万科优秀小区项目大全 项目介绍
2014上海万科项目汇总
上海万科项目首推项目：万科悦城推荐理由/考察要点：幸福系金色领域的升级之作。
✧产品：90㎡集装3房和创意90复式产品。
✧配套：全方位生活配套。
✧景观：全年龄段功能主题景观区。
备选项目：一、万科城推荐理由/考察要点：国际系大城型住宅精品大盘产品。
二、翡翠滨江推荐理由/考察要点：商业与住宅有机互动复合型生活社区。
后附：上海万科项目简介系列一：幸福系悦城万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，总建筑面积8万平方米，由12栋10～14层的小高层和2栋28层组成。
项目紧邻11号线嘉定西站，可一线直达徐家汇、浦东，接驳各大繁华商圈。
全方位生活配套、全年龄休闲景观悦享幸福生活。
在户型方面，项目主推90㎡精装3房和创意90复式产品。
90㎡精装平层公寓是目前区域内最受热捧的产品，作为万科第四代90+户型的升级产品，专为成长型家庭量身定制，更小更精更性能；创意90复式产品，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，功能上升级到3房2厅2卫，大大提升了生活的幸福感。
在景观方面，项目精心规划的全年龄段功能主题景观区，由童话森林轴和梦幻漫跑道组成的园林，将中央活动广场、亲子区、阳光大草坪等环绕其间，为业主们提供健身玩耍的多元场地。
孩子有孩子的乐园，老人有老人的广场，年轻人有年轻人的跑道。
各种健身器械及休闲设施，让景观区成为每个人的健康乐园。
梦想派万科梦想派位于松江新城板块国际生态商务区内，临近九号线大学城地铁站，不仅基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。
项目住宅总建面约14万方，社区商业面积近3000方，合计套数约1600套。
项目定位第一居所大盘，并作为万科幸福系产品的代表作面世。
项目产品定位突出项目配套优势所带来的自住便捷性，以及提升首置首改客户的居住舒适度。
万科梦想派作为上海万科进入松江的第二个项目，通过在户型、景观、配套等产品力上的提升，强化万科幸福系好产品、好服务、好品质、轻松拥有的形象。
东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区项目简介
东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区项目简介篇一：东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区是万科在东莞开发的住宅项目,位于连马路和嘉城花园交界处。
该项目分为两部分,包括一区和二区。
以下是项目的简介和拓展。
一区一区位于项目的第一部分,包括6栋高层住宅和1栋商业楼。
住宅设计简约现代,建筑风格独特,周边环境优美,交通便捷。
商业楼设有超市、餐厅、影院等娱乐休闲设施,为居民提供了便利的生活体验。
二区二区位于项目的第二部分,包括12栋高层住宅和1栋公寓楼。
住宅设计舒适宜居,建筑风格典雅,周边环境优美,交通便捷。
公寓楼设有公寓大堂、阳台和露台,为单身或小家庭提供舒适的居住环境。
该项目的建筑风格独特,周边环境优美,交通便捷,提供了舒适的居住环境和便利的生活体验。
此外,项目还设有丰富多彩的娱乐设施,为居民的生活增添乐趣。
篇二：东莞万科连马路嘉城花园项目一区二区是万科在东莞市开发的房地产项目,位于连马路和嘉城花园交界处。
该项目包括住宅区、商业区和公园区等多个功能区,旨在打造一个宜居、宜商、宜业的现代化花园城市。
一区二区项目概述一区:住宅区该项目占地面积约为10万平方米,总建筑规模约30万平方米。
本项目分为多层、高层和别墅等多种住宅类型,同时设有商业中心和公园区,为居民提供高品质的生活体验。
二区:商业区该项目占地面积约为5万平方米,总建筑规模约15万平方米。
本项目包括商场、酒店、餐饮等商业配套,为居民和游客提供多元化的购物和娱乐选择。
公园区该项目占地面积约为2万平方米,总建筑规模约8万平方米。
本项目设有大型公园和花园,为居民提供休闲娱乐场所。
同时,项目内还设有多个篮球场、网球场和羽毛球场等运动设施,为居民提供多元化的运动选择。
项目优势1. 地理位置优越本项目位于东莞市连马路和嘉城花园交界处,交通便捷,周围有各种交通设施,包括公交、地铁和出租车等,方便居民和游客的出行。
2. 高品质的住宅产品本项目涵盖了多层、高层和别墅等多种住宅类型,为居民提供高品质的居住体验。
万科水晶城
万科水晶城在历史中构筑未来万科水晶城是城市开发与保留传统历史文化的典范，它在保留历史的基础上将传统与现代的建筑元素进行对比与叠加，使水晶城成为人文沉演浓厚的现代社区。
项目规划保留了原历史性建筑，并融入典雅的现代建筑，打造出具有历史感的欧洲小城。
１、理念亮点：历史中构筑未来２、人文亮点：尊重历史３、规划亮点：将城市理念引入社区规划４、景观亮点：因地制宜５、设计亮点：创新才是硬道理６、建筑亮点：待续与传承７、户型亮点：标准化下的创新一、项目概况1、项目介绍（1）地理位置万科水晶城是2003年万科在天津全新推出的大规模高品质居住社区，位于天津南部城区，梅江南板块之卫津河东岸，北接潭环支路，南至浯水道，西起友谊路延长线，东临解放南路。
（2）项目规模水晶城占地670亩，建筑面积约40.7万平方米，容积率为0.9。
小区由加拿大BDCL公司规划，建筑形式有院景公寓、联院别墅和情景花园洋房，包括9个组团。
区内配有2000平方米的会所、欧陆风情商业街、3600平方米的幼儿园、4500平方米的小学。
（3）区位环境水晶城紧邻天津梅江南板块，与梅江南只有卫津河一水之隔，地块可强有力地依托梅江南的大环境。
（4）开发状况该项目于2003年5月18日盛大开盘，一期共计732户，建筑面积约11万平方米，于2004年6月底入住。
整个项目开发时间为3~4年。
2、项目档案二、项目亮点、理念亮点：历史中构筑未来1．万科·水晶城既秉承了欧洲的现代情怀，又延续了天津五大道深沉内敛的历史情结，在保留历史的基础上进行对比与叠加，成为人文沉淀浓厚的现代社区，整个规划注重了原地块内特有的历史性建筑，如铁轨、钢架，甚至是大型的吊装车间的尊重和保留，在这些留存的旧有元素中融入典雅的现代建筑小品，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间和安逸的生活氛围，以历史留存下来的元素作为社区的标识……通过“借鉴，保留，创新”的开发理念，打造出颇具历史感的欧洲小城。
优秀小区规划评析—天津万科水晶城
别墅区 实景图
立
立
面
面
2
1
中
中
心
心
景
景
观
观
2
1
公寓组合：
建筑采用围合布置，强调了从小区的公共空间、组团的半公共 围合空间到各户的私有空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间 具有明显的领域感和归宿感，更加强调邻里概念。
园 林 规 划 篇
设计构成
景观道路、景观元素随着建筑的布局而流动、渗透，各级道路 构成的交通网络形成整个小区良好的循环系统。层次分明的车 行道、人行道、环行路、宅前小路确保了高效的交通流和更安 全、更怡人的生活区。
户型篇
建筑面积：246.03㎡ 六室三厅三卫 四组团1、3、7、9、 15、16号楼 ·三层错跃，端头户 型，南北中三个入 口 ·首层起居室，厨餐 区分开设置，并配 有洗衣房 ·二层三间卧室，并 设家庭室及书房 ·三层独立主卧套房， 配有书房，外接南 北两个露台
情景花园洋房
经典户型
建筑面积：149.14 ㎡ 架空层储藏室： 28.37㎡ 错层四室 两厅双卫 南入口首 层 二组团1、9、10、 19、21号楼 一组团 7、8、9、12号楼 ·位于首层，独享50 ㎡左右私家花园， 花池的设置，平添 主人生活情趣。 ·独有情景房，倍添 院居情趣 ·开间宽大客厅和餐 厅，视野开阔、采 光充分 ·超过20㎡主人房宽 敞舒适，可设置走 入式衣帽间 ·三间主卧组织紧凑， 空间利用合理
立于车行系统，保证住户回家及出行路线的 便捷，提高住户在小区内活动的安全性，与 绿化系统有机的结合营造舒适的步行空间。
富有特色的组团和邻里空间
以两幢住宅为一个邻里单位。两幢住宅入口相对形成邻里空间，通过建筑的层层 退台，强调了室内外空间的流通的同时也从空间设计上增加了人与人之间交流、 沟通的机会。
万科城市更新成都五个优秀案例
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。
同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。
郑州万科魅力之城项目介绍
大运城认筹情况分析： 项目地块零散、规划无亮点 开发商品牌价值不高 同时针对市区客户推广力度不大 产品配比不合理，产品力差，90㎡只做到 两房，130㎡大三房占比超过50%
2
1
白鹭源组团
高层 洋房 商业
豫发锦荣天街
锦荣悦汇城
15
富田·兴和苑案例：港区南区片区内首置首改项目，纯7层洋房小区，可售项
中西部城市机场货邮、客运吞吐量（万人/万吨）
2.342 2.500,0
+30% +23% 1.398 1.167 17,5 17,2 15,8 12,7 12,8 12,2 11,0 10,1 7,07,77,4 5,6 766
485 519
2.000,0 09年 10年 12年 12年客运 1.500,0
17
正弘中央公园——成功背后解析
1、规划领先，公园大社区：在港区政策规划力度支持较大的背景下，利用建设360亩地的中心公园 的优势，主打“公园宜居”，同时设置有商业、五星级酒店、写字楼、大型商超、会所SOHO业态 ，展示了公司的实力和宜居投资的前景。（许多客户被该项目远景规划吸引，从未看过项目现场， 即成交） 2、产品面积、配比适宜，面积小低总价，投资自住两相宜：60%89㎡2+1房，20%77㎡两房， 20%120㎡三房， 内部规划地块分布
北部城市综合服务区
综保区
航空港区
南部高端制造聚集区
7
航空港区距郑州城区20Km，距新郑城区15Km；自07年10月成立以来，河南 省、国务院先后出台多项政策支持港区发展，形成：中原经济区,港区综合实验 区,综保区的三层政策支持，申请自贸区工作业已启动
郑州新郑综合保税区经国务 院批准设立，成为中国第13 哥综保区，中部地区第一个 综保区。
长沙万科华府案例分析
长沙万科华府案例分析目录一、项目背景 (2)1. 项目概述 (2)2. 地理位置与环境分析 (4)3. 市场需求分析 (5)二、万科华府项目规划与设计 (5)1. 项目规划理念 (8)2. 建筑设计风格 (8)3. 配套设施及布局 (10)三、万科华府市场营销策略 (11)1. 目标客户群体定位 (12)2. 价格策略与优惠政策 (12)3. 营销渠道与推广方式 (13)四、万科华府项目运营与管理 (14)1. 物业服务与管理模式 (16)2. 运营团队与组织架构 (17)3. 管理制度与实施情况 (18)五、万科华府项目案例分析 (19)1. 项目亮点与特色分析 (20)2. 成功因素剖析 (21)3. 存在问题及改进措施建议 (22)六、项目对长沙房地产市场的启示与影响 (23)1. 对长沙房地产市场的影响分析 (24)2. 对其他开发商的启示与借鉴作用 (25)3. 未来发展趋势预测与建议 (26)七、项目总结与评价 (27)1. 项目成果总结与评价依据 (28)2. 项目经济效益分析评价未来发展趋势预测等更多详细目录您可以根据需求进行增加和扩展29一、项目背景长沙万科华府，位于长沙市岳麓区核心地段，是万科集团在长沙倾力打造的高品质住宅项目。
随着城市化进程的加速和都市生活的日益繁忙，万科华府应运而生，旨在为城市精英阶层提供一种舒适、便捷、优雅的居住体验。
该项目地处岳麓山风景区，周边自然环境优美，文化底蕴深厚。
项目交通便利，紧邻多条主干道和地铁站，规划中的城市快速路网将项目与城市各中心紧密相连。
这样的地理位置使得万科华府既享受了都市的繁华，又远离了喧嚣，成为城市中的一片宁静绿洲。
在项目规划方面，万科华府注重建筑与自然的和谐共生。
设计师们充分利用了周边的自然资源，将绿色植被融入建筑设计中，创造出既舒适又美观的居住空间。
项目还引入了先进的住宅科技，如智能家居系统、节能建筑技术等，致力于提升居住的舒适度和能效。
深圳万科四季花城楼盘详解
深圳万科四季花城楼盘详解万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口仅2公里，交通非常方便，地铁五号线五和站就在小区的小东门。
小区由万科地产开发，万科物业管理，乃是万科四季花城全国社区的典范。
小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。
小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%。
小区车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个；七期室内车位203个，露天车位228个。
管理费：一到五期不带电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月；宽景洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月；金枫苑、银桦苑多层为1.7元/M2/月，带电梯2.3元/M2/月；樱花苑、云竹苑、望月楼为3元/M2/月，商铺为3.25元/M2/月。
停车为费：1.5吨以下的小车为100元/月，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分钟不收费，30分钟以上收5元，过夜10元。
有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.89元/度。
水费月用25立方以下是1.8元/方，以上是2.3元/方；门禁卡是45元/张。
小区两房为74平、72.46平、81平、80平和64平，三房面积为86平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房面积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。
下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。
一期总占地面积是63235平，总建筑面积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯；首先是牡丹苑：苑中B、C、D、E、F、G、L、M、N、Y单元是南北通透的，H、J、R、T、A单元为东西向，其中A、B、C、D、E、F、G单元是五层高，其余是六层高。
万科玉鸟集 简介
万科玉鸟集简介万科玉鸟集是由中国著名房地产开发商万科集团开发的一款高端住宅项目。
该项目位于中国广东省深圳市南山区，紧邻深圳湾，享有得天独厚的地理优势。
万科玉鸟集占地面积约为20万平方米，总建筑面积达到了约50万平方米。
万科玉鸟集采用了现代简约的设计风格，建筑外观简洁大方，注重线条的流畅性和空间的利用率。
项目由多栋高层住宅组成，每栋楼都配备了高速电梯和24小时安保系统，为业主提供了便捷和安全的居住环境。
万科玉鸟集的住宅户型多样，包括了1至4居室的户型选择，满足不同家庭规模和需求的购房者。
每套住宅都采用了高品质的装修材料和家电设备，为业主打造了舒适、时尚的居住空间。
此外，项目还配备了多个社区设施，如儿童游乐区、健身房和室外运动场等，为业主提供了全面的生活服务。
万科玉鸟集所在的南山区是深圳市的核心商业区之一，周边有多个大型购物中心和商业街区，提供了丰富的购物和娱乐选择。
同时，该区域还拥有多所优质学校和医疗机构，为居民提供了高品质的教育和医疗资源。
作为一家有着多年房地产开发经验的企业，万科集团一直以来都致力于为客户提供优质的住宅产品和完善的售后服务。
万科玉鸟集作为该集团的重要项目之一，也秉承了这一理念，通过高品质的建筑和周边配套设施，为业主打造了宜居、宜业的居住环境。
除了优质的住宅产品，万科玉鸟集还注重社区建设和环境保护。
项目内绿化面积丰富，有大片的公园和花坛，为居民提供了休闲和健身的场所。
此外，项目还采用了节能环保的建筑设计和设备，致力于减少对环境的影响。
总的来说，万科玉鸟集是一款在深圳市南山区备受关注的高端住宅项目。
通过优质的建筑设计和周边配套设施，它为业主提供了舒适、时尚的居住环境。
同时，项目所在区域的便利交通和丰富资源也为业主提供了便捷的生活条件。
万科玉鸟集的推出，无疑为深圳的房地产市场增添了一抹亮色，也展现了万科集团在房地产领域的实力和创新能力。
万科十七英里项目介绍
深圳万科十七英里环境设计项目位置：深圳市龙岗区葵涌镇项目面积：6.7571ha项目委托：深圳市万科房地产有限公司项目设计：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院美国SLA景观设计公司香港许李严建筑师事务所设计时间：2003年建成时间：2005年一、项目背景：“万科17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇盐葵路南侧海岸，西距小梅沙约为6-7公里。
用地面积为67571.1平方米，属海边坡地，三面环海，背靠青山，高差约50米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入葵涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群，力图打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。
本项目建筑由香港许李严建筑师事务所进行设计，总建筑面积约为5万余平方米，分为两期开发，其中一期为107套海岸排屋住宅，二期为330余套全海景小高层度假club。
项目的市场定位为“纯海岸私人会馆”。
其规划原则为：一是通过合理的布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现海岛生活的特色；二是坡地住宅居住层面于竖向分开,最大限度地延伸环境至建筑空间之中,实现真正意义的融合。
三是里面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。
17英里的建筑设计没有刻意营造的建筑风格，却有鲜明的建筑和景观理念及主题，希望做到建筑、景观与山坡结合,生活空间与大自然的融合,体现真正的海岸生活模式及态度,17英里的建筑元素，以铜板、锌板为主，铜板是17英里的代表性元素，使整个建筑与自然的联系更多。
TOWNHOUSE与小高层之间形成统一的建筑语言,使之成为一个整体,外立面的简单,尽可能融入整个大环境中。
总体而言是简单的、自然的、协调的。
二、景观设计概况根据场地拥有海岸、山坡、海景、沙滩等自然资源的现状及特色，景观规划除了最大限度援引自然海岸景色外，保留了四周的山坡绿地，与公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，在空间层次上，从小区公共空间、组团公共空间、私家庭院空间形成序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。
绿色建筑-万科长阳项目案例介绍
2、节能与能源利用
采暖与空调：本项目单元住宅夏季空调采用单元式空调器，各房间单 独设置，卧室按分体壁挂机预留位置，客厅按柜机考虑预留位置。本 工程住宅项目除卫生间使用钢制散热器外，室内均采用低温地板辐射 采暖系统。
➢ 优化策略： 由于地板辐射采暖系统与散热器系统对水温要求不同，卫生间的
采暖设计应考虑热媒温度，不应按照常规温度设计。
高效灯具
本项目可根据屋面形式选用以下两种安装方式：
2、节能与能源利用
✓ 优选项： 可再生能源：
➢ 策略：本项目在十八层以下五层以上的住 宅楼设置太阳能热水，系统形式建议采用 集中设置太阳能集热板、分户设置储热水 箱及辅助电加热的系统。 太阳能集热板设置：可选择屋面嵌入式安装； 屋顶平面安装。
➢ 设计落实：屋顶平面安装，太阳能热水利 用户数一期1196户，占项目内总户数2105 户的56.8%；二期606户，占总户数的53.5%。
✓ 优选项：
2、节能与能源利用
涉及：建筑专业，暖通专业，电气专业，给排水专业
✓ 控制项及一般项： 建筑环境及节能：
外围护结构：本项目住宅建筑围护结构热工性能均符合北京市居住建筑节能标准要求。 本项目住宅建筑的外围护结构节能目标为达到节能70%。
➢ 策略：
外墙做法：非工业化住宅外墙采用外保温，外墙的传热系数需不大于0.44W/ （m2•K）。做法建议：钢筋混凝土墙，基层墙面刷界面剂，DP砂浆找平，DEA砂浆 粘贴100厚膨胀聚苯板，抹3~5厚聚合物砂浆（DBI）中间压入一层耐碱玻纤网格布， 涂料饰面。
➢ 设计落实： 住宅部分采用地板辐射供暖系统 换热站内设置采暖二次循环泵及换热器，热水循环泵的耗电输热
比满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。
天津万科水晶城详细讲解
天津东丽湖·万科城集团开发规模最大的项目１、规划为中国首卒优质生态型社区２、先造城，再建房，以项目完善配套设施；３、以周边优美的自然环境为主要推广卖点；４、全程体验式营销方式，以独特生活品位打动客户。
一、项目概述1 、项目概况（1）基本概况天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区的东丽岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩（273公顷），总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。
项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20％，绿地率不小于50％。
（2）地理位置项目占据整个东丽岸，临湖位置绝佳。
距外环线17公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。
万科东丽湖依东丽湖而建，东丽湖水域面积为7.3 平方公里，辽阔的水面，充足的地热资源，丰富的水产，良好的空气质量和声环境质量都属于天津市各自然生态保护区之首。
（3）总体规划东丽湖·万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。
人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。
重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。
计划在8 - 10年建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。
2 、项目自然环境：地处东丽湖温泉度假旅游区东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12 公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。
万科东方传奇项目说辞(第一版)
万科·东方传奇项目说辞基本信息：您现在看到的是东方传奇项目沙盘，方位是上北下南、左西右东，本项目位于曲江雁翔路及黄渠头南路十字向东约200米，是万科西安公司继金域曲江后在曲江的又一力作。
项目总占地约165亩，总建面约49万㎡，共有18栋住宅楼，其中4栋小高层、14栋高层，以及万科“邻里家”形式的商业街、幼儿园组成。
住宅分五期开发完成，首期预计在2017年上半年交房。
整个小区采用人车分流设计，共有2个主人行入口，一个位于项目西侧8和14号楼之间，另一个位于项目东侧10和11号楼之间。
车库出入口有3个，一个在项目北侧黄渠头路，另外两个在项目东侧。
目前接受咨询的是9#、10#、11#、12#这四栋楼。
户型面积从89——160平米之间，所有户型均有不同程度的赠送面积，以上是我们项目的一些基本信息。
历史：万科之所以选择在这个地方拿地，是有多方面原因的。
一方面这个地块是QCIC 的核心板块，曲江建设集团占了51%的股份，是政府支持项目。
另外一方面，我们项目位于黄渠之上，黄渠本为曲江池活水源头，是古时上风上水之处，公元600年，隋文帝开国之治引中南活水开黄渠，在杜陵这里分为两支，流经鲍陂，再北入曲江。
大唐盛世时，唐玄宗再修黄渠，扩曲江建紫云楼、彩霞亭，同时也开启了黄渠兴盛之路，这也正是我们项目择址黄渠的原因之一。
正因为地块有着这样源远流长的历史，所以我们设计师在整个项目的设计上也保留了这种历史传承的理念，建筑风格采用了新亚洲风格，它将传统的东方元素巧妙融入西方的建筑语系，并且社区内运用独具匠心的精工造园手法呈现东方意境的社区景观，这种独特的设计角度既不对西方景观进行表面模仿，也不对中国传统景观肤浅的诠释，它旨在打造一种新东方主义的高品质住区。
万科集团在2014年提出“三好”房屋理念，三好指的是“好房子”“好配套”“好服务”三个方面。
而这三好能够在我们东方传奇项目完美体现。
好房子：首先，万科的房子在建造之初就十分考究，我们的楼体排布是根据多次日照、采光、通风等综合测试才调整成现在的布局，大大的提升了项目整体居住舒适度。
万科第五园项目介绍及软文推广
2005属于万科•第五园“第五园”于2005年7月23日开盘。
开盘当天第五园人山人海，据统计，当天到场车辆达1700余次，到场人数达5000余人。
一期52套庭院别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套单位一天之内全部售罄，其中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。
交通位置：布吉深惠公路施工进度：开工时间：2004-10-1 7月有信息公布第一批2005-7-23封顶第二批正在建设绿化/容积率：容积率1.27项目规模：占地面积：11.20万平米建筑面积：14.23万平米售楼处：布吉镇坂田深平快速公路旁项目定位1、产品定位：万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了避免与万科城直接竞争，“第五园”就定位为中式风格。
第五园沿袭了广东“岭南四园”的风格，打造成中国传统的徽派建筑。
2、客户定位：消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村”的生活形态有着强烈的渴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。
消费动机——目标客户对西式建筑已经产生“审美疲劳”；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；期待第五园的升值。
消费方式——目标客户基本都是高收入者，他们对价格不是特别敏感。
3、形象定位：骨子里的中国情结。
1、优势(S)：●扬弃式继承：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
●“准垄断”效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了1.09平方公里的土地，建面超过130万平方米。
而整个坂田可开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的局面。
●品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。
万科的绝密项目【115㎡创新户型】,代号“万科芯”
万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯”万科的绝密项目【115㎡创新户型】，代号“万科芯” 2017-01-06 小赛搜建筑搜建筑微信号sjz9999功能介绍关注全球最时尚的、最新的建筑资讯。
本文转自:赛拉维ID:tclv-design 推荐大家关注今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。
甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。
这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。
这个项目是在2015年的秋天正式启动的。
当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。
这一项目最终在2016年夏天诞生。
随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。
户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。
通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。
户型内部厨卫及管井位置不可变。
除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。
客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。
可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。
怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。
全生命周期户型，意义重大。
“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。
通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。
除了循序渐进的变化，也可以根据个人需求，进行跳跃式的变化。
收纳无限系产品最大的亮点，在于无处不在的收纳空间。
由于整个户型室内是没有隔墙的，那么自由分割户型时是如何实现的？不是墙体，也不是柜子，赛拉维称之为“收纳墙”。
以客厅与主卧空间分隔收纳墙为例，示意如下。
万科棠樾项目介绍
东莞万科塘厦棠樾景观设计项目位置：东莞市塘厦镇项目面积：10Ha项目委托：东莞市万科房地产有限公司项目设计：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院北京清华城市规划设计研究院张唐景观设计事务所新加坡Tierra设计时间：2009年建成时间：2010年一、项目背景万科棠樾双城水岸项目位于东莞市塘厦镇林坪大道，地块北临仙水湖，西接观澜湖高尔夫球场及企洞水库。
大屏障森林公园环抱西南，通过林坪大道联接观澜湖高尔夫球场莞深高速大坪出口及塘厦镇中心。
大屏嶂森林公园是国家一级森林公园，面积约2700万平方米，森林覆盖率约96%，珍稀植物约668 种及百余种野生动物，将建成为集观光旅游、休闲度假、康乐健身于一体的综合开放式森林公园。
项目周边还有有观澜湖高尔夫球场(东莞会场)，216洞，为片区综合提供商业餐饮娱乐会议健身设施。
该地块整体呈现出高低起伏地形，现状高差高达数十米，依山傍水，位置优越，自然条件得天独厚，总用地为298,367.00㎡。
该区建成后成为一个高档的生态住宅区,并与当地的自然环境相协调。
拥有各种联排别墅、双拼别墅及高层住宅,配备商业、幼儿园等设施，并结合商业布置少量生活服务设施。
空间布局中尽可能提供开放空间和保持库区的自然生态。
万科·棠樾项目特色主要在于体现东方文化的徽派建筑，将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境、建筑文化上都独具特色的现代中式风格。
项目以营造东方气质的低调奢华别墅社区为设计理念，其前期设计在材质上主要采用灰色无釉面转与海南洞石相互配合，使用不同的材质表达统一的灰色基调，体现中国传统的自然、沉稳气息。
二、景观设计概况：在整个设计过程中，我们遵循以下设计原则：环境景观设计方面，设计对中国传统文化进行了传承和发展，一是庭院设计将东方文化与建筑结合，打造出在自然环境、建筑文化上都独具特色的现代中式风格，以营造东方气质的低调奢华别墅社区为设计理念，应和新棠樾“风水林”的设计概念，通过景观手法营造山林、溪谷的风格，体现清幽、静谧的氛围。
上海写字楼“万科金域蓝湾”项目介绍
上海写字楼，上海写字楼出租，上 海创意园，上海创意园出租，上海
万科·品牌就是生产力
一直以来、万科都在根据企业发展战略和市场需求变化，不断的进行品牌架构的整合和 完善！2000年万科品牌整合战略启动，01年在国际4A公司[精信]的主创下、万科“建筑无限 生活”的品牌主题开始响彻中国！ 在项目品牌方面，从早期“景”字（天景、荔景、福景 等）系列产品开始，万科在全国先后 形成了“城市花园”、“四季花城”、“万科城”、 “魅力之城”、“金域蓝湾”等系列产品线！
上海写字楼，上海写字楼出租，上 海创意园，上海创意园出租，上海
金域蓝湾户型展示：
两室两厅一卫
面积约为100ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ米
1、主要功能空间全南向设计；
2、超大南向近11米面宽，采光、
户型均好； 3、功能空间布局合理，户型方正、 利用率高； 4、南向双阳台、主卧外飘窗设计， 景观尽收眼底；
上海写字楼，上海写字楼出租，上 海创意园，上海创意园出租，上海
NTT武藏野研究开发中心：
长沼社区公园：
HAT神户 滩之滨· 胁之滨：
上海写字楼，上海写字楼出租，上 海创意园，上海创意园出租，上海
金域蓝湾景观设计思路：
1.引领新“生活文化”的景观氛围： 景园设计中设置了定义为“室外起居室”的小空间，把传统的室内空间功能延伸到室外。 2.屋顶“绿色平台”的营造： 项目主要景园设置在3.6米高的架空层上，人们拾阶而上，绿色平台豁然开让。 3.光之轴与水之轴的景观轴线： 景观设计中的轴线和骨架，光之轴主要体现在有特色的斜穿整个绿色平台的发光灯柱； 水之轴为绿色平台上主要的水系，冬日形成特色的岩石园。
三室两厅两卫 面积约为135平米
1、主要功能空间全南向设计； 2、南向超14米面宽，主/次卧双飘 窗设计，采光、户型均好；
万科十七英里
案例四：万科十七英里——最稀缺临海高尚社区17英里项目档案物业类别: 高尚住宅建筑类别: 多层物业地址: 龙岗区葵涌镇溪涌宗地面积：67571.10平方米总建筑面积：50678.00平方米容积率：0.75价格: 均价:25000元/平方米开发商:深圳万科房地产有限公司深圳１７英里花园濒临大海沙海洋度假区，依山临海，景观稀缺，在最高尚地段，万科以“盒”为主题的独特规划与设计风格成功打造深圳海景第一盘。
１、项目定位：财富和身份的象征２、融资渠道：首创信托融资方式３、规划理念：山海紧密结合４、建筑设计：户户海景，全现家住海边的生活特色５、营销策略：低调营销＋氛围营销印象中，万科擅长在郊区拿地，营造独树一帜的“城市花园”、“四季花城”等白领中端产品系列，而这系列产品定势又反向指导万科的拿地方向、建筑设计和营销策划，使其产品线始终保持相对稳定和统一的状态。
然而，当万科在深圳小梅沙至葵涌镇之间、溪涌湾东侧拿下17英里三面环海的6.7万平方米临海坡地，一切似乎都发生了变化。
该地块独特的区位条件和拿地所引发的社会关注度，将全面检验万科在擅长的常规产品体系之外，对稀缺性城市景观用地的把握能力和产品解析力。
结果17英里没有令王石失望：一、项目概况1、地理位置万科·17英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。
用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方米，商业（含会所）2000平方米。
用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约50米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
2、产品概况项目共分两期开发，一期为退台式联排别墅（分双拼、联排和叠拼三种），共107套。
二期为2栋小高层公寓，约320余套。
产品功能可做居住、度假、商务等。
二、项目选址考究——高速发展区域中最稀缺资源1、寻找房地产开发的下一块“奶酪”在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下，深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角，相互促进、协调发展的完整产业生态链。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
庭院中保留的 -树木、枕木与耐火砖
房地产E网
室内地面铁轨装饰
入口标志物、广场和改为办公楼的老厂房
房地产E网
22年精品楼盘鉴赏
城郊住宅
之 深圳万科〃第五园
入选理由： 骨子里的中国
——“地方与传统文化”传承与融合
企业的成长，宛如人的生命历程……
22年的万科，“智”在长，“心”亦在变……
房地产E网
热情之“心”
上世纪80年代，万科关注商业，关注市场，关注社会变化，满怀热情开疆拓土，90年代初，四大支柱产 业，业务种类十余个。
进入上海市场， 开始跨地发展 公开发行股票， 涉足深圳房地产 成立于深圳，从 事进出口业务
高档住宅
典型项目:深圳万科十七英里\上海万科兰乔 圣菲\沈阳万科兰乔圣菲
房地产E网
项目概况介绍
22年精品楼盘鉴赏
城市住宅
之 深圳万科〃金色家园
入选理由：
“万科建立行业标准”的先行者
房地产E网
深圳万科· 金色家园 国内第一次提出“泛会所”概念，并以此为模版，房地产行业正式建立 “泛会所”模式。
东莞 厦门 佛山 惠州 中山
深圳
房地产E网
专注之“心”
机构评价
1、业内第一个的“中国驰名商标”。 2、连续三年获得“中国最受尊敬企业”称号。 3、最佳企业公民。 4、06年房地产品牌“Top10”第一名。 5、06年被美国商业周刊评为“2006年度中国最佳品牌20强”。 6、获选“2006年中国十大品牌建设案例”。 7、万科成交客户购房行为中，品牌驱动的得分为4.48分（全国平均得分2.71）。 老业主再购达42%。
企业公民
社会责任
房地产E网
万科之道
做简单而不是复杂 做透明而不是封闭 做规范而不是权谋
做责任而不是暴利
房地产E网
万科
万科企业股份有限公司 2006年9月23日
聚焦战略
房地产E网 房地产E网
专注之“心”
至2006年9月底，万科总资产达到422.5亿元， 净资产99.5亿元，业务已经扩展到全国25个大中城 市。累计开发并已交付住宅超过80000套，投入物 业管理的项目80多个。
房地产E网
房地产E网 深圳万科金域蓝湾实景图
房地产E网
房地产E网 深圳万科金域蓝湾实景图
房地产E网
房地产E网 深圳万科金域蓝湾实景图
房地产E网
房地产E网 深圳万科金域蓝湾实景图
房地产E网
产品系列划分·
产品系列分布图
城市住宅(金色系列)
典型项目:深圳万科金色家园\成都万科金色 家园\沈阳万科金色家园\南京万科金色家园
城郊住宅(城花系列)
典型项目:深圳万科城市花园\天津万科水晶 城\北京万科西山庭院\沈阳万科城
郊区 城郊
市区
郊区住宅(四季系列)
典型项目:深圳万科四季花城\无锡万科魅力 之城\中山万科假日风景
深圳万科 ·四季花城
深圳首个54万平米的“大型白领社区”，它标志着万科从单体式、小区 式开发向小镇式成片开发模式的成功拓展。
房地产E网
占地：22万m2 ；建面：40.7万m2
；容积率：1.87 ；总居住人数：约1.1万人
万科在深圳开发的最大项目，在城市花园基础上超大欧风社区成功实践。 该小区由奥地利Henke-Schreieck-Chen建筑师事务所、 深圳大学建筑设计研究院及万创建筑设计顾问有限公司规划设计， 并获建设部1999年“安居工程”评比一等奖。
用“心”传播——万科历年品牌主张
2002： 建筑你的生活， 从懂得你的生活开始
2003： 无限生活，用心建筑。
2004： 成就〃生活〃梦想
2005： 建筑无限生活
房地产E网
责任之“心”
万科在20余年的发展中，创建了一系列产品品牌。作为城市建设者，万科的社会责任、土 地价值观激励万科人始终坚持以人为本的人居价值理念，对城市文脉、地理环境理解和尊重， 致力于开创和谐交融的新人居文化。
厂区老照片聚
房地产E网
主要保留物在规划中的处理
保留铁轨及部分机械 保留吊装车间
保留大树区域
保留入口门柱
房地产E网
保留的原生大树
透过保留树看联排别墅
房地产E网
步行街上的铁轨
林溪公园平面肌理 －房基
水池中悉心保留的
-老树房地ຫໍສະໝຸດ E网欧洲宫廷般的布局及纯欧式的建筑风格，将尊贵的安居乐业演绎得淋漓尽致，
上海城市花园
北京万科城市花园
天津万科城市花园
房地产E网
天津万科 花园新城
22年精品楼盘鉴赏
城郊住宅 之
天津万科〃水晶城
入选理由：
“万科注重历史文脉延续”的代表作
房地产E网
深圳市大梅沙 大梅沙规划
房地产E网
万科〃东海岸——34万平米辽阔海社区，位居大梅沙山 海城区核心地段，大梅沙滨海公园、华侨城生态公园前后 相伴 ，大梅沙唯一适合居住的高尚社区
华侨城生态公园
大梅沙滨海公园
市政郊野公园
房地产E网
三面环山、一面向海的风水宝地，不可复制的天然环境
深圳万科 ·城市花园（1996年 ）
中国第一个实现人车分流和半地下车库的小区，
中国建筑业在此后才出现“半地下车库”的行业标准。
房地产E网
占地：26,383 m2；建面：48,753 m2；容积率：1.85； 总户数：354户 于1998年获得深圳市建筑设计一等奖，建设部住宅设计一等奖。
房地产E网
对传统景园元素中 水池、植物、铺装 的提炼与重塑
房地产E网
房地产E网 深圳万科第五园实景图
项目概况介绍
22年精品楼盘鉴赏
郊区住宅 之
深圳万科〃四季花城
入选理由：
“万科改写一座城”的真实写照
房地产E网
房地产E网
沈阳万科四季花城实景图
深圳万科四季花城实景图
房地产E网
22年精品楼盘鉴赏
郊区住宅
之 深圳万科 〃 东海岸
入选理由：
“万科改写一座城”的真实写照
房地产E网
大梅沙是特区内规划容积率最低的片区，仅为0.34
深圳市中心区 罗湖、福田等区域现状
房地产E网
——第五园的老房子 房地产E网
规划 : 表现“村”的形态 外部 : 提炼墙的形象 内部 : 强调院的作用 环境 : 体现幽的氛围
色彩 : 渲染“素”的意味
气候 : 强调冷的追求
房地产E网
墙、院、门的表达 ——
房地产E网
房地产E网 深圳万科金域蓝湾实景图
项目概况介绍
房地产E网
22年精品楼盘鉴赏
城郊住宅
之 深圳万科〃城市花园
入选理由：
“万科建立行业标准”的先行者
房地产E网 E网 房地产
2005 2001 2000
完成股权分置改 革，开始与GIC、 中粮、南都、朝 出售零售业务， 开等中外集团的 全力专注住宅 战略合作
1993
1991 1988
华润入股万科， 成为最大股东
1984
专注住宅业务， 海外发行B股
房地产E网
专注之“心”
“我知道我的目标只是登顶珠峰，任何与登顶无关的消耗体力的事情都一概不做” ——王石 2001年，万科开始聚焦战略，对地产以外的业务进行减法，从此，开始了企业稳步增长的乘法。
房地产E网
房地产E网
22年精品楼盘鉴赏
高档住宅
之 深圳万科 〃 17英里
入选理由：
不可复制的“住宅空间与自然环境”完美融合
房地产E网
深圳万科17英里实景图
房地产E网
房地产E网 深圳万科17英里实景图
房地产E网
深圳万科· 金色家园
房地产E网 南京万科金色家园实景图
22年精品楼盘鉴赏
城市住宅
之 深圳万科〃金域蓝湾
入选理由：
“原创泰式园林”的海岸生活典范
房地产E网 房地产E网
房地产E网
专注之“心”
区域布局 珠三角区域、长三角区域、
环渤海区域城市经济圈和其它重点城市
长春
开发数量
已完工和在建近90个项目，为近
环渤海湾区域
北京 天津
沈阳 鞍山
大连
长江三角洲区域
成都 武汉
镇江 无 苏 锡 南京 州 南昌 杭州
昆 山
80,000户家庭提供诗意栖居
全国市场份额
约占1%
珠江三角洲区域
上海
广州
房地产E网
深圳万科东海岸实景图
房地产E网
项目概况介绍
22年精品楼盘鉴赏
高档住宅 之
上海万科 〃 兰乔圣菲
入选理由：
异域文化的移植，与现代生活需求的契合
房地产E网
从美国到上海 ——以南加州MISSION风格为主导的 “ 兰乔圣菲花园 ”