万科某项目装修房成品保护标准pdf

精装修成品保护

保洁要求
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面不得用金属工具铲擦门扇表面用干布擦拭灰尘即可
三、成品保护标准做法 2）木地板
责任方
装修单位（今后木地板由甲分包改为甲供材）
标准做法
装修单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格将木地板表面打扫干净，满铺瓦楞纸周边和衔接部位用胶带纸封闭
责任方
装修单位
标准做法
面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护或采用透明塑料盖保护
三、成品保护标准做法 10）开关插座
保洁要求
不得使用腐蚀质溶液用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可
三、成品保护标准做法 11）住户电箱
责任方
装修单位
标准做法
装修总包在刮腻子前用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固
2）具备锁门条件为关键节点计划洁具、灯具、开关、插座、燃气灶、热水器、五金件安装需在具备锁门条件后安装
3）上述计划、安装时间需得到万科项目管理部批准后实施
二、原则
原则二成品保护分工负责
1）装修总包和各分包单位对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施
2）装修总包有责任督促各装修分包做好成品保护工作和维护工作，并定期检查，分包移交后，成品保护由装修总包负责
责任方
装修单位（今后木门由甲分包改为甲供材）
标准做法
成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整，门扇无裸露户内门锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门木门门套阳角用3厘夹板做护角保护，高度不小于1.5m
三、成品保护标准做法 1）入户门、户内门

11.1 万科深圳区域装修房成品保护技术标准-12页word资料

1目的：合理安排工序，明确装修工程过中成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对于工程质量的满意度。

2适用范围：适用于深圳区域范围内所有装修房项目，本标准为区域强制性施工作业标准。

3术语和定义成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。

4标准使用说明本标准适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

5成品保护的基本原则5．1 责任明确原则5．1.1装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护标准做法，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。

5．1.2 装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，并在必要的情况下做好二次保护工作。

5．1.3 各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护，并将名单报到监理和万科项目部备案。

5．1.4 装修总包有责任成立专门的现场看护小组，有权利对成品破坏、偷盗等进行管理和采取相应的处罚措施。

5．1.5 户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。

后续工序进出室内需要办理移交手续。

项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。

5．1.6 如果装修单位没有按照此成品保护标准采取成品保护措施或恢复，万科项目管理部有权利按照合同条款扣除相应成本保护费用，并可委托第三方施工，并需加扣施工费用和万科管理费用。

5．2 工序合理化原则5．2.1合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍的效果，要求装修单位提交施工进度计划（含专业分包配合计划和甲供材料进场计划），并得到万科项目管理部批准后实施，并及时组织分包间协调管理。

5．2.2 具备锁门条件为计划关键节点，此时间将作为合同工期节点，灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后安装，安装时间需得到万科项目管理部批准。

万科集团装修房成品保护标准(精)

实施时间各门扇安装后及时保护。
拆除时间细部整改后拆除。
标准做法门扇安装过程中应避免损伤保
护膜,确保保护膜完整、无裸
露。门扇安装完成并验收合格
后,及时用成品瓦楞纸板满贴
在进户门表面,用胶带固定,
确保整ห้องสมุดไป่ตู้平整,无破损、翘角
现象。
锁、猫眼和防盗链在入伙前才
安装,防止防盗链碰伤木门。
木门门套的阳角用成品纸板用
阅读范围:工程系统
6.成品保护标准做法
6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆
6.2.户门、户内木门
部品楼梯栏杆扶手及阳台栏杆
责任单位栏杆安装单位(工作面移
交后由装修总包负责
实施时间安装完毕、验收合格后,及时
进行保护。
拆除时间细部整改完成后。
标准做法将楼梯栏杆扶手转角部位用3
㎜厚珍珠棉包裹3层,防止运
输装修材料时碰伤。
万科集团装修房成品保护标准
A/0第1页共12页
编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007年10月8日
第1页共12页
阅读范围:工程系统
装修房成品保护标准
1.目的(2
2.范围(2
3.术语(2
4.标准使用说明(2
5.成品保护基本原则(2
5.1.责任明确原则(2
5.2.工序合理化原则(2
5.3.防护措施的持续维护原则(2
10mm不封贴以利于密封胶密
封或水泥砂浆的嵌固。
玻璃粘贴塑料薄膜保护。
铝合金门底框用细木工板做
成“U”型槽保护。
保洁要求对门窗进行清洁,保护胶纸要妥
善剥离,注意不得划伤、刮花铝
门窗表面,不得使用对铝型材、
玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

万科装修成品保护

成品保护的意义？

品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升装修品质；

工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节；成本：
成本：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工、料浪费、工期拖延及经济损失
装修房项目
讲师：蒋杰
成品保护
【2011年4月】
课程大纲
一、识图辨意
二、精装修成品保护的意义、原则、管理
实用、有效、人治的成品保护
三、成品保护措施标准
四、前田精装修成品保护给我们的启示
哪些情况是业主不能接受的？
——石材
哪些情况是业主不能接受的？
——木地板
哪些情况是业主不能接受的？
——木门
哪些情况是业主不能接受的？
——墙砖
哪些情况是业主不能接受的？
玻璃划痕
——铝合金
哪些情况是业主不能接受的？
——部品
返工后的次生灾害
返工后的次生灾害
成品保护到位了么？
成品保护到位了么？
万科目前项目成品保护现状——紫台
北京紫台客户入户缺陷率分析（390户）
成品保护因素占3.5%
成品保护因素占2.1%
成品保护因素占1.2% 成品保护因素占0.2%
对于粘接在门表面的胶印可用煤
油轻轻擦拭。
进户门框成品保护（金属门）
保护方式用细木工板根据门框形状封钉。保护实施时间门框安装后即时保护。保护拆除时间进户门扇安装时拆除。实施责任单位装饰总包单位。产品保护
门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。保洁注意事项门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用即时用细木工板对门框封钉保护。

上海万科住宅项目成品保护条例

WNKE 方彌flk—上海万科住宅项目成品保护条例WNKE 方彌flk—上海万科住宅项目成品保护条例1成品和未完成品保护原则(1) 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。

总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。

(2) 产品保护应遵循先检查后保护的原则。

所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。

产品保护应遵循持续保护原则。

施工中及物业细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。

产品保护措施应在移交物业前切实可靠。

2成品和未完成品保护方法及要求上海万科对于成品保护的要求和做法如下表1所示。

WNKE方3啦庐表1上海万科住宅成品保护内容及要求说明序号项目保护方式实施时间拆除时间1 窗台大理石满铺成品瓦楞纸板施工完毕、验收合格后，即时进行保护细部整改完成后2 厨、卫地砖满铺成品瓦楞纸板施工完毕、验收合格后，即时进行保护细部整改完成后3 地板先用地板保护薄膜满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封施工完毕、验收合格后，即时进行保护细部整改后拆除图例注意事项责任人验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。

清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。

在纸板交接处及转角处，需用胶带固定施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。

清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。

在纸板交接处及转角处，需用胶带固定地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。

移交装饰总包单位后，由装饰总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。

(万科)项目成品保护方案

目录第一节、工程概况 (2)第二节、成品保护的目的 (2)第三节、成品保护责任及管理措施 (2)第四节、主要工序成品保护措施 (4)第五节、施工顺序对成品保护的影响 (17)第六节成品保护制度 (17)第一节工程概况项目名称：万科·美景万科城U64-01地块项目工程地址：郑州市高新技术开发区西四环与科学大道西1000米建筑面积：20.96万㎡建筑概况：项目包含1-10号楼高层住宅，裙楼商业，车库及人防地下室，其中，1、2、3、8号楼地上34层，地下1层，4号楼地上26层，地下1层，5、6号楼地上26层，地下2层，7号楼地上29层，地下1层，9号楼地上34层，地下2层，10号楼地上26层，地下2层。

地下车库包含负一层，负二层，人防地下室位于5、6、9号楼地下负二层及负一层区域。

±0.000以上建筑高度：1号楼、2号楼、3号楼、8号楼、9号楼建筑高度为98.7m。

4号楼、5号楼、6号楼、10号楼建筑高度为75.9m。

7号楼建筑高度84.45m结构形式：塔楼部分为框架-剪力墙，其余裙房及车库为框架结构。

为保证工程质量，对施工过程中成品的保护应作为长期细致的一项工作任务。

第二节、成品保护的目的成品保护是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率的目的。

第三节、成品保护责任及管理措施1、总包单位根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定分包单位的成品保护责任，总包单位在各分包单位成品保护工作方面起协调监督作用。

2、现场材料保护责任由总包统一供应的材料、半成品、设备进场后，由总包材料部门负责保管，项目经理和安全保卫部门进行协助管理，由总包发放到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。

甲供材料、半成品、设备进场后总包单位也应纳入成品保护。

3、结构施工阶段的成品保护责任结构工程总包单位为主要成品保护责任人，水电配合施工等专业队伍要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。

万科成品保护措施标准

总包
门后施工
在门后施工时，特别是使用梯子、木凳时，应将进户门反锁，电工要保证门后配电箱盖关闭，或者直接封闭。
防止推门时撞坏门扇
油漆工、电工
清洁
清洁时要注意对铰链的保护，防止腐蚀。
5.3.3.室内木门
类别
项目
成品保护措施
备注
责任单位
合理工序安排
安装时间
室内木门的门套及门扇的安装时间应在室内涂料至少完成一遍后开始。建议更改为底漆完成后安装，并要求油漆施工人员注意门贴脸与墙体接触处的缝隙的封堵。
底层必须采用不污染铝型材的自粘胶带纸，上层必须采用较厚耐破损胶带。注意框边应留出10mm
防止塞缝、粉刷及涂料施工时对框体表面的污染和划伤。
门窗公司
凹槽
所有侧边及下框凹槽内部必须贴膜保护
重要部位应加木条防护应分侧边与底边分别说明。
防止上层膜破坏后杂物落入污损型材表面
防止撞伤棱角
门窗公司
中空玻璃
中空玻璃四周应粘贴泡沫薄膜，保护封口胶
类别
项目
成品保护措施
备注
责任单位
合理工序安排
门框
应在室内地坪施工完成后安装
防止推车撞坏门框
门扇
门扇不应过早搬运至施工房间内，运至施工房间的门扇应及时安装
避免因干扰其他工种而产生多次搬运增加破坏可能。
门锁
门锁应与门扇同时安装
防止门扇在大风中撞损
猫眼
仅在交付前安装
避免被盗。
半成品自身防护
门扇
在安装门吸前，门扇上应粘贴泡沫塑料防撞条。
成品保护专项方案未按要求提交及审核通过的单位，不得进场施工，不得申报材料进场付款，监理公司和总包单位不得在《材料进场验收单》上签字。

万科成品保护方案

万科项目成品保护方案施工单位：***市***建筑工程总公司编制人:ljh-4目录1、成品保护的目的和内容 (1)2、成品保护责任及管理措施 (1)3、主要施工项目成品保护 (3)1）、模板的成品保护 (3)2）、钢筋的成品保护 (3)3）、混凝土的成品保护 (4)4）、测量定位： (4)5）、土方工程： (5)6）、地下防水工程 (5)7）、砌筑工程 (6)8）、地面与楼地面工程 (6)9）、门窗工程 (7)10）、墙、顶棚涂料 (9)11）、屋面工程 (10)12）、卫生洁具 (10)13）、幕墙工程 (10)14）、水电安装成品保护 (10)4、材料管理 (11)5、成品保护措施 (11)1、成品保护的目的和内容1）成品保护的目的成品保护是保证工程质量的重要措施。

制定成品保护措施是为了最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。

2）成品、半成品保护的内容如下：（1）、施工过程的工序产品：模板、支掌、提升架、砼砌体、半成品、钢筋、埋件等。

（2）、装饰过程中的工序产品：屋面、地下室的防水层，顶棚、墙面、楼地面装饰层、外墙饰面及玻璃幕墙、楼梯饰面及扶手等。

（3）、安装过程中的工序产品：消防箱、配电箱、插座、开关、空调风口、卫生洁具、器具、灯具、阀门、水嘴、设备配件、仪器仪表。

（4）、所有到场原材料的入库和保管。

2、成品保护责任及管理措施1）、项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案：以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。

2）、现场材料保护责任由我公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目部现场经理和项目部安全保卫部门进行协助管理，由项目部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。

精装修工程成品保护标准作法

上海万科全装修工程产品保护标准作法
（试行版）
编制部门：工程管理部
发布时间：2005年4月
1编制目的：
在全装修工程施工要点建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，提供客户满意的全装修产品。
2适用范围：
适用于上海万科所有项目在全装修施工过程中的产品保护工作。
3全装修工程产品保护管理原则：
5.9卫浴龙头：
5.10马桶：
5.11厨、卫墙砖阳角：
5.12五金件：
用原包装物包裹保护。
5.13玄关地砖：
5.14浴缸：
5.15电梯招唤开关：
5.16公共走道墙砖：
橱柜：
5.18开关、插座面板：
5.19
3.1产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。
装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。
3.2产品保护应遵循先检查后保护的原则。
所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。
3.3产品保护应遵循持续保护原则。
施工中及物业细部检查阶段，装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。
3.4产品保护措施应在移交物业前切实可靠。
4本标准作法中不包括“铝合金门窗”部分的内容，该部分内容将作为专题另行发布“铝合金门窗产品保护标准作法”。
5产品保护标准作法：
5.1窗台大理石
5.2厨、卫地砖：
5.3地板：
5.4电梯轿箱：
5.5电梯门套（石材）：
5.6进户门框：
5.7进户门扇：
5.8卫生间镜子：

万科成品保护方案

万科项目成品保护方案施工单位：***市***建筑工程总公司编制人:ljh-4目录1、成品保护的目的和内容 (1)2、成品保护责任及管理措施 (1)3、主要施工项目成品保护 (3)1）、模板的成品保护 (3)2）、钢筋的成品保护 (3)3）、混凝土的成品保护 (4)4）、测量定位： (4)5）、土方工程： (5)6）、地下防水工程 (5)7）、砌筑工程 (5)8）、地面与楼地面工程 (6)9）、门窗工程 (7)10）、墙、顶棚涂料 (9)11）、屋面工程 (10)12）、卫生洁具 (10)13）、幕墙工程 (10)14）、水电安装成品保护 (10)4、材料管理 (11)5、成品保护措施 (11)1、成品保护的目的和内容1）成品保护的目的成品保护是保证工程质量的重要措施。

制定成品保护措施是为了最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。

2）成品、半成品保护的内容如下：（1）、施工过程的工序产品：模板、支掌、提升架、砼砌体、半成品、钢筋、埋件等。

（2）、装饰过程中的工序产品：屋面、地下室的防水层，顶棚、墙面、楼地面装饰层、外墙饰面及玻璃幕墙、楼梯饰面及扶手等。

（3）、安装过程中的工序产品：消防箱、配电箱、插座、开关、空调风口、卫生洁具、器具、灯具、阀门、水嘴、设备配件、仪器仪表。

（4）、所有到场原材料的入库和保管。

2、成品保护责任及管理措施1）、项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案：以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。

2）、现场材料保护责任由我公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目部现场经理和项目部安全保卫部门进行协助管理，由项目部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。

万科成品保护细则

成品保护细则1.总则 (1)2.实施细则 (2)3．具体要求 (3)4.成品保护标准作法： (6)5.移交单及交接验收单表样 (24)1.总则总承包单位对建设单位承担本工程（包括甲委工程）的成品保护和管理职责，工程竣工移交前后，形成的成品损坏或半成品以及功能破坏的修复职责，由总承包单位负责。

2.实施细则2.1总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负责全部责任，并按照损失部分总造价向建设单位赔偿经济损失。

2.2进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。

各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行施工。

凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。

前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交总包方存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）即应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理及责任。

甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装过程中负责看管，如因看管不利造成的材料、设备、产品造成损坏、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责更换。

在工程施工过程中，必须分阶段由甲委工程专职监理工程师组织向总包单位进行移交，经三方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担；2.7在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实具体责任人员和单位（要求由人证或物证），由责任单位负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位进行工程扣款，严重者给予终止合同的处理。

万科集团装修房交付验收标准

万科企业股份有限公司编号密级名称万科集团装修房交付验收统一标准版式A/0第1页共5页编制更改审核批准生效期编号验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法N室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）NA房间净空尺寸NA-1-1房间长度误差超标（1）长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点红外线测距仪检查NA-1-2房间宽度误差超标（2）宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm红外线测距仪检查NA-1-3房间净高误差超标（3）净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm红外线测距仪检查NB门入户门NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（2）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB-1-3门扇与地面间留缝不符合要求（3）门扇与地面间留缝≥4.0㎜，≤6.0㎜每樘检查用钢尺检查NB-2-4防盗、防火不符合要求（4）防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查观察NB-2-5门框密封条存在瑕疵（5）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB-2-6门五金配件存在瑕疵（6）五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察户内门NB′-1-1门扇的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB′-1-2门框上口标高不统一（2）门框上口标高多个内门，门框上口标高允许偏差≤3mm每樘检查水平管与尺量检查NB′-1-3门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（3）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB′-1-4门扇与地面间留缝不符合要求（4）门扇与地面间留缝普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同每樘检查用钢尺检查NB′-2-5门五金配件存在瑕疵（5）五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB′-2-6门框密封条存在瑕疵（6）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB′-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，关闭严密，无倒翘每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB′-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB′-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB′-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察NC窗NC-2-1门窗框与墙体缝隙填嵌不合格（1）框与墙体缝隙填嵌缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm每樘检查观察NC-2-2门窗玻璃安全性不合格（2）3C标志根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识每樘检查观察NC-2-3门窗五金配件数量不够（3）五金配件数量数量是否齐全每樘检查观察NC-2-4门窗框密封条存在瑕疵（4）门窗框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NC-2-5门窗五金配件存在缺陷（5）五金配件有缺陷活动灵活，安装牢固每樘检查观察、手扳检查NC-2-6门扇/纱窗开启功能存在缺陷（6）门扇/纱窗开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查NC-2-7门窗排水孔存在问题（7）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验NC-2-8落地窗/低窗防护栏不符合规范要求（8）落地窗/低窗防护栏落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。

万科成品保护细则

成品保护细则1.总则 (1)2.实施细则 (2)3．具体要求 (3)4.成品保护标准作法： (6)5.移交单及交接验收单表样 (25)1.总则1总承包单位对建设单位承担本工程（包括甲委工程）的成品保护和管理职责，工程竣工移交前后，形成的成品损坏或半成品以及功能破坏的修复职责，由总承包单位负责。

2.实施细则2.1总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负责全部责任，并按照损失部分总造价向建设单位赔偿经济损失。

2.2进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。

各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行施工。

凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。

前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交总包方存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）即应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理及责任。

甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装过程中负责看管，如因看管不利造成的材料、设备、产品造成损坏、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责更换。

在工程施工过程中，必须分阶段由甲委工程专职监理工程师组织向总包单位进行移交，经三方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担；2.7在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实具体责任人员和单位（要求由人证或物证），由责任单位负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位进行工程扣款，严重者给予终止合同的处理。

精装修工程成品保护方案

一、编制方案目的为管理好现场成品、半成品等材料不遭受自然的、人为地破坏，加强项目施工期间成品保护措施，依据公司质检部质量管理体系并结合万科企业股份有限公司成品保护管理制度编制此方案。

二、工程简况本工程为武汉万科万科城项目四期L楼君澜酒店精装修工程。

位于武汉市江汉区常青路159号，市区三环以内，区域位置优越，交通便利，距离武汉天河机场、汉口火车站较近，材料、设备及人员进场运输组织方便。

本项目酒店装修为中国本土高端民族五星级酒店，共计26F，合39147平米。

设计沉稳大气、高档经典、人文自然、精致典雅，主要施工区域为大堂、宴会厅、多功能厅、餐厅、客房、总统套房等区域。

三、成品保护组织安排（一）、建立装修阶段的成品保护责任体系如下页附图。

（二）、建立检查制度和奖优罚劣制度。

A、项目定期与不定期组织进行检查，发现成品保护不到位情况及时组织落实。

B、对项目部管理人员和施工作业队分别制定奖罚措施，发现成品保护不得力或者成品受到破坏，追究相关人员的责任，并予以相应处罚。

C、项目部成立成品保护责任小组：组长：杨胜利副组长：胡锦川组员：葛建华、郑龙辉、郑天鹏、罗波、王晨风装修阶段的成品保护责任体系图四、运输及堆放防护措施A、材料下单时，提前以计划形式督促供货商负责供应的设备、材料及时进场，以确保工期。

B、对于建筑材料，如半成品、成品在运输过程中注意加强包装、管理，如在运输玻璃、铝合金门窗、卫生器具、电气、灯具等材料供应组应按进货日期材料品种规格分门别类的包装，并附加出厂合格证和必要的复试报告。

特别是易破损的材料要特殊包装运工地。

C、现场材料组，当接到发来的货物时，应开箱检查、检查数量、规格及损坏程度，如发现及时作好统计，并报公司的主管领导，及时解决处理。

D、甲供设备、材料进场后及时做好验收工作，如不符合要求，应向业主代表提出，在得到处理意见后进行记录。

验收完毕填写开箱记录，办理交接手续。

五、半成品自身防护措施A、做好甲供设备、材料的保管工作。