维修改造施工方案

我公司依据图纸；招标文件；国家有关文件、法规、规范；IS09001质量手册等各项工作指导书等条文，充分研究工程实际情况和施工特点，并结合本公司的施工优势，编制本工程的施工组织文件。

一、技术准备认真领会施工维修方案的各项内容和要求，组织本工程项目班子成员及施工作业人员。

同业主对工程进行交接，保证施工现场具备维修及装修施工作业条件。

根据施工图纸及时计算各项工程量，编制施工方案和整体工程施工组织设计、项目质量计划，经业主批准后，在施工中严格实施。

编制切实可行的质量计划和技术措施，根据工程各阶段特点，制定出预控措施，确保受控。

二、施工现场准备1、图纸交底。

2、根据施工现场及临时设施需要，布置临时设施。

3、施工用电、水由业主提供，按表计量，按用量交费。

4、消防设施布置：在工地及易然物附近设置消防栓、灭火器。

一、拆除工程（一）拆除前清理准备拆除清理施工作业前首先了解现状，摸清需拆除的结构形式，加固改造的部位和装修做法，做到心中有数，措施得力。

所有施工人员必须经过岗前培训和相关的安全教育，熟悉现场情况，树立安全施工的思想，进入施工现场必须按规定着装，戴好安全帽及劳保用具，作业中要按标准程序实施落实。

施工现场负责人要全面了解掌握全局情况，亲临现场指挥施工，并协调好与有关各方的关系，搞好联合劳动协作，提高应变能力，处理好突发事件，保证施工作业顺利进行。

拆除时采用先上后下、先非承重结构后承重结构，采用湿法作业，控制施工扬尘，砂石飞溅。

（二）拆除顺序1、地面拆除→隔墙拆除→天棚拆除→电气管线拆除→水暖管线拆除→墙面拆除→门窗拆除2、运输清场3、拆除的垃圾利用下班后时间集中运出，当日的垃圾必须当日清除完毕。

4、清运完毕后立即对运输通道、楼道等进行清扫。

5、要求保留的物品，在甲方指定地点整齐放置；废弃垃圾用挖掘机或铲车装车，自卸汽车外运到指定的垃圾消纳处。

（三）注意事项1、仔细保护运行设备，杜绝砸碰。

2、关好走廊大门，作到无噪声或低噪声施工。

3、保持通风，及时除尘，避免污染周围环境。

二、主体建筑物及室内维修工程（一）房屋屋顶维修1、屋面防水维修方法（1）工艺流程基层表面清理、修补→涂刷配套的基层处理剂→节点部位粘贴→定位、弹基准线→铺贴自粘性橡胶防水卷材→辊压、排气→收头处理及搭接→组织验收→保护层施工（2）操作方法2.1卷材总体铺贴顺序为：先高跨，后低跨；同等高度先远后近；同一立面，从高向低处开始铺贴。

2.2打底涂：基面清理干净验收合格后，将专用基层处理剂均匀涂刷在基层表面，涂刷时按一个方向进行，厚薄均匀，不漏底、不堆积，晾放至指触不粘。

2.3弾线、试铺：在底涂上按实际搭接面积弹出粘贴控制线，严格按粘贴控制线试铺及实际粘铺卷材，以确保卷材搭接宽度在80mm～100mm（卷材上有标志）。

根据现场特点，确定弾线密度，以便确保卷材粘贴顺直，不会因累积误差而出现粘贴歪斜的现象。

卷材应先试铺就位，按需要形状正确剪裁后，方可开始实际铺贴。

2.4女儿墙部位收口处理：做水泥砂浆时需要将墙与屋面交界处阴角抹成半径约50mm的小圆角，基面达到要求，先涂刷一道聚氨酯防水层，在涂刷均匀后立即贴一层胎体增强层（玻纤布），然后涂刷第二道聚氨酯防水层，与基面粘贴牢固，也便于自粘卷材的施工。

2.5阴阳角及出屋面管口部位的处理：阴阳角处须用砂浆做成50mm的圆角，增设防水附加层一道，附加层中设有玻纤布一道。

管口与基面角接处，抹好找平层后，预留凹槽，嵌填密封材料，再给管口部位的四周500mm范围内设防水附加层，增设玻纤布一道；2.6大面积铺贴卷材：大面积粘贴自粘卷材主要有拉铺法和滚铺法两种，在实际施工中，施工人员可根据现场环境、温度等条件，自行确定粘贴方式，但基本的排气、压实、防皱要求任然相同。

2.6.1在粘铺卷材时，应随时注意基准线对齐，以免出现偏差难以纠正。

卷材铺贴时，卷材不得用力拉伸。

粘贴后，随即用压辊从卷材中部向两侧辊压，排除空气，使卷材牢固粘贴在基层上，卷材背面搭接部位的隔离纸不要过早揭掉，以免污染粘结层或误粘。

2.6.2拉铺法：将卷材对准基准线全幅铺开，从一头将卷材（连同隔离纸）揭起，沿卷材幅长中线对折，用裁纸刀将隔离纸边轻轻划开，注意不要划伤卷材，将隔离纸从卷材背面小心撕开一小段约500mm长，两人合力揭掉隔离纸，对准基准线粘铺定位。

先将半幅长的卷材铺开就位，拉住揭下的隔离纸均匀用力向后拉，慢慢将剩余半幅长的隔离纸全部拉出，垃铺时注意拉出的隔离纸的完整性，发现撕裂、断裂应立即停止拉铺，将撕裂的隔离纸残余清理干净后，再继续拉铺。

2.6.3滚铺法：即掀剥隔离纸与铺贴卷材同时进行。

施工时不需要打开整卷卷材，用一根钢管插入成筒卷材中心的纸芯筒，然后由两人各持钢管一端抬至待铺位置的起始端，并将卷材向前展出约500mm，由另一人掀剥此部分卷材的隔离纸，并将其卷到已用过的包装纸芯筒上。

将以剥去隔离纸的卷材对准已弹好的基线轻轻摆铺，再加以压实。

起始端铺贴完成后，一人缓缓掀剥隔离纸卷入上述纸芯筒上，并向前移动，抬着卷材的两人同时沿基准线向前滚铺卷材。

注意抬卷材两人的移动速度要相同、协调一致。

滚铺时不能太松弛；铺完一幅卷材后，用长柄滚刷，由起端开始，彻底排除卷材下面的空气，然后再用大压辊或手持式轻便振动器将卷材压实，粘贴牢固。

2.6.4立面和大坡面的铺贴：由于自粘型卷材与基层的粘结力相对较低，在立面或大坡面上，卷材容易产生下滑现象，因此在立面或大坡面上粘贴施工时，宜用手持式汽油喷灯将卷材底面的胶粘剂适当加热后再进行粘贴、排气活辊压。

2.6.5大面积卷材排气、压实后，再用手持小压辊对搭接部位进行碾压，从搭接内边缘向外进行辊压，排除空气，粘贴牢固。

2.7接缝粘贴与密封：卷材搭接密封：卷材短边搭接处、卷材收头、管道包裹、异型部位，应采用自粘橡胶沥青防水卷材专用密封膏。

搭接边密封宽度不小于100mm。

当防水层做两层时，第二层搭接边跟第一层错开，以免接头重叠，防止局部窜水。

2.8收头固定、密封：屋面卷材四周末端收头伸入凹槽（深20mm×高40mm～60mm的梯形槽）内，用金属压条钉牢固，用专用密封膏密封。

相邻两排卷材的短边接头应相互错开1000mm以上，以免多层接头重叠而使得卷材粘贴不平。

防水面积很大，必须阶段施工时，中间过程中临时收头很多，应采用专用密封膏做好临时封闭。

卷材粘贴后，应采取措施临时遮盖，减少卷材直接暴露而受损伤的机会。

将揭下来的有机硅隔离纸饭铺在卷材上，此保护纸也可以作为防水层与保护层之间的隔离层而继续保留。

粘贴后，受阳光暴晒，可能会出现轻微表面皱褶、鼓泡、这是正常现象，不会影响其防水性能，并且一经隐蔽即会消失。

防水层应尽快隐蔽，不宜长时间暴晒。

通常应在防水层完工后24小时内隐蔽，若有闭水试验，则隐蔽时间应从闭水试验结束时起算。

（二）房屋墙面及保温设施维修1、外墙保温维修方法（1）工艺流程（2）操作方法2.1为保证一定的安全系数，采用粘结剂粘结和专用固定件锚固法，并将挤塑板内外两面进行界面拉毛处理，从而增强保温板与水泥砂浆找平层的良好粘结，以保证整个系统的可靠性。

2.2 XPS保温板的切割：采用木工锯美工刀对保温板进行切割，保证板形规整。

2.3保温板的粘贴及固定2.3.1保温板专用粘结剂各项物理指标性能均达到国标要求。

专用粘结剂采用条粘法或点框粘法。

2.3.2检查XPS保温板内外两面是否进行了界面拉毛处理，如拉毛效果不佳，可涂刷一层界面剂。

2.2.3立即将抹好粘结剂的XPS绝热用挤塑式聚苯乙烯保温板贴在找平层上，板贴于墙上时挤压粘结层至3mm左右，板面保持平整，板间不留缝，缝间不抹粘结剂。

2.3.4保温板铺贴自下而上，沿水平方向铺贴。

整板铺设，上下排板应错缝1/2板长。

墙面转角处，保温板上下交错连接。

板缝应紧密平整，拼缝宽应控制在1.5mm以内，超过要求的部位用XPS板条填缝，不得用胶粘结剂直接填缝，以保证整个板面的伸缩自如及水汽排放。

两板拼缝高低差应控制在3mm以内，超出要求处用粗砂纸打磨平整。

2.3.5洞口四角部位的XPS板应切割成型，接缝四角距洞口四角距离≥200mm。

2.3.6用专用固定件锚固。

待板粘贴几小时，粘结砂浆干后开始打锚固件，24小时内完成。

先用电锤在已粘结好并且粘结剂半干的保温板上先行打孔至适合的深度，然后将专用尼龙胀管插入孔中，再用锤子将自攻螺钉牢固的钉在尼胧胀管内，锚固顶部必须低于保温板面，钉锚深度不得小于50mm。

每平方米板面不少于4套，固定件在墙面、门窗洞口的布置及周边固定点加密，锚固件间的间距不小于300㎜，水平、竖直间距不少于600㎜。

固定后及时打磨平整，清理干净。

2.4保温面层施工2.4.1先在挤塑板上用抹刀抹专用抗裂砂浆2～3mm。

2.4.2立即将网格布压入抗裂砂浆中，返浆将其覆盖，并使平伏，无起翘。

2.4.3在底层抗裂砂浆凝固至表面不粘手时再抹一道抹面砂浆罩面，厚度1～2mm，仅以覆盖网格布、微见网格布轮廓为宜。

面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。

2、外墙涂料维修方法（1）工艺流程点补腻子一遍→滚涂底漆一遍→整体弹水平线分格→满刮同面砂颜色相近底砂一遍→干硬后满刮面砂一遍→干硬后涂刷防尘罩光面漆一遍（2）操作方法2.1点补腻子：由于涂料装饰施工工程，对墙体的平整度要求较高，因此用专用腻子对墙体不平整的部分进行批嵌，做到外观平整，无凹凸，无裂缝。

2.2 滚涂底漆封闭底漆应能够在水和溶剂挥发后，其中的乳液或树脂渗入基材的间隙和毛细孔内，提高基材表面的防水性能，防止基材由于水分迁移而引起的泛碱和发花现象，同时增加面层和基材之间的粘结力。

封闭底漆开桶后按说明比例进行稀释，水与底漆之比约为1:5。

工具选用中毛滚筒滚涂，当吸入率太大时，需要再次滚涂，以使基面表面质量均一。

在墙面阴角，节点细部构造等滚刷涂不到的地方，用毛刷细致刷到，确保不漏刷。

在防火隔离带易出现泛碱部位滚涂两遍底漆，宽度为500mm。

滚涂底漆要求做到基层涂刷均匀，厚薄一致，无透底现象。

2.3弹水平线贴美纹纸底漆滚涂后，弹水平线贴胶带。

根据要求对墙面进行分格，放线基点为每层窗角。

所有灰缝相互平行、铅垂。

做到灰缝横平竖直。

2.4质感批刮涂料开桶后，视天气、温度与墙面实际情况对涂料进行稀释。

质感批刮分涂底砂与面砂两遍。

采用抹子施工，在基层上用抹子将弹性质感涂料批挂上墙，使其厚度稍大于涂层的尺寸。

反向刮去多余的涂料，使其厚度与最终尺寸相当，然后将抹子底部清理干净。

对质感涂料表面进行修平整，使表面的涂料分布均匀。

质感批刮施工时应从上到下，并保持施工的连续性，应以阴阳角、转角、分格缝以及落水管等施工的接槎处。

对于整块墙采取多人阶梯式施工方式，尽量做到人碰人湿碰湿一次性施工完毕，以避免出现接茬和色差现象。

对于细部节点等抹子够不到的部位，用腻刀施工，阴角部位不得出现积料或者透底现象。