同各单位交叉作业施工方案及协调

第十二章同各单位交叉作业施工方案及协调、配合措施12.1 交叉作业施工方案

12.1.1 本工程的交叉施工特点

本工程除了与机电、智能、暖通、给排水、消防、电梯各专业分包的安装施工进行交叉作业外，精装修工程还需配合幕墙施工进度，这对我司在施工过程中对于整个大进度的把握提出了极高要求，要求我司在掌握各专业工程进度同时，对我司承建范围内的工程进行合理安排，从而保证工期进度及工程质量。

12.1.2 针对专业分包单位众多这一特点的主要应对措施

本工程所涵盖的消防、暖通、强弱电、安防等常规系统。这就对装修单位综合协调沟通及服务能力提出了更高的要求。

（1）作为最终整合所有专业的收尾环节，我们将收集所有专业图纸，由深化设计师进行整合优化，协调各专业末端点位关系，力求--功能、美观、规范三者平衡；

（2）我们将在现场按照单元区划分进行放线，让每个专业都能直观看到现场标高及装饰施工做法，避免专业出错；

（3）必要时制作现场样板模块便于专业安装；

（4）施工过程中算大帐，舍小利。为总工期，为业主争取更多时间。

12.1.3 统一放线方案

由于楼层风格多样，我司计划实行统一放线，提前发现问题，提前规避。

放线先行，施工跟后。该方案为专业单位提供帮助，为业主提供“增值服务”

12.1.4 机电路游模板大样

为确保机电安装定位准确，采用模板强制定位。

12.2 与业主的协调、配合措施

12.2.1 施工过程中的配合措施

（1）定期参与业主组织的例会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系，使整个施工过程井然有序。

（2）认真熟悉图纸、洽商管理，减少变更，从而达到降低造价、控制投资的目的。

（3）根据各个展室功能的不同对深化图纸进行修改和调整，使其更加科学合理的满足使用功能。

（4）在施工中时刻为业主着想，从施工角度和以往的施工经验来向业主提出合理化建议，满足业主提出的各种合理要求。

（5）积极协助业主处理一些力所能及的工作，处理和协调好与相关部门的关系等。

（6）对业主提供的材料设备提前编制进场计划，必要时协助业主进行考察、订货，确保工程需要。

（7）对于专业分包人和供应商，在施工的各阶段将按照业主的要求给予必要的支持。

12.3 与总包配合衔接方案

与总包进行工作面的交接签证，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度、卫生间结构自防水等项目认真检查，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定总包整改完成时间。

精装修进场与土建总包场地移交重点注意事项。

室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而在与土建交接过程中也应投入相应多的人力、物力和时间。

12.3.1 应参加交接的单位：

（1）以土建、装饰水电、装修单位为主。装修单位可一边放通线，一边验收。

（2）因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位：机电、智能、暖通、给排水、电梯、外幕墙、消防等，如有可能都应参与。

12.3.2 交接顺序

分段、逐段验收交接。

12.3.3 交接要求

（1）交接过程一律以书面文字资料为依据。

（2）交接验收技术要点：以规范为依据，结合精装修图纸。

12.3.4 交接检查内容

（1）施工电梯及客运电梯

①在施工电梯拆除之前，客梯必须安装到可以初步使用阶段。

②客梯使用必需与总包单位签定使用协议书。（装修单位必须安排专人管理及日常使用，保护性使用）

③客梯安装单位负责培训。

④特别关注电梯间电梯出入口地面标高、电梯门套与墙面的平行度。

⑤关注电梯外招唤板与装修面的接合度。

⑥要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。

（2）顶面参照精装修图纸，对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM，平整度2米靠尺不大于8MM）（3）墙面参照精装修图纸，对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓，墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测），水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位。

（4）地面

①参照精装修图纸，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高。

（5）门洞尺寸

①参照精装修图纸，由总包单位组织套装门安装单位，提供准确的土建预留门洞尺寸（特别注意装修完成面的标高），要求土建施工单位按要求完成（特别注意门洞可大不可小原则）。

（6）立柱及梁

①参照精装修图纸，对于就原土建完成面进行刮白的范围，必需严格按规范验收，（高差、垂直度、平整度等）避免日后装修不达标与土建扯皮。

②特别关注过梁底与土建完成地面的净空高度，是否满足使用和装修效果要求。

（7）外幕墙

①参照精装修图纸，对于有窗台装修施工的部位，一定考虑装修面与外窗接口部位的衔接边的窗框是否满足装修，完成面不得超出窗框（窗子安装前必须先检测防雷接地效果）。

②窗子外围防水必须按规范做好，不然后期处理中质量将大打折扣

（8）给水

①对室内给水，因管道施工是由土建总包完成，因此，在移交中，一定要做带水打压试验，给水管在整个精装修过程中都处于带水带压中（已有成熟的技术方案），方能避免日后的各种问题。

②土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。

③给水管出水口位置及排水口位置是否与装修图及使用洁具孔距符合。需用墨水或油漆标明管道走向。

（9）排水

由监理组织土建及装修单位，严格按规范做支管及主管的灌水和通球试验，

合格后移交装修单位。

（10）强电

①按规范进行通电试验，用摇表进行电阻试验。

②按设计提供的开关、插座的准确定位尺寸验收。

③建议：在开关、插座的安装验收过程中，土建水电安装的开关、插座用价格便宜的电器面板安装，验收合格后再拆出轮回使用，正式的安装待装修完成后，装修单位统一安装（可避免大量的因交接和成品保护不到位而造成的损失）。

○4土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。

○5关注卫生间用电缆是否达到设计要求。

（11）弱电

因弱电包含的内容和项目较多（电话、电脑宽带、数字电视、报警、门禁、楼宇对讲、监控报警、煤气泄漏报警等）由监理单位组织装修总包，各弱电施工单位统一参加，对管路预埋、线路的走向、线路的通断等等，统一按要求进行检验移交（弱电检查不比强电来的直观明了，应注重验收环节的质量）土建完成的管路、走向一定要有明确的标识。

（12）卫生间各功能器具现场使用尺寸

参照精装修图纸，结合样板房，特别针对卫生间内使用的器具（洗漱盆台、座便器或蹲便器等安装及使用的空间尺寸，同一户型，必须统一尺寸。