知名企业公寓楼设计与研发标准
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户型总评：
户型基本配置完整，流线顺畅，但各功能空间界定不够明确，公共活动空间比较分散
高标准健身房里为商务人士的健康生活加油。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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19-20点： 三五好友小聚会交流。
晚上约几个好友在家里小聚。商务人士需要一个灵活多变的客厅空间。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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21-23点： 追剧，看大片。
无论是了解资讯，还是多媒体娱乐，客厅空间需要合理配置播放设备。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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1，深圳“壹间”公寓存在问题分析
入口有玄关，给流线带来变化
B
餐桌位置阻碍交通 洗衣机布置于淋浴间，影响使用
茶几阻挡卫生间流线，不够顺畅
户型总评：
套内面积： 27.75㎡ 1房1厅1卫
户型基本配置完整，流线顺畅，分区明确，但公共活动空间比较分散
家具非户型定制，室内整体感不强 公共活动空间比较分散
晾晒空间不能够独立，与书房空间交叉
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9点： 洗衣房洗衣，顺便休闲吧看看书
洗衣房为商务人士提供自助式服务，简洁高效，节省下时间找个安静的书吧，一杯奶茶，几份甜点，听一 曲乐章，阅读几篇美文，静享好时光。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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建筑篇
一.公寓产品案例分析 户型C
1，深圳“壹间”公寓存在问题分析
家具非户型定制，室内整体感不强
C
客厅空间与卧室空间界定不明确
晾晒空间不能够独立，与书房空间交叉
餐桌的灵活布置,平时作为厨房操作台， 使用时拉出，但是与卫生间的门过于接 近
入口有玄关，给流线带来变化
套内面积： 29.16㎡ 1房1厅1卫
研发背景篇
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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7点：晨起，洗漱
卫生间是户型舒适度的重要体现。 商务人士对仪容要求高，需要一间空间利用充分、使用便利的卫生间。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
入口无玄关空间
A
冰箱破坏客厅与餐厅空间的完整性
卫生间不能直接通风采光
家具非户型定制，室内整体感不强 客厅空间与卧室空间界定不明确 晾晒空间不能够独立，与书房空间交叉
套内面积： 26.8㎡ 1房1厅1卫
户型总评： 户型基本配置完整，流线顺畅，但各功能空间界定不够明确，公共活动空间比较分散
建筑篇
一.公寓产品案例分析 户型B
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11-13点： 和邻居相约，在公共餐吧一起做午餐
在公共餐吧，享受美食的同时，为商务人士提供了更多一起交流的机会，畅谈人生。满足交流、聚 会、分享等多元功能需求。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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8点：早点
自己动手做一份西式早点，享受健康食谱。 有一个迷你但是装备齐全的厨房，是公寓价值的必要条件。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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23-6点： 睡眠。
结束了一天的好时光，安静、舒适的环境为高质量的睡眠提供保证。
一.研究背景
3.公寓基本空间总结
一、套内空间
玄关空间
厨房空间
餐厅空间
客厅空间
卫浴空间
睡眠空间
阅读空间
晾晒空间
储藏衣物、行李箱 服装搭配 穿衣打扮
简餐制作、热水、 煮咖啡
餐桌与厨房操作台结 合，使得用餐，交流， 厨房工作能够完全融 为一体
·健身 ·娱乐 ·花园
研发背景篇
02
户型篇
1.公寓产品案例观察 3.设计规则及依据
2.公寓标准层设计
4.公寓户型设计
5.LOFT户型设计
02-1
公寓产品案例观察 1-1.深圳“壹间”公寓存在问题分析 1-2.优秀公寓案例亮点分析 1-3.户型空间设计要点
一.公寓产品案例分析 户型A
1，深圳“壹间”公寓存在问题分析
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14-16点： 在公寓内准备一下商务文件。
即使休息日，商务人士随时都有工作上的事需要及时处理，所以一个舒适的工作空间就显得非常重 要。哪怕空间很小,也要完美用。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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17-18点： 健身。
知名企业公寓楼 研发标准
某地产开发有限公司
目 录
CONTENTS
01 研 发 背 景 02 户 型 篇 03 公 共 空 间 篇 04 精 装 篇 05 形 象 篇
01
研发背景
1.项目定位
2.客群分析 3.公寓基本空间总结
一.研究背景
1.项目定位
项目定位：城市中产公寓
• 品牌符号：
• 品牌个性：写意、优雅、格调
电视、娱乐、社交、 储藏
洗漱、洗澡、如厕、 休息、睡眠 个人护理
阅读、工作
晾晒 、收纳
二、公共空间
走廊
·展示
楼电梯
·过道 ·核心筒
门厅
·管理 ·接待 ·收发
公共客厅
·轻餐饮 ·交流聚会 ·健身运动 ·休闲娱乐
对外商业
·咖啡厅 ·画廊 ·便利店 ·书吧
对内服务
·公共厨房 ·洗衣房 ·会议室 ·打印室
屋顶花园
• 客户定位：城市中产
• 主力产品：单房、一房
• 产品特质：简约、质感、优雅
• 服务特色：全方位生活服务
•
定期住客服务
城市中产公寓有以下特征： 项目区位：城市核心商务圈或产业聚集区，周边商业与生活配套齐全，交通便利。 土地属性：一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权年限：50年或40年。 主要特点：1. 以居住功能为主； 2. 生活和交通配套完善； 3. 周边区域租赁市场旺盛。 主要目标客群：城市中产租赁客群 客户属性：1. 家庭结构：单身、两口之家为主，工作5年以上职场精英；2. 消费价值观：注重 生活品质与设计品味，崇尚健康的生活方式，追求高品质的生活，消费能力强。
户型基本配置完整，流线顺畅，但各功能空间界定不够明确，公共活动空间比较分散
高标准健身房里为商务人士的健康生活加油。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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19-20点： 三五好友小聚会交流。
晚上约几个好友在家里小聚。商务人士需要一个灵活多变的客厅空间。
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21-23点： 追剧，看大片。
无论是了解资讯，还是多媒体娱乐，客厅空间需要合理配置播放设备。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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1，深圳“壹间”公寓存在问题分析
入口有玄关，给流线带来变化
B
餐桌位置阻碍交通 洗衣机布置于淋浴间，影响使用
茶几阻挡卫生间流线，不够顺畅
户型总评：
套内面积： 27.75㎡ 1房1厅1卫
户型基本配置完整，流线顺畅，分区明确，但公共活动空间比较分散
家具非户型定制，室内整体感不强 公共活动空间比较分散
晾晒空间不能够独立，与书房空间交叉
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9点： 洗衣房洗衣，顺便休闲吧看看书
洗衣房为商务人士提供自助式服务，简洁高效，节省下时间找个安静的书吧，一杯奶茶，几份甜点，听一 曲乐章，阅读几篇美文，静享好时光。
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一.公寓产品案例分析 户型C
1，深圳“壹间”公寓存在问题分析
家具非户型定制，室内整体感不强
C
客厅空间与卧室空间界定不明确
晾晒空间不能够独立，与书房空间交叉
餐桌的灵活布置,平时作为厨房操作台， 使用时拉出，但是与卫生间的门过于接 近
入口有玄关，给流线带来变化
套内面积： 29.16㎡ 1房1厅1卫
研发背景篇
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7点：晨起，洗漱
卫生间是户型舒适度的重要体现。 商务人士对仪容要求高，需要一间空间利用充分、使用便利的卫生间。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
入口无玄关空间
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冰箱破坏客厅与餐厅空间的完整性
卫生间不能直接通风采光
家具非户型定制，室内整体感不强 客厅空间与卧室空间界定不明确 晾晒空间不能够独立，与书房空间交叉
套内面积： 26.8㎡ 1房1厅1卫
户型总评： 户型基本配置完整，流线顺畅，但各功能空间界定不够明确，公共活动空间比较分散
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一.公寓产品案例分析 户型B
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11-13点： 和邻居相约，在公共餐吧一起做午餐
在公共餐吧，享受美食的同时，为商务人士提供了更多一起交流的机会，畅谈人生。满足交流、聚 会、分享等多元功能需求。
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8点：早点
自己动手做一份西式早点，享受健康食谱。 有一个迷你但是装备齐全的厨房，是公寓价值的必要条件。
一.研究背景
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23-6点： 睡眠。
结束了一天的好时光，安静、舒适的环境为高质量的睡眠提供保证。
一.研究背景
3.公寓基本空间总结
一、套内空间
玄关空间
厨房空间
餐厅空间
客厅空间
卫浴空间
睡眠空间
阅读空间
晾晒空间
储藏衣物、行李箱 服装搭配 穿衣打扮
简餐制作、热水、 煮咖啡
餐桌与厨房操作台结 合，使得用餐，交流， 厨房工作能够完全融 为一体
·健身 ·娱乐 ·花园
研发背景篇
02
户型篇
1.公寓产品案例观察 3.设计规则及依据
2.公寓标准层设计
4.公寓户型设计
5.LOFT户型设计
02-1
公寓产品案例观察 1-1.深圳“壹间”公寓存在问题分析 1-2.优秀公寓案例亮点分析 1-3.户型空间设计要点
一.公寓产品案例分析 户型A
1，深圳“壹间”公寓存在问题分析
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14-16点： 在公寓内准备一下商务文件。
即使休息日，商务人士随时都有工作上的事需要及时处理，所以一个舒适的工作空间就显得非常重 要。哪怕空间很小,也要完美用。
一.研究背景
2.客群分析——一位商务主管一天的生活模拟
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17-18点： 健身。
知名企业公寓楼 研发标准
某地产开发有限公司
目 录
CONTENTS
01 研 发 背 景 02 户 型 篇 03 公 共 空 间 篇 04 精 装 篇 05 形 象 篇
01
研发背景
1.项目定位
2.客群分析 3.公寓基本空间总结
一.研究背景
1.项目定位
项目定位：城市中产公寓
• 品牌符号：
• 品牌个性：写意、优雅、格调
电视、娱乐、社交、 储藏
洗漱、洗澡、如厕、 休息、睡眠 个人护理
阅读、工作
晾晒 、收纳
二、公共空间
走廊
·展示
楼电梯
·过道 ·核心筒
门厅
·管理 ·接待 ·收发
公共客厅
·轻餐饮 ·交流聚会 ·健身运动 ·休闲娱乐
对外商业
·咖啡厅 ·画廊 ·便利店 ·书吧
对内服务
·公共厨房 ·洗衣房 ·会议室 ·打印室
屋顶花园
• 客户定位：城市中产
• 主力产品：单房、一房
• 产品特质：简约、质感、优雅
• 服务特色：全方位生活服务
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定期住客服务
城市中产公寓有以下特征： 项目区位：城市核心商务圈或产业聚集区，周边商业与生活配套齐全，交通便利。 土地属性：一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权年限：50年或40年。 主要特点：1. 以居住功能为主； 2. 生活和交通配套完善； 3. 周边区域租赁市场旺盛。 主要目标客群：城市中产租赁客群 客户属性：1. 家庭结构：单身、两口之家为主，工作5年以上职场精英；2. 消费价值观：注重 生活品质与设计品味，崇尚健康的生活方式，追求高品质的生活，消费能力强。