大连市解放路改造项目策划方案
城市综合交通改造施工方案(设施设计与布局优化)精选两篇
《城市综合交通改造施工方案》一、项目背景随着城市的快速发展，交通拥堵问题日益严重，影响了居民的出行效率和生活质量。
为了改善城市交通状况，提高交通运行效率，本项目旨在对城市综合交通进行改造，通过设施设计与布局优化，实现交通的安全、便捷、高效。
本项目涉及的区域为城市的主要交通干道和重要节点，包括道路拓宽、交叉口改造、公交站点优化、交通信号灯升级等内容。
项目的实施将有助于缓解交通拥堵，提高道路通行能力，提升城市形象。
二、施工步骤1. 现场勘查与规划（1）组织专业技术人员对施工区域进行详细的现场勘查，了解现有交通设施的状况、交通流量、地形地貌等情况。
（2）根据勘查结果，制定详细的施工规划，包括施工顺序、施工方法、交通疏导方案等。
2. 道路拓宽（1）对需要拓宽的道路进行路面破除，清理旧路面材料。
（2）按照设计要求进行路基处理，确保路基的稳定性和承载能力。
（3）铺设新的路面基层和面层，采用高质量的沥青混凝土材料，确保路面的平整度和耐久性。
3. 交叉口改造（1）对交叉口进行重新设计，优化车道布局，增加转弯车道和专用车道。
（2）安装交通信号灯和交通标志，规范交通秩序。
（3）改造交叉口的人行横道和过街设施，提高行人的安全性。
4. 公交站点优化（1）根据公交线路和乘客需求，合理调整公交站点的位置和数量。
（2）建设港湾式公交站点，减少公交车停靠对交通的影响。
（3）安装公交候车亭和座椅，为乘客提供舒适的候车环境。
5. 交通信号灯升级（1）更换老旧的交通信号灯，采用智能交通信号灯系统，提高信号灯的控制精度和效率。
（2）安装交通信号灯倒计时显示器，方便驾驶员掌握信号灯的变化时间。
（3）对交通信号灯进行联网控制，实现交通信号的协调控制。
6. 交通标线施划（1）按照设计要求，在道路上施划交通标线，包括车道线、人行横道线、停止线等。
（2）采用高质量的标线材料，确保标线的清晰、耐久。
7. 竣工验收（1）组织专业技术人员对施工项目进行全面检查，确保施工质量符合设计要求和国家规范。
市解放路改造项目策划方案
市解放路改造项目策划方案市解放路改造项目策划方案一、项目背景和意义随着城市经济的不断发展和城市化进程的加速，城市交通日益成为城市发展的瓶颈，而作为城市道路体系的主要组成部分，城市道路的建设和改造显得尤为重要。
解放路作为贵市的主要交通干道之一，连接了多个区域和商业中心，日均车流量高达数万辆，交通流量超负荷的问题越来越突出，加重了城市交通的拥堵程度，给市民的出行带来了严重的困扰。
为了解决这一问题，促进城市经济的发展，我们提出了市解放路改造项目策划方案，旨在通过对解放路进行整体规划和改造，优化交通布局，优化道路结构，有效缓解交通拥堵问题，提升城市交通和人民群众的出行体验。
二、项目目标本项目的目标是：优化解放路交通布局，优化道路结构，提高道路通行能力，缓解交通拥堵，提升市民的出行体验。
三、项目实施方案1、优化交通布局。
通过分析解放路交通流向、道路布局和现状交通状况，设计出新的交通路线、交通节点，优化道路结构，减少交通瓶颈，提高通行效率。
2、改善交通设施。
逐步拆除解放路两侧的路边停车位，改建路缘石，加宽公共道路，留出绿化带。
同时，在每个交通节点处设置信号灯、直行、左转、右转导向箭头、限行标志，配备交通警察，确保道路安全畅通。
3、提高行人和自行车的出行便利性。
完善人行道和自行车道，为行人和自行车提供便捷的出行通道。
同时，在公共道路两侧设置风雨遮挡设施和休息座椅，为行人提供更加舒适便利的出行环境。
4、建立智能交通系统。
在交通节点处设置视频监控设备，实时监测交通状况，根据实时数据调整交通信号灯周期，确保交通系统高效、精准的运行。
5、绿化美化路灯设施。
在道路两侧种植绿化植物，提高路面温度、降低道路空气中的污染物浓度。
同时，在道路两侧设置形态各异的景观灯，为夜间和雨雾天气的行人提供更好的照明效果。
四、项目预算及融资方式本项目的总预算约为1000万元人民币，计划采用政府投资和社会资金合作的方式进行融资。
五、项目进度计划本项目从策划到完成分为五个阶段，分别是项目立项、可行性研究、初步设计、施工阶段和项目验收。
大连市人民政府关于印发大连市加快推进全域城市化实施方案的通知
大连市人民政府关于印发大连市加快推进全域城市化实施方案的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2012.07.23•【字号】大政发[2012]43号•【施行日期】2012.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文大连市人民政府关于印发大连市加快推进全域城市化实施方案的通知（大政发[2012]43号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：现将《大连市加快推进全域城市化实施方案》印发给你们，请认真组织实施。
二〇一二年七月二十三日大连市加快推进全域城市化实施方案为贯彻落实《中共大连市委、大连市人民政府关于加快推进全域城市化的若干意见》，推动全域产业、基础设施、社会保障和公共服务一体化发展，基本消除城乡二元经济结构，促进区域经济、社会、资源和环境协调发展，特制定本方案。
一、推进全域城市化总体要求1．基本要求以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，全面落实市委十届七次会议精神，按照以人为本、尊重自然、均衡发展、重点突出、逐步推进的原则，深入实施开放引领、转型发展、民生优先、品质立市发展战略，进一步优化城市发展格局，加强城市组团和功能区的产业布局、基础设施、公共服务、生态环境的统筹协调，推动城乡区域一体化发展，促进发展方式转变，提升城市化发展水平，加快建设富庶美丽文明的现代化国际城市。
2．主要目标总体目标：到2020年，以“四大城市组团”为依托、以“两核七区九节点”为支撑的城镇体系进一步完善。
现代产业聚集区与人口聚集区融合发展的新格局基本形成。
经济实力显著提升，城乡居民收入同步增长，城市化率大幅提高，二元经济结构基本消除，基本公共服务实现均等化，形成经济转型、社会和谐、环境友好、功能优化、城乡统筹的全域城市化发展格局。
第一阶段目标（2012年-2015年）城镇人口比重达75%，转移农村人口15万人，地区生产总值突破1万亿元，第三产业从业人数比重达56%，新增劳动力受教育年限达14.7年，每千人拥有医生数达3人，健全覆盖城乡的社会保障体系，农村自来水普及率达80%以上，城镇居民人均可支配收入达4.3万元，农村居民人均纯收入达2.4万元，城乡居民恩格尔系数分别低于34.1%和35.6%。
冬季施工方案2024大连
冬季施工方案2024大连2024年大连市冬季施工方案一、背景介绍大连市位于中国东北地区，地理位置特殊，冬季气候寒冷，气温较低，人们的生活和施工都会受到一定的影响。
因此，针对冬季施工情况，需要有一套科学、合理的方案来指导施工工作。
二、冬季施工的特点1.气温低：大连市冬季气温较低，对人员的工作和体力消耗会有一定的影响。
2.天气变化大：冬季大连市天气多变，时常出现大风、雪等极端天气，影响施工的进度和安全。
3.土壤结冻：冬季土壤容易结冻，对地下建筑工程施工造成一定的困难。
三、冬季施工方案为了确保冬季施工的顺利进行，制定以下方案：1.加强工人的防寒保暖措施：在施工现场增加临时棚房和取暖设备，给施工人员提供足够的防寒保暖用品，及时更换湿透的衣物，避免冻伤和感冒的发生。
2.控制施工时间：尽量选择白天气温相对较高的时间段进行施工，避免黎明和黄昏时分施工。
3.做好施工设备的保养工作：冬季施工设备容易出现故障，需要定期进行保养和检修，特别是保证设备的润滑系统正常运行，防止因为低温导致设备故障。
4.采取合理的施工方法：在地下建筑工程中，采取预埋法或者夹心法进行施工，减少对土壤结冻的影响。
对于气温较低的天气，可以采用加热设备对施工场地进行预热，提高施工效率。
5.加强安全监控：增设风速、温度等监测仪器，及时了解施工现场的气象变化情况，采取相应的安全措施，确保施工人员的安全。
四、冬季施工管理措施1.建立施工管理责任制：明确施工管理的责任和分工，落实好施工方案中的各项要求，保证施工质量和安全。
2.做好施工过程的记录和监测：定期记录施工过程中的温度、风速等数据，对施工进度和效果进行监测和评估，及时调整施工方案。
3.加强与当地气象部门的沟通和信息共享：及时获取天气预报信息，根据气温变化调整施工进度和工作安排。
4.提高施工人员的技术水平：加强冬季施工方面的培训，提高工人的技能和应对突发情况的能力。
5.加强施工现场的管理和清理：保持施工现场的整洁，及时清理积雪和冰川，防止施工人员因为操作问题导致意外事故的发生。
大连2022动迁规划方案-更新版
大连2022动迁规划方案背景大连市是中国较早进行城市规划和城市建设的城市之一。
目前，为了适应城市发展和改善居民居住条件，市政府制定了大连2022动迁规划方案。
这个方案的目的是为了合理利用土地资源，优化城市布局和结构，提升城市品质和功能，同时保障民生与城市发展协调。
规划目标通过动迁，改善城市居住环境，提高居住质量，保障居民权益，振兴城市经济，提升城市形象。
动迁范围大连城市动迁将主要涉及以下几个区：•中山区•沙河口区•西岗区•甘井子区这些区域因为历史遗留问题、市容整治和城市更新等原因，需要进行动迁。
动迁安置为了保障受影响居民的合法权益，规划方案将实施“一路净增、一户有保障、一人不落户”的安置政策。
这就意味着被动迁居民的居住面积和居住条件不能降低，而且需要保障他们的居住安全、交通、教育、医疗等基础生活配套设施。
为了达到这个目标，规划方案涉及以下几个方面：安置区域规划方案中，将统筹规划新建、改建和利用空置房产进行动迁安置。
新安置住房必须公寓化，且必须达到目前城市新建住宅的标准。
动迁安置区域需要满足基础服务设施的条件，包括洗手间、照明等。
安置方式动迁居民可以选择直接办理购房手续，或者选择购买公寓化安置房。
购房居民可以选择在市区内购买或者在远郊区域购房。
规划方案要求，购房居民的住房面积不得低于60平方米。
平衡动迁与城市建设需求动迁程序要与城市建设规划协调。
特别是城市建设项目需要土地时，应优先选择闲置土地、空置房产等不影响居民生活的资源。
在选择居民动迁安置区域时，也应考虑周边的城市环境和发展状况。
搬迁资费为保障受影响居民的合法权益，规划方案制定了详细的搬迁福利政策，包括安置补贴、搬家补贴、差价补助等。
动迁进度根据规划方案，动迁将分为三个阶段进行。
第一阶段将成立动迁组织、进行动迁策划和统计受影响居民户数。
第二阶段将进行动迁土地调节、征收和补偿等工作。
第三阶段是居民搬迁、安置和治理。
在动迁过程中，需要做好环保、文物保护和城市建设等方面的统筹协调，确保动迁结果符合城市规划和市民期望。
大连市甘井子区规划
甘井子区区域概况位置：甘井子区位于大连市城乡结合部，呈马蹄形环抱市区。
地理坐标北纬38°47′～39°07′，东经121°16′～121°45′。
面积502平方公里。
地形西南部宽，东北部窄。
东西长40公里，南北宽35公里。
东北与金州区、大连经济技术开发区接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗连；东、南临黄海，北濒渤海。
区境北部陆路地处大连市区的咽喉要道，铁路、公路形成网络。
设在区境内的中国民航大连周水子国际机场，国内外航线四通八达。
海岸有专业码头多处，海运发达。
甘井子区党政机关驻大连门广场1号。
区位价值：大连市甘井子区是大连市的中心城区，拥有百万人口和502平方公里土地面积，地处大连交通要冲，大连国际机场、新大连火车站、沈大高速公路出口、大连港杂货码头、客滚码头集汇于此，是大连内外的交通枢纽和门户。
甘井子区也是大连经济实力最强的城区，地区生产总值、全口径财政收入、地方一般预算性收入等各项经济指标不仅在大连市各区市县中排名第一，在辽宁省乃至东北地区也名列前茅。
甘井子区拥有良好的城市基础设施、充足的科教资源和不断优化的城区环境。
大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等12所高等院校坐落于此；大连钢铁公司等一大批大型企业在此数十年的经营，形成了规模庞大的产业人才队伍；城区环境的持续建设与整治，改变了区域面貌，全区绿化覆盖率达到45%，西郊国家森林公园被誉为大连的城市“氧吧”、“绿肺”。
人口：2009年，甘井子区总人口728573人，比上年增加6014人，增长0.83% ，当年出生人口5048人，比上年增加158人，出生率7.86 ‰。
死亡人数为3731人，死亡率5.82‰。
人口自然增长率2.04‰，比上年增长0.5个千分点。
固定资产投资：2009年，甘井子区固定资产投资继续保持平稳高速增长的态势,投资规模在全市区市县中仍居首位。
全年实现固定资产投4460588万元,同比增长34.6%，高于全市4.4个百分点，占全市固定资产投资份额的13.6%。
辽宁消防工程改造方案
辽宁消防工程改造方案1. 引言消防工程改造是指在原有消防系统的基础上，对其进行改进和优化，以提高火灾防控能力的一系列措施。
本方案旨在对辽宁某单位的消防工程进行改造，提高其火灾防控能力和应急响应能力。
2. 工程范围本次消防工程改造包括以下几个方面：1.建筑物内部消防设施的更新和扩展。
2.建筑物外观消防系统的改进。
3.消防设备的购置和安装。
4.消防演练计划的制定和实施。
3. 改造方案3.1 建筑物内部消防设施改造在建筑物内部，需要对现有消防设施进行更新和扩展。
具体包括以下几个方面：3.1.1 灭火器更新对现有的灭火器进行检查和更新，确保其正常运行和有效性。
根据建筑物的使用场所和面积，合理配置灭火器的数量和类型。
3.1.2 室内消防栓改进对室内消防栓进行改进，确保其正常可用。
更新消防栓的配管和阀门，使其能够在火灾发生时迅速供水。
3.1.3 自动喷水灭火系统的新增根据建筑物结构和使用场所的需要，新增自动喷水灭火系统。
该系统通过感应器和水泵，能够在火灾发生时自动启动，并迅速喷洒水雾进行灭火。
3.2 建筑物外观消防系统改进在建筑物外观，需要改进现有的消防系统，以提高火灾报警和灭火能力。
3.2.1 增加火灾报警器和报警按钮在建筑物外墙和楼道设置火灾报警器和报警按钮，增加火灾的及时报警机制。
同时，设置与消防控制室联动的监控设备，以实时监测建筑物的火灾状况。
3.2.2 安装自动喷水灭火系统在建筑物外观的易燃区域和通风区域设置自动喷水灭火系统。
该系统通过感应器和水泵，能够在火灾发生时自动启动，并喷洒水雾进行灭火。
3.3 消防设备购置与安装3.3.1 灭火器购置根据建筑物的使用场所和面积，购置适量的灭火器。
灭火器的型号和容量应符合消防规定和要求。
3.3.2 消防设备安装对已购置的消防设备进行安装和调试。
确保设备正常运行和有效性。
3.4 消防演练计划制定和实施消防演练计划，提高单位员工的火灾安全意识和应急响应能力。
演练计划应包括火灾逃生演练、火灾扑救演练等内容。
2024年老街改造工程实施方案
2024年老街改造工程实施方案一、项目背景老街改造工程是为了提升城市形象，改善居民生活环境，促进经济发展而进行的一项重要工程。
该项目计划于2024年启动，旨在对老旧街区进行全面改造，包括街道硬质设施的更新、绿化环境的改善和商业空间的提升等方面。
二、项目目标1. 提升城市形象：通过改善老街的建筑风貌、道路交通组织，打造美丽、宜居的城市形象。
2. 优化交通环境：改善老街的交通拥堵问题，提升交通出行效率和安全性。
3. 改善人居环境：提升老街居民的生活品质，改善居住条件和社区设施。
4. 促进经济发展：通过商业空间的提升，吸引更多商家入驻，带动经济的发展。
三、工程内容1. 道路改造：对老街的主要道路进行拓宽、平整，更新路面材料，增设人行道和自行车道，提升交通出行体验。
2. 街景改善：改造老街的建筑风貌，修缮老旧建筑物，提升街道的美观度。
3. 绿化环境：增加老街沿街绿化带，种植花草树木，提高空气质量和城市生态环境。
4. 商业空间提升：改造老街的商业街区，提升商业设施的档次和服务水平，为消费者提供更好的购物环境。
5. 社区设施改善：改善老街的公共设施和社区配套设施，提升居民的日常生活便利性。
四、工程步骤1. 前期准备：成立老街改造项目组，明确工程目标和任务，进行需求调查和现场勘察，制定改造方案。
2. 工程设计：邀请专业设计单位进行老街改造的设计，综合考虑交通、生态、建筑等方面的因素，形成工程设计方案。
3. 设计审批：提交工程设计方案给相关部门进行审批，确保设计方案符合相关法规和规范。
4. 施工招标：根据工程设计方案，制定招标文件，公开招标施工单位，选择有良好信誉的施工队伍开展工程建设。
5. 施工实施：在招标单位完成施工准备工作后，正式启动改造工程，按照工程设计方案进行施工实施。
6. 监理验收：设置专业监理单位对施工过程进行监督和验收，确保施工质量和进度符合要求。
7. 竣工验收：完成改造工程后，进行竣工验收，确保工程质量和安全性符合标准。
星海广场改造方案
星海广场改造方案1. 引言随着城市的快速发展和人们生活水平的提高，城市中的公共空间变得越来越重要。
作为城市的中心和标志性地标之一，星海广场作为大连市最重要的公共广场，为人们提供了休闲娱乐、社交聚会和公共活动的场所。
然而，随着时代的发展，星海广场的设计和功能已经有些过时，没有满足现代人们对于公共空间的需求。
为了适应现代城市的要求，我们提出了一个星海广场的改造方案，旨在重新设计广场的布局，提供多样化的功能和活动空间，以满足人们对于娱乐、休闲和社交的需求。
2. 设计方案2.1 布局设计星海广场的现有布局相对比较单一，只有一个中央广场和两侧的行人步道。
我们的设计方案旨在创造更多的活动区域，提供不同需求的人群一个舒适的环境。
首先，我们将广场分为几个功能区，包括娱乐区、运动区、绿化区等。
娱乐区将设有儿童游乐设施和音乐喷泉，为年轻家庭和儿童提供娱乐活动的场所。
运动区将设有篮球场和健身器材，为喜欢体育运动的人们提供锻炼的机会。
绿化区将增加更多的植物，提供一个清新舒适的环境供人们休息和放松。
此外，我们还将在广场周边增设休闲座椅和遮阳设施，为人们提供舒适的休息空间。
同时，我们还考虑到无障碍通行的需要，设计了无障碍通道和轮椅辅助设施，使广场更加包容和友好。
2.2 功能设施为了满足不同人们对于公共空间的需求，我们计划在星海广场增加一些功能设施：•开放式舞台：建立一个开放式的舞台，为艺术表演、演讲和文化活动提供场地。
•公共艺术品：在广场的不同角落设置公共雕塑和艺术品，增加艺术氛围。
•餐饮区：增设餐饮区，提供各种美食和饮品选择，让人们在享受美食的同时，也能感受到广场的氛围。
•信息亭：设置信息亭，为游客提供导航、咨询和服务。
这些功能设施将为广场注入更多活力和吸引力，吸引更多人们聚集在广场，同时也丰富了广场的文化内涵。
3. 可行性分析在设计方案中，我们需要对改造方案的可行性进行分析。
以下是我们的可行性分析：3.1 资金可行性改造广场需要大量的资金投入，包括土地购买、建设和设施购置等。
广场改造工程施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况本工程位于XX市XX广场，原广场设施老旧，功能单一，已无法满足现代城市居民的生活需求。
本次改造工程旨在提升广场的整体品质，改善市民休闲娱乐环境，增强广场的实用性、美观性和安全性。
工程内容包括广场铺装、绿化景观、照明设施、座椅、公共艺术装置等。
二、施工组织与管理1. 施工组织机构成立广场改造工程指挥部，下设项目经理部、工程技术部、质量安全管理部、物资供应部、财务部等职能部门。
各部门职责明确，确保工程顺利进行。
2. 施工管理（1）严格按照国家相关法律法规和施工规范进行施工，确保工程质量。
（2）建立健全施工管理制度，实行项目经理责任制，明确各岗位职责。
（3）加强施工现场管理，确保施工现场安全、文明、有序。
（4）严格执行合同约定，确保工程进度、质量和安全。
三、施工工艺及措施1. 铺装工程（1）采用高品质、环保的透水混凝土进行广场铺装，具有良好的透水性能，减少地表径流。
（2）铺设前对场地进行平整，确保铺装面平整度。
（3）严格按照施工规范进行施工，确保铺装层厚度、强度等指标符合要求。
2. 绿化景观工程（1）选用本地适生、观赏性强的植物进行绿化，注重植物多样性。
（2）合理布局绿化景观，形成多层次、立体化的景观效果。
（3）加强绿化养护，确保绿化景观的持续美观。
3. 照明设施（1）选用节能、环保的LED灯具，降低能耗。
（2）根据广场功能分区，合理设置照明灯具，确保照明效果。
（3）加强照明设施的日常维护，确保照明设施正常运行。
4. 座椅及公共艺术装置（1）选用舒适、耐用的座椅，满足市民休息需求。
（2）公共艺术装置与广场整体风格相协调，具有艺术性和观赏性。
（3）加强座椅及公共艺术装置的日常维护，确保其完好。
四、施工进度安排1. 施工准备阶段（1个月）：完成施工图纸审核、人员培训、物资采购等工作。
2. 施工阶段（4个月）：完成广场铺装、绿化景观、照明设施、座椅及公共艺术装置等工程。
3. 竣工验收阶段（1个月）：完成工程验收、资料整理、工程移交等工作。
解放北路站保护建筑加固方案
本方案编制根据天津地铁三号线10A标解放北路站地质勘察报告，按照“建筑与地基处理技术规范”，依据工程具体情况和要求，并参照类似相关工程实例编写而成。
一、工程概况1、车站概述解放北路站为地下14m岛式曲线站台车站，地下一层为地铁车站站厅层，地下二层为设备用房层，地下三层为站台层。
车站共设四个出入口通道、三组风道、风亭。
车站外包总长133.47m，标准段总宽25m，车站主体占地面积7695m2。
主体结构用多层多跨箱形框架结构。
基坑施工方案采用明挖法施工，围护结构采用800mm、1000mm、1200mm三种厚度连续墙，地下一层基坑深度约13.6m，支撑采用两道钢筋混凝土支撑，支撑下设临时支撑立柱；地下二三层基坑宽度约24m，支撑采用Φ800厚18mm钢支撑。
立柱底基础支撑桩桩径为Φ1500mm钻孔灌注桩。
周边需加固的保护建筑有公懋洋行旧址、新华信托储蓄银行旧址、原DD饭店和百福大楼。
图1-解放北路站平面示意图2、水文及地质场地内表层地下水类型为第四系空隙潜水，潜水水位埋深1.0～4.7m。
赋存于第Ⅱ陆相层及以下的粉土、粉砂中的地下水具有微承压性，为微承压水。
粉土、粉砂为主要含水层，微承压水水位埋深5.13m。
车站基坑开挖深度范围内土层，除杂填土外，其岩性主要为粉质粘土、粉土、粉砂。
基坑开挖过程中，容易引起突发性涌水、涌砂。
3、周边保护建筑位置及现状（1）公懋洋行旧址位置及现状解放北路边有一座历史文物建筑——公懋洋行旧址，为一二层砖混结构，建筑面积约1000 m2。
由于年代久远，墙体及门窗已局部破坏，基础距深基坑围护结构最近仅1.53m，屋檐距围护结构边线最近水平距离仅为0.68m。
其属低层建筑，基础极为薄弱，保护要求高，在地下连续墙施工前，必须对该建筑进行加固处理。
公懋洋行旧址与地下连续墙相对位置关系详见图2。
图2-公懋洋行旧址与连续墙相对位置示意图图3-公懋洋行旧址外观图4-公懋洋行旧址局部墙体（2）新华信托储蓄银行旧址新华信托储蓄银行天津分行，1934年修建，旧址位于解放北路西侧，楼高22.8m，占地1120 m2，建筑面积约7000 m2。
改造工程规划设计方案
改造工程规划设计方案一、项目概况1.1 项目名称：XXX改造工程1.2 项目地点：XXX市1.3 项目规模：约XX平方米1.4 项目背景：本项目位于XXX市区，原有建筑已经存在多年，陈旧不堪，需要进行全面的改造工程，以提高建筑的使用功能和形象，满足市场需求。
1.5 项目目标：通过改造工程，提升建筑的使用功能和形象，增强市场竞争力，提高客户满意度，实现项目的可持续发展。
二、项目分析2.1 客户需求分析：根据市场调研结果，客户对建筑的外观、内部空间、设施设备等方面有较高的要求，需要进行全面的改造。
2.2 竞争对手分析：周围类似建筑物已经进行了改造，市场竞争力较强，需要通过改造工程提高建筑的竞争力。
2.3 技术可行性分析：根据现有技术和材料，实现本项目的设计要求是可行的。
2.4 经济可行性分析：通过对项目的投资回报率、成本效益等方面进行分析，项目具有较高的经济可行性。
三、设计方案3.1 外观设计：通过改造建筑的外墙材料、门窗设计、立面造型等方面，提升建筑的外观形象，使之更加现代、美观。
3.2 空间设计：对建筑的内部空间进行调整和重构，提高空间的利用率，增加功能分区，提升舒适性和实用性。
3.3 设施设备设计：针对建筑的设施设备进行更新和改造，提高设备的性能和效率，满足客户的需求。
3.4 绿化设计：在建筑周边增加绿化带和景观设计，改善周边环境，提升建筑的整体形象。
3.5 环保设计：在改造工程中考虑环保要求，采用环保材料和技术，对建筑的节能、节水、减排等方面进行设计。
四、工程实施4.1 施工方案：根据设计方案，制定施工计划和施工方案，确保施工过程安全、高效、质量可控。
4.2 材料采购：根据设计方案，统一采购建筑材料，确保采购材料的质量和供应稳定。
4.3 施工管理：对施工过程进行严格管理，监督施工队伍，确保施工进度和质量。
4.4 环境保护：在施工过程中严格遵守环境保护法规，采取各项措施减少对环境的影响。
4.5 安全监控：对施工现场进行安全监控，保障工程施工过程中人员和设备的安全。
城市步行街改造施工方案(交通疏导与景观设计)精选3篇
《城市步行街改造施工方案》一、项目背景随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，城市步行街作为城市的重要商业和休闲场所，其品质和功能的提升变得越来越重要。
本次城市步行街改造项目旨在改善步行街的交通疏导和景观设计，提升步行街的整体形象和吸引力，为市民和游客提供更加舒适、便捷和美观的购物、休闲环境。
步行街现状存在一些问题，如交通拥堵、行人与车辆混行、景观单调、设施陈旧等。
这些问题不仅影响了步行街的商业氛围和游客体验，也给城市交通和环境带来了一定的压力。
因此，本次改造项目将重点解决交通疏导和景观设计两个方面的问题，通过合理的规划和设计，实现步行街的交通畅通和景观优美。
二、施工步骤1. 交通疏导措施- 设立临时交通标志和标线，引导车辆绕行步行街区域。
在步行街周边的主要道路上设置明显的交通指示牌，告知车辆绕行路线和停车场位置。
- 安排交通疏导人员，在步行街周边的路口和重要节点进行交通指挥，确保车辆有序通行。
交通疏导人员应具备专业的交通指挥知识和技能，穿着统一的制服和反光背心，配备必要的交通指挥设备。
- 与当地交通管理部门合作，制定临时交通管制方案，在施工期间对步行街周边的道路进行交通管制，限制车辆通行。
交通管制方案应提前向社会公布，以便市民和游客提前做好出行安排。
2. 景观设计施工- 拆除步行街原有破旧的景观设施和广告牌，清理场地，为新的景观设计施工做好准备。
- 进行地面铺装施工，选择美观、耐用的铺装材料，如花岗岩、透水砖等，根据设计方案进行铺设，确保地面平整、牢固。
- 安装景观照明设施，选择节能环保的灯具，根据步行街的景观特点进行布置，营造出温馨、浪漫的氛围。
- 进行绿化施工，选择适合当地气候和土壤条件的植物，进行合理的搭配和种植，增加步行街的绿色和生机。
- 安装休闲座椅、垃圾桶、指示牌等公共设施，为市民和游客提供便利。
3. 工程收尾工作- 清理施工现场，拆除临时设施，恢复周边道路的交通。
- 对步行街的景观设施和公共设施进行检查和调试，确保其正常运行。
解放广场短期工作计划方案
一、项目背景解放广场作为我国某城市的一个重要商业和文化中心，近年来随着城市建设的不断发展，吸引了大量人流和商业活动。
为了提升广场的运营效率，提高市民的满意度，特制定本短期工作计划方案。
二、工作目标1. 提升广场环境品质，营造良好的商业氛围；2. 优化广场商业布局，吸引优质商家入驻；3. 丰富广场文化活动，提高市民参与度；4. 加强广场安全管理，确保市民人身财产安全。
三、工作内容1. 环境整治（1）对广场绿化进行修缮，提升绿化景观；（2）清理广场卫生死角，确保环境卫生；（3）维修广场设施，如座椅、照明等；（4）对广场进行美化，如增加艺术雕塑、涂鸦墙等。
2. 商业布局优化（1）对现有商家进行调研，了解其经营状况和市场需求；（2）根据市场需求，调整商家结构，引进优质商家；（3）优化广场商业布局，提高商业氛围；（4）加强对商家的管理，确保商家合法经营。
3. 文化活动丰富（1）定期举办各类文化、艺术、体育活动，如音乐会、书画展、运动会等；（2）与周边社区合作，开展亲子活动、公益讲座等；（3）组织志愿者服务，提高市民参与度；（4）宣传广场文化活动，扩大影响力。
4. 安全管理加强（1）加强广场巡逻，确保24小时安保；（2）设置安全警示标志，提高市民安全意识；（3）定期开展安全隐患排查，及时消除安全隐患；（4）加强与相关部门的沟通协作，共同维护广场安全。
四、实施步骤1. 成立解放广场短期工作计划实施小组，明确责任分工；2. 制定详细的工作计划，明确时间节点和责任人；3. 加强与相关部门的沟通协作，确保工作顺利进行；4. 定期召开工作会议，总结经验，改进不足；5. 加强宣传推广，提高市民对广场工作的认知度和满意度。
五、预期效果1. 广场环境品质得到显著提升，商业氛围更加浓厚；2. 商业布局更加合理，优质商家数量增加；3. 广场文化活动丰富多彩，市民参与度提高；4. 广场安全管理得到加强，市民人身财产安全得到保障。
新大西线工程方案
新大西线工程方案一、项目背景随着城市的不断发展壮大，交通需求不断增加。
为满足人们对交通出行的需求，新大西线工程方案应运而生。
该工程方案是为了应对城市交通压力，改善城市交通状况，提高交通效率而制定的。
通过该工程的实施，可以缓解交通拥堵，提升城市交通运行效率，促进城市经济和社会的发展。
二、项目概况新大西线工程方案是一项涉及城市道路、轨道交通、桥梁、隧道等多个部分的综合工程。
该工程方案的主要内容包括城市快速路建设、轨道交通建设、道路隧道和桥梁建设等。
工程总投资约为100亿元，涵盖了城市道路改造和新建、轨道交通线路建设、桥梁和隧道等多个方面。
三、工程目标1. 缓解交通拥堵，提升城市交通运行效率。
2. 改善城市交通系统，提高交通出行舒适度和便利性。
3. 促进城市经济和社会的发展，提高城市形象和竞争力。
四、工程内容1. 城市快速路建设新大西线工程方案中的城市快速路建设是整个工程方案的核心内容之一。
该部分主要包括城市主干道的改造和新建、提升道路通行能力和交通运行效率。
快速路建设将缓解城市交通拥堵，缩短交通通行时间，提升城市道路运行效率。
2. 轨道交通建设轨道交通建设是新大西线工程方案的另一个重要组成部分。
该部分包括轨道交通线路的新建和改造，增加城市轨道交通运营能力，提高城市轨道交通的服务水平。
通过轨道交通的建设，可以提高城市交通运行效率，缓解城市道路交通压力。
3. 道路隧道和桥梁建设道路隧道和桥梁建设是新大西线工程方案中的另一个重要组成部分。
该部分包括了对城市道路上的隧道和桥梁进行改造和新建，提高其承载能力和通行能力。
通过道路隧道和桥梁的建设，可以缩短城市交通通行距离，提高城市交通出行的便利性。
五、工程实施方案1. 制定详细的工程规划和时间表，确保各项工程按时、按质、按量完成。
2. 加强工程项目管理，严格监督工程质量，确保工程建设过程中的安全和环保。
3. 积极采取先进的工程施工技术和设备，提高工程建设效率和质量。
城市基础设施优化施工方案(现有设施与新设施结合)
《城市基础设施优化施工方案》一、项目背景随着城市的不断发展和人口的持续增长，城市基础设施的优化升级成为当务之急。
现有的城市基础设施在长期的使用过程中，部分设施出现老化、损坏等问题，同时，为了满足城市发展的新需求，需要引入新的基础设施。
本施工方案旨在将现有设施与新设施进行有机结合，实现城市基础设施的优化升级，提高城市的整体运行效率和居民的生活质量。
本次基础设施优化项目主要涉及城市道路、给排水系统、电力设施和通信网络等方面。
通过对现有设施的改造和新设施的建设，提高城市交通的便利性、给排水系统的可靠性、电力供应的稳定性和通信网络的覆盖范围。
二、施工步骤1. 现场勘查与规划（1）组织专业技术人员对施工现场进行详细勘查，了解现有设施的状况和周边环境。
（2）根据勘查结果，制定详细的施工规划，确定新设施的布局和与现有设施的连接方式。
2. 道路施工（1）对现有道路进行评估，确定需要修复和拓宽的路段。
（2）拆除损坏的路面和路基，清理施工现场。
（3）进行路基加固和处理，确保道路的稳定性。
（4）铺设新的路面材料，如沥青混凝土或水泥混凝土。
（5）设置交通标志和标线，确保道路交通安全。
3. 给排水系统施工（1）检查现有给排水管道的状况，确定需要更换和修复的管道。
（2）开挖管沟，铺设新的给排水管道。
（3）连接新管道与现有管道，确保给排水系统的畅通。
（4）安装阀门、检查井等附属设施。
4. 电力设施施工（1）对现有电力线路进行检查，确定需要升级和改造的线路。
（2）架设新的电力杆塔和线路，确保电力供应的稳定性。
（3）安装变压器、配电箱等电力设备。
（4）进行电力线路的调试和测试，确保电力系统的正常运行。
5. 通信网络施工（1）勘查现有通信网络的覆盖范围和信号强度，确定需要增加基站和线路的区域。
（2）安装新的通信基站和线路，提高通信网络的覆盖范围和信号质量。
（3）进行通信网络的调试和测试，确保通信系统的正常运行。
6. 设施调试与验收（1）对新建设施和改造后的现有设施进行调试和测试，确保各项设施的性能符合设计要求。
综合管网改造工程施工方案
本工程为XX市XX区域综合管网改造工程，主要包括雨水管网、污水管网、给水管网、电力通讯管道等改造。
工程范围为XX路至XX路，长度约XX米。
改造内容包括管道更新、检查井更换、路面恢复等。
工程总投资约XX万元，计划工期为XX个月。
二、施工组织设计1. 施工队伍（1）成立项目经理部，负责工程的组织、协调、指挥和监督。
（2）项目经理部下设工程部、技术部、安全部、物资部等部门，各部门职责明确，分工合作。
2. 施工方案（1）施工顺序：先进行地下管道改造，再进行路面恢复。
（2）施工方法：① 雨水管、污水管、给水管等管道更新采用顶管法、非开挖技术等先进施工方法，减少对交通和周边环境的影响。
② 检查井更换采用模块化施工，提高施工效率。
③ 路面恢复采用沥青混凝土摊铺、水泥混凝土浇筑等工艺。
3. 施工进度计划（1）第一阶段：地下管道改造（约XX个月）① 雨水管、污水管、给水管等管道更新。
② 检查井更换。
（2）第二阶段：路面恢复（约XX个月）① 沥青混凝土摊铺。
② 水泥混凝土浇筑。
4. 施工质量控制（1）严格按照国家相关规范、标准和设计要求进行施工。
（2）加强施工过程中的质量检查，确保施工质量。
（3）对原材料、施工工艺、施工过程进行严格把控。
5. 施工安全（1）加强施工现场安全管理，严格执行安全生产责任制。
（2）做好施工过程中的安全防护措施，确保施工人员安全。
（3）加强施工现场消防安全管理，防止火灾事故发生。
三、施工保障措施1. 人员保障（1）选拔技术过硬、经验丰富的施工队伍。
（2）加强施工人员培训，提高施工技能。
2. 设备保障（1）购置先进施工设备，提高施工效率。
（2）做好设备维护保养，确保设备正常运行。
3. 材料保障（1）选用优质原材料，确保施工质量。
（2）做好材料储备，满足施工需求。
4. 资金保障（1）制定合理的资金使用计划，确保工程顺利进行。
（2）积极争取政府及相关部门的资金支持。
四、施工协调与沟通1. 加强与业主、设计、监理等单位的沟通协调，确保工程顺利进行。
大连市在排水设施改造中遇到的一些问题
２ 排水设施改造中遇到的一些问题
于 洋 （ 大连 市排 水 处 ， 辽 宁 大连 １ １ ６ ０ ２ １ ）
摘
要： 市政 排 水 设 施 是 城 市基 础 设 施 的 重 要 组 成 部 分 ， 搞 好 城 市 市政 排 水 设 施 的 建设 及 维 护 管 理 ， 对 建设 一 个 良好 城 市人 居 环 境
具有重大意义。 关键词 ： 市政 排 水 ； 工程管理 ； 新 技 术
大连市 中心区的排水管 网始建于 １ ８ ９ ８年 ，迄今 已有 １ ０ ０多年 管线保 护方案 ， 报业 主、 监理工程师和管线管理单位 审批后实施 。 初 的历史 ， 随着大连市的不断开发建设 ， 径流系数不断加大 ， 原有排水 步方案为 ： 回填至现况管线下方时 ， 管线下部机械不易夯实 的部 位 ， 管 网处 于 超 期 服 役状 态 。 原 有 主 城 区 大 多排 水 管 网管 材 为 水 泥砂 浆 采用满包 Ｃ １ ５混凝 土保 护 、 管道底部砌 筑砖墙保护 、 管道下部 和两 管 和陶土管 ， 管体 结构筒陋 ， 年久极易老化酥烂 ， 易发生淤堵事 故 。 侧砌筑砖墙 回填砂子灌水保护 、 下部砌筑砖墙保护和加套管保 护等 随着城市 的发展 ，排水管网作 为城市基础设施 的重要组成部分 ， 管 几种方式 ， 采取何种形式的保 护方 案 ， 均要通过管线管理单位 、 设计 网 的检 测 和 改 造 也 显 的尤 为重 要 。 和业 主 审 批 后 实 施 ， 避 免 上 部 道 路 施 工 时 管 道下 部 不 密 实 而 导 致 管 １ 入 海 口区域 治 理 存 在 的 问题 及解 决办 法 道折断 。 临近人海 口地段 ， 地势平缓 、 低洼 、 排 水主管线标 高较 低 ， 雨水 ２ － ３ 如 何 搞好 安全 文 明施 工 和 环境 保 护 工 作 井数量 少。 强 降雨 时又往往伴随着大潮 ， 在潮水 的顶托下 ， 出水 口不 本 工 程 两 侧 主 要 为 居 民 区和 单 位 ，特 殊 的 地 理 位 置 和工 程 意 能正常排洪 ， 道路雨水 收集 。排放 困难 ， 容易造成路面积水 ， 影响交 义 ， 要求必须做好安全文 明施工和环境保护工作 。 通及附近居民的正常 出行 。 城市排水 管网改造工程的实施将极大改 主要对策 ： 根据大连市建委有关安全 文明施工 、 环境保 护和绿 善大连市排水管网收集 、 输送雨 、 污水的能力 ， 将提高城市基础设施 色施工文件精神 。 在施工期间 ， 控制扬尘 ， 施工过程 中设立专 职洒水 水平 ， 改善环境 、 造福 于民。 车辆负责沿线施 工运输道路和场地洒水工作 ， 减 少扬 尘污染 ； 施工 解决办法 ： 以解 放 路 （ 小龙街 ） 段治理工程 为例 ， 为解 决 该 区域 中要 按 标 准做 好 施 工 区封 闭 围挡 施 工 ； 减少施工 噪音 ， 降 低 环 境 污 积 水 问题 ， 大连市城建局于 ２ ０ １ １ 年实施小龙街移动雨水泵站工程 ， 染， 杜绝施工遗撒 ， 防止扬尘 ， 合理节约使用水 、 电， 避免 水资源的浪 在解放路（ 小 龙 街 附近 ） 舰 艇 学 院一 侧 道 路 边 建 蓄 水 池 ， 蓄水 池 设 溢 费。 将保护环境卫生作为本工程环境保护工作重点。 成立文 明施工 流管 。当强降雨时 ， 利用应急电源（ 泵） 车将雨水强排至下游 排洪 暗 与环境保 护领导小组 ， 做好文 明施工与 环境 保护工作 ， 合理 安排施 渠， 流入 自由河 中。雨量小时蓄水池的水则溢流至解放路边原有雨 工进度计划 ， 减少对周 围单位 、 居 民出行 的影 响 ， 最大限度减少扰 民 水渗沟 。 与民扰现象 ， 保证施工顺利进行 。施工中创“ 绿 色工地 ” 、 “ 市级文 明 利 用 移 动 泵 车 强 排雨 水 是 一个 应 急方 案 。从 长 期 来 看 ， 应 敷 设 工地 ” 。 管线 ， 将蓄水 池的水引进 自由河 。最终解决办法是将蓄水池 的雨水 ３ 大 连 市探 索使 用 的 新 技 术 引进 附近原有暗渠 ， 当强降雨时 ， 雨 水可通过原有 暗渠流人 自由河 ， 旧管 渠 修 复 技 术 —— ｓ Ｐ Ｒ工 法 。 雨量小 时蓄水池 的水则溢流至解放路边原有雨水渗沟。 受原有地面 目前管渠修复主要采取大开挖 式 ， 但是随着城市交通压力 的增 标高 、 原有暗渠标高及地下设 施多方面 因素影 响 ， 此段不具 备条件 大 ， 开 挖 式 的 改 造 方 式 已逐 渐 显 现 出多 种 弊 端 ， 因此 日本 的 免 挖 掘 敷设 管线 ， 只能新建雨水暗渠 。 旧管渠修 复技术得 以借鉴利用。 ２ 施 工 过 程 中 遇 到 的 问题 及 解 决 办 法 目前 日本 旧管渠免挖掘修复技术从施工方式上主要分为 四种 ： ２ ． １如何确保交通畅通和交通安全 反转工法 、 形成工法 、 制管工法和套管工法。 形成工法又分为 Ｑ管 内 以春柳河 （ 华北路一 香周 路 ） 覆盖工 程为例 ， 暗渠工 程起点香周 衬工法和 Ｓ Ｐ Ｒ工法两种 。反转工法和 ｎ 管内衬工法适合小 口径管 路是长途客车站 ， 南侧及沿线为居 民区 ， 桩号 Ａｌ ＋ ４ ０处与春芳街相 的修复 ； 制管法和套管法适合大 口径管的修复 ； Ｓ Ｐ Ｒ工法适合任意 口 交， Ａ段终点与新生路相交 。 Ｂ段与香周路平行 。 河道两侧均无现成 径管的修复。上述工法 中除 Ｓ Ｐ Ｒ工法外都必须保证完全无水 作业 。 道路可利用 。暗渠和管线施工 的每一道工序均与社会交通相关联 ， Ｓ Ｐ Ｒ工法 的优势 ： （ １ ） 适合圆形 、 方形 、 马蹄形和弯曲管路等任意形状 施工必须确保居民交通畅通 、 安全和施工安全 。 的管渠 的修复 ； （ ２ ） 可带水作 业 ； （ ３ ） 使用 寿命可 达 ５ Ｏ年 以上 ； （ ４ ） 适 主要对策 ： 施工 前编制合理的施工方案 ， 把施 工对交通 和居 民 合 小 口径 ２ ５ ０ ｍ ｍ 到 大 口径 ５ ０ ０ ０ ｍ ｍ 以上 的所 有 管 的修 复 。 新 型 的 的影 响降到最低 。 施工前 编制合理 的交通方案 ， 上报管理部门审批 ， Ｓ Ｐ Ｒ工法是使用了边制管边喷砂浆 的技术 ， 减少 了支撑工序 ， 使成本 交通 方案批准后实施 ； 进场后 积极 配合拆迁 ， 尽量 利用现状 道路和 更加 降低 。修复的效果 ， 以１ ０ ０ ０ ｍ ｍ管径为例 ， 修复后管径 ９ ６ ０ ａ ｒ ｍ， 原有 河道作为施工 通道 ， 设立 交通协管员 ， 配合公安交通管 理部 门 流速增加为原来 的 １ ． ２ ６ ５ 倍， 流量增加为原来 的 １ ． １ ６ ６ 倍。 指挥 交通 ； 在施工 区周 围及 两端设 立明显 的交通标 志 、 标牌 和警示 目前 使用 Ｓ Ｐ Ｒ工法修复大连市 旧管 渠存 在的 问题 ：虽 然 Ｓ Ｐ Ｒ 标志， 确保 交通安全 和施 工安全 ， 切 实做 到既保质保量 的完 成暗渠 工法可以带水作业 ， 但是 只适用于带少量水 的情况 。而我市地下 管 工程施工 ， 又要保证居民的正常生活及车辆 、 行人的正常通行 。 渠大多为满负荷使 用 ， 由于水 量过多 ， 施 工时无论采取 用泵排水 还 ２ ． ２ 如 何 保 护 沿 线 地 下 管 线 是 截 水 的 方式 ， 保 证管 渠 中无 水 或 存 有 少 量 的水 ， 都 存 在 一 定 困难 。 华北路沿线分 布有 电信 、 上水 、 雨水 、 污水 、 电力等现况管线 、 地 总之 ， 在 市 政 排 水 工程 设 施 的建 设 及 维护 管理 中 ， 建设单位 、 设 上电信 、 电力 电缆及构筑物等。 计单位 、 施工单位 、 监 理 单 位 要 树 立 认 真 负 责 的工 作 态 度 和 严 谨 的 主要对策 ： 施工前 ， 根据 甲方提供 的现况管线分 布图及综合 管 作风 ， 在遇到的 问题上认真对待 、 仔细研究 、 大胆创新 、 虚心学习 ， 这 线规划 图 ， 对管线走 向和暗渠平面位置 进行 全面物探调查 ， 找 出与 样才 能有 效防止市政排水设施在建设及 运行 中出现各 种棘手 的问 暗渠位置相矛盾的管线 ， 全部进行探 挖 ， 摸清各管线 的埋深和走 向， 题 ， 才能建设一个 良好的城市人居环境 。 绘制 实际的地下管线分布 图 ， 并在 现场 做出明显标记 ， 派专人保 护 参 考 文 献 巡查 ， 防止 施 工 中受 到 损 坏 。积 极 与业 主 、 监 理 及 管 线 管 理 单 位 协 ［ １ 】 权 昌 杰． 浅谈 城 市 给排 水施 工 质 量 的相 关 问题 及 其 对 策 『 Ｊ １ ． 科 技 致 商， 编制 每条管线详细 的改移及保 护措施 ， 按 照报批的方案分别 进 富 向 导 ， ２ ０ １ １ （ ２ ４ ） ： １ １ － １ ２ ． 行改移 、 加固或悬 吊保护 ， 确保施工 中现况管线正常运行 。 『 ２ 】 王欣 ， 冯 洋， 许宏达 ， 等． 浅 议 市政 排 水 管道 施 工 质 量 控 制 与 通 病 管道铺设完成后 ， 分层 回填夯实 ， 回填严格执行 《 城市道路工程 防 范叽 科技 资讯 ， ２ ０ １ １ （ １ ０ ） ： ３ ７ — ３ ８ ． 各类地下管线 回填技术标准》 。 现状管线在沟槽 内的回填 ， 根据管线 ［ ３ ］ 白春 燕 ， 王虹． 论 城 市 排 水 管
改扩建工程项目策划方案
改扩建工程项目策划方案一、项目背景随着社会经济的不断发展和城市化进程的加快，城市面积不断扩大，人口不断增加，需要不断增加城市基础设施建设和城市公共服务设施。
然而，目前城市的基础设施和公共服务设施建设滞后，无法满足日益增长的城市人口的需求。
因此，开展改扩建工程项目，以适应城市发展的需求，提高城市的综合服务水平，具有十分紧迫的现实意义。
二、项目规划和目标（一）项目规划：项目选址为城市中心区域，面积约为20000平方米，主要包括改扩建城市公共服务设施、市政基础设施和城市绿化工程等。
（二）项目目标：1. 提高城市公共服务设施的容量和质量，满足城市居民的需求，改善城市基础设施建设水平。
2. 优化城市交通系统，缓解城市交通拥堵状况，提高城市交通运输效率。
3. 加强城市绿化建设，提高城市生态环境质量，提升城市形象和景观。
4. 推动城市经济发展，带动周边产业发展，提高城市综合发展水平。
三、项目内容和拟建设主要设置（一）城市公共服务设施改扩建：1. 改扩建城市文化馆、图书馆、博物馆等公共文化设施，提升城市文化软实力。
2. 改扩建城市医院、学校等公共卫生教育设施，提高城市服务水平。
3. 改扩建城市社区活动中心、体育馆等公共活动场所，提高城市居民日常娱乐休闲水平。
（二）市政基础设施改扩建：1. 改扩建城市交通道路，提高城市交通网络质量，缓解城市交通压力。
2. 改扩建城市供水、供电、供气等城市公用设施，提高城市基础设施供应能力。
3. 改扩建城市污水处理厂、垃圾处理站等环保设施，提高城市环保水平。
（三）城市绿化工程：1. 改扩建城市公园、绿地、景观大道等，提高城市绿化覆盖率，改善城市生态环境。
2. 推进城市立体绿化，增加城市生态景观，提升城市环境美观程度。
四、项目建设与投资（一）建设周期：项目为期3年建设周期，分为前期准备、中期建设、后期运营三个阶段。
（二）项目投资：项目总投资约为10亿元。
其中，政府拨款约占70%，银行贷款约占20%，社会投资约占10%。
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大连市解放路改造项目策划方案目录第一部分：商业部分 1-大连市概况 5 1-1大连市概况 5 2-大连市的商业分析 5 2-1市场回顾 5 2-1-1国营商场同合资商场共存 5 2-1-2超市效应 6 2-1-3商场相对比较集中 7 2-2大连商业分析 7 2-2-1大连现时商业总存量 7 2-2-2未来商业供应 7 2-2-3市场售价及租金反映 10 2-3大连商业个案分析 11 2-3-1大连胜利广场 11 2-3-2大连大世界家居广场 12 2-3-3大连奥林匹克购物广场 13 3- 项目的商场部份分析 15 3-1项目概况 15 3-2项目swot分析 16 s——项目优势 16 w——项目劣势 16 o——机会 17 t——威胁 18 4-市场定位 18 4-1国内市场形势 19 4-2大连商城的形势 21 4-3本项目覆盖地域及经济潜力 22 4-4市场需要什么 23 4-4-1商场档次分析 24 4-4-2商场类型 25 4-4-3商场主题分析 25 4-5本项目产品定位 26 4-5-1档次定位 26 4-5-2本项目的主题定位28 ※ 首创旅游式主题的商业物业概念28 ※ 主题新颖的吸引28 ※ 市内旅游文化的支持28 ※ 对消费人群的吸引力29 ※ 借用概念的吸引力29 ※ 借用其它元素的吸引力 30 4-5-3形象定位 30 4-5-4项目定位的发展优势 31 4-6项目产品设计建议 33 4-6-1针对项目整块建议 33 4-6-2针对 a、b、c、x 地块的业态？ 33 4-6-3针对d、e地块规划 35 4-6-4针对d、e地块的业态设置 35 4-7项目的特色如何营造 38 5-商场的租售策略 40 5-1目标客户 40 5-1-1销售目标客户 40 5-1-2招商客户 40 5-2租售时机 40 5-3租售策略 41 5-3-1租售推广策略 41 5-5主要促销手段 45 5-6招商条件 46 5-6-1租金优惠 46 6-商场的经营管理 47 6-1角色 47 6-1-1对内经营 47 6-1-2对外经营 47 6-2目标 48 6-3效果 48 6-3-1旺人（消费人流） 48 6-3-2旺场（投资者和商家） 49 6-3-3旺财（经营收益） 496-3-4运用多元化经营策略， 50 6-4商业物业主要经营管理模式 50 6-4-1经营模式比较 50 6-4-2采用经营模式的论证 52 6-4-3结论 52 7-经营推广 53 7-1推广活动 53 7-2信息系统建议 53 7-4经营促销手段参考 54 8-经营管理组织架构 55 9-商业招商经营运作优势 55 9-1-1具有较强的商业招商能力， 55 9-1-2具有实际招商操作经验， 55 9-1-3具有引入主力店的成功经验 56 9-1-4丰富商业经营运作经验， 57 9-1-5服务品牌 57 第二部分：住宅部分 1-大连住宅市场概况分析 59 2- 项目的优势劣势分析 60 2-1项目优势： 60 2-2项目劣势： 60 3- 目标客户的定位和分类 61 3-1住宅的目标客户分析 61 3-2公寓的目标客户分析 61 4- 项目定位 62 4-1项目理解 62 4-2产品定位 62 4-3形象定位 63 4-4项目形象包装 64 5- 产品建议 64 5-1住宅功能细分和户型面积的比例建议 64 5-1-1对a、b、c、d号楼功能说明 64 5-2户型设计建议： 67 6-项目命名的初步建议 67 6-1项目整体命名 67 6-2商业命名 67 7- 住宅与商业的互动分析 68 7-1住宅与商业的统一性 68 7-1-1住宅统一性体现 68 7-1-2商业统一性的体现 68 7-1-3 住宅和商业的协调 68 7-2住宅和商业开发推售的互动策略 69 6-3说明 71 第一部分：商用物业 1-大连市概况 1-1大连市概况大连市位于辽宁省南部，辽东半岛南端，西北频临渤海，东南面向黄海，与山东半岛隔海相对，共扼渤海，素有“京津门户”之称，北面背依东北大陆，腹地了阔，甚称“东北之窗”，海、陆、空交通发达，十分便利。
大连市区总面积约12,573.85平方公里，人口约547.41万人，分6个行政区，3个县级市。
2-大连市的商业分析 2-1市场回顾 2-1-1国营商场同合资商场共存 1998年以前，历史悠久的天百大楼、大连商场等国营大型商场凭籍货品全、信誉好，在全市商业起着举足轻重的作用。
随着超过二十五万平方米合资商场的引入，大连商业市场饱受冲击，原有商场的租赁及销售市场几乎不复存在，代之而来的是商场与商户共同承担曲险的联营方式。
迈凯乐大连商场因经营业绩突出，是大连少数采用保底扣率合作方式的商场之一，如服装保底额多订于1800美元/平方米。
合资商场的进入，打破了传统商业格局，带来了许多新鲜东西，如科学的管理、舒适的购物环境、超级市场、大型游艺区等，吸引了以年轻人为主的大批消费者。
面对这种市场状况，国营商场强烈感受到危机的存在，“危机”就是危险中存在着机会，纷纷调整了经营思路。
天百大楼率先提出“十五条龙服务”并利用50年店庆机会，推出全场店庆价，创造了营业额3天共4000万的佳绩，此举在中央电视台黄金时段多次亮相。
大连商场集团也推出“不满意就退货”的承诺。
进入XX年，各大国营、合资商场已先后完成商户重组及市场定位，竞争同时也细化了市场，使各大商场均有一定数量固定的消费群体。
2-1-2超市效应步入XX年，随着家乐福、沃尔玛、麦德龙等国际大型零售高相继落户大连，大连的商业竞争也随之进入到一个空前白热化的阶段。
世界排名前三位零售商巨头—美国的沃尔玛、法国的家乐福、德国的麦德龙同时落户一个城市，这是中国独一无二的，在世界上也是少见的。
XX年7月，民族超市“龙头老大”北京华联超市在大连开业。
华联开业的意义不只是多了一家商店，而是因为具有“民族性”，华联的进入注定了中、外超市的肉博战已不可避免。
2-1-3商场相对比较集中闻名大连以至全国的天津街是大连历史悠久的传统的步行街，沿街有天百大楼、天伦商厦、国泰大厦、巴黎之春购物中心、新世界百货等大型商场。
相比天津街，青泥洼桥商业街虽然属于后起之秀，但发展相当迅速，以大连商场、秋林女店、迈凯乐商场、先施秋林、中山大厦商场为核心的青泥洼桥商业街逐渐超过天津街成为大连最繁华的商业街。
2-2大连商业分析 2-2-1大连现时商业总存量在调查的22个已开业的商场项目中，有17个是座落于中山区，其余5个分布在西岗、沙河口及甘井子区。
2-2-2未来商业供应大连市正在兴建或将会落成的商场项目主要集中在中山区及沙河口区。
而预计到～年年底，将会有接近53万平方米的商场新面积落成（见下表）商场未来供应表开业年份中山沙河口 XX年3月~12月 229，000 110，800 ～年 72，500 16，0800 总计 331，500 271，600 占百份比 55% 45% 大连市主要已开业商场一览表编号项目名称地区位置开业时间商场总楼面建筑面积（平方米）层数（地上）层数（地下）商场管理形式1 天津街百货大楼（北楼）中山天津街中段 1930 10，000 5 1 百货 1 天津街百货大楼（南楼）中山天津街中段 1930 3，000 4 无百货 2 大连商场中山青泥洼桥 20年前 40，000 4 1 百货 3 新友谊商店中山人民路2号 1988 3，000 2 1 百货 4 韩国批发城中山长江路 1990年以前 7，500 3 无店铺 5 秋林女店中山胜利广场旁 1990年以前 5，400 6 1 百货 6 中兴大厦中山友好街42号 1990-06 35，000 7 2 百货 7 国泰大厦中山天津街西段 1994-01 10,800 6 无百货 8 友谊商城中山人民路2号 1996-02 12,000 6 2 百货 9 天伦商厦中山天津街西段 1996-10 13,000 6 无百货 10 新华洋商场中山青泥洼桥 1997-05 2,800 3 1 店铺 11 富丽华酒店商场中山人民路中段 1998年以前 2,000 1 1 店铺 12 先施秋林(百货) 中山青泥洼桥 1998 20,986 9 1 百货 13 胜利百货中山大连火车站前广场 1998-08 147,000 5 3 百货 14 迈凯乐大连商场中山五惠路 1998-09 50,000 7 1 百货连店铺 15 裕景商城中山大连火车站前广场 1999-05 50,000 1 无店铺 16 时代购物中心中山港湾街7号 1999-06 13,800 6 1 百货 17 巴黎之春购物中心中山上海路 1999-10 23,802 4 2 百货 18 沃尔玛超市西岗奥林匹克广场 XX-04 17,000 无 1 百货连店铺 19 奥林匹克购物广场西岗人民体育场北奥林匹克广场 XX-04 35,000 无 2 百货连店铺 20 大连百盛购物中心沙河口西安路 1997-12 28,000 5 1 百货 21 家乐福沙河口黄河路与西安路交叉口 XX-01 13,000 6 无百货 22 华联超市甘井子金三角 XX-07 15,000 1 无超市连店铺 23 通发毅电子商场沙河口黄河路663号 XX-03 30,000 3 无店铺 24 广荣商城沙河口黄河路667号 XX-06 27,000 6 无百货 25 全景超市沙河口; 沙河口区台山 XX-01 5,500 2 无超市连店铺 26 长江广场中山区长江路123号 XX-05 1,700 2 无店铺 27 新玛特购物广场中山青山街1号 XX-10 148,000 8 2 百货连店铺 28 百年商城中山青泥洼桥商业区 XX-05 60,000 5 2 百货 29 奔德大厦中山人民路 18,000 4 3 百货 30 大连世界贸易大厦中山同兴街25号 XX-10 21,000 7 20 百货 31 伊都锦中山青泥洼桥商业区 24,500 6 1 百货 32 金座广场中山中山路47号 30,000 5 1 百货连店铺 33 大世界商业中心沙河口五一广场 XX-05 71,000 4 2 百货 34 成吉思汗国际购物中心沙河口中山路552号 160,000 4 1 百货 35 荣德国际商城西岗区奥林匹克广场 XX-10 32,000 无 2 百货 36 科技广场美食城沙河口黄河路与西安路交汇处 XX-05- 7,800 3 无店铺 2-2-3市场售价及租金反映现时各大商场的管理形式是以传统的百货公司为主,店中店的管理形式在大连市内仍未能普及。
现时大连市各大商场的租售条件主要以倒扣为主，即营业额的抽成。