重庆龙湖北城天街项目简况
重庆市江北区观音桥北城天街人防工程汇报材料(PPT61页)
管网迁改范围：一期工程主要对茂业百货、远东百货广场盖挖竖井处及通风井出入
口等需明挖、盖挖施工处现状管网进行改迁。
序号 1 2 3 4 5
名称 排水管道 给水管道 燃气管道 电力及路灯管道 通信管道
单位 m m m m m
数量 2988 576 625 2718 2940
五、主要方案、工艺——7、管线迁改
2、排水管迁改：1）茂业百货门口外的给水、燃气管线改迁后开始排水管线的改迁。 2）龙湖天街出入口和远东百货附近排水管随拟建工程绕行迁改方案。
3、给水管迁改：涉及1处给水管线迁改主要因茂业百货外侧雨污水改迁导致，因此随 排水管迁改后实施。
4、燃气管线改迁：1）茂业百货、远东百货外燃气管线迁改均约50米，因相关专业资 质要求比较高，拟请第三方具备相应资质单位实施，但前提是迁改方案通过相应燃气公 司批准同意。
2步
好家园小区
龙湖枫香庭
通风井及出入口
节能大厦
远东百货
洋河停车场出入口
路 一河 洋
协信星光68
招商银行
洋河大桥 9跨180m
龙湖北城天街
茂业百货
下沉广场 建
新
北
路 阳光城大厦
主入口
柱
龙湖北岸星座
规控红线 结构边线
一期工程长约为680m， 拟于2017年7月开工， 总工期12个月。
目录
点一击、添工程加概标况题
中交第四公路工程局
重庆市江北区观音桥北城天街人防工程
汇报材料
2017.04.10
目录
点一击、添工程加概标况题
二、总体特点与重难点分析
三、项目管理组织机构 四、总体布局与规划 五、主要方案、工艺 六、周边保护与减损
重庆龙湖北城天街项目简况
重庆龙湖北城天街
开发商：
重庆龙湖地产发展有限公司
项目概况：
位于重庆江北区观音桥洋河大道（原客车总厂旧址）的龙湖北城天街，总用地57150㎡，总建筑面积近30万㎡，其中商业区建筑面积近14万㎡，住宅建筑面积11万㎡左右。
该项目总投资近8个亿，以综合性商业区为重心，由综合商业区（北城天街）、高档住宅区（枫香庭）和酒店式商务公寓（北岸星座）三大部分组成。
项目定位和特色：
北城天街购物广场由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成。
北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念，集购物，休闲，餐饮，娱乐于一体，拥有两家主力百货店（北京华联和银太百货），两家超市，300余专卖店，三个休闲景观广场，一个多厅电影城及拥有数百泊车位的大型停车场，包容百货，超市，专卖店，大卖场等各种商业形态，吸纳全市消费力。
是目前重庆规模最大，业态最丰富，功能最完善的超大型购物中心。
经营模式:
龙湖·北城天街采取只租不售、统一招商、统一经营管理、统一宣传推广的形式。
坚持只租不售原则，龙湖专业招商团队整合资源，科学布局，保证所有商家共享客群。
北城天街专设客户服务中心，一站服务、全程管理，及时周到的解决商家的问题。
主力店：
远东百货、北京华联、UME国际影院、哈根达斯、宝马中国西南形象店、世界第一早教品牌金宝贝等。
业态布局：
LG平面图
一层平面图
二层平面图三层平面图四层平面图
五层平面图运营团队：。
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
案例——重庆龙湖时代天街
地形与楼层
A、B、C、D馆楼层概况
AB馆 C馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5 楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5
D馆
楼层：UG、L1、L2、L3、L4
项目地形决定楼层： 龙湖时代天街地下总共三层，其中 A、B 、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而 C馆 地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性， 每个馆的不同楼层均有可能通往地面。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：本项目幢数比较多，为了营造更加舒适的购物氛围，各馆均做了不同程度的连通，L1通过地面连通，于 车行道高度的原因未做连通，其余几层全部做了连廊连通。
案例——重庆龙湖时代天街
商业空间
连廊：图一为层层连通的连廊，宽度比较宽，从室内看是一个个的店铺；图二是单层的连廊，从室内看就是连廊的 感受；图三为露天的天桥。
餐饮 百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
A、B、C馆L5层 主力业态：餐饮、影院、屋顶花园
餐饮 影院
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图
龙湖西城天街购物广场招商手册
龙湖西城天街购物广场招商手册一、项目介绍龙湖西城天街购物广场位于重庆市九龙坡区，是龙湖集团旗下的大型购物中心。
项目总建筑面积为12万平方米，拥有近300家商铺，涵盖了时尚服饰、美食餐饮、休闲娱乐、文化艺术等多种业态。
周边辐射人口超过100万人，交通便利，地理位置优越。
二、招商定位本购物广场以年轻人为主要消费群体，同时涵盖家庭消费群体。
招商目标为国内外知名品牌、时尚潮流品牌以及特色个性店铺。
我们将打造一个集购物、休闲、娱乐、美食于一体的一站式消费体验中心，为消费者提供高品质、多样化的商品和服务。
三、商家入驻政策1、租金优惠：为优秀商家提供租金减免、租金分期等优惠政策。
龙湖西城天街购物广场作为重庆市北部新区最大的购物中心之一，为了吸引优秀的商家入驻，为消费者提供更好的购物体验，特别为优秀商家提供了租金减免、租金分期等优惠政策。
这些政策旨在帮助商家降低经营成本，提高盈利能力，同时也为商家提供了更加灵活的租金支付方式，让商家能够更加专注于经营和发展。
租金减免政策针对的是在行业内具有较高知名度和良好信誉的商家，这些商家能够为购物广场带来更多的人气和客流，提高消费者的购物体验。
符合条件的商家可以获得一定比例的租金减免，减免比例根据商家的具体情况而定。
租金分期政策则针对的是有一定经营规模和稳定收入的商家，这些商家可以通过分期支付的方式，更加灵活地安排资金，减轻资金压力。
分期支付的方式可以根据商家的具体需求和资金状况进行定制，让商家在不影响经营的情况下更加轻松地支付租金。
总之，龙湖西城天街购物广场的租金优惠政策是为了吸引更多的优秀商家入驻，为消费者提供更好的购物体验。
通过这些政策，商家可以更加轻松地入驻购物广场，专注于经营和发展，提高盈利能力。
购物广场也能够吸引更多的人气和客流，提高整体的经营效益。
2、装修支持：提供免费装修设计和施工指导，帮助商家打造个性化店铺。
龙湖西城天街购物广场致力于为商家提供优质的商业环境，为此，我们特别提供了免费的装修设计和施工指导服务。
龙湖北京北苑天街_都市理想生活聚集地
5F“沐光岛”玩转运动、健康及时尚标签，超高的挑空营造出开阔的视野和轻松畅快的呼吸感，引入室内攀岩、健身及咖啡等多业态，让消费者在此亲近阳光，挥洒汗水，获得更多活力与自信。
“博纳国际影城巨幕电影乐园定制店”尤其亮眼，以国际顶尖巨幕及数字科技为基础，引入多个特色技术影厅，打造顶尖视听享受。
B1层为开启都市“寻味”之旅的“集食巷”，迎合快节奏都市生活中人们亟需放松的心理需求，空间上营造出亲近自然的氛围感，引入网红小吃及各地美食，用地道风味还原城市的烟火气，满足味蕾也抚慰人心。
值得一提的是，“京东七鲜7FRESH全国首家品质生活概念店”以七鲜自有产品供应，为消费者提供全方位、高品质的生鲜商品及一站式购齐便捷。
除了倾力打造“首店效应”，龙湖北京北苑天街还布局了特色场景门店，以向上的品牌力打造“新物种”生态，融合多种生活场景，为消费者带来崭新的生活脚本。
例如，“星聚会KTV赛博朋克主题北京首店”在欢唱空间之外打造出融合多元娱乐方式的新型潮男潮女社交场域；VLVFIT打造了“健身+咖啡+社交”的独特复合空间；Frienday骑行、趣野攀岩和归位瑜伽让人们在身体舒展的同时享受内啡肽带来的高级愉悦感。
本帮江浙菜排名TOP3的桂满陇、京菜代表品牌点卯、经典徽菜品牌小徽舟、传统泥炉烧肉引领者西塔老太太、热门湘菜品牌辣可可、食料鲜香的澜海邑糟粕醋火锅、用美学诠释的Meat U Garden，加之青柠泰、水木锦堂、太二、翻江鱼、克茗冰室、喜茶和奈雪等餐饮品牌，共同构成了北苑天街“必吃榜餐饮集合地”的鲜明形象。
生活，由此随心北苑天街开业期间就出奇出新，通过一个又一个强引力的爆点内容，打造出“艺术随新”“时尚随新”“欢聚随新”和“体验随新”四大主题活动，为属地消费者带来前所未有的随新理想生活体验。
凭借多年沉淀的优质外部资源，北苑天街将艺术时尚基因写入极具感官新体验的开业活动中，为消费者呈现了由10+先锋花植设计师联合打造的全国首个植物装置艺术展—《以植物造万物》可持续艺术生态美学展。
重庆商业市场重点项目简介
L3女装+餐饮+配饰
L4儿童零售+儿童教育服务+设计师女装+餐饮+冰场 L4餐饮+美甲
L5影院+餐饮+3C数码+健身房
L5餐饮(暹罗泰)+娱乐(Space Plus)
L6餐饮+瑜伽+酒店+音乐剧场
南坪协信星光时代广场 南坪商圈 中高端 协信 2012.4.28 24万方 直线
B1-7F B1超市+休闲美食 1F时尚服饰+家居 2F文化生活+时尚服饰+家饰 3F时尚服饰+儿童商品 4F国际名品+名表饰品+儿童商品+轻餐饮 5F时尚服饰+珠宝+数码+丽人 6F餐饮+影城 7F餐饮+健身
IFS国金中心 江北嘴商圈
顶奢 九龙仓 2017.9.15 11万方
环形
1F-3F 1F男女服装+童装+鞋包配饰+运动潮流+餐饮+美食广场+超市+冰场 2F男女服装+美妆护肤+配饰+餐饮+影院 3F男女服装+鞋包配饰+餐饮
新光天地 渝北嘉州商圈
中高端 新光三越 2017.8.9 35万方
直线
B1-7F B1市集+美食+潮流休闲+家居+配饰 1F高化+国际名品+茶饮轻餐+专门店 2F设计师女装+运动休闲+鞋类+配饰 3F男装+女装+配饰+内衣睡衣 4F女装+家庭用品+配饰 5F运动潮流+儿童商品+轻餐简餐+冰场+影院 6F儿童商品+影院+运动+轻食简餐+女装 7F餐饮+娱乐
龙湖天街介绍
龙湖商业介绍从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，到2013年初11个已开业商场，龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。
龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线，完成11个项目开业，步伐不算快，但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。
2013年，龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。
龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中，并预计用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。
一、天街系列介绍1．龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新型家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心。
2.龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心面向中产家庭及消费者，提供购物、美食、娱乐、休闲、家具等多样生活，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
3.龙湖MOCO——高端精品家居生活馆为中产及中产以上人群，提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋予其引领潮流、品位非凡的身份价值。
目前，龙湖凭借其上市公司的雄厚实力，已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市，与多家金融机构、世界五百强，及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、minicooper、劳力士、哈根达斯等合作，大手笔打造了十多个城市商业地标。
龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾200万方体量，其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。
龙湖.北城天街——重庆观音桥商圈的繁荣引擎“龙湖.北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大兴购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。
北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场……是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
龙湖北城天街市调报告
人行通道 扶梯
主力 客群
江北、渝北区的常住 人群
辅助 客群
2.3 运营情况
消费群体构成及消费习性
次要 客群
主城9区具备一定 消费能力
主城区外具有相当消费能力、 到本地旅游的外地人士和 途径本市的商务人群
调整前
半开放式中庭，受天气影响大 次通道众多，垂直交通不足 照明偏冷色调，商业气氛不足 灯箱、店招混乱
通道⑦ A、B区南面入口
s
9
10
1
2.2 业态概况
内部通道
2
3 487来自6510个电梯通道，共20部电梯形成整个龙湖·北城天街的主要人流通道。
s
9
10
1
2.2 业态概况
内部通道
2
3 4
8
7
1
2
6
5
3
A馆内部平行式扶梯
4
A馆内部平行式扶梯
5
A馆H&M入口，2部平行 扶梯。
新馆内部交叉式扶梯
A馆内部平行式扶梯
2.2 业态概况
s
外部入口-LG
超市 卸货口
P
2
1
超市 入口①
P
3
超市 入口②
3个外部入口位于LG层，是进入龙湖·北城天街的主要入口 LG层共：4个人行通道，2个车库入口，2个超市入口，1个超市卸货口。
P
P
通道①
通道②
超市 入 口②
A区入口，进入H&M，主入口之一
A区入口，主入口之一
2.2 业态概况
2.1 项目概况
地理位置
龙湖·北城天街，位于重庆市江北 区域观音桥中心地带
1.2 项目四至
重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析
重庆江北观音桥商圈发展现状及对策分析摘要：随着我国社会主义市场化的全面发展，我市城市化建设进程的加快，周边新建城镇的发展、非农业人口的增加，使商业活动更加频繁，有了市场的需求，因此也带动了商圈的发展。
本文通过重庆五大商圈的对比，对重庆市江北观音桥商圈发展现状的研究和分析，阐述了江北观音桥商圈发展的模式和特点，并且通过对比国内其他城市典型商圈的成功经验，揭示了制约江北观音桥商圈进一步发展的因素，为商圈今后的高水平发展提供一些建议和对策。
关键词：重庆江北观音桥商圈发展现状对策Abstract: As China's socialist market of the overall development of the city of Urbanization in the accelerated development of peripheral new towns,non-agricultural population of this nature allows more frequent commercial activities, with market demand, so shopping district development. T Contrast the main body of a book is enclosed by five big Chongqing business，Jiangbei guanyinqiao business circle development present situation research and the analysis, elaborated Jiangbei guanyinqiao business circle development pattern and the characteristic, and through the contrast domestic other city typical business circle's successful experience, promulgated has restricted the factor which Jiangbei guanyinqiao business circle further developed, will provide some suggestions and the countermeasure for business circle present's high level development.Keywords: Chongqing Jiangbei guanyinqiao business circle developmentpresent situation countermeasure.一、重庆五大商圈的发展现状商圈是一个新的商业概念，它是指将众多商场按相对的地理位置划分所形成的配套的商业环境。
重庆龙湖北城天街
周边商业配套
银行： 汇丰银行、浦发银行、中信银行、 东亚银行、招商银行等 停车位： 西北方向100米处的凯悦酒店为北 城天街提供了更多顾客泊车位，
商业氛围： 观音桥做为成熟的商圈，周边拥 有众多写字楼和住宅，商业氛围 良好。
周边商业配套
周边龙湖-枫香庭小区、各类宾馆、 大厦、KTV娱乐场所、饮食场所为 北城天街提供了良好的商业氛围。
重庆龙湖北城天街案例
• 龙湖北城天街
2017年02月26日
江北区观音桥商圈概况
观音桥是江北区政治、经济、文化中心 和重庆北部商贸中心。地理位置优越， 15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火 车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆 中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码 头，具有极强的集聚功能和交通优势。
观音桥商圈的销售总额已超过2000亿元 ，早已摆脱过去仅仅是拦截过江消费的 配角定位，成为西部最时尚的风向标和 潮流的发布者，被誉为“重庆名片、城 市客厅、市民乐园、消费天堂”。
龙湖北城天街
北城天街专卖区业态分布比例
业态 餐饮 零售 服务 合计
面积 （平米）
8,031 18,042 5,511 31,583
北城天街新馆各业态比例
注: 1、各业态面积为实用面积； 2、服务业态内包含电影院面积在内；
龙湖北城天街
北城天街专卖区业态分布比例
业态 餐饮 娱乐服务 零售 百货 合计 面积 （平米） 12,216.563 8138.24 27,425 24,000 71,779.343
龙湖北城天街 楼层平面图
远东百货
北城新馆
专卖区品牌（红线范围）： Love Moschino, Patrizia Pepe, Iceiceberg, Roberta, Kookai, Lacoste, Ecco, Guess， AnitaSu，Jorya Weekend, Givh Shyh, Rehma, Fashionshow, W. OBEG, Waton’s, Episode, Jessica, Alexander , LaFee, Flavio Calster, Ideaox, Rebeanco, Bread talk, Sisiphe Book Store, Jorya, Crcara, Anna Tosani, Sisiphy
重庆时代天街调查报告
时代天街购物中心开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。
项目定位和特色：项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。
项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。
ART deco新古典主义建筑风格。
商城之间，形成舒适循环的内部步行街。
是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。
全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。
以“蝴蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。
入驻品牌：时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。
大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。
业态布局：60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。
一期建筑面积：约17万平方米主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心二期建筑面积：约25万平方米主力业态：潮流百货、儿童职场公园、真冰场、酒吧街、演艺广场、书城、儿童次主力店二期--城市·家庭文娱中心三期建筑面积：约14万平方米主力业态：国际家居馆、电器馆、国际风情街三期--城市·家庭功能中心。
重庆北城天街
案例提供：华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司项目概况投资商：重庆龙湖置业有限公司总建筑面积：280000平方米。
由北岸星座公寓、北城天街、华联商区、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅区组成。
所属区域：重庆市江北区。
该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约40米，基地占地面积为54050平方米。
基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园--金融街区等。
改造案例分析：北城天街购物广场坐落于重庆城区北部。
购物中心楼高五层，由商铺、百货公司、娱乐设施、餐饮区，及一层停车库所组成。
项目于非典时期进行招商并于2003年10月陆续开业，项目建筑为重庆首创的内置商业步行街。
面临激烈的市场竞争，华夏柏欣和龙湖商业公司共同对整个项目进行全方位的调整，包括购物广场的整体定位、业态、室内装修及导视系统等各方面。
在进行了丰富的市场调研和商圈分析基础上，华夏柏欣肯定了北城天街的发展潜力，将其定位提高，并根据购物中心之发展趋势，对其进行业态、租户组合的调整及铺位的重新规划。
包括：将A区原有的较为中档的店铺调整为国际性品牌，将B区原有的家具店移走，引入青春时尚品牌。
同时，适度调高餐饮比例，加入了更多休闲餐饮租户等。
不仅如此，在硬性设施、环境美术和标志系统设计方面，华夏柏欣和龙湖商业公司竭力做到购物中心人性化，将一系列购物体验之理念融入其中。
包括：将原有店铺和走廊间传统而拘谨的规划布局，改为更流畅之设计；在广场中心加设了能遮挡阳关和风雨的蓬顶结构；在购物中心各主要位置加设了时尚及实用之导视系统等。
在华夏柏欣和龙湖商业公司的共同努力和专业碰撞下，北城天街取得了巨大的成功，每周末的人流量达到20万人次/天；出租率也达到100%，更是有不少商家在等待进场。
重庆龙湖• 北城天街经过2年之改造，现今已成为重庆市江北区最具代表性之时尚购物中心。
改造前龙湖·北城天街之问题问题一：客流不足问题二：商户档次参差问题三：灯箱、店招混乱问题四：垂直交通不足问题五：半开放式的建筑形式受天气影响问题六：次通道众多华夏柏欣整个项目进行了全方位调整，包括整体定位、业态、室内装修及导示系统各个方面，并提出了打造“时尚中心”的模式。
大学城U城
●项目名称；大学城U城●项目地址；沙坪坝大学城北路94号(大学城核心商圈中心四川美术学院西侧●项目特色；龙湖U城天街占地886亩，是一个以别墅、洋房为主，配套有24万方U城天街的低密度都市城邦生活区。
背靠缙云山脉，紧邻重庆大学、四川美术学院、重庆师范大学，拥有良好的人文学风氛围；地铁1号线穿过项目地块，轻轨站点尖顶坡站就在项目旁边，交通十分便捷。
龙湖U城总建筑面积138万方，洋房容积率：2.15，绿地率35%，别墅容积率仅为0.72，绿地率40%。
龙湖U城天街将龙湖之前比较成熟的几种开发模式完美结合，既有类似于星座系列的SOHO小户型产品，也有超越北城天街规模的24万方的龙湖U城天街，还有低密度洋房、别墅的蓝湖郡生活模式，建成后将是138万方逾10000户家庭的龙湖大社区。
●物业类别；住宅、高层、洋房、商业●物业均价；●总户数；920户●主力产品；三居(套内65㎡) 三居(套内56㎡) 二居(套内47㎡)●开发商；重庆龙湖凯安房地产发展有限公司●物业公司；重庆新龙湖物业公司●物业费；该项目物业管理费为3.1元/平方米·月；高层：3.2元/平方米·月●配套设施；1.生活配套：龙湖U城天街整个项目规划商业体量共24万方，目前一期开业的商业面积近4万平方米，其中自己持有逾2万平方米，按照北城天街的模式进行设计，是集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的大学城高端商业中心，整个商业建成后就类似于江北区的北城天街和九龙坡区的西城天街以及大坪的时代天街2.教育配套：教育配套完善、丰富。
汇聚了重大、重医、重师、美院四所高校。
公办树人小学指标。
3.医疗配套：重庆医科大学附属医院（大学城）。
4.社区配套：活动中心、门诊所、居委会、物业、小区内规划的幼儿园。
小区内部有龙湖U城天街商业街●交通状况；公交：大学城8线88辆公交环城贯通，内部交通往来畅达；大学城区内已开通约十余路的专线交通：551（北碚-大学城）、杨家坪-大学城、291（大坪-大学城）、277（黄桷坪-大学城）、288（重庆北站-大学城）、266（沙坪坝-大学城）、809（龙溪镇-大学城）、重庆大学A、B区-大学城、901（壁山-大学城）大学城站下。
龙湖时代天街
产品分析/住宅户型 龙湖时代天街的住宅户型主要有5个，包含套内面积70平方米的三房，和套内面 积分别为65平方米、67平方米的两房半，以及套内面积为57平方米、65平方米的 两房。
每套 户型 均赠 送不 同面 积的 阳光 房， 实现 功能 的随 意改 造。
套内67两房半
套内65两房半
套内70三房
套内57 两房
15分钟
1 5 分 钟
•
往西轻轨一号线达沙坪坝商业区；往北
轻轨二号线转三号线达江北商业中心；
往南轻轨三号线直达南平商业区。
龙湖时代天街紧邻轻轨2号线，周围各大商业中心环抱，辐射广泛，地理位置良好
项目概况/商业配套 周边商业：龙湖时代天街周边紧邻轻轨2号线、地铁1号线、奥体中心、大坪医 院、重医附一院、百盛商场、家乐福、永辉、新世纪、重庆医科大学、渝州宾 馆、万友康年等。 龙湖时代天街配套图 周边公园：鹅岭公园 周边医院：大坪医院、重医附一院 周边学校：大坪小学，重庆医科大学，后勤工程学院
• 三期：城市.家庭功能中心
•
•
建筑面积：约24万平方米
主力业态：国际电器、国际潮流店、 国际风情街
建筑风格
建筑风格—现代风格
11
项目景观
园林风格—现代风格
12
产品分析/户型信息
高层
商铺
写字楼
龙湖时代天街主要是商业用楼，包括住宅、天街内SOHO、小户型清水、公寓、商业 街 塔楼 高层 毛坯 大坪 复合地产心 康德写字楼
标头：金色，微软雅黑18号，加粗
商圈之上，傲居城市中央的
中央
侧栏，微软雅黑14号
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正文中心板块王者荣耀象征
每个城市都有一个中心，每个中心 都拥有曾经值得回味的深厚历史、文化 渊源。核心板块自古便商贾于集、人潮 如织，是众人纷抢的中心宝地
成都 龙湖北城天街 考察-产品研发部2014.3
• 容积率：3.75
绿地率：30%
• 车位配比： 1：0.8
• 住房售价：11年开盘时小面积：0.8-1万元/平米，
50%为200平米以上大面积：1.2-1.3万元/平米
• 商业街售价：根据楼层、位置不同：4-8万元/平米
• 物业管理费：住房2.6元/平米/月，商业街
8元/平米/月，购物中心33元/平米/月
龙湖商业产品线：
•龙湖商业自2000年成立以来， 已成功运营了包括超区域购物中
心、区域型购物中心、社区购物 中心、邻里生活中心等4大类型， 近20个商业项目，2010年录得投 资物业评估增值人民币24.9亿元， 累计签约战略合作商家740余家。
1、龙湖天街——大型超区域及区 域型购物中心通过为中国新兴家 庭，提供一站式消费场所，从而 成为城市的时尚生活中心和休闲 文化中心
商业招商进度计划
招商 阶段
第一阶段
第二阶段
第三阶段
5月 6月
12月 13年 2月 6月 1月
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12月
重要 节点
招商 任务
6.20招 商大会
攻克主力店、次主力店
招商率： 签约品牌个数：
12.19开业
主要攻克零售、服装领头羊品牌，
以及餐饮娱乐服务业态
攻克其它零售、服饰品牌
50% 150个
基本信息：
投资商:龙湖地产 开发商:成都龙湖北城置业有限公司； 物业管理公司:成都龙湖物业服务有限公司； 设计单位：北京筑景艺国际建筑设计谘询公司
成都基准方中建筑设计事务所 建筑单位:成都市青羊区建筑工程总公司、
四川省中普建设有限公司、华西十二公司
上市计划：龙湖·北城天 街第一期开盘时间 2010-04-28 ，入住 时间2011年底，二 期购物中心总体开 发进度：2009年11 月拿地，2013年下 半年完成总体开发； 其中购物中心于 2013年12月19日正 式开业。
北城天街
天街系”是龙湖的商业旗舰系产品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等各 种商业形态组成，已经成型的重庆北城天街以14万平米的体量，拉动了 整个观音桥商圈的发展，哈根达斯、星巴克、远东百货、五星级影院 UME等多个国内外知名品牌商家共舞天街， 成都龙湖· 北城天街则更以两倍于重庆同名项目的体量，雄踞城北中心地 带，其未来的发展潜力和趋势同样受到人们的强烈关注，其住宅的持续 力销，以及商业的抢购，就是最好的证明。北城天街的打造，为二环路 商住圈写下了大大的“龙湖”二字。
龙湖北城天街项目位于成都北二环，五块石区域，邓家湾和五块石电 子批发市场站下。附近有城北客运站、荷花池客运站、昭觉寺客运站、 青龙场中心站等公交枢纽 。 五块石，在成都人的印象里就是“脏、乱、差”。而未来的驷马桥、 火车北站、五块石片区，将被整体打造成一个以大型百货、商场、金 融、现代服务业为主的新商圈。 龙湖之所以进驻，是瞄准了其提档升级的巨大商业空间。在成都的版 图上不难看出，环状发展的城市，城北滞后。从东到西，建设路板块、 24城板块、翡翠城万达板块，神仙树、紫荆板块；再到内外双楠，青 羊大道沿线，内外金沙板块都已成熟，价值已得到市场认同。最后发 展的城北，无疑成为明显的价值洼地。
成都北城天街项目
龙湖北城天街项目是龙湖在成都打造的第一个“天街系” 大型城市综合体项目。 龙湖北城天街项目总占地面积约300亩，约70万方，是目 前为止城北区域占地最大的一个项目，包含天街系大型商 业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业 态产品。 首批次精装公寓，面积区间73-105平米，即刻亮相。 分期 开发，现一期总户数1626。
目前龙湖北城天街已令江北商圈一举跃升重庆最时尚最繁华的商业地带，成 为成都第二大商业中心。
品牌：继成功在渝开发“天街”系列商业项目后，在城北重磅打造“龙湖北 城天街”大型城市综合体 交通：位于北二环及蓉北商贸大道交汇处，交通便利 区域：所处五块石区域在成都人印象中“脏、乱、差”。发展较缓，属成都 板块的价值洼地 配套： “天街系”是龙湖的商业旗舰产品，由大型高档百货、餐饮、娱乐等 各种商业形态组成，已经成型的重庆的北城天街已经有哈根达斯、星巴克、 远东百货、五星级影院UME等多个知名品牌商家入驻。 为后期的商业形成奠 定坚实的基础
龙湖常州龙城天街简介
龙湖常州龙城天街简介
龙湖常州龙城天街是一个大型商业综合体，位于常州市钟楼区勤业板块，地处龙江路高架与勤业路核心交汇处，毗邻钟楼区政府。
这个项目是龙湖集团在常州的首个商业项目，总建筑面积达到了12万平方米，独创了运河生态空间IP，打造服务家庭的趣游乐享主题空间。
天街拥有优越的地理位置，周边辐射了20余座中高档小区、2座城市森林公园、4所高等高校及10余家上市企业。
在5公里的范围内，有超过60万的常驻人口，消费潜力巨大。
此外，天街还与地铁2号线五星站无缝接驳，拥有B23/Y1快速公交及多条公交线路、8条主干道的多维立体交通配置，15分钟车程即可通达全城，成为常州首家“TOD”模式综合体。
龙湖常州龙城天街自2018年9月28日开业以来，以其超高的人气与惊人的数据刷新了城市商业记录，完美的点亮了龙湖在常州的商业版图。
依托龙湖商业布局全国的品牌实力，天街整体出租率达100%，品牌同步开业率达100%。
这个项目不仅为常州市民提供了便利的购物、休闲、娱乐体验，也为周边地区提供了丰富的商业资源。
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开发商：
重庆龙湖地产发展有限公司
项目概况：
位于重庆江北区观音桥洋河大道（原客车总厂旧址）的龙湖北城天街，总用地57150㎡，总建筑面积近30万㎡，其中商业区建筑面积近14万㎡，住宅建筑面积11万㎡左右。
该项目总投资近8个亿，以综合性商业区为重心，由综合商业区（北城天街）、高档住宅区（枫香庭）和酒店式商务公寓（北岸星座）三大部分组成。
项目定位和特色：
北城天街购物广场由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成。
北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念，集购物，休闲，餐饮，娱乐于一体，拥有两家主力百货店（北京华联和银太百货），两家超市，300余专卖店，三个休闲景观广场，一个多厅电影城及拥有数百泊车位的大型停车场，包容百货，超市，专卖店，大卖场等各种商业形态，吸纳全市消费力。
是目前重庆规模最大，业态最丰富，功能最完善的超大型购物中心。
经营模式:
龙湖·北城天街采取只租不售、统一招商、统一经营管理、统一宣传推广的形式。
坚持只租不售原则，龙湖专业招商团队整合资源，科学布局，保证所有商家共享客群。
北城天街专设客户服务中心，一站服务、全程管理，及时周到的解决商家的问题。
主力店：
远东百货、北京华联、UME国际影院、哈根达斯、宝马中国西南
形象店、世界第一早教品牌金宝贝等。
业态布局：
LG平面图
一层平面图
二层平面图
三层平面图四层平面图
五层平面图
运营团队：。