞去水开关引起溅泼
及长时间使用在浴缸去水开
关出现水垢，影响去水开关
正常使用。
25
8、细部工程：玻璃阳台门及洗手间门宜设置门吸
问题
阳台塑钢门地面无门磁固 定，风吹或开启时门容易 损坏；卫生间门无门磁固 定，存在跟淋浴玻璃门碰 撞隐患。
措施 安装地面门磁或闭门器 。
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措施
土建设计阶段将门洞往右 平移200；确定统一高度给 各木作厂家
9
4、吊顶工程：自攻螺丝位置反锈
问题
自攻螺丝位置反锈
成因
螺Th丝em未e采G用all镀ery锌is自a攻螺丝及 未进行防锈处理。
措施
镀锌自攻螺丝固定后，必 须用防锈漆点补钉头后， 才能进行腻子施工。
万科住宅人性化细节设计(建议收藏)
“假如行业没有标准，那么我们就创造标准。
”——万科在科技、信息高速发展的今天，住宅领域已进入建筑品质与生活内涵提升时代。
万科以更具人性化及前瞻性的居住模式和配套服务，结合未来的居住需求，打造全生命周期居住模式，深度化人性住区，从建筑到居家、硬件设备到人文服务、幼儿到老年人，给予全龄关怀，让生活更有深度。
真正的好房子应该是从用户需求出发，每一项设计都应该使居住者更舒适。
万科，作为拥有36年经验的城乡建设与生活服务商，“好房子，好服务，好社区”的“三好”住宅是一直以来的产品理念，追求理想居住的目标从未改变，每一处空间的匠心设计都从人性化的角度考虑。
从最早的“三好”到“22条军规”，再到现在的“24类110项细节”的打磨，万科一直致力于为城市打造美好生活。
追求一个更好的“家”，从未停止探索的脚步。
万科的装修房每一个细节都暗含“玄机”，下面万科人性化细节，让你一次全面了解：人性化设计究竟已经进化到了什么程度。
1、全屋智能黑科技上海万科的全新产品“泊寓plus”运用人脸识别门禁、智能门锁、智能插座等智能设备，实现远程操作，打造智慧社区，提升便捷体验。
智能全屋系统，集合家用网络摄像头、红外感应器、门磁感应器、红外幕帘传感器和水浸探测器等，为居住者打造了一个全方位的安防体系。
五合一智能指纹密码锁指纹密码锁对很多人来说都不陌生，但是万科的每个入户门配有五合一智能指纹密码锁，集钥匙、指纹、密码、刷卡、蓝牙五合一开锁方式，具有手机APP、防盗锁体、低电提示、自动上锁、电子钥匙远程分发、虚位密码、C级锁芯、高安全模式、电子反锁、应急逃生10大功能，让回家更方便轻松，有一种“大户人家”的感觉。
万科智能设备一键断电控制开关、感应灯带、USB充电插座◎在入口玄关柜台处设置一键断电控制开关，在出门时，可通过一键断电开关将室内照明灯具全部关闭，既避免了逐个房间检查的繁琐，又不会影响到需24小时常用的电器（例如：空调、冰箱等）特定线路的电力供应，人性化设计和考虑，让家更安全、更贴心。
万科创新的艺术标准化研发演示文稿
理解市 场
趋势
理解当前
局限
的状况
我们可以经常挑战局限，但更 重要的是理解当前状况
客户行 为模式
观察 客 户
模拟并建 立模型
真实的 需求
保持
虚假的 需求
舍弃
人们并不总是做 “正确”的事情
沉睡的 需求
发现并 创新
新市场破坏策略， 市场领先的关键
观察与创新
为销售准 备
三个关键词：
• 观察与创新
• 模拟与模型
数据来源：重庆商报-2009年06月26日，重庆民政局 统计数据
第十五页，共128页。
目标客户
市场分析
竞争分析
绩效分析
结论
根据对于重庆住宅产品市场的分析，重庆标准化目标产品的初步配置：
1，单体：18-33层。
2，标准层：一核多户。
3，户型面积/居卫数： • 延长生命周期: 不建议做一房，建议做两房和小三房 • 总价： 两房，建议面积55－65平米
绩效分析
结论
重庆公司战略结构以主流市场为主，首置产品在近3年占公司产品结构50%。
重庆向高端发展；
首置首改产品作为持续基础主力产品，预计在近3年占重庆公司产品结构50％以上；
第十四页，共128页。
目标客户
市场分析
竞争分析
绩效分析
结论
分析
结论
重庆标准化产品的目标客户——首次置业客户
首次置业客户的特征 购买产品的初步特征
第九页，共128页。
注：以上内容与重庆公司营销策划部 市场与信息组 吴疑一起完成。
目标客户
市场分析
竞争分析
绩效分析
结论
全国平均线
08年-14年重庆市场成交量
万科户型精细化设计研究PPT文档31页
•
46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。
•பைடு நூலகம்
47、采菊东篱下，悠然见南山。
•
48、啸傲东轩下，聊复得此生。
•
49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
•
50、环堵萧然，不蔽风日；短褐穿结 ，箪瓢 屡空， 晏如也 。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
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卫浴空间
主人卫浴空间：是自我空间与私密空间的有机结合，在设计上要 是卫浴空间:卫生间的设计充分发挥了各项实用功能. 玻璃淋浴屏把浴区与干区完全分开,并增添了无障碍扶手的功能 如厕区安放了厕纸盒、电话机,使用方便 洗手台放置在卫生间的最外侧，方便使用。宽大镜柜更加明亮, 最大化的内部空间的充分利用了墙面空间,可收纳数拾件的梳妆用品, 提供了更加舒适体贴的梳妆环境.
从性别上分：可分为男士功能区和女式功能区。 从季节上分：可分为冬装，春秋，夏装功能区。 从空间功能上分：可分为主人房，老人房，儿童房，客房功能 区。 从储物分类上分：挂长衣区、挂正装区、挂休闲衣区、衬衣区、 叠放区、放包区、旅行箱收纳区、被褥区、领带挂放区、内衣内裤 收纳区、化妆区、换衣区、保险箱存放区、首饰收纳区、袜子收纳 区、裤子挂放区鞋子收纳区、换鞋区等，功能相对完备。
目录
一;对收纳空间的理解 二;单一户型的整体设计
A;牛栏窝A2户型设计说明 B:东海岸60平米户型 C:榕江项目C户型设计说明
D:万科城项目A1户型设计说明
一;对收纳空间的理解
通过人体工程学的设计原理进行数据设计分析，将日常生
活的功能条件具体化， 完善的收纳功能与合理的人性化设计于一体，不同的使用 范围与功能会有一个精细化的划分：
对儿童的关爱需要对她无微不至的照顾.井井有条的安排,更体现出对她的无微 不致.
二; a:牛栏窝都集中到了这里,高达4M 的储量功能巨大,繁多的衣物 都分门别类,使储物拿取,整理条理清晰、自如. 书房书柜的L型设计,一方面扩大了坐习空间,一方面也扩大了书籍的储藏量,一千 多侧的收纳量轻易满足主人的需要.书柜的两扇下翻门设计,使书柜又添了一份 隐私的空间. 六屉柜的设计即可以做电视使用,又极大的补充了衣柜收纳需求,使更多经常 需要更换的内衣,袜子方便拿取.
厨房空间 厨房的布局：L型、U型、一字型等 厨房空间:两排平行的厨房设计使厨房具备了极强的动感,扩张了厨房的空间 洗水盆、炉灶区与备餐区分至两个台面使备餐区与油污区完全分开 对开门的超大的冰箱可冷藏更多的鲜品. 宽大的备餐面积使繁多的备餐用品及众多工序井井有条. 洗水盆面向窗子,工作起来明亮、舒适 炉灶区与烹饪相关的厨具,调位品尽在其中,使用起来,得心应手. 3组吊柜,5组低柜使炊具、餐具收纳井井有条
收纳空间
玄关空间:细致入微的分区大大增加了物品的储物空间. 大大增加了物品的储物空间. 个性化的设计使每件物品取放自如. 电视柜:突破性的电视低柜与吊柜的搭配更加充分的有效利用宽大的墙面.帮助 您将众多的客厅用品纳入其中. 我们也为家庭服务人员准备了巨大的个人收纳空间,同样也进行了细腻的分区,个人 所需的功能需求异常完备.