上海浦东嘉里中心项目案例 ppt课件
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浦东嘉里城案例研究
周边人口居住密度不高 项目只有北面与西面有居住社区，东面和南面 为新国际博览中心以及西北侧的世纪公园导使 得周边居住社区数量有限 周边人流稳定性较弱 受博览中心会展安排的影响，造成有展期与无 展期人流差异较大
浦东嘉里城由四大功能组成，以商务带动商业，通过商业将各功能 部分窜联起来
办公
• 建筑体量9.3万平 • 方米，CBRE为其办 公顾问，2011年初 竣工，至2011年末 入住率已达93%， 其中近70%为世界 500强企业。 • 如：Cadence （7000㎡）、欧文 斯科宁（3200 ㎡）、摩根士丹利 （8000 ㎡）、劳 斯莱斯（2000 ㎡）
独特性 导向 生活 方式导向
专业化 （= 有限品种）
价值/生活 方式导向
一次性购足 （= 品种齐全）
价值导向
价格导向
功能诉求
目标人群以商务及家庭人群为主要目标客群
目标消费人群定位
独特性 导向 生活方式 导向 价值/生活 方式导向 价值导向
价格导向
女性
商务行政人群
家庭
年轻一族
旅游客群
在建筑形态总体为半开放式
人流方向主要以芳甸路、花木路及地铁7号线进入项目，西北方向 人流大于东南方向人流
项目交通图
内环
花木路与芳甸路为项目主要人流导入通 道；
受内环高架影响及目前社区分布来看，
芳甸路从北向南至项目的人流要大于从 南向北人流，花木路从西往东人流要大 于从东往西人流。
7号线花木路站人流直通购物中心底下一
购物中心 •零售：HM、MUJI、EMOI、OLE… 代表租户： •餐饮：THE COOK、百花亭、俏江南…
浦东嘉里城位于上海四大城市副中心之一的花木板块
浦东嘉里中心
浦东嘉里城外立面
交通道路
嘉里城交通四通八达，地铁7号线花木路站 直达商场B1层，步行至磁悬浮约15分钟
地铁七号线花木路站 地铁二号线龙阳路站 磁悬浮
1.3项目构成
浦东嘉里城
总规划
浦东嘉里城作为大型癿城市综合体，物业类型涵盖了商业裙房，办公楼，酒店式公寓及五星级酒店 项目癿主体部分为三幢高层楼，分别为超高层43F癿办公楼，31F癿酒店及28F癿酒店式公寓 嘉里城丰富癿物业类型，在客源上得到丰富性及共享性
花木板块交通便利，北有世纪大道与陆家嘴金融贸易中心区相连，南有磁浮列车线与浦东国际机场相连
碧于社区 花木行政文化区 张江园区
1.2区位提示
浦东嘉里城
商务商业环境及客源环境
辖区内已有证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、联洋广场、麦德龙、百安居、亚太盛汇等商业中心；企事业单位 1700余家，包括东昌汽车管理中心、伊顿发劢机零部件有限公司等著名企业。良好癿投资环境，吸引众多中外客商， 纷纷入驻花木
3.1特色业态
特色业态和品牌
The BREW·酿
为酒店配套，是现代而又劢感 十足癿酒吧
浦东嘉里城
The COOK·厨
为酒店配套，是一家全日制国 际美食零点餐厅，拥有11个开 放式操作厨房和1个西点展台
双妹
始亍1898年，双妹是以上海文 化为个性癿高端跨界时尚品牌
1F
悠庭保健会所
系沪上最顶尖癿会所之一，提供 专业保健服务及高质量癿产品
3.1特色业态
特色业态和品牌
顺电·脉
为家电零售企业，全新经营理 念及卖场布局癿概念数码店
MOTHERCARE
为全球最顶尖、最具代表 性癿专业婴童用品服饰连 锁癿英国品牌
案例赏析：小型品质城市综合体上海嘉里城
案例赏析：小型品质城市综合体上海嘉里城嘉里城：品质，精致生活的象征。
项目位置：
浦东新区芳甸路花木路东南角，SNIEC西北角
总建筑面积：
地上23万平米，地下10万平米
面积细分：
商4.5万，办9.2万，服3.4万，酒7万
停车位：
共1200个
分析：小型精品城市综合体经典项目，跟高端商业的恒隆广场和万象城，太古城一样的商业品质，偏向休闲型品质生活中心慨念，区域高品质的生活休闲中心！
在业态比例上：餐饮和休闲娱乐可以增加到50%左右（休闲娱乐可以设置一高品质影院，
其它电玩，量贩式KTV尽量不设置），零售一般可占30-40%，其它再辅助以生活配套。
熟悉项目的网友对项目的观点：@最爱啊鱼:专业一点你会发现它只有5.1m的层高，3.5m的走道，中庭5.5m，走道上有立柱，分别有三种不同的消防模式。
再细一点会发现它的每个内装细节也很到位。
虽然动线为环型，但是每个节点的表达很明确。
kpf的独特商业嗅觉把商业当成了办公来做。
//@sadfox:这个我有发言权1.业态以餐饮和家庭购物为主，社区家庭主题活动很多，没有很多快速时尚购物；2.ole超市定位很准确；3.内部商业流线不太顺畅；4.地下停车做成一个大空间，虽然旨在共享停车位，但是空间太大，很容易迷失；5.上海还是习惯停车出口付费，而不是香港的集中付费。
0.jpg
0.jpg
地下一层：0.jpg
一层：
二三层：0.jpg。
星浩资本浦东嘉里城项目介绍
客房情况
房間類別 豪華客房 園景客房 嘉里閣豪華客房 嘉里閣超豪華客房 嘉里閣超豪華園景客房 嘉里閣行政套房 浦東特色套房 上海總統套房 合计
房間数量 房间面積 总面积 面积占比
255
42 10710 41.0%
170
42 7140 27.3%
88
42 3696 14.1%
14
51 714
2.7%
14
环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶 分区剩余车位指示牌
20（2部地下至大堂）+2 6-7 日立
地面、墙面石材
写字楼亮点：行政楼层
➢写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为商场； ➢3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议中心两部分，会议中心供办公、 酒店共用； ➢4、5F为行政楼层，虽然和标准层相比，在配置上并无突出优势（净高高0.1米）， 确很好地解决了裙房高楼层的用途问题（不适宜做商业）。
嘉里健身共6000㎡； 占据3个楼层（2层室内， 1层露天）； 包含服务—— 24小时开放健身房 25米长室内游泳池 按摩浴缸、桑拿、蒸气房 露天篮球/网球场、跑道 攀登练习墙
高级水疗套房、有氧健身 动感单车馆、拳击房 瑜伽馆 (包括高温瑜伽) 专业教练服务 700㎡儿童冒险乐园—— 婴幼儿游乐区 儿童游乐滑梯 活力攀登区 主题派对房
服务式公寓指标
主要指标 总建面（平米）
层数 总高（米）
总套数 面积段
浦东嘉里城 34000 28 100 182
103-642
房型 建筑面积(㎡) 月租金
一房
103 - 134 21000-33000
两房
146 - 194 25000-40000
浦东嘉里城商业案例调研分析PPT课件
30
03
建筑设计
Architecture Design
F2
F1
B1
2020/3/24
主空间——中庭
31
03 建筑设计 Architecture Design
主空间——中庭
2020/3/24
32
03 建筑设计 Architecture Design
主空间——中庭
2020/3/24
33
03 建筑设计 Architecture Design
Apartment
Hotel
Office
2020/3/24
5
01 项目背景 Case Background
开发商与项目概况
上海嘉里中心
北京嘉里中心
天津嘉里中心
沈阳嘉里中心
浦东嘉里城的投资方之一是嘉里建设，它隶属于香港多元跨国公司集团——嘉里集团。 北京嘉里中心，上海嘉里中心，静安嘉里中心以及香港megbox，浦东嘉里城将成为嘉里建设又一具有重要意 义的项目。
地面
商业部分整体围绕素雅的自然栗色展开： 天花以不规则白灰色铝合金吊顶 店面顶部是一圈约500高深色金属栅栏 地面是黄色广场拼砖
2020/3/24
内部装修
43
03 建筑设计 Architecture Design
内部装修：细节
2020/3/24
44
03 建筑设计 Architecture Design
9
01 项目背景 Case Background 地铁七号线直通浦东嘉里城购 物商场 地铁2号线和18号线（正在建 设中）以及磁悬浮列车站，仅咫 尺之遥 经龙阳路或罗山路高速连接城 市内环线
2020/3/24
项目区位——交通
03
建筑设计
Architecture Design
F2
F1
B1
2020/3/24
主空间——中庭
31
03 建筑设计 Architecture Design
主空间——中庭
2020/3/24
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03 建筑设计 Architecture Design
主空间——中庭
2020/3/24
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03 建筑设计 Architecture Design
Apartment
Hotel
Office
2020/3/24
5
01 项目背景 Case Background
开发商与项目概况
上海嘉里中心
北京嘉里中心
天津嘉里中心
沈阳嘉里中心
浦东嘉里城的投资方之一是嘉里建设，它隶属于香港多元跨国公司集团——嘉里集团。 北京嘉里中心，上海嘉里中心，静安嘉里中心以及香港megbox，浦东嘉里城将成为嘉里建设又一具有重要意 义的项目。
地面
商业部分整体围绕素雅的自然栗色展开： 天花以不规则白灰色铝合金吊顶 店面顶部是一圈约500高深色金属栅栏 地面是黄色广场拼砖
2020/3/24
内部装修
43
03 建筑设计 Architecture Design
内部装修：细节
2020/3/24
44
03 建筑设计 Architecture Design
9
01 项目背景 Case Background 地铁七号线直通浦东嘉里城购 物商场 地铁2号线和18号线（正在建 设中）以及磁悬浮列车站，仅咫 尺之遥 经龙阳路或罗山路高速连接城 市内环线
2020/3/24
项目区位——交通
商业地产典范上海浦东嘉里城分析
92000 45000 15.11% 134.3 99.8 179 23.8 1200
㎡ ㎡ m m m m 个
【操作团队】知名设计规划、星级酒店及世界三大行进行招商管理
建筑设计：KPF建筑事务所
凯达环球
设备设计：迈进机电 景观：地茂景观 商业室内：伍兹贝格
ARA（室内）
MOTT万隆（幕墙） 酒店管理：香格里拉 服务式公寓：香格里拉
陆家嘴 国际金 融中心
碧云国 际住区
东郊别 墅住区
世博 新城
【周边配套】毗邻浦东绿岛世纪公园及上海新国际博览中心，景观资源丰富
世纪公园 有“浦东绿岛”“绿肺”之称，占 地140.3公顷,总投资为10亿元人民币, 是上海市区最大的城市公园之一。
上海新国际博览中心 由上海陆家嘴展览发展有限公司与德国 展览集团国际有限公司建设，是世界最具 吸引力国际展览及活动场馆之一。 展览面积逾200,000帄方米，共设有17个 展厅，配备先进设施，各类国际性展会全 年轮番登场，每年吸引约200万名海内外 观众和2万余名国内外参展商。 浦东嘉里城与上海新国际博览中心的1 号入口大厅相连
PART 2. 浦东嘉里城项目概况
【企业背景】项目隶属于上海浦东嘉里城房地产有限公司，联合成立 上海浦东嘉里城房地产有限公司
新加坡长春产 业有限公司
40.8% 23.2% 16% 20%
上海浦东嘉里城房地产有限公司成立于2006年5月，是一家中外合资企业， 由嘉里建设有限公司、香格里拉 （亚洲）有限公司、新加坡长春产业有限公司和陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资开发。 嘉里建设有限公司：是一家在香港交易所上市的地产公司，由郭鹤年家族持有，成立于1978年。主要业务 是物业发展及投资、经营及拥有物流及货仓业务、进行与基建有关之投资、及拥有及经营酒店业务。 香格里拉(亚洲)有限公司：隶属于嘉里集团，于1992年8月14日在百慕达注册成立。其先在香港联合交易所 上市，然后在新加坡交易所作第二上市。公司的主要业务是投资控股。其附属公司主要从事拥有和经营酒店 和相关物业，以及提供酒店管理和相关服务。 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司：成立于1992年8月30日，成立以来公司一直致力于陆家嘴金融贸 易区的开发建设，公司经营范围：房地产开发、经营、销售、出租和中介；市政公用基础设施的开发建设。
16 高层建筑实例上海中心大厦分析 ppt课件
11 2020/12/27
大厦平、立面分析
12 2020/12/27
13 2020/12/27
14 2020/12/27
15 2020/12/27
16 2020/12/27
17 2020/12/27
三 大厦外形设计分析
在经过多番投标及筛选后 ，上海中心的建筑设计方 案最终被确定为“龙型” 方案，该方案由美国 Gensler建筑设计事务所提 供。从外观上看，“上海 中心”像一条盘旋上升的 巨龙，“龙尾”在大厦顶 部盘旋上翘，580米的“ 身高”将成为上海新高度 。
26 2020/12/27
上海中心大厦实施绿色建筑的技术策略
绿色建筑手段
造型设计
2020/12/27
技术原则
技术措施
27
A 造型设计
上海中心大厦：
一个直冲云霄的“热水瓶”﹖
28 2020/12/27
采访中，斯特拉巴拉把上海中心大厦戏称为“热水瓶”。这和整座大 楼的设计有关。装有“双层幕墙系统”的大楼以120度的角度指向天 空。这可以帮助它在夏天散热，在冬天隔热。这就和热水瓶的原理差 不多。
10 2020/12/27
二 大厦功能、平立面分析
主要功能 作为一幢综合性超高层建筑，上海中心大
厦以办公为主，其他业态有会展、酒店、观光 娱乐、商业等。大厦分为5大功能区域，包括大 众商业娱乐区域，低、中、高、办公区域，企 业会馆区域，精品酒店区域和顶部功能体验空 间。其中“世界之巅”即是功能体验区，有城 市展示观看台，娱乐，VIP小型酒吧、餐饮、观 光会晤等功能。另外，在本项目的裙房中还设 有容纳1200人的多功能活动中心。
2020/12/27 1
2020/12/27
1994年，东方明珠从浦东平 整的“天际线”上窜了起来 。这是上海陆家嘴的第一个 地标。从此以后，陆家嘴就 像是一个十四五岁、吃不饱 的男孩子一样，停不了地疯 长了起来。现在再回头看看 这个晚上时常泛红泛蓝的明 珠宝塔，它的光彩早已经被 1999年开张的金茂大厦和 2008年竣工的上海环球金融 中心分去了大半。
大厦平、立面分析
12 2020/12/27
13 2020/12/27
14 2020/12/27
15 2020/12/27
16 2020/12/27
17 2020/12/27
三 大厦外形设计分析
在经过多番投标及筛选后 ，上海中心的建筑设计方 案最终被确定为“龙型” 方案，该方案由美国 Gensler建筑设计事务所提 供。从外观上看，“上海 中心”像一条盘旋上升的 巨龙，“龙尾”在大厦顶 部盘旋上翘，580米的“ 身高”将成为上海新高度 。
26 2020/12/27
上海中心大厦实施绿色建筑的技术策略
绿色建筑手段
造型设计
2020/12/27
技术原则
技术措施
27
A 造型设计
上海中心大厦：
一个直冲云霄的“热水瓶”﹖
28 2020/12/27
采访中，斯特拉巴拉把上海中心大厦戏称为“热水瓶”。这和整座大 楼的设计有关。装有“双层幕墙系统”的大楼以120度的角度指向天 空。这可以帮助它在夏天散热，在冬天隔热。这就和热水瓶的原理差 不多。
10 2020/12/27
二 大厦功能、平立面分析
主要功能 作为一幢综合性超高层建筑，上海中心大
厦以办公为主，其他业态有会展、酒店、观光 娱乐、商业等。大厦分为5大功能区域，包括大 众商业娱乐区域，低、中、高、办公区域，企 业会馆区域，精品酒店区域和顶部功能体验空 间。其中“世界之巅”即是功能体验区，有城 市展示观看台，娱乐，VIP小型酒吧、餐饮、观 光会晤等功能。另外，在本项目的裙房中还设 有容纳1200人的多功能活动中心。
2020/12/27 1
2020/12/27
1994年，东方明珠从浦东平 整的“天际线”上窜了起来 。这是上海陆家嘴的第一个 地标。从此以后，陆家嘴就 像是一个十四五岁、吃不饱 的男孩子一样，停不了地疯 长了起来。现在再回头看看 这个晚上时常泛红泛蓝的明 珠宝塔，它的光彩早已经被 1999年开张的金茂大厦和 2008年竣工的上海环球金融 中心分去了大半。
上海浦东嘉里中心基坑降水工程
上海浦东嘉里中心基坑降水工程项目背景浦东嘉里中心项目是位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区的一座超高层摩天大楼。
该项目由山东省建筑设计研究院设计，占地面积为7万平方米，总建筑面积为22万平方米，高度为318米，是上海市目前的最高建筑。
项目包括商业、办公、住宅、酒店等多个功能。
由于项目基坑深度较大，为确保施工安全和保证现场一定的施工进度，必须采用合适的降水工程方案。
设计方案对于该基坑降水工程，设计方案主要采用以下措施：第一步：派遣对接人员首先，由降水工程公司派遣对接人员前往现场勘察，了解基坑各部位情况，以及周边环境与地质情况，为后续降水方案的制定奠定了基础。
经勘察发现，该地区地下水水位较高，降水量比较大，基坑周边的环境较为复杂，因此需要精心设计方案，以确保施工进度不受影响，同时也要保证现场的安全。
第二步：计算降水量为制定适合的降水方案，首先需要计算出降水量。
降水量的计算需要考虑多种因素，包括场地地形、场地地质、季节、天气和周边建筑物等。
对于浦东嘉里中心基坑降水工程，降水量的计算是十分重要的。
经过计算，设计师发现该地区地下水水平主要呈现水平方向的流动状态，主要为间歇式流动，且地下水表位于地面下3米左右，因此降水工程设计按照地下水水平方向分层降水。
第三步：制定降水方案对于降水工程的设计，可以采用所谓的轿厢抽水法。
这种方法可以将水泵放置在基坑的顶部，水泵抽取的水直接从好氧池中抽取，然后排放到周围的排水管道中。
同时，还需采用其他措施，以确保降水工程方案的完善。
例如，对于基坑侧壁，需要进行防渗处理，以防止地下水汇入基坑。
此外，需要对基坑周围地面进行排水和排渗处理，以确保水源不会继续流入基坑中。
第四步：施工过程中的安全措施在施工基坑降水工程时，还需要采取针对性的安全措施。
为确保人身安全和设备安全，需要严格遵守相关规定和程序。
对于降水设备的选用，需要按照相关标准和规定进行，同时还需要根据现场情况和施工要求做出一定的调整和改进。
上海浦东浦东嘉里城购物中心案例深度研究分析报告
38
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店设 计亮点
主要亮点：三五座椅围合成组布置，典雅精致；每个小区域风 格、调性有别，而保证整体氛围协调；一线面对世纪公园、别
39
墅住区，景观好。
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店式公寓 配置标准
主要配置： ➢厨房6件 套 ➢TOTO洁
主要配套及服务：
全面共享酒店配套；24小时点餐服务，备有儿
二楼大堂：地面石材搭配，墙面石 材、木饰面搭配，顶部木饰面、石 膏板搭配
浦东嘉里城——写字楼 一楼通往二设楼计扶亮梯点
电梯厅（标准层同此）
标准层通道：150MM架空地台，墙面 涂料，顶部矿棉板
33
浦东嘉里城
电梯 轿厢： 墙面 石材 搭配， 镶嵌 不锈 钢条
浦东嘉里城——写字楼 设计亮点
楼层 水牌： 金属、 木作、 有机 玻璃 复合
浦东嘉里城
179米
由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地 下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）
4
浦东嘉里城
• 物业分布
办公
酒店
N
A
服务式公寓
裙房
B C
D
裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、 2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层5。
独特性：从CBD向CLD（中央生活区）的转化
一体性：全天候的一站式体验购物中心
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店设 计亮点
主要亮点：三五座椅围合成组布置，典雅精致；每个小区域风 格、调性有别，而保证整体氛围协调；一线面对世纪公园、别
39
墅住区，景观好。
浦东嘉里城
浦东嘉里城——酒店式公寓 配置标准
主要配置： ➢厨房6件 套 ➢TOTO洁
主要配套及服务：
全面共享酒店配套；24小时点餐服务，备有儿
二楼大堂：地面石材搭配，墙面石 材、木饰面搭配，顶部木饰面、石 膏板搭配
浦东嘉里城——写字楼 一楼通往二设楼计扶亮梯点
电梯厅（标准层同此）
标准层通道：150MM架空地台，墙面 涂料，顶部矿棉板
33
浦东嘉里城
电梯 轿厢： 墙面 石材 搭配， 镶嵌 不锈 钢条
浦东嘉里城——写字楼 设计亮点
楼层 水牌： 金属、 木作、 有机 玻璃 复合
浦东嘉里城
179米
由（高度从高到低）一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地 下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位）
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浦东嘉里城
• 物业分布
办公
酒店
N
A
服务式公寓
裙房
B C
D
裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、 2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层5。
独特性：从CBD向CLD（中央生活区）的转化
一体性：全天候的一站式体验购物中心
上海中心大厦内幕墙的报告PPT(江河)
C型幕墙
C 幕墙局部效果 内幕墙整体效果
Faç ade Solution
C
玻璃配置：8mm(超白防火彩釉LOW-E）+12A+8mm(超白防火)
构 件 式 防 火 玻 璃 幕 墙 系 统
纵剖节点 横剖节点
Faç ade Solution
C
构 件 式 防 火 玻 璃 幕 墙 系 统
钢支撑位置的防火处理
Faç ade Solution
5
防火性能设计
Faç ade Solution
防火分区图
防 火 性 能 设 计
防火玻 璃幕墙
中庭部位分为三个防火分区 内圈部位分为二个防火分区 防火金 属幕墙 凸台部位为通高的防火幕墙
Faç ade Solution
（1）防火测试分为 2m和4m两种情况。 （2）2m的情况是最不利 的。
10 清洗及维护功能设计 11 BIM应用
Faç ade Solution
1
工程概况
Faç ade Solution
系统种类 B1………单元式玻璃幕墙系统（大面） B1a………窗单元式玻璃幕墙系统（大面顶层） B8………构件式防火玻璃幕墙系统（2&3F） C ………构件式防火玻璃幕墙系统（凸台正面） D ………铝板防火幕墙系统（凸台两侧）
全 玻 幕 墙 系 统
玻璃配置：
面玻为8mm（超白钢化）+1.52SGP+8mm （超白钢化）； 玻璃肋为19mm（超白钢化） +2.28SGP+19mm（超白钢化）。
B10幕墙局部效果 内幕墙整体效果
Faç ade Solution
C
构 件 式 防 火 玻 璃 幕 墙 系 统
上海浦东嘉里中心项目案例 PPT
心较远。
3 项目所在区域社区发展成熟，10.41万的人口为项目的充足消费者提供了有力保障，周边有多个
高端住宅，为项目高端定位提供支撑。
4 项目周边商业氛围没有很好的形成，将需要较长时间培养商气。
5 项目周边人文及自然环境良好。
CHAPTER 3
商业定位分析
商业定位
定位：包罗万象、亲近自然、汇聚各类知名店铺、美食购物休闲一站式体验的家庭式shopping mall。 客群定位：周边境外人士与小资白领、中高收入人群 功能定位：以零售、餐饮为主的购物中心 类型：社区型商业 档次：中高端
项目B1层以零售、餐饮业态为主，并结合少量的 配套服务设施，与项目零售餐饮的功能定位相符。
本层店铺总面积为7020㎡，面积最大的为主力店 Ole’超市，达到2700㎡，其余店铺面积均较小，主 要集中在30-100㎡区间内。入驻的品牌多为大众所熟 知，针对年轻白领、家庭、时尚人士。
各楼层业态业种分析—B1F主力店分析
7号线花木站
15分钟步行圈
项目四周情况
项目四周环境优美，西边为世纪花园二期住宅，西北方为世纪公园，北边毗邻御翠园别墅区，南边 与东边均靠近新国际展览中心。住宅区的居民是项目直接的消费者，新国际展览中心为项目带来了大量 商务及休闲消费。
御翠园
世纪花园二期
周边2km住宅情况—分布
2
3 79
1 4
5
6 81011 36
纵向布局上，以餐饮、超市等目的性消费 强的业态为吸引，带动纵向人流——B1 层有大型超市及中小型餐饮，1层主要为 大型零售，2层分布大型高档餐饮。
点评：通过对目的性消费业态的合理布局， 最大化的引导了纵向客流。
整体业态业种分析
根据对项目整体业态业种分析，餐饮和零售占最大比例，总和达到94%，服务和休闲占的比例较小， 细分业态中，时尚服饰所占面积最大，达到5300㎡，其次是正餐、特色餐饮，与项目定位为餐饮购物一 站式体验的购物中心相符。
3 项目所在区域社区发展成熟，10.41万的人口为项目的充足消费者提供了有力保障，周边有多个
高端住宅，为项目高端定位提供支撑。
4 项目周边商业氛围没有很好的形成，将需要较长时间培养商气。
5 项目周边人文及自然环境良好。
CHAPTER 3
商业定位分析
商业定位
定位：包罗万象、亲近自然、汇聚各类知名店铺、美食购物休闲一站式体验的家庭式shopping mall。 客群定位：周边境外人士与小资白领、中高收入人群 功能定位：以零售、餐饮为主的购物中心 类型：社区型商业 档次：中高端
项目B1层以零售、餐饮业态为主，并结合少量的 配套服务设施，与项目零售餐饮的功能定位相符。
本层店铺总面积为7020㎡，面积最大的为主力店 Ole’超市，达到2700㎡，其余店铺面积均较小，主 要集中在30-100㎡区间内。入驻的品牌多为大众所熟 知，针对年轻白领、家庭、时尚人士。
各楼层业态业种分析—B1F主力店分析
7号线花木站
15分钟步行圈
项目四周情况
项目四周环境优美，西边为世纪花园二期住宅，西北方为世纪公园，北边毗邻御翠园别墅区，南边 与东边均靠近新国际展览中心。住宅区的居民是项目直接的消费者，新国际展览中心为项目带来了大量 商务及休闲消费。
御翠园
世纪花园二期
周边2km住宅情况—分布
2
3 79
1 4
5
6 81011 36
纵向布局上，以餐饮、超市等目的性消费 强的业态为吸引，带动纵向人流——B1 层有大型超市及中小型餐饮，1层主要为 大型零售，2层分布大型高档餐饮。
点评：通过对目的性消费业态的合理布局， 最大化的引导了纵向客流。
整体业态业种分析
根据对项目整体业态业种分析，餐饮和零售占最大比例，总和达到94%，服务和休闲占的比例较小， 细分业态中，时尚服饰所占面积最大，达到5300㎡，其次是正餐、特色餐饮，与项目定位为餐饮购物一 站式体验的购物中心相符。
上海浦东嘉里中心案例分析
浦东嘉里城研究
-点
购物中心内部尺度很宽敞，像一个有档次的商业。地面全 部铺了一种肌理有点像砂岩的地砖，拼法也是地砖的拼法， 说明设计师压根就没想表现为石材。这种哑光的地砖也很 有质感
空间亮点
空间亮点
商场的标识系统，一种室外化的设计，有风情感
• 第4：建筑功能组合较好，酒店、办公、商超、服务式公寓，商场里的商家虽不是高端，但是时尚、 有活力。
服务式公寓 酒店
写字楼
上海新国际 博览中心
浦东嘉里城研究
------写字楼
浦东嘉里城研究
------嘉里酒店
浦东嘉里城研究
------服务式公寓
浦东嘉里城研究
------商业
商业案例研究
------浦东嘉里城
位于上海新国际博览中心(sniec) 西北角，7号线 花木路站
• 上海浦东嘉里大酒店位于浦东嘉里城，是集酒店、酒店服务式公寓、办公楼及购物中心于一体的 综合建筑。酒店位于浦东开发区中心地带，交通便利，与上海新国际博览中心直接相连，正对世 纪公园。 • 浦东嘉里中心是由KPF和凯达环球设计的， • 第1：玻璃幕墙的通透效果很好，加之钢、木等材料很有建筑质感，效果图中的效果在实际中体现 出来了， • 第2：几个建筑围合了一个院落，白天和晚上既可以休憩，也方便商家搞活动， • 第3：嘉里大酒店的屋顶绿化很棒，整齐，宜人。
KPF上海浦东嘉里中心
前一个的文档名字错了，应该是KPF，别下载了。
1. 建设项目情况及概要
项目名称：上海浦东嘉里中心
项目性质：新建
建设地点：上海新国际博览中心地区A－04地块，即芳甸路东侧、花木路南侧
投资总额：39亿人民币
占地面积：58,948.6 m2
建筑面积：331,576 m2
主要内容：上海浦东嘉里中心，位于上海新国际博览中心地区A－04地块，花木路和芳甸路交叉口东南角。
本项目建设工程总用地面积58948.6 m2，总建筑面积331,576 m2（其中地上230,000 m2），绿化率为15.11 ％。
主要建筑由三个塔楼和裙楼组成，公寓式酒店总建筑高度为，酒店总建筑高度为，办公楼总建筑高度为179米，裙楼可用层高度为。
建筑今后的主要用途为酒店、商业及办公。
上海中心大厦分析PPT演示课件
410139平方米。 建筑高度：632米。 建筑层数：地下结构5层，地上部分包括124层塔楼
和7层东西裙房。 结构形式：钢筋混凝土核心筒-外框架结构。 用钢量：约100000吨。 建筑造价：148亿元。
7
建设单位及设计单位 本工程建设单位：上海中心大厦建设发展有限公司。 本工程设计单位：美国Gensler公司、同济大学建筑设计
本场地位于上海浦东陆家嘴金融贸易区核心地段，为陆家嘴金融区最重 要的标志性功能性建筑区，与金茂大厦、环球金融中心成“品”字型分 布。塔楼建筑高度为632m，建成后将成为我国第一高楼。拟建场地理 地位置详见图1。
6
开工时间：2008年11月29日。 竣工时间：2014年。 占地面积：30368平方米。 建筑面积：574058平方米，其中地上总建筑面积约
大厦以办公为主，其他业态有会展、酒店、观 光娱乐、商业等。大厦分为5大功能区域，包 括大众商业娱乐区域，低、中、高、办公区域， 企业会馆区域，精品酒店区域和顶部功能体验 空间。其中“世界之巅”即是功能体验区，有 城市展示观看台，娱乐，VIP小型酒吧、餐饮、 观光会晤等功能。另外，在本项目的裙房中还 设有容纳1200人的多功能活动中心。
5
英文名称：Shanghai Tower 建设地点：陆家嘴金融中心 区Z3-2地块。 拟建“上海中心大厦”位于 上海浦东新区陆家嘴中心区， 即原 “陆家嘴高尔夫球 场”。场地位于东泰路、陆 家嘴环路、银城中路、花园 石桥路四条道路所组成的范 围，整个基地面积约 30368m2，总建筑面积约 为520000 m2，其中地上 建筑面积约380000m2。 本场地位于上海浦东陆家嘴 金融贸易区核心地段，为陆 家嘴金融区最重要的标志性 功能性建筑区，与金茂大厦、 环球金融中心成“品”字型 分布。塔楼建筑高度为 632m，建成后将成为我国 第一高楼。拟建场地理地位 置详见图1。
和7层东西裙房。 结构形式：钢筋混凝土核心筒-外框架结构。 用钢量：约100000吨。 建筑造价：148亿元。
7
建设单位及设计单位 本工程建设单位：上海中心大厦建设发展有限公司。 本工程设计单位：美国Gensler公司、同济大学建筑设计
本场地位于上海浦东陆家嘴金融贸易区核心地段，为陆家嘴金融区最重 要的标志性功能性建筑区，与金茂大厦、环球金融中心成“品”字型分 布。塔楼建筑高度为632m，建成后将成为我国第一高楼。拟建场地理 地位置详见图1。
6
开工时间：2008年11月29日。 竣工时间：2014年。 占地面积：30368平方米。 建筑面积：574058平方米，其中地上总建筑面积约
大厦以办公为主，其他业态有会展、酒店、观 光娱乐、商业等。大厦分为5大功能区域，包 括大众商业娱乐区域，低、中、高、办公区域， 企业会馆区域，精品酒店区域和顶部功能体验 空间。其中“世界之巅”即是功能体验区，有 城市展示观看台，娱乐，VIP小型酒吧、餐饮、 观光会晤等功能。另外，在本项目的裙房中还 设有容纳1200人的多功能活动中心。
5
英文名称：Shanghai Tower 建设地点：陆家嘴金融中心 区Z3-2地块。 拟建“上海中心大厦”位于 上海浦东新区陆家嘴中心区， 即原 “陆家嘴高尔夫球 场”。场地位于东泰路、陆 家嘴环路、银城中路、花园 石桥路四条道路所组成的范 围，整个基地面积约 30368m2，总建筑面积约 为520000 m2，其中地上 建筑面积约380000m2。 本场地位于上海浦东陆家嘴 金融贸易区核心地段，为陆 家嘴金融区最重要的标志性 功能性建筑区，与金茂大厦、 环球金融中心成“品”字型 分布。塔楼建筑高度为 632m，建成后将成为我国 第一高楼。拟建场地理地位 置详见图1。
“上海中心”项目建筑设计简析ppt课件
染上海中心大厦外层幕墙逐层收窄，赋予了大楼优雅的锥度造型； • 幕墙上的一条V型沟槽则是用来突出大楼的螺旋造型。
建筑设计 | 幕墙设计
• 上海中心大厦戏称为“热水瓶”。双 层幕墙像热水瓶一样，之间的空腔成 为一个温度缓冲区，避免室内直接和 外界进行热交换，起到冬暖夏凉的作 用，采暖和制冷的能耗比单层幕墙降 低50%左右 。
• 双层外表皮系统的荷载则通过连系杆件附加在主体结构上建筑的基本平面 形式为圆形, 由对称均衡的体系包括组合巨柱、核心筒、带型析架与钢制 悬臂析架实现主要的结构功能而由三角形平面的扭转而形成的建筑造型主 要依靠最外层的幕墙来实现外层的玻璃幕墙以钢制联系杆件与建筑主体连 结, 内外幕墙中间的空腔形成共享空间, 向内部开放。
• 通过这幢建筑的高度函数曲线可以看出, 三者的高度之差所具有的数列关系形
成一条平缓上升的曲线,不仅产生了视觉上的和谐效果, 同时也象征着踏
实进步、不断追求卓越的精神！ • “上海中心”建筑外观呈螺旋式上升，建筑表面的开口由底部旋转贯穿至顶部，
与金茂大厦经典隽永的塔形和环球金融中心简洁明快的立体造型形成鲜明对比。 从天空向下俯瞰，“上海中心”非对称的顶部卷折状造型，与金茂的点状和环 球金融中心的线状顶部遥相辉应，将进一步丰富上海的城市天际线。
建筑设计 | 巨型柱的组成
混凝土
钢骨
钢筋笼
巨型柱
巨型柱断面图
建筑设计 | 巨型柱
经过多轮结构体系选型分析，并与建筑布局充分协调，确定以下巨柱布置方案
结论：
1～5区普通楼层
6～8区普通楼层
加强层
• 巨柱的布置宜结合建筑布局及结构性能综合确定。主巨柱设置于核心筒内隔墙对应位置，通过伸臂桁架协同抗侧力，可获得相对较大 的力臂。
建筑设计 | 幕墙设计
• 上海中心大厦戏称为“热水瓶”。双 层幕墙像热水瓶一样，之间的空腔成 为一个温度缓冲区，避免室内直接和 外界进行热交换，起到冬暖夏凉的作 用，采暖和制冷的能耗比单层幕墙降 低50%左右 。
• 双层外表皮系统的荷载则通过连系杆件附加在主体结构上建筑的基本平面 形式为圆形, 由对称均衡的体系包括组合巨柱、核心筒、带型析架与钢制 悬臂析架实现主要的结构功能而由三角形平面的扭转而形成的建筑造型主 要依靠最外层的幕墙来实现外层的玻璃幕墙以钢制联系杆件与建筑主体连 结, 内外幕墙中间的空腔形成共享空间, 向内部开放。
• 通过这幢建筑的高度函数曲线可以看出, 三者的高度之差所具有的数列关系形
成一条平缓上升的曲线,不仅产生了视觉上的和谐效果, 同时也象征着踏
实进步、不断追求卓越的精神！ • “上海中心”建筑外观呈螺旋式上升，建筑表面的开口由底部旋转贯穿至顶部，
与金茂大厦经典隽永的塔形和环球金融中心简洁明快的立体造型形成鲜明对比。 从天空向下俯瞰，“上海中心”非对称的顶部卷折状造型，与金茂的点状和环 球金融中心的线状顶部遥相辉应，将进一步丰富上海的城市天际线。
建筑设计 | 巨型柱的组成
混凝土
钢骨
钢筋笼
巨型柱
巨型柱断面图
建筑设计 | 巨型柱
经过多轮结构体系选型分析，并与建筑布局充分协调，确定以下巨柱布置方案
结论：
1～5区普通楼层
6～8区普通楼层
加强层
• 巨柱的布置宜结合建筑布局及结构性能综合确定。主巨柱设置于核心筒内隔墙对应位置，通过伸臂桁架协同抗侧力，可获得相对较大 的力臂。
20170821嘉里建设广场案例沉淀
公空间得到国际大公司的高度认可，被誉为世界500强的深圳总部
统一招
•要求招商的品牌审核
项目定位：项目定位国际化全球总部基地，20万㎡物
业只租不售。嘉里既是大厦项目的开发商，也是全部物 业的产权人和运营管理的服务商，这对大厦的招商选商 和物业管理形成了优势。
商管理
管理和完善租约管理
统一营 销管理
•有助于维护和提高经 营者的共同利益，避 免恶性竞争
低区 中区 层数/面 积 低区 中区
Hitachi
4*1800kg/座 4*1800kg/座 2.75层/4000㎡ 3.5m/s 5m/s <30s 数量*载 重 1*1800kg/座 2+1 宽度 2.2m 1.6m 2.5m
电梯
材质 装修风格
特点
多种材质：轿厢地板为石材材质；轿门以及门框装潢为 不锈钢板；轿厢壁采用镜面材质，增加空间尺度 简约奢华型：与电梯厅设计风格相呼应，注重功能实在 性，整体简洁大气
统一物
管
•有助于建筑空间的维 护和保养
润、深国投、平安等；进驻嘉里建设广场的超过40家世
界500强企业，因此多数巨头们选择了5年以上的租约。
嘉里建设广场 【酒店配套】嘉里建设在大厦旁配建五星级香格里拉酒店，利用国际总部客
群办公休闲便利需求优势，打造商务综合体，提高物业美誉度
联动价值：嘉里建设广场以现代、富有时代 感的双塔设计造型与香格里拉酒店相互呼应，
处为大面积落地玻璃墙面 以暖 黄色为主色调配合灯光效果，营造大奢华温馨特色的风格 大堂内配有高档灯饰，地面采用高档石材装修，墙面采用石材和玻璃装修
嘉里建设广场 【电梯系统】项目采用电梯群控系统，高低区分隔提高运行效率，每组电梯
分担8-15层，通过停梯层相互重合1-2层,平均等候时间不超过30S
统一招
•要求招商的品牌审核
项目定位：项目定位国际化全球总部基地，20万㎡物
业只租不售。嘉里既是大厦项目的开发商，也是全部物 业的产权人和运营管理的服务商，这对大厦的招商选商 和物业管理形成了优势。
商管理
管理和完善租约管理
统一营 销管理
•有助于维护和提高经 营者的共同利益，避 免恶性竞争
低区 中区 层数/面 积 低区 中区
Hitachi
4*1800kg/座 4*1800kg/座 2.75层/4000㎡ 3.5m/s 5m/s <30s 数量*载 重 1*1800kg/座 2+1 宽度 2.2m 1.6m 2.5m
电梯
材质 装修风格
特点
多种材质：轿厢地板为石材材质；轿门以及门框装潢为 不锈钢板；轿厢壁采用镜面材质，增加空间尺度 简约奢华型：与电梯厅设计风格相呼应，注重功能实在 性，整体简洁大气
统一物
管
•有助于建筑空间的维 护和保养
润、深国投、平安等；进驻嘉里建设广场的超过40家世
界500强企业，因此多数巨头们选择了5年以上的租约。
嘉里建设广场 【酒店配套】嘉里建设在大厦旁配建五星级香格里拉酒店，利用国际总部客
群办公休闲便利需求优势，打造商务综合体，提高物业美誉度
联动价值：嘉里建设广场以现代、富有时代 感的双塔设计造型与香格里拉酒店相互呼应，
处为大面积落地玻璃墙面 以暖 黄色为主色调配合灯光效果，营造大奢华温馨特色的风格 大堂内配有高档灯饰，地面采用高档石材装修，墙面采用石材和玻璃装修
嘉里建设广场 【电梯系统】项目采用电梯群控系统，高低区分隔提高运行效率，每组电梯
分担8-15层，通过停梯层相互重合1-2层,平均等候时间不超过30S
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酒店开业时间2011年2月18日，楼高31层，客房 总数574间（套）。酒店与上海新国际博览中心直接 相连，正对世纪公园，是香格里拉酒店集团旗下首 个全新的五星级嘉里酒店品牌。
楼名
上海浦东嘉里大酒店
大楼类型 五星级
大楼地址 花木兰1388号
管理公司 嘉里管理
建筑面积
7万㎡
总楼层数
31
楼高
134.3米
嘉里华庭
卓悦居
上海嘉里中心
嘉里不夜城
企业广场
嘉里集团在1974年成立于香港，为亚太地区最大 的多元化发展集团之一，旗下的嘉里建设有限公司和香 格里拉(亚洲)有限公司均为香港联交所上市公司. 集团业 务涉及酒店、房地产、饮料及粮油等业务。
嘉里集团早在80年代就进军国内房地产市场,足迹 遍布北京、上海、深圳、福州等地,并率先在北京中央商 务区投资建造北京中国国际贸易中心，堪称北京地标。
楼高 总套数 面积
上海浦东嘉里中心 服务式公寓 花木兰1388号 3.4万㎡ 28 99.8米 182套 103-642㎡
主要配套及服务
全面共享酒店配套；24小时点餐 服务，备有儿童套餐；专属早餐 廊，专属车位；翻译助理服务； IT私人助理服务。
4
物业构成及分布—商业
商业全部分布在裙房中，楼层主要位于B1-L2，商业总面积为4.5万㎡。 商场拥有包括各种类型的商户超过100家，力图让每位顾客随心体验浦东嘉里城的灵动生活。
客房数量
574间
客房面积
42-168㎡
健身中心面积 6000㎡
儿童冒险乐园面 积
700㎡
餐饮场所
5个
周边银行
工商，招商，农业，上海银行
周边交通
地铁七号线、地铁二号线，746、789 、581、975、花木1路
3
物业构成及分布—服务式公寓
服务式公寓最大的亮点是宽敞且具有设计感的 大堂。
楼名 大楼类型 大楼地址 建筑面积 总楼层数
2010年第四季度后，甲A级写字 楼开业。
2011年2月18日，酒店开业，继 浦东香格里拉大酒店之后该集团 在上海拥有的第二座豪华酒店
奠基
施工
开业
2011年10月29日，商业广场开业 。
6
开发商简介——上海浦东嘉城里房地产有限公司
上海浦东嘉里城房地产有限公司成立于2006年5 月，是一家中外合资公司。投资方包括嘉里建设有 限公司、香格里拉(亚洲)有限公司、新加坡长春产业 有限公司和上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公 司。嘉里建设有限公司、香格里拉(亚洲)有限公司及 新加坡长春产业有限公司均为嘉里集团成员，合共 持有上海浦东嘉里城房地产有限公司 80%的权益。
5.9
建筑面积 共33万㎡，其中地上23
停车位 1200个 投资金额 39亿元
浦东嘉里中心位于花木路芳甸路，是该地区 目前规模最大 的综合性发展项目，是一座融合商 业及居住的灵运之城、汇聚国际化商场、甲a级 办公楼、五星级酒店以及高级服务式公寓，展现 一派活力四射的综合建筑体。
0
上海浦东嘉里中心项目案例
7
CHAPTER 2
项目区位及周边环境
项目所在区域分析 区位及交通环境 项目四周环境 周边2km范围内住宅分析 周边2km范围内商业环境分析 周边2km范围内自然及人文环境分析 小结
8
项目所在区域—世纪公园版块
世纪公园板块是杨高中路、杨高南路以 南，浦建路以东的浦东内环区域。该板块围 绕世纪公园，分布有联洋、花木两大生活社 区及其商业中心和高档别墅区。
内
环
高
架
杨
路
高 南
世纪公园版块
路
浦建路
龙阳路
9
区位及交通环境
陆家嘴
6km
本项目
项目位于上海浦东新区花木路 芳甸路交叉口，北临花木路，西为 芳甸路，南边与东边毗邻上海新国 际展览中心，但离上海市中心较远 。
项目周边公共交通： 机场：至浦东机场距离28公里 、至虹 桥机场距离50公里； 地铁：7号线花木站直通项目内部，15 分钟步行可到达2号线； 公交车：15分钟内步行达到 746、798 、581、975、大桥二线、花木1路公交车 站点 。1物业构成及分布—写字楼
高区
中区
低区
裙楼
写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为 商场；
3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议 中心两部分，会议中心供办公、酒店公用；
4、5F为行政楼层，净高比标准层高0.1米，但很好 的解决了裙房高楼层不宜做商业的问题。
楼名
浦东嘉里中心
大楼类型 甲A级写字楼
办公楼
酒店
134.3 179
米米
服务式公寓 99.8米
裙房 23.8米
花木路
B
芳
A
甸
C
路
D
项目由三个塔楼和一个裙房购成，其中商场面积4.5万㎡，办公楼9.2万㎡，服务式公寓3.4万㎡，酒店7万㎡。 裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分 1、2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特 色楼层。
租售方式 出租
租售电话
大楼地址 花木兰1388号
大楼性质 涉外
租金价格 6-8元/日/㎡
物业管理 30元/月/㎡
物业公司 世邦魏理仕
建筑面积 9.2万㎡
总楼层数 43
楼高
179米
标准层面积 2000㎡
车位价格 1200元/个/月
空调
中央空调
电梯
OTIS
周边银行 工商，招商，农业，上海银行
2
物业构成及分布—酒店
上海浦东嘉里中心项目案例
所属板块 开发商
上海浦东嘉里中心 上海市浦东新区花木路1378号 浦东世纪公园
团队
KPF/香格里拉（酒店管理）/嘉里 管理（商办管理）/CBRE（办公顾 问）/Savills（商业顾问及租赁） /CBRE+仲量联行（办公租赁）
开业时间 定位 档次 占地面积
2011年10月29日 集办公楼、公寓、酒店和商场于一 体的城市综合体
该板块也是浦东的市政配套集中区和文 化中心，这里有与国际接轨的新国际博览中 心，浦东行政中心所在地世纪广场也坐落在 这里，还有东方艺术中心、上海科技馆等大 型文化建筑。
世纪公园板块依托世纪公园形成的“城 市绿肺”概念，吸引了相当多的中高收入群 体的注意，大多是一些追求生活品质、格调 高雅的人士。
杨高中路
后面章节中将作详细分析。 5
项目发展历程
项目从动工到开业历时4年，从商场、酒店到公寓、写字楼，以及完善的公共交通配套，浦东嘉里 城将成为商业休闲的新地标，并为提升浦东社区居民的生活品质作出杰出贡献。
2006年5月，上海浦东嘉里 城房地产有限公司成立。
2010年第四季度， 项目竣工。
2007年11月9日，项 目动工。
楼名
上海浦东嘉里大酒店
大楼类型 五星级
大楼地址 花木兰1388号
管理公司 嘉里管理
建筑面积
7万㎡
总楼层数
31
楼高
134.3米
嘉里华庭
卓悦居
上海嘉里中心
嘉里不夜城
企业广场
嘉里集团在1974年成立于香港，为亚太地区最大 的多元化发展集团之一，旗下的嘉里建设有限公司和香 格里拉(亚洲)有限公司均为香港联交所上市公司. 集团业 务涉及酒店、房地产、饮料及粮油等业务。
嘉里集团早在80年代就进军国内房地产市场,足迹 遍布北京、上海、深圳、福州等地,并率先在北京中央商 务区投资建造北京中国国际贸易中心，堪称北京地标。
楼高 总套数 面积
上海浦东嘉里中心 服务式公寓 花木兰1388号 3.4万㎡ 28 99.8米 182套 103-642㎡
主要配套及服务
全面共享酒店配套；24小时点餐 服务，备有儿童套餐；专属早餐 廊，专属车位；翻译助理服务； IT私人助理服务。
4
物业构成及分布—商业
商业全部分布在裙房中，楼层主要位于B1-L2，商业总面积为4.5万㎡。 商场拥有包括各种类型的商户超过100家，力图让每位顾客随心体验浦东嘉里城的灵动生活。
客房数量
574间
客房面积
42-168㎡
健身中心面积 6000㎡
儿童冒险乐园面 积
700㎡
餐饮场所
5个
周边银行
工商，招商，农业，上海银行
周边交通
地铁七号线、地铁二号线，746、789 、581、975、花木1路
3
物业构成及分布—服务式公寓
服务式公寓最大的亮点是宽敞且具有设计感的 大堂。
楼名 大楼类型 大楼地址 建筑面积 总楼层数
2010年第四季度后，甲A级写字 楼开业。
2011年2月18日，酒店开业，继 浦东香格里拉大酒店之后该集团 在上海拥有的第二座豪华酒店
奠基
施工
开业
2011年10月29日，商业广场开业 。
6
开发商简介——上海浦东嘉城里房地产有限公司
上海浦东嘉里城房地产有限公司成立于2006年5 月，是一家中外合资公司。投资方包括嘉里建设有 限公司、香格里拉(亚洲)有限公司、新加坡长春产业 有限公司和上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公 司。嘉里建设有限公司、香格里拉(亚洲)有限公司及 新加坡长春产业有限公司均为嘉里集团成员，合共 持有上海浦东嘉里城房地产有限公司 80%的权益。
5.9
建筑面积 共33万㎡，其中地上23
停车位 1200个 投资金额 39亿元
浦东嘉里中心位于花木路芳甸路，是该地区 目前规模最大 的综合性发展项目，是一座融合商 业及居住的灵运之城、汇聚国际化商场、甲a级 办公楼、五星级酒店以及高级服务式公寓，展现 一派活力四射的综合建筑体。
0
上海浦东嘉里中心项目案例
7
CHAPTER 2
项目区位及周边环境
项目所在区域分析 区位及交通环境 项目四周环境 周边2km范围内住宅分析 周边2km范围内商业环境分析 周边2km范围内自然及人文环境分析 小结
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项目所在区域—世纪公园版块
世纪公园板块是杨高中路、杨高南路以 南，浦建路以东的浦东内环区域。该板块围 绕世纪公园，分布有联洋、花木两大生活社 区及其商业中心和高档别墅区。
内
环
高
架
杨
路
高 南
世纪公园版块
路
浦建路
龙阳路
9
区位及交通环境
陆家嘴
6km
本项目
项目位于上海浦东新区花木路 芳甸路交叉口，北临花木路，西为 芳甸路，南边与东边毗邻上海新国 际展览中心，但离上海市中心较远 。
项目周边公共交通： 机场：至浦东机场距离28公里 、至虹 桥机场距离50公里； 地铁：7号线花木站直通项目内部，15 分钟步行可到达2号线； 公交车：15分钟内步行达到 746、798 、581、975、大桥二线、花木1路公交车 站点 。1物业构成及分布—写字楼
高区
中区
低区
裙楼
写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为 商场；
3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议 中心两部分，会议中心供办公、酒店公用；
4、5F为行政楼层，净高比标准层高0.1米，但很好 的解决了裙房高楼层不宜做商业的问题。
楼名
浦东嘉里中心
大楼类型 甲A级写字楼
办公楼
酒店
134.3 179
米米
服务式公寓 99.8米
裙房 23.8米
花木路
B
芳
A
甸
C
路
D
项目由三个塔楼和一个裙房购成，其中商场面积4.5万㎡，办公楼9.2万㎡，服务式公寓3.4万㎡，酒店7万㎡。 裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分 1、2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特 色楼层。
租售方式 出租
租售电话
大楼地址 花木兰1388号
大楼性质 涉外
租金价格 6-8元/日/㎡
物业管理 30元/月/㎡
物业公司 世邦魏理仕
建筑面积 9.2万㎡
总楼层数 43
楼高
179米
标准层面积 2000㎡
车位价格 1200元/个/月
空调
中央空调
电梯
OTIS
周边银行 工商，招商，农业，上海银行
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物业构成及分布—酒店
上海浦东嘉里中心项目案例
所属板块 开发商
上海浦东嘉里中心 上海市浦东新区花木路1378号 浦东世纪公园
团队
KPF/香格里拉（酒店管理）/嘉里 管理（商办管理）/CBRE（办公顾 问）/Savills（商业顾问及租赁） /CBRE+仲量联行（办公租赁）
开业时间 定位 档次 占地面积
2011年10月29日 集办公楼、公寓、酒店和商场于一 体的城市综合体
该板块也是浦东的市政配套集中区和文 化中心，这里有与国际接轨的新国际博览中 心，浦东行政中心所在地世纪广场也坐落在 这里，还有东方艺术中心、上海科技馆等大 型文化建筑。
世纪公园板块依托世纪公园形成的“城 市绿肺”概念，吸引了相当多的中高收入群 体的注意，大多是一些追求生活品质、格调 高雅的人士。
杨高中路
后面章节中将作详细分析。 5
项目发展历程
项目从动工到开业历时4年，从商场、酒店到公寓、写字楼，以及完善的公共交通配套，浦东嘉里 城将成为商业休闲的新地标，并为提升浦东社区居民的生活品质作出杰出贡献。
2006年5月，上海浦东嘉里 城房地产有限公司成立。
2010年第四季度， 项目竣工。
2007年11月9日，项 目动工。